成都市临街房屋改建营业用房管理办法

第一篇：成都市临街房屋改建营业用房管理办法

【发布单位】82105

【发布文号】成府发[1996]145号 【发布日期】1996-11-13 【生效日期】1996-11-13 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

成都市临街房屋改建营业用房管理办法

（1996年11月13日成府发［1996］145号）

第一条 第一条 为加强对本市临街房屋改建营业用房的管理，保障房屋居住、使用安全，维护市容管理秩序，根据《 中华人民共和国城市规划法》、《 中华人民共和国城市房地产管理法》和《成都市 城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律、法规规定，结合成都市实际，制定本办法。

第二条 第二条 本办法所称临街房屋改建营业用房，是指城市街道两侧房屋所有权人对临街墙体进行改建，使其成为营业场所的建设行为。

第三条 第三条 在本市城市规划区国有土地范围内将临街房屋改建为营业用房的单位和个人，均应遵守本办法。

第四条 第四条 市规划局负责临街房屋改建营业用房的规划、审批、监督管理工作。

区建管委、街道办事处在职责范围内负责本辖区内临街房屋改建营业用房的日常管理工作。

市容环境卫生、市政、园林、公安交通、国土、房管、卫生、工商行政管理、税务等有关部门应按照各自职责，协同做好临街房屋改建营业用房的管理工作。

第五条 第五条 任何单位和个人不得擅自将临街房屋改建为营业用房。确需将临街房屋改建为营业用房的，必须依照本办法规定取得《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》，并在国土部门办理土地变更登记手续后，方可动工改建。

第六条 第六条 禁止将下列房屋改建为营业用房：

（一）经鉴定为危险房屋的；

（二）已列入近期旧城改造或城市道路建设规划范围内的房屋及属旧城改造应予拆除的裙房；

（三）风景名胜区、文物保护区范围内的房屋；

（四）临时建筑以及其它未取得所有权证的房屋；

（五）府南河临河道二十米以下道路两侧的房屋；

（六）市人民政府规定的主要道路两侧的房屋和其它不能改变使用性质的房屋。

第七条 第七条 前条规定以外的房屋，确需改建为营业用房的，房屋所有权人应持房屋所有权证和国有土地使用手续向房屋所在地街道办事处提出书面申请，并附送改建施工图。申请书应载明下列事项：

（一）需改建房屋的地址、结构、面积、使用性质；

（二）需拆墙宽度、高度和位置；

（三）改建后的经营范围。

第八条 第八条 改建申请经街道办事处初审同意并签署意见后，房屋所有权人应持申请书，到市规划局领取《成都市临街房屋改建营业用房审批表》。

第九条 第九条 房屋所有权人应按要求填写好《成都市临街房屋改建营业用房审批表》后送街道办事处审核盖章，并报区建管委审查。

区建管委对经审查符合本办法规定的改建申请，应在《成都市临街房屋改建营业用房审批表》上盖章，并交由房屋所有权人报市规划局审批。

第十条 第十条 市规划局对符合本办法规定的，予以核发《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》。

第十一条 第十一条 临街房屋改建营业用房必须符合《成都市城市房屋室内装修结构安全管理规定》的规定，保证房屋原有的整体性、抗震性和结构安全。

第十二条 第十二条 经批准取得《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》的单位或个人，改建时必须遵守下列规定：

（一）不得扩大房屋原建筑面积；

（二）梯踏步不得占压现状道路、绿地。

第十三条 第十三条 改建竣工后的营业用房，由市规划局会同区建管委和街道办事处验收，对验收合格者，在《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》上加盖验收合格印章后，方可使用。

第十四条 第十四条 工商行政管理部门对利用临街房屋改建的营业用房从事经营活动的单位或个人，必须在查验盖有验收合格印章的《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》后，方可办理营业执照。

从事经营活动的单位或个人，应自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向税务机关申报办理税务登记。

第十五条 第十五条 居民住宅底楼改建为营业用房的，不得经营餐饮、娱乐、化工分装、机械加工等扰民或影响环境保护和安全的项目。

第十六条 第十六条 经批准将临街房屋改建为营业用房的单位和个人，应当依法缴纳规划管理费、市政设施配套费、房屋安全鉴定费、房产税等有关税费，并按规定缴纳土地使用权出让金或土地收益金。

