第一篇：翠薇园4#、5#楼竣工验收评估报告
西安市翠薇园小区4#、5#楼竣工验收
质量评估报告
编制：
审核：
审批：
监理单位：上海福达工程建设监理咨询有限公司 编制日期： 2008年 4月 25 日
一、工程建设基本概况
1、工程概况
本工程位于西安市南二环东段以南雁翔路北段以西，东临曲江水厂，西临唐城绿化带，基地成三角形。该工程为两栋剪力墙结构。4#楼为地下一层地上二十四层，5#楼为地下一层地上二十五层.；建筑面积4#楼：25804㎡，5#楼：13670.5㎡。按地震设防烈度划分为丙类建筑，抗震设防烈度为八度，剪力墙抗震等级为一级，建筑类别为二类，耐火等级一级，地下室防水等级二级。屋面防水等级Ⅱ级。建筑总高度4#楼为70.1m，5#楼为73m。设计使用年限50年。本工程于2006年10月8日开工，于2007年4月通过地基与基础验收，同年8月通过主体结构验收。至2008年4月已完成设计图纸及合同内的全部内容，本工程施工技术资料齐全、真实、有效，已达到竣工验收条件。
2、建设责任主体单位
建设单位：西安市翠薇置业有限责任公司 设计单位：陕西市政建筑设计研究院 勘察单位：西安核工业勘察院
施工单位：西安市中煤建筑工程公司第一项经部 监理单位：上海福达工程建设监理咨询有限公司 检测单位：陕西省中盛建设科技服务有限公司 西安市建设工程质量检测中心
3、施工单位概况
施工单位西安市中煤建筑工程公司第一项经部，针对本工程工期短特 2 点，组成了由刘永军任项目经理的工程项经部，项经部组成人员专业配套齐全，主要人员均持证上岗。项目部按合同要求制定了工程质量和工期目标计划。为保证合格工程质量目标的实现，公司有较完善的质量管理体系，现场质量管理制度和质量岗位责任制等基本落实。主体施工中，质量控制中各项制度及质量予控措施执行较好。
4、监理部组成
项目监理部由7人组成，总监：金亚民；总监代表：魏铨劳；土建监理工程师：黄宏斌；水暖监理工程师：胡世国；电气安装监理工程师：孙小纯；造价监理工程师：张化宁；监理员：马伟。总监理代表负责各建设责任主体间的协调构通工作；专业工程师负责本专业分项检验批的质量验收工作；监理员负责见证取样及旁站监理。为确保监理工作的开展，监理部配备常规检测工具主要有卷尺、靠尺、方尺、小锤等。
二、监理在施工中的质量控制情况
由总监理工程师组织编制工程监理规划和实施细则，明确质量控制目标和办法，确保质量合格。监理人员在施工过程中，严格按照监理规划，设计文件，验收规范，监理实施细则进行质量监督检查，切实做好施工过程控制，强化对进场原材料，各工序质量的检查与验收。
1、加强进场原材料的质量控制
对主体施工、装饰装修及安装工程所使用材料及制品均经监理进行进场质量确认，如钢材、水泥、塑钢窗、防火门、防水材料、电线（缆）、给排水管材配件、外墙饰面砖、专用粘合剂等均按规范规定要求对质量合格证书，质量证明文件进行核查或见证取样复检，保证用于施工材料符合设计及规范要求。对建设方指定品牌产品，监理对生产厂家资质进行核验。
2、监理方式和检验方法
监理人员按岗位责任制要求，严格按验收规范对分项工程检验批中，主控制项目和一般项目进行验收检查。结合实际，灵活运用见证、旁站、巡视、平行检验等方式，运用目测、量测方法，按规范要求全数检验或抽检。各种监理方式的采用，保证了监理工作有成效，有效率。
3、施工过程阶段的监理工作
施工过程是质量控制的关键环节，按照“验评分离，强化验收，过程控制，完善手段”的指导思想，加强事前和事中的质量控制，根据监理规划和验收规范要求，落实并做好以下几方面的工作。
①施工方提交的施工组织设计，专项施工方案，进度计划均经监理部审核批准后实施，并在施工中检查所制定的质量管理制度，质量保证措施，施工人员执证上岗情况。
②要求施工单位认真落实技术交底制度，工序交接制度，工程质量报验制度，监理部在日常工作中加强检查和督促。
③对施工中出现的质量问题，通过监理例会，专题会议及下发监理工程师通知单等方式，要求项目部制定整改措施，并检查落实情况。
④要求监理人员跟班上岗，保证有施工活动就有监理在现场。工作中加强责任心，认真旁站、巡视检查，作好监理记录（旁站记录和监理日志）。
⑤严格设计变更管理。为保证设计质量，凡涉及结构安全及重要使用功能的设计变更，均由设计院出具正式设计变更单。
⑥对关键部位，工序确定控制点，编制旁站方案。主体施工中，把桩基、墙，板钢筋、屋面和卫生间防水层、砼浇筑施工作为关键点进行质量监控，保证了结构整体质量。⑦监理人员按照监理规划及验收规范，对分项工程检验批均进行实体检查，签署验收意见，有整改要求的进行二次验收，确认符合要求后，再对施工方的报验资料签字验收。
4、分项分部工程质量验收情况
①经对施工单位编制的单位工程竣工资料核查，管理及技术资料完整，质量控制资料真实齐全。单位工程所含分项及检验批主控项目全部合格，一般项目符合规范规定要求。各分项分部工程合格，均经监理方验收签认，分部工程观感质量综合评定为好，安全和功能须检测项目均按规范要求进行了检测，符合要求。资料与施工基本同步，未出现违反强制性标准情况。
