产业园及配套房地产开发项目合作协议书讲解（★）

第一篇：产业园及配套房地产开发项目合作协议书讲解

中国(重庆珠宝产业园及配套房地产开发项目 合作协议书(修改稿 二 0一 0年六月 目 录

※必要提示及说明

1、协议当事人

2、合作原则约定

3、合作项目概况

4、合作内容及方式

5、合作项目前期工作安排

6、项目公司的成立

7、项目用地的取得

8、项目运作资金的筹措

9、项目运作费用的承担

10、项目公司的解散

11、协议的变更和解除

12、违约责任

13、争议管辖

14、协议生效及其他

协议附件 协议签署 项目合作协议书(正文

本协议由深圳市皇庭地产集团有限公司与深圳市黄金珠宝首饰 行业协会于二 0一 0年【】月【】日于广东省深圳市签署。

※ 必要提示及说明: 深圳市皇庭地产集团有限公司作为深圳市知名的房地产开发企 业,具有丰富的房地产项目开发、运作经验和实力,其开发的房地产 产品形成了良好的品牌效应, 且目前拟计划进入重庆的房地产开发市 场。

深圳市黄金珠宝行业是中国的珠宝产业的龙头,占同行业全国 70%以上份额,深圳市黄金珠宝首饰行业协会是在中国珠宝业具有巨 大影响力的社团组织, 具有丰富的行业运营经验, 且在中国珠宝行业 及重庆市拥有广泛的社会资源, 并有意愿组织珠宝企业在重庆投资建 设一个中国最大的珠宝产业园区(含中国最大的珠宝交易中心。深圳市皇庭地产集团有限公司与深圳市黄金珠宝首饰行业协会 此前已同重庆市和九龙坡区相关政府部门进行了多次沟通, 当地政府 亦有意愿在重庆市九龙坡区提供占地约 1600亩的土地,打造中国西 部最大的珠宝产业园区,同时,提供约 40亩土地用于建造珠宝交易 中心。重庆市九龙坡区人民政府与深圳市皇庭地产集团有限公司及深 圳市黄金珠宝首饰行业协会已于 2010年 5月 13日就前述事宜签署了 《重庆九龙国际珠宝产业园项目投资框架协议》。

双方拟综合利用各自的资源、优势,共同开发、运作前述位于重 庆市九龙坡区的“中国(重庆珠宝产业园及配套房地产开发项目”(项目包括占地约 1600亩的 “珠宝产业园区” 和占地约 40亩的珠宝 交易中心。

深圳市皇庭地产集团有限公司与深圳市黄金珠宝首饰行业协会 就共同发起设立项目公司,运作重庆市“中国(重庆珠宝产业园及 配套房地产开发项目”所涉事宜,本着平等互利、诚实信用的原则, 经过友好协商,达成如下协议内容。

一、协议当事人

甲方:深圳市皇庭地产集团有限公司

地址:广东省深圳市福田区民田路 91号华融大厦 19层 法定代表人:郑康豪

乙方:深圳市黄金珠宝首饰行业协会 地址:深圳梅园路 811(艺展中心五楼南 负责人:许锦池

二、合作原则约定

2.1 协议双方一致同意并确认,为确保本协议项下的合作得以合法、安全和高效地逐步实施和实现, 甲方可以指定或者安排其控股公 司及 /或关联公司作为本协议项下的合作之具体项目的合作主 体。该控股公司和 /或关联公司应遵守并履行本协议的约定。乙 方负责牵头组织若干个具体企业各自或组成一个实体作为本协 议书涉及的项目公司的投资方或合作之具体项目的合作主体。2.2 协议双方一致同意并确认,为确保本协议项下的合作得以合法、安全和高效地逐步实施和实现, 协议双方将根据实际情况就合作 的每一个步骤的实施签订具体的协议、合同或者其他有效的法律 文件。

三、合作项目概况 3.1 项目名称:

中国(重庆珠宝产业园及配套房地产开发项目(暂定名,项目 包括占地约 1600亩的产业园区和占地约 40亩的珠宝交易中心, 以下合并简称“合作项目”

3.2 项目地点: 位于重庆市九龙坡区杨家坪(最终位置以当地政府国土规划部门 批准划定的为准。

3.3 项目总用地面积: 项目用地总用地面积约为 1640亩(含珠宝产业园区及珠宝交易 中心,最终面积以当地政府国土规划部门批准划定的为准。项 目用地范围详见本协议附件。

