09年4月16日郎溪土地承包经营权流转情况汇报

第一篇：09年4月16日郎溪土地承包经营权流转情况汇报

郎溪县农村土地承包经营权流转情况汇报

郎溪县农业委员会

2009年，我县以十七届三中全会精神为指导，认真贯彻中央1号文件，坚持以稳定农村土地承包制度为基础，以优化资源配置、促进适度规模经营、提高农业生产水平、增加农民收入为目标，以依法、自愿、有偿为原则，按照现代农业发展的要求，进行了一系列的土地流转工作，现将有关情况汇报如下：

一、土地承包经营权流转的方式和特点

1、转包方式：农民将承包的土地转包给专业大户。如我县建平镇大户郭金荣与新发镇新发村5个村民组79户农户签订了转包合同，转包田亩总数达到574.89亩。租金为每年300元/亩，租金一年一付。东夏镇大圻村桥头村民组将40亩土地转包给大户种植，期限10年，合同每三年一签，租金为350元/亩。

2、出租方式：如凌笪乡下吴村下关村民组将山场596.36亩、水田108.86亩租赁给江苏天目湖农业生态旅游综合开发。东夏镇朱候村将600余亩土地出租给15户养殖大户，租金每亩260-400元之间，租期15年，合同三年一签。

3、农户将土地承包经营权委托土地流转合作社流转：东夏镇三岔村正在组建土地流转合作社，愿意进行土地流转的农户以入股的方式将土地流转给土地流转合作社，目前已签订书面协议240份，水田1100亩，预计达到2000余亩。在此基础上，土地流转合作社与家乐米业公司签订土地集中流转协议，年限15年，租金400元/亩。

4、互换：有进行土地流转意愿但位置不理想的农户通过土地互换的形式将土地流转给大户。

5、以户为主分散转包、转让和其他形式的土地流转：主要是进城务工，举家搬迁的农户把土地转包、转让给本村村民或亲戚朋友耕种，这种方式全县每个村民组都不同程度的存在。

我县土地流转虽然还处于发展探索阶段，但总体上是规范、健康、有序的。从目前情况看，出现了五个方面的转变。一是土地流入方由一般农户向专业大户、专业合作社、产业化龙头企业转变，二是土地流转规模由零星流转向较大规模转变，三是土地流转范围由村民组内向跨村民组、跨行政村转变，四是土地流转内容由以非计税耕地为主向以计税耕地为主转变，五是土地流入方生产项目由特色产业向粮、油等主导产业转变。

二、措施和做法

1、开展宣传动员，解放思想，转变观念。认真宣传贯彻中央十七届三中全会和2009年1号文件精神，充分认识土地流转是农村产业结构调整的重点内容，是实现规模农业、效益农业，推动农业产业化经营的前提和基础。动员专业大户、农业产业化龙头企业、农民专业合作社、务工经商回乡创业人员等经营主体承租农户流转的土地，建立生产基地，开展适度规模经营。

2、健全和完善土地承包经营权流转机制。我县根据中央、省、市的规定，结合本地的实际，已抓紧制订《郎溪县农村承包土地经营权流转实施办法》。对我县土地依法流转进行规范。

3、按照“依法、自愿、有偿”的原则，积极稳妥地推行土地承包经营权的有效流转。土地承包经营权是否流转，以何种方式流转，流转给谁，流转的期限多长，由承包方自主决定，任何组织和个人不得强迫流转。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得截留、扣缴。

4、加强引导和规范，切实解决好土地流转的管理和服务问题。进一步建立健全土地流转的管理机制、服务机制，强化监督力度，尊重农民主体地位，为农民流转土地承包经营权提供信息咨询、委托代理、合同签定等服务。加强纠纷调处工作，做到依法协商，妥善解决。保护双方合法利益不受侵害。促进土地流转的健康快速发展。

5、加大扶持力度，支持土地流转。财政部门对流转面积1000亩、期限10年以上的专业合作社、农业产业化龙头企业、种养大户优先安排农业综合开发资金项目或土地整理项目，对利用流转土地开展规模经营的农机部门优先安排农机补贴资金，农技部门给予技术重点支持。土管、金融等部门也积极支持到位。

