红星美凯龙装修合同

第一篇：红星美凯龙装修合同

xxxxxxxxxxxx xxx xx 红星美凯龙精装修合同

合同编号 ：

日 期 ： 2015 年 月 日

红星美凯龙室内装饰工程施工合同

甲方：乙方：甲方将红星美凯龙室内装饰工程委托乙方施工，为保证工程质量和体现双方平等互利的原则，经双方共同协商达成如下协议： 第一条 工程内容：

甲乙双方约定的红星美凯龙2、3、4层装饰工程（含装修图纸内楼层服务台、地面、天棚、墙面、电梯门套、土建和消防承包范围外的电气给排水照明安装等）,乙方按照甲方确认的施工图中所列的全部施工项目及工作内容进行施工。第二条 合同价款：

1、本工程根据双方确定二层230万元、三层230万元、四层265万元，包干总价为 ￥725万元（大写：人民币柒佰贰拾伍万元整），承包范围详见甲方下发确定的室内装饰工程图纸。本合同包干总价包括人工、材料、机械、管理费、利润、规费、税金、措施费（含安全文明施工费、成品保护、垂直运输费、二次转运、赶工措施费、建渣清运、清洁费等所有一切措施费用）、施工用水用电及所有材料的采购、运输、上下车、保管、加工、损耗（含排版损耗）、甲供及甲指乙供材料保管及管理费、甲供设备管理费、垫资成本费用、垂直运输机械及使用费等，还包含为实施和完成该项所有工作内容（合同内仅为主要工作内容，除此外，还应包括图纸和规范所列明、暗示和要求的工作内容、检验试验等。

2、本清单书中所列装饰材料均由乙方组织采购供应，采购的所有材料的质量、规格必须符合设计及相关规范要求，主要材料、各种成品、配件均应有出厂合格证或材质保证书，其主要材料品牌（产地、颜色）必须符合甲方指定要求、规格型号应与甲方封样及工程量清单规定相符。墙面砖应采用专用粘接剂。

3、如因图纸范围内设计变更，导致新增项目或减少项目，则认价方式为：有相同项目按相同项目单价执行，无相同项目参照类似单价执行，无类似单价，则另行认定单价（另行确定的综合单价采用甲方统一制订的格式）调整合同价款，在认价过程中不能停止其他工序施工。第三条 质量要求

1、甲方委派 为本工程项目负责人，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、图纸变更、登记手续，以及协调解决应由甲方解决的其他事宜。

乙方委派 为现场施工负责人，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

2、所有分项工程的相关工序在开展大面积施工前必须先完成样板，在得到甲方和监理的认可后方可开始施工。甲乙双方在施工前需根据合同约定标准及物料表，对轻钢龙骨、纸面石膏板、地面石材、地砖、软包、皮革、镜片、木地板、地毯、窗帘、洁具及配件、电线、开关、插座和灯具等，以及其他面层装饰材料提前进行封样，乙方需提供封样样品，封样确认后样品交由甲方留存并作为验收的依据。

3、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。

4、本工程质量应达到国家质量评定合格标准。经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

5、隐蔽工程和中间验收：工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部分，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时通知甲方、监理验收。通知内容包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方及监理在验收记录上签字后，乙方方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方应在监理限定的时间内修改后重新验收。施工中经检查、检验工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方现场施工管理人员、监理、质量监督部门的要求返工、修改，发生的费用由乙方承担。关键工序施工完毕后，必须经甲方、监理验收合格并签字后方可进行下道工序施工，否则每发生一次乙方向甲方支付违约金2000元，并且甲方有权暂停支付该部分进度款，直至经甲方、监理确认该部分工程合格为止。当甲方、监理要求对已经隐蔽或已完工的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离、开孔或切面及其他破坏性检验，并在检验后重新覆盖或修复，相同隐蔽项目2次及2次以内的检验免费提供，超过2次的如检验合格，由甲方承担由此发生的全部费用，但工期不予顺延，如检验结果为施工质量不合格，乙方承担发生的全部费用及责任。每次检测不合格，根据工作内容的重要性乙方应向甲方支付2000-10000元违约金，工期不顺延；因检验不合格，造成工程返工，相关损失由乙方全部承担。连续3次检验不合格，甲方有权解除本合同并要求乙方支付合同总价10%的违约金。

6、未经甲方同意，乙方擅自更换甲方已经确认的材料及成品的规格、型号、品牌，造成工程返工，返工费及相关损失由乙方全部承担，工期不顺延，同时乙方将向甲方支付20000元/次的违约金，乙方并应按甲方设计要求无条件返工；如情节严重或乙方拒不返工整改，甲方亦有权解除本合同，并要求乙方支付本合同总金额10%的违约金。

7、甲方竣工验收合格之前，乙方应负责做好半成品、成品保护工作，做好保护措施的标识工作。

8、工程竣工后，乙方应书面通知甲方验收，甲方自接到通知后7日内参加验收，并办理验收、移交手续。

9、为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交水电管路布臵图，详细标注各种管线的具体位臵和详细尺寸，并在实体结构上标注。

10、本工程质保期为两年，以甲方统一交房之次日起计算。质保期内，乙方收到甲方或甲方委派的人员或物业公司通知后，应24小时内到现场核实情况并填写《整改单》，现场确定上报整改方案；乙方根据批准的整改方案整改；未按上述要求整改或整改两次仍未处理好的，甲方可请第三方处理，费用由乙方承担，并承担整改费用10%的管理费。若乙方就投诉问题不予认可，则由甲方和物业共同确定，乙方对此无条件接受；因工程问题造成业主索赔的，乙方应承担全部责任，若甲方先行承担该费用后，有权从应支付给乙方的任何一笔款项中扣除。

11、质保联系人： 电话：

通信地址： 电子邮件：

第四条 工地现场管理：

1、本工程施工管理过程中乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。并随时接受主管部门的检查人员依法实施的监督检查，如达不到安全文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改，如被政府相关职能部门进行处罚的，不计取文明施工费,且由此造成的损失由乙方负责。

2、乙方应配合完成甲方指定的与本工程相关的临时任务，不应以市场价与合同价差异作为理由拒绝完成。

3、安全施工：

3.1 乙方应严格按安全规范组织施工，积极采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。乙方应在其施工范围内的危险场所搭设安全防护设施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和所发生费用。

3.2 如发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即通知甲方、监理，由事故责任方承担发生的全部费用。

3.3 甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。

3.4 进入施工现场作业区内必须佩戴安全帽，否则工人罚款50元/人/次，管理人员罚款100元/人/次。

4、文明施工：

4.1 乙方应严格按国家及地方政府颁发的文明施工规范组织施工，遵守甲方的现场管理规定，保证工地达到文明现场标准。

4.2乙方在施工过程中应完善文明施工措施，并事先预防由于乙方施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，尤其避免对周边房屋和构筑物产生不良影响。因乙方不积极或未采取措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。

4.3 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则乙方向甲方支付违约金2000元/次。

5、乙方人员：

5.1 乙方驻工地项目经理为（联系电话：），代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务；本工程中的所有文件经乙方工地项目经理签署后视为乙方已确认的事实。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本补充合同的任何修订、工程结算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。

5.2 乙方所有管理人员名单和施工设备应按乙方的投标文件配备。乙方本工程项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如乙方需对项目部主要人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1万元。其中如乙方未经甲方事先书面同意擅自更换项目经理的，则乙方须向甲方支付违约金10万元。乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任，以及本合同规定的所有权利和责任。5.3 乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。

5.4 乙方项目经理、项目技术负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。

5.5 对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围，否则乙方支付违约金10000元/人次；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员。

5.5.1对施工进度、质量和安全文明施工达不到合同要求负有责任的施工人员；

5.5.2专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员； 5.5.3不能积极配合甲方正常工作者； 5.5.4违反甲方或乙方工地现场管理规定者； 5.5.5无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）； 5.5.6与投标书及本合同规定名册不符者；