②地基与基础工程于2007年4月验收。主体结构于2007年8月验收。施工单位自评分部工程质量合格。参加验收的建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位经核验认为质量合格，同意验收，并签字确认。
③本工程共有9个分部工程，所含分项检验批施工单位自检合格，经监理部核查，认为质量符合规范要求，同意验收，并在分项分部工程资料上签字确认。（后附分部分项一览表）
三、单位工程质量评估
1、评估依据
①业主提交的本工程施工图及说明、设计变更； ②建筑工程施工质量验收统一标准及配套验收规范；
2、竣工资料的核查
监理按建筑工程施工质量验收统一标准中单位工程验收质量标准的条件和程序，对施工单位竣工资料进行了核查。检验批，分项分部工程质量资料基本完整，填写规范；质量控制资料完整齐全，管理及技术资料完整，均已整编成册。竣工图已编制且完整真实。
3、分部工程质量、安全与功能检测记录核查情况 建筑工程：
①、沉降观测情况：本工程沉降观测由陕西国土测绘工程院进行测设。在主体施工期间每施工一层进行一次沉降观测，4#楼共设置19个观测点，截止2007年8月15日共测设33次；5#楼共设置12个观测点，截止2007年8月15日共检测35次。检测结果全部符合设计、《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）及规范要求。
②、钢筋保护层厚度抽查情况：梁保护层厚度抽查40点，合格38点，合格率93.3%；板抽查40点，合格37点，合格率92.5%；梁、柱截面抽查35点，合格34点，合格率97.1%，符合要求。
③、民用建筑工程室内环境污染物检测情况：2008年3月16日由陕西中盛建设科技服务有限公司对本工程进行检测；4#楼共设置50个抽取点，5#楼共设置30个抽取点，从抽取的点位中，甲醛、总挥发性有机化合物、氡、氨和苯等污染物浓度均符合国家标准GB50325-2001（2006年版）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中室内环境污染物浓度Ⅰ类限量，判定该工程室内环境质量合格。
④、外墙饰面砖粘结强度检测情况：2007年11月由陕西中盛建设科技服务有限公司对本工程分部进行检测，4#、5#楼各检测一组，检测性能结果符合JGJ110—1997标准要求。
⑤、建筑门窗质量检测情况：2008年1月由西安市建设工程质量检测中心对本工程分部进行检测，4#、5#楼各检验3樘，检验结论：抗风压性 6 能属国标GB/T7106—2002第3级；气密性能属国标GB/T7107—2002第3级；水密性能属国标GB/T7108—2002第2级，依据JG/T140—2005标准，抗风压性能、气密性能、水密性能均符合标准要求。
安装工程：
水测试情况：给水系统进行了管道试压，试验压力符合设计图纸要求，不渗不漏；排水管道进行了灌水、通球试验，管道及接口无渗漏。给排水管道接口，坡度综合合格率95%；检查口、地漏综合合格率96%。
电测试情况：各系统用电设备运行正常，开关开启灵活，漏电保护装置动作灵敏，接地电阻测试符合设计及相关规范规定要求。建筑电气安装综合合格率95%。
防雷检测情况：4#、5#楼于2008年4月23日，经西安防雷电装置检测所检测，依据《建筑物防雷设计规范》（GB 50057-94）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2002）、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB 50343-2004）。所检各项均符合《建筑物防雷设计规范》（GB 50057-94）的要求。
2008年4月2日对本工程进行了初步的验收，针对初步验收检查出的问题：○1针对塑钢窗外框周边密封胶有漏打现象，个别玻璃密封条接口不严，○2混凝土墙与砖墙接口处的裂缝处理；○3疏散楼梯外墙外窗窗台低，应做防护栏杆；○4屋面变形缝的接口处应做伸缩缝；○5管道井的冷热水管应避免直接接触，或采用隔热材料分隔；○6采暖管焊接处应做防腐处理；○7楼梯前室与楼梯平台有高差；○8各部位细部组织完善。项经部已于2008年4月2日下午组织各分包单位、各专业施工人员针对目前工程出现的不完善状况召开了专题会议，并在4天内进行了全部整改，现已基本整改完毕。
5、单位工程质量验评意见
本工程竣工资料编制已完成，基本完整。施工单位按建筑工程质量统一验收标准，对该单位工程进行了自检自评，评定结果为合格，并经监理验收。单位工程结构安全及使用功能检测内容经核查符合设计及规范要求。单位工程观感质量除给排水、通风分部工程观感质量为一般外，其他观感质量为好，综合评价为好。予验收所列质量缺陷基本整改完毕。按现行验收规范，以上单位工程质量合格，具备验收条件，同意验收。
按照甲方要求卫生间防水及室内母线安装、系统调试等工程进行甩项，待工程施工完成后，再进行验收。
人防、消防工程按规定进行专项验收。
上海福达工程建设监理咨询有限公司
2008年4月25日
第二篇：朝阳雅园A区幼儿园、4#、5#,7#-10##楼竣工验收监理工作总结
