企业解散后如何申请房屋转移登记

第一篇：企业解散后如何申请房屋转移登记

企业解散后如何申请房屋转移登记 企业解散后如何申请房屋转移登记 文/沈文华

企业解散，其法人资格并不立即终止，只有在企业完成清算并向企业登记机关申请办理工商注销登记后才终止。因此，企业解散后，仍可以申请房屋登记，但由于企业的解散，其正常经营管理能力受到限制，为保护债权人利益、维护交易安全，企业解散后，其处置企业资产而申请房屋转移登记的权能不再像正常经营中的企业那样充分和完全而受到诸多的限制。

由于清算程序和论述重点的不同，因不能清偿到期债务或清算中发现资不抵债而进入破产清算程序的企业如何申请房屋转移登记将不在本文阐述。第一，企业解散后应由清算组织代表企业申请房屋登记。由于各类企业解散后清算机构的组成和称呼不尽相同，为了论述的方便，本文将执行企业清算事务的各种清算机构统称清算组织。虽然，业界对清算组织的法律地位还存在不尽一致的意见，但有一点是相同的，就是清算组织是依附于企业主体资格而存在，是企业解散后执行与清算有关的清产核资、清理债权债务、处理未了结业务及分配剩余财产等活动，并以企业的财产承担民事责任的临时性组织。所以，企业在解散后应当由清算组织代表企业申请房屋登记。

企业清算组织在清产核资过程中，发现企业因合法建造、购买等方式已经取得房屋所有权，尚未申请房屋所有权登记的房屋时，应由企业的清算组织及时代表企业申请房屋所有权登记。此时，虽然代表企业申请房屋登记的是企业的清算组织，但房屋登记的申请人和房屋的权利人仍为解散企业。同理，企业解散进入清算程序后，因处置企业资产而代表企业申请房屋转移登记的是企业的清算组织，但其申请转移的并非自己的房屋，而仍是清算企业的房屋。为什么企业解散后不能像正常经营中的企业那样由企业的法定代表人代表企业执行决策机构的意志呢？虽然，有不少企业解散后，清算组织的组成与正常经营中企业决策机构的组成会有某些相似之处，但基于清算组织的清算目的和职责，清算组织因清算事务需要而申请房屋登记的公示作用，企业解散后，必须成立清算组织进行清算，否则不能处置企业资产，解散企业的房屋登记必须由企业的清算组织代表企业申请登记。事实上，企业自发生解散事由后，企业的决策机构以及法定代表人的权能就受到相应的限制，企业处置资产申请房屋转移登记的行为必须由企业的清算组织代表企业为之并不得侵害债权人的利益且为债权人会议决议通过。

第二，企业在清算过程中应即可由清算组织代表企业通过申请房屋转移登记将房屋资产转化为货币转化资产。虽然，实践经验认为，企业需在清算结束后按照经出资人和债权人会议决议通过的清算方案执行剩余财产分配，如申请房屋转移登记。

房屋做为企业的合法财产，在清算过程中和清算结束后的一定期间内，其市场价值应该波动不大，在企业房屋能够做为剩余财产分配或抵偿债权的情况下，应当也完全可以待到完成整个清算程序后依据清算方案再进行处置。但如果是为了提高清算效率或为了清算方案最后实现的需要，企业清算组织则可以在履行了发布企业清算公告、债权人登记、清产核资、编制资产负债表和资产清单等程序后，经出资人和债权人会议决议通过，并经公开、公平、公正的市场化方式将企业拥有的合法房屋转让，并向房屋登记机构申请房屋转移登记，本文认为企业清算组织的上述转让行为应当为执行清算事务的合法权能。

第三，企业解散后申请房屋转移登记应当提供的申请材料。

1、登记申请书：应由清算组织负责人签字，加盖清算组织印章和企业印章。

2、申请人身份证明：包括企业营业执照、组织机构代码证、经工商机关登记备案的章程（不需章程备案即可设立的企业除外）、法人资格证、法定代表人身份证等。

3、房屋所有权证和土地使用权证。

4、企业已经清算的证明材料：



清算组织成立的材料；

清算公告已经按照法律法规的要求发布并已期满的材料；

 债权登记期满完成债权登记的材料；

清产核资工作已经完成的材料（资产负债表、财产清单等）；

清算报告；



清算方案。

5、申请转移登记房屋已经经出资人和债权人会议决议通过的材料。

6、申请转移登记的房屋已经通过市场化方式转让的材料。

7、房屋转让合同。

8、主要出资人或募集人出具的具结材料（没有未被通知的已知债权人的具结保证）。

9、公告征询异议期满的材料。

10、其他证明材料。

第四，企业清算结束申请工商注销登记后房屋登记应不再受理。虽然，理论界和登记实践中有在企业注销后由原出资人代表原企业代为申请房屋转移登记的建议和实例。但由于企业法人资格的终止，即便能够避免出资人众多难以找寻和申请困难的弊端，由原出资人代表原企业申请房屋登记仍缺乏法律条文的支持，一旦出现权利纠纷，房屋登记机构就难免陷入超越职权和程序违法的被动局面。所以购买或受让解散企业房屋应在企业办理工商注销登记前向房屋登记机构申请房屋所有权转移登记。如果企业清算结束且已经向工商管理机关办理工商注销登记的，取得房屋权利的申请人可提供相关申请材料向人民法院申请司法裁定后，凭人民法院的司法文书向房屋登记机构申请房屋所有权转移登记。

