湖南省衡阳市雁峰区天马山街道居民建房审批程序

第一篇：湖南省衡阳市雁峰区天马山街道居民建房审批程序

居民建房审批程序

一、责任单位

街道城管办

二、责任人

城管办主任

三、审批依据

1、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条；

2、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉》第三十二条。

四、审批条件

（一）居民符合下列条件之一的，可向所在地的居民委员会申请宅基地： 1.原有房屋面积明显低于规定的限额标准，住房确有困难的。2.因旧城改造或国家建设征用等原因需要重新安排宅基地的。3.因各种自然灾害造成，必须迁建的。

4.符合分户条件，确需另立门户而原宅基地面积低于分户标准的。

（二）居民凡有下列情况之一的，不得审批宅基地： 1.宅基地面积已达到法定面积限额。

2.已有一处或一处以上宅基地，又不愿拆除的。

3.出卖或者以其他形式转让宅基地及地上建筑物，再审批宅基地的。4.户口虽已合法迁入，但原籍宅基地尚未退还居民委员会的。5.私有住房拆迁实行货币安置的。6.户口已迁出的。7.其他不符合申请条件的。

（三）居民建房宅基地使用面积限额：

居民一户只能拥有一处宅基地，宅基地建筑占地面积（包括附属用房、庭院用地）原则上控制在新建最高限额不超过125㎡，翻建不超过140㎡。

五、审批程序

1、建房户须向户口所在地居民委员会提出书面申请；

2、经居民代表大会讨论通过，并按规定予以公示，无异议后，分别由居民小组和居委会出具书面意见；

3、由居委会上报街道、街道对建房户的建房资格进行审查，并按批次出具审查意见和建房名单；

4、街道分别报规划雁峰分局、国土雁峰分局、区建设局等部门；

5、街道并邀请规划雁峰分局、国土雁峰分局、区建设局进行建设项目现场选址定点；

6、区规划、国土、建设等职能部门审核同意后按批次报区政府审定；

7、经区政府审核同意后呈报市规划、市国土和市人民政府审批；

8、居民须持有建房《规划许可证》和《建设用地许可证》后，方可动工兴建。

六、审批时限

15个工作日。

七、监督检查

执行《天马山街道行政效能建设八项制度》。

八、责任追究

执行《天马山街道行政效能建设八项制度》。

附：

居民建房审批流程

填写衡阳市城区居民建房用地申请表

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填写湖南省衡阳市村（居）民住房建设工程规划申请表

↓

签署居民小组意见

↓

签署居委会意见

↓

上报街道城管办，征求街道领导意见

↓

转呈国土雁峰分局国土所，征求国土所意见

↓

上报国土雁峰分局，征求国土分局意见

↓

上报市规划局规划办，征求初审意见

↓

市规划局相关科室，征求科室意见

↓

上报市规划局领导审批，征求市规划局领导意见

↓

审批通过，办理《建设用地许可证》

↓

办理《规划许可证》

第二篇：个人建房审批程序

个人建房审批程序

一、规划选址、定址

1、规划选址：新建房屋持书面申请经审查符合规划的15个工作日内办理《个人建房规划选址意见书》。

2、规划定址：持用地批准文件领取、填写《某市个人建房规划审批表》，申报资料齐全后，相关部门现场踏勘，符合规划审批要求的，15个工作日内下达规划许可通知至办事处、村(居)委会。

二、施工图审查

1、建房户持规划设计条件委托有设计资质的设计单位设计施工图报规划部门审查，也可委托相关中介服务机构报审经批准的标准型施工图，规划部门20个工作日内完成建筑施工图审查工作。

