开发小区景观综合工程设计要求告知书(试行)2

第一篇：开发小区景观综合工程设计要求告知书(试行)2

武进区开发小区景观工程设计要求告知书

（试行）

一、武进区开发小区景观工程需满足以下设计要求 市 政：

为加强市政道路与开发商开发的小区、商业广场、大型公共设施等衔接处的广场和人行道板和小区内部道路的质量控制，明确参建各方的责权利，根据《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJ1-2008），特制定本验收实施细则。

设计标准：

（一）小区内部道路标准：

沥青路面：4 cmAC-13C + 5 cmAC-20C +（18～20 cm）二灰碎石/水稳 + 20 cm10%石灰土+40cm6%石灰土+土路基（压实度90%）

水泥路面：18～20 cm抗折4.5 Mpa砼+ 18cm二灰碎石/水稳+ 18 cm10%石灰土+土路基（压实度90%）

（一般采用水泥稳定碎石，如采用二灰碎石，必须进行硫含量检测）

（二）人行道标准： cm人行道板 + 3 cm1：3水泥砂浆 + 10cmC20水泥混凝土 + 10cm碎石

（以上仅为人行的最低要求，停车的情况应依据实际情况加厚）

（三）侧平石标准： C30砼或石材

（四）道板标准：

混凝土道板厚度不小于4cm，人行道板强度不低于C30，停小车不低于C40；如采用花岗岩面料，饱和抗压强度不小于120MPa，板材厚度：人行的不小于4cm，允许少量小车行驶的不小于6cm，有汽车行驶或停泊的不小于8cm。

（以上仅为最低要求，详细见《城镇道路路面设计规范》）

（五）无障碍标准：

应符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》。绿 化：

根据《常州市城市绿地建设规范》（常政办发[2002]39号）规定，对开发项目绿化景观方案设计时作以下要求：

（一）居住区绿地植物种植控制性要求

1、坚持“以人为本”和可持续发展原则，运用绿色植物努力创造舒适、方便、安全、健康的生态型居住环境。

2、绿地中落叶乔木与常绿乔木的比例为1：1至2；乔木与灌木的比例为1：3至6。乔灌木在绿地中的种植面积比例一般应达到70%，非林下草坪、地被植物面积不得超 过30%。

3、植物布置应充分考虑住宅的通风、采光、隔热等特定功能，并处理好与地下管线的关系。

4、在居住小区外围应选择种植隔音、防尘效果较好的树种，以保护居住区的环境质量。

5、在人流活动量较大的居住区内的小游园，应注意避免种植有毒、多刺或叶形尖锐的植物，以确保居民安全。

（二）绿地植物配植要求

1、城市绿地植物种植应因地制宜，采取多种配置形式，注重按植物群结构进行科学配置，力求以上层大乔木、中层小乔木和灌木、下层地被植物的形式，扩大绿地的复层结构比例。

2、选择各类型绿地植物种类，应以植物生态适应性作为主要依据。选择乔木种类尤其要强调适地适树，并注意把握速生与慢长树比例。种植时可适当加大乔灌木密度，并做出以后间移计划，达到兼顾近期和长远效果的目的。

3、选用大规格苗木，以尽快形成绿化效果。落叶乔木苗木胸径应不低于7厘米；常绿乔木苗木胸径应不低于5厘米；行道树苗木胸径应达15厘米以上；灌木高度应在1米以上；球形树木冠径应达到0.8米以上。

4、贯彻保护生物多样性原则，做到植物种类丰富多采。居住区绿地配置植物品种具体标准为：

（1）绿地面积在3000平方米以下的，不宜低于40种；（2）绿地面积在3000至10000平方米以下的，不宜低于50种；

（3）绿地面积在10000至20000平方米的，不宜低于60种；（4）绿地面积在20000平方米以上的，不宜低于80种。

5、注意多种色叶植物、花灌木、香源植物以及多年生花卉。适当配植岛嗜植物和密源植物，吸引各种生物，创造人与自然和谐共存的居住环境。

6、采用生物固氮的方式，即选择栽种能与自然界固氮微生物共生形成根瘤的植物，减少或消除使用化肥对土壤的污染。

7、在坚持多种树、种大树原则的同时，也应重视运用草坪、地被植物覆盖地面，做到绿地中无裸露黄土。

8、种植前应根据实际情况进行土壤改良，覆土层深度不低于0.8米，以保证树木生长空间和营养面积需求。

路 灯：

根据《城市道路照明设计标准CJJ45-2006》,对开发项目路灯景观方案设计时作以下要求：

1、为确保城区住宅小区道路照明能为各种车辆的驾驶人员以及行人创造良好的视觉环境，达到保障交通安全，方便人民生活的目的，制定本标准。

2、本标准适用于新建（改、扩建）住宅小区道路的照明设计。

3、道路照明的设计应按照安全可靠、技术先进、经济合理、节能环保、维修方便的原则进行。

4、住宅小区道路照明可分为主要供机动车使用的机动车道路照明和主要供非机动车与行人使用的人行道路照明两类。住宅 小区道路照明不包括草坪灯等景观照明。

5、住宅小区道路在选用照明标准值不宜过高。设计道路照明时，应确保其具有良好的诱导性。

6、住宅小区照明，应合理选择灯杆位置、及照明方式，在居室窗户上产生的垂直照度不得超过相关标准的规定。灯具宜选用坚固耐用、方便维修的品牌。

7、住宅小区路灯光源宜采用高压钠灯或小功率金属卤化物灯，严禁采用自镇流高压汞灯和白炽灯。

8、灯具安装高度不宜低于3m。不应把裸灯设置在视平线上。

9、路灯钢灯杆必须热镀锌，防止锈蚀。必须设置检修灯门，灯门螺丝为内六角5mm。

10、配电柜及控制箱的外壳必须采用不锈钢材料，防止生锈腐蚀。统一柜锁（型号：生久MS830）。

11、所有灯具、灯杆紧固件螺栓、螺帽采用不锈钢材料。

12、为确保气体放电灯线路的功率因素不小于0.85，必须采取补偿无功功率或单灯电容补偿措施，并使三相负荷平衡。

13、所有路灯必须采用单灯保护装置。

14、道路照明配电系统的接地形式宜采用TN-S系统，金属灯杆及构件、灯具外壳、配电及控制箱屏等的外露可导电部分，应进行保护接地，并应符合国家现行相关标准的要求，接地电阻≦4欧姆。