朝阳雅园A4#、A5#、A7#-B10#、幼儿园
工程竣工监理工作总结
淮南市众诚工程监理有限责任公司朝阳雅园项目部
2011年07月
《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300—2001 工程建标准强制性条文
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202—2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204—2002 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203—2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209—2002 《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2002 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210—2002 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411—2007 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002 《建筑给水聚丙烯管道工程技术规程》 GBJ/T34—203—2000 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29—98 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》 GB50168—92 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》 GB50169—92 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303—2002 《智能建筑工程质量验收规范》 GB50399—2003 《建筑工程质量检验评定标准》 GBJ301—88 《建筑安全施工检查标准》 JGJ59—99 《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46—2005 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33—2001 《建设工程文件归档整理规范》 GB/T50328—2001
四、监理过程情况
（一）、监理机构
监理部根据委托监理合同规定的监理范围和控制目标，并结合考虑监理人员的工作经验、专业水平等条件，由总监理工程师一名、监理工程师三名和监理员一名组建了一支监理队伍进驻现场开展监理工作。
1、监理工作制度
根据监理方案的要求，监理部在总监理工程师主持下订立了监理例会制度、监理人员岗位责任制、文件档案管理制度，督促所有成员努力工作，为项目部尽职尽责。
（1）、安排专人每天按栋号负责巡检并填写《现场检查记录表》下发给施工单位督促整改。
同、设计文件及相关验收标准的要求。
1、对施工单位及施工人员的控制
施工单位进场后，首先对施工单位的企业资质以及营业范围入手开始进行审查，同时重点审查其管理人员及特殊工种作业人员的上岗资质，对其上岗执业资格予以确认；对专业分包单位的施工资质及其管理人员的上岗执业资格予以确认。
2、施工方法、技术措施的质量控制
在控制施工单位的施工方法和技术措施方面，采取预控措施。在施工单位准备施工工程项目前，要求施工单必须提前上报经其上级主管部门业已审批的施工组织设计或施工技术措施；并经监理工程师、总监理工程师审查批准后，方允许施工单位依据其编制的施工组织设计或施工技术措施组织施工。对其提交的施工组织设计或施工技术措施，着重审查其是否具有针对性、可操作性和对现场施工的指导性，并根据设计文件、规范以及现场实际情况提出相应的审查意见；对其内容中存在的编制错误或与设计文件、规范相违背的地方给予指正，要求其在修改后重新报审。在监理过程中，对施工单位各项技术措施及质量保证措施的落实情况进行监督检查
3、对原材料、构配件的质量控制
（1）、现场监理工程师和监理员严格对进场材料进行检验，严把进场原材料、半成品、成品质量关,确保合格材料用在工程中。工程监理过程中,监理工程师和监理员要求各施工单位进场材料必须附产品出厂合格证，并及时报监理工程师进行进场材料的外观检验和质量证明文件审查，对按要求需做二次复试的原材料按规定频率进行现场见证取样，并送见证法定检测单位检测。对外观检验及质量保证资料均符合要求的材料方允许在工程上使用。对于外观检验和检测结果不合格的材料，要求承包单位立即清出现场，不得使用。同时在监理过程中对使用的材料采取跟踪监督，杜绝施工单位在使用材料时存在„以次充好，偷梁换柱‟的现象发生。
