红星美凯龙国际家居广场闵行杯申报

第一篇：红星美凯龙国际家居广场闵行杯申报

上海红星美凯龙国际家居广场

闵行杯申报材料汇报

建设单位：上海虹欣欧凯家居有限公司 监理单位：上海华城工程建设管理有限公司

施工单位：江苏省建筑工程集团有限公司

日期：二零一四年元月八日

上海市红星美凯龙国际家具广场项目

申报闵行杯工程简介

一 工程概况：

上海市红星美凯龙国际家具广场位于上海市闵行区吴中路。建设单位为上海市虹欣欧凯家居有限公司，设计单位为上海浚源建筑设计有限公司，监理单位为上海华城工程建设管理有限公司，勘察单位为上海地矿工程勘察有限公司，施工单位为江苏省建筑工程集团有限公司。

该工程为一栋单体，地上6层，地下2层，总建筑面积99017.6m²，地下车库建筑面积34307.4 m²。本工程采用预应力管桩加筏板基础。结构类型为钢筋混凝土框架结构。门窗为铝合金门窗。外墙采用玻璃幕墙。工程于2011年7月15日开工，2013年4月29日竣工。

该工程为商业用房工程，耐火等级为一级，抗震等级为7度。

二 创优措施

1、精心组织

工程中标以后，公司领导召集质量、安全、技术等相关部门，一方面确定本工程的安全、质量、文明施工的创优目标，另一方面选派本公司曾获得市、区优质工程、文明工地的优秀项目经理，组成强有力的项目管理班子，并结合公司质量方针，安全管理目标，明确各岗位职责。公司对项目部提出了“高起点形象，高标准要求，高质量施工”的“三高”要求。项目的各项措施均按照项目创优的要求，持续改进，全过程监控。

2、建立健全各项规章制度，确保创优目标实现

工程开工前，集团上海分公司和项目部根据年初制定的创优目标，制定了一系列质量保证制度（如关键过程工序的标准控制制度、样板制定、质量检查制度和质量奖罚制度、质量讲评制度、技术交底制度、原材料复检制度等），通过各项制度的建立和落实，使所有人员的质量责任明确，增强大家的质量意识，做到人人关心工程质量，人人管理工程质量，工种与工种之间，工序与工序之间密切配合，做到分工不分家。

3、学习先进工艺，提高工程质量 在创优过程中，我公司还注重借鉴、吸收其他兄弟公司单位的经验和长处，采取走出去、请进来的办法，我公司曾多次组织项目部相关管理人员、主要班组长对一些质量、安全、文明施工做得好的项目进行参观学习，另外项目部还邀请了有关主管部门的专家和领导及其他兄弟单位的技术人员来工地，给我们进行专门指导，通过各种方式的参观和学习，对我们搞好工程质量争创优质工程有了极大的帮助。

4、推广应用新技术，促进工程质量提高 为了提高工程质量，项目部积极贯彻推广应用新技术，本工程已应用的新技术有：（1）深基坑施工封闭降水；（2）大直径钢筋直螺纹连接；（3）砼裂缝控制；（4）预拌砂浆；（5）铝合金门窗断桥；（6）非金属复合板风管；（7）变风量空调系统；（8）粘贴式外墙外保温隔热系统施工，以上这些新技术的推广和运用，是根据施工现场的实际情况和以往经验积累制定的方案和措施，既考虑到安全可靠、实用、方便操作，又考虑到节约投资、降低能耗，提高了工程质量，使创优计划得以实现。

5、加强培训工作，增加质量意识

工人进场前经过专门的技术培训，做到持证上岗。进场时，首先进行安全教育，质量知识、质量意识教育。使广大职工把认真执行规范，搞好工程质量提高到遵纪守法的高度。深刻理解“质量是企业的生命”，树立荣誉感。在施工过程中，我们还注意做好内部操作技能交流工作，发现谁的施工质量好，就让他表演给大家看，让所有操作人员都能掌握其要领。

三 施工质量执行情况

1、钢筋混凝土结构工程

编制模板支撑体系方案，既用好以往经验的积累，又进行数据的实算。保证其具有足够的承载力，刚度和稳定性，能可靠地承受浇注砼重量，侧压力及施工荷载。

进场钢筋具有质保书，出厂检验报告及现场抽验复试报告，钢筋品种、规格、尺寸等符合设计要求，电渣压力焊、直螺纹接头质量符合要求，抽查检验符合要求，钢筋绑扎、保护层厚度符合要求，严格控制梁、板及悬挑构件受力钢筋位臵，砼浇注时专人负责监督。

采用商品砼，严格查看砼出厂时间，到达现场时间及浇注完成时间，确保总时间不超过砼初凝时间，试块留样符合要求，加强砼浇注后的养护工作。

2、砌体工程

砌块的品种，规格符合要求，且有产品合格证及检验报告，进场后复试合格，采用预拌砂浆，强度符合设计要求，砌筑前弹出墙体线和1米线，在墙身转角处及交接处立好皮数杆，标明每皮砖及灰缝厚度及洞口、过梁等构造变化。墙体拉结筋设臵符合要求。