15、必须接入路灯三遥控制系统，统一控制开关（分期开发 的住宅小区在设计时考虑集中控制方式）。在控制柜内预留三遥控制终端安装位置及线路。（上海五十所三遥控制终端尺寸图及接线图见附图）。

二、武进区开发小区景观工程相关单位的资质要求 市 政：

（一）设计单位资质要求：

应符合国家和省、市有关设计的技术标准和规范，并由具有市政资质的单位承担。

（二）施工单位资质要求：

1、一级资质企业可承担单项合同不超过企业注册资本金5倍的各类市政公用工程的施工。

2、二级资质企业可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的下列市政公用工程的施工：

城市道路工程；单跨跨度40米以内桥梁工程；断面20平方米及以下隧道工程；公共广场工程。

3、三级企业：可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的下列市政公用工程的施工：

城市道路工程（不含快速路）；单跨跨度20米以内的桥梁工程；公共广场工程。

4、项目负责人应具有市政注册建造师资格证书。

（三）监理单位资质要求：

监理单位具有市政监理相应资质的单位承担。监理人员配备应符合相关要求，具备相应工作经验及资格证书。

绿 化：

中华人民共和国国务院令第100号《城市绿化条例》中第十一条规定，城市绿化工程的设计，应当委托持有相应资格证书的设计单位承担；第十六条规定，城市绿化工程的施工，应当委托持有相应资格证书的单位承担。

《江苏省城市绿化管理条例》第十五条规定，城市绿化工程的设计、施工应当委托持有相应资格证书的设计、施工单位承但。

《常州市市区城市绿化管理办法》（常政发[2009]21号）第十四条规定，城市绿化工程的设计、施工、监理应当符合国家和省、市有关设计、施工、监理的技术标准和规范，并由具有相应资质的单位承担。

根据上述要求，对开发项目景观工程的设计、施工、监理等单位进行资格审核。

（一）设计单位资质要求：

根据《风景园林工程设计专项资质标准》{关于印发《工程设计资质标准》的通知（建市[2007]86号）}规定：

1、甲级资质可承担风景园林工程专项设计的类型和规划不受限制。

2、乙级资质可承担中型以下规模风景园林工程项目和投资额在2000万元以下的大型风景园林工程项目的设计。

（二）施工单位资质要求：

根据《关于修订〈城市园林绿化企业资质标准〉通知》（建城[2009]157号）规定：

1、一级资质可承揽各种规模以及类型的园林绿化工程。

2、二级资质可承揽工程造价在1200万元以下的园林绿化工程。

3、三级资质可承揽工程造价在500万元以下的园林绿化工程。

4、三级资质以下企业只能承担50万元以下的纯绿化工程项目、园林绿化养护工程以及劳务分包。

5、项目负责人应具有相应执业资格证书。

（三）监理单位资质要求：

根据《工程监理企业资质管理规定》（中华人民共和国建设部令第158号）规定：

1、综合资质可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务。

2、专业甲级资质可承担相应专业工程类别一级（风景园林工程总投资3000万元以上）建设工程项目的工程监理业务。

3、专业乙级资质可承担相应专业工程类别二级（风景园林工程总投资1000万-3000万元）及二级以下建设工程项目的工程监理业务。

4、专业丙级资质可承担相应专业工程类别三级（风景园林 工程总投资1000万元以下）建设工程项目的工程监理业务。

5、监理人员配备应符合相关要求，具备相应工作经验及资格证书。

路 灯：

（一）设计单位资质要求：

具有独立法人资格及国家建设行政管理部门核发的照明工程专项设计资质的企业；具有市政公用类设计资质且该资质包含路灯设计。

（二）施工单位资质要求：

1、城市道路照明工程专业承包资质或机电安装类资质（附营业执照）。

2、项目负责人资质要求；注册建造师，应具有机电专业或市政公用专业建造师资格。

3、作业人员资质要求：特种作业操作证和职业资格等级证书。

（三）监理单位资质要求：

监理单位具有市政监理相应资质的单位承担。

监理人员配备应符合相关要求，具备相应工作经验及资格证书。

三、具体操作流程

（一）依据规划总平图和景观方案设计（中心城区）完成景观平面布置图到武进区市政公用事业处备案，景观平面布置图将 作为办理商品房预销售许可证的前提条件之一。

（二）自备案之日起，建设方必须在两个月内完成景观施工图，区市政公用事业处审核后备案，作为景观验收的重要依据之一。

（三）项目景观建设完成后，建设方负责将相关竣工资料上报区市政公用事业处，验收合格后发放武进区开发小区景观综合工程验收备案，作为开发小区公建配套验收的前置条件之一。

四、所需提供资料

1、国有土地使用权证（宗地图）；

2、项目批文；

3、规划总平面图；

4、设计单位资质证书；

5、施工单位资质证书；

6、监理单位资质证书；

7、项目经理资格证书；

8、总监资格证书；

9、各类材料的合格证；

10、建设单位组织相关单位自验资料。

(复印件备案，附原件审核)10

第二篇：小区入住住户告知书

水木年华住户告知书

衷心感谢您对广安房产的支持！

衷心感谢您对水木年华的支持！

水木年华位于常州市新北区藻江河以西，三井河路以北，天目山路以东，太湖路以南。楼盘周边配套设施有：工商银行、藻江小学、幼儿园、三井医院、新区体育馆、藻江综合市场。小区整个占地面积12.14万平方米，总建筑面积18万平方米，质量过硬，房型合理，环境优雅，是您的理想居住选择。