（2）、每一道工序施工，施工单位必须先自检，并在自检合格基础上提交自检报告，经监理工程师及有关人员验收合格签认后，方能进行下一道工序。通过以质量预控为基础，强化承包商自检，重点检查原材料和关键部位的监理方针，并贯彻旁站、巡视、平行检验等工作方法，质量控制工作得到全面落实，整个工程的施工质量得到有效监控，分项工程均符合质量验收标准要求。
（3）、强化工程验收管理
严格实行工程施工的报验制度,对每一工序、分项分部工程完成后,要求施工单位自检合格后,申报监理工程师验收,监理工程师以合格工程的目标对分项、分部工程进行验收,规范工程验收制度。严格做到上道工序验收合格，才准施工下道工序。
8、给排水及电气工程
管道施工时主要检查了管道在穿越楼板的防水处理及管道接头、坡度固定件等是否符合设计及规范要求，并按要求对排水管、雨水管进行了灌水通水试验，结果均符合要求。
电气施工时主要对电线、电缆及各种电气的品种、规格、型号等进行了严格的控制，施工时要求施工人员与各专业密切配合，注意箱体的安装质量及电线、电缆接头制作工艺等是否符合设计及规范要求，并按要求对电线电缆进行了测通试验，结果均符合要求。
8、安全与功能检测
经对本项目工程的垂直度、标高、全高、屋面渗水、水电安装等安全功能性进行了检查。结果全部符合现行国家有关技术标准及有关规范要求。
（三）施工进度控制
1、工程进度的快慢直接关系到工程建设项目能否按期竣工和投入使用问题。监理部结合现场实际情况，对施工单位编制的施工进度计划进行提前审查，经与项目部协商并征得同意，对施工单位不合理的工序安排提出意见，要求其合理调整，使进度计划满足实际工程需要。
2、现场监理过程中，监理部要求施工单位每月，每周提前编报《施工进度月计划》，《施工进度周计划》及劳动力安排计划提交审核后方可实施，把许多存在的工程问题放在事前进行考虑解决。同时，监理部监理工程师和监理员也积极协助，为施工单位创造有利条件；从而确保施工工序连续有序进行，确保施工进度按计划完成。
3、积极协调施工单位与建设单位关系，督促建设单位及时批复施工单位上报各种资料，避免由此影响工程施工进度。同时协调参建各个单位之间关系，使各个单位加强协作，避免交叉施工造成影响施工进度。
（四）投资控制
监理工程师认真熟识施工合同有关工程款支付、设计变更、现场签证等内容规定，严格按合同要求审核施工单位报送的工程计量与支付申请，做到不漏、不缺、不超；对业主提出的设计变更，要求施工单位收到设计变更通知后及时做出报价提交业主审核确认；对于现场实际签证，要求承包商通知业主代表到场核实后确认；通过严格执行规定的工程款支付程序、设计变更和现场签证费用增加程序，取得良好的效果。
（四）对安全文明施工环境的控制
在环境控制方面，针对各栋号的工程特点及其周边环境的特点，充分考虑施工中可能发生的情况，提前书面通知施工单位充分做好施工前准备工作，充分考虑生产环境、劳动环境、周边环境对施工的影响，避免工作准备不充分或保证措施、防护措施不利而影响正常施工
程中，始终秉着“守法、诚信、公正、科学”执业准则，牢记“安全重于泰山、质量高于一切、进度就是效益”的现场管理宗旨，认真、细致做好安全、质量、进度、信息与合同的控制与管理工作。最终促使监理合同范围内的所有工程均能一次性通过竣工验。
下一阶段，监理部将依据项目部委托《监理合同》中约定的工程质量保修期的监理工作。在承担质量保修期监理工作时，监理部安排监理人员对业主提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对施工单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认，同时对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非施工单位原因造成的工程缺陷，监理部予以现场证实，同时将实际情况及时上报项目部，确保工程质量保修工作的全面开展，圆满完成各项监理任务！
回顾近一年多的现场监理工作，在公司领导的正确指引下，在项目总监理工程师的正确领导下，经过大家的共同努力，在朝阳雅园A区幼儿园及A7#-A10#楼、A4#-A5#楼项目上，项目监理部的现场监理工作取得了一定的成效，同时在工程建设中发挥了较大的作用，总结监理工作成绩的取得，是和建设单位的正确指挥与支持、理解分不开的。为此，以总监为首的监理部全体人员向建设单位诸位领导及全体同仁的大力支持和帮助表示深深的谢意！
同时，监理部全体成员也深深地认识到，在朝阳雅园A区幼儿园及A7#-A10#楼、A4#-A5#楼工程监理过程中，监理部的工作还存在一些问题以及很多亟需提高的地方。如：组织机构不健全；专业监理知识水平相对较低；对施工单位的监督和管理经验还不是很丰富；对施工现场的综合把控能力和对具体事件的处理技巧能力还不是很强。等等…。但是，随着后续项目的连续开发，监理部将会继续贯彻执行淮南市鑫源房地产开发公司的指导方针，进一步努力提高监理工作水平，增强监理综合实力，为朝阳雅园A区创精品工程多献一份监理得力量。
第三篇：新安5#楼基础分部验收监理评估报告
新安社区一期工程5#楼
基础分部验收
监理评估报告
一、工程建设有关主体单位
建设单位：吕梁市离市区西属巴街道办
设计单位：中国中建设计集团有限公司
监理单位：山西明源工程咨询监理有限公司
