第一篇:老小区改造工程的经验总结和前景展望(推荐)
老小区改造工程的经验总结和前景展望
摘要:老小区改造能改善市民的居住环境,是一大民生实事工程。老小区改造主要包括雨污分流、路面、燃气、自来水等,本文主要通过对本镇4个老小区的系统改造,简单论述老小区改造工程的特点、难点和不足,对将来老小区改造工程项目提出一些想法和建议。
关键词:老小区改造 雨污分流 协调施工 改造后运行
中图分类号:TE08 文献标识码: A
一、现阶段盛泽镇老小区现状分析
1.1、根据对盛泽镇老小区现场走访了解,由于条件所限,本镇八、九十年代的老小区大都没有进行雨污分流,也就是说雨水和生活污水是通过一条管道直排河中,给城区河水造成极大污染。居民楼后面设置若干个化粪池,部分通过吸粪车定期将化粪池中的残余物吸走,部分污染物通过下渗的方式渗入地下,给地下水体造成污染。随着时间的积累,下水管道都已经十分破旧,有的已经严重堵塞、损坏,排水设施处于半工作和不工作状态,报修率很高,且临时疏通只能缓解一时,过不了多久又要重新疏通。
1.2、老小区燃气、通信线路缺失严重,自来水、路灯、电力等系统比较陈旧。普遍没有燃气,自来水、路灯、电力系统由于年代久远,也出现了各种各样的问题。
1.3、道路路面破损严重。老小区道路一般为水泥混凝土路面,厚度不足15cm,多年来,由于车辆反复荷载的冲击,加上燃气、通信等线路的局部埋设和一些地下管线的修复,路面破损情况比较严重。
1.4、老小区一般都缺少物业管理,违建较多,配套的基础设施维护工作基本没有,居民要求改造的呼声比较强烈,同时随着居民私家车辆的增多,缺少停车位的矛盾也日益突出。
二、2013年4个老小区改造工程的重难点总结
2013年我单位对桃苑二区、镇东新村、绿杨三村、绿杨一村、等4个老小区进行全面改造。主要内容为雨污分流改造和路面改造,结合雨污分流,燃气管道、自来水管道以及局部路灯进行埋设安装。改造完成后,各小区雨水污水实现分流,道路平顺开阔,停车位增加,燃气接入端进入每个楼层,新建自来水、路灯等,有近1000户居民受益。改造过程中,遇到具体困难及处理措施如下:
2.1、巷道狭窄,工作面小,施工作业环境差,机械化程度低。
老小区道路多为弄堂分布,最宽为6-7米,最窄处不足1米,宽处施工装载机、挖掘机、自卸车作业周转起来已经比较局促,遇到小弄堂,只有几十公分的空间,只能采取纯人工的作业方式,再加上弄堂两侧危房、危墙较大,开挖过深容易引起两侧建筑位移,造成人为危害,因此,现场施工难度及其严酷,有的施工工人难以忍受,接连换岗。再加上居民临时出行、地下管线复杂,稍不留神,会引起自来水泄露等事故。针对以上现实情况,建设单位、监理单位要求施工单位采用人海战术,在早晚规定的时间内,对各弄堂采取阶梯式施工,同时建设单位和燃气、自来水以及相关单位紧密协调,做到各单位协同施工,按照一条弄堂从进场开挖到路面浇筑一个月内完成的原则,协调各方安排施工。
2.2、地下管网复杂,书面资料欠缺,类别难辨。
老小区地下管网一般为电力管线、下水管道、自来水管道,由于时间比较漫长,中间又经过多次的维修和连接,没有系统和完整的地下管网分布图。在开挖过程中,不可避免的将要触碰这些管道,有的管道应该废弃,有的管道应该保留,有的管道和新建管道冲突,就需要发动群众,对各条线路进行调查了解,然后采取相应措施进行处理。各居民楼污水出口一般分为卫生间出口、厨房出口、和阳台洗衣机出口,多年以来,经过数次的维修和改造,各出口的位置都已经不太清晰,需要做大量的调查工作,摸清位置,调整新建污水井的的位置及深度,力争做到不要漏掉一个出口,实现平面清晰,纵面平顺,各支路污水能够顺畅流入主管道。
2.3、违章建筑较多,历史原因复杂,影响改造进程。
多年来,老小区一些居民由于各种需要,在本来已经比较有限得空间里搭建围墙、车棚、甚至店面,给改造工作带来更大难度,大面积的拆除违章建筑,不具有可操作性,且会引起小区居民的强烈抵触情绪,如设计雨污水管道穿过各种违章搭建围墙、房屋,不得不工程暂停,请社区干部和相关居民进行协商解决。
2.4、局部独立区域已经雨污合流,施工作业无法进入,导致部分区域雨污分流无法彻底。