3.4 项目用地性质及用地面积分配: 项目中珠宝产业园区用地共分为三部分:其一为工业综合用地, 用地面积约 800亩, 用于建设珠宝产业园区;其二为产业园区配 套用地,用地性质细分为商业、住宅,总用地面积约 200亩,用 于建设产业园配套所需商业物业、员工宿舍、专家公寓等;其三 为房地产开发用地,用地性质为住宅,用地面积约 600亩。项目中珠宝交易中心用地面积约为 40亩, 用地性质为商住用地, 建筑面积约为 60000-80000平方米, 其功能包括交易中心、展示 中心、综合婚礼服务中心和配套公寓等。

四、合作内容及方式

甲方和乙方牵头组成的项目团队共同成立一家项目公司, 并以项 目公司的名义取得项目用地的使用权及开发权, 通过该项目的成 功运作,实现双方的投资目的及收益。

五、合作项目前期工作安排

5.1 乙方应在本协议签署后尽快确定参与本合作项目的珠宝企业及 乙方牵头组成的项目团队具体参与本合作项目的方式和主体。5.2 甲乙双方应在本协议签署后及时成立项目筹备组, 筹备组成员共 8人,其中甲方指派 4人,乙方及其牵头组成的企

业团队指派 4人, 筹备组负责人由乙方指派人员担任。筹备组具体成员和运作 规则由双方在本协议签署后另行以书面形式确定。筹备组负责项 目前期各项工作的实施。

5.3 筹备组成立后即全面接手与项目所在地有关政府部门的沟通和 谈判工作, 乙方应全力配合并协助筹备组的工作。双方应争取在 2010年 7月 5日前完成与合作项目所在地政府的投资协议谈判 工作。

5.4 本协议签署后, 甲方牵头负责合作项目启动及运作所需资金(指 超出项目公司注册资本金部分 的筹措及合作项目规划方案设计 工作。甲方应在本协议签署后尽快完成合作项目规划方案的设计 工作, 因合作项目所涉行业属性及要求较强, 乙方应对甲方的设 计工作及时提供专业方面的协助。乙方主要负责合作项目中珠宝 产业园区运营规划及方案的拟定, 以及中外各大品牌珠宝企业进 驻珠宝产业园区的招商意向沟通 /谈判工作;乙方应在本协议签 署后尽快完成珠宝产业园区运营规划及方案的草拟工作。

六、项目公司的成立

6.1 协议双方一致同意并确认, 为实现本协议项下的合作, 甲方和乙 方牵头组成的企业团队将于 2010年【】月【】日前在重庆市共 同出资设立一家项目公司, 并以该项目公司作为双方经营、运作 本协议所及之合作项目的主体。项目公司成立后, 项目筹备组自 动解散,相关工作由项目公司承接。

6.2 项目公司的名称暂定为: 重庆市九龙国际珠宝产业园有限公司。项目公司的组织形式为有 限责任公司。

6.3 项目公司的注册资本及股权结构:

项目公司的注册资本为人民币 2.5亿元;股权结构为:甲方持有 项目公司 55%的股权,乙方牵头组成的企业团队持有项目公司 45%的股权;双方应按照项目公司的注册资本及持股比例缴付出 资。

乙方必须在项目公司注册前确定或组建完成投资项目公司的企 业主体。乙方应保证, 其确定的投资项目公司的企业主体将遵守 和执行本协议关于合作项目的相关约定。

6.4 项目公司的组织架构: 项目公司设股东会、董事会、监事会及经理。董事会成员共 5人, 其中,甲方委派 3人,乙方确定的投资主体委派 1人,另由项目 公司股东会确定 1名外部董事, 董事长由甲方委派人员担任;监 事会成员共 3人,其中,甲方委派 2人,乙方确定的投资主体委