3、装饰工程

本工程为精装修，楼地面主要以石材为主，该工程所有石材均为名贵天然石材，首层外墙和四个门厅全部以干挂石材装饰，材料为米黄铜石，室内中庭周围柱子采用金蜘蛛大理石装饰，地面采用大理石拼花以及石材马赛克铺设，精细施工完成。整个工程的装修效果以金黄色为主色调，尽显石材的尊贵典雅，体现了高档、富丽、豪华的特点。门窗为铝合金门窗，外墙采用玻璃幕墙，在施工过程中均按设计图纸及规范规定施工。

4、屋面工程

屋面采用发泡水泥板保温材料，1.5厚聚氨酯防水涂料，2厚SBS防水卷材。20厚1:2水泥砂浆保护层，采用PVP管成品透气孔，排列整齐，做法精致，细部构造符合规范要求，分仓缝平直，面层光洁美观。

5、安装工程

安装管线布臵立体分层，排立有序，支架牢固，布局合理，管道走向标识清晰，整齐美观，保温层密实均匀，表面平整，连接严密，电梯运行平稳，平层准确，接地可靠，防雷设施完备，避雷带设臵规范，开关插座位臵合理，标高一致。

6、节能 屋顶为80厚发泡水泥板保温材料，外墙保温采用35厚发泡水泥板保温砂浆，保温效果好；幕墙及铝合金门窗采用断热铝合金双层中空玻璃，公共部位光源采用节能灯、节能控制开关，符合上海市民用建筑节能标准要

四 过程质量评定

主体结构获得上海市闵行区“优质结构”称号，获得上海市“节约型工地”称号。

从工程开工至今，始终得到了建设、监理、行业主管部门的精心指导与帮助，使本工程安全生产，文明施工、工程质量始终处于受控状态，但比起上级对我们的要求还有许多不足，希望各位行业领导、各位专家帮助、指导，促使我们今后的工作做得更好。

江苏省建筑工程集团有限公司

2014年1月8日

第二篇：关于去红星美凯龙家居广场之观后感

姓名：

性别： 女

学校：

院系：经贸系

班级：会展1031班 学号：24号 电子邮件：

撰写时间：2012 年 5月 28日 关于去红星美凯龙家居广场之观后感

因为这个学期开了《展示设计基础》这门课程老师为了让我们对展示设计有更深的认知，我们班去了长沙的红星美凯龙家居展馆参观，在展馆中仔细观察家具的细节构造。了解家具的材料，造型风格。

首先我们对材料有了很深的认知，主要材料有：实木家具、板式家具、藤编竹家具、软体家具、钢木家具.实木家具主要分二种，纯实木家具，及所有材料都是未经加工的天然实木，不使用任何人造板制成的家具。还有一种就是仿实木家具，从外观看是实木家具，木材的自热纹理，手感和色泽都跟实木家具一样，但是是实木和人造板混合的家具，种类主要有，柚木、枫木、橡木、杨木、松木、红木。

我看到的家具主要是仿实木家具。实木为材料的家具很有原始的自热的美感。软体家具主要是以海绵、织物为体的家具。软体的家具包含了休闲布艺、真皮、仿皮、皮加布类的沙发跟软床。软体家具的特点是环保、耐用、舒适。软体家具色彩清雅、线条简洁、适合放在各种风格的居室。

藤编竹家具主要是以毛竹为主要材料制成的支架，在支架上用藤皮缠绕、编制而成的各种家具，特点是轻便坚实耐用，春夏秋冬四季都可以用。

板式家具是指由中密度纤维板或刨花板进行的表面贴面等工艺制成的家具，以人造板为主要材料，进行装饰而成的。特点是可以拆装，造型富于变化，时尚美观，不易变形，质量稳定，价格实惠。这种家具占主要地位。钢木家具主要以木材为板面基础，以钢材为骨架，配合制成的各种家具。适合简约风格。

这次在红星美凯龙展馆中见到了多种材料制成的家具，带给我对新材料的思考也很多，对家具造型设计而有了很深的认知，人们对家具的需求不仅仅是功能的需求，也有审美的需求，人们对家具的品种样式质量的要求越来越高。

在展馆中有很多风格的家具，中式家具。欧式古典家具，现代家具，还有韩式跟日式家具。

通过本次实训，我对家具的材料、结构、工艺、尺寸，以及室内各种家具之间大小比例的设计有了直观、深刻的认识。家具是整个室内设计的重要组成部分。家具是陈设的主体，家具的设计在整个室内空间中的重要性。作为学习会展策划与管理的专业学生，要更深刻的认识到展示的本质和特征。

