2016年核心机楼空调维保技术规范[精选五篇]

第一篇：2016年核心机楼空调维保技术规范

山西移动2016年全省核心机楼空调维保技术规范

1.概述

1.1本技术文件为机房专用空调招标文件的技术规范书，是招标文件的重要组成部分，投标人所提供的技术服务应符合本技术要求。

1.2 本技术文件低于国家、行业标准或规范的，按照国家、行业相关标准或规范执行，高于国家、行业标准或规范的，按照本技术要求执行。

1.3 本技术规范适用于山西移动核心枢纽楼通信机房在网运行的专用空调和加湿器的维保服务，主要包括但不限于机房专用空调和加湿器的工况检测、故障维修、板件更换、耗材更换、技术支持等服务。

2.技术服务要求

2.1 总体要求

（1）本空调维保服务项目主要为对山西移动核心枢纽楼通信机房在网运行的专用空调和加湿器提供巡检、检测、故障维修、部件更换、耗材更换、技术支持等服务，其中包含对质保期内的设备提供耗材，对已过质保期的设备提供维保服务，通过空调维保服务，确保空调运行稳定可靠，设备性能、精度符合空调技术指标要求和行业标准。设备数量及维保服务内容详见附件1《山西移动2016年全省核心机楼空调维保清单》和附件2《山西移动2016年全省核心机楼空调维保项目内容》。

（2）本次空调维保为服务大包方式，服务项目相关的人工费、交通住宿费及设备板件费用等均包含在内，山西移动不再支付其他费用。

（3）供应商在维保服务过程中，应按照环境保护标准进行设备废件处理，山西移动不再另行承担其它费用。

2.2 服务响应要求

（1）技术支持（含节假日）：提供7×24小时技术支持服务,15分钟内进行技术响应。

（2）现场服务（含节假日）：紧急故障（某台空调发生故障后，机房正常运行的空调不能满足机房设备运行环境要求的，该设备故障视为紧急故障）小时内提出解决方案，太原2小时内到达现场，其他地市3小时内到达现场，6小时内修复故障；普通故障48小时内修复。

（3）在山西太原至少设立一处备品备件库。2.3服务内容要求

（1）供应商具备《山西移动2016年全省核心机楼空调维保项目内容》（详见附件2）所要求的巡检、检测、故障维修、清洁、保养等维保能力，空调维保质量满足《中国移动电源、空调维护规程》等相关要求。

（2）供应商应按照《山西移动2016年全省核心机楼空调维保项目内容》指定的产品品牌提供空调耗材材料，如未明确指定品牌，应征求维护人员意见，但产品质量不得低于原产品质量标准。

（3）供应商在维保中由于部件损坏需要更换，所提供的空调部件应与原产品的品牌、型号保持一致，如原产品品牌不能确定，应征求维护人员意见，但产品质量不得低于原产品质量标准。

（4）供应商应承诺维保期间空调可用度不低于99%。

空调可用度=空调正常运行总时长/应运行总时长，季度评估。（5）供应商应承诺同意并执行《山西移动2016年全省核心机楼空调维保服务要求及考核办法》（见附件3）。

（6）供应商应承诺同意并执行 《山西移动2016年全省核心机楼空调维保服务要求及考核办法》（见附件3），当连续两季度空调维保评估得分低于70分或单季度空调维保评估低于60分，山西移动方有权终止合同。

2.4 维护作业规范要求

（1）空调维修作业面整齐，维护材料及工作应摆放在作业面区域，不得随意摆放整齐；

（2）进行电气操作，应做好工具绝缘；

（3）在完成维护作业后，及时进行现场清理，保持机房清洁；

（4）在作业期间，如中途离开，应及时通知我方，并按要求进行整理，及时将其中易燃、易爆物品移除机房；（5）对焊接、高空作业等特种操作项，应有具有相应资质人员完成。2.5 空调维护质量要求 1.1空调电气技术要求总则

