银行提前还贷七大流程（合集5篇）

第一篇：银行提前还贷七大流程

银行提前还贷七大流程 当人们在申请贷款时，人们会因为还款利息的多少而决定申请哪一种贷款。还贷的一个主要步骤是计算利息。而还贷的时间先后也会影响到贷款利息的节约与否。提前还贷似乎是节约利息的一个好办法，如何提前还贷，各家银行具体的提前还款流程不一样，但办理提前还款都会有以下7个主要环节：

第一步，查询贷款余额和原贷款合同条款。查看还款明细表，提前准备还款资金。查看贷款合同中有关提前还贷的要求，需要注意的是，提前还贷是否须交违约金，如合同上注明，提前准备好相应资金;第二步，电话咨询。

一般银行都会让您直接联系本楼盘贷款办理支行的信贷部门，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约，一般需要由本人亲自办理。第三步，填写提前还款申请书。

提前还款按照规定是需要提前申请预约的，因为提前还款的单据需要贷款管理部门的有权签字领导签字才会生效，所以你需要提前预约。到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。第四步，领取申请批准书并还款。

借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。

第五步，领他项权利证书和购房合同原件。

带上房产证/身份证/和保单，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行告诉您退保费的地点和房产解抵押的地点 第六步，房产抵押解除。

贷款人办理注销时需要凭在银行申领的房产他项权证，到房屋管理机构申请注销登记表，办理抵押注销手续。

第七步，办理提前还款保费退该手续。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，因此按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费

住房公积金贷款的办理方法 贷款条件

(1)借款人具有完全民事行为能力;(2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份;(3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;(5)能提供购买自住住房的有效合同或协议;(6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;(7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;(8)借款人同意办理住房抵押和保险;(9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

个人住房公积金贷款申办流程

1、借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

2、资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。

3、签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。

4、办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。

5、贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。

6、贷款回收: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。

7、清户撤押: 借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

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第二篇：部分银行提前还贷流程

部分银行提前还贷流程

2015年工商银行提前还贷流程： 1、2015年到工商银行提前还贷，需要办理人带上还款账户、借款合同、本人身份证等材料，到工商银行办理。2、2015年工商银行提前还贷主要是看办理网点对申请人资料的审核过程，不存在必须提前预约的强制规定。3、2015年工商银行提前还贷每年最多一次。

4、提前还贷金额：工商银行有规定，必须是月供的六倍以上。比如，某市民的月供为2000元，如果要办理提前还贷，则必须达到2000元×6＝12000元才可以。5、2015年工商银行提前还贷有无违约金，要看房贷按揭者当初与银行签订的协议，有约定则支付，没有约定则不需要。6、2015年工商银行提前还贷有3种还贷方式。A.一次性还清；B.还一部分，月供不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，月供减少。2015中国银行提前还贷流程： 1、2015年中国银行提前还贷需提前预约，大概为提前一个月。现在是年底，预约提前还贷的客户比较多，所以如果打算提前还贷的话应尽早预约。如果现在就预约，那么12月月初就可以提前还贷。同时，当年办理的房贷不能提前还，必须交满一年贷款以上才可以提前还。

2、2015年中国银行提前还贷，部分还贷可以由别人代办；本人办理只需要带身份证和银行卡就可以。3、2015年中国银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，月供减少。4、2015年在中国银行提前还贷，如果是商贷，提前还贷需支付违约金，为还贷部分一个月的利息。比如提前换贷10万元，则违约金为10万元一个月的利息。5、2015年中国银行提前还贷每年还贷次数规定每年可还款2次。

6、2015年中国银行提前还贷每次还款金额没有限制，到开户银行就可办理。

2015光大银行提前还贷流程： 1、2015年到光大银行办理提前还贷时，需要带上本人身份证和开户银行卡就可以。一次性还清和部分还贷最好都由本人亲自来办理。

2、2015年光大银行提前还贷需提前一个星期左右预约。3、2015年办理的房贷不能办理。交满一年后，一年一般是一次。

4、2015年光大银行提前还贷每次还款金额最低1万元。

5、2015年光大银行提前还贷提前还贷没有违约金。6、2015年光大银行提前还贷有3种还贷方式：A.全还；B.还一部分，以后的月供不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，月供减少。2015招商银行提前还贷流程： 1、2015年招商银行提前还贷办理时带上本人身份证和开户银行卡到开户行办理即可。2、2015年招商银行提前还贷需要写申请，待银行审批之后就可以办理。审批大概需要一个星期左右时间。3、2015年招商银行提前还贷提前还贷没有违约金。

4、2015年招商银行提前还贷没有限制。5、2015年招商银行提前还贷没有限制，但最好为整数。6、2015年招商银行提前还贷有3种还贷方式，A.全还；B.还一部分，以后的月供不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，月供减少。2015中国农业银行提前还贷流程： 1、2015年中国农业银行提前还贷办理时带上本人身份证和开户银行卡到开户行办理即可。2、2015年中国农业银行提前还贷违约金

