深圳南山警方破两宗特大电信诈骗案发展与协调[大全五篇]

第一篇：深圳南山警方破两宗特大电信诈骗案发展与协调

公

司诉 讼

理由

是什么？

深圳南山警方破两宗特大电信诈骗案

昨日，广东省公安厅向深圳市公安局发来电函，高度评价南山公安分局成功侦破“3·13”和“4·22”特大系列电信诈骗案。在这两宗特大系列电信诈骗案侦查专项行动中，南山警方抓获犯罪嫌疑人15名，冻结涉案资金600余万元，缴获银行卡924张、作案手机47部、手机卡60余张、现金27万元人民币及银行U盾、电脑等一大批赃款赃物，带破案件20余起。

省公安厅在贺电中指出，该系列案件的快速侦破，是南山公安分局在全省打击电话诈骗犯罪专项行动中取得的又一重大战果，对震慑犯罪、激励斗志，推进全省打击电话诈骗专项工作的深入开展起到了积极的促进作用，希望再接再厉，加大深挖打击力度，力争扩大战果，在打击电话诈骗犯罪专项行动中再创佳绩!

昨日记者来到南山公安分局，采访了还沉浸在成功破案的喜悦中的专案组民警。

案件1

七旬老人被骗228万元

今年3月13日，沙河街道白石洲社区70岁的老居民吴某在家中休息时，接到一个没有来电显示的电话。电话语音提示吴某电话欠款，转“人工台”后工作

人员称有人利用吴某的身份资料在广州开通了一个电话，这个电话拖欠了话费，并且其身份证资料还被“不法分子”多次使用，涉嫌洗黑钱。按照对方的提示，吴某先后将自己招商银行和工商银行卡内的228万元存款转到了对方提供的“安全账户”。等吴先生冷静下来才意识到，自己的毕生积蓄被人骗走。这时才慌不迭地报警。

无独有偶，3月14日，白石洲56岁的居民沐某也在家里接到一个无来电显示的电话，对方称事主在广州的电话欠费，称事主身份资料被盗用，用以洗黑钱，沐某按对方的要求，先后共汇出44.8万元人民币到对方提供的所谓的安全账户上，后发现被骗。

案发后，南山公安分局十分重视，成立了由刑警大队和沙河派出所组成的专案组进行侦查。民警注意到，两宗案件涉及金额巨大，均属以“电话欠费”方式，冒充公安局等政府部门对事主进行诈骗。

经初步的研判分析，发现两宗案件为同一诈骗团伙所为。通过对嫌疑人作案手法的分析，专案组进一步对几个月来全市所发类似案件进行串并研判，将另11宗案件与这2宗案件并案侦查。

随后，专案组民警分成两路，一路在深圳本地走访调查，另一路则先后前往福建南平、福州、漳州、泉州等地调取涉案账号的开户资料、交易记录、网银交易记录以及电话查询记录等。民警在福建各地奔波了一个月的时间，终于取得重大成果，在福建省厦门市成功锁定该犯罪团伙。

4月23日晚7时，经过周密部署，南山民警在厦门警方的支持配合下，在当地将犯罪嫌疑人刘某任等5人抓获，后又在其他地方抓获另外5人。经讯问，嫌疑人均交代了实施系列诈骗的犯罪事实。

案件2

骗子租5套房子“办公”

4月中旬，南山公安分局在再深入调查过程中，又发现一帮嫌疑人盘踞在龙岗区龙东社区实施电信诈骗犯罪活动。4月22日，经过缜密侦查后，抓捕时机成熟。沙河派出所重案队与南山公安分局刑警大队三中队联合出击，在龙岗区龙东社区龙苑村将涉嫌电信诈骗的犯罪嫌疑人郭某钦等5人抓获归案，现场共缴获赃款人民币10万元，作案手机47台，手机卡60张，银行卡59张，作案用他人身份证件4张，短信群发器一台，作案手提电脑2台。

据嫌疑人交代，他们共在附近租用了5套房子用于作案，目的是降低被同时抓捕的风险，逃避打击，当天被抓个正着，是因为互相约好一起到犯罪嫌疑人郭某钦家喝酒。截至目前，办案民警已经查明该诈骗团伙利用上述方式诈骗包括深圳在内的全国各地群众有数十人，骗取款项数十万元。

第二篇：0余万深圳南山破获特大电信诈骗案 冻结资金60

深圳南山破获特大电信诈骗案 冻结资金600余万

日前，广东省公安厅向深圳市公安局发来贺电，热烈祝贺南山公安分局成功侦破两起特大系列电信诈骗案。

记者获悉，在这两起特大系列电信诈骗案侦查专项行动中，南山警方抓获犯罪嫌疑人15名，冻结涉案资金600余万元，缴获银行卡924张、作案手机47部、手机卡60余张、现金27万元人民币及银行U盾、电脑等一大批赃款赃物，带破案件20余起。

□案例

七旬老人被骗228万元

今年3月13日，沙河街道白石洲社区70岁的老居民吴某在家中休息时，接到一个没有来电显示的电话。电话语音提示吴某电话欠款，转“人工台”后工作人员称有人利用吴某的身份资料在广州开通了一个电话，这个电话拖欠了话费，并且，其身份证资料还被“不法分子”多次使用，涉嫌洗黑钱。接照对方的提示，吴某先后将自己招商银行和工商银行卡内的228万元存款转到了对方提供的“安全账户”。

3月14日，白石洲56岁的居民沐某也在家里接到一个无来电显示的电话，对方称事主在广州的电话欠费，称事主身份资料被盗用，用以洗黑钱，沐某按对方的要求，先后共汇44.8万元人民币到对方提供的所谓的安全账户上，后发现被骗。

案发后，南山公安分局十分重视，组成专案组进行侦查。专案组对几个月来全市所发类似案件进行串并研判，将另11宗案件与此2宗案件串在了一起。此后，专案组民警先后前往福建南平、福州、漳州、泉州等地调取涉案账号的开户资料、交易记录、网银交易记录以及电话查询记录等。在厦门成功锁定了犯罪嫌疑人。

4月23日晚7时，经过周密部署，南山民警在厦门警方的支持配合下，在当地将犯罪嫌疑人刘某任(男，台湾人，34岁)、郑某坤(男，福建漳州人，28岁)、赖某松(男，福建平和人，35岁)、舒某清(女，广西桂林人，21岁)等人抓获。

文章来源：中顾法律网(免费法律咨询，就上中顾法律网）

第三篇：深圳仲裁委员会仲裁规则发展与协调

公

司诉 讼

理由

是什么？

深圳仲裁委员会仲裁规则

第一章 总则

第一条 为了保证公正、及时地仲裁经济纠纷，保护当事人的合法权益，保障社会经济的健康发展，根据《中华人民共和国仲裁法》(以下简称仲裁法)和《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称民事诉讼法)的有关规定，制定本规则。