而后我还去看了红星美凯龙的建材市场，我主要参观学习一下地砖和壁纸的知识，了解在室内设计中的特点。从销售人员的介绍中学到了很多实际的经验。根据自己的喜好选择不同的瓷砖，既使房子充满了个性色彩，又增添了与主人息息相关的灵动感。如果你去过建材城，就会发现瓷砖的种类实在是太多了，看得人眼花缭乱，众多的瓷砖中究竟哪个是你中意的呢？先别急，先来了解一下瓷砖的种类。

现在市场上装饰用的瓷砖，按照使用功能可分为地砖、墙砖、腰线砖等。地砖花色品种非常多，可供选择的余地很大，按材质可分为釉面砖、通体砖（防滑砖）、抛光砖、玻化砖等。墙砖按花色可分为玻化墙砖、印花墙砖等。腰线砖多为印花砖，它的作用就像一根美丽的腰带，环绕在墙砖中间，为单调的墙面增色，改变空间的气氛。

（一）釉面砖釉面砖是装修中最常见的砖种，由于色彩图案丰富，而且防污能力强，因此被广泛使用于墙面和地面装修。釉面砖就是砖的表面经过烧釉处理的砖，根据光泽的不同分釉面砖和哑光釉面砖。根据原材料的不同分为：陶质釉面砖，由陶土烧制而成，吸水率较高，一般强度相对较低，主要特征是背面为红色；瓷质釉面砖，由瓷土烧制而成，吸水率较低，一般强度相对较高，主要特征是背面为灰白色。

（二）通体砖通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致。通体砖是一种耐磨砖，虽然现在还有渗花通体砖等品种，但相对来说，其花色比不上釉面砖。由于目前的室内设计越来越倾向于素色设计，因此通体砖越来越成为一种时尚，被广泛使用于厅堂、过道和室外走道等装修项目的地面；一般较少会使用于墙面。多数的防滑砖都属于通体砖。

（三）抛光砖抛光砖就是通体砖坯体的表面经过打磨而成的一种光亮砖，属于通体砖的一种。相对通体砖而言，抛光砖的表面要光洁的多。抛光砖坚硬耐磨，适合在除洗手间、厨房以外的多数室内空间中使用。在运用渗花技术的基础上，抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果。抛光砖抛光时会留下凹凸气孔，这些气孔会藏污纳垢，甚至一些茶水倒在抛光砖上都回天无力。也许业界意识到这点，后来一些质量好的抛光砖在出厂时都加了一层防污层，但这层防污层又使抛光砖失去了通体砖的效果。如果要继续通体，就只好继续刷防污层了。装修界也有在施工前打上水蜡以防粘污的做法。

（四）玻化砖为了解决抛光砖出现的易脏问题，又出现了一种玻化砖。玻化砖其实就是全瓷砖。其表面光洁但又不需要抛光，所以不存在抛光气孔的问题。玻化砖是一种强化的抛光砖，它采用高温烧制而成，质地比抛光砖更硬更耐磨。毫无疑问，它的价格也同样更高。玻化砖主要是用于地砖。

（五）马赛克马赛克的体积是各种瓷砖中最小的，一般俗称块砖。马赛克给人一种怀旧的感觉，因为它曾是十几年前装饰墙地面的材料。马赛克组合变化的可能非常多，比如在一个平面上，可以有多种表现方法：抽象的图案、同色系深浅跳跃或过渡、为瓷砖等其他装饰材料做纹样点缀等等。对于房间曲面或转角处，玻璃马赛克更能发挥它小身材的特长，能够把弧面包盖得平滑完整。马赛克一般分为陶瓷马赛克、玻璃马赛克、熔融玻璃马赛克、烧结玻璃马赛克、金星玻璃马赛克等。马赛克除正方形外还有长方形和异形品种。

了解了这么多，接着我们紧跟销售人员的步伐，看到一种新型的的地砖，可以这么说，当你一进这个建材店，就会发现这家地砖不一样，它看上去是一张张的皮革铺在地面上，心里差异的很，大家也是站在店门口不敢进入，担心怕把人家的皮革踩脏踩坏，惊呼这得要花多少钱啊。正当大家愣神店员请我们进去，我小心翼翼的迈开步子踩在这地板上，给我的感觉不是想象中的柔软，是一样的坚硬和普通的地砖无异，蹲下去用手感受它，冰冰凉的，再一次证明它不是真正意义上的皮革，好多同学都发出一样的感慨。

销售人员告诉大家这是一款新型的地砖，也是仿皮革。虽说是仿皮革，但它的外形是那么的像，不同颜色的搭配也让我眼前一亮，它不仅可以用在地面铺贴也可以铺贴在墙壁上，只需花几个造型就能达到不一样的美。

其实在没来建材市场，我的印象里仅仅只有那几个常见的大理石、马赛克，难怪老师常常告诫我们多去外面的建材、灯具市场走走转转，会对大家的设计有帮助。随后我们又看到几款高级的板砖，仅仅是作为局部的装饰，价格上当然也是不低的。

