出租屋承包合同

第一篇：出租屋承包合同

篇一：出租屋承包合同 出租屋承包合同

出租方(下称甲方)：承租方(下称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房整栋出租给乙方一事，达成如下协议：

一、租赁门面描述

1、甲方将其拥有位于龙溪镇新麦村门面房整栋出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共900平方米。

2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁楼房为商业门面使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为 3年，自2014 年11 月14 日起至 2017年11月14 日止。

四、租金及支付方式

1、租金一次性支付，每月5000月共计人民币：180000元、大写：壹拾捌万元整

2、在租赁期内，因租赁楼房所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。

3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付租金后一个月内将上述楼房钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。

4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离。

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。

3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。

5、按本协议第四条约定支付租金。

七、续租

租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

八、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;⑴在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

⑵在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。⑶从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：(1)甲方不交付或者迟延交付租赁楼房20天以上的。(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。(4)租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

九、违约责任及赔偿

⒈符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。⒉租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

十、其他约定

1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;

3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份

甲方： 乙方：

2014年10月14日篇二：房屋出租承包合同.doc2-8 房屋出租承包合同

发包方（简称甲方）： 身份证号： 承包方（简称乙方）： 身份证号：

为了明确出租方与承包方的权益和义务，经双方协商，同意签订如下协议：

一、甲方现有位于大亚湾西区上田村住宅楼二楼至八楼共七层，编号为栋。包期为 年（即 年月日至 年月日止），时间为承租期，到期后乙方如要续约须提前壹个月向甲方提出，经双方协商同意后才可续约。

二、租金价格在有效期内，租金为年交，年租金为人民币 元正（￥ 元），租房保证金则为人民币 元正（￥元）。签订合同同时，乙方必须向甲方一次性交清。

三、第二、第三年租金交付为季度交，每季度 元（￥ 元），即为每年的月日前，月日前，月日前，月日前必须交付。每月的水电费则由乙方在国家规定的时间内到水、电营业所交清。否则视为违约，甲方有权收回承租权，不退押金。一楼铺位用电则由甲方按原电价计算交还乙方。

四、甲方经营期间强调声明在租赁期间必须遵守国家法规，不得经营违法行为和转租给来历不明的无业闲人，证件不齐等。如果乙方自己经营不善不得转给他人，必须经甲方同意方可，不然视之违约并收回楼房使用权，不退押金。

五、乙方经营期间如遇国家和主管部门征收一切治安费、卫生费等，应由乙方自行支付，不得违约，否则后果自负。房屋租赁税由甲方负责。

六、乙方经营期间不得以任何借口向住户一次性收取叁个月以上的租金和押金，否则属违约行为，甲方有权立即终止合同，收回使用权，并没收押金。

七、乙方应做到住户实行身份证登记手续，如有发现违法行为应立即配合房管部门或派出所举报，如有发现不举报者后果自负。

八、如乙方到期后不续租，乙方必须保持房屋固定物品不损坏和设备、灯具、闭路等齐全不损坏，交清水电各种费用后方可退还押金，九、此合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签名后生效，均具同等法律效力。甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：篇三：整栋出租屋出租合同 订立合同双方：

出租方：＿＿＿，以下简称甲方 承租方：＿＿＿，以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。

第二条 租赁期限

租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3．拖欠租金个月或空关个月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第＿＿款执行： 1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担； 2．甲、乙双方议定。

第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第＿＿＿款办法处理：

1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分＿＿＿次扣除； 3．由乙方负责维修； 4．甲乙双方议定。

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：

工料费由＿＿＿方承担（）； 所有权属＿＿＿方（）。律师365 第五条 租赁双方的变更

1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权； 3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条 违约责任

1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。

3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。

4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的＿＿＿%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。第七条 免责条件

1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第八条 争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条 其他约定事宜

第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。

出租方：（盖章）承租方：（盖章）法定代表人：（签名）法定代表人：（签名）委托代理人：（签名）委托代理人：（签名）地址：地址：

开户银行： 开户银行： 帐号：帐号： 电话：电话：

签约地点： 签约时间：

合同有效期限： 至 年 月 日

第二篇：出租屋合同书

出租屋租赁合同

出租方：（甲方）

承租方：（乙方）

甲乙双方本着平等协商原则下，乙方向甲方承租（东莞市高埗镇高埗东联村2区38号）楼，达成如下协议：

一、甲方将本楼二、三、四层全部出租给乙方使用。租用期为__________年（从_____年_____月_____日起至______年_____月____日止），期满后如续租需另行协商。在合同期间乙方不得以任何形式转租给他人，否则当违约处理。

二、出租办证由甲方承办，治安费、暂住证费用乙方负责，数字电视安装甲方只开户，由乙方缴交每年数字电视费用。

三、在承租期间出租屋发生案件（例如：打架、火灾、失窃、伤亡等），全部由乙方负责，与甲方无关。

四、乙方在合同生效期要爱护出租房内设备，乙方因故意或过失造成甲方房屋和配套设施的损毁，应负责恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。