2015年中国农业银行提前还贷提前还贷需要根据双方签订的协议和经办网点的具体规定来办理。3、2015年中国农业银行提前还贷方式

2015年中国农业银行提前还贷只有一种方式，即全部还清，不收违约金。2015建设银行提前还贷流程： 1、2015年到建设银行提前还贷需预约。中国建设银行负责房贷业务的工作人员介绍，需要提前多长时间预约，具体需要咨询经办网点，因为有的网点业务量大，时间就稍微长一些。2、2015年建设银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，月供减少。现在系统更新过后可能增加了新的方式，具体可以咨询经办网点。3、2015年建设银行提前还贷每年还贷次数基本上为一次。

4、2015年建设银行提前还贷最少需要超过万元。2015中信银行提前还贷流程： 1、2015年中信银行提前还贷需购房者在提前还贷钱一个月向中信银行进行预约。

2、据了解，2015年中信银行提前还贷有违约金。如果是2005年办理的房贷，提前还贷没有违约金。3、2015年中信银行提前还贷1～2次。

4、2015年中信银行提前还贷需超过万元。5、2015年中信银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，月供减少。

第三篇：2012银行提前还贷违约金

部分提前还款方式有三种：

一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短； 二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变； 三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

提醒按揭客户，哪些不宜提前还款：

1、如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期，所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。

2、如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

告诉你提前还贷违约金怎么算

不同银行对于提前还贷的违约金是不同的，同一家银行之间的不同支行违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金是在3个-12个月利息之间。

工商银行要求贷款者提前10个工作日书面申请银行，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。

农业银行

1、贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

2、贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

建设银行

1、贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。

2、贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。

3、贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

中国银行要求提前15个工作日书面申请，不满一年的违约金为还款金额的3%，不满两年的2%，不满三年的1%。贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

交通银行一年之内一般不受理，一年以后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。贷款未满一年，提前还贷要支付还款额3%的违约金；满1年不满2年，要支付还款额2%的违约金，满2年不满3年，则还需支付还款额1%的违约金。最高不能超过每月还款额 2 的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。

广发银行

1、贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。

2、贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

光大银行贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

浦发银行贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

招商银行

1、贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。

2、贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

第四篇：各大银行提前还贷流程对比

提前还贷，有课需补

今年央行持续5次加息，加大了贷款购房者的还款压力，因此，不少人纷纷表示希望能提前还款，以减轻房贷月供的负担。

但是，想提前还款的人有可能还不知道，对于提前还款，各家银行的门槛都不一样，即使是同一家银行，各支行的还款门槛也不完全相同，所以，若想要提前还款，还需要做足一番准备。

下表是各商业银行提前还款业务比较表，从表中，我们能够看到各银行的一些基本情况。

序号 银行名称 申请要求 还款步骤 所用时效

周一至周五提前一天预填写申请表，当日划款、还款后，等通知领10个工作日左1 民生银行 约 取返还资料 右

周一至周五提前一天预2 农业银行 提前一天预约还款，即可 5个工作日左右 约

周一至周五提前一个月3 招商银行 提前一个月预约还款，即可 一个月左右 可预约还款

周一至周五提前一天预4 华夏银行 提前一天预约还款，即可 5个工作日左右 约

先填写申请表，确定还款日期后，存入本息光大银行 周一至周五可预约还款 合计金额，5个工作日内银行划账，10个工15个工作日

作日内取回返还资料

预还金额存入还款卡填写申请表，一个月后6 广发银行 周一至周五预约还款 一个月左右 还款

周一至周五提前一个月到银行填写提前还款的申请书、一个月后通7 中国银行 一个月左右 可预约还款 知还款

周一至周五提前作预约到银行填写提前还款的申请书、等银行确定8 建设银行 一个月左右 还款申请 还款日，通知还款

周一至周五提前一个月到银行填写提前还款申请书、一个月左右银9 兴业银行 一个月左右 可预约还款 行通知还款

到银行填写提前还款申请书，一个月后通知周一至周五提前一个月10 工商银行 还款，每周二、三、四可作还款当天取返还一个月左右 可预约还款 资料

周一至周五提前一周预提前一周提前还款，一周后通知还款，每周11 农村商业银行 7个工作日左右 约还款 二、四颗作还款

周一至周五提前一个月12 中信银行 提前一个月预约还款，即可 一个月左右 预约还款

周一至周五提前预约还提前电话预约，等银行取定还款日，提前把时效不等（最高13 浦发银行 款 本金合计金额存入还款卡，还款当日扣款 一个月左右）

周一至周五提前申请预提前填写预约还款申请单，一周内可作还15个工作日左14 深圳发展银行 约还款 款，取返还资料等银行通知 右

到银行填写还款申请表，10个工作日后通知周一至周五提前10天15个工作日左15 北京银行 还款，存入还款金额，银行划帐待领取返还可预约还款 右 资料

了解了各商业银行的时限要求后，我们再来看看不同的贷款方式下，所规定的不同的办理要求吧。

商业贷款

1、办理流程不同

每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。有的银行先电话预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可

以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。

2、办理周期不同

绝大多数银行需要借款者提前十五个工作日预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约，提前还款最快的要数中国农业银行西城支行，只需要提前一周电话预约，届时再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