第十七条 第十七条 违反本办法第五条规定的，由市规划局或区建管委责令停止改建、限期拆除或恢复原状。

第十八条 第十八条 违反本办法第六条规定的，由市规划局或区建管委责令停止改建，限期拆除或恢复原状，并按改建后的经营面积处以每平方米二百元以上五百元以下罚款。

第十九条 第十九条 违反本办法第十二条或第十三条规定的，市规划局或区建管委可视情节责令改正，按改建后的经营面积处以每平方米一百元以下罚款。

第二十条 第二十条 违反本办法第十五条的，由工商行政管理部门依照工商行政管理有关法规予以处罚。

第二十一条 第二十一条 自1990年5月1日至本办法公布之日止，未经有权机关批准，擅自将临街房屋改建为营业用房的，由市规划局会同区建管委和街道办事处负责清理。其房屋所有权人应在本办法公布之日起三个月内将其房屋恢复原状；逾期不恢复原状的，由市规划局、区建管委按照职责依法强制恢复原状，并按改建后的经营面积处以每平方米二百元以上五百元以下罚款。

确属本办法第六条规定情形之外的，房屋所有权人可以在本办法公布之日起三个月内，按照本办法规定申请补办《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》并按规定缴纳有关税、费；逾期不按本办法规定申请补办《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》的，由市规划局、区建管委按照职责依法强制恢复原状，并可按改建后的经营面积处以每平方米一百元以上三百元以下罚款。

第二十二条 第二十二条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

复议或诉讼期间，不停止行政处罚的执行。

第二十三条 第二十三条 行政执法人员必须忠于职守，秉公执法、不徇私情。对滥用职权、玩忽职守、枉法裁决的，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十四条 第二十四条 城市街道两侧临街房屋改建为生产用房或办公用房的，也适用本办法。

第二十五条 第二十五条 龙泉驿区、青白江区和县（市）人民政府可参照本办法，结合本地实际情况，制定具体管理办法，报市人民政府法制局备案。

第二十六条 第二十六条 本办法具体应用中的问题由市规划局负责解释。

第二十七条 第二十七条 本办法自公布之日起施行。

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

第二篇：营业用房房屋租赁合同

房屋租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确

出租方与承租方的权力及义务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋双方有效证件（房屋产权证，身份证等）

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：身份证号码

第二条：房屋的坐落，面积及设施情况。

1.甲方出租给乙方的房屋位于街门面房间，使用面积合计

2.该房屋现有装修情况及附属设施见房内实际情况，甲方应在本

合同租赁期满交房屋时作为验收依据。

第三条：租赁期限和用途。

1.该房屋租赁期为双方约定：

2.乙方向甲方承诺，租赁房屋不得从事餐饮业和产生重大噪音的行业，以及法律法规明文禁止的行业。

第四条：租金费用及付款方式：

1.该房屋租金每年为人民币（大写）元整。

（遇到市场价位调整，双方协商）

2.乙方在租赁期内，应按时交纳本合同附件约定的项目费用。

第五条：房屋修缮与使用。

1.租赁房租期内，甲方应保证租赁房屋内的使用安全并负责房 屋公共设施设备的维修，乙方应合理使用其所承租的房屋及附属 设施，如使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复 或经济赔偿。