三）权利人姓名、名称变更（1）申请表（2）申请报告书（3）原房屋所有权证（4）其他材料

A．个人姓名变更的，提供户籍部门证明和变更后的身份证件复印件。

B．企业名称变更的，提供变更前、后的营业执照复印件和工商部门批文复印件及免契税凭证。属国有企业的，还应提供上级主管部门批文。行政机关、事业单位、社团组织等单位变更，提供上级主管部门批文和变更后的法人代码证复印件。（5）申请人身份证件（复印件）

第二篇：房屋转移登记申报材料

房地产转移登记申报材料

1、新建的商品房转移登记申报材料

（1）登记申请书

（2）房屋所有权证（总证）

（3）商品房买卖合同

（4）受让方单位（个人）身份证明（受让方属单位的应提供法定代表人资格证明、营业执照）

（5）不动产发票

（6）婚姻证明婚姻证明

（7）开发公司授权委托书、受托人身份证明

2、存量房（含房改房）转移登记申报材料

（1）登记申请书

（2）房屋所有权证

（3）国有土地使用证

（4）房屋买卖合同或协议

（5）双方申请人身份证明

（6）婚姻证明

（7）属股份公司或有限责任公司的房屋，提供董事会、股东大会或股东代表大会对房地产转让的书面决定（以公司章程规定的权力为准），营业执照、法定代表人资格证明

注：①属继承或赠与的，应提供公证书等相关资料；②属共有的，应提供共有权证和共有人同意转让的书面证明；③受让方属单位的，提供法定代表人资格证书、营业执照。

3、房屋转移登记收费标准

（1）登记费

①住房登记收费标准为80元/件；经济适用房登记收费标准为40

元/件。

②非住房房屋登记收费标准为550元/件。

4、房屋交易手续费

（1）住房转让手续费：新建商品住房3元/㎡，经济适用住房减半收取，存量住房6元/㎡，住房外其它房屋11元/㎡，转让中属赠与的由受赠方按上述标准减半计收，继承、离婚析产免交转让手续费。

（2）新建房屋转让手续费由转让方承担，存量房屋转让手续费由转让双方各承担50%。

5、档案查阅手续费：12元/卷.件。

第三篇：申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料[范文]

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列

材料

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

编辑本段

四、房屋买卖合同的法律特别规定

1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3．出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

第四篇：房屋转移登记程序

转移登记

一、申请登记材料

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；

5、其他必要材料。

二、办理流程

1、申请人到受理窗口提出登记申请，领取并填写《转移登记询问表》、《登记申请书》等，交验申请登记材料。

2、通知测绘人员实地测绘，出具测绘报告；测绘人员要在测绘报告上署名签章后移交受理人员。

3、受理人员按照测绘报告填写手续，提交抵押登记股，出评估报告。

4、转让方持评估报告到税收窗口缴纳营业税、受让方缴纳契税；将税票分别交受理人员。

5、需缴纳住宅专项维修资金的，按时交到指定银行帐户，将收费单据交受理人员。

6、申请人按照约定时间到收费窗口交纳有关费用；收费人员对收费项目进行核对；核对无误后打印收费单据，否则返回上一环节。

7、收费窗口人员将收费单据交指定人员签收；收费单据附在受理材料后移交缮证档案股。

8、缮证档案股工作人员认真核对纸质材料与电子材料，无误后，签收附有收费单据的受理材料；缮证。

9、申请人持身份证明到领证窗口领取房屋所有权证书，并在发证台账上签字。

三、办结时限

同国有土地初始登记

四、收费

1、登记费

2、转让手续费

3、测绘费

4、评估费

第五篇：天津市房屋所有权转移登记申请书

天津市房屋所有权转移登记申请书

种类：□商品房买卖 □存量房屋买卖 □房改购房□房屋交换□房屋赠与□以房屋抵债□以房屋作价出资

□企业分立、合并 □接管公有住房 □国有房产授权经营 □房屋调拨、划拨 □继承、受遗赠 □因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决房屋转移

天津市房地产管理局监制

天津市房屋所有权转移登记申请书填写说明

1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、房屋坐落：按照《房屋所有权证》的记载填写。

3、建筑面积：按照《房屋所有权证》的记载填写。属于部分房屋转移登记引起面积变动的，应按房屋测绘成果报告或房屋测绘成果资料填写。

4、土地来源、土地面积和使用期限：有土地使用权证书或土地使用证件的，填写此栏，按照土地使用权证书或土地使用证件的记载填写。

5、申请人栏：单方申请转移登记的，只填写第一栏；双方申请转移登记的，受让方填写在先，转让方填写在后；申请人一方或双方为共有的，可在“姓名（名称）”栏填写一个代表人的姓名（名称），并注明共有人的数量，如：“某某等X人”，并将共有人的详细情况填写在“情况说明”栏内；申请书须由全体共有人签章。

申请人、代理人必须按照实际情况填写完整。证件名称及证件号码按照申请人所持身份证件据实填写，如“身份证”、“户口簿”、“护照”、“军官证”、“兵役证”、“营业执照”等；自然人提交户口簿的，证件号码填写户口簿上记载的身份证号。

6、情况说明：填写需要说明的其他事项；申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。

7、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

8、领证人签章：由领证人签名或盖章。

9、申请书应用蓝、黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。