“心怀天下，关爱永恒”，常州广安房地产开发有限公司将一如既往地打造优质、精品的住宅小区奉献给常州市民。为了让您住得更加安心舒适，请您认真阅读以下告知书：

1、凡是线盒处正上和正下方不能打洞，防止线路被打断。

2、在同一面墙上的两个地插座之间不能打洞，防止两个插座之间有线路连接。

3、自来水管建议不能另设管道通到阳台去，如确实需要，需要业主做试压实验。

4、所有管道都不能封闭装修，以备发生问题时可以检修。

5、不能采用固定式的吊顶，以备发生问题时可以检修。

6、因水电部分问题装修后责任不易确认，需于装修前提出，以便及时整改。

7、不要为了变更原厨卫间预留排水口，擅自将防水层破坏。

8、厨卫间地坪是在防水层上做水泥砂浆地坪，可能会有裂缝、空鼓现象出现，不是质量问题。

9、可能会有板缝现象，属于房子的正常沉降产生的问题。

10、厨卫间地坪不能擅自提高，如地坪提高将视为破坏结构行为。

11、建议在楼板地面不要铺设大尺寸镜面地砖，因为板缝产生时易将地砖拉裂。

12、进行木地板、木墙裙装修时，请打好出气孔。

13、有防水功能的楼地面是厨卫间的地坪，其余的均无防水功能，请不要在无防水功能的楼地面上用水浇地清洁。

14、楼地面是采用现浇板，在进行木地板装修时，不能将木塞洞打得过深。

15、建议业主不要安装太阳能热水器，如要安装则需要业主放弃该热水器安装单元的屋面保修权。

16、请业主拿钥匙时，对触保器和电表进行仔细检查，确定触保器工作正常和电表不串户。

17、请业主在拿到钥匙后，先检查房子的顶蓬，是否水平，检查房子是否规矩，发现问题及时和物业联系，不要等到装修时才发现，给业主带来不必要的损失。

18、部分墙面是后砌墙，会有裂缝产生，属于正常的水泥收缩裂缝，请业主不要担心。如施工洞。

19、在拿到钥匙后，请在下雨时注意外墙是否渗水，请及时和物业联系，防止在装修后给业主造成装修损失。

20、业主在进行装修时，为防止打断各种强弱电线路，敬请业主认真阅读好本告知书的线路示意图，并请到物业公司调阅详细图纸，再进行施工。

21、请业主认真阅读各种使用说明书，以防止错误操作。

22、请业主在检查排水管道系统是否安装到位，有无渗漏或损坏时必须对上层，下层和本层的排水管道系统都进行检查，发现问题及时和物业联系，不要装修后才发现，给业主带来不必要的损失。

23、每个进户门配6把钥匙，不存在AB钥匙的概念。

24、一但发现火情，不要过于慌张，立即敲破位于电梯门对面的红色火警报警器上的透明塑料盖，摁动报警按钮后，从应急楼梯迅速撤离。（千万不能有坐电梯撤离的想法，因为一旦发生火警，电梯自动降到一楼，不再工作）

25、请业主认真阅读《水木年华物业管理服务守则》中《紧急情况预案》，学会在紧急情况中自救或正确处理。

26、业主应在拿到钥匙后，自行配备灭火器放置在室内，以防在装修和以后在居住过程中发生火警时使用。

年月日

第三篇：小区地面机动车停放告知书

XX小区地面机动车停放 暂行管理办法告知书

因小区内地面机动车停放位少，无法保证每位业主的车辆都有车位，如小区内车位已满，请自觉停放到小区以外，不要再进入小区挤占消防通道，以免引起不必要的麻烦。

办理的通行证在使用中请自觉遵守以下规定：

1、证盖章有效，严禁转借、涂改，违者没收，此证请妥善保管，如有遗失，请立刻与物业服务中心联系。

2、请自觉出示通行证，服从秩序维护人员管理，按指定位置停放车辆，严禁在消防通道停车。

3、本小区仅提供停车场地，并不负保管职责，如有遗失、损伤等情况本物业公司不承担任何责任，故请贵方应自行向保险公司投保相关保险，并妥善保管贵重物品。

4、临时通行证仅用于地下车库未启用前、前期装修时使用。地下车库启用后，或新的小区停车管理办法出来后此证作废。

以上内容我已看过，会自觉遵守。

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姓名：

车牌号：

联系电话：

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第四篇：文物保护工程设计文件编制深度要求(试行)

文物保护工程设计文件编制深度要求(试 行)

第一章 总 则

1.1 为加强对文物保护工程勘察设计文件编制工作的管理，规范文物保护工程申报文件的深度，保证勘察设计质量，制定本规定。

1.2 本规定根据《中华人民共和国文物保护法》、《中华人民共和国文物保护法实施条例》、《文物保护工程管理办法》等法规编制。

1.3 根据文物保护工程专业特征，将保护工程分为建筑类、遗址类、石窟寺及石刻类、安全防护类等工程。

1.4 文物保护工程涉及本规定不能涵盖的专业内容时，编制深度应符合相关行业标准的规定，编制原则和基本形式应参照本规定的要求。

1.5 文物保护工程设计一般分为现状勘察及方案设计、施工图设计两个阶段。大型和重要工程增加用于立项申请的概念性方案设计，说明项目的必要性和可行性；小型简单工程在完成现状勘察文件的基础上可以直接进入施工图设计。

1.6 文物保护工程中涉及锚固、灌浆、防风化、防渗排水、防洪、油饰彩画、壁画塑像等专项设计时，应符合第七章的相关提示与要求。

第二章 一般要求

2.1 勘察

2.1.1 现状勘察的目的是探查和评估文物保存状态、破坏因素、破坏程度和产生原因，为工程设计提供基础资料和必要的技术参数。

2.1.2 勘察主要包括：对文物的形制与结构、环境影响、保存状态以及具体的损伤、病害进行的测绘、探查、检测、调查研究并提出勘察结论等内容。

a 测绘，测量并记录文物现存状态、结构、病害及分布区的地形、地貌。b 探查，查明文物损伤及病害的类型、程度及原因。c 检测，对病害成因和文物的安全性进行测试检查，包括工程地质和水文地质检测、建筑材料分析试验、环境检测等；检测要符合相关专业的现行国家标准。