第六条：本合同未尽事宜，经甲.乙两方协商一致，可订立补充条款。

第七条：本合同自双方签（章）字后生效。

第八条：本合同及附件一式二份，甲方留存一份，乙方留存一份，双方留存的合同具有同等法律效力。

补充条款：

甲方：（签章）乙方:（签章）

联系电话：联系电话：地址：地址：

签约日期：年月日签约日期：年月日

第三篇：成都市房屋租赁管理办法

成都市房屋租赁管理办法 成都市人民政府令 第140号

文号：政府令第140号签发单位：成都市人民政府

签发时间：2007-09-24生效时间： 2008年7月1日

《成都市房屋租赁管理办法》已经2007年9月4日市政府第116次常务会议讨论通过，现予公布，自2008年7月1日起施行。

市长：葛红林

二○○七年九月二十四日

成都市房屋租赁管理办法

第一条（目的依据）

为加强房屋租赁管理，规范租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合成都市实际，制定本办法。

第二条（适用范围）

本市行政区域内的房屋租赁及其管理，适用本办法。

国有直管公房的租赁、职工与本单位的住宅租赁和廉租住房的租赁，不适用本办法。

第三条（术语含义）

房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的，视为房屋租赁。

第四条（管理原则）

政府各部门应依法加强对房屋租赁的监督检查和协调、配合，建立信息交流制度，实现管理资源共享。

第五条（管理职责）

市房产管理部门主管本市房屋租赁管理工作。市房产管理部门所属的市房地产经营管理处具体负责全市房屋租赁管理的业务指导、监督和检查工作。

公安机关负责租赁房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的户籍管理工作。

工商行政管理部门负责查处利用租赁房屋进行无照经营等违法经营行为，查处非法房产中介服务机构。

税务行政管理部门负责租赁房屋的税收征收管理。

人口与计划生育行政管理部门负责承租人和居住人员的计划生育管理。

规划行政管理部门和城市管理行政执法部门依照各自职责负责违法建设的查处。

第六条（管理权限）

锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区，以下统称五城区）范围内，市属以上（含市属）单位的非住宅房屋租赁，由市房产管理部门委托市房地产经营管理处负责租赁登记备案。区属以下（含区属）单位和个人的非住宅房屋租赁以及住宅房屋的租赁，由市房产管理部门委托房屋所在地的区房产管理部门负责登记备案。

五城区以外的其他区（市）县的房屋租赁管理及登记备案，由房屋所在地的房产管理部门负责。

第七条（登记规定）

房屋租赁实行登记备案制度。

房屋租赁当事人应当自签订或变更房屋租赁合同之日起三十日内，到当地房产管理部门办理登记备案手续。

房屋租赁双方解除、终止租赁合同的，应当自房屋租赁合同解除、终止之日起五日内，书面告

知当地房产管理部门办理注销登记备案手续。

第八条（租赁合同）

房屋租赁，租赁当事人应当签订书面合同，并载明以下主要内容：

（一）租赁当事人的姓名或名称、住所、有效身份证明；

（二）房屋的坐落、四界、面积、结构、装修及设施状况；

（三）租赁期限、用途；

（四）租金和支付方式；

（五）房屋修缮责任；

（六）租赁当事人的其他权利和义务；

（七）违约责任及解决争议的方式；

（八）当事人约定的其他事项。

租赁合同格式文本由市房产管理部门拟订。

第九条（登记手续）

房屋租赁当事人应当持下列文件到房产管理部门办理登记备案手续：

（一）当事人的身份证件；

（二）租赁合同；

（三）房屋权属证明文件；

出租共有房屋，应提交其他共有人同意出租的证明。

出租委托代管的房屋，应提交房屋所有权人授权出租的证明。

转租房屋的，转租人应提交出租人同意转租的证明。

第十条（房屋转租）

承租人在租赁期限内，经房屋所有权人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租应当订立转租合同。转租合同须征得房屋所有权人书面同意，并按照本办法第七条的规定办理登记备案手续。

第十一条（登记确认）

申请房屋租赁登记备案，房产管理部门应于五个工作日内完成审核。房产管理部门审核合格后发给出租人房屋租赁登记备案凭证。

禁止伪造、涂改、转借、转让房屋租赁登记备案凭证。

第十二条（信息交流）

房屋租赁登记备案凭证，是承租人依法租用房屋的凭证。

房产管理部门为出租房屋办理租赁登记备案证明后，应定期将有关情况通报给公安、工商、税务、人口与计划生育等部门。

工商部门在办理工商营业执照、公安部门在办理暂住户口登记及暂住证时，对于生产、经营、居住场所为出租房屋的，应查验房产管理部门出具的房屋租赁登记备案证明。对发现没有办理房屋租赁登记备案的，应将有关情况定期通报给房产管理部门。

第十三条（禁止规定）

有下列情形之一的，房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证明或未经房屋所有权人授权出租的；

（二）被依法查封或以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得全体共有人同意的；

（四）不符合房屋安全标准的；

（五）不符合公安、消防、环保、卫生等部门有关规定的；

（六）法律、法规、规章规定不能出租的其他情形。

第十四条（改变用途或结构）

租赁房屋改变用途或房屋结构的，由相关部门按有关规定进行管理。

第十五条（定价规定）

房屋租赁的政府指导价，由物价部门会同房产管理部门制定后定期公布。

第十六条（违规行为处理）

有下列情形之一的，由市或区（市）县房产管理部门按照管理权限给予行政处罚：

（一）未按本办法第七条规定办理租赁登记备案而出租房屋的，责令限期补办登记备案手续，逾期不改正的对住宅出租人处以500元以上2000元以下的罚款；对非住宅出租人处以5000元以上30000元以下的罚款。

（二）当事人伪造、涂改、转借、转让房屋租赁登记备案凭证的，收缴房屋租赁登记备案凭证，并可对住宅出租人处以1000元以上5000元以下的罚款；对非住宅出租人处以5000元以上30000元以下的罚款。