5.5.7与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。

6、未经甲方批准, 乙方不得允许任何人员在未交付使用房屋内留宿、煮饭等所有生活活动。

7、乙方现场人员必须接受甲方现场代表、监理人员对工程施工全过程的管理和监督，并接受甲方在现场一切合理的管理制度和措施。乙方因管理不力，造成乙方人员违反甲方现场管理制度的，或者乙方在施工过程中不严格管理，在工期和质量方面造成失误。每发生一次，甲方有权要求乙方支付1万元违约金。乙方累计违约五次以上或者乙方拒绝限期整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同总金额20%的违约金。

8、以上因乙方原因造成的处罚费用经甲方及现场监理签字生效，并从工程进度款中扣除。第五条 工期要求：

1、本工程合同工期为100天，开工时间以甲方书面通知为准，该工期已包含双休日、法定节假日、大雨暴风等恶劣自然气候影响。

2、因设计变更或不可抗力因素造成的影响，导致连续停工24小时以上者，工期相应顺延（乙方应自备发电机于停电时使用），但乙方应当在上述事件发生后3日内提出工期顺延的书面申请，否则视为放弃工期顺延权利。第六条 付款及结算方式：

1、合同签订生效，本工程履约保证金为：100000元（壹拾万整）。履约保证金占比：安全40%、质量40%、工期20%，安全部分在工程全部完工后未发生安全事故15天内无息退还，质量、工期部分在工程竣工验收完成后15天内无息退还。

2、本工程合同签订后，乙方在进场施工的当月开始，甲乙双方每月25日上报核定工程量，甲方次月10日支付乙方上月经核准的已完工作量75%的工程进度款，工程全部完工后支付至85%。本工程竣工验收合格同时工程结算审定后一个月支付至结算审计价的95%。

3、本工程剩余结算总额5%工程款作为质量保证金（如有防水，质量保修金分为防水部分质量保证和其他部分质量保证金两个部分。其中，防水部分质量保证金占总质量保证金的20%，其他部分质量保证金占总质量保证金的80%；以实际防水部分总金额占结算总金额的比例分摊），在甲方集中交房之次日起满两年（其中防水部分为满五年）后由甲方工程管理部和物业部门对乙方在保修期间的工程质量和维修服务工作进行验收，验收合格后30个工作日内无息退还。

4、乙方在达到上述付款条件后，乙方每月25日前填写并递交由甲方统一制订格式的上月25日至当月24日《付款申请表》，已施工工序签字合格内业资料等资料，由双方代表协同监理共同验收确认该阶段工作内容及工作量，签署书面意见，经甲方审核确认后支付工程款；若乙方逾期提交上述资料的，则甲方将顺延该部分产值至次月审核，经上述程序且甲方审核确认后，于审核确认后的次月下拨工程进度款。乙方在收到款项前应开具符合税法要求的等额建安发票（支付至结算总价95%的最后一次工程款时，提交发票金额应含质保金在内100%的发票，质保金退还时无需再提供）。如因乙方逾期开具发票导致的甲方逾期支付工程款，甲方不承担违约责任，所有工程款均不计息。

4、本工程竣工资料一式四份，乙方在工程验收合格后2个月内上报结算资料及结算书，甲方在收到乙方递交的最后一份结算资料并签字确认后45天内审查完毕。因乙方原因配合不力，由此引起的拖延，由乙方负责。

5、为方便双方核对，减少核对时间，乙方申报的结算额与甲方审定后的结算额的差额不得超过乙方申报的结算额的5%。否则，超出部分的审计费用全部由乙方支付（甲方直接从乙方结算款中扣除），并按超出5%部分的审减金额的5%计算。第七条 双方责任： 甲方：

1、在开工前负责协调与总包单位接通施工现场水电源接口至施工现场（水电费单独挂表计量，费用乙方直接支付总包单位）；

2、为乙方创造具备持续施工的条件，及乙方与其它施工单位交叉施工的协调配合工作。

3、开工前3天向乙方提供经确认的施工图纸和做法说明一套；

4、按合同约定及时向乙方支付工程款。乙方：

1、遵守甲方及有关部门对施工现场管理的规定，保护好施工现场的建筑物、设备管线等。做好文明施工现场，处理好与各施工单位的配合关系；

2、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线；

3、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护，若有成品发生损坏等现象，由乙方自行负责修复，甲方不承担任何费用；

4、施工期间的现场保卫、消防、建筑垃圾清理外运等由乙方负责，并承担相应的费用，如乙方随意乱扔建筑垃圾，拒不清理，甲方有权安排其它施工单位清理，所产生的全部费用均由乙方承担，甲方可直接从乙方的工程款中扣除，同时，乙方应向甲方支付1000元违约金。

5、乙方应自行组织完成该项装饰工程，不得转包和违法分包。如发生转分包现象，甲方则视乙方违约，乙方应向甲方支付合同总价的20%的违约金，同时乙方应承担因违约而给甲方造成的全部经济损失和相关法律责任；

6、办理施工所涉及的各种申请、批件及质检、验收、备案等手续，涉及的费用由乙方自行承担。

7、乙方在施工过程中如在质量、进度、安全、文明施工等各方面达不到甲方要求者，需按甲方及监理要求进行整改，若整改后仍不能达到甲方要求者，甲方有权立即以书面通知形式终止合同，乙方在接到甲方终止合同通知书后两天内必须退场，否则每延期一天，乙方应向甲方支付违约金1万元，乙方逾期三日未能撤走其遗留在现场的机具设备，视为乙方已放弃所有权，甲方有权自行处臵，并且由此造成的损失由乙方承担。

8、乙方所交付的产品如涉及对第三方的知识产权的侵犯而被第三方索赔，经双方或技术监督部门或其它权威机构认定是乙方的责任，则应由乙方承担给甲方、甲方的最终用户及第三方造成的所有直接与间接的损失（包括甲方及其最终用户支付给第三方的赔偿金额，甲方及其最终用户处理事故所花费用因此产生的相关损失等）。

9、甲方向乙方提供的任何文件其版权和其它知识产权都由甲方所有，乙方在未经甲方同意的情况下，不得将甲方提供的施工文件泄漏给第三方，用于第三方或转送给第三方。

10、乙方应保证甲方支付的工程款专款专用，不得拖欠民工工资。乙方必须按国家和地方规定，与每一位工人签订用工合同，及时足额发放工人工资。否则，乙方同意甲方直接用工程款支付工人工资并且甲方有权单方面终止合同，并追偿工期违约和信誉等损失。

第八条、增加工程、工程变更(设计变更及技术核定)及现场签证

1、增加工程是指甲方代表书面指令乙方承担的本合同约定的承包范围以外的工程。甲方代表以增加工程通知单的形式通知乙方。

2、工程变更包括设计变更和技术核定。设计变更是指甲方通过设计单位或设计单位直接提出的设计修改单和升级版图；技术核定是指由乙方书面提出并经甲方和设计共同书面确认的变更。

3、现场签证是指甲方代表根据现场具体情况签发的零星用工、零星用机械台班、无法按图计算的工程量的签证。现场签证甲方代表和成本部工程师以现场签证单的形式共同确认。

4、只有经甲方相关人员签署确认并加盖公司部门章的增加工程通知单、工程变更通知单及现场签证单才是唯一有效的调整工程造价的依据。单独的甲方代表签字或加盖公司部门章的不能作为结算依据。

5、乙方不得拒绝甲方提出的与承包范围相关的任何增加工程或工程变更，否则甲方有权委托第三方完成该项增加工程或工程变更，且按实际发生费用的两倍从乙方的工程款中扣除，乙方不得有异议。如对增加项目核定费用有异议，需在工作完成后再与甲方另行协商。

