继承(受遗赠)不动产权属调查规程

第一篇：继承(受遗赠)不动产权属调查规程

继承（受遗赠）不动产权属调查规程

（试行）

青岛市不动产登记中心

2017年6月

目 录 2 3 制定依据............................................................................................1 适用范围............................................................................................1 申请....................................................................................................1

3.1 申请主体.........................................................................................................................1 3.2 申请材料.........................................................................................................................1 3.3 申请撤回.........................................................................................................................2 受理....................................................................................................2

4.1 受理告知.........................................................................................................................2 4.2 受理审查.........................................................................................................................3 4.3 不予受理.........................................................................................................................3 4.4 受理凭证.........................................................................................................................3 4.5 受理时限.........................................................................................................................4 调查....................................................................................................4

5.1 调查准备.........................................................................................................................4 5.2 查验方式...........................................................................................................................4 5.3 查验通知.........................................................................................................................4 5.4 参验人员.........................................................................................................................5 5.5 查验.................................................................................................................................5 5.6 调查询问.........................................................................................................................7 5.7 签署文书.........................................................................................................................7 5.8 调查中止.........................................................................................................................7 5.9 调查终结.........................................................................................................................7 5.10 调查意见.......................................................................................................................7 5.11 调查时限.......................................................................................................................8 审核....................................................................................................8

6.1 审核制度.........................................................................................................................8 6.2 审核内容.........................................................................................................................8 6.3 补充调查.........................................................................................................................8 6.4 调查成果.........................................................................................................................8 6.5 审核时限.........................................................................................................................9 异议处理............................................................................................9

7.1 异议申请.........................................................................................................................9 7.2 异议处理.........................................................................................................................9 档案管理............................................................................................9

8.1 档案整理.........................................................................................................................9 8.2 档案移交.......................................................................................................................10 8.3 档案保管.......................................................................................................................10 8.4 查询利用.......................................................................................................................10 9 其他..................................................................................................10

继承（受遗赠）不动产权属调查规程

（试 行）制定依据

为规范继承（受遗赠）不动产权属调查工作，依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》等规定制定本规程。适用范围

因继承（受遗赠）取得不动产，申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书申请登记的，按本规程申请继承（受遗赠）不动产权属调查。不动产权属调查部门按照本规程开展权属调查工作。申请

3.1 申请主体

继承（受遗赠）不动产权属调查由下列当事人申请：

1、法定继承的，由所有法定继承人共同申请；

2、遗嘱继承的，由遗嘱受益人申请；

3、受遗赠的，由受遗赠人申请。

当事人本人不能申请的，可以委托他人代为申请。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人由其监护人代为申请。3.2 申请材料

申请继承（受遗赠）不动产权属调查的，应提交下列材料： 1.继承（受遗赠）不动产权属调查申请表；（原件）

2.所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；（复印件，核对原件）

3.被继承人或遗赠人享有不动产权利的证明。不动产已登记的提交不动产权属证书；未登记的提交不动产权属来源证明，包括：不动产建设批准材料、不动产购买协议（合同）、全额交款票据等材料；（复印件，核对原件）4.被继承人或遗赠人的死亡证明，包括：医疗卫生机构出具的《居民死亡医学证明（推断）书》、公安部门出具的死亡证明或注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书、死亡公证书，或者其他能够证明被继承人或遗赠人死亡的材料；（原件）

5.所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括：家庭关系证明（个人档案亲属关系信息、户籍亲属关系信息、被继承人生前工作单位出具的家庭成员情况证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、生效的调解书或判决书等）、子女关系证明（独生子女证、出生医学证明、子女收养证明、有抚养关系的继子女证明材料等），其它能够证明亲属关系的材料；（复印件须核对原件或加盖出具单位公章）

6.被继承人或遗赠人生前所立遗嘱或者遗赠扶养协议；（原件）7.被继承人生前有夫妻财产约定的，提交书面约定协议；（原件）8.继承人已死亡的，代位继承人或转继承人参照上述2、4、5、6、7提供材料；