（1）设备应有专用的供电线路，电压波动不应超过额定电压的＋10～－15%，三相电压不平衡度不超过4%。

（2）使用的润滑油应符合要求，使用前应在室温下静置24小时以上，加油器具应洁净，不同规格的润滑油不能混用。

（3）维修后空调系统应能按要求自动调节室内温、湿度，并能长期稳定工作。有可靠的报警和自动保护功能。

1.2风冷蒸发器的维护

（1）表面清洁，风机转动部件无灰尘、油污、皮带转动无异常摩擦。（2）过滤器清洁、滤料无破损、透气孔无阻塞、无变形。（3）蒸发器翅片应无阻塞、无污痕。1.3冷凝水管应畅通。

（1）送、回风道及静压箱无跑、冒、漏风现象。1.4风冷冷凝器的维护

（1）风扇支座紧固，基墩不松动，无风化现象。电机和风叶应无灰尘、油污、扇叶转动正常，无抖动和摩擦。

（2）用钳形电流表测试风机工作电流，电流均衡，风扇调速机构无异常震动及响动。

（3）冷凝器翅片，应无灰尘、油污。接线盒和风机内无进水。（4）电机轴承应为紧配合。1.5制冷部分的维护

（1）用高、低压气压表测试制冷管路的高低压压力，低压范围在3.3至5.5公斤；高压范围在16至22公斤。

（2）经常用手触摸压缩机表面温度，有无过冷过热现象，发现有较大温差时，应查明原因。

（3）利用观察视镜内氟利昂的流动情况，有无水份，无缺液现象。（4）冷媒管固定位置有无松动或震动情况。（5）冷媒管道保温层，发现破损应及时修补。（6）制冷管道应畅通。1.6加湿器部分的维修

（1）无水垢。给排水管路畅通，无渗漏、无堵塞现象。（2）电磁阀动作良好，加湿负荷电流和控制器工作情况正常。（3）电极、远红外管，保持其完好无损、无污垢。1.7冷却系统的维修

（1）冷却循环管路畅通，无跑、冒，各阀门动作可靠。1.8电气控制部分的维护

（1）报警器声、光报警保持正常，接触器、熔断器有无松动或损坏。（2）用钳形电流表测试所有电机的负载电流，负荷均匀。（3）继电器和电子元件有无损坏和变质。（4）回风温度偏差不高于5%。1.9管路维护

（1）冷媒管更换应做好气密性试验，避免管路中存在杂物。管路焊接应达到国家要求标准。

（2）管路敷设应相互间进行隔离保护，避免挤压。1.10基座维护要求

（1）基座更换及维护应以可靠性为准，尺寸及材料使用应达到设备应力要求。相关材料应做好底部除锈工作，要求进行3遍底漆、2遍面漆处理后方可使用。

（2）基座应与地面及墙面形成可靠支撑和防护。1.11空调滤网技术要求：

（1）机房专用空调过滤网在国际标准被订为G4级，规格如下：

产品需具达到JG/T22-1999《一般通风用空气过滤器性能试验方法》规定的要求，对粒径≥5.0μm 微粒的大气尘计数效率≥20%。材质为合成纤维、针织棉，无纺布等。

机房专用空调过滤网初阻力应≤80Pa。设计时，可按初阻力的二倍为终 阻力，作为空调过滤器的计算阻力。机房专用空调过滤网初阻力不得超过产品样本阻力的 0%。可再生或可清洗的滤料再生清洗以后，效率应不低于原指标的85%，阻力不高于原指标的 115%。滤材要求：滤材抗短裂，不易脱落。具有耐腐蚀，耐磨性及弹性恢复性能。机房空调过滤网过应符合防火要求，空气过滤器的涂料闪点应不低于 163℃。机房空调过滤网不宜独立使用，宜与中效空气过滤器组合使用。2.6 空调工况检测要求

机房专用空调工况检测包括以下内容，检测后需提供检测报告。

2.1压缩机检修内容：

（1）检查压缩机运转声音，检测运转时的机身温度。（2）检测压缩机绕组阻值、工作电流、压缩机绝缘性能。

（3）检查压缩机密封状态，检查阀板气密程度，检查吸、排气压力，更换压缩机阀板、吸排气阀片、密封垫片、缸垫、压缩机高、低压大修阀等易损部件。（4）校验高低压保护、过温保护装置。（5）检查压缩机接触器等电器部件。

