宽窄巷子物业服务合同120503

第一篇：宽窄巷子物业服务合同120503

宽窄巷子物业服务合同

合同当事人

委托方（以下简称甲方）：成都文旅资产运营管理有限责任公司 地 址：成都市宽窄巷子东入口宽窄巷子管委会办公室

联系电话：028-86252955

受委托方（以下简称乙方）：成都蜀信物业服务有限公司 地 址：成都市武侯区丽都路3号附5号 联系电话：028—85099808

双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿的基础上，经过认真协商，本着精诚合作，共同发展的原则，就甲方续聘乙方对宽窄巷子实施物业服务的事宜，订立本合同。

3.3.2 乙方提供物业管理服务工作人员服装，秩序维护员、环境维护员与绿化维护员的工作服装由甲方提供。

3.3.3 前两条款中费用已包含乙方应当缴纳的税金，除上述费用外，甲方不再向乙方支付其他费用。乙方应在甲方每次付款前向甲方出具正式发票，否则甲方不承担逾期付款的违约责任。

3.3.4 乙方物业服务所需设备、材料和人员费用由乙方自行负责；乙方物业服务用房产生的包括但不限于水费、电费、气费、电话费、有线电视费、网络费等日常费用均由乙方自行承担并向有关机构缴纳。

7.9 接受甲方的监督，及时向甲方通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉。

7.10 未经甲方同意，不得擅自在物业服务区域内从事物业相关服务以外的经营活动。7.11 本合同终止时，移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料。

7.12 对本物业管理区域涉及资料、信息及甲方的商业秘密负有保密义务。

7.13 乙方在服务过程中，由于乙方的过失，给甲方或

除合同。乙方应在收到甲方解除本合同的通知之日起3个工作日内，完成包括但不限于移交物业管理权、撤出本物业、移交管理用房及有关档案资料等工作。否则甲方除有权采取断水、断电等措施外，还可采取必要的法律手段，迫使乙方撤离服务区域后，甲方有权对乙方所遗留的任何包括但不限于设备、工具等物质（物品）另行选址存放，由此产生的存放及保管、运输等费用由乙方承担，如在此过程中造成乙方的物质（物品）发生损失，概由乙方承担。如因此给甲方造成损失的，乙方还应据实给予甲方经济赔偿。

9.3 在乙方完全按本合同的约定履行其义务的前提下，甲方逾期支付物业服务费，乙方可以从逾期之日起每日按千分之五加收违约金，如甲方在次月付款日到期时还未支付前一个月物业服务费用，乙方有权向甲方提出解除本合同，如因此给乙方造成损失的，甲方应据实给予乙方经济赔偿。

9.4 任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付年度总费用千分之五的违约金；由于解除合同给对方造成的经济损失超过违约金的，还应据实给予赔偿。

9.5 乙方在合同终止后30日内，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，应向甲方支付违约金年度总费用的千分之五，若由此造成甲方经济损失超过违约金的，还应据实给予赔偿。

9.6 本合同约定的违约金及赔偿金均应在违约事实发生后十日内给付，逾期应按逾期应付金额的每日万分之五向对方支付滞纳金，直至付清之日止。

9.7 为维护甲方、公众、商家、原住民的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

9.8 甲方应按相关消防政策选聘有资质的专业消防维保单位对宽窄巷子项目消防设施、设备进行科学、有效的维护保养，以确保消防设施、设备的正常运行，乙方按照甲方消防管理要求协助进行日常消防检查，对于维保单位和商家未按消防法规进行落实的行为，乙方应当予以纠正，维保单位和商家不予配合整改的报甲方进行处理。

10.4 本合同之附件均为合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。10.5 本合同正本连同附件 页，一式陆份，甲乙双方各执叁份，具同等法律效力。10.6 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

10.7 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列

第二篇：宽窄巷子简介

One day one life 公元前三一六年，张仪筑城，少城肇兴。公元一七一八年，少城之上重筑满城，数千八旗劲旅入驻于此。公元二零零三年，成都市委市政府着手复修，满城之内唯一存留至今的宽窄巷子。公元二零零八年六月十四日，中国第三个文化遗产日，宽窄巷子正式向公众开放。