派 1人, 监事会主席由乙方确定的投资主体委派人员担任;总经 理由甲方委派,财务总监由乙方确定的投资主体委派。

项目公司合法成立后将按照现代企业管理制度独立运作, 甲乙两 方及乙方确定的投资主体均不得单方影响或以单方名义参与项 目运作(另有约定的除外。

6.5 项目公司的注册手续: 项目公司的设立审批及注册登记手续由筹备组负责办理。筹备组 应在 2010年【】月【】日前完成项目公司的注册。

6.6 项目公司的经营规划: 项目公司成立后,通过甲乙两方及乙方确定的投资主体的努力, 使得项目公司尽快取得合作项目的开发权(取得合作项目所涉土 地使用权的时间原则上不得突破项目公司成立后 12个月 , 并在 合作项目所在地政府规定的年限内完成该项目的开发, 以确保甲 乙两方及乙方确定的投资主体尽快实现投资目的及投资回报;在 此基础上进一步拓展重庆市的其他合作项目。

6.7 项目公司的利润分配: 协议双方同意, 如合作项目满足上市公司资产重组资产置入的条 件(包括置入的法律条件及时间要求,下同 ,则双方同意以股 权置换的方式将合作项目纳入甲方目前正在运作的 S 公司资产 重组的资产包, 将该项目置入上市公司,届时,项目公司投资各 方按照资产评估价值及各自的持股比例取得上市公司增发的股 票, 以实现各自的投资回报;如合作项目不满足上市公司资产重 组资产置入的条件, 则双方同意按照持股比例进行项目公司利润 分配, 利润分配原则上每年进行一次, 如有调整届时由项目公司 股东会确定。

6.8 协议双方及乙方确定的投资主体应依据本协议的安排, 另行签署 及提供设立项目公司所需的各项法律文件, 包括但不限于项目公 司股东会决议、项目公司的章程等。

七、合作项目用地的取得

7.1乙方应在本协议签署后充分发挥其资源优势, 力争促使项目公司

能够在其成立后尽快以较为优惠的价格取得合作项目所涉地块 的土地使用权(按照本协议约定的土地用途, 除非双方另行协商 约定变更土地用途。

7.2甲乙双方确认, 根据国家目前的土地管理政策, 合作项目所涉土 地使用权的取得原则上通过公开竞拍方式操作;乙方明了其资源 优势在本协议第 7.1条所及之事项实现的过程中起着至关重要 的作用,该项工作亦是乙方在本次合作中的主要合作义务之一。7.3 取得合作项目土地使用权的相关手续由项目公司具体负责办理。7.4 取得合作项目土地使用权的价格应经甲乙两方及乙方确定的投 资主体一致同意, 否则, 不同意的一方有权选择退出合作项目并 按照法定程序退出项目公司。

八、项目运作资金的筹措

8.1 合作项目的运作资金(指超出注册资本金部分, 包括但不限于取 得合作项目土地使用权的地价支出、合作项目建设资金等 由甲 方牵头负责筹措,相关融资安排

所涉银行贷款利息 /股东借款利 息 /民间融资的财务成本及费用均由项目公司承担,并计入项目 公司运营成本, 具体内容届时由项目公司与相关方另行签署法律 文件予以确定。甲方明了该项工作也是甲方在本次合作中的主要 合作义务之一。

8.2乙方应积极配合和协助甲方及项目公司与有关金融机构的关系 协调和沟通,保障项目的正常进行。

九、项目运作费用的承担

9.1 如项目公司按照本协议之约定成功取得项目用地的使用权, 则项 目运作前期所发生的业务费用及设立项目公司的政府规费、项目 公司的办公场所租赁费用、办公设施 /设备的采购费用、融资费 用等各项前期费用经甲乙两方及乙方确定的投资主体确认后均 由项目公司承担;9.2 如项目公司未能取得项目用地的使用权, 则项目运作前期的各项 费用经甲乙两方及乙方确定的投资主体确认后由项目公司投资

各方按照持股比例分担。

十、项目公司的解散

10.1 如项目公司未能按照本协议之约定成功取得合作项目所涉土地 的使用权(包括但不限于项目公司各方股东同意放弃竞买合作 项目所涉土地、合作项目所涉土地被第三方竞得等 , 则任何一 方均有权提议解散项目公司,终止本项合作;项目公司的解散 按法定程序进行。

10.2 如任何一方要求保留项目公司,则提议解散项目公司的一方有 权要求该方受让其持有的项目公司的股权,受让价格按如下方 式计算:受让价格 =提议解散公司一方所持股权比例×项目公司 经审计的净资产额。