（6）检查活塞、连杆磨损程度，更换活塞环。

（7）对于全封闭压缩机，检查压缩机有无过冷过热现象，检测吸、排气压力是否正常，检测压缩机运行电流，检查运行时有无异常振动及异响。（8）更换其它有问题的器件。2.2主风机检修内容：

（1）检测主风机电机绕组阻值、工作电流、风机绝缘性能。（2）检查或更换主风机轴承。

（3）检查或更换主风机皮带，重新调整皮带轮。（4）检测风机转速、风速、风量。

（5）检查过流保护、接触器、空气开关等相关电气部件。（6）更换其它有问题的器件。2.3室外冷凝机组检修内容：

（1）全面清洁、整理冷凝器翅片，保证冷凝器翅片洁净，排列整齐。（2）检查风机安装是否紧固、风机运行是否平稳、有无异响，风机扇叶是否完好，检测风机转速、风速风量是否符合标准。（3）检查或更换室外风机轴承。

（4）检测电机调速控制器是否正常或检查压力继电器对室外风机的控制是否与设置的一致，且根据当时的具体工作环境调整压力继电器。（5）检测室外风机绕组阻值、工作电流、风机绝缘性能。（6）更换其它有问题的器件。2.4蒸发器部分的检修内容：

（1）检查蒸发器托盘、下水管路是否正常，清理或更换冷凝水排水管路。（2）清洗蒸发器翅片。

（3）检查除湿电磁阀动作情况。

（4）更换其它有问题的器件。2.5制冷循环系统检修内容：

（1）检查制冷剂管道的支架是否合适，是否有不正常的振动和声响。（2）检查或更换制冷管路保温套。

（3）检查过滤网、气流开关等部件工作状态。（4）检查或更换制冷电磁阀、膨胀阀、干燥过滤器。（5）更换其它有问题的器件。2.6加热、加湿器检修内容：（1）检查加热器。

（2）检查加湿器程控系统编程内容是否符合现场要求。

（3）检查加湿器加湿电极、红外灯管、灯罩、灯座及灯管连接端子等部件。（4）用除垢液清洗接水盘，加固或更换加湿水盘（加湿罐）。（5）检查排水槽是否堵塞，疏通供、排水管路。（6）检查上、排水电磁阀动作情况。（7）检查漏水报警系统。（8）更换其它有问题的器件。2.7电气部分检修内容：

（1）检查各部分开关的温度，各电路板、元器件有无老化、打火现象，电器元件的动作是否到位。

（2）紧固各电器接线和插接口。（3）检查控制电源变压器外观，检测输出电压。

（4）检测电脑控制板控制信号，检查手动、自动、遥控功能。（5）清扫、清洗各电器控制元件和控制板上的灰尘、污垢。（6）检查或更换熔丝（或空气开关）、接触器、控制板等电器元件。（7）检查、校对温湿度传感器。

（8）检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录并对报警内容进行分析，消除隐患。（9）检查各电源线的绝缘情况。2.8整机壳体及机座、支架检修内容：（1）清洁室内、室外机壳体及机座、支架。

（2）检查、紧固整机壳体，固定螺丝及部件，处理锈蚀部位。

第二篇：空调清洗维保合同

空调清洗维保合同

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维修清洗事宜，达成一致同意，签订合同，双方均已合同中约定履行。