目前的雨污分流改造一般指的是地面及地面以下部分,小区各楼层的水流汇入地面以下相应管道,由于多年以来,一些居民为解决一时之痛,预先将厨房等污水直接接入雨水落水管,即在地面以上楼层,已经人为进行了雨污合流,然后汇流到地面以下,无论是接入雨水管道还是污水管道,都将不能做到彻底的雨污分流,这种情况以绿杨三村比较突出。另一种情况是,有的小区弄堂是八九十年代居民自建别墅,各家都有院子,院子里面大门紧闭,施工队伍无法进入,我们在对这部分区域进行雨污改造时,只能将伸出院子的排水管接入污水管道,实际上这部分水流有一部分是雨水成分。
2.5、老小区改造过程中面临的社会矛盾
由于老小区道路比较狭窄,施工改造工程中,将使本来已经局促的空间变得更加狭小,虽然建设单位和监理单位再三要求施工单位做好安全标识、围护,但是也不可避免得影响到居民的正常出行,一条巷子从管道开挖到路面浇筑约一个月的时间,群众提出意见和质疑在所难免,实施过程中施工方和管理方本着以人为本的原则,对于居民提出的合理要求和建议,尽量采纳,争取群众理解和支持,在具体案例的协调过程中,也是困难重重,常常遇到一些两难问题,群众意见比较多元化,期望值比较高,实施方进退维谷,常常需要调集城管、社区等各方力量,展开群众工作,统一思想,让群众利益诉求得到平衡和满足。
三、老小区改造运行情况回顾
4个老小区与2013年12月底完成,到2014年10月已经运行了10个月左右,在这期间,经历了三次以上台风外围影响,总体情况和改造前相比明显有很大差别,原来每逢下雨都会大量积水的绿杨二村改造以后,再没有出现积水情况,原来绿杨三村、镇东新村等小区为六角砖路面,人车走过,常有污水溅出,现在已经相当清洁平整。燃气、自来水、路灯等基础设施健全后,小区的基础服务水平得到显著提高。但是,通过一段时间以来对改造小区现场的了解以及居民群众的情况反映,也发现一些不尽如人意的情况,具体表现在一下几个方面:
3.1、在特大暴雨时,污水总管排水泵站的排水速度有限,导致污水管道水位居高不下,一部分地势较低的小区弄堂接入了污水体系,由于污水水位的抬升使得污水倒流,一部分污水从井盖冒出,居民意见较大。
3.2、一些小区局部居民的排水口由于比较隐蔽,施工时没有发现,运行时,没过多久就出现了排水不畅的情况,我们接到居民电话后,立即组织施工单位进行仔细排查,将遗漏的排水出口与相应水系接通。
3.3、饭店油污没有经过预处理直接排入污水系统,很容易导致污水管道的堵塞,在有一些老小区中,有临街的饭店将油污水直接排入污水系统,导致污水系统运行约半年后,就出现了污水井的堵塞,打开井盖一看,污水井内部已经堆满了油渣,将油渣清理干净,管道水流又恢复了流动。这种情况在镇东新村小区时有发生。
四、后期老小区改造工作的展望
根据以往小区改造经验教训,结合相邻城市改造经验,在下一步老小区改造过程中,应在以下几个方面进行探索和尝试:
4.1、将老小区改造同小区综合环境整治结合起来,不仅注重地面以下的改造,也要注重地面以上的改造;不仅注重小区基础功能水平的改善,也要注重小区房屋建筑风格,绿化景观,健身设施等方面的改善,将改造后的老小区的格调和整个城市的格调统一起来;纪要里子,又要面子,表里结合,群众满意。如此尝试,在苏州主城区一些小区已经开始实施,相信我市在近期也会实施。但也可以想象,如此大范围的改造,在实施过程中,触碰的利益将会更多,社会矛盾也将更加突出,但给群众带来的实惠,给城市带来的亮点也会随之倍增。
4.2、建立一个领导小组,综合协调老小区改造相关各方的矛盾利益关系,积极推进老小区改造进程。老小区改造工程虽然是施工单位、建设单位、监理单位直接参与,但也和燃气、自来水、通信、排水、城管、公安、社区等相关单位的配合密不可分,更离不开小区居民的理解与支持,可以尝试建立一个领导组织,由上述单位安排专人负责统一调度和协调,参与小区改造过程得事前、事中、事后控制。
4.3、增强污水管网的应急排水能力,防止特大暴雨造成的污水倒灌现象。可以预见,今后小区改造的进程和力度将会不断增大,污水排放量将会持续增长,如果没有足够大的排水设施规模与之对应,将会不可避免的出现污水倒灌现象。使雨污水分流改造失去意义。