十一、协议的变更和解除

11.1本协议签署后,非经协议双方协商一致并签订书面文件,本协 议任何条款不得变更或者解除。

十二、违约责任

12.1 协议双方均应依据本协议的约定履行所负义务,因任何一方的 行为致使项目公司无法完成设立,或项目公司成立后经营目的 无法实现,违约方均应向其他方承担违约责任,赔偿其他方因 履行本协议而支出的一切费用。

十三、争议管辖

13.1 因本协议的订立、效力、解释、履行及其他任何争议,协议双 方应友好协商解决。如协商不成,双方同意将争议提交中国国 际经济贸易仲裁委员会华南分会,按该会现行有效的仲裁规则 进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决,对协议双方均有约束力。

十四、协议的生效及其他

14.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。

14.2 本协议未尽事宜,由协议双方协商一致后另行签订补充协议予 以完善。14.3 本协议附件为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等 法律效力。本协议附件为:合作项目用地范围示意图。

14.4 本协议以中文书写,一式四份,双方各执二份,具有同等法律 效力。【以下无正文】 【签署】

甲方:深圳市皇庭地产集团有限公司 签署:

乙方:深圳市黄金珠宝首饰行业协会 签署: 签署日期:二 0一 0年【】月【】日

第二篇：房地产开发项目投资合作协议书

房地产开发项目投资合作协议书

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。

第一条、开发项目 项目名称： 项目地址：

第二条、项目占地面积和用地性质

开发项目占地 亩，约为平方米，土地性质为小产权，双方确认的一期土地为 亩，折合人民币 万元作为甲方出资款，项目所用土地以政府批复为准。

第三条、项目规模

在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括：拟建非住宅平方米，住宅平方米，二期约为平方米（以上面积以工程竣工后实际测量为准）。

第四条、甲乙双方合作方式

1、甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的 %，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的 %，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。

2、本次合作开发项目投资总额为 万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额为 万元、乙方应出资额为 万元。（实际投资额以双方实际出资额为准）

3、如因一方资金问题不能按约定进行出资的，利润分配按实际出资比例进行分配，合作双方所赊的各种材料由双方承担。

上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊税费等。

4、如因一方资金原因不能按约定投资比例投资的。①另一方有权找第三方进行投资，补齐一方的投资比例；②一方可以自行找人补齐投资比例，但必须征得另一方的同意方可作为投资。利润分配在一方的利润分配里，不得作为甲乙双方另增加的第三人。同时，补齐投资比例的人不得参与房屋的建设开发和施工工程项目；③、项目相关财务管理

财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。

1、财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责；

2、严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务支出须由相关领导批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。

3、合作开发项目产品的出售，要严格执行定价范围。超出定价范围出售合作开发项目产品时，须合作双方商定并写出文字纪要，任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品。

4.项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，严格遵照国家财务税收制度执行。

5、房屋的出售、预售款必须打到指定的专用帐户，任何一方不得私自收取房屋的出售和预售款，一经发现视为违约，按收取款额的3倍罚款，罚款直接从投资款和利润中扣除。公司履行财务结束时间为工程项目全部完成及利润分配到位。

第十一条、售后产品的维修与管理

严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务承担相应的责任。

第十二条、违约责任

1、甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违反，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。

2、合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让其股份或财产份额，否则，违约方应当赔偿另一方由此而造成的全部经济损失。

3、合作一方严重违反本协议、或者因一方的重大过失，应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给合作的另一方造成的一切经济损失。

第十三条、声明及保证

甲方：

1、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十四条、保密约定

切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的不利影响。

3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、**、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十条、合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确的，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十一条、补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十二条、合同的效力

1、本协议自双方签字之日起生效。

2、本协议有效期为自签字之日起至该楼盘办理完税收清算手续止。

3、本协议正本一式2份，双方各执1份，都具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_____________

身份证号：

联系电话：

_________年______月______日

_________年______月______日

联系电话：

身份证号：

乙方（盖章）：_____________

第三篇：房地产开发项目投资合作协议书

项目投资合作协议书

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。第一条、开发项目

项目名称：运河湾小区

项目地址：解放路三国商贸城 第二条、项目规模

该项目规划占地面积41亩，总建筑面积 108500平方米，包括（代建公租房3400平方米，人防1733平方米、地下室2290平方米、住宅及商用房76077平方米）规划共计9栋楼，其中8#，9#楼及售楼部为底商住宅楼占地面积12亩，建筑面积2.5万多平方米，目前1#、2#、3#、4#、已经竣工入住，5#、6#、7#剩余门窗及入户电源尾工（含部分人防工程），8#主体还差3层主体完工，9#楼桩基已完成。第三条、合作方式