d 调查研究，收集文物历史资料、考古资料和历次维修资料，了解文物的原材料、原形制、原工艺、原做法，判别文物年代等。

e 勘察结论，在上述工作的基础上，对文物形制、年代、价值、环境和病害原因进行分析评估，提出文物保存现状的结论性意见和保护建议。

2.2 设计

2.2.1 方案设计依据现状勘察结果编制。2.2.2 方案设计应达到下列要求： a 说明保护的必要性。

b 保证技术措施的合理性和可行性。

c 确定工程项目、工程规模，工程量估算和工程造价估算。d 指导施工图设计。

2.2.3 施工图设计，根据已批准的方案设计文件和批准文件中的修正意见编制。

2.2.4 施工图设计应达到下列要求：

a 对工程规模、工程部位、工程范围进行控制。b 指导施工，实施对病害的具体技术性措施。

c 能据以编制工程招投标文件、编制工程预算并核算各项经济指标的准确性。

d 满足设备材料采购、基本构件制作及施工组织方案编制的需要。2.3 文件编制

2.3.1 文物保护工程设计文件可分为勘察设计文件和施工图设计文件。2.3.2 勘察设计文件的编排顺序

a 封面：写明方案名称、设计阶段、设计单位、编制时间。

2.3.9 设计文件篇幅较多时，可以按序分册装订。

第三章 建筑类保护工程设计文件

3.1 适用范围

3.1.1 本章规定适用于古代、近现代建筑物和构筑物等建筑类文物（以下称为文物建筑）的抢险加固工程、修缮工程、迁移工程和原址复建工程。

3.1.2 保养维护工程可根据实际情况编制。

3.1.3 文物保护单位范围内必要的管理服务设施建设、文物库房设施建设、保护性设施建设等类工程的方案设计文件编制可参照本章规定。

3.1.4 本章规定不包括建筑内的壁画、泥塑等附属文物的保护工程。3.2 现状勘察

3.2.1 现状勘察文件包括现状勘察报告、现状实测图纸和现状照片。3.2.2 现状勘察报告

a 建筑历史沿革，主要反映现存建（构）筑物和附属物的始建和存续历史、使用功能的演变等方面的情况。根据需要可附必要的考古调查资料。

b 历次维修情况。说明历史上历次维修时间和内容，重点说明近期维修的工程性质、范围、经费等情况。

c 文物价值评估，主要说明文物保护单位级别、批准公布年代，分别明确文物建筑总体以及维修单体的历史价值、艺术价值、科学价值和社会价值等。

d 现状描述，明确项目范围，表述建（构）筑物的形制、年代特征和保存现状，表述病害损伤部位和隐患现象、程度以及历史变更状况，表述环境对文物本体的影响，并列出勘察记录统计表。

e 损伤和病害的成因分析和安全评估结论，主要说明勘察和调查研究的基本成果，结论要科学、准确、简洁。必要时须附有工程地质、岩土、建筑结构安全检测等有关专业的评估或鉴定报告。

3.2.3 现状实测图纸

e 立面图

（1）建（构）筑物的立面形制特征。原则上应绘出各方向的立面；对于平面对称、形制相同的立面，可以省略。

（2）立面左右有紧密相连的相邻建（构）筑物时，应将相连部分局部绘出。（3）立面图应标出两端轴线和编号、标注台阶、檐口、屋脊等处标高，标注必要的竖向尺寸。

（4）表达所有墙面、门窗、梁枋构件等图面可见部分的病害损伤现象和范围、程度。

（5）比例一般为1﹕50～1﹕100。f 剖面图

（1）按层高层数、内外空间形态构造特征绘制；如一个剖面不能表达清楚时，应选取多个剖视位置绘制剖面图。

（2）剖面两端应标出相应轴线和编号。

（3）单层建（构）筑物标明室内外地面、台基、檐口、屋顶或全标高，多层建筑分层标注标高。

（4）剖面上必要的各种尺寸和构件断面尺寸、构造尺寸均应标示。（5）剖面图重点反映屋面、屋顶、楼层、梁架结构、柱及其它竖向承载结构的损伤、病害现象或完好程度。残损的部构件位置、范围、程度。

（6）在剖面图中表达有困难的，或重要的残损、病害现象，应索引至详图中表达。

（7）比例一般为1﹕50～1﹕100。g 结构平面图

（1）反映结构的平面关系，结构平面图可根据表达内容的不同，按镜面反射法、俯视法绘制。

（2）标注水平构件的残损、病害现象及程度、范围。（3）比例一般为1﹕50～1﹕100。

a 总平面图

（1）表达工程完成后的建（构）筑物平面关系和竖向关系，反映地形标高及相应范围内的树木、水体、其它重要地物和其它文物遗存，标示工程对象、工程范围和室外工程的材料、做法，标注或编号列表注明建（构）筑物名称。（2）表达场地措施、竖向设计，包括防洪、场地排水、环境整治、场地防护、土方工程等，标注相关主要尺寸、标高，标注工程对象和周边建（构）筑物的平面尺寸。

（3）指北针或风玫瑰图。

（4）比例一般为 1：500～1：2000。b平面图

（1）主要表述的内容为：台基、地面、柱、墙、柱础、门窗等平面图中所能反映、涵盖的工程内容、材料做法。

（2）反映工程实施后的平面形态、尺寸，当各面有紧密连接的相邻建（构）筑物时，应将相联部分局部绘出。以图形、图例或文字形式在图面上表述针对损伤和病害所采取的技术措施，反映原有柱、墙等竖向承载结构的平面布置、围护结构的平面布置和工程设计中拟添加的竖向承载加固的构部件的布置。（3）标注必要的室内外标高。首层平面绘制指北针。（4）比例一般为1﹕50～1﹕200。c 立面图

（1）表达工程实施之后的立面形态。原则上应绘出各方向的立面；对完全相同且无设计内容的立面可以省略。当建筑物立面上有相邻建筑时需表明两者之间的立面关系。

（2）立面图要标注两端轴线、重要标高和尺寸。柱身、墙身和其它砌体外墙面上采取的工程措施和材料做法，标注门、窗、屋盖、梁枋和其它在立面上有所反映的构部件的工程措施和材料做法，工程内容要尽可能量化。