并且我查阅了相关地砖在居室不同的布置：地板的布局1.2.垫。3.卧室的地面应注意保暖性，适合中性或暖色调的地毯、木板等材料。客厅、卧室、书房以实木为佳，实木地板接近天然，让人有踏实、温暖之感，厨房、卫生间用大理石、花岗岩较好，便于排水防潮；为了防滑可覆盖一层胶在色彩上尽量接近原色，有利于与宅内主色搭配。卧室的布局最重要的是私密与舒适。卧室窗口最忌与别家窗户对望，也不要邻马路或公共过道。床位不可在阳台，也不能靠近阳台的落底窗户。写字桌的布局靠近北方的窗口光线比较柔和，光线相对稳定，故写字台放在北方的地方，是个较为经济而是实用的布局。书房的布局选择住宅较为安静的一角，采光要明亮，有利于写作、工作。

在装饰装修中，不论是壁纸还是油漆都是能更好的突出家具的优点，表现出室内的风格。现在市场上出售的墙纸按材质主要分为：纯纸、PVC材料、无仿布、天然植物墙纸、纺织物墙纸、金属墙纸等等。纯纸壁纸特点是环保性能好，不宜翘边、气泡、无异味、透气性强，不易发霉，是欧洲儿童房间的首选壁纸。

而且由于纯纸壁纸的图案多是由印花工艺制成，所以图画逼真，色调清晰。纸基胶面墙纸（大部分是纸基和PVC）克服了纯纸墙纸的缺陷，可以制造出许多纯纸墙纸不能达到的特殊花纹，比如有仿木纹、皮纹、拼花、仿瓷砖等效果，图案逼真，立体感强，装饰效果好，适用于室内墙裙、客厅和楼内走廊等装饰，是墙面装修的大众产品。

无纺布壁纸是目前国际上最流行的新型绿色环保壁纸材质，它是以棉麻等天然植物纤维或涤纶、腈纶等合成纤维，本身富有弹性、不易老化和折断、透气性和防潮性较好，擦洗后不易褪色，色彩和图案明快，也是家庭装修特别是卧室装修一种比较好的材料！特殊效果壁纸，市场是比较多的是沙砾的那种，也是较多用于电视墙、餐厅墙和沙发墙的装修，质感强，如果想在现代风格中填加一点金属元素，这一类墙纸是很好的选择。天然植物壁纸由麻、草、木材、树叶等植物纤维制成，是一种高档装饰材料，由于制造时经过复合加工，因此具有阻燃、吸音、透气的特点，质感强，效果自然和谐、天然美观，风格古朴自然，素雅大方，生活气息浓厚，给人以返朴归真的感受，适合想在家居中打造出自然气息的风格使用。

绒面壁纸是使用静电植绒法，将合成纤维的短绒植于纸基之上而成。绒面墙纸给人丝绒的手感和质感，不反光、不褪色、图案立体，凹凸感强，而且有一定的吸音效果，是高档装修一个很好的选择。多用于电视墙、沙发背景墙、餐厅装饰墙的装饰。最后再比较一下市面上最多的纯纸墙纸，无纺布墙纸和PVC（树脂）墙纸的各项指标。种类环保性颜色持久性价格PVC墙纸一般好适中纯纸墙纸好一般高于PVC无纺布墙纸好好高于PVC墙纸比乳胶漆/油漆的一个明显优势那就是当乳胶漆的墙面遭到损坏或者破坏后要重新修补,工人必须得把墙面的乳胶漆表层去掉才能重新做乳胶漆而墙纸损坏后可以直接撕去后再重新在上面铺贴墙纸,非常的方便省事，同时也不会因为墙面施工而带来污染。

墙纸壁纸的优点:（1）防裂（2）耐擦洗（3）覆盖力（4）颜色持久（5）不易损伤（6）更换容易

以上所述，就是我对观看红星美凯龙的一些体会和学到的知识。这对我在展位设计方面的一些艺术性欣赏还是有很大的帮助的。

第三篇：上虞红星美凯龙家居广场项目介绍

红星美凯龙 交通优势

上虞市位于浙江省东北部，素有“九县通衢”之称。距杭州萧山国际机场、宁波机场、宁波北仑港仅45分钟车程；距杭州车程60分钟；据绍兴市区30分钟。已建设完工的杭州湾跨海大桥与上虞相邻，只有10多分钟车程。已动工建设的钱塘江嘉绍跨江大桥将使该市纳入上海2小时交通圈。同时，拥有杭州湾南岸唯一的5000吨级海港--上虞港。

项目位于迎宾大道777号，四环路与迎宾大道交叉口东南侧、三环路与迎宾大道交叉口东北侧，杭甬高速上虞出入口。距离市中心车程3分钟。区块优势

地段得天独厚 本项目位于杭甬高速出入口，在上虞新城区核心商圈内，与市政府新楼、新大通、上百等高档商业相隔仅约3公里。并且，项目地块为长方形，顺延迎宾大道方向达700米，而横向仅170米，沿街部分面积较大，极有利于打造商业效应。商业环境