9.受遗赠不动产的，提交接受遗赠表示的书面文件；（原件）10.其他材料，包括：经公证的放弃继承权声明书、全部法定继承人关于不动产分配的协议等。（原件）3.3 申请撤回

在权属调查部门出具《继承（受遗赠）不动产权属调查结果意见书》前，申请人可以撤回调查。申请人撤回调查应提交下列材料：

（一）撤回继承（受遗赠）不动产权属调查申请表（原件）；

（二）申请人身份证明；

（三）原继承（受遗赠）不动产权属调查申请受理收件收据。准予申请撤回的，退还申请人的申请材料，并留存复印件。受理

4.1 受理告知

继承（受遗赠）不动产权属调查受理人员应告知申请人在办理继承（受遗赠）不动产权属调查过程中享有的权利和承担的义务。申请人无异议的，应在《青岛市继承（受遗赠）不动产权属调查告知书》（附件1）上签字确认。经签字确认的告知书应存档。

4.2 受理审查

受理人员应对申请材料进行审查，审查内容包括：

（一）申请主体是继承人或受益人；

（二）继承（受遗赠）不动产位于受理调查范围内；

（三）继承（受遗赠）不动产不存在不能转移登记的权利限制或负担；

（四）申请材料齐全、完备，形式符合有关规定；

（五）申请材料内容填写完整、正确；

（六）有关证明材料、文件与申请内容一致；

（七）不存在违反法律法规的其他情形。

申请人提交的申请材料存在错误，可以当场更正的，应告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应予以受理。

申请人提交的申请材料不齐全、不符合法定形式的，或者不能当场更正的，应不予受理，并一次性告知申请人需要补正的内容。4.3 不予受理

存在下列情形之一的，继承（受遗赠）不动产权属调查应不予受理：

（一）应共同申请的继承人（受遗赠人）未共同申请且未书面作出放弃继承（受遗赠）表示的；

（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理的；

（三）继承（受遗赠）不动产存在抵押或查封等权利负担或限制，未经抵押权人或查封机关同意的；

（四）继承（受遗赠）不动产有尚未审结的诉讼、仲裁案件的；

（五）所涉不动产不是被继承人的遗产；

（六）继承人数量、不动产权属或分配份额、抚养协议履行等存有争议的；

（七）申请当事人虚构、隐瞒事实，提供的材料相互矛盾或者提供虚假材料的；

（八）法律法规规定的其它情形。4.4 受理凭证

予以受理的，受理人员应即时制作收件收据（附件2），由申请人签字签收，收件收据上记载的日期为申请受理日。不符合受理条件的，受理人员应当场告知不予受理原因。申请人要求出具不予受理告知书的（附件3），应予出具。4.5 受理时限

符合受理条件的案卷应当场受理。因特殊情况，当场不能决定应否受理的，应在申请之日起5日内决定是否受理。调查

5.1 调查准备

继承（受遗赠）不动产权属调查工作应由两名工作人员完成。调查人员应严格按照本规程规定进行调查。

调查人员应根据项目具体情况和提交材料做好相关资料收集、核对和梳理等工作，制定调查计划，确定参加查验的人员、时间、地点，以及现场查验程序、问询事项等，并按计划对继承（受遗赠）不动产权属调查事项进行调查。

调查准备工作应在案卷受理之日起7日内完成。5.2 查验方式

调查人员可采用下列方式对继承（受遗赠）有关材料及事实进行查验：

（一）现场查验。由全部法定继承人或受遗赠人到指定办公区域对申请材料进行查验，并接受询问。现场查验应由两名以上的调查人员共同完成，查验前应向全部法定继承人或受遗赠人进行告知，由其签署《青岛市继承（受遗赠）不动产权属调查告知书》和《如实告知承诺书》（附件4）等。