（3）比例一般为1﹕50～1﹕200。

f 因工程场地条件而发生的其它规定之内的工程费用标准。g 管理单位或业主提供的有关工程造价的其它资料。3.4.3 概算书编排内容

a 封面（或扉页）。写明工程名称、编制单位、编制日期，应有编制人、审核人签字并加盖编制人员资质证章和法人公章。

b 概算编制说明书。内容应包括：工程概述，说明工程的规模和性质；编制依据，主要说明所选用的定额、指标和其它标准；编制方法和其它必要的情况说明。

c 概算汇总表。由明细表子目汇总、合成。依次列出直接费、间接费和取费费率、其它费用、合计和总计费用。

d 概算明细表。依序套用定额子目、编号；无定额及其它标准作为依据的子目，要特别标注清楚。

3.5 施工图设计

3.5.1 施工图设计文件包括施工图设计说明和施工图图纸。

3.5.2 设计说明包括工程概述、技术要求和工程做法说明等几部分内容，其它有关的工程地质、水文地质勘察报告或结构、材料检测评估报告应作为附件，编入设计说明文件。

3.5.3 工程概述

a 设计依据。批准的方案设计和批准文件内容。

b 工程性质。明确工程的基本属性，即保养维护工程、抢险加固工程、修缮工程、保护性设施建设工程、迁移工程、原址复建工程等。

c 工程规模和设计范围。主要表述工程所涉及的范围和子项工程组成情况。3.5.4 技术要求和工程做法

着重表述技术措施、材料要求、工艺操作标准及特殊处理手段等方面的内容。一般应按施工工种逐一进行说明。工程中所涉及的新材料、新技术的有关资料或施工要求，应做专项说明。

0应包括各方向立面，如形式重复，而且不需标注工程做法时，允许选择有代表性的立面图。立面图上应详细标注工程部位，标注必要的标高和竖向尺寸。

（2）立面左右有相邻建（构）筑物相接时，必须绘出相接物的局部。（3）立面图应标画两端轴线，并标注编号。立面有转折，而用展开立面形式表达时，转折处的轴线必须标明。建筑室外地平、台阶、柱高、檐口、屋脊等部位标高，竖向台基、窗板、坐凳、窗上口、门上口或门洞上口、脊高或顶点等分段尺寸和总尺寸均应标注，各道尺寸线之间关系必须明确。

（4）用图形、图例、简注等形式表述能够在立面上反映的工程措施、材料做法，明确限定实施部位。重点表达墙面、门窗、室外台阶、屋檐、山花、屋盖、可见的梁枋、屋面形式和做法等所有立面上可见内容，（5）比例一般为1﹕50～1﹕100。d 剖面图

（1）表述地面、竖向的结构支承体，水平的梁枋和梁架、屋盖等部分的形态、构造关系、工程措施和材料做法方面的设计内容。应选择最能够完整反映建（构）筑物形态或空间特征、结构特征和工程意图的剖切位置绘制。如某单一剖面不能满足要求时，应选择多个不同的剖切位置绘制剖面图。

（2）剖面两端标画轴线，并注明编号。标注竖向、横向的分段尺寸、定形定位尺寸、总尺寸以及构件断面尺寸、构造尺寸。单层的建（构）筑物应标注室内外地面、台基、柱高、檐口、屋顶顶点的标高，多层建（构）筑物还应标注分层标高。

（3）用图形、图例、简要文字详尽表述设计的技术措施、工程材料做法。重点表述部位为屋面构造、梁架结构、楼层结构、地面铺装铺墁的层次做法、可见的柱和其它承载结构等方面内容。实施范围有清楚界定。

（4）剖面有所反映，但须与其它图纸共同阅读才能反映的内容，除在本图标注外，还必须转引至相关图纸。对于剖面图不能详尽表述的内容，应绘出索引，引至相应的局部放大剖面和详图中表达。

2c 采用预算定额法编制预算时，必须选择适用定额。某部分项目确实缺乏适用定额时，允许以市场价格为依据编制补充定额，并附综合单价的组价明细与依据。

3.6.2 预算编制依据 a 施工图设计技术文件。

b 国家和工程所在地政府有关工程造价管理的法规、政策。

c 工程所在地（或全国通用的）主管部门的现行的、适用的工程预算定额和有关的专业安装工程预算定额、材料与构配件预算价格、工程费用定额及有关取费规定和相应的价格调整文件。

d 现行的其它费用定额、指标和价格。

e 因工程场地条件而发生的其它规定之内的工程费用标准。

f 采用实物法编制预算书时，工程直接费以市场价为依据，取费标准仍应执行国家和工程所在地主管部门的相关规定。

3.6.3 预算书编排内容

a 封面（或扉页）。标写项目或工程名称、编制单位、编制日期，应有编制人、审核人签字，并加盖编制人员资质证照和编制单位法人公章。

b 预算编制说明书。其内容应包括：工程概述，说明工程的性质和规模；编制依据，对所选用的定额、指标、相关标准和文件规定进行清楚的说明；编制方法和其它必要的情况说明。

c 预算汇总表。由明细表子目汇总、合成。依次列直接费、间接费和取费费率、其它费用、合计费用。

d 预算明细表。套用定额子目要准确并编号清楚；无定额和其它标准作为依据的子目，要标注清楚。

4a 考古资料调查和研究。收集考古资料，查明与遗址保护工程相关的地下遗存规模、范围边界、主要构成特点和考古学价值评估，为保护工程提供设计依据。

b 遗址材料分析。对遗址的各种材料进行物理、化学和生物学性状的定性、定量分析，为加固和修补工程提供材料学依据。

c 工程地质和水文地质勘察。查明遗址所在区域的地质构造、承载力、地下水等工程地质和水文地质的相关因素，为加固和支护遗址本体的工程设计提供相关的技术参数，对遗址的破坏程度和发展趋势做出定量评价，为保护工程设计提供基础依据。

4.2.4 遗址因条件所限暂时无法调查清楚的，应特殊说明。4.2.5 现状实测图纸 a 区位图

标注文物所在的区域位置，比例一般为1﹕10000～1﹕50000。b 保护范围总图

反映遗址区文物分布、保护范围周边环境与文物本体的关系，各遗存范围和遗存性质、遗存规模等。

标注遗址、遗存分布边界尺寸、指北针或风玫瑰图。比例一般为1﹕200～1﹕10000。c 现状总平面图

（1）标明遗址的平面和竖向关系，地形标高，其他相关遗存、植被、水体和重要地物的位置。

（2）标明工程对象的范围。

（3）标明或编号注明遗址、遗存的名称。（4）标示遗址、遗存的轮廓边界及高程变化。

（5）标明方向和比例。比例一般为 1：500～1：5000。d 工程对象实测图

6构材料时，应有严格的技术要求和材料检测报告及质量标准说明。如需要应用锚固工程、灌浆工程、防渗排水工程、防风化、壁画保护等措施，应进行专项设计，具体要求见附件。

g 说明与保护措施有关系的地理环境、气象特征、场地条件等。4.3.3 设计图纸 a 总平面图

（1）标示工程对象、工程范围；标注或编号列表注明遗址的文物遗存名称。（2）标示工程措施的布局、内容以及道路、环境整治内容、防洪、防护设施等，标注相关主要尺寸、标高。