2、建房户领取《个人建房规划定位放线任务书》，并对遵守和服从规划管理做出承诺。

三、开工放线及竣工验收

1、建设场地具备开工条件，建房户提出申请，3个工作日内由具有测绘资质的技术部门与规划、国土、办事处、村组，现场实施个人建房开工放线。

2、基础达±0.00，城建监察支队现场验线。

3、房屋竣工办事处、村组初验合格后5个工作日内完成规划专项验收。

4、验收合格颁发《建设工程规划许可证》。

四、个人建房应交规费

1、行政规费：城市公用基础设施配套费，按建筑面积30元/m2收取（仅收非农业户口及违法建设经处理保留使用的）。依据政发(1999)32号文。

2、技术服务性收费：

(1)测量定位放线费，每件(户)648.52元，依据国测财字(2002)3号文。(由施测单位收取)(2)施工图设计及服务费：建房户按规划设计条件委托设计单位设计的，设计费由建房户与设计单位协商；使用标准型施工图，并提供施工过程技术咨询服务的，收费按建筑面积每平方米3元。（由提供施工图的企业收取）个人建房报建须知

一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：

1、填写《某市个人建房申请审批表》；

2、身份证、户口本复印件；

3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)；

4、房屋照片(仅限危房)；

5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)； 6、1：2000地形图；

7、四邻协议书；

8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。

二、以下情况不批准个人建房：

1、不符合规划用地性质的；

2、压占规划道路红线的；

3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的；

4、在村庄规划范围以外的；

5、城市规划严格控制区内的；

6、已公告列入近期拆迁范围内的；

7、原房屋无法承受加层荷载的；

8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；

9、房屋产权不明晰或属违章建筑的；

10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的

第三篇：农民建房审批程序

农民建房审批程序

1、个人提出书面申请；

2、三分之二以上村民签字，村小组长签字盖章；

3、村委会审查并张榜公示，由镇驻村干部签字；

4、国土、规划所实地勘察；

5、镇联审联批会议审批；

6、核发“一书一证”；

7、建房户签订<<建房履行保证书>>并按规定缴纳建房保证金及相关费用；

8、房屋建成后，由镇农民建房领导小组进行竣工验收，验收合格后完善手续，县不动产登记中心核发不动产统一登记证书；

9、占用荒山、荒陂的每户用地面积不得超过180平方米，确需占用一般耕地的，每户用地面积不得超过120平方米，房屋总建筑面积不得超过350平方米，楼层不得超过三层，人均住房面积原则上不得超过80平方米。

第四篇：关于村民建房的审批程序和有关规定

关于村民建房的审批程序和有关规定

为加强对我市各镇农村村民建房的管理，规范审批程序，保证村民依法依规建房，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》、《茂名市城乡规划管理暂行规定》、《中华人民共和国土地管理法》的规定和上级业务部门的要求，农村村民建房应当依法办理审批手续，特作如下规定：

一、在镇规划区内的村民建房（包括新建、扩建、改建），必须符合土地利用总体规划和村庄建设规划，履行规划审批手续。

二、在镇规划区内进行建设需要申请用地的，经镇政府审核，由镇规划建设办核发选址意见书后，向国土资源所申请办理用地手续。

三、农村村民在批准的住宅用地范围内建住宅的，必须符合村庄建设规划，应当先向村委会提出建房申请，村民会议讨论同意后，由镇政规划建设办批准。

四、在镇规划区内进行临时建设，应当经镇政府批准。临时建筑使用期一般不得超过两年，因特殊情况确需延长使用期的，应当在期满前两个月向镇政府提出申请，经批准后方可延期使用，每次延期不得超过一年。延期次数不得超过两次。在批准的使用期间，如国家或集体需要用地，使用人必须在规定期限内拆除，临时建筑物，、构筑物和其他设施使用期满，必须无条件拆除。

禁止在批准临时使用的土地上建设永久性建筑物、构筑物和其他设施。

五、办理开工手续，应当由镇规划建设办工作人员到现场定位放线，方可开工建设。

六、有下列情况之一的，可申请建房。

1、一户只有一处住宅，男孩年满十八周岁，女娶男的，女孩需年满二十周岁。

2、国家或村镇规划建设需搬迁的。

3、原房屋影响村庄规划，拆除后另申请建房。

4、二代以上同居半院者（低于200平方米），宅基地不需向外扩建（旧房改建）的。

七、有下列情形之一的，一律不审批新的建房

1、私自转让、出租、抵押、出售房屋的。

2、按镇总体规划和村庄建设规划，应拆除而没有拆除的。

3、不服从国家和村镇规划建设需要的。

4、一户多宅的。

八、农村居民建房审批程序：

1、个人申请。符合规定的建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请,如实说明用地的理由、面积、地类、坐落、用途以及原有宅基地面积的情况。