（二）发函询证。向出具证明材料的单位发函请求协助查询确认继承证明材料。

（三）实地勘验。调查人员根据需要可到相关单位或不动产所在地实地勘验有关书证、物证、视听资料等证明材料。5.3 查验通知

完成案卷调查准备工作后，调查人员应自案卷受理之日起10日内向申请人送达查验通知书（附件5），由申请人通知所有继承（受遗赠）人持本人身份证、户口簿在指定时间、指定场所对继承（受遗赠）申请材料进行查验，接受调查人员的询问等。5.4 参验人员

全部继承人或受遗赠人应到指定场所参加材料查验，并接受调查人员的询问。本人不能亲自到场的，可以委托代理人，代理人应提交经公证的委托书；无民事行为能力人或者限制民事行为能力人应由其监护人代为参加。应到场的参验人员未到场的，不得进行查验和询问。5.5 查验

调查人员应将下列材料由全部法定继承人或受遗赠人逐一查验确认：

（一）申请人身份证、户口簿；

（二）继承（受遗赠）不动产权属证明材料；

（三）被继承人的死亡证明材料；

（四）亲属关系证明材料：

1．被继承人的家庭情况证明材料，包括：被继承人档案中记录家庭成员情况材料；派出所出具的曾经同户人员间的亲属关系证明等。

2．第一顺序继承人的亲属关系证明材料：

（1）配偶：配偶身份证、户口簿，结婚证，人事档案内其与被继承人的亲属关系信息，派出所出具的曾经同户人员间的亲属关系证明等材料；

（2）子女：所有子女的身份证、户口簿，人事档案内其与被继承人的亲属关系信息，派出所出具的曾经同户人员间的亲属关系证明，独生子女的独生子女证；养子女的收养登记证明等材料；

（3）父母：父母的身份证、户口簿，人事档案内其与被继承人的亲属关系信息，派出所出具的曾经同户人员间的亲属关系证明等材料；

（4）对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿：丧偶儿媳或丧偶女婿的身份证、户口簿，配偶死亡证明，结婚证，配偶人事档案内其与被继承人的亲属关系信息，派出所出具的曾经同户人员间的亲属关系证明，尽了主要赡养义务的证明材料，其它继承人同意其作为第一顺序继承人的确认意见等材料。

3．无第一顺序继承人的证明材料（若有第一顺序继承人，此项不用提供材料和查验）：（1）被继承人有配偶的，配偶先于其死亡的证明材料；（2）被继承人父母先于其死亡的证明材料；

（3）被继承人无子女的证明材料，包括：生前工作单位出具的无子女的家庭情况证明，或者被继承人生前居委会（村委会）和街道办事处出具的无子女的家庭情况证明；

（4）有子女的，子女先于其死亡的证明材料。对于法定继承的，还应提供无代位继承人的证明材料。

4．第二顺序继承人的亲属关系证明材料（若有第一顺序继承人，此项不用提供材料和查验）：

（1）兄弟姐妹：所有兄弟姐妹的身份证明、户口簿；人事档案内其与被继承人的亲属关系信息；派出所出具的曾经同户人员间的亲属关系证明；

（2）祖父母：祖父母的身份证、户口簿；被继承人父亲的人事档案内其与被继承人的亲属关系信息或者派出所出具的曾经同户人员间的亲属关系证明；

（3）外祖父母：外祖父母的身份证、户口簿；被继承人母亲的人事档案内其与被继承人的亲属关系信息或者派出所出具的曾经同户人员间的亲属关系证明。

（五）继承（受遗赠）事实状况查验的内容：

1、遗嘱或遗赠

（1）所有继承人对遗嘱、遗赠或遗赠抚养协议的真实性、合法性、有效性进行共同查验，并签署确认意见；

（2）对附有义务的遗嘱、遗赠或遗赠抚养协议，所有继承人对协议履行情况签署确认意见。

2、法定继承

（1）所有第一顺序继承人的姓名、与被继承人的关系；（2）第一顺序继承人中已作出的接受或放弃继承的声明；（3）涉及代位继承、转继承的证明材料，参照前述规定查验；（4）按第二顺序继承时，无第一顺序继承人的，应查验无第一顺序继承人的证明材料、所有第二顺序继承人的亲属关系证明等；第一顺序继承人全部放弃继承的，应查验第一顺序继承人的亲属关系证明、所有第一顺序继承人放弃继承的声明、所有第二顺序继承人的亲属关系证明等；