第二条 深圳仲裁委员会(以下称仲裁委员会)设在中国深圳。

第三条 仲裁委员会根据事实、依据法律、重视合同约定、参照国际惯例、遵循公平合理原则，独立、公正、及时地仲裁平等主体的自然人、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷。

第四条 仲裁委员会受理中华人民共和国国内外当事人的仲裁申请。

第五条 仲裁委员会不对下列纠纷进行仲裁：

(一)劳动争议;

(二)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷;

(三)依法应当由行政机关处理的行政争议。

第六条 仲裁委员会由主任一人、副主任二人和委员若干人组成。主任履行仲裁法和本规则赋予的职责，副主任受主任委托可以履行主任的职责。

第七条 仲裁委员会按专业设立仲裁员名册。仲裁员由仲裁委员会依据仲裁法规定的条件从法律、经济贸易、科学技术等领域具有专门知识和实践经验的中外人士中聘任。

第八条 仲裁委员会根据当事人达成的将纠纷提交仲裁委员会仲裁的仲裁协议和一方当事人的书面仲裁申请受理案件。仲裁协议包括当事人在合同中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的提交仲裁的书面协议。一方有仲裁意思表示，申请仲裁，另一方经仲裁委员会告知，表示不愿仲裁的，仲裁委员会不予受理;一方申请仲裁，另一方也同意在仲裁委员会仲裁的，应与申请方补签仲裁协议或者向仲裁委员会作出接受仲裁的书面表示，仲裁委员会予以受理。

第九条 仲裁协议独立存在。合同的变更、解除、终止、失效或者无效，均不影响仲裁协议的效力。

第十条 仲裁委员会有权对仲裁协议的效力以及仲裁案件的管辖权作出决定。当事人对仲裁协议的效力及仲裁委员会的管辖有异议，请求仲裁委员会作出决定的，应当在仲裁庭首次开庭前(不含开庭当日)提出;未在上述期限内提出的，视为对仲裁协议的效力及仲裁委员会的管辖无异议。当事人对仲裁协议的效力有异议，一方请求仲裁委员会作出决定，另一方请求人民法院作出裁定，或者其中一方既请求仲裁委员会作出决定，又请求人民法院作出裁定的，如果仲裁委员会先于人民法院接受申请并已作出决定，决定具有法律效力;如果仲裁委员会接受申请后尚未作出决定，人民法院已受理了该争议，仲裁委员会不再作决定。

第十一条 当事人将其纠纷提交仲裁委员会仲裁的，按照本规则进行仲裁。但当事人另有约定，经仲裁委员会同意的，从其约定。

第十二条 仲裁法实施前当事人选定深圳市原各有关仲裁机构仲裁的，可凭原仲裁条款或者仲裁协议(本规则第五条所列情况除外)向仲裁委员会申请仲裁。

第十三条 仲裁委员会使用的工作语言和文字为中文。当事人另有约定的，经仲裁委员会同意，从其约定。当事人提交仲裁的文件材料是外文的，应当附中文译本。

第十四条 仲裁委员会作出的裁决为终局裁决，当事人不得就同一纠纷向人民法院提起诉讼，也不得再申请仲裁。

第十五条 一方当事人知道或者应当知道本仲裁规则或仲裁协议中规定的任何条款或情事未被遵守，但仍继续参加仲裁程序而且对此不遵守情况未在裁决书作出之前提出书面异议的，视为放弃其提出异议的权利，并且不得以此作为不履行仲裁裁决的抗辩理由。

第二章 申请和受理

第十六条 向仲裁委员会申请仲裁，申请人应：

(一)提交仲裁申请书;

(二)提交申请所依据的仲裁协议;

(三)预交仲裁费。

第十七条 仲裁申请书应当写明：

(一)申请人和被申请人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;邮政编码、电话号码和传真号码;

(二)具体的仲裁请求以及事实和理由;

(三)证据和证据来源。

第十八条 仲裁委员会收到仲裁申请后，对符合受理条件的，应当在五日内受理，并通知当事人。

第十九条 仲裁申请书不符合本规则第十七条规定的，仲裁委员会可以要求申请人限期予以补正;限期内不补正的，视为未申请。第二十条 仲裁委员会受理案件后须及时将仲裁申请书副本及附件材料和仲裁通知书发送被申请人，将本规则和仲裁委员会仲裁员名册发送双方当事人。

第二十一条 被申请人应当在收到仲裁申请书副本之日起十五日内提交答辩书。仲裁委员会在收到答辩书之日起五日内将答辩书副本发送申请人。被申请人不提交答辩书的，不影响仲裁程序的进行。

第二十二条 被申请人对案件的管辖权提出异议的，仲裁委员会应及时作出书面决定。

决定书应及时通知当事人。异议成立的，作撤案处理;异议不成立的，仲裁程序继续进行。

第二十三条 申请人可以放弃、变更仲裁请求。被申请人可以承认或反驳仲裁请求，有权提出反请求。

申请人变更仲裁请求的，应当在首次开庭结束前提出。被申请人提出反请求的，应当在答辩期内提出。但仲裁庭认为有正当理由的，期限可以适当延长。

反请求应当单独以书面形式提出，并写明所依据的事实和理由，附具有关证据，预交仲裁费。逾期提出或未预交仲裁费的，视为未提出。

第二十四条 仲裁委员会应当及时将反请求书副本发送申请人。

申请人应当在收到反请求书副本之日起十五日内提出书面答辩;不提出书面答辩的，不影响仲裁程序的进行。

第二十五条 申请人应当在收到受理通知书之日起五日内按照本规则及所附仲裁费用表的规定预交案件仲裁费;确有困难的，经仲裁委员会主任批准，可以部分缓交。

申请人不预交、又不申请缓交仲裁费用的，视为撤回仲裁申请。反请求适用上述规定。

第二十六条 一方当事人因另一方当事人的行为或者其他原因，可能使仲裁裁决不能执行或难以执行的，可以申请财产保全。

当事人申请财产保全的，仲裁委员会应当将当事人的申请及时提交有管辖权的人民法院裁定。

第二十七条 当事人可以委托代理人进行仲裁活动。接受委托的代理人，必须向仲裁委员会提交由委托人签名或盖章的授权委托书。

第二十八条 当事人提交仲裁申请书、答辩书、反请求书以及其他有关文件时，应当按照仲裁员和当事人的人数，提交相应的份数。

第三章 仲裁庭的组成

第二十九条 仲裁庭可以由三名仲裁员或者一名仲裁员组成。由三名仲裁员组成的，设首席仲裁员。

案件受理后，仲裁委员会指定一名工作人员担任仲裁庭秘书，负责案件程序管理工作。

第三十条 当事人约定由三名仲裁员组成仲裁庭的，应当各自选定或者各自委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员;第三名仲裁员由当事人共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定。