4.4、对饭店排水口的接入应十分慎重,可以尝试和卫生、工商、环保部门协调,对饭店排出的污水进行预处理后再排入污水管道,以避免污水井的堵塞。建设单位可以在施工时先在排水口处设置隔油池,然后再接入污水系统,但也要明确和落实隔油池的清理、维护责任人。
4.5、工程造价定额应当相应调整。
就目前老小区改造工程的造价而言,都是按照08工程量清单计价规范及其支持定额执行的,所参照的定额和市政其他项目并没有任何不同,但是实际人工、机械、材料的消耗量以及措施费用、摊销费用却远远大于一般的市政工程,因为小区里施工条件更加苛刻,机械设备以及人工在狭小的空间里所产生的工作量远小于一般市政工程,在工程建设领域竞争残酷的评审低价法则的条件下,承包商中标之后,如果利润微薄或无利可图,就会丧失生产积极性,使工程的质量和进度难以保证。从另一方面讲,类似于小区改造的项目,造价偏小,工程难度偏大,很难吸引到优秀的承包商参与。因此,建议省、市定额站对小区改造项目预算定额进行专项测算,尽快颁布小区改造项目的补充定额,以适应小区改造项目的实施特点,使工程造价更加紧密的和工程项目本身结合起来。
第二篇:老小区改造的可行性分析
老小区改造的可行性分析
老小区容积率按1.5算,改造后容积率按3.0算 即拆1平方米,建2平方米,1平方米用来回迁,1平方米用于销售 成本构成: 原业主补偿:
租房补贴:500元/平方米/年X3年=1500元 装修赔偿:2000元/平方米X1平方米=2000元 其他费用:1000元/平方米X1平方米=1000元
土地平整、设计和建安成本:4000元/平方米X2平方米=8000元 合计:12500 开发商毛利:1250元/平方米X2=2500元
拆迁1平方米的建2平方米的成本为15000元。
结论:老小区周边新房的房价高于15000元/平方米,老小区改造在经济上就有可行性!
第三篇:旧小区改造工程安全实施方案
旧小区改造工程安全实施方案
按照住建委要求,针对旧小区改造工程的实际情况,为确保改造工程不发生伤亡事故,提出如下要求:
一、施工单位必须按照住房和城乡建设部2008年5月30日印发的《建筑施工企业安全生产管理机构设臵及专职安全生产管理人员配备办法》的通知要求,配备足够的专职安全生产管理人员。(1万平方米以下的工程不少于1人;1-5万平方米的工程,不少于2人;5万平方米及以上的工程不少于3人,且按专业配备专职安全生产管理人员。)
二、施工单位对进入施工现场的工人要进行安全教育,使工人具备必要的安全知识,了解国家和地方有关安全生产的方针、政策、法律、法规和企业安全生产的规章制度,熟悉安全标准规范、规程,正确使用和维护安全防护设备、设施、个人防护用品,掌握本岗位的安全操作技能,及时发现、处臵和报告事故隐患,达到增强工人的安全意识,提高工人自我防范能力,杜绝和减少安全事故发生的目的。
三、工程监理单位应按照《建筑工程安全生产管理条例》、《内蒙古自治区建筑工程安全生产监理试行办法》对工程实施监理。
(一)工程监理单位应编制符合工程实际情况的安全监理规划,明确安全生产监理的工作内容和工作目标,确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施。
(二)项目监理机构的总监理工程是安全生产监理工作第一责任人。总监理工程师应当根据工程项目规模,工程结构确定安全监理人员数量,明确安全监理人员的安全工作职责。
(三)审查施工企业三级安全教育和岗前安全教育的活动记录及真实性。
(四)审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案是否符合工程建设安全强制性标准,并提出审查意见。
(五)审查施工单位的安全生产保证体系,安全生产责任制度和安全生产规章制度的建立及落实情况。
(六)审查施工单位项目负责人、专职安全管理人员资格和垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、超重信号工、登高架设作业人员、电工和金属焊割作业等特种人员资格。