宽窄巷子是由宽巷子﹑窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及其之间的四合院群落组成。是成都市三大历史文化保护区之一，于上世纪八十年代列入《成都历史文化名城保护规划》。

它是老成都“千年少城"城市格局和百年元真建筑格局的最后遗存，是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”，也是成都人记忆中最后一抹老成都的隐约风姿。

这里曾是少城旧治，既崇且丽。自古官商云集，是为繁奢之地。有清一代，满人入驻。“鸠声树影，令人神畅”。

它占据形胜，掠尽风华，见证了成都的城市递嬗与兴衰沉浮。作为一个城市最后的标志性景观，它是这座城城市鲜活生活的重要物证。在所有的历史叙述中，人，尤其是普通人被隐遁、藏匿，唯有这里，保留了顽强的气息和记忆。

世事如烟，古巷依然。

现在的宽窄巷子，茶声鼎沸、酒吧铿锵、咖啡溢香、美馔宜人、古老与时尚同在，艺术与文化共一色。一个院落就是一寸风景，一个院落就是一段传奇。

在成都，宽窄巷子是一个充满象征意义的符号。是一个无法绕开的文化坐标。是成都传统与现代最完美的物质载体。

它是开启成都之门最重要的一把钥匙，是成都意象最完美最抒情的段落，是进入成都心脏的秘密栈道。要理解成都，必须先要走进宽窄巷子。只有从这里，才能潜入成都灵魂的最深处。

成都之惑，成都之谜，成都之魅，成都之髓„„,宽窄巷子，写满了答案：这里的一天，就是一生。

第三篇：宽窄巷子开业调查报告

宽窄巷子开业调查报告

作者：梁国武 来源：梁国武 发布日期：2008-6-27

开 街

---观宽窄巷子雨中开街有感

锦官仲夏震渐尽，宽窄巷子迎雨开。

悠悠庭院酿古韵，熙熙游客享开怀！

一、项目概况

1、项目规模

（1）核心保护区占地面积108亩，建筑面积44000㎡（地上35000㎡、地下停车场11000㎡）;（2）整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100㎡不等，主要集中在400～800㎡。

2、运作模式

租赁为主，出售少量资产

3、运作单位

成都文旅少城建设管理有限责任公司

4、总体定位

宽窄巷子项目总体定位：

最具典范性成都历史文化商业步行街区

中国首个院落式情景消费体验区

成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心

5、商业定位

宽窄巷子商业定位：时尚生活街区

6、文化定位

二、项目分析

1、总体布局

宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。

步行街长约400米，宽巷子宽度以6～7米居多，窄巷子宽度多为4米，街巷距离适宜集聚人气。

2、商业规划

整体上来看，为突出项目“时尚生活街区”和“体验街区”的定位，项目商业规划考虑得较为充分，将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷子定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生活”，既便于吸引各种业态的进驻，又使得整个项目层次分明;既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方文化，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。

从建筑产品来看，整个项目显得空间层次舒适而人性化，建筑高度、街巷宽度、庭院宽度的尺度显得和谐，由街到巷到门厅、院落的空间层次也非常清晰。整个街区以巷子为中心，以院落为单位，局部2层，宅院式酒店以2层为主，局部3层。这都体现了项目空间的层次性。

在业态、业种搭配设置上，也显得较为科学，符合人们逛街、购物消费的心理习惯，例如宽窄巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡等为主，井巷子则以酒吧、夜店为主。此种业态分布还体现了时间序列的层次性，即人们上午可以在宽巷子体验原真成都生活，下午可以到星巴客品位午后时光，华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜色。

3、业态分布

（1）三条巷子业态分布

为体现项目“时尚生活街区”的商业定位，项目业态分布主要围绕“体验”、“时尚”、“文化”等进行，具体分布如下表：

本人认为，该项目业态定位主要考虑了以下因素： ◆ 项目总体定位和商业定位 ◆ 项目建筑产品特点;◆ 借鉴了云南丽江、上海新天地项目的业态分布;◆ 突出项目文化内涵 ◆ 居民消费习惯及层次性