6、甲方对原设计进行变更，须在乙方施工前通知乙方，向乙方发出书面工程变更通知单，乙方按通知单进行施工。乙方应按通知规定时间在24小时内开始执行，并在之前明确执行完成的时间，否则，甲方可进行相应处罚伍佰至贰仟元。

7、乙方发现设计错误（错、漏、碰、缺）或不合理，应立即通知甲方工程部。甲方工程部在接到通知三天内和原设计单位商定，对错误进行技术更改，由甲方代表发出工程变更通知单。此期间乙方擅自施工，产生的返工费用由乙方自理。

8、现场签证办理程序及细则：

8.1 乙方须在完成预定工作并经甲方验收后10日内，将与之相对应的工程量及费用报告送交甲方(费用报告须含详细工作量并经监理、成本部确认，否则视为无效)，逾期视为乙方放弃该项权益，甲方有权自行调整或不调整。甲方应在接到该份费用报告后及时完成核定，并经甲乙双方确认。若为隐蔽工程，乙方应在隐蔽前办理完成。

8.2现场签证须统一使用甲方制定的现场签证单，此单由乙方如实填写，由甲方驻现场经理及现场工程师、造价工程师、监理工程师审核签字，并经甲方造价工程师签字并加盖甲方工程部、合约部章后方才生效。

8.3 为避免出现混乱、重复结算，所有通知单、现场签证单及费用报告须分类连续编号且与之相对应，乙方在办理签证时必须明确每份签证单的具体原因、施工部位、施工时间、费用等，否则不予办理。第九条 违约

1、甲方和乙方双方任何一方无正当理由单方面终止本合同执行即违约，违约方应支付本合同总金额的10%的违约金给未违约方；

2、如乙方未能按合同规定时间完工（不包括不可抗力原因造成者），必须向甲方支付进度违约金每天1000元，超过10天按每天2000元计取，并承担甲方由此引发的所有相关损失，甲方可从应付乙方的直接扣除。此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。如乙方拒绝后续施工，则甲方另外安排其它单位施工，收取乙方发生费用的2倍作为违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责；延期20天以上，甲方有权解除本合同并要求乙方支付合同总价5%的违约金。

3、在本工程施工过程中以及质量保修期内，由于乙方施工质量问题、安全事故、对其分包单位管理不善或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给甲方的形象和声誉造成损失，每次由乙方向甲方支付2~10万元违约金，从乙方工程进度款、结算款或保修款中扣除；

4、因乙方原因造成现场安全事故，除承担相应的责任外，每发生一次，乙方还应向甲方支付违约金：(1)一般事故1万元；(2)重大事故3万元；(3)特大事故10万元；事故等级详见政府颁布的安全管理制度；

5、工程竣工验收，其工程质量按相关专业验收规范检查验收，若工程验收后未合格乙方应当立即整改并赔偿因此给甲方造成的损失，同时本合同工期不予顺延；

6、所有违约金额均在甲方所有应付款项中扣除，不足部分甲方有权依法追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失。第九条 禁止商业贿赂的约定

乙方不得向与其有实际或潜在业务关系的甲方或甲方关联公司的员工或家属提供任何酬金、礼物或其它有形或无形的利益，此行为视为向公司、企业人员行贿。甲方有权解除本合同并要求乙方支付合同总价10%的违约金。第十条 争议解决：

凡有关本合同与执行本合同而发生的一切争执，应通过友好协商解决，如不能解决则由工程所在地人民法院管辖。第十一条 其他：

1、双方的违约责任按本合同及经济合同法的有关规定执行。

2、双方同意对本协议的存在及其内容保密。此外，未经信息提供方许可，双方之间交流的任何保密信息不得向双方以外的其他个人或单位披露。

3、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。第十二条 合同附件：

1、《施工图》（另册）（以下无正文）

甲方：xxxxxxxx 乙方： xxx

xx 法人代表： 法人代表： 地 址： 地 址：

电 话：

联系人：

合同订立日期：

年 月电 话： 联系人：

日

第二篇：红星美凯龙范本合同

建筑装饰工程施工合同

工 程 名 称: 建 设 单 位: 承 包 单 位: 日 期: 年 月 日

发包方（甲方）： 承包方（乙方）：

按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议：

第一条 工程概况

１．１工程名称：

１．２工程地点：

１．３承包范围：

１．４承包方式：

１．５工期： 天。开工日期

年

月

日,竣工日期

年

月

日 １．６工程质量：

１．７合同价款（人民币）大写：

￥：

第二条 甲方工作

２．１开工前 天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明 份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

２．２指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，负责验收、变更签证、登记手续和其他事宜。

２．３负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。

２．４如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。

２．５协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。

第三条 乙方工作

３．１参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交 １ 甲方审定。

３．２指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

３．３严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。

３．４遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位的关系。

３．５施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

３．６工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

第四条 关于工期的约定

４．１甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。

４．２因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。

４．３因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

４．４因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工８小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。

第五条 关于工程质量及验收的约定

５．１本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（ＪＧＪ７３—９１）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（ＧBJ３００—８８）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。

５．２本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。

５．３甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合 ２ 格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。

５．４由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

５．５由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

５．６工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知 3 日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

第六条 关于工程价款及结算的约定

６．１双方商定本合同价款采用合同价款加现场签证。

６．２工程价款的支付与结算:施工合同签定后3日内发包人向承包人支付合同价款的50%,作为工程预付款;木工完、油工进场前发包人向承包人支付合同价款的45%，工程竣工验收合格7日内发包人向承包人支付剩余工程款。

６．３工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料3天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在7天内，结清尾款。

第七条 关于材料供应的约定

７．１本工程甲方负责采购供应的材料、设备（见附表一），应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输费用。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值 5％的保管费。

７．２凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

第八条 有关安全生产和防火的约定

８．１甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

８．２乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。

３ ８．３由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。

８．４由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

第九条 争议或纠纷处理

１０．１本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

１０．２当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由当地仲裁委员会仲裁；当事人未在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。

第十一条 其他约定

第十二条 附则

１２．１本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。

１２．２本合同正本贰份，双方各执一份。副本贰份，双方各执一份。

１２．３本合同履行完成后自动终止。

１２．４附件

（１）施工图纸或作法说明

（２）工程项目一览表

（３）工程预算书

（４）甲方提供货物清单

甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

４

第三篇：红星美凯龙

红星美凯龙连续5年跻身中国民营企业500强前50位，自1986年创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任。截至目前，已在北京、上海、天津、南京、长沙、重庆、成都、南昌、合肥、石家庄、沈阳、包头等36个城市开办了60家商场，市场总规模达550万平方米。2008年销售总额突破235亿元，成为中国家居业的第一品牌。2007年荣获“国内影响力品牌领袖大奖”、“家居家装行业影响力品牌领袖大奖”。此外集团多年来还一直热心社会公益事业和光彩事业，成立了 “红星光彩基金”，用于扶危济困，帮老助残。企业精神

创业25年来，红星集团始终秉承“一丝不苟，视信誉为生命；勤奋务实，视今天为落后”的

红星美凯龙世博家具广场

企业精神，积极实施品牌市场全国连锁化经营、“全球化名牌捆绑”品牌经营的策略，在全国领先推出了“市场化经营，商场化管理”的模式，得到了吴敬琏、魏杰等权威专家的高度肯定，被誉为“红星美凯龙经营模式”。并在中国家居业首创了“所有售出商品由红星美凯龙负全责”的诚信创举，为中国家具建材市场的发展与繁荣作出了创造性的贡献。获得荣誉