（5）是否存在继承人被遗漏的情形。5.6 调查询问

现场询问应制作询问笔录，由被询问人签字确认后入档。询问过程应进行录音录像，录音录像资料应与调查资料统一保存。5.7 签署文书

参验人员应按照调查人员的要求进行查验和接受询问，并现场签署相关的承诺书、声明书、确认书等（附件6、7、8）。5.8 调查中止

存在下列情形之一的，调查人员应中止调查：

（一）继承人有遗漏的；

（二）继承人或受遗赠人不配合调查人员调查，或者有关单位及个人不予或拒绝协助调查的；

（三）其他应中止的情形。

对中止调查的项目，权属调查部门应向申请人发送《权属调查中止告知书》（附件9）。申请人应自收到告知书之日起20日内，提供相关的证据材料申请继续调查。中止调查期间不计算在调查时限内。5.9 调查终结

存在下列情形之一的，调查人员应终结调查：

（一）因申请人原因致使权属调查事项在60日内不能办结的；

（二）继承（受遗赠）不动产存在争议或被查封、冻结的；

（三）申请人死亡的；

（四）申请人虚构、隐瞒事实，或提供虚假证明材料的；

（五）中止调查后，申请人逾期未申请继续调查的；

（六）其他应终结的情形。

对于调查终结的项目，权属调查部门应向申请人发送《权属调查终结告知书》（附件10），并将申请材料退还申请人，留存复印件。5.10 调查意见

调查人员经认真调查，对符合下列条件的，应编制《继承（受遗赠）不动产权属调查结果意见书》：

（一）被继承人死亡事实证据充分；

（二）不动产属于被继承人的遗产，且可被用于继承或受遗赠；

（三）亲属关系证明材料充分，全部法定继承人或受遗赠人关系清晰，数量准确，无遗漏；

（四）接受继承或遗赠的人员明确，且其它法定继承人或受遗赠人均无异议；

（五）全部法定继承人或受遗赠人已按照要求签署了相关的承诺函、声明书、确认书、具结书等。5.11 调查时限

调查人员应在案卷受理后45日内完成全部调查工作，并出具调查意见。审核

6.1 审核制度

继承（受遗赠）不动产权属调查审核人员应对调查人员出具的《继承（受遗赠）不动产权属调查结果意见书》进行审核。6.2 审核内容

审核人员应按照下列规定对继承（受遗赠）不动产权属调查结果进行审核：

（一）不动产是否满足继承（受遗赠）转移登记条件：

（二）证明材料是否全面、完整，意思表示是否清晰，签名、印鉴是否齐全；

（三）权属调查程序是否符合规定；

（四）适用的法律法规是否正确；

（五）其他需要审核的内容。6.3 补充调查

审核人员认为继承（受遗赠）不动产权属调查内容需要补充调查的，应通知调查人员补充调查；应中止或终结调查的，应通知调查人员向申请人出具《权属调查中止告知书》或《权属调查终结告知书》。6.4 调查成果

继承（受遗赠）不动产权属调查结果经审核人员审核通过后，权属调查部门应向申请人出具《继承（受遗赠）不动产权属调查结果意见书》，并将该意见书及相关证明材料以文件备案的方式录入登记系统。

6.5 审核时限

审核人员应在10日内完成审核。异议处理

7.1 异议申请

继承人或受遗赠人对调查成果有异议的，应以书面形式提出异议，并载明异议理由，同时提供异议人身份证明、与被继承人亲属关系或受遗赠关系证明、异议证明等材料。7.2 异议处理

权属调查部门受理异议申请后，应立即按照下列情形处理： 继承（受遗赠）不动产尚未申请转移登记的，立即注销《继承（受遗赠）不动产权属调查结果意见书》备案，并告知权属调查申请人通过司法程序解决争议。争议解决后，权属调查部门根据争议解决情况决定撤销调查结果或重新备案。