一、合同标准

受甲方委托，为其在用的中央空调提供维保清洗服务。维保范围为主机及整个系统，维护保养及清洗。不包括室内末端盘管。

二、维保服务标准及内容

严格按照空调维护保养手册进行空调维保工作，具体内容如下：

1、主机系统及管线防腐处理。

2、电器检查坚固接线接头主电源安全绝缘。

3、压缩机冷却润滑油更换。

4、压缩机高低压压力检查，添加冷媒。

5、风机及各个循环泵加油保养处理。

6、冷凝器蒸发器化学清洗。

7、各压缩机系统干燥过滤器更换。

8、水系统管路流量计更换。

9、水系统管路压力表更换。

10、检查各水路阀门开关及保养。

11、温控开关测试。

12、各管路保温处理。

三、维保费用

仟

佰拾元（￥）

四、付款方式

合同签订后，甲方应先付乙方全款的50% 作为乙方的运转

资金，工程完工后经甲方试机确认机器运转正常后，甲方将余

款的45%在工程结束后一次性结清，尾款5%作为质量保证金半

年后结清。

五、权利和义务

1、甲方为乙方维保工作提供出入方便。

2、乙方为甲方维保工作严格按照合同所签订的第二项维保服

务标准及内容的项目进行。

3、乙方接受甲方监督确保服务到位。

4、乙方为甲方提供质保服务。

5、甲方为乙方按时提供合同所约定的各款项。

六、合同终止

质保期到期后，双方合同终止。

七、违约责任

1、若甲方违约，应向乙方付清所服务的费用。

2、若乙方违约，应退还甲方所付费用。

八、争议的解决

1、双方因本协议发生的所有纠纷可通过友好协商方式解决，协商不成，双方同意将纠纷提交西安仲裁委员会进行仲裁。

2、乙方服务投诉电话***。

九、生效

本协议经双方签字并加盖公章后生效，本合同一式两份，双

方各持一份，具有同等的法律效力。

甲方签章：乙方签章：地址：地址：

邮编：邮编：710075

电话：电话：

签约时间2012年月日签约时间：2012年 月 日专业空调维修、移机、保养、清洗。

网址： http:///

第三篇：空调维保合同样本（最终版）

甲方:

乙方:

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。

一、合同标的乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。

其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台；营业厅主机按 元/台计收维护费，末端按 元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为 元整。￥： 元

二、维保期限：

年 月 至 年 月。

三、付款方式：

合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整，￥： 元

四、维保服务标准及内容：

严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。

具体内容如下：

1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。

2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。

电气 检查坚固接线接头 主电源

控制电源

压缩机电动机

排风机电动机

测量绝缘电阻 配电线缆

电加热器

压缩机电动机

排风机电动机

测量直流电阻 各种传感器

电加热器

压缩机电动机

排风机电动机

正常使用时检查温度及压力 压缩气缸

蒸发机进出水

冷凝器进出水

压缩机进出冷媒

正常使用地检查电流电压 主电源

压缩机电动机

排风机电动机

控制电源

正常使用检查开关阀门 温控开关

水流开关

排气阀、补水阀

室内风道检查修补 每年一次

梳整肋片 每年一次（换季时）

清洗肋片 每季一次

清洗过滤器 每年一次

更换系统循环水 每年一次

五、甲方责任：

1、为乙方出入空调维保工作提供方便。

2、提供完整的空调技术资料。

六、乙方责任

1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。

2、接受甲方监督，确保服务到位。

3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。

4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。

5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。

七、合同终止：

a、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：

1、甲方提供有关产权变更证明。

2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。

3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。

b、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：

1、业权变更。

2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。

3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。

八、违约责任：

1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。

2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。

九、其它约定事项：

1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。

2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。

3、合同未尽事宜双方友好协商解决。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。

甲 方： 乙 方：

法人代表： 法人代表：

经 办 人： 经 办 人 ：

第四篇：空调维保清洗合同

空调维保清洗合同

甲方：管理处

乙方：深圳保安西乡佳美ACC空调清洗有限公司

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经甲乙双方友好协商，乙方在甲方辖区内开展“空调健康新风尚、清新环境送万家”活动，就甲方辖区业主和住户空调维保清洗事宜达成一致，同意签订本合同并承诺遵照履行。

一、乙方受甲方委托在本合同约定的服务期限内，为甲方辖区业主和住户的家用空调提供有偿的清洗服务。

二、乙方空调清洗范围包括：□滤光板□散热器□蒸发器翘片□水塔。乙方在清洗过程中需要更换的空调配件应经业 主或住户确认承担购买后，乙方将及时以优惠的价格提供各种空调配件并负责更换。

三、在清洗的过程中乙方全部采用德国技术制造获TUV认证的完美ACC空调泡沫清洁剂（荣获德国总统绿色化学奖）和完美芦荟多用途清洁剂，消除空调传染病菌，祛除空调异味，有效预防空调病；去除空调内机蒸发器翘片上的灰尘和污渍，有效防止尘污重新积累和降低翘片表面的静电负荷，延长空调的使用寿命达到节电15%~30%和有效提高制冷或制热效率近30%的目的。