3、提前还款利息如何计算

当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算；提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。

贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。

若结清了贷款，如每月10日为还款日，约定在本月25日提前还款，则把月平均利息分摊到每天，则最后一个月只收取当月10日至24日期间的利息。公积金贷款

1、按自由还款方式还款的公积金贷款（市管公积金）

在自由还款方式下，由于借款人可以自由设定还款额，所以不存在提前部分还款。如果想在下一还款日之前把贷款全部还清，需要提前三个工作日通过呼叫中心进行委托或到管理部办理相应手续。

2、按非自由还款方式还款的公积金贷款（国管公积金）

无论是全部还款还是部分还款，因为都是银行放款，所以，可以参考商业贷款的还款流程，根据发放贷款的指定银行支行或储蓄所，咨询其具体流程和要求还款即可。

3、利息的计算

公积金部分提前还款后,提前还款部分从贷款额的本金中扣除,在以后的还款中将不再计算利息,提前部分还款后的利息计算基数是扣除提前还款部分的剩余本金数。

4、贴息贷款

因贴息贷款的每次还款都是按照商业贷款利率计算，只是公积金管理中心每半年会把息差返还给借款人，所以，办理流程基本等同于商业贷款流程。

对于想要办理提前还款业务的借款者，还需要注意一下以下事项：

1、提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。

2、各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。

3、偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

4、目前，在北京市各商业银行办理以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。

5、年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。

6、购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

7、勿忘记注销抵押。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

8、明年如有投资计划，合理安排好提前还款的资金分配。

第五篇：小心提前还贷银行多吃利息

随着加息的大军涌来，很多购房贷款的市民都有心选择提前还贷，但是提前还贷可要看清楚，不然银行多吃你的利息可以是不划算：

【利息被吃】

唐先生去年底在当地一家银行办了一笔23万元的组合房贷，其中15万元为个人住房公积金贷款，余下8万元是个人住房按揭贷款。考虑到利息支付，唐先生于今年3月6日到银行办理了8万元个人住房按揭贷款提前还贷手续。可是，银行出具的回单让唐先生“看不懂”：回单显示已剩贷款余额中扣除了8万元，但注明的还贷日期为今年4月1日。

为何银行将还贷日期拖到4月1日?唐先生从银行得到的答复是：这是银行的“规矩”。然而，“规矩”背后却是银行“多吃”了消费者的利息。

唐先生算了一笔账：银行把他提前还贷的日期从3月6日拖到4月1日，银行就能从中多收20多天的利息，总共有几百元。

其实，有过唐先生这种遭遇的人很多。据了解，消费者按揭买房提前还贷遭遇银行“拖延”还贷日期，主要是一些银行的相关系统“不支持”提前还贷，有的银行在收到提前还贷信息后，系统要到次日甚至下个月才按新贷款余额计息。

为此，业内人士提醒，消费者按揭买房提前还贷要注意以下两点：一是提前向银行递交申请。银行一般要求消费者提前几天申请提前还贷，银行接到消费者提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月，最短也要5个～7个工作日。二是对于只提前还部分贷款的消费者，还贷后一定要认真核对贷款余额、日期和利息计算方式等信息，若与实际情况不符，一方面可与主办银行协商解决，另一方面可向银行业主管部门投诉。

首套房贷利率将从8.5折逐步取消

从本月1日起，执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策宣布终结。各银行全面取消房贷利率7折优惠，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。

这意味着，对于80后购房者等“刚需族”来说，首套房贷7折利率的优惠政策已成为“过去时，如今再申请贷款买房，以100万元20年期的贷款为例，不但月供将增500元，利息总支出也要增加12万元。不仅如此，最近还有专家表示，明年房贷利率优惠政策有可能继续缩小至9折以上，甚至取消，届时，购房者的还款压力还将进一步加大。

津城多数银行已实施8.5折利率

对于准备贷款购房的市民来说，最近出台的贷款利率优惠调整政策又增加了他们买房的难度。据了解，目前本市大多数银行已对普通客户贷款购买首套住房利率优惠从原先的7折缩减至8.5折，只有部分银行对于个别高端客户还可以给出7折利率优惠。

在国有银行中，建设银行、工商银行以及中国银行相关人士均表示，现在对于首套房贷均是要求最少支付首付三成，利率优惠最多为8.5折。兴业银行、招商银行等股份制银行业已经在实施相同的利率调整政策。兴业银行有关人员说：“从5月份开始，我行就已经执行

房贷利率优惠最高8.5折的政策了。”不过，也有股份制银行相关人士表示，对于首套房贷的7折利率优惠并没有完全取消，但只针对银行认为风险极低、对银行贡献度又非常大的高端客户才能给出这样的优惠，普通用户则不可能享受。

此外，银行业内人士还提醒，此次新政尚未提及存量贷的问题，也就是说，已经在执行7折利率的住房贷款，目前还可以继续享受这项利率优惠。不过，如果合同中含有“利率采取每年浮动的方法”，就将按照8.5折的新利率政策进行调整。