周边商业形态日渐成熟 对面始于1998年的石狮商贸城目前市场打造已较为成熟，对本项目具有一定的促进作用。本项目设定“商业广场、会展中心、研发中心、商务写字楼、别墅排屋等五大板块集群效应。-a|TUH+| >'n[B “上虞百安广场”形成后，预计在未来十年的时间里，上虞商业综合体第一交椅的地位绝无可能出让。因此，“上虞红星美凯龙家居广场”新地标的走向既是上虞经济发展的一个缩影，也影响着上虞商业地产的未来。作为一个城市综合体，百安广场在上虞将打造成商业、科研、办公中心，其拥有的商业广场、会展中心、研发中心、高档写字楼、别墅排屋五大主业态，将形成行业优势互补，给“上虞红星美凯龙家居广场”带来巨大的消费客流。

品牌优势

红星简介红星美凯龙自1986年创业以来开办了100多家商场。红星美凯龙成功创造了许多个“第一”：第一个走到外地；第一个做连锁；第一个做加盟店；第一个买地自建商场；缔造了全世界单体最大的家居商城；2008年销售几乎在每个城市均为第一；成为中国家居流通业的第一品牌„„红星美凯龙”四大内涵：大卖场的价格,大商场的服务；一站式购物；品牌经营；绿色环保。卖场价格商场服务，是指红星实行厂家直销，最大限度地降低成本，减少中间环节，给消费者以实惠，并同步提供名店名企的优质服务；一站式购物，是指红星通过规模经营和“品牌捆绑”，敞开供应2000余家品牌数万款商品，满足消费者家具、建材、装饰、家装等一切“住”的需求。品牌经营和绿色环保，是指红星以中外绿色、环保家居品牌商品为主营核心业务，让消费者买得放心，用得舒心。

四大销售优势：品牌规模中国第一，国际第二。5000家品牌商家捆绑式运营，100%招商成功。完美售后，10大服务承诺，庞大忠实消费者追随者。绝对强大的运营旺场能力，100多家连锁店，开一家火一家。

四大统一：统一品牌定位。统一建筑理念。统一企业CI系统。统一品牌形象。

开发商实力

忠心房地产集团有限公司,位于上海国际汽车城安亭镇宝安公路4568号（嘉松北路口），紧邻上海汽车工业基地的中心位置。经过近十年来的发展，集团已成为集房地产开发、小商品城经营、酒店管理为主，兼营铝业等产业的综合性大中型企业。

忠心集团的下属企业 上海忠心投资有限公司： ·四川忠心房地产投资有限公司 ·银川忠心房地产开发有限公司 ·江阴市忠心江南房地产开发有限公司 ·上海琛恒铝业有限公司 ·宜宾义乌小商品城有限公司 ·上海忠心大酒店有限公司 ·银川浙江商城管理有限公司 ·浙江百联安置业有限公司

已开发项目2012年2月16日 我司重点打造的上虞市市级重点商贸服务业项目—百安广场暨红星美凯龙开工奠基仪式隆重举行。西安四民巷项目 青岛胶南浙商大厦 江阴市江南尚城 宜宾义乌小商品城 上海天康大酒店 自贡·浙江商城 雅安天全佰家饰商场 成都南都邻秀 宜宾金江大厦 芦山中心广场 雅安天全 芦山中心广场 管理公司 上虞百家饰物业管理有限公司 项目基本信息 建筑和配套标准

1、项目体量：本项目A区目前总建筑面积约110000㎡，地上建筑面积88000㎡，地下约22000㎡。

2、建筑结构：本案为钢筋混凝土框架结构，共5层，地上4层，地下1层。

3、项目硬件条件俱佳，中央空调，自动扶梯、货梯、观光电梯便于客户采购上下垂直交通，同时地下大型停车场等配置齐全的服务功能，经营环境良好。项目单层面积，层高和得房率，单间商铺面积.项目总共五层，负一层到四层，五层都做红星美凯龙，项目单层面积2.2万方，层高5.45米和得房率高于51%，商铺面积9-30平，主力户型20平左右。项目单价，总价

项目均价6700元，总价10万起商铺 项目付款方式，有没有优惠？

目前项目只接受一次性付款。开盘下定统一享受9.7折优惠，如在下定七日内签约则再优惠1个点及享受9.6折优惠。开盘过后案场统一恢复原价，下定七日内签约优惠1个点及享受9.9折优惠。销售案场基本位置 地址位于上虞市大普路769号普利大厦B栋（迎宾大道东侧，四环路与迎宾大道交叉口东南侧、三环路与迎宾大道交叉口东北侧，杭甬高速上虞出口）目前销售区域一层有多少个商铺

负一层，一层101套，二、三、四层每层约253套。物业管理费由由承租方支付物业管理费

项目停车很方便，地上约750个车位，地下约约2600个车位。9000个非机动车位 项目预计2013年9月30日最迟2013年12月31日交付，预计2013年10月开业。销售政策