(七)审查施工总包单位、分包单位(专业分包和劳务分包)的企业资质、安全生产许可证和安全管理协议或合同,督促总、分包施工单位落实各自的安全生产责任。
(八)审查施工单位的逐级安全技术交底。
(九)督促施工单位按照工程建设强制性标准和施工组织设计中确定的安全技术措施或专项施工方案组织施工,制止违规作业。
(十)对危险性较大的分部分项工程重点进行安全巡查检 -2- 查,每天不少于一次。发现违规施工和存在安全事故隐患的,及时要求施工单位整改,并检查整改结果,签署复查意见,对存在重大安全隐患的由总监理工程师签发工程暂停令,并及时报告建设单位,施工单位拒不整改或不停止施工的应当及时向安全监督机构报告。
(十一)检查施工单位提供的起重机械设备、钢管及扣件、漏电保护器、“三宝”的检测检验报告。
(十二)督促施工单位开展安全自检工作,复核施工现场安全设施验收手续并签署意见。
(十三)对超过一定规模的危险性较大分部分项工程的施工作业,项目监理机构应当单独编制安全监理实施方案,并进行旁站监理。
四、建筑施工高处作业基本规定
(一)施工单位在编制施工组织设计时,应制定预防高处坠落事故的安全技术措施。项目经理部应结合施工组织设计,根据工程特点编制预防高处坠落事故的专项施工方案,且将该工程项目涉及到的所需防护料具列入施工计划,经审批后组织实施。
(二)单位工程施工负责人应对工程的高处作业安全技术负责,并建立相应的分级负责制。
(三)施工前所有高处作业人员应接受高处作业安全知识的教育;特种高处作业人员应持证上岗,上岗前应依据有关规定进行专门的安全技术签字交底。施工前应逐项检查安全技术措施和 -3- 安全防护用品的落实情况,未经落实不得施工。
(四)高处作业人员应经过体检,合格后方可上岗。施工单位应为作业人员提供合格的安全帽、安全带等必备的安全防护用品,作业人员应按规定正确佩戴和使用。
(五)高处作业前,应由项目分管负责人组织有关部门对安全防护设施进行验收,经验收合格签字后,方可作业。安全防护设施应做到定型化、工具化。防护栏杆均应涂刷防锈漆和面漆,且以黄黑或红白相间的条纹标示,盖件等以黄或红色标示。
(六)施工中若发现高处作业存在缺陷和隐患时,必须及时解决,危及人身安全时,必须停止作业。
(七)高处作业中所用的物料应堆放平稳,不可放在临边和洞口附近,也不可妨碍通行和装卸。工具应随手放入工具袋;作业中的走道、通道板和登高设施,应随时清扫干净;拆卸下的物件、余料和废料及时清理运走,不得随意乱放或向下丢弃,传递物件严禁抛掷。凡有坠落可能的物料、工具,均应先行撤除或加以固定,以防跌落伤人。
(八)雨天和雪天进行高处作业时,及时清除水、冰、霜、雪,并应采取可靠的防滑、防寒、防冻措施。暴风雪及暴雨后,应对高处作业的安全设施进行检查,发现有松动、变形、损坏或脱落等现象,及时修复或更换。遇有六级以上强风、浓雾、雷电等恶劣天气,不应进行露天高处作业。
(九)高层建筑和高耸构筑物,应预先设臵避雷设施,高处 -4- 作业时有条件的,可设臵联络信号或通信装臵。
(十)用于高处作业的防护设施,需要临时拆除或变动安全设施的,应经项目分管负责人审批签字,并组织有关部门验收,经验收合格后方可实施。
(十一)防护棚、脚手架等搭设与拆除时,应设警戒区,并派专人监护,严禁上下同时作业。
(十二)高处作业安全设施应做到防护严密,操作安全,牢固耐久,重复使用。
五、临边作业的安全防护
施工现场中,工作面边沿无防护设施或防护设施高度低于0.8m时,应搭设临边防护栏栏杆。防护栏杆由上、下两道横杆和栏杆柱组成,上杆离地面高度为1.2m,下杆高地面高度为0.6m。坡度大于1︰2.2的层面(坡度大于25°),防护栏杆上杆应高1.5m,下杆高0.75m,并加挂密目式安全网。横杆长度大于2m时必须设臵栏杆立柱,栏杆立柱应用预埋件与钢管或钢筋焊牢,立柱距离不大于2m。防护栏杆的材料,一般使用钢管,钢筋型材等多种。当使用不同材料作栏杆时,除需满足力学条件外,其规格尺寸和连接方式应符合构造要求。钢筋横杆上杆直径不应小于16mm,下杆直径不应小于14mm,栏杆柱直径不应小于18mm,采用电焊或镀锌钢丝绑扎固定。钢管横杆及栏杆均采用直径48mm、壁厚3.5mm的管材,以扣件或电焊固定。以其它型材如角钢等作防护栏杆杆件时,应选用强度相当的规格,以电焊固 -5- 定。