施工单位：山西建筑工程（集团）总公司
监督单位：吕梁市建设工程质量监督站
工程概况
本工程结构类型为剪力墙结构，建筑层数为地上二十八层，地下一层，抗震设防裂度六度，耐火等级一级。本工程采用筏板基础，垫层采用C15砼，基础筏板采用C35P6商品砼，地下室外墙C40P6,地下室剪力墙C40,地下室楼板、楼梯C30.二、质量评估依据
1）图纸及有关变更联系单；
2）建筑地基基础工程施工质量验收规范；
3）建筑工程施工质量验收统一标准；
4）工程质量验收有关规范规定；
5）工程建设强制性标准要求；
6）有关法律、法规规定。
三、检验批、分项工程的质量验收情况
该工程的地基与基础分部共分土方开挖、动力压桩、地下
防水、模板、钢筋、现浇结构、混凝土分项，所有资料均齐全、完整，验收合格。
四、工程观感验收情况
现场全面检查基础的外观质量一般，符合设计及验收规范要求。
五、隐蔽工程验收情况
钢筋隐蔽前施工项目通知我监理项目部进行了验收，验收后均形成隐蔽验收记录，经查验，符合设计图纸及有关规范要求。
六、现场质量实测情况
1.基础部分分别共制作标准养护试块11组、同条件养护试块8组、抗渗试块3组。配合比报告七份：C15、C35、C20、C35P6、C40P6、C40、C30。轴线位移、标高、截面尺寸、表面平整度等基本符合质量验收规范。砼试块留置组数、见证取样符合规范要求。
2.基础部分共进行钢筋原材复试：11组；
3.钢筋接头试验：17组。
七、资料检查情况
经对施工方提供的有关技术文件和记录进行审查，施工记录及质保资料基本齐全，隐蔽记录已签证。原材料进场有出厂合格证，钢筋、防水卷材、混凝土经见证取样符合要求。
八、质量验收综合评价
本工程基础分部工程有关分项工程、检验批质量经验收达到设计及质量验收规范要求，质量检测资料基本齐全，基础分部工程暂定为“合格”。
山西明源工程咨询监理有限公司
监理工程师：
总监理工程师：
年月日
第四篇：工程质量评估报告(1#楼竣工验收)(精)
虹桥商务区(一期08地块D23街坊1#楼工程质量评估报告(1#楼竣工 建设单位:上海众合地产开发有限公司 设计单位:华东建筑设计研究院有限公司 勘察单位:上海申元岩土工程有限公司 施工单位:上海建工集团股份有限公司 检测单位:上海中测行工程检测咨询有限公司 监测单位:上海市政工程勘察设计有限公司 监理单位(章: 总工程师: 总监理工程师: 日期:
一、工程概况
上海天佑工程咨询有限公司受上海众合地产开发有限公司委托,对上海虹桥商务区08地块D23街坊工程进行施工阶段监理。项目机构于2011年5月7日进驻施工现场开展监理工作,在建设单位、设计单位、施工单位和监理单位的共同努力下,该工程于2014年4月23日达到竣工验收条件。
项目名称:虹桥商务区(一期08地块D23街坊工程1#楼 建设地点:申贵路以西、甬虹路以南、建虹路以北、申长路以东 建设规模:19403㎡
建设单位:上海众合地产开发有限公司
设计单位:上海华东院建筑设计有限公司 监理单位:上海天佑工程咨询有限公司 总包单位:上海建工集团股份有限公司
本工程1#楼位于申贵路以西、甬虹路以南、建虹路以北申长路以东。建筑面积19403m2。地上8层,地下三层为整体地下室;设计相对标高±0.000相当绝对标高5.400m。结构形式为框架结构;本工程的砼标号为±0.000~6.000墙柱为C50,梁板为C30。6.000以上为墙柱为C40,梁板为C30。
二、评估依据: 1.本工程的施工图纸、设计变更、图纸会审、技术核定;2.《建筑工程施工质量验收统一标准》:GB50300-2001;3.《混凝土结构工程施工质量验收规范》:GB50204-2011;4.《建筑地面工程施工质量验收规范》:GB50209-2002;5.《砌体工程施工质量验收规范》:GB50203-2011;6.《地下防水工程质量验收规范》:GB50208-2002;7.《屋面工程质量验收规范》:GB50207-2012;8.《建筑装饰装修工程质量验收规范》:GB50210-2002;9.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》: GB50242-2002;10.《建筑电气工程施工质量验收规范》:GB50303-2002;11.《通风与空调工程施工质量验收规范》:GB50243-2002;
12.《人民防空工程施工及验收规范》:GB50134-2004;13.《平战结合人民防空工程设计规范》:DBJ08-49-96;14.《人民防空工程防护功能平战转换设计标准》:RFJ1-98;15.《人民防空工程质量检验评定标准》:RFJ01-2002;16.《平战结合五、六级人防工程》(标准图集97沪防-561.562;17.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002;18.《建筑工程资料管理规程》DB11/T695-2009;19.有关施工资料:施工组织设计、测量放样记录、材质证明资料、试验复试报告、隐蔽工程验收记录、质量验收记录等;20.有关监理资料:监理检查记录、旁站监理记录、施工报审审查 签证。