第三名仲裁员是首席仲裁员。

当事人一方为二人以上的，应当共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员。

第三十一条 当事人约定由一名仲裁员成立仲裁庭的，应当共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定仲裁员。

第三十二条 双方当事人应当在收到仲裁通知书之日起十五日内，根据本规则的规定约定仲裁庭组成方式并从仲裁委员会仲裁员名册中选定仲裁员，或者委托仲裁委员会主任决定仲裁庭的组成方式、指定仲裁员。

仲裁委员会作出对案件具有管辖权的决定后，当事人在答辩期内未选定仲裁员的，应在收到决定书之日起三日内选定仲裁员或委托仲裁委员会主任指定仲裁员。

当事人未能在上述期限内约定仲裁庭组成方式的，由仲裁委员会主任决定仲裁庭的组成方式

。未能选定、又未委托仲裁委员会主任指定仲裁员的，由仲裁委员会主任指定仲裁员。

第三十三条 仲裁委员会应当在仲裁庭组成之日起五日内，将仲裁庭的组成情况书面通知当事人。

第三十四条 仲裁委员会应当在仲裁庭组成之日起五日内将当事人提交的有关文件材料发送仲裁庭成员。

第三十五条 仲裁员有下列情形之一的，应当主动向仲裁委员会申请回避：

(一)是本案当事人或者当事人、代理人的近亲属;

(二)与本案有利害关系;

(三)与本案当事人、代理人有其他关系，可能影响公正仲裁的;

(四)私自会见当事人、代理人，或者接受当事人、代理人请客送礼的。

当事人有权依据上述情形提出要求仲裁员回避的申请。

第三十六条 当事人提出要求仲裁员回避的申请，应在首次开庭前提出，并说明理由。回避事由在首次开庭后知道的，可以在裁决作出前提出。

当事人协议不开庭的，回避申请应当在裁决作出前提出。

第三十七条 仲裁员的回避，由仲裁委员会主任决定;仲裁委员会主任担任仲裁员的回避，由仲裁委员会决定。

第三十八条 仲裁员因回避或者其他原因不能履行职责的，应当按照本规则的规定重新选定或者指定仲裁员。

重新选定或者指定仲裁员后，当事人可以请求已进行的仲裁程序重新进行，是否准许，由仲裁庭决定;仲裁庭也可以自行决定已进行的仲裁程序是否重新进行。

第四章 证据

第三十九条 当事人对自己的主张，有责任提供证据。

当事人应对自己所提交的证据进行分类、编订，对证据来源、证明对象、内容应作简要说明，并注明提交人和提交日期。

第四十条 当事人及其代理人因客观原因不能自行收集的证据，经当事人提出调取证据的申请和该证据的线索的，以及仲裁庭认为有必要收集的，仲裁庭可以自行收集。

第四十一条 证据种类如下：

(一)书证;

(二)物证;

(三)视听资料;

(四)证人证言;

(五)当事人的陈述;

(六)鉴定结论;

(七)勘验笔录。

第四十二条 证据应在开庭前提交。当事人有正当理由不能在开庭前提交

的，仲裁庭可依据具体情况，限定其在庭审后一定期限内提交;超过该期限提交的证据，不再作为认定事实的依据。

有证据证明持有证据的一方当事人无正当理由拒不提供该证据，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。

第四十三条 证据应当在开庭时出示，经过庭审质证，并经仲裁庭审查核实，方可作为认定事实的根据。

对开庭后当事人递交的证据材料，在送达其他当事人并给予合理的质证期间后，亦可作为认定事实的根据。

第四十四条 书证应当提交原件，物证应当提交原物。提交原件或者原物有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本，但必须说明来源。

第四十五条 在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，当事人可以申请证据保全。

当事人申请证据保全的，仲裁委员会应当将当事人的申请及时提交证据所在地的基层人民法院裁定。

第五章 审理和裁决

第四十六条 仲裁庭应当开庭审理案件。

当事人协议不开庭的，仲裁庭可以依据仲裁申请书、答辩书以及其他材料进行书面审理并作出裁决。

第四十七条 仲裁不公开进行。当事人协议公开的，可以公开进行，但涉及国家秘密的除外。

第四十八条 不公开审理的案件，仲裁员、当事人、代理人以及其他仲裁参与人均不得向外界透露案件实体和程序方面的情况。

对于已经审结的案件，仲裁委员会为了履行法定职责，不受前款规定的限制。

第四十九条 仲裁庭应当在开庭七日前将开庭日期通知当事人。当事人有正当理由，可以请求延期开庭，但必须在开庭三日前以书面形式向仲裁庭提出，是否延期，由仲裁庭决定。

第一次开庭审理以后的开庭日期的通知，不受前款规定限制。

第五十条 仲裁庭开庭的地点在深圳。当事人另有约定的，经仲裁委员会同意，从其约定。

第五十一条 开庭审理时，由首席仲裁员或者独任仲裁员查明当事人、代理人和其他仲裁参与人是否到庭并核对其身份。

一方对他方出庭人员身份有异议的，仲裁庭应向异议方出示有关的资格证明文件。

第五十二条 申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，视为撤回仲裁申请;被申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以缺席裁决。

反请求适用前款规定。

第五十三条 仲裁庭庭审调查按照下列顺序进行：

(一)申请人提出仲裁请求并陈述事实和理由，被申请人进行答辩;

(二)当事人出示证据，仲裁庭核对证据，双方对证据进行质证;

(三)告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言。

第五十四条 当事人有权进行辩论。庭审辩论按照下列顺序进行：

(一)申请人及其代理人发言;

(二)被申请人及其代理人发言;(三)互相辩论。

辩论终结，申请人、被申请人按先后顺序作最后陈述。

第五十五条 仲裁庭应当将庭审的活动录音并将庭审要点记入笔录。当事人和其他仲裁参与人可以当庭或者在开庭后三日内阅读庭审笔录。当事人和其他仲裁参与人认为对自己的陈述记录有遗漏或者有差错的，有权申请补正。仲裁庭不予补正的，应该记录该申请。