1.乙方一次性出资项目开发资金小写：2000万元，大写：贰仟万元整，甲乙双方共同监管财务及销售、共享利润、共担风险（实际投资额以实际出资额为准）。

2.乙方出资的款项必须只能用于5#、6#、7#、8#、9#楼的施工建设，不能挪出它用。3.乙方投资利润按小写：1000万元收取，大写：壹仟万元整，期限为项目竣工达到验收条件，投资利润在项目竣工后进行结算。

4．乙方在回收取投资款时，按销售收入款的70%收取，中间收取额度不能大于实际投资，在收取到实际投资额度后暂停收取，剩余30%由甲方支配，乙方不得干预。

5.在协议生效之前的运营费用由甲方承担，在本协议生效之后的运营费用由甲乙双方共同承担。

6.甲方在资金条件应许的前提下可以提前支付完乙方的投资及利润，乙方在收取完实际投资和利润后，本合作协议结束。第四条、合作项目付款方式

1.该项目资金在银行单独开户管理，乙方投资资金在协议签署后1天之内到账，本协议以投资款到账之日生效。

2.银行账户由甲乙双方监管资金收支，确保双方利益。

第五条、项目管理

1.本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建合作项目联合办公室，乙方主要人员是财务人员、销售监管人员、其他各管理人员均有甲方主导。

2.项目联合办公室的工作内容，根据需要具体协调和落实。3.项目关键程序和步骤须双方领导或直接责任人签字才能实施。第六条、项目相关财务管理

财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。

1.财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责。

2.严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结，在合作期间各项财务支出须由双方领导或责任人批准。

3.各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。

4.合作期间开发项目产品的销售，要严格执行双方监管制度，任何个人无权销售合作开发项目产品。

5.合作期间项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，严格遵照国家财务税收制度执行。第七条、违约责任

1.甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违反，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。

2.乙方如果未按双方约定支付项目投资额度和到账期限，乙方违约应承担责任并赔偿由此而造成的全部经济损失。

3.甲乙双方任何一方严重违反本协议、或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的，应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给合作的另一方造成的一切经济损失。第八条、声明及保证

甲方：

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。

2．甲方签署和履行本协议所需的一切手续均合法有效。

3．在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1．乙方为自然人，有权签署并有能力履行本协议。

2．乙方签署和履行本协议所需的一切手续均合法有效。

3．在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第九条、保密约定

甲乙双方保证对在合作协商进行讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。否则，违约方应当赔偿另一方相应的或者一定的经济损失。第十条、协议转让的约定

本协议所规定的双方任何权利和义务，不得转让给第三方。任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无效。第十一条、双方争议的处理

1.本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2.本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可以按下列方式解决：

（1）提交项目所在地仲裁委员会的仲裁。

（2）依法向人民法院起诉。第十二条、补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第十三条、合同的效力

1.本协议双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章。

2.本协议自乙方投资款到账之日生效。

3.本协议有效期为自生效之日起至乙方收取完利润结束，结束后乙方不再参与项目的任何事务。

4.本协议正本一式_2_份，双方各执_1_份，都具有同等法律效力。

甲方（签字盖章）：_____________

乙方（签字）：_____________

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：房地产开发项目投资合作协议书

房地产开发项目投资合作协议书

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。

第一条、开发项目

项目名称：

项目地址：

第二条、项目占地面积和用地性质

开发项目占地约为xx平方米，土地性质为商住土地，双方确认的土地价值为xx万元，折为甲方出资款xx万元，项目所用土地文件以批复为准。

第三条、项目规模

在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括：

1.拟建商业及住宅工程约为xx平方米；

2.拟建地下车库工程约为xx平方米。（以上面积以工程竣工后实际丈量为准）

第四条、甲乙双方合作方式

1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。

2.本次合作开发项目投资总额约为xx万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额约为xx万元、乙方应出资额约为xx万元。（实际投资额以双方实际出资额为准）

上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比例分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。

第五条、合作项目付款方式

该项目资金在银行单独开户管理，具体银行账户见补充条款，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项：