6、探索建立流转市场，规范土地流转。积极探索筹建县、乡两级农村土地流转服务中心，逐步建立村级土地流转服务站，搭建土地流转服务平台。同时做好土地流转的合同管理，规范双方的履约行为。

7、开展规模经营主体培训。对龙头企业家、农民专业合作社社长、家庭农场主、专业大户、回乡创业者开展经营管理培训，对流转土地需转移就业的农民开展职业技能和创业培训。

8、探索动员农民以土地入股方式成立土地股份合作社的做法来

促进农村土地经营权的流转。探索农业产业化龙头企业的以建立生产基地以及订单农业的方式促进农村土地经营权流转。

三、制约土地流转的主要因素

1、政策宣传不到位，群众思想认识有待提高。部份农民怕土地转包出去后，自己丧失了土地经营权，不愿长期转包他人经营。另外农村劳动力就业门路不多，土地仍是农民收入的重要来源，增加了农民对土地的依赖性。

2、土地流转的管理机制、服务机制有待进一步健全。当前土地流转大都是群众的自发性行为，土地流转行为不规范，口头流转占相当一部分，即使签定合同的，也没有统一制式的农村土地流转合同文本。政府在土地流转上的管理、引导和服务应进一步完善。

3、土地集中成片流转难。在农村家庭联产承包制下，土地分户经营，只要有个别承包户不愿把经营权流转出来，集中连片流转土地就非常困难，制约了规模经济的发展。

4、融资困难。大面积承包土地从事高效农业开发需要较大的资金投入，而土地承包大户一般没有贷款担保单位，又不能将土地使用权作为贷款抵押，致使部份大户在土地开发上存在严重的资金困难，规模难以扩大，效益难以提高。

下一步我们将坚决贯彻执行中央十七届三中全会和2009年1号文件精神，按照省、市要求，针对本地实际，认真抓好土地承包经营权流转工作，推动郎溪农业和农村经济发展。

二〇〇九年四月三日

第二篇：土地承包经营权流转合同书

土地承包经营权流转合同书

甲方：

乙方：

甲方_________土地,南北长_____米,东西宽____米,折合土地_____亩,经双方协商,特定协议如下:

1、乙方每年付给甲方每亩土地承包费1000斤小麦，折款按当年国家标准三级小麦保护价计算。

2、甲方负责把自已田间地头的树及所有障碍清理干净，达到可以耕种的条件，甲方保证所指地界无争议。

3、付款方式，每年一次，每年的_____月_____号。

4、合同期限，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

5、甲方在承包期内收回土地，应赔偿给乙方所造成的损失，乙方必须按时交纳给甲方承包费用，否则甲方有权收回土地。

6、合同中未尽事宜，由甲乙双方协商后作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。

7、本合同双方签字盖章后生效。

8、合同期满，本土地由乙方恢复原样。

9、本合同一式两份，甲乙双方各一份。

甲方：

乙方：

中间人：年月日

第三篇：土地承包经营权流转合同文本

编号：

太仓市农村土地承包经营权流转合同

甲方（流出方）：；地址：乙方（流入方）：；地址：

为保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，促进双方依法履行义务，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及其它相关法律、法规的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，经双方平等协商，同意订立本合同。