庭审笔录由仲裁员、仲裁庭秘书、当事人和其他仲裁参与人签名。

庭审笔录和录音仅供仲裁庭查阅。

第五十六条 仲裁庭对案件涉及的专门性问题认为需要审计、评估、鉴定的，可以交由当事人约定的机构进行，也可以交由仲裁庭指定的机构进行。

仲裁庭对案件涉及的专门性问题可以向有关机构或专家咨询。咨询意见是否采纳，由仲裁庭决定。

仲裁庭要求当事人向有关机构或专家提供审计、评估、鉴定或咨询所需要的有关文件、资料、财产、货物的，当事人应当提供，拒不提供的，应承担举证不能的后果。

第五十七条 仲裁庭应当将审计、评估、鉴定报告的副本发送当事人。当事人对审计、评估、鉴定报告有异议的，应在规定时间内提出。

第五十八条 审理案件过程中需要对物证和现场进行勘验的，由仲裁庭组织勘验。

仲裁庭应当将勘验情况和结果制作笔录，由勘验人员、当事人和被邀请参加的人签名。

第五十九条 根据当事人的请求并经仲裁庭同意，或者根据仲裁庭的要求，审计、评估、鉴定机构应当派人参加开庭。经仲裁庭许可，当事人在开庭时可以向证人和审计、评估、鉴定人员以及勘验人提问。

第六十条 当事人要求重新审计、评估、鉴定的，是否准许，由仲裁庭决定。

第六十一条 审计、评估、鉴定报告是否采纳，由仲裁庭决定。

第六十二条 当事人申请仲裁后，可以自行和解。达成和解协议的，可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书，也可以撤回仲裁申请。当事人达成和解协议或者撤回仲裁申请后反悔的，仍可依据原仲裁协议申请仲裁。仲裁庭组成前撤回仲裁申请的，由仲裁委员会作出决定;仲裁庭组成后撤回仲裁申请的，由仲裁庭作出决定。

第六十三条 仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解。当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解。

调解不成的，仲裁庭应当及时作出裁决。但任何一方当事人均不得在其后的仲裁程序、司法程序和其他任何程序中援引对方当事人或仲裁庭在调解过程中的任何陈述、意见、观点或建议作为其请求、答辩或反请求的依据。

调解达成协议的，仲裁庭应当制作调解书或者根据协议结果制作裁决书。

调解书与裁决书具有同等的法律效力。

第六十四条 调解书应当写明仲裁请求和当事人协议的结果。调解书由仲裁员签名，加盖仲裁委员会印章，送达双方当事人。

调解书经双方当事人签收后，即发生法律效力。

调解书签收前一方反悔的，仲裁庭应当及时作出裁决。

第六十五条 由三名仲裁员组成仲裁庭的，仲裁裁决应当依多数仲裁员的意见作出，少数仲裁员的意见可以记入笔录。仲裁庭不能形成多数意见时，仲裁裁决依首席仲裁员的意见作出。

第六十六条 仲裁过程中，其中部分事实已经清楚，仲裁庭认为有必要，可以就该部分先行作出中间裁决。

第六十七条 仲裁庭有权裁决双方当事人最终应向仲裁委员会支付的仲裁费和其他费用。

第六十八条 仲裁庭有权裁决败诉方补偿胜诉方因办理案件所支出的合理费用，但补偿金额最多不得超过胜诉方胜诉金额的10%。

第六十九条 仲裁裁决应当在仲裁庭组成之日起四个月内(不包括对专门性问题进行审计、评估、鉴定的期间)作出。有特殊情况需要延长的，由首席仲裁员或者独任仲裁员报经仲裁委员会主任批准，可以适当延长。

第七十条 裁决书应当写明案件受理情况、仲裁请求、争议事实、裁决理由、裁决结果、仲裁费用的负担和裁决日期。

当事人协议不写明争议事实和裁决理由的，可以不写。

第七十一条 仲裁庭应在签署裁决书之前将裁决书草案提交仲裁委员会。在不影响仲裁庭独立裁决的情况下，仲裁委员会可以就裁决书的有关问题提请仲裁庭注意。

第七十二条 裁决书由仲裁员签名，加盖仲裁委员会印章。

对裁决持不同意见的仲裁员，可以签名，也可以不签名。

第七十三条 裁决书自作出之日起发生法律效力。

第七十四条 裁决书中如有文字、计算错误或者有遗漏事项，仲裁庭应当自行补正;当事人自收到裁决书之日起三十日内，可以请求仲裁庭补正，仲裁庭应当予以补正。

补正裁决构成原裁决书的一部分。

第七十五条 当事人应当在仲裁裁决书确定的期限内自动履行裁决。裁决书未确定履行期限的，当事人应当立即履行。

一方当事人不履行仲裁裁决的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向有管辖权的人民法院申请执行。

第七十六条 当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以自收到仲裁裁决书之日起六个月内向深圳市中级人民法院申请撤销裁决：

(一)没有仲裁协议的;

(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;

(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序;

(四)裁决所根据的证据是伪造的;

(五)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;

(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、徇私舞弊、枉法裁决的行为的。

第七十七条 仲裁庭收到人民法院重新仲裁的通知后，认为应予重新仲裁的，按本规则的规定进行仲裁;认为不应重新仲裁的，须将书面意见提交仲裁委员会，由仲裁委员会函告人民法院。

第六章 简易程序

第七十八条 除非当事人另有约定，凡案件争议金额不超过人民币50万元(含50万元)的，适用本简易程序;争议金额超过人民币50万元但双方当事人书面同意的，也可适用本简易程序。

仲裁请求的变更或者反请求的提出不超过50万元的，不影响简易程序的进行;超过50万元且双方当事人不能一致同意适用简易程序的，适用普通程序。

第七十九条 适用简易程序的案件，由一名仲裁员成立仲裁庭审理。

第八十条 申请人向仲裁委员会提出仲裁申请，经审查符合受理条件并适用简易程序的，在申请人预交仲裁费后，仲裁委员会应当及时向双方当事人发出仲裁通知书、本规则和仲裁委员会仲裁员名册，并向被申请人发送仲裁申请书副本。

双方当事人应当自被申请人收到仲裁通知书之日起十日内在仲裁委员会仲裁员名册中共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员。双方当事人逾期未共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定仲裁员的，由仲裁委员会主任指定仲裁员。

第八十一条 被申请人应当自收到仲裁通知书之日起十日(涉外案件三十日)内向仲裁委员会提交答辩书及有关证明文件。

第八十二条 开庭审理的案件，仲裁庭应当于开庭五日(涉外案件十日)前将开庭日期通知双方当事人。

第八十三条 在简易程序进行过程中，任何一方当事人没有按照简易程序参与仲裁的，不影响程序的进行和仲裁庭作出裁决。

第八十四条 仲裁裁决应当自仲裁庭组成之日起两个月(涉外案件三个月)内作出。有特殊情况需要延长的，由仲裁员提请仲裁委员会主任批准，可以适当延长。

第八十五条 本章未规定的事项，适用本规则其他有关规定。

第七章 涉外仲裁程序的特别规定

第八十六条 一方或双方为外国当事人的纠纷的仲裁，适用本章的规定。本章没有规定的，适用本规则其他有关规定。

一方或双方为香港、澳门、台湾当事人的纠纷的仲裁，参照本章的规定进行。

第八十七条 仲裁委员会受理仲裁申请后，应及时向申请人发送仲裁通知书、仲裁规则、仲裁员名册，并将申请书副本及其附件材料连同仲裁通知书、仲裁规则、仲裁员名册一并发送被申请人。