红星集团连续三年跻身中国民营企业500强前30位，名列2002中国民营企业市场竞争力第1名，2003年再度当选中国最具竞争力100家名牌，2004年荣膺“2004中国最具竞争力民营企业50强”、“中国连锁经营企业50强”。红星先后获得了“中国诚信企业”、“全国诚信建设示范单位”、“中国质量万里行突出成就奖”、“中国绿色生态家居示范商场”等荣誉，被全国工商联和国家劳动保障部授予“就业与再就业先进单位”称号。

2005年，红星集团被中国精神文明建设指导委员会授予“全国文明单位”荣誉称号，并荣获：“中国家居市场最具影响力品牌”、“中国诚信示范单位”、“全国创建学习型组织参观示范单位”、“中国行业最具影响力品牌”、“中国家居行业十佳竞争力之星”、“中国家居行业核心竞争力第一品牌”等光荣称号。文化企业

红星美凯龙，还是一家以文化著称的企业，是中国企业文化副会长单位。2004年，中国企业文化促进会授予了红星“中国企业文化建设十大杰出贡献单位”，车建新董事长也被授予了“中国企业文化建设十大杰出个人”的荣誉。2005年，再次荣获“中国企业文化建设十大杰出单位”、“2005全国企业文化建设工作特殊贡献奖”。

红星美凯龙创建的品牌连锁大卖场，不只是一个个简单的商业流通物业；红星卖场销售的家居商品，也不单是一件件普通意义上的商品，我们更多传播的是一种“家的文化”、“家的艺术”，引领社会大众高品质的生活理念和生活方式。红星人推崇“快乐学习，快乐工作，快乐生活”的快乐文化，不仅追求学习的快乐、工作本身的快乐，还体验工作中的生活乐趣，要让每一位红星人活出生命的精彩！学习型企业

红星美凯龙还大力创建学习型企业，积极开展自我超越、心智模式、共同愿景、团队学习和系统思考的五项修炼，并把以爱国主义为核心的中华民族精神的培育和品格的培育作为企业的第六项修炼，创出了一种既符合国情、民情又符合企情的“学习型企业红星美凯龙模式”。

2005年9月，国际组织学习协会在奥地利维也纳隆重举行了第二届全球论坛。红星集团应邀赴会，并作了《学习给我新生命》的专场演讲，国际学习型组织创始人、《第五项修炼》的作者彼得?圣吉博士亲率国际组织学习协会的全体核心成员出席，并给予了好评。这是中国民营企业、也是中国企业第一次登上国际组织学习的大舞台。

彼得·圣吉博士曾在2002年9月为红星集团特别题词：在快乐中享受服务，在服务中体验快乐。以你们的学习，带来一个更高、更快、更强的企业。公益事业

红星集团多年来一直热心社会公益事业和光彩事业，积极回馈社会，专门成立了 “红星光彩基金”，用于扶危济困，帮老助残。1999年红星出资100万元设立了“红星集团光彩助困基金”，这是常州市首个“百万光彩助困基金”，此举被评为“常州市精神文明十佳好事”；2003年红星积极响应江苏省光彩事业促进会发出的在苏北沿海地区捐建“江苏光彩世纪林”的号召，率先捐赠100万元承建了“江苏光彩世纪林?红星美凯龙园”，在苏北射阳沿海地区无偿种植5000亩意杨林。红星集团因其在光彩事业和绿化国土方面的突出贡献，2005年董事长车建新被授予“国土绿化贡献奖”殊荣。

2004年至2005年，红星集团先后三次向拉萨人民共捐赠100万元，援建拉萨市工商联办公大楼，支持拉萨的民营经济发展；2005年，红星集团捐资200万元赞助兴建了被列入上海市2004年实事工程的曹杨福利院；2005年年底，红星集团为常州市慈善基金捐款1000万元建立助孤基金，为江苏省慈善基金捐赠了100万元„„自建企以来，红星已先后在抗洪救灾、光彩事业、希望工程等公益事业和光彩事业上累计捐款1900多万元。企业目标

红星人的共同愿景是：到2008年建成40家品牌连锁大卖场（已经实现），打造中国家居业的“沃尔玛”，成为国际化企业集团；到2020年建成200家品牌连锁大卖场，打造中华民族的世界商业品牌。

第四篇：红星美凯龙

红星美凯龙进驻著有“海滨邹鲁，文献名邦”之称的莆田，并于2011年6月30日完成招商。经过数月来的筹备，红星美凯龙全球家居生活MALL（莆田商场）于2011年10月15日正式开业。南阳红星美凯龙盛大开业

继09年11月份郑州红星美凯龙二店开业之后，12月12日，红星美凯龙第61家店又在南阳掀开神秘面纱。南阳红星商场总面积达9万平方米，集家具、建材、设计、装修等综合功能为一体，体验式精品店的架构开创家居卖场业态升级的先河。在红星美凯龙南阳商场开业前夕，南阳红星美凯龙把开业请国内一线明星的钱、把举行豪华开业典礼的钱都省了下来，请全体南阳人民的客——在南阳商场开业的前一天，也就是12月11日，南阳市所有的公交都可以免费乘坐。并且每年的红星美凯龙开业纪念日都要做这样的活动。这在全国来说尚属首例。这次公交免费乘坐活动是红星绿色环保理念的有力体现，是为了倡导绿色出行，公交先行，唤起广大市民的绿色环保意识。

被业界誉为“东北家具建材1号店”的红星美凯龙龙之梦商场于2010年9月30日盛大开业，这一东北最大的家具建材综合“Mall”已经在辽沈大地揭开它的神秘面纱，与广大消费者共同体验美好的家居生活。9月27日，红星美凯龙龙之梦商场即将开门纳客开始试营业。不只是产品的极大丰富，便捷快速的交通网络同样使红星美凯龙龙之梦商场占尽了优势，地铁1号线、地铁5号线汇聚于红星美凯龙龙之梦商场，56条公交线路与地铁无缝衔接，让消费者可以畅享立体交通。让我们共同翘首期待红星美凯龙龙之梦羽翼在辽沈大地展开所迸发出的巨大力量。

受荆楚家居业界瞩目的湖北首家红星美凯龙全球家居广场——黄石红星美凯龙“鄂东南家居1号店”于2010年12月8日盛大开业，迎来黄石数以万计的家居消费者的鉴赏。业内人士认为，这也标志着荆楚家居行业一个新的时代即将到来。黄石红星美凯龙全球家居生活广场定位高端，商场完全按照红星美凯龙第七代家居商场的模板建造，绿化总面积近千平米，整体5层的家居购物商场、8万平米大型家具建材购物MALL、数十个红星独有新品牌、分区明确的商场布局，让时尚与前卫、品位与尊贵、潮流与享受在这里完美呈现。作为黄石最大的一座纯粹定位“大家居”经营模式的生态环保家居建材MALL，红星美凯龙将成为辐射范围超过200公里车程的影响力巨大的“一站式家居购物中心”。

红星美凯龙日照商场开业

红星美凯龙日照商场是由中国红星美凯龙家居集团倾力打造的港城地区首家第七代样板店，总营业面积达9万平方米。商场引进了国内外近300家一线家居品牌，包含建材、家具、家饰、家电四大体系。同时，集文化传播、展览演示和购物休闲等综合功能于一体，以舒适的购物环境、一流的名牌产品和全程专属服务，将为市民打造一个一站式的绿色人文家居购物平台，有力提升城市服务业水平和整体功能。

红星美凯龙大连马栏益嘉广场店开业

红星美凯龙大连商场坐落于沙河口区马栏广场益嘉广场项目商业部分，地处西拓北进全域城市化的核心商圈位置。该商场设地上五层，地下一层，总经营面积达8万余平方米。商场内汇集了400余家国内外一线品牌，集萃建材、家具、家饰三大品牌体系，富含沙发、软床、儿童家具、松木家具、红木、板木家具、实木、欧式家具、陶瓷、卫浴、地板、橱柜、厨房电器、门业等众多家居类别，着眼中高端市场。