◆ 部分避免了文殊坊开业初期聚客、留客能力不足的现象

（2）业态统计分析

4、商家分布

5、文化内涵

（1）两种结合：老成都原真生活文化内涵与西方文化相结合。在保留老成都建筑、设置老成都生活方式体验馆、规划引进体现老成都文化内涵的商家等的基础上，引进法国餐饮、法国著名巧克力、星巴客咖啡等，实现中西合璧。（2）三类生活：闲生活、慢生活、新生活

宽窄巷子凭借其独特的宽窄文化成为成都三大历史文化保护区之一，在项目打造过程中，其文化内涵主要通过宽巷子的闲生活、窄巷子的慢生活、井巷子的新生活来体现。（3）四个见证：老门头、拴马石、留声机、盖碗茶。

（4）五种文化

历史文化、民俗文化、印巴文化、餐饮文化、西方文化（5）六段文字

◆ 十里珠帘都卷上，少城风物似扬州 ◆ 晓看红湿处，花重锦官城 ◆ 喧然名都会，吹萧间笙簧 ◆ 东望少城花满烟，百花高楼更可怜 ◆ 宇宙之绝观，优游之天府

◆ 盛世宽窄巷，名都少城史。古韵依旧在，悠悠庭院情。

6、店招、导识、景观

三、调研结论

1、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。

2、宽窄巷子采取“修旧如旧”的开发原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢复了少城作为成都城市文化商业母体的原始功能。

3、宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性与文化特色的有机结合。

4、宽窄巷子此次6月14日雨中开业，稍显仓促，但仍然吸引了5万游客，部分商家还未开业，影响了项目的整体性，而且如今窄巷子和井巷子商家又在大肆装修，影响了体验效果，奥运会之前能否完整开街，还是个未知数。

5、宽窄巷子项目通过业态规划、业种配比、商源准入等，既保留了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化，实现了中西合壁。我们期待完整的宽窄巷子，更期待成都从此拥有自己的“新天地”。

第四篇：宽窄巷子的诗歌

宽也好，窄也好，抑或井字的格局，都没有关系。

你就是你，有着川音的里弄，说着巴适、安逸的街区。

曾经的曾经，你灰头土面，即或远去的奢华，也不过庭院深深。

怎比潮如流水的观瞻，寻一路淡雅的情怀，孩子般童稚。

·

我不曾知你的前身，只洋车夫口里的讲述，远与近，虚与实。

连同眼里烙迹的魂灵，三O，五O，七O，九O，乃至OO，一O，竟是如此的宁静，如此地让人找寻。青，白，补丁倚在门廊。

新与旧，碎花的往事，开在灰砖的缝隙，从宽到窄，从窄到宽。

·

一步紧踏着一步，娓娓的。你漾起微风，我无忌微笑。

云朵层层筛选，阳光，细腻亦温软。西式的糕点，中式的牛排。

嚬跳麻辣兔头的闹剧，日子连成一片。高高低低，男男女女。

手牵手地说着，锅盔传奇，火锅拥挤。抹一把铲铲黛黑，咀嚼，生香。

·

三元，五元，慢条丝理地走着，你和我遗失经年，失了色的吆喝。

时光不老，从前，现在；昨天，今天；我在你的舞台上变脸。

你在我的脑壳上摔打，直到明天，直到未来，直到不经意睡去的一刻。

依然文字岁月里的回眸，青葱，白头，蹒跚平仄，起起伏伏。

第五篇：宽窄巷子游记散文

“宽巷子代表了最成都、最市井的民间文化；原住民、龙堂客栈、精美的门头、梧桐树、街檐下的老茶馆……构成了宽巷子独一无二的吸引元素和成都语汇；宽巷子，呈现了现代人对于一个城市的记忆。以下是小编整理的宽窄巷子游记散文，让我们跟着这些文字一起走进宽窄巷子。