五、乙方维修过水、电、门等，等期满后不能搬走，如有损坏在同等条件下，可优先租给乙方。另外化粪池及下水道堵塞，乙方要自行清理，其费用由乙方负责。

六、本楼房租金每月为人民币贰仟元整（2000元整），要在每月五日前一次交清。乙方逾期不交租金，逾期一个星期则加收当月租金的5%作为滞纳金，逾期15天，甲方有权终止合同，收回该房屋，并无需退还押金。

七、乙方负责卫生费、水费、电费按国家规定定价按时付清，不能拖延。

八、合同签订后，乙方即付甲方出租屋押金共人民币壹万元整（10000元整）。

九、乙方承租出租房期内，由于政府征收不可抗力致使合同无法执行，甲乙双方都不负责任。但押金甲方要退还给乙方。

九、本合同如有未尽事宜，可经双方依«中华人民共和国合同法»及«广东省房屋出租管理办法»之规定协商作补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

十、本合约取代任何过往之双方在谈判中的声称，理解以及协议，合约经双方签字后即时生效。

十一、合约一式两份，甲乙双方各执一份。

租方（甲方）_________电话_______________________

租用方（乙方）_________

身份证号码__________________电话______________

签约日期年月日

第三篇：出租屋协议

租房合约

甲方（房主）：

乙方（租者）：

甲方将位于佛山市三水区西南镇，出租给乙方作居住用

途，每月租金人民币百拾元（），经双方同意协商，共同遵守以下条约：

1、租用时间，由年年方不得向乙方提出加收租金。

2、乙方预交住房按金在租用期间未经甲方允许不得转租他人使用，如有违反，甲方有权收回出租住房，并不给予退还乙方住房按金。

3、甲方以租用形式与乙方签下租房合约，如乙方在居住期间触犯或违反中华人民共和

国法令、法规行为，一切与甲方无关，甲方有权终止租房合约，并有权保留追究乙方造成的所有经济损失及法律责任。

4、在租房合约期间，乙方中途退出而终止合约，甲方将不给予退还乙方住房按金。

5、从租用即日起乙方应每月向甲方缴纳住房租金与租用期间所产生的水费、电费、治

安费（6元月）、电视天线费（15元月）、垃圾费（8元月）等相关费用，如乙方越期3日未能缴纳住房租金或相关费用，甲方有权收回租出的住房，并不给予退还乙方住房按金。

7、租用期满后甲方有权验收租出的房屋，乙方应无损地将房屋（包括房屋墙体、门、窗等）及住房附属品（家具、电器等）归还甲方，甲方验证无损后应归还乙方的住房按金，如甲方发现乙方恶意破坏房屋墙体或损坏门、窗、家具、电器等一切设施，甲方有权终止与乙方的租房合约，并在乙方交纳的住房按金里扣除相关的维修费用。如损坏严重甲方有权保留追究乙方法律责任。

8、乙方在居住期内，屋内发生财物失窃、失火等意外，如有造成甲方经济损失，乙方

应赔偿或承担事件造成甲方的所有经济损失。

此合约一式两份，双方各执一份，签名后生效。

甲方签名：乙方签名：甲方联系电话：乙方联系电话：乙方身份证地址：乙方身份证号码：

日期：年月日

第四篇：出租屋管理培训

岗前培训

沙步服务站暂定实行轮岗制，岗前培训人员必须要对广州市流动人员信息系统操作非常熟悉，学习资料于附件。

注意事项：

1、做好来办人员的解释和引导办理工作。负责好出租屋及其租住人员的信息采集、录入和反馈、居住证办理工作，做好出租屋管理信息化工作。

2、有一定法律常识，不能有违法行为和违背工作本职的言语。不能给来办人员超出工作范围的承诺。

3、出租屋管理员岗前培训期间应注意出勤情况、工作实绩和能力表现等考核内容，自我规范。

附件（学习资料）：

第一部分

流动人员模块  流动人员登记

在采集流动人员资料时，流动人员首先填写《广州市流动人员登记表》，将表中必填项采集完整。

 流动人员信息项补充

申办居住证时只能受理信息项齐全的流动人员信息。即只有新登记的流动人员信息；或在以前流动人员管理系统中录入过，现在居住证系统中做过信息项补充的流动人员，才能受理居住证。如果旧数据未作过信息项补充，又需要受理居住证业务，这时我们便需要用到“流动人员信息项补充”功能。

 流动人员登记查询

打开“流动人员菜单”，点击“流动人员登记查询”。通过姓名、身份证、住址等等信息项查找目标人员。查找后，对目标人员右键点击，才有下文的“流动人员信息项补充”、“流动人员修改”、“流动人员变更”、“打印流动人员信息表”等等功能操作。