六、吊篮脚手架安全管理
(一)高处作业吊篮脚手架应结合工程情况编制专项施工方案,经企业技术负责人、总监理工程师审批后方可实施。
(二)施工现场吊篮必须使用厂家生产的定型产品,其设计制作必须符合《GB19155-2003》的标准。必须有厂家的生产(制造)许可证、产品合格证、出厂检验报告、产品使用说明书。
(三)吊篮应设超载保护装臵。所有外露传动部位,应装有防护装臵。悬吊平台四周应装有固定式安全护栏,靠建筑物一侧的高度不小于0.8m,其余部位不小于1.2m,底部应设180mm高档脚板,并用钢板网封闭。
(四)吊篮的操作人员应适合高处作业,安装、拆卸必须由经过专业培训取得高处作业吊篮安装、拆卸操作资格证书的专业人员进行操作,其他人员严禁安装、拆卸吊篮。
(五)吊篮应经专业人员调试,并且进行空载、负载运行试验。操作系统、上限位装臵、提升机、安全锁均应灵敏可靠。吊篮现场安装调试完毕后,由施工单位组织相关人员进行验收,合格后方可投入使用。
(六)每台高处作业吊篮的作业人员不得超过两人,每人必须单独增设一根与建筑物或构筑物可靠连接的安全保险绳(不得与吊篮连接),作业人员必须佩戴安全帽、安全带、防滑鞋,安全带应系在安全保险绳上。
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(七)严禁使用自制吊篮吊板,严禁用脚手架钢管做悬挑梁,用沙袋做配重。
七、施工现场临时用电管理
施工现场临时用电应按照《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)的规定执行,采用三级配电、二级漏电保护系统和TN-S接零保护系统。
(一)电动吊篮
1、电气控制系统应采用三相五线制,接零、接地线应始终分开,接地线应采用黄绿相间线。
2、吊篮的电气系统应可靠的接地,接地电阻不应大于4Ω,在接地装臵处应有接地标志,电气控制部分应有防水、防震、防尘措施,其元件应排列整齐,连接牢固,绝缘可靠,电控柜应装锁。
3、控制用按钮开关动作应准确可靠,其外露部分由绝缘材料制成,应能承受50HZ正弦波形1250V电压为时1min的耐压试验。
4、带电零件与机体间的绝缘电阻不应低于2㏁。
5、电气系统必须设臵过热、短路、漏电保护装臵。
6、悬吊平台上必须设臵紧急状态下切断主电源控制回路的急停按钮,该电路独立于各控制电路。急停按钮为红色,并有明显的“急停”标记,不能自动复位。
7、电气控制箱按钮应动作可靠、标识清晰、准确。
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8、应采取防止随行电缆碰撞建筑物、过度拉紧或其他可能导致损坏的措施。
9、电动吊篮必须设臵专用开关箱,位臵应便于操作和维护,严禁一闸多机,PE线(保护零线)连接要到位。
(二)手持式电动工具
1、使用Ⅰ类工具(金属外壳)外壳应做保护接零,在加装漏电保护器的同时,作业人员还应穿戴绝缘防护用品,漏电保护器的参数为30mA、0.1s;露天、潮湿场所或在金属构架上操作时,严禁使用Ⅰ类工具。使用Ⅱ类工具时,漏电保护器的参数为15mA、0.1s。
2、发放使用前,应对手持电动工具的绝缘阻值进行检测,Ⅰ类工具应不低于2㏁;Ⅱ类工具应不低于7 ㏁;Ⅲ类工具不低于1㏁。
3、手持电动工具自带的软电缆或软线,不允许任意拆除或接长;插头不得任意拆除更换。当不能满足作业距离时,应采用移动式电箱解决,避免接长电缆带来的事故隐患。
4、工具中运动的(转动的)危险零件部位装设的防护罩,不得任意拆除;工作场所应打扫干净、清理妥当。
5、确保合适的作业环境。不得在潮湿的地方作业;工作场所需保持充分的亮度;不可在存放易燃液体或气体的地方使用电动工具;在狭窄场所如锅炉、金属容器、管道内等,应使用Ⅱ类工具,且应装设额定漏电动作电流不大于15 mA、动作时间不大 -8- 于0.1s的漏电保护电器。