绍兴红星美凯龙预计年后开业

绍兴红星美凯龙12万方红星美凯龙全球家居生活MALL正在火热施工，各项开业准备工作有序推进，预计将在年后隆重开业。

绍兴红星美凯龙不仅仅是一个家居卖场，更是在传播一种全新的家居理念和家居文化。她致力于更具时尚品味和国际化的家居生活理念，传播“家的文化”、“家的艺术”，引领大众高品质的生活理念和生活方式，真正改变我们的生活，影响我们的未来！

邯郸红星美凯龙中道国际广场隆重开业

全球家居知名企业红星美凯龙家居生活广场在邯郸举行了盛大的招商会，这标志着红星美凯龙正式在邯郸县落户。截止目前，该项目已吸引国内外家居行业知名商家2000余户。

邯郸县中道国际·红星美凯龙家居饰博广场项目，总投资7亿元，由邯郸市中道房地产开发有限公司与上海红星美凯龙企业管理有限公司合作建设。该项目位于邯郸县兼庄乡南程庄村东，邯郸市丛台路东段与东柳林大街交汇处，中道国际广场大型商业圈之中，毗邻邯郸市政府，周边有30余处高尚住宅，10多条公交线路从此经过，为消费者提供了休闲、购物的好去处。该项目占地100亩，地上六层、地下两层，总建筑面积约23万平方米，经营家居、建材、装饰、装潢等多类产品。

红星美凯龙倾力打造的邯郸家居生活广场，建筑面积17万平方米，是集采购、休闲、娱乐、餐饮活动为一体的一站式服务商业中心。

杭州江干区九堡红星美凯龙全球采购中心即将开业

项目总投资约15亿元项，目首期占地约16万平方米（或者240亩），建筑面积约36万平方米。整个市场分为A.B.C三个区块，A区业态为家饰，B区为建材、C区为家居。（卫浴、厨卫、瓷砖、衣柜、移门、五金、吊顶、地板、木门、楼梯、灯具、墙纸、布艺、涂料、油漆）建筑模式为单体建筑，商场式，框架式建筑结构，主体建筑横向410米，纵向220米。按照红星美凯龙第七代家居商场模式全新打造。五星级市场商铺，共有观光电梯、手扶梯、客梯、货梯等100多部，千余个停车位，市场三楼自配有500个停车位。

杭州九堡联结杭州主城区与下沙、临平、萧山三大副城的枢纽地段，高铁、地铁一、二号线、杭州长途客运中心站、新火车东站、沪杭高速、杭浦高速、绕城高速、德胜快速路、九堡大桥，杭州交通中心东移绝对交通枢纽中心地位！接轨上海的东大门，新四季青、华贸鞋城、新客站商业城、红星美凯龙·金茂MALL、恒大建材市场、中国轻纺城·杭州瑞纺联合市场、中国五金机电城、杭州义乌小商品城·银沙联合市场、200万方的物流市场、下沙国际装饰城„„杭州最具升值潜力的未来核心！红星美凯龙投资24亿打造衡阳城市综合体

衡阳设立以红星美凯龙家居广场为核心的城市综合体项目，规划中的衡阳红星美凯龙家居广场项目，选址初定于蒸湘区船山大道，分两期开发，一期将建设10万平米红星美凯龙家居城、商业步行街、餐饮、写字楼等；二期项目将建设大型百货、国际连锁超市、娱乐、酒店和精品公寓。建成后，将成为衡阳市最大的城市商业综合体，成为衡阳市西部新城的商业中心。

红星美凯龙国际家居连锁执行总裁潘平表示，24亿元的投资，计划筹备衡阳首个单体面积突破10万平米的高端购物中心及配套高尚住宅项目，预计于今年年底动工。“满足消费迎合市场的需求，提高品位和档次，衡阳的空间很大，我们加快速度抢滩衡阳，将以商业集群的前瞻性来领跑市场，拉升衡阳这座城市品位！” 济宁红星美凯龙盛大开幕

9月29日上午，红星美凯龙以国际化家具市场的英姿在济宁首次亮相。商务部干部局局长陈学东、市人大常委会副主任刘明远、副市长兼济宁高新区党工委书记佘春明、市政协副主席李卫国等出席庆典并剪彩。济宁红星美凯龙是济宁市高新区为打造30万平方米市区北部新商圈引进的旗舰型商业综合体。项目总投资15亿元，经营面积10万平方米，聚拢了350多家国内外高端品牌，提供6000余个就 业岗位，是鲁西南地区规模最大、品类最全、品牌最多、购物环境最优的家居购物中心。红星美凯龙天津东丽店2012年1月开业

据了解，位于天津市东丽区的红星美凯龙已经完工，预计将在明年一月份正式开业。据悉，东丽区的红星美凯龙项目总投资近5.4亿元，总建筑面积近20万平方米(天津地区仅次于集美的30万平米)，地上5层，局部6层，地下2层，这是红星美凯龙集团在天津投资建设的最大规模体验式商场。目前，红星美凯龙在天津已经有两家店，河西区一个、红桥区一个，再加上明年开业的东丽区美凯龙，未来将有3家红星美凯龙卖场立足于天津市场。[2] 世界2008年十大卫浴新排名 日本TOTO排第一位

作者： 文章来源：中国陶瓷网 更新时间：2008-4-16

第一名：日本东陶公司TOTO

东陶公司创立于1917年，是日本历史最悠久的卫生设备厂家。是一个生产、销售民用及商业设施用卫浴及相关设备的厂家。追求高品质、高工艺水平，使用户享受卫生、健康、舒适的生活。东陶公司应用“水与电子相结合”的工艺技术以及其它相关技术，创造出首屈一指的东陶产品。使TOTO的产品以其卓越的功能和极高的可靠性。

第二名：德国高域Duravit

有卫浴界的劳斯莱斯之称的德国高域Duravit，有着182年历史，是世界洁具行业四大驰名品牌之一。以自行设计陶瓷卫生设备和浴室家具为主，并且以革新的路线和顶尖品质以及功能性获得多项国际设计奖。德国高域Duravit是第一个提供卫浴设备设计最完整系列的生产商。产品既符合大众的要求，同时又能满足个人风格。

第三名：德国高仪(Friedrich Grohe AG& Co.KG)

德国高仪(Friedrich Grohe AG& Co.KG)集团是世界著名的卫浴产品与系统供应商及环球性出口商。高仪集团成立于1936年，目前在全球140个国家拥有代表办事处，另有12家生产工厂及17家营业附属公司。它坚守创始者讲求精密度与高品质的精神，今时今日，高仪产品得到众多著名酒店的垂青。

第四名：乐家洁具Roca

乐家洁具公司是以生产和销售高档洁具为主的跨国集团公司，总部设在西班牙的巴塞罗娜。公司成立于1917年，拥有80多年的悠久历史。已在16个国家设厂40多家，产品销往全球80多个国家，年销售额超过15亿欧元，处于洁具业欧洲第一，世界第二。乐家公司于1999年投资2500万美元在中国开设第一家工厂。

第五名：美国标准洁具

美国标准公司于1861年在美国新泽西州成立。经过百年磨砺，美国标准公司已成为业内屈指可数的行业翘楚，成为一家享誉世界的多元化全球公司，拥有洁具、空调及汽车三大支柱产业。美国标准公司卫浴产品部是全球最大的开发和生产卫浴、厨房设备的集团公司。据国际权威机构2001年的统计，美国标准公司位列世界十大卫生陶器。

第六名：伊奈洁具

创始于1924年的伊奈，在日本、亚洲乃至欧洲的各个国家从事着卫生洁具及瓷砖的综合性生产。1996年，伊奈在中国成立了生产龙头、金属配件和浴缸的“苏州伊奈卫生洁具有限公司”，产品主要出口至日本。1998年，开设了卫生洁具与建材公司的上海分公司，开始面向中国国内的销售活动。