宽窄巷子游记散文

1宽窄巷子是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区。宽巷子与窄巷子是成都这个古老又年轻的城市往昔的缩影，一个记忆深处的符号。

当和煦的阳光悄然地笼罩着宽窄巷子，满含柔情似行云流水般轻洒于古街上、庭院里时，整个巷子便散发出既古老又明媚的气息。沐浴这别样的阳光，踏着留下岁月痕迹的青石板，和着院落里流泻出的优美旋律，行走在宽窄巷子，恍如游走在时间的长河里。古与今，古韵与时尚，梦幻般地交替呈现，让你惊喜感动，心潮澎湃。

行走在宽窄巷子，如同走进了画舫！

一街一景，景中有景。长长的巷子透着一份宁静，两侧的古建筑，参天的古树描绘着历史的画卷，讲述着历史的记忆；那虚掩着的各式大门，那门前的石刻，那墙上爬着的绿色小精灵，那木质窗格上的精美图案，那雕梁画柱，那各种形状的刻有浮雕的水缸，还有街边的竹椅，藤椅……无不是一幅幅具有浓郁怀旧特色的老照片。行走在巷子里的人，无不愉悦地收藏着这珍贵的照片。

走近庭院，让人感慨不已，每一个庭院的设计是那样的含蓄，那样的富有文化底蕴，那样的有民族特色。铜扣的双木门，高高的厚实木制门槛，门厅两侧摆放着造型奇美的盆景、或古琴、或古色古香的茶几、或古字画，门厅的正中则是木雕的屏风，透过屏风，院中美丽的景致、别具一格的家俬隐隐约约。你可以在这里享受愉快的餐点，也可以沏上一壶茶，体味古人闲适高雅的生活情调，让自己浸润在浓郁的古文化中！

行走在宽窄巷子，如同走进了心灵的家园！

坐在街边，泡一杯功夫茶，那精湛的功夫茶表演柔中带刚，刚中有柔。各种造型动作，收放自如，如高山流水，一气呵成！伴随着喝茶人的叫好声，围观人的掌声，表演者则把自己的绝活表演得淋漓尽致！

在雅致的茶馆中，你可以欣赏优雅的茶道表演，品一杯香茗，听一曲古琴，纵横天下事，惬意至极！

坐在不同风格的酒吧里，或沉浸在浪漫的萨克斯音乐中，或听婉转曼妙的怀旧歌曲，或观看川剧表演，或畅谈文学创作的酸甜苦辣，或分享摄影艺术的魅力……心灵在这里热烈碰撞，思绪在这里地尽情放飞！痛快至极！

市民生活的随意，文人的雅趣，在宽窄巷子极为和谐地融合在一起，每一个人都可以在这里找到自己的位置，都可以拥有自己的天地。

“老成都底片，新成都客厅”！宽窄巷子名副其实！

宽窄巷子游记散文2

当你看惯了闪耀的霓虹灯，听惯了汽车的轰鸣，尝遍了各种山珍海味，是否会开始渐渐怀念曾经古朴无华的日子，是否慢慢想念那种清酒一壶而浊饮的感觉？我想，我会的。我乘着暑假的休闲日子，约上了几个朋友，来到了成都的名片——宽窄巷子。

一走进宽窄巷子，一阵清风迎面扑来，像是一位温婉大方的女子上前迎接你回家。街道两旁的四合群落众多，到处可见成都少城遗存和百年原真建筑。修葺如旧，保持原貌。店铺临街经营。沿街即为市，吆喝不断，招揽游客，品茶打尖，观景休闲，游人的五官得到了尽情的享受。

当我一走进宽窄巷子，就被一个做糖人的老爷爷给吸引了。只见那位老爷爷依靠在一张木质的椅子上，悠闲地吸着烟斗，在他的旁边有一块牌子——“吹糖人”以及一个带架的长方柜，柜子下面有一半圆形开口木圆笼，里面有一个小炭炉，炉上有个大勺，中间放满了糖稀。虽说是糖稀，却也还是金光闪闪，兹兹诱人。我可是只听过画糖人，这吹糖人也是头回见。见我走过去，老爷爷笑笑说：“小妹妹，要糖人吗？”“恩，爷爷你给我做一个大公鸡！”只见爷爷拿起一小块棕色的绵芽糖，用手捏了捏，又吹了吹，又拉了拉，扯了扯，拽了拽，再用嘴衔起一端，然后轻轻地吹了起来。那糖块竟然像气球一样，慢慢地胀了起来。这可是与成都的画糖人大不相同啊，可算是开了眼！