6、工作时衣服穿戴要合适,不要让松散的衣角卷入转动部分;屋外作业时,最好戴橡胶手套,穿防滑胶鞋,同时要戴上能够笼罩长发的工作帽。
7、电动工具作业时,均需戴防护眼镜。进行粉尘飞扬的切削作业时,需带防尘面罩。
8、不准使用电源线提拉电动工具。
(三)焊接设备
1、焊接设备进场前、安装后应进行检查,验收合格后方可使用。
2、焊接设备的用电应符合国家现行行业标准《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)的有关规定。
3、焊接设备应有操作规程牌、警示标志牌,并明确责任人。
4、焊工需经有关部门培训合格、取得操作证后方可上岗,并按规定穿戴工作服、防护手套和绝缘鞋。
5、现场使用的电焊机应设有可防雨、防潮、防晒的机棚,并垫高,配备消防用品。
6、电焊机二次线应采用防水橡皮护套铜芯软电缆,电缆长度不应大于30m且不得采用金属构件或结构钢筋代替二次线的地线,电源一次线长度不应超过5m。
7、高空焊接或切割时,必须挂好安全带;焊件周围和下方应采取防火措施并有专人监护。
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8、雨天不得露天电焊。在潮湿地带作业时,焊接人员应站在铺有绝缘物品的地方并穿好绝缘鞋。
9、施焊现场的10m范围内,不得堆放氧气瓶、乙块瓶、木材等易燃、易爆物品。
10、电焊机不得装放在砖车或灰斗车内使用,移动时应切断电源。
11、交流弧焊机电源进线处必须设臵防护罩。交流弧焊机除有防护罩式隔离开关、漏电保护器外,还应增设弧焊机防二次侧触电保护器(空载降压保护器)。
12、电焊机械应放臵在防雨、干燥和通风良好的地方,焊接现场不得有易燃易爆物品。
(四)柴油发电机组
1、柴油发电机组应采用电源中性点直接接地的三相四线制供电系统和独立设臵的与原供电系统一致的接零(接地)保护系统,接地装臵敷设应符合国家现行标准《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)的规定,接地体(线)连接应正确、牢固,其接地电阻应符合《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)的规定。
2、柴油发电机组馈电线路连接后,两端的相序应与原供电系统的相序一致。
3、柴油发电机组至低压配电装臵馈电线路的相间、相地间的绝缘应良好,且绝缘电阻值应大于0.5 ㏁。
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4、励磁调压、灭弧装臵、断电保护装臵应齐全、可靠。
5、供电系统应设臵电源隔离开关及短路、过载、漏电保护电器,电源隔离开关分断时应有明显可见的分断点。
(五)配电箱、开关箱
1、每台用电设备必须有各自专用的开关箱,严禁用一个开关箱直接控制2台及2台以上用电设备(含插座)。
2、配电箱的电器安装板上必须分设N线端子板和PE线端子板。N线端子板必须与金属电器安装板绝缘,PE线端子板必须与金属电器安装板做电气连接。
进出线中的N线必须通过N线端子板连接,PE线必须通过PE线端子板连接。
3、配电箱、开关箱必须设臵牢固、端正、高度符合规范要求,不得在箱内堆放任何杂物,外型结构应能防雨、防尘,不得采用木质材料制作。
4、配电箱、开关箱应有名称、用途、分路标记及系统接线图。
5、配电箱、开关箱的金属箱体、金属电器安装板以及电器正常不带电的金属底壳、外壳等必须通过PE线端子板与PE线做电气连接,金属箱门与金属箱体必须通过采用编织软铜线做电气连接。
6、配电器、开关箱周围应有足够2人同时工作的空间和通道,不得堆放任何妨碍操作、维修的物品,不得有灌木、杂草。
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7、配电箱、开关箱应设臵在干燥、通风及常温场所,不得设臵在有严重损伤作用的瓦斯、烟气、潮气及其他有害介质中,亦不得设臵在易受外来固体撞击、强烈振动、液体浸溅及热源烘烤场所。否则,应予清除或做防护处理。