（3）指北针或风玫瑰图。

（4）比例一般为 1：500～1：5000。b 工程措施图

（1）表达技术措施所必要的单体或局部平、立、剖面图，标注工程措施、内容、材料和工艺，标注相关外包尺寸、详细尺寸、标高、剖切位置、详图索引关系、图例等，说明措施内容和范围。

（2）比例一般为 1:50～1:200。

（3）如有必要增加工程措施结构及节点详图。

c 其它相关专业，如建筑、给水排水、电、消防、安防、环保、绿化等设计图纸，按各专业相关设计标准和技术规范执行。

d 对遗址影响较大的保护构筑物应有景观分析或景观效果图。e 场地环境设计图。4.4 工程概算 4.4.1 基本要求

a 工程概算，以相应的设计文件为基准进行编制。概算所列项目、数量应与方案设计文件相符，二者不能脱节。

b 工程概算依据应选择科学、适用的定额；当无定额依据时，允许以市场

84.5.3 工程概述

a 设计依据。批准的方案设计和批准文件。

b 工程性质。明确工程的基本类型，即保养维护工程、抢险加固工程、修缮工程、保护性设施建设工程等。

c 工程规模和设计范围。主要表述工程所涉及的范围和子项工程组成情况。4.5.4 技术要求和工程做法

着重表述技术措施、材料要求、工艺操作标准及特殊处理手段、施工时对场地文物遗迹的保护要求等方面的内容。工程中所涉及的新材料、新技术的有关资料或施工要求应做专项说明。

4.5.5 使用的特殊材料（指非传统工艺材料），应提供实验室试验数据和现场试验报告。

4.5.6 施工图图纸 a 总平面图

标明场地措施、竖向设计，包括：防洪、场地排水、环境整治、场地防护、土方工程等，标注相关主要尺寸、标高、方向。

比例一般为 1:200～1:5000。b 遗址区内施工场地控制图

施工辅助区应尽量在遗址区以外。如不能避开，应根据遗址的分布，标明施工过程中保护措施和加工、生活区的控制要求。

比例一般为1:200～1:2000。c 各相关专业平、立、剖面图

按专业技术标准表达保护技术措施。需解体维修和塌落归安的构件，应通过测绘图（或影像图）绘制遗存构件现状编号图和维修、归安构件编号图，标注相关外包尺寸、详细尺寸、标高、剖切位置、详图索引关系等。

图纸比例：1:50～1:100。d 重要构造做法的节点大样图

0c 预算汇总表。由明细表子目汇总、合成。依次列直接费、间接费和取费费率、其它费用、合计费用。

d 预算明细表。套用定额子目要准确并编号清楚；无定额和其它标准作为依据的子目，要标注清楚。

第五章 石窟寺及石刻类保护工程设计文件

5.1 适用范围

5.1.1 本章规定适用于石窟寺及石刻本体及其载体的维修加固工程和抢救工程；石窟、石刻附属的古代栈道、窟檐、排水设施等；石雕、碑刻的防风化保护工程；窟檐、栈道、保护棚、围墙、护栏等附加构筑物；防治危及文物安全的水害、地震、滑坡、崩塌、风沙等灾害治理工程。

5.1.2 本章规定不包括石窟内壁画、泥塑等附属文物的保护工程。5.2 现状勘察

5.2.1 现状勘察文件包括现状勘察报告、现状实测图和现状照片。5.2.2 现状勘察报告

a 历史沿革。主要反映现存石窟、石刻以及附属物的始建和存续历史、使用功能的演变等方面的情况。

b 历次维修情况。说明历史上历次维修时间和内容，重点说明近期维修的工程性质、范围、经费等情况。

c 文物价值评估。主要说明文物保护单位级别、批准公布年代；分别说明文物遗存整体以及保护对象的历史价值、艺术价值、科学价值和社会价值等。

d 现状描述。明确工程范围，说明地形地貌、水文气象、岩性、石窟的分布，表述文物遗存的形制、年代特征和保存现状，表述病害损伤部位和隐患现象、程度以及历史变更状况，评价不良地质现象、人类工程活动及环境对文物本体的影响。

e 损伤和病害的成因分析和安全评估结论。主要说明勘察和调查研究的基

2b 保护范围总图

反映文物分布、保护范围周边环境与文物本体的关系，明确载体范围。标注文物分布边界尺寸、指北针或风玫瑰图。比例一般为1﹕200～1﹕10000。c 区域总平面图

根据保护工程性质和规模的要求进行绘制：洞窟及造像龛的宽度和深度，在地形图上大于5毫米的应按实际标明，小于5毫米的可用符号表示其中心位置；排水防渗工程应标明微地形、地面及地下排水沟、水系及其附属物；稳定性加固工程应标明危岩、陡坎、斜坡、人工砌筑物等。

比例一般为1：200～1：2000。d 总平面图

（1）表达文物的平面和竖向关系，地形标高，其他相关遗存、植被、水体和重要地物的位置。

（2）表达工程对象的范围。（3）标明或编号注明文物的名称。（4）标示岩体的高程变化。

（5）标示地形和地物的关系，标明测绘基准点并附图例；标示各文物遗存的轮廓边界、底部标高和顶部标高。

（6）标明方向和比例。比例一般为1：500～1：2000。e 总立面图

根据设计要求选择适宜的制图投影面，一般应选择垂直面为投影面。其测量坐标系统要与国家地形测量坐标系统一。

比例一般为1：50～1：500。f 石窟测绘图

包括单体洞窟（包括大型造像）的平面、立面、剖面测绘，表述残损状况。横、纵断面位置的选取应最大程度地表现主造像及主要龛的形态特点，对于大型

4观效果。同一工程包含不同性质的子项工程时，要逐一说明。

d 工程范围和规模。工程规模应量化。

e 保护措施。针对病害采取的修缮防治措施，材料、做法的技术要求，必要时可作多种措施的方案比较，并提出推荐方案。采用新材料或涉及建筑安全的结构材料时，应有严格的技术要求和材料的检测报告及质量标准说明。如需要应用锚固工程、灌浆工程、防渗排水工程、防风化保护等措施，应进行专项设计，具体要求见附件。

f 说明与保护措施有关系的地理环境、气象特征、场地条件等。g 被确定使用的特殊材料（如化学灌浆材料、表面防风化材料）应提供实验室试验数据、应用实例和现场试验报告。