一、流转土地名称、坐落、面积及质量等级 土地名称、四至界址、面积、质量等级情况表：

二、流转期限

流转期限为年，自年月日起至年月止。（流转的期限不得超过该土地二轮土地承包期的剩余期限。）

三、流转土地的用途：

四、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方享有如下权利：

1、依法享有流转土地的承包权，流转的仅是土地使用权；

2、监督乙方依法合理利用和保护土地，制止其损害土地资源的行为；

3、依照本合同约定获得全部流转收益；

4、法律、法规规定的其他权利。

（二）甲方承担如下义务：

1、继续履行原承包合同规定的法定义务；

2、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；

3、依照本合同约定为乙方提供必要帮助或服务。

（三）乙方享有下列权利：

1、依照法律和本合同约定，享有流转土地的使用权，有权自主组织生产经营和处置产品；

2、流转期内因投入而提高地力的，依照法律和本合同约定获得相应的补偿；

3、法律、行政法规规定的其他权利。

（四）乙方承担下列义务：

1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设；

2、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；

3、法律、行政法规规定的其他义务。

五、流转价款及支付方式

1、土地流转价款的保底流转价，按港区和浮桥镇政府的土地流转费为标准进行计算，由乙方在每年的月日之前结清；也可以现金方式支付给甲方。

2、土地流转后，国家给予种地农民的粮食补贴、农资综合补贴等各项补贴由享有。

六、违约责任

1、本合同生效后，一方不履行或不完全履行合同规定的义务，应向对方支

付违约金元。造成对方损失的，承担赔偿责任。赔偿金为损失额的％。对方要求继续履行合同的，应当继续履行。

2、如遇自然灾害等不可抗力因素，使本合同无法履行或不能完全履行时，不认为违约，依法可免除或减轻责任。

七、其他事项

1、合同双方发生纠纷协商不成的，任何一方均可向当地乡（镇）人民政府承包合同管理部门申请调解，调解不成的可向县级人民政府农村土地承包仲裁机构申请仲裁。调解仲裁不成或不愿调解仲裁的，可直接向当地人民法院起诉。

2、其他未尽事宜，经双方平等协商，同意补充如下条款：

以上补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。

3、本合同自签订之日起生效。合同在执行期间如有未尽事宜，可由甲方和乙方签订补充协议，补充协议与本合同具有相等法律效力。

4、本合同一式四份，甲乙双方、村民委员会、乡（镇）农村承包合同管理机关主管部门各执一份。

第四篇：土地承包经营权流转合同书

土地承包经营权流转合同书

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲乙双方共同协商，在公平、公正、诚实信用的原则下自愿达成以下合同：

一、甲方同意把自己承包经营的经营权流转给乙方经营管理。

二、流转地块名：流转面积亩，四至界限：

东：为界；南：为界；西：为界；北：为界。

三、流转期限和起止日期：（1）流转期限年，即年月日至年月日；（2）承包期限满后重新登记时，该地块应变更为农户承包经营。

四、流转价款及支付方式：亩地块流转费共计：元整（小写：元），合同签订时支付元整（小写：元）；剩余的分次支付，即：年月日至年月日支付元整（小写：元）。

五、土地流转后出现界限争执等情况，甲方应该及时出面协调解决，调节时产生的全部费用由甲方负责支付。

六、在土地流转期内，如国家、集体建设需要征用该土地时，涉及的土地补偿费除集体提留外，剩余部分和一切建筑设施、青苗补偿费、安置补偿费全部归乙方所有，甲方及子女不得提出任何分割要求。

七、乙方在流转期间内其子女有继承经营的权利，甲方及其子女不得随意终止合同。

八、本合同自签订之日起生效，甲乙双方应自觉履行，不得违反和终止，否则，违约方将承担一切经济损失和约定违约金人民币：元整（小写：元）。

九、未尽事宜，甲乙双方应共同协商解决。

本合同一式四份，甲乙双方各执一份，村民小组一份，村委会一份。

见证人：

甲方：乙方：年月日

第五篇：土地承包经营权流转合同

土地承包经营权流转合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》及《农村土地

承包经营权流转管理办法》的规定，甲、乙双方应甲方将其承包的荒坡的承包经营权流转乙方事宜，经协商订立如下合同条款：

一、土地承包经营权流转方式为出租。

二、流转土地位于甲方所在的其四至边界分别为：

东：；西：；

南：；

北：。

三、流转期限为甲方承包合同的剩余期限。

四、流转费用，乙方向甲方一次性支付流转费用元，自本合同签订时付清。

五、流转期间，乙方享有甲方在承包合同中的全部权利，承担相应义务。

六、流转期间，双方不得非法变更、解除合同，甲方应

尊重乙方的生产经营自主权和其他合法权益，不得干涉乙方进行生产经营活动。

七、合同一式两份，自甲、乙双方签字后生效。

甲方：乙方：

年 月 日