继承（受遗赠）不动产尚未完成转移登记的，立即通知不动产登记审核部门中止登记，并告知权属调查申请人通过司法程序解决争议。争议解决后，权属调查部门根据争议解决情况通知不动产登记审核部门终止办理或继续办理。

继承（受遗赠）不动产转移登记已完成的，告知异议人可按规定申请异议登记，并通过司法程序解决。档案管理

8.1 档案整理

已完成的继承（受遗赠）不动产权属调查项目应以登记系统备案受理编号为单位编排目录、整理建档，并建立台账。目录内容包括申请书、不动产权属证明、死亡证明、亲属关系证明、声明书、承诺书、告知函、调查结果意见书等，台账内容应包括：受理编号、申请人、不动产坐落、受理人、调查人、校核人、审核人、受理日期、办结日期、意见书编号、备案编号等信息。档案整理标准参照不动产登记档案管理的有关规定执行。

调查终结、撤回申请的案卷，权属调查部门应留存材料复印件。

8.2 档案移交

权属调查部门应自继承（受遗嘱）不动产权属调查成果发放之日起，30日内向档案管理处移交案卷资料及对应台账。8.3 档案保管

继承（受遗嘱）不动产权属调查资料及台帐经整理，扫描后，由档案管理处统一管理。继承（受遗赠）不动产权属调查档案及其台账应永久保存。8.4 查询利用

继承（受遗赠）不动产权属调查档案查询利用工作参照不动产登记档案资料查询利用的有关规定执行，对涉及继承（受遗赠）不动产权属调查业务事项，由权属调查部门负责答复。其他

对疑难、复杂等特殊情形的继承（受遗赠）不动产权属调查案件，可采用会商机制处理。会商会议由权属调查部门牵头，法规、受理、审批等部门参与，调查人员和审核人员应按照会商意见办理。本规程需要修订或完善的，权属调查部门可按规定提报不动产登记和交易技术委员会研究修订。

第二篇：继承受遗赠不动产登记具结书

继承（受遗赠）不动产登记具结书

申请人：_________________________________身份证明号码: _________________________________ 被继承人（遗赠人）：_______________________身份证明号码: _________________________________

申请人____________因继承（受遗赠）被继承人（遗赠人）的不动产权，于______年_______月_______向不动产登记机构申请办理不动产登记，并提供了