5.3.3 设计图纸 a 总平面图

（1）标示工程对象、工程范围；标注或编号列表注明文物名称。（2）标示工程措施的内容、布局以及道路、防洪、场地排水、环境整治、防护设施等相关内容，标注相关主要尺寸、标高。

（3）指北针或风玫瑰图。

（4）比例一般为 1：500～1：2000。b 工程措施图

表达保护措施所必要的平、立、剖面图（包括必要的分区平面图、立面图和若干纵横剖面图），标注工程措施、内容、材料和工艺，标注相关尺寸、标高、剖面位置、详图索引关系等。

比例一般为 1:50～1:200。

如有必要增加工程措施结构及节点详图。

c 其它相关专业，如建筑、水文、地质等设计图纸，按各专业相关设计标准和技术规范执行。

d 对文物影响较大的保护构筑物应有景观分析或景观效果图。

第六章 安全防护类保护工程设计文件

6.1 适用范围

6.1.1 本章规定适用于各类文物的安防、消防、防雷等专项工程勘察设计文件。

6.1.2 本规定对文物建筑的安全防护设计具有通用性。对于具体的工程项目设计，执行本规定时可根据项目内容和设计范围对条文进行合理的取舍。

6.2 一般要求

6.2.1 安防、消防、防雷工程勘察设计要单独编制文件，不能混编。6.2.2 设计内容要表述工程实施的必要性和技术措施的合理性、科学性、可靠性，根据设计文件，可宏观判定工程实施对文物可能产生的影响程度，设计文件能满足编制施工组织方案和相应的经济文件等内容的需要。

6.2.3 设计文件的主要内容包括资格报审文件、勘察设计文件、委托中规定的其它文件（人员培训规则，售后服务承诺，工程验收细则、设备设施介绍等）。

6.3 资格报审

6.3.1 资格报审文件包括立项批准文件、设计任务书、设计单位资质证明。6.3.2 设计任务书由甲方提出的设计内容和要求，并加盖公章。6.3.3 设计单位资质证明包括专项工程勘察设计资质证书（复印件并加盖公章）、设计单位简介和主要业绩。

6.4 现状勘查

6.4.1 现状勘察文件包括勘察报告和现状照片。6.4.2 勘察报告

a 文物概况。包括文物的历史沿革及结构法式特征的要点说明，文物保护单位级别，文物价值综述，安全防范风险等级或消防、防雷建筑分类。

b 项目所在地的地理环境、自然气象特征、场地条件等，与工程有直接关系的灾害性事件的影响程度，以及其它的自然破坏因素。

8a 被盗风险评估，确定安全防范等级，重点防护部位和目标。b 安全技术防范系统原理和系统性能指标。c 入侵报警系统设计。d 视频安防监控系统设计。e 出入口控制系统设计。f 声音复核装置（系统）设计。g 电子巡查系统设计。h 防爆安检系统设计。

I 安全管理系统与监控中心设计。j 工程检测细则。k 工程验收细则。

l 人员培训与日常管理要求。6.5.4 消防设计内容要点

a 火灾风险评估，确定建筑防火等级。b 火灾自动报警系统设计。c 消防给水系统设计。d 其他灭火设施设计。e 消防配电系统设计。f 工程检测细则。g 工程验收细则。

h 人员培训与日常管理要求。6.5.5 防雷设计内容要点

a 雷灾历史原因分析和风险评估。

b 确定防雷等级、类别，直击雷防护范围和雷击电磁脉冲保护对象。c 建筑物的防雷设计，在符合防雷设计规范的基础上，各种管线敷设和设备安装，尤其是独立式避雷塔布置，要分析说明对文物本体和文物外观风貌的影

0比例一般为1：5 ～1：20。d 附属建（构）筑物设计方案图

设计图纸应包括单体平面图、立面图，反映附属建（构）筑物在总平面图中的位置图，并画出保护范围和建设控制地带界限，体量较大的应增加视线影响分析图和效果图。

6.6 工程概算 6.6.1 基本要求

a 工程概算，应以相应的设计文件为基准进行编制。概算所列项目、数量应与方案设计文件相符。

b 预算可以采用定额法编制，也可以采用清单法编制。允许以市场价格为依据进行编制。取费标准执行国家和工程所在地的相关规定。

6.6.2 编制依据

a 所有设计技术文件。包括：现状勘察文件、设计说明书、方案设计图纸。b 国家和工程所在地政府有关工程造价管理的法规、政策。

c 工程所在地（或全国通用的）现行适用的消防工程和安装工程的定额标准。

d 类似或可比工程的造价构成或技术经济指标。e 现行的有关材料运杂费率。

f 因工程场地条件发生的其它规定之内的工程费用标准。g 管理单位或业主提供的有关工程造价的其它资料。6.6.3 概算书编排内容

a 封面（或扉页）。写明工程名称、编制单位（公章）、编制日期，应有编制人、审核人和法人签字。

b 概算编制说明书。内容应包括：工程概述，工程的规模和性质；编制依据，所选用的定额、指标和其它标准；编制方法和其它必要的情况说明。

c 概算汇总表。由明细表子目汇总、合成。依次列出直接费、间接费和取

2评估。

图纸应反映改造前后平、立、剖面图对比，施工中保护文物的措施。7.4 文物保护单位保护范围内必要的配套设施建设工程设计 首先应说明保护范围的界限和保护规定。从文物保护角度出发说明建设的必要性。