三.工程施工基本情况: 该工程于2011年6月16日正式开工,地基基础工程于2012年6月完成,并验收合格;地下部分主体结构于2012年12月完成分部工程
验收,验收合格;2013年4月地上工程主体分部工程验收,验收合格。装饰装修工程、设备单机试运转于2014年3月份完成。施工单位自检合格后,向项目监理机构报送单位工程竣工验收报审表及相关资料。总监理工程师于2014年3月19日组织专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收,验收合格。
四.监理质量控制情况:
1.自订立监理合同后,本公司随即组建了项目监理组进驻工地,开展正常的监理活动。
2.审阅了总承包单位的资质等级,符合要求,按质量验收统一标准A.0.1 表全面审查了施工单位现场管理和项目部主要人员的资质和专业人员操作上岗证,本符合要求。在施工全过程中,质保体系、安保体系、各种管理制度基本落实到位。
3.对用于工程上的原材料、半成品、设备在进场时监理通过目测检查并审查质保资料、备案证明符合要求后,需要复试的,按规定要求分批量进行见证取样,伴送试验合格后,施工单位申报监理审批后才能使用。
4.在施工过程中监理加强了巡视检查,对结构的重点部位,按监理旁站计划的要求进行了旁站,对施工中出现的各类操作通病均得到控制。对各分项工程的验收批,有隐蔽部分的都按规定组织了隐蔽工程验收,并做出了记录。对各分项工程质量按组织程序进行了质量评定。
5.对施工单位在过程控制中的各类试块试件,由监理按规定随机取样、监制、伴送试验均符合设计要求和施工验收规范规定。五.本单位工程所含的各分部工程质量情况:(一对各分部工程质量评述: 1.地基与基础分部工程:该工程地基土质与勘查报告一致。地基基槽经建设单位、项目监理机构、勘查和设计单位进行查验,符合设计要求。基础采用筏板基础,地下室采用钢筋混凝土结构,防水采用SBS 防水卷材层和涂料防水,对该分部工程的9个分项工程,进行了查验,符合设计要求和施工质量验收规范,验收合格。
在地基处理施工过程中,专业监理工程师对关键工序及关键部位进行了旁站监理,对进场原材料进行查验并签认,对钻孔灌注桩进行检测,检测结构:本次共检测桩基总数50%,桩身质量及完整性较好,桩身强度达到设计标准,均为合格桩。
2.主体结构质量验收情况:主体结构为钢筋混凝土框架-剪力墙结构。在施工过程中,项目监理机构按照检验批、分项工程、分部工程进行巡视、见证取样和检查验收,共验收150次检验批,14个分项工程。在验收过程中,施工单位均自检合格,项目监理机构验收合格。主体结构于2013年4月经建设单位、设计单位、项目监理机构和施工单位四方共同验收,并经工程质量监督站确认。该主体结构分部工程的质量评定为合格。
3.建筑装饰装修工程中地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、饰面砖、外墙防水、细部、石材幕墙、玻璃幕墙等子分部工程,施工单位自检合格,项目监理机构验收合格。共验收52个检验批,9个分项工程。
4.屋面工程,包括8个分项工程,共进行8 次检验批验收,施工 单位自检合格,项目监理机构验收合格
5.建筑给水、排水及供暖工程,包括8个分项工程,共进行57 次
检验批验收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。6.通风与空调工程，包括 14 个分项工程，共进行 122 次检验批验 收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。7.建筑电气工程，包括 24 个分项工程，共进行 209 次检验批验收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。8.建筑智能化工程，建筑电气工程，包括 6 个子分部工程，13 个 分项工程，共进行 99 次检验批验收，施工单位自检合格，项目监理 机构验收合格。9.建筑节能工程，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。10．电梯工程，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。
六、单位工程有关安全、节能、环境保护和主要使用功能检查情况 项目监理机构对单位工程所含分部工程中有关阿全、节能、环境保 护和主要使用功能等进行抽样检验，包括地基与基础，主体结构，建筑 装饰装修，屋面工程，建筑给水、排水及供暖，通风与空调，建筑电气，建筑智能化，建筑节能以及电梯等，抽样检验结果符合相关规定，检验 资料齐全有效。
七、单位工程观感质量检查情况 项目监理机构组织建设单位、设计单位、施工单位共同对单位工程 以及所含分部工程的观感质量进行了检查验收，观感质量综合评价为： 好。
八、单位工程质