被申请人应当自收到仲裁通知书之日起四十五日内向仲裁委员会提交答辩书和有关证明文件。仲裁委员会收到答辩书后，应当在五日内将答辩书副本发送申请人。被申请人未提交答辩书的，不影响仲裁程序的进行。

第八十八条 被申请人如有反请求，最迟应当自收到仲裁通知书之日起六十日内以书面形式提交仲裁委员会。

仲裁委员会应当在受理被申请人的反请求之日起十五日内，将反请求书副本发送申请人。申请人应当自收到反请求书副本之日起四十五日内向仲裁委员会提交书面答辩。申请人未提交答辩书的，不影响仲裁程序的进行。

第八十九条 当事人申请财产或者证据保全的，仲裁委员会应当及时将当事人的申请提交财产或者证据所在地的中级人民法院裁定。

第九十条 双方当事人应当在收到仲裁通知书之日起二十日内，约定仲裁庭组成方式并选定仲裁员。双方当事人未能在上述期限内约定仲裁庭组成方式或者选定仲裁员的，由仲裁委员会主任决定仲裁庭组成方式、指定仲裁员。

第九十一条 仲裁庭组成后，仲裁委员会应当在五日内将仲裁庭的组成情况书面通知当事人。

仲裁员因回避或者其他原因不能履行职责时，当事人应当自收到仲裁委员会通知之日起二十日内，按照本规则规定的程序重新选定仲裁员。

第九十二条 仲裁委员会应当在仲裁庭开庭二十日前将开庭日期通知当事人;双方当事人经商仲裁庭同意，可以提前开庭。当事人有正当理由，可以请求延期开庭，但必须在开庭十日前以书面形式向仲裁庭提出，是否延期，由仲裁庭决定。

第一次开庭以后的开庭日期的通知，不受前款规定限制。

第九十三条 仲裁庭应当在仲裁庭组成之日起六个月内作出裁决。有特殊情况需要延长的，由首席仲裁员或者独任仲裁员报经仲裁委员会主任批准，可以适当延长。

第九十四条 一方当事人不履行发生法律效力的仲裁裁决，另一方当事人可以根据中国法律的规定，向中国有管辖权的法院申请执行，或者依据一九五八年《承认及执行外国仲裁裁决公约》或者中国缔结或者参加的其他国际条约，向有管辖权的外国法院申请承认和执行。

第八章 附则

第九十五条 法律对仲裁时效有规定的，从其规定;法律对仲裁时效没有规定的，适用诉讼时效的规定。

第九十六条 仲裁文书、通知、材料可以直接送达当事人或其代理人。

直接送达的，以当事人在送达回证上记明的收到日期为送达日期。

邮寄、传真、电报、电传送达的，邮电送至被送达人登记注册的法定营业地点、惯常住所地、现住地的通讯地址、身份证载明的住址、户口所在地或合同约定的通讯地址，即视为送达。以邮电件签收或邮电件返回日期为送达日期。

第九十七条 本规则中的期间以日、月、年计算。开始之日不计算在期间内。

期间届满的最后一日是节假日的，以节假日后的第一日为期间届满的日期。

期间不包括在途时间，仲裁文书在期满前交邮、发出的，不算过期。

第九十八条 当事人因不可抗拒的事由或者其他正当理由耽误期限的，在障碍消除后的十日内，可以申请顺延期限，是否准许，由仲裁庭决定。

第九十九条 本规则自2001年5月1日起施行。在本规则施行前仲裁委员会受理的案件，仍适用受理案件时施行的《深圳仲裁委员会仲裁规则》;双方当事人同意的，也可以适用本规则。

第一百条 本规则由仲裁委员会负责解释。

发布部门：深圳市其他机构 发布日期： 实施日期：2001年05月01日

第四篇：舟山电信服务协议范本发展与协调

公

司诉 讼

理由

是什么？

舟山电信服务协议范本

特别提示：

客户及其代理人在入网之前，请务必仔细阅读本协议各条款，尤其是“特别提示”及黑体字部分(标题除外)，如有不明之处请及时咨询。客户及其代理人有权同意本协议或选择其他协议，但客户及其代理人在签署本协议后即视为客户同意本协议全部条款。

本协议甲方系指舟山市电信分公司，本协议乙方系指舟山电信客户(以下简称“客户”)，乙方所需业务及相关办理手续的具体内容、方式、资费等请参见相关业务说明或向甲方咨询。

为保护客户的通信权利，维护甲方合法的通信经营权，双方本着自愿、平等的原则，达成协议如下：

一、协议双方的权利与义务

1、客户的权利与义务

(1)通信自由和通信秘密受国家保护。

(2)有权对通信质量和服务质量进行监督和申诉。

(3)须在甲方规定时限内交纳电信业务服务费用(每月计费结帐周期为：1日至月底;每月电信费用交纳期限为每月6日至次月5日)

(4)固定电话、小灵通、宽带等新装或拆机业务，当月基本月租费计收按实际竣工日期、拆机申请日期区分全月或半月月租费;通话费按实际发生计收。新装：即1日至15日(含15日)为全月，16日(含16日)至月底为半月;拆机：即1日至15日(含15日)为半月，16日(含16日)至月底为全月。

(5)客户选择银行托收、信用卡代扣、邮政储蓄代扣方式缴付通信费用时，需到银行或邮政局办理相关委托托收或代扣手续。

(6)申请办理各项电信业务须提供真实、准确、合法、有效的客户资料，当客户资料变更时应及时办理客户资料变更手续。客户对填写的客户资料的真实性合法性承担法律责任。

(7)自行管理使用本人的“业务密码”、上网帐号。甲方提供的宽带“初始密码”应及时进行修改，妥善保管，宽带安装接入MODEM设备只供使用，非赠送品。如因自身原因使用不善或被他人使用所造成的损失，由客户自己承担责任。

(8)签署的各类优惠业务协议或宽带包年期到后，应在到期后一个月内自行到当地电信营业厅办理相关手续，如在一个月仍未办理变更或续签手续，则默认甲方按普通资费标准收取费用。对不再使用的，应在到期前来办理取消手续，如超过到期日来办理，发生的费用则由客户自己承担。