第七名：卡德维

在快节奏的现代生活背后，越来越多的人开始注重卫浴这一私人空间, 并乐在其中。尤其在繁忙的一天之后，一个功能齐全、设备优良的卫浴空间确实能带给人身心舒缓的享受, 也为生活平添了许多乐趣。当然, 打造高质量的卫浴空间，除了要求功能齐全之外，易于清洁、坚固持久的材质也是高质量卫浴产品的基本要求。

第八名：和成卫浴

1931年以12.5美元草创台湾和成制陶厂的邱和成先生也许并没有想到：70多年后的今天，hcg和成卫浴已成为一个世界性的名字，名列世界十大卫浴品牌之一，其单体静音马桶年产35万件，名列世界第一，还在菲律宾、中国内地投资建设了生产基地。

第九名：科勒公司(Kohler)

在公司初创的十年里，科勒公司(Kohler)只是一家生产农具铸件的家庭式工厂。1883年，约翰．科勒制造了第一只科勒浴缸。从此，科勒公司进入了卫浴制造业，科勒的传奇揭开了序幕； 1911年，科勒开发出整体铸造的搪瓷浴缸，脸盆和厨盆； 1927年，科勒研制出彩色搪瓷卫。

第十名：汉斯格雅

今天，人们的审美情趣越来越个性化，在建筑学上通盘考虑的沐浴空间里，家庭式的梦幻式洗浴享受将成为未来沐浴的生命力方程式。从洗浴文化意义上讲就是“运用色彩与造型，灯光与豪华来塑造梦幻风景印象”。这将涉及到感官的愉快和身体的舒适两个方面。

第五篇：【红星美凯龙】厂商装修协议

柳州红星美凯龙全球家居生活MALL

厂 商 装 修 协 议

装 修 施 工 协 议 书

甲方：柳州红星美凯龙世博家居生活广场 乙方：

为了确保能够规范、安全、快捷地完成装修工程，同时在装修施工过程中确保人身及财产安全，根据柳州建委关于装修施工的规定及消防安全方面的有关规定，并经加以双方协商就乙方在甲方所属柳州红星美凯龙店内进行商位装修的有关事宜达成协议如下：

一、装修流程：

1、厂商装修前必须向商场营运部递交装修书面申请，并将装修图纸（展位效果图、平面布置图、结构剖面图、电气平面图、电气系统图等）以及施工单位相关资质证、营业执照、电器操作人员的操作证等批报。经商场营运、策划、物业、安保等部门审核同意，完善相关手续，报总经理审核批准后方可进场施工。

2、厂商进场装修前必须缴纳_______元装修押金，同时每个施工人员必须办理出入证（每证交纳押金30元）。每户须及时将装修现场的垃圾清运到商场指定的垃圾站，同时商场将按标准（合同面积5元/㎡）收取垃圾二次清运费。

3、装修施工全过程必须接受商场营运、物业、安保、企划等部门的监督和管理，如有违规行为，将承担相应的处罚或责任。

4、施工过程中，厂商有义务督促施工单位按相关规范施工，装潢结束经商场相关部门验收合格后方可营业，才能退还押金。

二、电工须知：1、2、3、4、电气施工人员须持本人证上岗（有效操作证）。

电气施工严格按照商场《电气工程施工规范》执行。临时用电严格按照本商场《临时用电管理规定》执行。必须服从商场电工安排、监督，对安全用电负全责。

三、安全须知：

1、装修必须使用防火、防污染的环保材料，不能危及人员安全健康。

2、装修中使用的电线必须是商场（统一提供）规定的阻燃线，经商场相关人员审核通过后方可使用，所有电线必须穿镀锌铁管保护；配电箱、空开、插座必须使用本商场规定的品牌。

3、施工现场严禁使用未经批准的用电器具，不符合规定的电线，一经发现予以没收，并处罚违约金50元/次。

4、用下列设备必须经物业部和安保部批准，在规定时间和范围内使用，并配合执行商场制定的各项安全防范措施，由此产生的相关费用由施工方负责（A电焊机、B电锯、C电刨、D电锤）。

5、施工中严禁私自移动消防器材及设施，消防设施周围严禁堆放物品。

6、施工中要安排专人负责管理油漆、稀料等易燃品，且这些易燃品不得存放在商场内，需要时随用随取。

7、本商场为无烟商场，所有进入人员须遵守相关安全规定，禁止在商场内吸烟，如有违反将根据情节轻重处罚50-100元不等，并对情节严重者驱逐出商场，禁止当事人再参加装修。

8、施工期间如须使用明火，必须向安保部申请《动火许可证》，获得批准后并于现场做好防火处理方可施工。

9、装修期间如须移动公共设施、消防设施，必须向物业部、安保部申请，由专业人员或消防人员进行整改，严禁私自改动；施工人员不得损坏商场设施，如有损坏将照价赔偿。

10、所有人员不得留宿商场，禁止到其他展位走动，如有违反者将根据情节轻重处罚50-1000元；如给其他展位造成损失照价赔偿。

四、商场装修注意事项：

1、装修设计首先符合本商场要求，展位四周立面不得超出过道。

2、装修场地地面应保持整洁，装修现场必须密闭施工，装修垃圾应每日及时清运到指定位置。

3、门框、门厅使用玻璃必须为厚度不小于10mm的钢化玻璃，厂商安装地板时要与玻璃留有1.5mm-2mm的伸缩缝距离。

4、全封闭吊顶必须预留检修口，设施设备正下方也需预留检修口，且四周须用主龙骨加固。

5、所有吊顶隔断必须使用轻钢龙骨、石膏板等阻燃材料，如需使其他材料，必须经商场总经理批准，同事进行阻燃处理。凡吊顶工程封闭前，所有顶内线路必须经商场电工验收合格后方可封闭。

6、所有展位之间隔断及防火分区必须严格按照商场规定施工，所有隔墙要求由地面砌到顶，之间不能有空洞或空隙，如遇水、电、空调、消防、通讯设施等管线穿越时，应用防火堵料将孔洞或缝隙填实。

7、装修中应注意商场消防设施：卷帘门与物品或隔断间距不小于10mm，照明灯具与喷淋距离不小于60cm（灯具厂商除外），不能覆盖遮挡空调新风机进口处，更不能损坏任何有关消防设施，由此造成的损失由施工方负责，并追究其法律责任。

8、装修前须向商场提供展位平面布置图、效果图、结构剖面图、电气平面图、电气系统图等，经商场审核通过后方可装修，不得私自拆、改、封、堵、移商场原有消防、电气、水暖、空调等公共设施（包括原有门头、玻璃、地砖等），如有违反立即停止装修，待改后再继续装修。

9、所有隐蔽工程必须经相关技术人员验收后方可封闭。

10、禁止大面积使用木制作，特殊情况须商场总经理批准后方可制作，木质结构须刷商场规定的防火涂料三遍，做好隔热处理。所有灯具与木质结构、易然品须作防火隔热处理，与喷淋头间距不得小于600mm。

11、临时用电严格按《临时用电规定》执行。

12、所有施工现场必须按要求配备灭火器，否则不能施工。

13、其余未注明之处参照本商场《装修工程施工规范》、《电气工程施工规范》、《临时用电规定》等规定进行施工。

本协议一式两份，一份张贴在装修现场醒目位置，一份商场备案。

甲方授权人签字：

****年**月**日

乙方负责人签字：

****年**月**日 施工单位负责人签字：

****年**月**日

装修工程施工规范

为了加强对厂商装修工程质量，规范及安全管理，在结合本商场的一些实际情况，特制订如下规定：

a)地面工程施工

1、地面面层为水泥材料时，不允许破坏原有的地面面层，水泥砂浆搅拌不允许在商场原有公共走道地砖上进行。水泥砂浆搅拌后立即铺设，不允许在原有地面堆放超过12小时，因施工需要，在场地堆放水泥、河沙等建筑材料，不允许在同一地方堆放过多（小于400kg/㎡）。