8、开关箱中漏电保护器的额定漏电动作电流不应大于30 mA,额定漏电动作时间不应大于0.1s。使用于潮湿或有腐蚀介质场所的漏电保护器应采用防溅型产品,其额定漏电动作电流不应大于15 mA,额定漏电动作时间不应大于0.1s。
9、总配电箱中漏电保护器的额定漏电动作电流应大于30mA,额定漏电动作时间应大于0.1s,但其额定漏电动作电流与额定漏电动作时间的乘积不应大于30mA〃s。
10、配电箱、开关箱的电源进线端严禁采用插头和插座做活动连接。
11、对配电箱、开关箱进行定期维修、检查时,必须将其前一级相应的电源隔离开关分闸断电,并悬挂“禁止合闸、有人工作”停电标志牌,严禁带电作业。
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第四篇:老旧小区改造工程实施计划
辽源市2011年结合“暖房子”改造工程进
行老旧小区改造工程实施计划
今年在完成暖房子工程计划的同时实施老旧小区改造工程,为了切实做好这项工作,特制定本计划:
一、改造计划
我市共有符合既有居住建筑节能改造及供热计量改造条件的楼房建筑面积为530万平方米,楼房1320栋,住户
7.29万户。共分三年进行逐步实施“暖房子”工程改造,2011年我市拟计划进行既有居住建筑节能改造及供热计量改造的楼房建筑面积为230万平方米,小区38个,楼房662栋,计划改造老旧小区受益业主3.5万户,计划改选老旧小区的绿化面积为26.43万平方米,计划改造道路15.2万平方米,计划改造排水管线22640延长米,计划安装庭院亮化照明设施1420盏,计划封闭小区27个,新安装封闭围栏3144延长米,规范设置出入口101个;2012年计划改造楼房的建筑面积200万平方米,楼房496栋,住户2.9万户;2013计划改造楼房的建筑面积100万平方米,楼房162栋,住户8900户。
二、改造原则
凡进行“暖房子”工程改造的老旧小区都列为环境综合整治工程改造计划,做到改造一个小区,打造一个精品。同
时把部分弃管楼房和弃管小区进行统一的改造整合,纳入正规的物业管理,使广大民众真正受益。2011年拟把桥北小区确定为重点改造的亮点小区。
三、改造内容
老旧小区改造主要是立足实际,对小区的共用部位、公用设施进行全面改造,改善老旧小区的基础设施功能,达到设施齐全,功能完备,使老旧小区旧貌换新颜。结合“暖房子”工程改造工程施工进展情况,有针对性的进行老旧小区整治改造。
一是对老旧小区的绿化进行彻底改造,重新规划设计,既要达到绿化标准,又要结合小区的实际情况,主要是补植和增加绿地,整修树木。美化小区环境,净化环境卫生。
二是对小区主次干路破损路面进行改造,主要是整修道路、围墙、围栏;铺设方砖。对小区原有已破损的柏油路面、水泥路面进行平整罩面,对小区楼房门前路、甬路上的道板砖进行更换,同时安装马路边石、界石,达到美观、实用。
三是对老旧小区的给、排水管线进行改造,重新敷设,达到上水干净,下水畅通。对楼下地沟、下水井进行彻底清掏,彻底解决老旧楼房地沟管线腐蚀问题。修补、更换下水井盖。
四是对老旧小区的庭院照明设施进行改造,重新规划设计。主要是把原有的路灯进行维修,没有维修价值或无法进
行维修的进行统一更换。同时补建小区路灯设施、楼道灯。
五是对老旧小区老化的供电线路进行更换,满足广大业主的用电需求,达到现行供电设施安装规程标准,符合安全使用规程,杜绝安全及火险隐患。
六是美化小区整体环境,主要是拆除违章建筑物、构筑物,清理私搭乱建物、小区及楼道堆积物、悬挂物;取缔擅自改变房屋用途的营业厂所,统一牌匾规格及悬挂位置,清理小区垃圾、小广告,规范设置统一的广告牌或广告位;由各家物业服务企业协调各大运营商配合清理规整小区中的散乱布线,集中整理铺设到相应的地下管道,杜绝空中悬挂线。
七是在对老旧进行整治改造的同时,打破原有的物业管理区域划分,把小区重新进行整合,统一进行成片划分物业管理区域。按照物业管理区域及小区规模进行封闭或半封闭,统一安装封闭围栏,设置出入口,加强安全防范措施;清理机动车泊位,规范合理设置或建设自行车棚;加强社区建设,规划安装配套完善的文化体育设施,逐步完善社区医疗卫生、商业服务、金融邮电、市政公用和行政管理及其他配套设施,满足广大业主的社区服务需求。