2、甲方的权利和义务

(1)按照国家规定的电信标准资费收取各项费用，并保留在国家规定的标准资费政策范围内调整资费的权利。

(2)本协议终止后，甲方有权对客户原使用的业务号码回收，并进行再分配。

(3)在营业场所公布服务标准、服务项目、资费标准，并以多种方式(现金付费、购买充值缴费卡、银行托收、信用卡代扣、邮政储蓄代扣等)为客户缴费提供方便。

(4)按《中华人民共和国电信条例》规定，可对超过规定交费约定期限的用户，所欠费用每日加收3‰的滞纳金。在超过交费约定期限的30日后，采取暂停提供服务措施。在暂停提供服务的60日内，用户仍不交纳所欠费用和滞纳金，可终止提供的服务。

(5)提供业务咨询、查询;根据客户的需要免费向客户提供长途话费、区间话费详细清单，并保留话费信息半年。

(6)客户办理暂停手续后，客户业务号码仍予保留，停机期间按规定收取停机保号费(每3个月为一计费单元，不足3个月按一个计费单元计收，以次类推)，如需恢复通话或拆机，须办理相关复话或拆机手续。装移机业务转为待装业务的，所选的号码不予保留，届时客户需重新办理相关手续。

(7)提供的宽带接入终端MODEM设备，产权归甲方所有，一年内保修。乙方宽带拆除时负责对MODEM设备进行检测和收回，如遗失或损坏，照价赔偿。

二、协议的终止与解除

1、客户在缴清所有费用后可办理拆机或过户手续，本服务协议相应终止。

2、客户办理过户手续的行为视为原客户的《舟山电信服务协议》解除，新客户签订《舟山电信服务协议》且继续使用原客户的业务号码。过户当月的费用在新客户的缴费帐务中扣除，具体由哪一方承担，请过户双方自行协商解决。

3、客户有下列情形之一的，甲方暂停向客户提供本协议规定的部分或全部服务：

(1)客户提供的客户资料被发现为弄虚作假、伪造的;

(2)未经甲方授权，客户擅自在已装的话机线路上装、移各种终端设备及复用设备(室内移机除外);擅自改变电信业务使用性质的;

(3)有确切证据证明客户：经营情况严重恶化，财产转移，抽逃资金以逃避债务，丧失商业信誉或者可能丧失付费能力的其它情形;2

(4)以保证金、担保人和抵押金等方式取得租赁权或使用权的客户如违反担保协议中保证条款或担保人撤消保证的。

4、客户有下列情形之一的，甲方可以终止提供服务并解除本协议：

(1)利用已享受的电信业务进行非法电信业务经营;

(2)逾期三个月以上未缴电信业务服务费用;

(3)法律规定的其它情形。

三、违约责任

1、甲方装移机、障碍修复时限超过信息产业部颁布《电信服务标准》的，按《中华人民共和国电信条例》的有关规定执行。

2、客户逾期不缴纳电信费用，在实施暂停提供服务期间，月租费和违约金照计。因欠费被终止提供电信服务的，月租费不计，但继续计算客户所欠费用违约金并追缴所欠全部费用。

3、双方如有其他违约责任，按《中华人民共和国电信条例》的有关规定执行。

四、免责条款

1、因技术上的需要，在信息产业部颁布〈电信服务标准〉规定的时限内以公告的形式通知并尽可能降低不利影响的前提下，甲方有权对网络、设备、软件等进行更新、维护，或进行号码升位、关闭技术落后的网络。在甲方尽合理的努力以减少妨碍的前提下，客户同意免除甲方因此而产生的责任。

2、因电信业务在不断的发展中，甲方有权在发出业务通告后，对业务资料、操作流程、服务规则等进行变更。同时有权对计费标准与周期等进行调整，并有权按调整过的、合法的标准向客户收取费用。在甲方能够证明尽合理的努力以减少妨碍的前提下，客户同意免除甲方因此而产生的责任。

3、因不可抗力原因导致通信障碍，客户同意免除甲方的责任。

五、证明材料

1、甲种客户是指非经营性的私人住宅客户，除甲种范围以外的都为乙种客户。

2、甲种客户本人办理业务时，需出示客户本人有效身份证件的原件;非客户本人办理业务时，需出示客户本人身份证件原件和经办人身份证件原件。

3、乙种客户办理业务时，客户名称与单位所盖行政公章、付款单位的全称必须一致。各单位内设机构以自己名义办理业务时，则不予受理。如遇特殊情况由相关单位代付款的，需用文字说明，并加盖付款单位行政公章以示同意代为付款。

4、客户户籍所在地(以有效身份证件的住址为准)或法定所在地(营业执照上单位注册地)不在本地的客户，须有本地公民或单位提供担保，并如实填写担保资料，并签署担保协议;或者持本人

身份证，办理话费预存，预存最低额度根据不同业务而定。如果担保人要求撤消担保，客户应提供新的担保人，并到甲方营业场所协商解决。

六、业务通告及业务变更

电信业务服务的内容、方式、资费甚至相关法律等均在不断变化中，甲方无法就此逐一告知客户，但将提前48小时通过受到影响地区的主要报刊、互联网站或广播电视进行公告，并通过电话语音、短信、话费通知单或收据方式之一进行通知，变更后的情况以公告及通知后的内容为准。请客户对前述告知或通知的方式保持必要的关注，以免造成误解和不种影响。若客户对业务通告及业务变更有异议，须在通告发出后一个月内与甲方协商，否则甲方将认为客户已得知并同意协议条款。

七、争议解决

双方对本协议的规定发生争议时，本着互让互利的原则，通过协商解决。协商不成的，任何一方均可以向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

八、附则

1、所有办理电信业务新装登记的客户，均应签署本协议和相应的业务表单。

2、签署本协议后，双方经协商签署的变更协议或其它补充协议(如优惠协议等)，均视为本协议的附件，与本协议具备同等法律效力。

3、客户与其它任何单位，部门或个人签署的凡涉及到电信业务使用权的协议，未经甲方同意，对甲方不发生效力。

4、甲方客户服务热线：10000

5、本协议一式两份，客户与甲方双方各保留一份。双方签字或盖章后生效。

甲方： 乙方：

浙江省电信有限公司舟山市分公司 乙方委托代理人：

年 月 日 年 月 日

第五篇：深圳经济特区商品房产管理规定发展与协调

公

司诉 讼

理由

是什么？

深圳经济特区商品房产管理规定

(一九八三年十一月十五日广东省第六届人大常委会第四次

会议通过，一九八四年一月二十三日广东省人民政府公布)

第一章 总

则

第一条 为加强深圳经济特区商品房产的管理，保障房产经营者和房产主的合法权益，根据中华人民共和国有关法律、法令和《广东省经济特区条例》，特制定本规定。

第二条 本规定所称的商品房产，系指深圳市人民政府批准经营房产的国营企业和外国公民、华侨、港澳同胞、台湾同胞及其公司企业(以下简称客商)独资，或上述国营企业与客商合资、合作建筑的，用来进行买卖、出租的住宅、工商业楼宇、仓库、停车场及其他房屋。