2、当水泥砂浆层面内埋设管线时，需向物业电工特别申请，按隐蔽工程相关规定处理。

3、地砖、塑料地板、硬木地板、硬质纤维地板面层，施工的质量要求：

1）、清除基层垃圾并清扫干净。2）、外观完好，表面平整，边缘整齐一致。

4、铺设地板时，应考虑预留1.5mm—2mm的伸缩缝，以防地板变形。

b)涂料工程施工

1、涂料施工前，基层应干燥、整洁，工程使用的腻子应满足工程要求，不得粉化起皮和开裂。

2、涂料的施工必须严格控制，以不流淌、不显刷痕为宜，不得任意稀释，为免影响表面质量。

3、涂料表面应平整光滑、色泽均一致，严禁起皮、掉粉、脱皮、漏刷、透底、反锈和斑迹。

4、木材面涂料施工，根据防火规范要求，所有木材的表面（除装饰表面）表面均必须刷防火涂料（三遍）。

c)玻璃工程施工

1、为确保人身安全，门厅及出入口应采用安全玻璃，无框架玻璃应采用厚度不小于10mm的钢化玻璃，有框架玻璃不得小于0.5mm且玻璃两面有保护设施或玻璃厚度不小于10mm的半钢化玻璃。

2、玻璃安装必须平整、牢固、不松动、无裂痕、缺角等现象。

3、压角和缝口边缘紧贴齐平，割角整齐光滑，连接紧密，不露钉帽，密封条与玻璃、槽口接触紧密，粘贴牢固。

4、玻璃就位后，应将玻璃摆在槽中央，内外间隙不大于2mm，避免受挤压时，由于间隙太大造成位移而使玻璃损坏，玻璃用螺栓或挂钩固定时，应用橡皮或软物衬垫，以免玻璃孔部位受损断裂。d)吊顶、隔墙工程施工

1、所有吊顶绝对禁止固定在商场原有的各类管道、设施设备上。

2、必须采用轻钢龙骨（主龙骨型号为60、U型上人龙骨，副龙骨为50型）加石膏板面的吊顶，特殊情况小范围顶部造型经商场总经理批准后可以使用木龙骨，但主龙骨截面尺寸不得小于50mm×70mm，且要按规范进行涂刷防火涂料。

3、轻钢龙骨安装应采用自攻螺钉或吊挂件等柔软性连接，不得采用电焊等刚性连接，必须使用金属吊杆（直径不小于8mm）支撑，绝对禁止使用铁丝、木棒等作支撑物，金属吊杆要作防腐处理，吊顶及节点有足够承载能力，吊杆严禁使用朝天钉或朝天射钉固定，吊杆间距控制在：主龙骨间距不大于800mm，副龙骨间距不大于400mm；在风口及检修孔四周必须附加龙骨加固，以免洞口破损、塌陷。

4、吊顶施工打孔、钻眼时，必须避开商场原有暗埋管线，如有破坏必须及时恢复，造成损失须照价赔偿。

5、吊顶时，为便于检修与消防安全，两道大梁之间及配电箱、消防设施、其他设施下方必须最少预留一处检修口，且尺寸不小于600mm×600mm，同时按照消防要求，必须将消防喷淋头、烟感及温感探测器移至吊顶下。

6、所有隔墙必须使用轻钢龙骨及石膏板，内加阻燃填充物，特殊情况经商场总经理批准可采用木制作，按要求涂刷防火涂料，但表面必须加铺石膏板作防火处理；相邻两展位间的防火隔墙靠商场通道立面必须做好相应装饰，不得影响商场整体形象。

e)消防安全

1、装修必须使用防火阻燃系列环保材料，如必须使用其他材料，须报商场审批同意后方可使用，但必须做好防火处理。

2、商场内所有消防设施（如烟感、温感、报警开关、喷淋头、消防栓、排烟阀），严禁厂商私自移动损坏或覆盖遮挡，造成损失由厂商负责赔偿并追究其法律责任。

3、装修中要留足卷帘门启闭的阻隔空间，不小于100mm，禁止在卷帘门下堆放物品。

4、照明灯具与消防喷淋头设施距离不小于600mm，与烟感或温感探测器不小于300mm，探测器500mm周围不许有任何遮挡物。

5、商场内禁止使用明火，如需使用明火施工（电焊、切割等），则必须向安保部审领动火许可证，经审批同意并落实各项安全措施后方可施工。

6、装修期间必须安排专人负责管理（油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等）易燃品，并随施工人员进出商场，严禁在商场内存放。

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临时用电管理规定

本着“安全第一、预防为主”的宗旨，为了规范装修施工队伍临时用电的使用行为，提高商场装修安全质量，特制定本规范。

一、装修队进场施工前：

1、填写《临时用电申请表》向商场物业部门书面申请施工所需临时用电总负荷及所需使用设备的明细情况及要求。

2、物业部接报后完成临时用电设备的查验及总负荷确认工作，符合公司要求签字确认，并督促临时用电的安装。

3、物业部负责装修现场所有临时电气线路的材料查验及各项安全规范落实的监督。

二、装修施工过程中：

1、装修队如需调整的临时用电总符合超过进场前申报的数值时，则必须再次向物业部重新申报，经物业确认后方可进行调整。

2、物业部负责装修现场所有临时电气线路各项安全规范的落实巡查工作。

3、安全部、物业部共同负责装修现场禁止使用电炉、电水壶、热得快等危险电气的巡查及监督工作。

4、安全部、物业部共同负责装修现场本日装修结束后临时电源关闭情况的巡查。

三、临时用电规范：

1、由专职电工负责安装临时电源，严禁私拉乱接，违者停止供电。

2、所有临时用电线路必须使用2.5m㎡以上的三芯电缆，不得有破损或接头；临时用电设备应性能可靠、绝缘良好、配备齐全，严禁电气设备带病工作；手持式电动工具的金属外壳必须做好可靠接零、接地保护，用电设备的安全防护罩应齐全有效。搬运移动电气设备时，必须先切断电源，电源线不得随意在地面拖动。如有违规者将停止施工，对拒不整改者将进行50—100元的现金处罚。

3、所有临时灯具必须使用瓷灯头且必须是有防护装置的工作灯，灯泡功率控制在60W以下。禁止使用碘钨灯、金属卤化灯、钠灯等大功率、高热量灯具。

4、所有临时用电线路必须悬空离地1.8m，不得在地面乱拉乱托，对拒不整改者将处以50—100元的现金处罚。

5、在施工现场凡发现使用花线、双绞线、水晶线、硬护套线、电话线等不符合阻燃标准的电线，用作移动电器、移动电动工具、拖线板等电源线的，按每米1000元的处罚额度对被检查的商家（装饰公司）进行即时扣罚。

6、移动电器、移动电动工具、拖线板等不使用插头的电源线直接插入前级电源的，一次按500元现金处罚。

7、临时用电开关箱必须固定在墙上，安装高度1.4m—1.8m之间，对拒不整改者将作停电处理。禁止使用自制木质配电板或配电盘。

8、临时用电开关箱内必须安装不大于与申请相匹配的有效漏电保护开关。

9、严禁使用不符合标准的自制配电盘。对拒不整改的施工队将作停电处理。

10、施工现场严禁使用未经批准的用电器具，及电动工具上不符合要求的阻燃电源线，一经发现将予以没收。

11、用下列设备必须经物业部和安全部批准，在规定时间和范围内使用，并配合执行商场制订的各项安全防范措施，由此产生的费用由施工方负责。（A电焊机、B电锯、C电刨、D电锤）。