2、村委研究通过。由村委主持组织召开村民代表大会或农村集体经济组织全体成员会议进行讨论，与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，报镇规划建设办。

3、公示。村委会将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内予以公示。

4、现场勘查和初审。公示七日无异议后，由村委填写《村镇规划选址意见书申请审批表》，在村委意见栏由村党支部书记、村委主任、村经办人签字并加盖村委公章，报镇规划建设办，镇规划建设办协同国土资源所根据村庄建设规划，土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。

5、镇政府审查。镇规划建设办和国土资源所初审合格后，报镇分管领导审查，并加盖镇政府公章核发《建设项目选址意见书》、公示后无异议后，镇规划建设办在20个工作日内作出规划审核意见，符合建房条件的，按程序核发《建设用地规划许可证》。

6、定位放线。用地手续批复后，由镇规划建设办到现场定位放线。

7、农村村民凭《建设用地规划许可证》向镇国土资源所申请使用建设用地建房审批手续，符合建房条件的，2O个工作日内作出审核意见；申请使用农用地建房的、按农用地转用审批程序办理用地审批手续。用地批准后：由镇规划建设办按程序办理《建设工程规划许可证》

8、农村村民取得《建设工程规划许可证》后再由镇规划建设办到现场定位验线后，方可动工建设。

9、申报登记。住宅建设竣工后，由镇规划建设办和国土资源所组织验收，验收合格后，建房押金予以退还。

十一、各村委应严格按照审批程序办理，发现问题及时上报，及时处理。

十二、对违反审批程序建住宅的，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》和《土地管理法》的有关规定，按照法律程序严肃查处。

十三、对乱搭乱建影响镇驻地和村庄规划及环境卫生，由城建办会同村委会依据有关规定进行清除。

第五篇：农村个人建房用地审批程序

农村个人建房用地审批程序

1、农户申请 建房户应向村委会提出书面申请，并提供户口本、原土地使用证等材料。

2、村委会受理

建房申请由村委会主要负责人或土地协管员受理，村委会在5个工作日内召开村民委员会会议集体讨论农户提出的建房申请，对农户提供的建房申请材料进行审查，并对其真实性负责。集体讨论通过后在村政务公开栏公示7天，公示期满后，没有异议的，村委会在3个工作日内签署意见，并提交镇政府。未通过的，及时告知申请人并说明理由。

3、组织审查

镇政府受理农户建房申请后，由国土资源所对其建房条件进行审查，对不符合建房条件的，由国土资源所及时退回申请并作出不予受理的说明。对于符合条件的，由镇政府及时召集国土、规划相关人员及村国土协管员进行现场联合踏勘。申请建房用地涉及交通、水利、供电、林业等部门管理内容的，由建房户到相关部门办理手续，相关部门出具该处是否可以建房的书面意见，由国土资源所工作人员填写建房用地呈报表。

4、用地报批 原基由组、村委会、国土资源所、镇政府审查签署意见后，由国土资源所报市国土资源局审核后，经市人民政府审批。新开基建房的还需邀请市国土资源局相关人员现场踏勘，报上级人民政府审批。

5、批后告知 经上级人民政府批准后，国土资源所在5个工作日内将审批结果告知各村委会及建房申请人，由镇政府组织国土、规划相关人员及村国土协管员，进行现场放样。

6、竣工验收 农户建房竣工后，由村委会报告镇政府，由镇政府组织国土、规划相关人员及村国土协管员进行竣工验收，并按规定办理登记发证等手续。