第十七条（义务规定）

房屋租赁当事人不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存等违法犯罪活动，并应当配合有

关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防、治安、计划生育及查处生产销售假冒伪劣商品等管理工作。房屋出租人应当按规定依法纳税。

当事人偷税抗税的，依照税收法律、法规处理。

第十八条（违法行为的责任）

违反本办法的其他行为，由有关部门依照相关法律、法规和规章的规定处罚。

第十九条（民事纠纷规定）

房屋租赁发生民事纠纷，当事人可申请房产管理部门调解，也可按合同约定申请仲裁机构仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。

第二十条（责任追究）

房屋租赁管理人员在执行职务中，循私舞弊、滥用职权、玩忽职守的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十一条（复议诉讼）

当事人对行政机关作出的具体行政行为不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。第二十二条（例外规定）

涉外房屋租赁，除法律、法规另有规定外，适用本办法。

第二十三条（解释机关）

本办法由成都市人民政府法制办公室负责解释。

第二十四条（施行日期）

本办法自2008年7月1日起施行。1996年11月13日成都市人民政府发布的《成都市城市房屋租赁管理办法》同时废止。

第四篇：营业用房租赁合同

营业用房租赁合同

出租方：

承租方：（以下简称甲方）（以下简称乙方）

经甲乙双方协商一致达成以下房屋租赁协议：

一、甲方将位于*******门面出租给乙方使用，租赁时间从2011年月日至年月日止。

二、门面三间:租期内每月元（大写：），每半年交一次房租。

三、乙方交纳保证金：元（大写：）给甲方，乙方租赁期满，期间各项费用交付完毕，待甲方收回门面后，甲方退给乙方保证金。

四、租赁期间乙方不得利用门面做违法事件，如违反乙方承担一切后果。

五、租赁期间，水、电、气费用由乙方承担，房屋出租税、物管费由甲方负责。

六、门面设备主要部分：水、电、气设备齐全。乙方另对门面进行装饰部分，因门面到期或中途退租，应完整无损地交予甲方。

七、租赁期间或到期以后，乙方均可转让。在不违被甲方利益的情况下，甲方不得阻止。

八、乙方不拖欠甲方房租，必须提前一个月交纳房租。

九、合同到期后，乙方仍可继续租用，房租随行就市。

十、此协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

身份证号码：身份证号码：

附：电表底度：水表底度：气表底度：

年月日

第五篇：出租营业用房协议书

出租营业用房协议书

甲方：孙兆芳地址：招商新村

电话：******

乙方：

电话：85608898地址：身份证号：

经甲乙双协商一致，协议内容如下：

一、乙方租用甲方迎宾北路98号营业用房一间租期壹年。租用日期从2012年3 月20日开始至2013 年 3月19日结束。

二付款方式

1、乙方必须先付租金，后租用，年租金为人民币，付款日期为2012年2月19日前，逾期不付则视为乙方同意终止合同，甲方有权采取相应措施，乙方应自动退出营业用房。

三、其它事项：

1、乙方在租用甲方营业用房期间，必须严格执行政府的各项法律、法规及治安消防规定，必须服从规划部门统一安排，不得改变其房屋主体结构，如有损坏，则由乙方全部赔偿。乙方如根据工作需要要作适当装璜和装电话，甲方不表示异议，期满后如不续租由乙方自行拆走，但不得损坏房屋主体结构，如有损坏，则由乙方按实赔偿。

2、甲方到期只负责收取租金，租金以外的税金、管理费等有关事项均由乙方负责办理，甲方不承担任何责任。

3、乙方租赁此营业用房期间发生的水费、电费均由乙方按期自行缴纳，甲方概不负责。

4、由于此房租期壹年，期满后如乙方需续租或甲方不愿续租，均在期满前两个月内通知对方。否则，则按违约责任处理。

5、甲方收取乙方2000元押金（此押金为水表、电表、卷闸门），乙方在租赁期间，涉及到水费、电费应主动缴纳，卷闸门不得损坏；如有不主动缴纳或卷闸门在使用过程中人为损坏，租赁期满甲方按实剔除以上费用，退还部分押金，如未发生上述事项，甲方则按实全部退还。

四、违约责任

1、协议经甲、乙双方签字后生效，无论那方提出提前终止此协议，合同租赁期间乙方擅自将门市转租他人，甲方有权收回门市的租赁权，乙方不得持任何异议和行动。同时违约方承担一方人民币5000的违约责任金。此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方签字：

乙方签字：

年月日