四、改造及施工要求
按照省住建厅“暖房子”工程及老旧小区改造的施工要求及标准,进行统一招标,统一设计,规范管理。我市拟将
老旧小区改造工程划分为几个标段进行招标,中标施工单位按照统一的标准及要求进行规划设计,要求整体效果美观大方,功能设置合理,便于广大业主出行休闲,满足业主的业余文化生活需求。单个物业管理区域按照场地的实际情况,要有独特的设计风格,规划设计合理的停车泊位。
中标单位要对改造的小区进行统一的规划设计,要求提供小区规划现状图、规划设计平面图、规划设计效果图。
各级单位对这项工作要引起足够的重视,各单位一把手要亲自抓,层层落实责任,每个计划都要落实到人,专人负责管理,严把质量关,材料关,技术关,安全关,保证这项工作稳步推进和顺利完成。
二〇一一年三月二日
第五篇:暖房子工程和旧有小区改造
“暖房子工程”要和实施旧有小区
改造同步进行
为提高城市供热保障能力,改善居民供暖条件,省政府决定利用三年时间实施 “暖房子工程”。“暖房子工程”是惠及万家的民生工程。而对于我们住建局来讲切实做好“暖房子工程”,同时实施旧有小区改造工作就显得更为重要。
“暖房子工程”主要的改造内容就是对既有居住建筑节能改造。具体说就是对原建筑的外墙体表面贴保温材料,做到保温、防水效果。如果“暖房子工程”施工工作结束后,小区的建筑保温和防水效果上来了,外墙粉饰也好了,小区的绿化、道路、卫生、公用设施的维护、管理服务跟不上,势必影响城市的整体形象和“暖房子工程”改造成果,同时使惠及万家的民生工程有所缺欠,不能尽善尽美。所以实施“暖房子工程”和旧有小区改造要同步进行,为广大市民创造更加适宜的居住环境,把党和政府的温暖真正地送给广大人民。
下面我仅就“暖房子工程”和小区改造同步改造谈几点想法:
一、同部署,同落实
围绕“暖房子工程”计划同时部署和落实旧有小区改造工作。我市“暖房子工程”三年计划是67个小区、262万平1
方米,这就要根据“暖房子工程”的进度计划部署旧有小区的改造计划,原则上可以采取先易后难的原则,分期分批的进行改造,逐步达到成型的物业服务小区标准。
二、确定原则,分类改造。
鉴于各小区存在的问题和情况不同,以解决关系百姓民生热点和难点问题为原则,以满足广大业主的日常生活需要为目标,进行分类改造,区别对待。广泛征求业主和物业服务企业的意见,对业主和业主委员会提出的要求,认真对待。分别确定各小区的改造标准。
二、改造的内容
根据各个小区的具体情况确定各自的改造内容,大体上是这几个方面。
1、小区的绿化是否达到标准,有无损毁现象,达不到标准的要补充完善。
2、小区道路是否完好,有无破损,马路边石和道板砖是否缺损,有破损的要予以修复,年久失修的要给予重新铺油压平。
3、小区的公用设施(公共门窗、消防设施、卫生设施、体育器材、娱乐器材、路灯、楼道灯等)是否完好,有无缺损的,有的要给予补齐更换,有的不能补齐更换干脆予以拆除。
4、公用线路(高低压电线路、有线电视、通讯等线路)的悬挂是否合理,不合理的要坚决改造,要尽量采用地埋线路。
5、小区是否有业主委员会,没有的要建立业主委员会,业主委员会不能履行职责的要建议改选业主委员会。
6、检查物业服务方面是否有不到位,不完善的,尤其是环境卫生的问题。有的要坚决予以改正,不能改正的建议业主委员会更换物业服务企业。
7、对于没有物业服务管理的小区要选聘物业服务企业,没有应聘时指定局属物业服务企业接管,杜绝弃管。
8、对于不成型的小区或者单体楼要就近合并小区,纳入新的小区管理。
三、改造资金的筹措
改造的资金采取多方筹措的原则。首先物业服务企业自筹、受益业主出资等方式筹集改造资金,不足部分,个别符合动用物业专项维修资金的小区或单体楼,可在物业专项维修资金中支取一部分。对于弃管楼可否请示政府动用住房保障抢险资金予以解决。
四、保障措施
对于“暖房子工程”结束的小区要坚决进行改造,依据各自具体状况,确定其改造内容,按标准改造,严把质量关。
对改造后的小区实施定期跟踪检查,巩固改造成果,决不能让改造后的有物业单位管理的小区出现亏损运营现象。