等申请材料，并保证以下事项的真实性：

一、被继承人（遗赠人）于_______年_______月_______日死亡。

二、被继承人（遗赠人）的不动产坐落于_____________________

三、被继承人（遗赠人）的不动产权由______________继承（受遗赠）。

四、除第三项列举的继承人（受遗赠人）外，其他继承人放弃继承权或者无其他继承人（受遗赠人）。

以上情况如有不实，本人愿承担一切法律责任, 特此具结。

具结人签名（盖章）：

****年**月**日

第三篇：继承(受遗赠)不动产登记具结书

附件：

继承（受遗赠）不动产登记具结书

申请人：

身份证号：

。被继承人（遗赠人）：

身份证号：

。申请人

因继承（受遗赠）被继承人（遗赠人）的不动产权，于

年

月

日向蕲春县不动产登记中心申请办理不动产登记，并提供了

等申请材料，并保证以下事项的真实性：

一、被继承人（遗赠人）

于

****年**月**日死亡。

二、被继承人（遗赠人）的不动产坐落于。

三、被继承人（遗赠人）的不动产权由

继承（受遗赠）。

四、除第三项列举的继承人（受遗赠人）外，其他继承人放弃继承权或者无其他继承人（受遗赠人）。

以上情况如有不实，本人愿承担一切法律责任，特此具结。

具结人签字：

摁留指纹处：

时间：

****年**月**日

第四篇：权属调查流程

权属调查流程

农村建设用地及宅基地使用权调查

权属调查的步骤是：调查的准备工作、实地调查（宗地权属状况调查、土地用途及土地座落的调查、界址调查）、绘制宗地草图、权属调查文件资料的整理归档。

1、权属调查准备工作

确定调查范围、制作调查工作用图，调查范围内的调查工作用图现势性强且精度满足要求。

2划分街道、街坊及宗地

2.1划分街道、街坊

街道以乡镇行政区界线作为街道界线。将农村土地利用现状图上的乡镇界套合调查工作用图上，勾绘出划分街道的界线，街道编号与土地利用现状数据库中乡镇编码一致。

街坊以行政村界线作为街坊界线。将农村土地利用现状图上的行政村界套合调查工作用图上，勾绘出划分街坊的界线，街坊划分后，应编街坊号，街坊号的编制，应考虑与土地利用数据库编码的一致性。

2.2划分宗地

宗地是被权属界线封闭的地块，宗地的划分应以方便地籍管理为原则。但在实际工作中，经常遇到一些特殊情况。现将一般情况的宗地划分说明如下：

①几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共用宗地处理。当几个使用者共同使用一幢建筑物时，可按各自使用的建筑面积分摊宗地面积。宗地内，几个建筑物分别属于不同的使用者，除建筑占地外，其他用地难以划分的，应视为一宗地。这时应确定每个使用者独自使用的面积及每个使用者分摊的共用面积，共用面积一般按各自的建筑面积分摊，也可按建筑物占地面积分摊。

②对只有一个法人代表的特大宗地，有明显不同的用途，且面积较大，应用地类界线(或线状地物)划分为若干宗地。预编宗地号

权属调查时，专业调查人员实地调查，填写《地籍调查表》、《土地登记申请书》、收集权属来源证明材料及权利人的身份证明材料，按初始登记人员预编的文件顺序号，将每一宗地勾绘到工作用图上，并在图上用铅笔注明编号。当一个街坊全部勾绘结束后，对街坊从西到东、从北到南，统一预编宗地号，并将预编的宗地号标注到地籍调查表上及登记申请书上。按上述方法，预编的宗地号与调查结束后的正式宗地号一致。

4调查通知

为了保证土地使用者在权属调查时能按时到现场指界，在调查人员进入实地调查前，必须按照调查计划、工作进度，确定实地调查时间，通知土地使用者及相邻宗地土地使用者按时到现场指界。通知方式有：公告通知、电话通知、口头通知、送达“地籍调查通知书”等。对单位使用的土地，在通知土地使用者到现场指界的同时，还必须将“指界委托书”、“地籍调查法人代表身份证明书”送至土地使用者手中。

5实地调查前准备

权属调查时，安排好调查路线，节省时间、提高工作效率。调查人员要带好调查工作用图、土地登记申请书、地籍调查表、法人代表身份证明书、指界委托书、数码相机及丈量工具等，按指界通知书规定或预约好的时间，准时到达现场。

6宗地权属状况调查

调查人员现场对调查宗地的土地使用者性质、土地权属性质、权属来源情况、宗地使用权情况（含共同使用情况）、他项权利状况、权属来源证明材料上的土地使用者和申请书上的土地使用者一致性、土地实际用途与批准用途及申请书上填写用途一致性等进行调查，调查人员根据调查情况填写地籍调查表，并收集相应的权属来源证明材料；对于没有申请文件的，现场调查时现场申请，填写土地登记申请书，在权属调查结束后，审核人对调查结果进行全面审核。核实结果无误，审核人在地籍调查表的意见栏填写合格；否则填写不合格，并指出错误所在及处理意见，审核者签字盖章。

7、界址调查

7.1界址调查的程序步骤

7.1.1本宗地、相邻宗地权利人及调查人员共同到现场，由本宗地及相邻宗地权利人指界、认定界址点及界址线。本宗地及相邻宗地的权利人同时到现场指界、认定有困难（有纠纷的除外）的，可分别到现场指界、认定后送达另一方确认。