量验收情况 工程全部施工完成后，施工单位依据验收规范、设计图纸等组织有 关人员进行了自检，确认符合工程竣工验收条件的，施工单位已向项目 监理机构报送了单位工程竣工验收报审表及完整的竣工资料。3 月 19 6 日总监理工程师组织专业监理工程师对工程质量进行了竣工预验收。对 工程竣工资料及工程实体进行了检查，并提出意见，限定了整改时间。施工单位及时对竣工预验收中检查出的问题逐条进行了整改，经过复查 合格后，总监理工程师签署了意见。
九、甩项或未完项目 吊顶、钢扶梯踏步面层（石材铺贴放入二次装修）、电梯中门套 目前按简易标准刷白（石材门套放入二次装修）。
十、工程质量事故及其处理情况 在施工过程中作为一般性的质量问题（包括常见的质量通病）在 施工过程中有所出现。项目监理机构人员按各自岗位职责对如下施工质 量问题给予了及时整改： 地基工程：基坑出现局部渗漏； 钢筋工程：钢筋焊接焊缝厚度不够； 地下防水工程： 防水卷材施工前基层未清理干净有积水； JS 涂刷厚度不 够； 防水卷材工程：局部存在空鼓，搭接长度不够，热熔封边不严密； 砌体工程：顶砖后砌时间过早，灰缝过大，砂浆不饱满，墙体拉结筋漏 设； 装饰装修工程：饰面埃特板安装过程中出现空鼓，裂缝； 幕墙工程：石材色差过大，拼缝打胶不严密，第一批石材检测不合格。3 月 26 日预验收过程中存在的问题： 土建方面：
1、门套、公共部位地坪、墙顶部未粉刷，墙面涂料上口收头不平直（需 划线控制），已整改完成；
2、屋面绿化土与幕墙接触需隔开或做明沟或绿化土覆土标高低于玻璃 7 幕墙下坎；（绿化土覆土标高已调整到低于玻璃幕墙下坎）
3、绿化土挡墙未收头；（已收头）
4、小屋面有积水现象；（已整改完成）
5、幕墙（室内）四周沿边（铁皮外露）需完成；（已整改完成）
6、有的幕墙与墙体之间有 20~30cm 缝隙，侧面需封堵完成；（已封堵 完成）
7、钢扶梯踏步（大理石）、顶棚等未按原设计施工完成的，由建设单位 作甩项书面说明，甩项的不得影响安全与使用功能，并作出安全承诺；（已作甩项处理）
8、门四周缝隙及下槛未收头；（已收头）
9、幕墙防护栏杆需施工完成；（已施工完成）
10、南北地下广场四周防护栏杆需完成；（已施工完成）
11、进入工地通道一定要收头完成；（已收头完
成）
12、地下室公共部位防护栏杆，有的高度只有 88cm（已调整到 90cm），屋顶女儿墙栏杆只有 1.02m 高（已调整到 1.10m），需整改。安装方面：
1、风管支架吊杆等水平度、垂直度不够需整改；（已整改完成）
2、消防管桥架、供水管等支架数量不够；（已整改完成）
3、消防管套未封堵。（已整改完成）资料方面：
1、沉降观测资料、屋面、幕墙淋水试验资料、楼板厚度检测等资料要 补全。（已全部补全）针对上述可能影响使用功能及安全的质量问题，项目监理机构先 8 发下了相应的通知单，督促施工单位进行落实整改。通过施工单位自查、自检、项目监理机构验收，这些质量问题都进行了整改，达到合格后方 可进行下道工序施工。对于石材不合格情况已重新选择了厂家，并对已 施工部位进行了返工处理，对已进石材作了退出处理。
十一、竣工资料的审查情况 项目监理机构对单位工程质量控制资料进行了审查，包括地基与基 础，主体结构，建筑装饰装修，屋面工程，建筑给水、排水及采暖，通 风与空调，建筑电气，建筑智能化，建筑节能以及电梯等，共 10 项，符合规范要求 10 项。
十二、工程质量评估结论 该工程施工合同约定的质量等级为：合格。项目监理机构依据设计 图纸、质量验收标准及相关规范，对分项、分部、单位工程进行验收，认为该工程达到了施工合同约定的工程质量标准，单位工程验收合格。附件：
一、单位（子单位）工程质量竣工验收记录
二、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
三、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记 录
四、单位（子单位）工程观感质量检查记录 上海天佑工程咨询有限公司（盖章）虹桥商务区核心区 08 地块 D23 街坊工程监理项目部 年 月 日 编制 9
第五篇：某某#楼节能验收监理竣工验收评估报告
**项目**#楼
建 筑 节 能 验 收 评 估 报 告
编制:
审核:
*********监理有限公司 年月日
一、前言
本报告根据国家监理规范及省市建管部门有关规定，在单位工程施工完毕后，由监理公司对施工质量提出监理评估报告。
二、工程概况
工程名称：*****************
监督单位：*****************
建设单位：*****************
监理单位：*****************
设计单位：*****************
勘察单位：****************
施工单位：****************
****************位于**市区，**以东，**以南。该建筑为地下一层，地上七层,系钢筋混凝土框架结构，地下室层高为5.35m,一层层高为5.40m,二层及以上楼层层高均为5.2m，地下建筑面积11173 m2；地上建筑积为49761m2，总建筑面积为60934m2。工程檐口高度为了36.75m，工程±0.00相当于黄海高程23.45m。
本工程采用柱下钢筋混凝土独立基础和局部人工挖孔墩基础。工程所在地抗震设防烈度为6度，抗震等级为二级。结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。地下室防水等级二级，耐火等级为一级。