正当我惊叹于老爷爷的高超技艺之时，一阵叫喊声又将我引领到了过去的日子里，“打尖住店勒！”在一家小吃店门口站着一位叔叔在吆喝，络绎不绝的路人都被吸引了进去，我也被朋友拉进了里面。木制的桌子木制的椅子，桌子上有木制的酒壶，木制的碗筷，客人们坐在椅子上享受着人间难得的美味。小二在人潮中不断地来回走动，厨子不断地坐着美味的菜肴，老板晓得咧开了嘴。

宽窄巷子的事物自当是写不完的，而老成都人的生活自当也是叙不清的，不如乘个时间，来到这个地方。走一走宽巷子，挤一挤窄巷子，体会体会那心灵的享受与放松。

初二：致爱

宽窄巷子游记散文3

这次去成都，准备就在成都市内逛逛，于是买了第二天上午的机票直飞成都，到了成都住进朋友推荐的成都A+酒店公寓，由于是临时决定出来，所以之前没有做太多功课，也没想好去哪儿玩，问了老板，老板推荐我去宽窄巷子，于是放下行李，就打车过去。就这么一个不经意的决定，让我喜欢上了宽窄巷子，流年忘返。

宽窄巷子在成都喧嚣繁华的闹市区中，离天府广场和人民公园不远，散散步一不留神就到了。宽巷子，窄巷子是以一排房子为界限，两条并列的巷子。它们是老成都旧址，也是清代满族人在成都聚居的众多街巷之一。

这里非常幽静，古朴。虽然巷子不是很长，可让人去过一次就很难将它的印记从心底抹掉。它们躺在这里，静静地诉说着几百年来成都人的休闲雅致的生活韵味。

青砖绿瓦高墙的宽窄巷子，是成都现存较成规模的两条清朝古街道，是老成都原汁原味的缩影，是现代成都人挥之不去的怀旧情结。我们穿梭于老街道，看斑驳的门脸，潮湿的墙角，与这些韵味十足的旧时光合个影，这一刻，我们的身影和诚挚的情感也镌刻于这古迹里了。巷子里，独具特色的盖碗茶总有聊得不亦乐乎的成都人品着。不由自主的我们的心也融入到这份“闲”里了。

宽窄巷子原是清初满大人在成都当官时修的住宅，因此是北方胡同四合院的建筑形式，在川西这个地方，保存有这么一片北京胡同四合院的小街小巷，也算是一大趣事。只是三百年过去了，房子都旧了，在拆与改造之间，政府选择了改造，便有如今的新时尚：宽窄巷。

宽窄巷如今多被改造成了餐饮店，一间间颇具古风的门脸儿和深深的庭院，中式的布置，让时尚男女找到了新玩具，让游客又多了一个地方去寻奇。

宽窄巷一共有三条巷子：宽巷子，窄巷子，井巷子。宽巷宽，住的是官，窄巷窄，住的是兵。

我找了一个庭院，是一个茶馆，叫海棠晓月，坐进去，非常清静，一个人静静的喝了一碗茶，享受了一下休闲的成都慢生活，进进出出的有很多驴友和成都本地人，都是三三两两的，我一个人虽然孤独，但也自在。

晚上天微微暗了，肚子也有点意见，于是去了公寓老板推荐的茶马古道，一家藏式风情的海鲜烧烤店，味道非常好，不过装修级简陋，我一直没想明白，藏家怎么会做出如此美味的海鲜？难道是几万年以前西藏还是海底的时候，他们祖先就遗传下来的绝招？呵呵，这种问题不用深究。只要味美即可。