7.1.2界址认定后，调查人员会同双方指界人，现场认定的界址点，绘制宗地草图，丈量界址边长及关系边长，并将现场界址调查勘丈成果填写到地籍调查表上并签字盖章。

7.2界址认定的要求

7.2.1单位使用的土地，必须由法人代表出席指界，并出具法人代表身份证明书及本人身份证明。个人使用的土地，须由户主出席指界，并出具户口簿及其身份证明。法人代表或户主不能亲自出席指界的，可由委托代理人指界，委托代理人指界时应出具法人代表身份证明书、指界委托书及本人身份证明。

7.2.2两个以上土地使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，委托代理人指界时应出具指界委托书及本人身份证明。

7.2.3经双方认定的界址，必须由双方指界人共同在地籍调查表上签字盖章；只由本宗地指界人指界的，本宗地指界人在地籍调查表上签字盖章即可。如果户主不识字，可由调查人员代签，户主按手印或户主盖章并按手印。

7.2.4土地使用者已有建设用地批准文件，对少批多用的，宗地界线按批准用地界线确定，多用部分在调查表中注明，待后处理。对批多用少的，原则上按实际使用范围定界。代征的市政建设用地的宗地，按规定扣除代征地后，确定该宗地的界址。

7.2.5尊重历史、实事求是，妥善处理集体土地确权登记中遗留的历史问题。

7.3对指界人缺席或不签字的处理

权属调查时，对指界人缺席或不在地籍调查表上签字的，可按下面规

定处理。

7.3.1如一方缺席，其宗地界线以另一方所指界线确定。

7.3.2如双方缺席，其宗地界线由调查人员根据现状及地方习惯确定。

7.3.3将现场调查结果及违约缺席指界通知书送达违约缺席者。违约缺席者对调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起，15日内重新提出划界申请，并负责重新划界的全部费用。逾期不申请者，则

7.3.1、7.3.2两条确定的界线自动生效。

7.3.4指界人认界后，无任何正当理由，不在地籍调查表上签字盖章的，可参照缺席指界的有关规定处理。

7.4界址标志的设定

界址认定后，双方指界人均在场的情况下，调查人员应对所认定的界址点在实地现场按照《集体土地登记发证项目规程》的要求设置界标。

8、地籍、界址点编号

8.1地籍编号方法

按《宗地代码编制规则（试行）进行编号。

8.2界址点编号方法

8.2.1宗地图按宗地编号

按宗地进行界址点编号，每宗地的界址点独立编号，界址点编号统一自左向右、自上而下，由“1”开始顺序编号。界址点按宗地编号法编号时，两宗以上共用界址点有多个编号，可以在界址点编号前加上宗地号区别。

8.2.2地籍图按地籍街坊统一编号

权属调查时勘丈的宗地草图，将一个地籍街坊的每宗地都勾绘到工作底图上，然后按地籍街坊统一编号，界址点编号统一自西向东、自北向南，由“1”开始顺序编号。

9填写地籍调查表：

10、绘制宗地草图

第五篇：不动产权属证书的性质和效力

不动产权属证书的性质和效力

对于不动产权属证书的性质和效力，现行的《城市房屋权属登记管理办法：》第五条第一款将其界定为“权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”而《物权法》第十七条则否定了不动产权属证书是权利人享有不动产物权的唯一合法证据这一规定，将其重新界定为“权利人享有该不动产物权的证明”。物权法这样规定的原因在于，不动产权属证书主要有两方面的证明作用：一是不动产权属证书具有说明权利的作用：二是不动产权属证书可以起到证明登记行为完成的作用，登记机关在接受了当事人的申请并完成不动产的登记后，颁发不动产权属证书给权利人，表明登记机关已经根据法律和当事人的申请，完成了不动产物权的登记。由此可见，不动产权属证书无论在何种情况下都不具有代表不动产物权的功能。实践中，不动产权属证书仅仅在交易中起着初步的证明作用，在发生纠纷时不能作为确定不动产物权的最终证据。例如，在房屋买卖过程中，出卖方出示房产证．可以初步证明自己是房屋的所有权人。但是如果双方初步达成一致准备正式签订房屋买卖合同时，买受方不能仅凭房产证的记载就与出卖方订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为登记簿上的记载才能够作为权利归属的最终证明。

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