 流动人员修改

“流动人员修改”功能，可修改在居住证系统中登记的或已作过流动人员信息项补充的流动人员信息中的部分信息。

 流动人员变更

“流动人员变更”功能，可修改在居住证系统中登记的或已做过流动人员信息项补充的流动人员信息中的部分重要信息。

 流动人员变更查询

基于流动人员变更，是变更流动人员信息中部分重要的信息，比较重要，所以居住证系统已对这些变更操作进行记录。在居住证系统中作过变更操作的流动人员信息，都可使用“流动人员变更查询”功能查询其变更轨迹。查看其变更前的情况。

 打印流动人员(居住证)信息登记表

鉴于流动人员需要办理车辆过户、年审、牌照，所以需要打印信息表给予来办人员，再告知应去南岗街出租屋管理服务中心盖章，并收取1元的打印费用。具体操作查询流动人员----右键点击流动人员----点击“打印信息登记表”。

第二部分

 居住证受理

“居住证受理”是为已经做过流动人员信息登记的流动人员，登记居住证信息的功能。受理时，需要确认流动人员的办证日期、有效期限、相片回执号等信息，请操作员确认好流动人员的实际情况，准确输入。

注意：

 已登记流动人员进行居住证受理。应遵循流动人员先登记后办证规则。 办证期限选择“1”-“9”月时要输入“01”或按下键选择。 居住证受理，不受年龄限制。

 居住证受理时，不能增加随行儿童信息。

 居住证受理保存信息时，如果没有“相片回执号”，则保存后，此次受理变成“待处理”状态。

 居住证继续受理

如果出现网络问题，未能及时与省厅首次受理数据进行核对或之前无法提取相片信息就保存了的受理业务，可使用“居住证继续受理”功能进行受理操作。

注意：

 只有当信息状态为“待处理”和“审核退回”时，才可以使用“居住证继续受理”功能。

 居住证审核

属于街镇业务出租屋管理服务中心的业务

 居住证未审核查询

查询未作审核业务的居住证受理信息。

 居住证批量审核

用于街镇业务操作员办理管辖范围内的居住证受理信息审核业务，提供方便的批量

操作功能。

 居住证退回查询

审核居住证时，选择“审核退回”，在“未审核居住证查询”中是查询不到的，应该使用“居住证退回查询”。

公安制证失败，在退回查询中也可以显示。

 居住证申领凭证打印

“居住证申领凭证打印”功能用于登记居住证信息后，打印出居住证凭证。

注意：

 受理居住证保存信息后，在审核前就可以先打印凭证。

 居住证发放

 居住证业务环节查询

居住证业务环节查询主要是查询流动人员办理居住证的当前业务进度，即办理过居住证业务的最近一次操作。例如“受理”、“未审核”、“已审核”等状态。

 新增居住证快速申领凭证信息

“新增居住证快速申领凭证信息”功能，用于录入流动人员信息前，先发放凭证时使用。

即快速办理。

 居住证快速申领凭证查询

 居住证快速申领凭证打印

此功能用于打印出之前登记的快速凭证。

2010-05-28

（此为临时资料，不属系统学习文件）

第五篇：社区出租屋工作总结

文章标题：社区出租屋工作总结

刚过去这一年里，在街党工委和出租屋管理服务中心的领导下,我同社区主任、专区民警、治保专职的共同努力下，出租屋基本上都能如期完成中心所布置的各项工作,在此工作基础上,对今年的工作总结如下:

一：按照中心的整治要求对所有出租屋、仓库、商铺分放心出租屋、基本放心出租屋和不放

心出租屋分类进行管理。对放心出租屋这一类的出租屋、仓库、商铺，每月上门巡查一次进行监管。

二：对基本放心和不放心出租屋这一类存在隐患的出租屋。多次上门巡查并向屋主或承租人发出整改通知书，责成业主和承租人按规定进行整改。并联合街出租屋管理中心、房屋租赁所等相关职能部门召开业主大会。在大会上宣传有关的法律、法规、规章和政策，并列出其房屋存在的隐患情况，动员业主和承租人共同配合整改,通过这次业主大会收到了一定的效果。

三:针对已多次发出整改通知书仍不整改的“钉子户”，在其出租屋的门前张贴告示，并列出该出租屋存在的消防隐患及需要整改的要求，同时到场拍照取证，上报中心并发告知书告知相关职能部门.。

四;为了达到去年出租屋“两费一税”征收100的要求，我们不定期到各商场派发宣传单张，按照有关的法律、法规积极开展工作，务求取得档主理解和配合，促使他们主动到中心依法交纳税金，做到应收尽收。

五:配合专区民警对辖区流动人员进行做册登记，建立台帐，做到底数清、情况明。并督促他们按要求办理IC卡《暂住证》，切实做到人来登记，人走注销。务求将办证率提高到市政府的要求。

在去年的出租屋整治工作中，我身为组长要起到带头作用，积极认真地开展出租屋整治工作，与组员协调、沟通好，遇到问题互相研究，共同解决。在明年的出租屋整治工作中，管理好辖区内的出租屋，履行出租屋管理员的服务职责，将辖区内的出租屋所发生的刑事、治安案件、消防灾害事故减少到最低限度，营做一个和谐社区。

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