三、评估依据
1、由**建筑设计院设计的**施工图纸；
2、图纸会审纪要、设计变更通知单；
3、施工合同约定的工程质量目标；
4、国家有关强制性标准及现行建筑安装工程施工验收规范：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207-2002)
《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203-20025、《施工承包合同》和《建设监理委托合同》约定的工程质量目标。
四、质量受控状况
1、节能部位及介绍
墙体工程：
±0.000以下室内墙体和±0.000以上的外墙、分户墙、厨厕墙、楼梯间和电梯井采用200厚加气混凝土砌块，其内隔墙除注明外，均为200厚加气混凝土砌块。建筑物±0.000以下外墙及室外构造砌体（室外栏杆、小品等）均采用250厚灰砂砖。用M7.5混合砂浆砌筑。
屋面工程：
屋面1：种植屋面（Ⅱ级防水）（用于上人平屋面）
●40厚C30UEA补偿收缩砼防水层，表面压光，内配6mm钢筋 双向中距150mm。
●点粘一层350号石油沥青油毡
●3厚SBS防水卷材-20度（聚酯胎）。
●20厚1:2.5水泥砂浆找平层
●上铺20厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩板调坡2%
●50厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板
●1.2厚双组份聚氨酯防水涂料
●20厚1:2.5水泥砂浆找平层
●钢筋砼屋面板表面清扫干净
屋面3：不上人防水屋面（Ⅱ级防水）（用于下部为楼梯，电梯间的不上人平屋面）做法如下：
●点粘一层350号石油沥青油毡
●3厚SBS防水卷材-20度带绿砂（聚酯胎）。
●20厚1:2.5水泥砂浆找平层
●上铺20厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩板调坡2%
●1.2厚双组份聚氨酯防水涂料
●20厚1:2.5水泥砂浆找平层
●钢筋砼屋面板表面清扫干净
地面节能工程：
室外地下室顶板做法
●回填土夯实
●80厚细石混凝土保护层
●最薄处30厚CL5.0轻集料混凝土2%找坡
●20厚1:3水泥砂浆保护层
●2厚纸胎沥青油毡
●2厚JS聚合物水泥防水涂料II型（“东方雨虹”牌）
●钢筋混凝土结构自防水，（抗渗等级大于等于S6）
幕墙工程：
8#商业玻璃幕墙工程由甲方另行委托幕墙单位进行设计及施工。玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102及相应规范、标准的要求。
各项的分部分项工程质量验收均由监理公司全过程监理，重要部位得到了市质监站的监督验收。
2、**楼在大冶市建设工程质量监督站进行了备案，质量监督程序合法。**建筑设计院设计人员多次到现场检查，指导工作，解决施工中的具体问题。在工程施工中所用的各种材料，均有合格证，均在监理公司人员监督下送检，质量均合格。
3、施工单位将本工程的建筑节能专项工程在施工前向业主、监理报送了施工组织设计(方案)，在施工过程中能做到管理人员分工明确、责任到人；按图施工，按有关规范、规程的规定操作；主动接受现场监理工程师的监督，坚持上道工序不经检查不得进入下道工序施工，未经检查、检验合格的材料、设备不得用于本工程，及时对存在的质量问题进行整改。因此，质量保证体系运行正常，施工质量一直处于受控状态。
4、在施工过程中，监理人员对各节能分项工程施工质量实行跟踪监控和旁站，在每道工序完成后，由施工单位进行质量自检，并填写分项工程检验评定表，连同工程报验单一起报监理部，监理工程师收到报验申请后，及时到现场进行抽查复检，重要工序进行全数复检。
5、施工单位及时将各种质量保证资料，分部分项验评资料，技术管理资料与工程进度同步报监理部审查。查验有加气混凝土砌块合格证**份，检验报告**份，挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板合格证**份，检验报告**份，砌体分项工程检验批**份，验收合格。屋面保温分项工程检验批2份，验收合格。
本工程节能质量保证资料齐全，节能检验批及分项工程质量评定合格，抽样数据和检验结果均达到验收评定标准、规范及设计要求。项目部根据《建筑工程施工质量验收统一评定BG50300-2001》进行了检查评定，结果符合规范及设计要求。
经检查核实，保证资料完整、规范。项目监理部认为：**工程已达到质量验收标准的要求。
请建设方根据施工方的申请验收报告及监理方的评估报告，组织设计、勘察等相关单位报质检单位共同验收、认可。
**监理有限公司
年月日
项目总监：
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