四、空调维保清洗服务期限：

本合同约定的服务为单次清洗。清洗的具体服务期限详见“空调健康新风尚、清新环境送万家”活动《方案实施计划书》。

五、空调清洗服务价格及付款方式详见“空调健康新风尚、清新环境送万家”活动《方案实施计划书》。

六、甲乙双方权利和义务：

1、甲方业主或住户对乙方提供的保洁服务有权随时监督、检查服务的质量、进度及安全记录。有权对乙方服务提出意

见和建议的权利。甲方如在工作区域内发现乙方人员失职、违纪、违法行为，造成甲方损失的，有权向乙方要求赔偿。甲方人员进场前需通知乙方现场人员，以免高空坠落杂物危及业主或住户安全。甲方需配合乙方提供服务所需要的水源、电源等满足服务期间的需要，以保证乙方工作的顺利进行。

2、乙方应提供技术人员、机械设备等进行维保清洗服务，应保证其保洁产品的真实性维护甲方业主或住户的权益。乙

方应当保证其服务质量，工程完毕应主动邀请业主或住户进行检查，对不合格部分，乙方应进行重新清洗处理，直到满意为止。在清洗过程中乙方自觉接受甲方相关管理规定，并接受甲方的监督。乙方应按有关安全规程操作，严格安全防护措施，负责现场安全，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。非乙方责任造成的损失，由相应责任人承担。需要更换的空调配件乙方提供的配件应符合型号和质量要求，并向甲方业主或住户提供合格证明。配件价格不得高于市场平均价格，否则甲方业主或住户有权自备零配件。

七、违约责任和其他约定

1、因不可抗力（如雷、电、强风等）而造成不能按期提供服务乙方免责任，由双方另行商议确定。

2、乙方未能按合同约定保质保量提供服务，甲方有权终止本协议。

3、本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

4、本合约经双方签字及盖章后生效，合同一式二份，双方各持一份。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）深圳市保安西乡佳美ACC清洗空调有限公司

负责人：企业法人：杨守义

区域清洗负责人：黄先生 ***

地址：总部地 址：深圳市保安区保安大道57区碧海名园053号

电话：电话：0755-29667676 手机：***

日期：年月日日期：年月日

第五篇：空调技术规范第三章

第二部分：暖通系统技术要求、供应及安装规范

第三章保温

3.1概述

所有使用的保温材料包括胶粘剂和表面材料，应是不燃或者难燃的材料，并且在着火或强热环境下不会释放有毒气体，产品需要得到消防局的验证报告或者相关政府部门的批准证书。

3.2风管保温

按设计要求以及国家规范进行风管保温,包括送风管、回风管、新风送风管、厨房排油烟管道等。

保温材料采用离心玻璃棉或者橡塑。表面涂层由厂方提供，为多孔加强铝箔，均布直径为2.5mm的孔，形成10%的开孔面积。相邻保温层边缘的连接方式为平接。通过固定销钉、拐弯处的金属薄板角钢和风管管端前缘将保温层固定在风管表面上。

橡胶泡沫,表面涂层由厂方提供，为层迭多孔加强铝箔。相邻保温层边缘的连接方式为平接。采用敏感压力为75mm的胶带连接，胶带应对称地覆盖于接缝上，胶带头重叠部分长度不小于100mm。保温层通过固定销钉固定在风管上，销钉之间的最大中心距为300mm，并且风管的每一边至少有一排。

室外的保温层应用0.6mm的镀锌钢板覆盖，根据保温层的外部尺寸对钢板加以剪切和折叠。接缝覆盖在长度不小于30mm的套层内，铆钉中心间距为75mm。对于安装在室外的风管，应使用硅树脂密封剂对所有套层接缝进行密封。

厨房排油烟管道的保温材料要求为离心玻璃棉，A级不燃，保温厚度要求为50mm；空调系统的送风管、回风管、新风管的保温材料采用橡塑保温材料（B级难燃），保温厚度为30mm

注：柔性橡胶泡沫保温层的u值应满足u＞3000，在0℃时的导热系数最大值为0.038W/m2k。保温层厚度应和风管表面温度及现场的环境条件相适应。保温层的安装应按照制造商的建议进行。

乙部 工程规范：技术要求、供应及安装规范C/23-1