20年租赁期限（2013年1月1日-2032年12月31日）。第一年——第十年合计145% 按11%、11%、12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%、18%逐年回报。第十一年——第二十年，每年保底18%，超出部分5:5分成 支付时间：（每年1月1日前、7月1日前支付，先付后用）

乙方在委托期的第五年末、第十年末、第十五年末两个月内（即当年11月1日至12月31日期间），可向甲方提出书面退租申请。甲方在收到乙方的《退租申请书》之日起三个月内，按照本合同租赁价款全额一次性退还给乙方，本合同自动终止。乙方除在第五年、第十年、第十五的末两个月内向甲方申请退租外，其他时间不得申请退租。

本项目目前出售的是20年商铺使用权，在20年到期后，您可以享有的是本项目的优先续约的权利。

如乙方未在委托期内退租，则20年租赁期届满时，乙方向甲方退还标的商铺，甲方向乙方全额一次性支付标的商铺租赁合同总价款。如甲方继续出租的，在同等条件下，乙方享有优先续租权。空置期的回报：签约日至2012年12月31日，以实际天数对应365天10%给予空置补偿。

转让：承租方（客户）在付清标的商铺全部款项且相关费用无拖欠的情况下，自租赁起租日（2013年1月1日）起，经出租方（开发公司）书面同意，可将租赁合同的全部权益依法转让给第三方。项目卖点

1：交通便利；位于杭甬高速出入口。

2：地段优势；位于政府着力开发的城东区块。红星指定过来，也说明此地段具有升值价值。3：品牌优势；红星是家居行业龙头老大，跟着红星赚钱

4:市场唯一性；本地目前只有2家中低端建材家居市场，没有专业的中高端市场。并且品牌影响力很小。4：价格优势；本地住宅均价在1.3万，而我们作为商业项目均价才6700.总价10-30万。总价低，小投资高回报。5：安全稳定投资回报；实力运营商“统一运营，统一管理”，二十年返还，总收益达到325%，二十年还有四次100%退回租赁价款，投资无风险。

6：开发商实力雄厚；经过10年风雨磨砺，已在全国拥有下属企业10多家，并且成功开发，运营项目近20个。是你投资收益的坚强后盾。

第四篇：红星美凯龙家居广场宣传活动策划书

红星美凯龙家居广场 开业方案 广告投放、宣传活动

策 划 书 芜湖红星美凯龙有限责任公司

2011年11月6日

一、活动背景

1、项目解读

芜湖城市位于安徽东南部，是皖南经济、文化、交通、政治中心，长江沿岸的重要口岸城市。随着中部崛起、长三角一体化和城市化进程加快等利好政策出台，为芜湖发展带来新的机遇。芜湖中心城区总体空间结构为组团式，规划将形成“五大组团”，中、北、东、南、三山，红星美凯龙项目定位于芜湖市高速入口，属于城东区北部规划范围，未来区域内规划了大量高端住宅。本体位于芜湖市鸠江区九华中路以东，天门东路以北，占地110亩，毗邻长江大桥和城市环绕，交通便捷。

从项目地块现状分析，周边为专业市场集中区，属城乡结合部，城市意向不足，可地块南面为芜湖最大的建材专业市场—----长江市场园区，及芜湖汽配城未来北部规划有五金机电市场，所在区域将发展成为芜湖北部专业市场聚集区。未来政府导向以重点发展中心商业为主，向南发展小商品及农贸专业市场，向东北发展建材及汽配专业市场，向东发展东部新城配套商业。芜湖的经济、文化、政治中心以由原来的城中镜湖区向城东鸠江区转移，红星美凯龙项目的崛起面临了前所未有的机遇。

芜湖现有长江市场园区、金鸿新装饰城、源丰装饰城、中南建材城、福海家具城、民族家具广场六大家居建材类市场分布在城南、城北及城东等核心城区的外围。六大家居广场都存在不同的缺陷，红星美凯龙将利用其品牌号召力及管理运营能力弥补芜湖高端家居建材品牌市场的缺失，推动专业市场升级。

2、项目背景

红星美凯龙家居广场将成为芜湖地区档次最高的家居装饰生活馆，地处鸠江区九华中路以东，天门东路以北，毗邻长江大桥和城市环绕，交通便捷。由于前期未做大力度的推广，项目还不为大多数消费者所知，知名度不是很高，而且周边分布着长江市场园区等强势竞争对手。当务之急，必须得迅速提升本项目在行业中影响力，打造红星美凯龙家居广场的美誉度及品牌形象。

每年秋季无疑都是家居装饰的最佳季节，也是家居装饰材料及家居装饰品的销售的黄金季节。希望通过开业前夕的系列活动，营造一个宣传及购买的氛围，达到提高自我知名度的目的，因此，广告投放、宣传活动一定要做好、做大。