评估建筑物（或构筑物）的选址、造型、色彩和体量等方面对于文物本体的干扰和景观的影响；拟添加设施对于文物本体安全的影响程度。

图纸应反映总体平面位置、保护范围、建筑的平立面及对环境影响分析图等。7.5 锚固工程设计

根据地质勘查报告，找出不稳定岩体的形状，位置及大小。

按岩性类别用工程类比法或经验公式确定锚杆类型和参数；或查阅有关岩体工程中的锚固设计规范。

通过勘察单位提供的现场锚杆抗拉试验确定锚杆的锚固力以及作用范围。在上述试验基础上，设计锚杆长度、方向、间距、直径等参数，并应匹配适当，保证有足够的安全储备。

应根据不同岩土特性、场地地震烈度等变化，锚固后岩体稳定性安全系数（Ks）最高不能超过2.5。锚杆布置在文物附近的，应充分保证文物安全，并防止锚杆锈蚀造成工程隐患。

7.6 灌浆工程设计

化学灌浆粘结方法主要用于石窟摩崖的岩体裂隙、洞窟危岩、崩塌的加固保护。它能提高其整体性强度和抗变形的能力，并可收到不改变文物原貌的效果。经常可与锚固工程结合使用。材料的选择，操作工艺，都应经过实验、研究和检测、通过鉴定后才能使用。

灌浆材料的选择原则是：材料具有耐久性和稳定性，对岩体裂缝的粘结力接近或略大于文物及其载体的力学强度，可灌性好，室温下能固化，施工方便，对材料的色泽和毒性也应重视。

4资金预算和日程安排。

7.8 防渗排水工程设计

内容包括：窟顶修筑防渗排水工程；窟前地面排水工程；降低地下水位；治理窟内渗水及窟内排除潮湿结露等。

在勘察报告基础上明确：地层构造与渗水的关系，降雨量及汇水面积，地表水流向，地表水、地下水、泉水、凝结水对石质文物的影响，裂隙走向的范围与渗入窟内的通道，洞内温湿度的年月日变化规律与外界气象要素的联系。

防渗水工程设计中，应对防渗铺盖材料的名称、性能、施工方法详细说明；排水沟设计时应有可排水量的计算；在洞窟后部或下部开凿截水廊道时，对隧洞位置及断面尺寸设计要进行围岩应力场分析，证明对洞窟的稳定没有影响；岩溶地区治水要在搞清溶蚀裂隙、落水洞与渗水关系基础上进行设计；对窟内凝结水的防治设计时要有至少一年的温湿度观察资料，并阐明凝结水及气流变化规律。

7.9 防洪工程设计

涉及文物保护单位的洪水防护工程，是专业性较强的工程项目。设计单位应具有水利工程专业的设计资质证书。根据工程大小和难易程度，可聘用不同资质等级的设计单位。

委托单位应向设计单位提交设计任务书，内容包括：要求防洪工程所保护的范围；设计防洪标准（多少年一遇的洪水）；工程中对文物保护的要求；工程竣工后对文物环境的影响程度与后果评价等。

设计单位须提交的成果有：工程勘察报告、设计说明书、设计图纸及计算书等。内容包括流域概况，气象、水文测验和资料情况，径流、洪水资料分析，文物保护区的工程地质条件（地层、岩性、构造、岩土物理力学性质等），工程中对文物的保护措施等。图纸应包括工程布置总平面图，坝、堤剖面结构图，文物保护措施设计图等，以及有关表格、曲线、计算书等。

防洪工程设计的外观效果，应尽量与原有环境协调一致。7.10 防护棚罩设计

6探查壁画、塑像所依附的墙体、构筑物、岩体的稳定性和损坏、病害情况，具体说明其变形、沉降、渗漏对壁画、塑像的影响。

壁画、塑像的保护要与所在文物建筑、石窟等文物本体保护统筹考虑，科学安排保护工作程序，通过文物载体的保护，解决漏雨、渗水、稳定等问题。

多种病害共存时，要分清影响程度，提出工序安排，综合治理。塑像的油饰、地仗做法要尽可能保持传统工艺、使用传统材料。

加固、灌浆、粘接、清洗、封护等保护用新材料和工艺应进行现场试验或说明成功经验。

具有艺术独创性的壁画、塑像，应充分理解其创作理念，对缺失、残损部分或构件不宜盲目修复。修补部分应考虑整体外观效果的协调。

调查环境影响因素，重视对文物环境的保护，如排水、防渗、防风化的防护措施。

提出有针对性的监测建议。

图纸应满足《古代壁画病害与图示》的要求。

第五篇：小区房屋装修现在告知书

房屋装修禁止及注意事项告知书

为加强本小区房屋装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一、美观。根据建设部：（住宅室内装饰装修管理办法）结合嘉华城的（业主临时管理规约）以及管理处的（装修管理协议）等规范, 针对本小区房屋装修的有关事项告知如下:

一、装修允许时间：每周一到周五；上午8：00—12：00下午14：00—18：00为正常装修时间，星期

六、星期及节假日不得装修。

二、破坏或者擅自改变房屋外观；扩大外墙门窗尺寸，改变门窗、栏杆样式颜色等。

三、空调按预留位置安装：在购买空调时、注意空调外机尺寸，避免安装空调外机

现不必要的麻烦，没有预留空调外机的必须由管理处指定位置统一安装。

四、做好卫生间、厨房、阳台（露台）防水：为了保证房屋装修后的正常使用，装修中一定要做好以上位置防水，按规定做好闭水试验。

五、可视对讲线的安装:从弱电箱内把两根黑色线预埋到便于观看的(86型暗线盒内),从暗线盒、分别预埋至（两芯线）卧室、（四芯线）厨房作为安全报警用。

六、装修材料的进入：为了保持小区环境整洁，砖石、河沙进入小区必须用彩条布或塑料胶纸铺垫，搬运装修材料必须要保持小区整洁、掉落水泥沙石要清扫干净。

七、严禁损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；

八、禁止将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房的上方；

九、存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；

十、违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；

十一、装修垃圾必须用袋装、运至小区规定堆放位置，严禁将装修垃圾堆放在公共通道

十二、严禁封堵排水检查、清掏孔，封闭或更改燃气管道气表，保持燃气设备通风良好。物业管理单位应当按照（住宅室内装饰装修管理服务）协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业违反“装修管理规定”应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业、违反（住宅室内装饰装修管理服务）协议的，追究违约责任。

注：本告知书一式三份业主、装修单位各执一份，管理处一份存档；

装修负责人签字：物业经办人：

业主签字：年月日