1.根据项目投资总额和各方出资比率，乙方按实际建设工程进度支付投资款，在利益未分配前乙方所有的投资款应作为甲方的借款。

2.银行账户应由甲乙双方监管资金收支，确保双方利益分配。

第六条、前期工作安排

合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快落实：

1.落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

2.落实开发项目占地规划报建工作。

3.完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。

4.落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。

5.办理开发项目的开工手续，取得项目施工许可证，使项目得以合法开工建设。

6.落实和完善与项目相关的其他未及工作，以防患未然。

第七条、项目工程建设的承包发包

为保证工程质量和工程进度，合作开发项目的工程建设承包发包，具体由合作双方共同协商、科学考证合理确定。

第八条、项目相关工程管理

1.本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建合作项目联合办公室，各方代表名称xxxx。具体商定和落实项目管理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的沟通、后勤保障等工作。

2.项目联合办公室按前述第六、七条工作内容，具体协调和落实。

3.项目的各项行政管理工作，由双方商定委派指定有工作能力的专人具体负责。4.项目的工程建设管理和技术监理工作，由双方负责委派指定具有专业技术管理和技术监理能力的专人负责，关键程序和步骤须相关领导或直接责任人签字落实。

第九条、物业交付

合作开发项目物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。在取得《建设工程质量核验证书》后方可交付物业管理。

第十条、项目相关财务管理

财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。

1.财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责； 2.严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。

各项财务支出须由相关领导批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。

各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。

3.合作开发项目产品的出售，要严格执行定价范围。超出定价范围出售合作开发项目产品时，须合作双方商定并写出文字纪要，任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品。

4.项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，严格遵照国家财务税收制度执行。

第十一条、售后产品的维修与管理

严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务承担相应的责任。

第十二条、违约责任

1.甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违反，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。

2.合作一方如果未按双方约定的计划和期限支付应出资的额度，应当赔偿由此而造成的全部经济损失。

3.合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让其股份或财产份额，否则，违约方应当赔偿另一方由此而造成的全部经济损失。

4.合作一方严重违反本协议、或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的，应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给合作的另一方造成的一切经济损失。

第十三条、声明及保证

甲方：

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1．乙方为自然人，有权签署并有能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十四条、保密约定

甲乙双方保证对在合作协商进行讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为___年。否则，违约方应当赔偿另一方相应的或者一定的经济损失。

第十五条、通知告知约定

1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知告知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知告知和要求等，必须用书面形式（可采用书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达时，方可采取公告送达的方式。

2．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起15日内以书面形式通知对方，否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十六条、协议变更的约定

本协议履行期间，发生特殊情况时，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时以书面形式通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出15天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的一部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，违约方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济损失和其他相关连带责任。

第十七条、协议转让的约定

除本协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定的双方任何权利和义务，任何一方在未征得另一方书面同意之前，不得转让给第三方。任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无效。

第十八条、双方争议的处理

1．本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可以按下列方式解决：

（1）提交项目所在地仲裁委员会的仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第十九条、不可抗力

1．如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2．受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间以内书面形式通知另一方，并在该不可抗力事件发生后15日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。一方声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或者不实际时，其有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的不利影响。

3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合

同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、**、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十条、合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确的，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十一条、补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十二条、合同的效力

1．本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2．本协议有效期为自签字之日起至该楼盘办理完税收清算手续止。

3．本协议正本一式_3_份，双方各执_1_份，都具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_____________

乙方（盖章）：_____________

全体股东（签字）：_______

乙方（签字）：_____________

****年**月**日

****年**月**日

第五篇：产业园农贸市场项目投资合作协议书

农贸市场建设项目投资合作协议书

甲方：（以下简称甲方）乙方：

（以下简称乙方）

根据中华人民共和国法律、法规，甲、乙双方本着自愿、平等、互惠互利和共同发展的原则，经双方平等友好协商，就乙方在红安县境内建设农贸市场项目（以下简称“新建项目”），并投资建设农贸市场项目的相关事宜，达成如下合作协议：

一、项目内容

乙方计划该项目固定资产总投资1900万元人民币，在红安新型产业园征地15亩左右，新建产业园农贸市场。项目总建筑面积12700平方米，其中蔬菜交易区4500平方米，果品交易区1000平方米，蛋禽类鲜活水产品交易区1500平方米，综合服务区2500平方米，道路、停车场硬化面积3200。项目动工后建设周期24个月。全部项目建成达产后，可实现年产值1000万元左右，税收40万元左右。