二、活动主题：精品家居 名仕生活馆

品牌力量 红星美凯龙

三、活动目标

1、策划原则：

（1）必须在开业前夕“一炮打响”，体现出顶级家居装饰市场特点（惊爆度）。

（2）通过数次宣传活动，务必要在周边消费者心目中留下深刻的印象，在同行业中留下良好的知誉度。

（3）体现项目高品质、品位的高端家居广场的形象。（4）活动务必与众不同，使顾客有“新鲜感”，且易传播（惊奇度）易操作。

（5）宣传活动要真实的让顾客感到“实惠”，最终增加美誉度。

（6）要建立顾客忠诚度，使消费者始终如一的支持我们项目。（7）本着由“激发人气→制造商机→沉淀商机”的原则来执行本方案。

2、项目目标

让芜湖人都了解红星美凯龙，将品牌打向每一个人的心中。

四、活动程序 本策划案由两部分组成 开业庆典 宣传活动

第一部分 开业庆典仪式

一、筹备安排

1、活动规模：

参加人数不限，现场布置以产生高雅文化气息浓厚的庆典仪式气氛为基准，活动以产生良好的新闻效应，社会效益为目标。

2、活动地点：红星美凯龙广场

3、活动内容：红星美凯龙开业仪式

4、举办时间：2012年6月6日（待定）

5、交通安排： 主办单位负责安排好嘉宾接送车辆，礼仪小姐、演艺人员、流行乐队、摄影师及其它外请工作人员等的接送工作。

6、活动物资筹办：

车辆、请柬、饮水、礼品纪念品、文具、电源设备、宣传品等。

7、活动的主持人选：

一女、一男(说普通话，青春、时尚、能制造活跃气氛)

8、嘉宾邀请：

嘉宾邀请，是仪式活动工作中极其重要的一环，为了使仪式活动充分发挥其轰动及舆论的积极作用，在邀请嘉宾工作上必须精心选择对象，设计精美的请柬，尽力邀请有知名度人士出席，制造新闻效应，提前发出邀请函(重要嘉宾应派专人亲自上门邀请)。嘉宾邀请范围：

A、政府主管部门领导；上级领导、主管部门负责人 B、主办单位负责人 C、业内权威机构 D、知名人士、记者 E、业主及商家 第二部分、广告宣传

（一）、媒体选择

1、明确主要受众群，兼顾次要目标群体。

2、建材家居类主要媒体，兼顾大众性媒体。

（二）、媒体策略

1、大众媒体：电视、报纸、杂志、广告。

2、地面传播：公交车体传播、户外楼宇广告。

（三）、媒体组合 商城推广: 报纸：大江晚报、现代快报

户外楼宇：和平大厦、人保大厦、侨鸿国际大厦 公交车体广告：

24、10路等穿越主城区公交车路线 小区广告：小区墙体广告、楼层贴、物业提示牌、活动条幅

（四）、广告投放阶段: 将开业前的广告宣传分为四个阶段

1、准备阶段：投放广告的色彩、版面、内容的确定

2、第一阶段：5月1日至5月15日：大江晚报、现代快报、公交车体广告;城区内楼宇、围挡广告；

3、第二阶段、5月15日至5月30日：持续宣传期，为开业活动聚集人气；

4、第四阶段、6月1日至6月5日：开业预演阶段.（五）、投放详情

前期宣传工作于开业前一个半月开始，主要区域为镜湖区、鸠江区、弋江区、三山区、芜湖县、南陵县、繁昌县，具体投放如下：

1、户外广告媒体： 投放宗旨，以点带面

1）、公交车身广告：4、10、12、16、17、24、25、33、37、88、101、102 2）、户外沿街广告：

优先发布位置：新时代商业街、凤凰美食街、步行街 可考虑位置：二街、利民路

3)、楼宇广告：步行街附近大厦、人流量集中地 4)、小区广告

南瑞新城、世贸滨江花园、凤凰城

2、平面宣传媒体 1）、邮政DM单 2）、报纸夹页广告 3)、芜湖电视台广告投放 4）、短信

（六）、广告内容要求

开业告示要写明事由,即“红星美凯龙国际家居生活广场”开业庆典仪式在何时何地举行，介绍有项目的建设规划、经营理念、服务宗旨和开业促销信息。

（七）、广告媒体安排

在活动前40内天即须订好准备投放的各种媒体，并付诸实施，确保前期炒作。印制好准备派发的礼品2)印制广告： 宣传单页、礼品袋等。

五、经费预算：（待定）

制作人：陶敏2011年11月6日

第五篇：红星美凯龙家居网络营销策划书

红星美凯龙家具网络营销策划书

前言

随着生活水平的不断提高，消费者的生活品位也越来越高。对家具等日常生活用品要求也越来越高，这次红星美凯龙的网络营销策划，主要是为了解决其网络销售以及网络品牌推广的问题。这次策划，主要从网络营销环境的分析、网络营销目标的确立、方案的设计、策划方案的实施、策划方案的效果测评来执行，并通过SWOT的分析方法来进行问题的深究，从而理清企业网上发展战略。