本规定所称的房产权，系指房屋(上盖)所有权和该房屋所占用的土地使用权。

第三条 深圳市人民政府鼓励客商独资或与经深圳市人民政府批准经营房产的国营企业合资、合作，在深圳经济特区从事房产经营(即建筑、买卖、出租房屋等业务)活动;鼓励客商购置房产。

深圳市人民政府对在深圳经济特区购置住宅、别墅的外国公民、华侨、港澳同胞和台湾同胞，依照国家和广东省对深圳经济特区的有关规定，给予优惠待遇。

第四条 合资、合作经营房产的各方，应当根据平等互利和协商一致的原则，签订合资、合作经营房产合同。

第五条 独资经营的房产，房产权归独资经营者所有。

合资、合作经营的房产，房产权归合资、合作经营者共有。

自然人或法人购买的住宅、别墅和其他商品房产、房产权归购买者所有。

第六条 深圳市人民政府依法保护房产主的房产权，允许房产主通过房产买卖(包括预售、预购和拍卖)、赠与、交换、遗赠和继承等法律行为，将房产权转移给他人(自然人或法人);允许房产抵押和房屋租赁。

房产主有权对房产进行装修、维修，但改变房产结构、用途、外貌或扩建、拆建者，须经深圳市人民政府指定的部门批准。

第七条 深圳市人民政府根据深圳经济特区建设的需要，可以征用房产主的房产，并按照规定给予合理补偿和妥善安置。

第八条 房产经营、房产权转移、房产抵押和房屋租赁等，必须遵守中华人民共和国的法律和广东省经济特区的有关法规。

房产权转移、房产预售(预购)、房产抵押和房屋租赁合同的订立，应经深圳市公证处公证。

第九条 深圳市人民政府房产管理机关统一管理深圳经济特区商品房产，负责本规定的贯彻执行。

第二章 房产预售(预购)

第十条 房产经营者可以预售房产。预售房产必须具备下列条件：

(一)房产经营者领有《土地使用证》和《建筑许可证》;

(二)房屋建筑合同业已签订;

(三)在深圳市注册的银行开立代收房产预售款的专门账户;

(四)该期建筑预算总额的百分之二十已汇入深圳市开户银行。

共有房产的预售，必须有共有人的书面协议。

第十一条 房产预售(预购)必须签订房产买卖合同。合同内容由双方当事人协商拟定，但须写明：

(一)双方当事人姓名(或法人名称)、住址(或法人所在地);

(二)房产面积、座落(位置)和界线(并附图);

(三)土地使用的面积(份额)和年限;

(四)房产的用途;

(五)房产的价格;

(六)房产预售(预购)款交付办法;

(七)房产交付使用或预计交付使用日期;

(八)违约责任;

(九)合同纠纷的处理办法和受理机构名称;

(十)其他双方认为必要的事项。

第十二条 房产预购人必须将房产预购款，存入房产经营者按照本规定第十条第一款第三项开立的银行专门账户。

房产预售款必须用于已预售的房屋建筑。

共有房产预售款的支取，必须由共有人会签或由共同指定的代理人代签。

第十三条 房产经营者领到房屋建筑竣工证后，应及时书面通知房产预购人，并向深圳市人民政府房产管理机关声请办理房产权转移登记手续。

第三章 房产权转移

第十四条 房产买卖必须按照本规定第十一条由双方当事人签订房产买卖合同。

房产主将其房产赠与他人，应当和受赠人签订房产赠与合同。

第十五条 共有房产的买卖、交换，须经房产共有人的一致同意，订有书面协议。房产共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有连带责任。

书面协议无法成立时，房产共有人得将属于自己份额的房产进行买卖、交换。

房产共有人将自己份额的房产出售时，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。

第十六条 房产共有人之一将属于自己份额的房产赠与或遗赠他人，可以不经其他共有人同意。

共有房产的继承亦同。

第十七条 按照本规定第十五条第二款和第十六条进行房产权转移之前，房产共有人必须进行共有房产的分割，并订立分割房产合同。

第四章 房产抵押

第十八条 房产主申请房产抵押贷款，必须向设在深圳经济特区的银行办理，并具备下列条件：

(一)房产买卖合同业已订立;

(二)领得《房产权证书》。

第十九条 房产抵押，必须订立房产抵押合同。合同内容由双方当事人协商拟定，但须写明：

(一)抵押人姓名(名称)和承押人的名称;

(二)房产名称、面积、座落(位置)和界线(并附图);

(三)抵押贷款数额和付款办法;

(四)抵押贷款的利率;

(五)抵押人偿还贷款的时间和数额;

(六)抵押人造成抵押房产损毁时应负的赔偿责任;

(七)违约责任;

(八)合同纠纷的处理办法和受理机构名称;

(九)其他双方认为必要的事项。

承押人可委托深圳市法律顾问处代理签订房产抵押合同，但须出具委托代理书。

第二十条 预售(预购)房产的抵押，按以下程序进行：

(一)抵押人和承押人签订房产抵押合同;

(二)抵押人持房产抵押合同至深圳市人民政府房产管理机关领取《房产权证书》;(三)抵押人将《房产权证书》交承押人收存，承押人按房产抵押合同的规定付款。

第二十一条 抵押人不依照房产抵押合同规定偿还贷款，承押人有权拍卖抵押的房产。

第二十二条 承押人拍卖抵押的房产前，须通知抵押人并限定搬迁日期。其限期自抵押人接到通知之日起计算，不得少于三十天。

抵押人逾期不迁出，承押人或其代理人可按《中华人民共和国民事诉讼法(试行)》的规定，向人民法院申请执行;承押人因此所受的损失由抵押人赔偿。

第二十三条 抵押人如将抵押的房产租给他人，应征得承押人同意。

第二十四条 抵押房产的拍卖，应委托深圳市物业管理公司代理，由承押人与深圳市物业管理公司订立委托拍卖房产合同。

第二十五条 承押人拍卖房产所得的价款，按以下顺序使用：

(一)偿付因拍卖抵押房产而支出的一切费用;

(二)扣缴所欠税款;

(三)扣还抵押人所欠的贷款及应付的利息;

(四)扣除上述三项款额后，如有余款，承押人应将余款交付抵押人。

拍卖房产所得价款如不敷偿还，承押人有权另行追索。

第二十六条 共有房产的抵押，比照本规定第十五条执行。

第五章 房屋租赁

第二十七条 房屋租赁(包括转租)必须签订房屋租赁合同。合同内容由双方当事人协商拟定，但须包括：

(一)房屋的座落(位置)、面积、装饰、设备;