12、商场营业时间内禁止使用电刨、电锯、电锤等高噪音设备，特殊情况可与商场协调限时使用。

13、施工人员必须服从商场人员有关临时用电的安全、规范管理，违者将当即请出商场外，不得参与工程施工。

14、如违反以上规定将对其进行停止施工，完毕后方可继续施工。

没收违规线路及物品，缴清罚款、整改

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电气工程施工规范

为加强我商场内装修统一管理，加强对厂商装修工程质量、规范及安全管理，根据集团装修规章制度的有关规定，并结合我商场实际情况，特制订如下规范：

1、厂商在装修前须将装修方案、相关电气施工图纸经物业相关人员审核、批准后方可进场施工。所有电气隐蔽工程，必须先通知物业电工验收合格后方可封。

2、电气施工人员必须持本人有效操作证件方可操作（复印件必须贴在出入证背面备查），必须参加本商场各项管理培训，了解相关规范、细则及材料选择等技术交底，并在现场施工过程中服从本商场电工管理；商场内原有电气设备箱，非本商场电气工作人员严禁开启操作。绝对禁止酒后施工、严禁违章操作，进场装修前须填写《临时用电申请表》。

3、各类电气线路应采用穿金属管保护，敷设应安全、规范、整齐、美观，连接部位必须使用跨线接可靠接地，符合国家电气安装标准；当水泥砂浆面层内铺设管线时，须向物业特别申请，作为隐蔽工程处理；个墙内敷设线管及靠近火源部分的可燃物表面应刷防火涂料三遍，所有线管、吊顶、隔断墙壁禁止固定在商场原有各种管道、设施设备上。

4、厂商装修所有电线、线管、空气开关等电气材料必须符合商场的规范要求。阻燃电线及防火涂料必须使用商场规定的品牌（电线为鸽牌阻燃线、防火涂料为宏漆牌水性），所有灯具必须为国家认可的合格产品。其中日光灯具必须采用国际成套灯具。

5、在线路施工中，必须先安装管线，后穿线路，不得同时进行。线路应避开热源，如遇必须通过应做好隔热处理；各类电气线路应采用穿金属管封闭式保护，连接部位必须使用金属锁扣或金属直接接头可靠连接，软管与铁管连接时，必须使用专用接头或加装分线盒，同时按国家标准做好接地跨接线，不得无管保护穿入木材孔洞；分线盒应加盖保护（喷淋设施下方及四周500mm内不得有分线盒），所有电线接头必须在分线盒内（禁止电线在管内接头）、应采用交接搪锡的（7圈以上）连接方式；电线保护管必须用专用管卡固定在吊筋上，且距吊顶150mm—300mm的间距，并且符合相应技术规范要求；金属软管只允许用在灯具引下线处（其他地方不得使用，电线与金属软管间须用黄蜡管保护，金属软管与金属管、分线盒必须使用专用锁扣可靠连接），引出长度不得超过600mm。所有管口必须有护口保护。

6、厂商装修各类灯具（变压器、镇流器）与可燃物间必须做好防火、隔热措施（刷防火涂料三遍、加垫石膏板、石棉垫等方法）；牛眼射灯安装在木质结构上时，所钻孔洞截面四周必须加石棉垫作防火处理；大功率的轨道射灯及轨道金卤灯，1m导轨只能安装1盏、1.5m只允许安装2盏（以此类推）；各类灯具禁止使用非成套灯具及遥控灯具。

7、厂商装修各类灯箱应留有足够的散热孔，固定灯箱必须安装活动检修口或做成开启式灯箱；箱内布线必须采用金属管或黄蜡管保护到位、电线不得有裸露现象；禁止使用非成套灯具，灯具与木结构或非阻燃品之间必须作防火隔热处理；木质结构必须刷防火涂料三遍。吊顶电气施工结束后、灯箱电气制作完成后，必须通过物业部验收合格，方可封闭吊顶或灯箱，否则物业部将不予验收。且责成该厂商在限期内整改到位。移动式灯箱、电器、插座可采用三芯软护套线或电缆作为主电源进线，禁止一插多用或无插头使用。

8、配电箱必须使用国际箱（有标准的接零、接地母排，铁地铁盖，有足够的空间），箱体厚度不得小于1.2mm，进出线必须采用铁线管保护，与配电箱用金属锁扣可靠连接，管口必须加塑料护口保护；导线的进出线口应设在配电箱的底部，电线在先馆内所占管径截面不得超过线管截面的40%。每只配电箱内只允许进入相电源（三项配电例外）；配电箱严禁直接安装在未作防火隔热处理的可燃物之上。

9、总漏电断路器容量不超过32A（漏电保护装置动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1S），符合不超过断路器容量的80%，断路器温度不超过40℃，所有电线必须使用鸽牌阻燃铜芯电线（主线经不小于6m㎡ZR-BV铜芯线，必须安装同线径的接地线）；照明单回路断路器容量不超过10A单极（线径不小于2.5 m㎡ZR-BV铜芯线），单回路功率不大于1.5KW、灯头数量不超过20个；插座回路必须使用单独的漏电断路器、容量不超过16A（漏电保护装置动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1S线径不小于4 m㎡ZR-BV铜芯线，必须安装同线径的接地线），插座不得与照明混用、接线时应按国家标准“左零右火上接地”规范执行；所有相、零、地电线应按国家电气安装规范进行分色。

10、配电箱必须安装在显眼处（开关箱水平距离600mm范围内不得有遮挡物），不能安装在储藏室或仓库内，安装高度不低于1.4m—1.8m之间；同时进出线管与开关箱连接处必须使用金属锁扣且用跨接线可靠接地；仓库及储藏室内不允许安装插座电源、使用的灯具必须是防爆灯具；禁止安装墙面开关及拉线开关。

11、厂商装修不能使用墙面开关，只能使用断路器、在同一个开关箱内集中控制。断路器、插座等必须确保质量，至允许使用如下品牌：ABB、环宇，禁止使用其他品牌。

12、装修材料必须使用国家认可的防火、环保型材料。禁止使用木龙骨、木工板或层板吊顶（特殊情况必须经商场总经理批准且须刷防火涂料三遍），必须使用轻钢龙骨和石膏板吊顶；轻钢主龙骨必须是60mm*1.2mm以上的可上人的U型轻钢龙骨（禁止使用卡式轻型龙骨），主龙骨间距不得大于800mm；吊筋直径不得小于8mm（固定吊筋钻孔时，应避开楼顶预埋的各类管线，吊筋必须可靠紧固），吊筋间距不得大于800mm*800mm；检修口不得小于600mm*600mm，且四周必须用吊筋加固，准确留在设备设施的正下方，检修口上方不得有任何管线、物品遮挡；吊顶在两道大梁之间，必须至少预留一处检修口。

13、装修中应注意商场的消防设施，墙体、隔断及物品与防火卷帘之间留足不小于100mm的安全距离；各类灯具与消防喷淋设施距离不得小于500mm（灯具厂商除外），大功率灯具与可燃物保持不小于500mm的安全距离；建筑物、吊顶与空调新风进口处水平距离必须大于400mm，并不能遮盖；不能损坏、遮挡任何有关消防设施，由此造成的损失由施工方负责，并追究其法律责任。

14、装修材料进入商场前，必须经部、保安部检查确认后方可进入。一切不符合要求的装修材料不允许进入商场。

15、各种用电回路中，零线不得加设开关。三相照明回路中，各相电流必须考虑平衡，上下偏差不得大于10%。

16、各类电气设备的金属外壳都应以单独的接地支线与接地干线连接，不得将几个电气设备的金属外壳用接地支线串接。

17、轨道射灯每路只能控制6只导轨，厂家插座每只按100W计算，各种灯具线路严禁吊挂、固定在商场固定设施上。

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