二、项目用地

1、甲方同意在红安县新型产业园内以挂牌方式为乙方提供15亩左右工业用地，四界及实际面积以国土部门核发《国有土地使用权证》所规定的内容为准。

2、土地价款依据国家批准的红安县工业用地最低价标准，即6.4万元/亩。该宗土地用途为工业用地，出让年限为50年，自颁发《国有土地使用证》之日算起。

三、甲方权利与义务

1、有权依照本协议的约定，定期或不定期地检查乙方的履行情况，如乙方改变土地用途、未按协议规定的时间动工和完成项目建设，甲方有权要求乙方依本协议履行或更正，如果乙方拒不接受，可能导致本协议不能履行时，甲方有权终止本协议的执行，并且收回该宗土地的使用权属，所造成的经济损失由乙方负责。

2、在乙方取得土地使用权成交确认书后的3个月内，为乙方办理并提供该宗土地的国有土地使用权证。

3、按照国家土地法的规定，乙方新建项目取得的工业用地，如果在摘牌后的两年内仍有部分土地没有进行建设，甲方有权无偿收回未建部分的面积。

4、协助乙方办理项目立项、规划设计条件及报建、环评、消防等相关手续和证照。

5、负责在协议签订后50个工作日内将水、电、路接至企业围墙边；协调项目的土地平整。

6、在乙方工业项目建成投产并达到协议约定目标的前提下，甲方为其酌情预留发展空间。

7、指定项目服务专班，具体负责协调项目建设的外部环境。

四、乙方权利与义务

1、根据国家相关政策规定，乙方在一个月内完成在红安新建企业的登记注册。

2、在本协议签订后的7个工作日内，将项目保证金100万元划入甲方所属城投公司指定的账户内（该保证金可冲抵土地款）。

3、在甲方提供土地红线图和规划要点之日起，在50个工作日内，按照项目投资建设方案，完成厂区平面布臵规划设计、建筑工程施工设计及工艺设计，设计方案须同时报甲方甲方所属城乡规划部门和开发区管委会审查确认。项目需于甲方协助办完报建相关手续后的7个工作日内动工，24个月内全部建成投产。

4、所征土地属于商业用地。乙方不得擅自改变土地的工业用途，如确需改变土地用途或土地转让，须报经甲方批准，并据实补交土地出让金。由该宗土地提供的担保、抵押所获得的资金必须用于该宗土地的项目建设，不得挪作它用。

5、新建企业要合法经营，独立核算，自负盈亏，照章纳税，依法履行相关义务，自行承担相关的经济和法律的风险与责任。有关排污、安全生产、消防和劳动保障等，应该符合中华人民共和国相关政策法规。

五、优惠政策

1、根据国家对“西部大开发”以及“中部崛起”的相关政策，新建项目应该享受的优惠和减免部分，按国家的政策和规定执行。

2、新建项目在红安经营期间，享受《红安县鼓励投资的若干规定》所规定的优惠待遇。如遇国家政策和体制变化，双方就相关内容另行协商。

3、财政奖励：从项目竣工投产并依法纳税之年起，三年内由县财政将新建企业缴纳的增值税本级留成部分的50%奖励给新建企业；缴纳的企业所得税本级留成部分前三年100%、第四至第五年50%奖励给新建企业。

4、该商业业项目自本协议签订之日起五年内行政性收费实行“零规费”；五年后实行“一卡制”收取。对项目建设过程中的服务性收费，实行“打包”收取。

六、违约责任

1、任何一方违反本协议约定的内容，应赔偿因此而给对方造成的经济损失。

2、本协议生效后，甲、乙双方因不可抗力原因部分或全部不能履行本协议，遭受不可抗力一方不承担相关责任。但应采取一切合理措施减少因这一事件造成的损失，并自事件发生之日起七个工作日

内，以书面方式通知对方并提供相应证明材料。

3、本协议书的订立及履行如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，按照中华人民共和国法律的相关规定，依法向人民法院起诉。除有争议的部分外，本协议书应继续履行。

七、附则

1、未尽事宜协商解决，并签订补充书面协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份。双方法定代表人或者授权代表人签字，并加盖公章后生效。

甲方：乙方：法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

法定代表人：（签字）

签约时间：2011年10月18日

签约地点：