(二)房屋的用途;

(三)租赁期限(定期或不定期);

(四)租金数额和交纳办法;

(五)提前解除合同的条件和应负的责任;

(六)违约责任;

(七)其他双方认为必要的事项。

第二十八条 房屋租赁期限，不得超过该房屋的土地使用期限。

第二十九条 房产共有人对房屋租赁合同的签订、解除、续订和承租人的转租，必须协商一致，订有书面协议，并负有连带责任。

房产共有人之一将属于自己份额的房产出租，比照本规定第十七条执行。

第三十条 房屋承租人可以将所租人的房屋转租他人，但须征得房产主同意。

房屋转租的租期，不得超过原租约的租期。

第三十一条 有下列情形之一者，出租人可以提前解除房屋租赁合同：

(一)出租人因不可预见的原因，确有需要使用该房屋的;

(二)承租人违反合同改变房屋用途的;

(三)承租人不按合同规定的期限缴纳房租，迟延时间超过三个月(包括三个月)的;(四)承租人违反本规定第三十条的;

(五)承租人损坏房屋或设备而不维修、不赔偿的;

(六)房屋发生重大损坏，有倾倒危险而须改建，并确有证明的。

第三十二条 有下列情形之一者，承租人可以提前解除房屋租赁合同：

(一)承租人已建有或购有房屋，无需继续租赁他人房屋的;

(二)承租人举家迁离深圳市居住的;

(三)房屋发生重大损坏，有倾倒危险，而出租人不进行修缮的。

第三十三条 出租人按照本规定第三十一条第一项收回房屋的，或者按第六项收回房屋，而无正当理由在三个月内未动工改建的，应赔偿承租人因迁让所受的损失。

承租人按照本规定第三十二条第一项、第二项，提前解除房屋租赁合同，应赔偿出租人因此所受的损失。

第三十四条 按照本规定第三十一条第六项收回改建后的房屋，仍出租时，原承租人有优先承租权。

第三十五条 承租人依约缴纳房租，出租人无正当理由而拒绝收受时，承租人可向深圳市公证处申请给予证明，以免除其迟延责任。

因进行前款规定的公证而支出的费用，从房租中扣除。

第三十六条 出租房屋的修缮，由出租人负担;如因承租人的故意或过失造成损失的，由承租人负担。

第三十七条 房屋租赁当事人一方要解除合同时，须提前书面通知对方。民用房屋租赁，定期的提前一个月;不定期的提前两个月。工商业房屋租赁，一律提前六个月。

租赁合同解除后，如承租人逾期不迁出，出租人可按《中华人民共和国民事诉讼法(试行)》的规定，向人民法院申请执行;出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。

第三十八条 房屋出租，不妨碍房产权转移。

房产权转移后，房屋租赁合同继续生效，新、旧房产主应联名以书面通知承租人。

租赁房屋出售时，承租人在同等条件下有优先购买权。

第六章 房产登记

第三十九条 商品房产的房产主或权利人，须按下列规定，向深圳市人民政府房产管理机关进行房产登记：

(一)确定产权登记：声请确定房产权，领取《房产权证书》，由房产主办理登记。(二)转移登记：房产权转移者，除遗赠、继承登记可由受赠人或继承人取具证明单独办理外，均由当事人双方进行登记。

(三)变更登记：房产权因房屋扩建、改建、拆除、分割、合并等而变更，由房产主声请登记，其变更涉及其他关系人者，须会同关系人办理。

(四)他项权利登记：房产设定优惠权、抵押权、地役权(通行权)等项权利的登记，由权利人会同义务人声请登记。

(五)更正登记：因现持《房产权证书》与实际情况不符，或因迁移地址、更换门牌等有更正必要的，由房产主或权利人声请登记。

(六)注销登记：房产权因房产被自然灾害破坏或被拆除而消失，他项权利因约定时效届满而消失，均由房产主或权利人和关系人声请注销登记。

第四十条 房产登记，须缴验下列证件：

(一)声请登记书;

(二)声请人的身份证明文件;

(三)取得、变更、转移房产权的全部证件。

共有房产的房产权登记，可由房产共有人之一进行，但须有其他共有人出具的委托书和有关的证明文件。

第四十一条 房产登记可委托代理。代理房产登记，除缴验本规定第四十条所列证件外，还须缴验经过公证的委托代理的证明文件。

声请者如系法人，由其代理人办理登记，但须缴验证明其法人代理人身份的文件。

第四十二条 房产主或权利人、关系人和代理人的居住地址如在香港、澳门、台湾省或外国，其缴验的房产登记证明文件，除经当地公证机构公证外，还应分别按照下列规定，办理认证手续：

(一)居住在香港、澳门的，通过深圳经济特区驻港代表机构办理认证。

(二)居住在台湾省的，凭本人身份证明，通过深圳经济特区驻港代表机构办理认证。(三)居住在外国的，经我国驻该国大使(或领事)馆认证。

第四十三条 房产登记须缴纳登记费用。费用标准由深圳市人民政府房产管理机关制定。

房产登记由双方当事人会同声请者，费用由承受权利的一方缴纳。

第四十四条 房产主在房产登记后所领得的《房产权证书》，如有毁灭、遗失，应即向房产登记机关报告，并声请补发。

第四十五条 各项房产权利自取得之日起三个月内，权利人必须声请登记。超过半年不办理登记的房产，由深圳市人民政府房产管理机关代管;代管三年仍不办理登记者，视为无主房产，由房产管理机关提请司法机关依法处理。

第四十六条 商品房产所占用的土地使用期满，房产主应向深圳市人民政府申请延长土地使用期。超过半年不申请者，该房屋(上盖)比照本规定第四十五条处理。

第七章 罚则

第四十七条 凡违反本规定所签订的合同，一律无效;由此而造成的损失，由违反者承担。

第四十八条 未经深圳市人民政府或其指定的机关批准，擅自改变房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆建者，除责令停止或恢复原貌外，并根据情节轻重，处以人民币五千元以下的罚款。

第四十九条 凡利用欺骗、冒名、伪造证件、行贿等非法手段进行房产登记的，除登记无效外，并根据情节轻重处以人民币二千元以上五千元以下的罚款;触犯《中华人民共和国刑法》，构成犯罪者，由司法机关依法追究直接责任人的刑事责任。

第五十条 对不按期进行房产权登记者，每逾期一日，应缴纳人民币一元以上五元以下的逾期金。

对土地使用期满不申请延长土地使用期者，按日加收滞纳土地使用费千分之一的滞纳金。

第八章 附则

第五十一条 本规定所涉及的各项法律文件，如须中文和外文两种文字并列的，以中文为准。

第五十二条 本规定自公布之日起施行。