一 企业情况

作为家居家装的领头羊，红星美凯龙不仅拥有与国际接轨的家居品品牌，同时更有国际知名度。红星美凯龙自1986年创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任。截至目前，已经在北京、上海、常州等80座城市开办了99家商场。此外集团多年来还一直热心社会公益事业和光彩事业，成立了“红星光彩基金”，用于扶危济困，帮老助残。

二 市场情况分析

（一）家具行业外部营销环境的分析

目前，我国已将“信息化带动工业化”作为重要的年略来实施。而中国计算机信息网络政策法规不断完善，正应用的法律法规包括域名条例、国内域名规则条例和其他互联网规则条例，出台法规对网络的发展起到规范引导的作用有利于企业电子商务等在网络方面的发展。在政治意义上来说中国的互联网也许没有欧美国家的自由，但是，也许正是由于这个原因，中国的互联网比欧美国家更适合反战电子商务

（二）红星美凯龙内部营销环境的分析

目前，红星美凯龙只拥有自己的网站，并未充分利用第三方网站进行营销。这是红星美凯龙网络营销的缺陷。网络营销上的缺陷体现在竞争状况中，表现为红星美凯龙的网络认知性范围小，目标顾客群体少，使其难以发挥营销效果，以及品牌影响力/

三 红星美凯龙家具的SWOT的分析

优势

在蓬勃的房地产和建筑行业的带动下，巨大的市场需求必定为家具行业带来无限商机，最高最有消费能力的中青年群体作为家具消费主流说明，家具消费群体知识结构与态度正发生改变。这是家具市场所能带来利润的有利保证。

劣势

家居用品是比较特殊，在安装，物流方面会比较麻烦。技术性要求较高，这为红星美凯龙家具带来不少麻烦。使得其网络潜在消费者减少

机会

随着网络的发展越来越多的人开始使用网络，使得开展网络营销潜力提高，吸引更多的潜在客户。

威胁

东盟国家的低价家具和欧美国家的高档家具的市场占有额、国内的家具市场进行激烈的价格战、经营电子商务的家具公司越来越多。

四 网络营销目标的确定

通过本次网络营销，要达到以下目标：

1． 提高红星美凯龙在消费者心中的品牌知名度，让消费者不仅熟知红星美凯龙的家具产

品，更能在见到家具产品是能想到红星美凯龙。

2． 提高红星美凯龙的销售额跟利润。

3． 使得红星美凯龙家具取得竞争优势，扩大红星美凯龙家具的网络品牌影响力。

4． 是红星美凯龙通过网络能为消费者提供优质的、个性化的服务，提高消费者的满意度。

扩大网络消费群体。

五 网络营销策略

（一）产品策略

宣传红星美凯龙家居产品风格多样，以产品吸引顾客，使顾客认识到其选择的空间更大，更具有灵活性。

在网站上，通过留言等形式与顾客交流，为其提供个性化服务，根据顾客的性格和需求为他们推荐适合的产品，以达到顾客的满意度。

（二）价格策略

1.通过游戏积分兑换优惠券：消费者可以通过游戏，每周网站公布游戏排行榜情况，消费者可根据游戏积分的不同排名来兑换不同的家居优惠券。

2.通过拍卖方式：形式类似拍卖网站的“XX元特价拍卖区”，把积存的家具产品低价出售，再加以拍卖形式让消费者进行竞投，以最满意的价格得到“心头好”。

3.灵活的定价策略：在一些特殊的日子里，根据不同风格的家具产品，可以多顾客实行超低策略或免费策略。

（三）促销策略

在国家法定节假日，如元旦，五一，十一等时期进行促销，凡在本期间购买红星美凯龙家居产品者，可以享受买一赠一的超值优惠活动。

（四）渠道策略

1.凡购买家具产品为实体店地区范围内，红星美凯龙均可提供免费的送货上门服务，若非

实体店范围顾客可选择物流托运。

2.顾客也可以直接通过为我留言订购自己中意的家居产品，之后我们将会与您联系，为消

费者提供多种付款的方式。

六 策划方案的实施

为了达到显著的营销效果，我饿每年要把目光放到一些知名的BBS上。因为其在线人数多且分布较广，更具有吸引力。我们可以通过以一个普通网民的身份宣传公司的网站，留下公司的网址，让感兴趣的家居和游戏迷访问或发布些软信息。信息是传递公司对家具产品跟游戏方面的心得。以下是排名前五的商业网站论坛的资料

1.强国论坛（人人网），在线10000人。

2.发展论坛（新华网），在线 5500人。

3．关天茶社（天涯社区），在线 4000人。

4.西祠胡同（elong），在线 3000人。

5.乱弹广场（网易），在线 3000人。

以上论坛是固有且大的群体，是网络优先推广对象。

七 策划方案的效果测评

通过营销活动扩大红星美凯龙家居产品的网络品牌的影响力，提高红星美凯龙的网络销售量，确保企业和消费者的利润。

八 参考资料

百度文库，百度知道