物业公司容易开错发票的事项

第一篇：物业公司容易开错发票的事项

案例1

某小规模纳税人出租门头房开给客户增值税普通发票，增值税发票上适用的征收率均为3%的发票。

正确的开具要求：

出租房屋应当开具增值税征收率为5%的发票。

提醒：

出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。” 政策依据：

（1）国家税务总局公告2016年第16号公告《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条：小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。（2）《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。案例2

一般纳税人物业公司采用一般计税，将车位以租赁形式出租给业主，给业主开具的车辆停车费发票，增值税发票上适用的税率均为6%的专用发票。正确的开具要求： 物业公司收取业主车位的停车费应当开具增值税率为11%的专用发票。

若是营改增前取得的停车场收取的停车费服务可选择适用简易计税方式，适用5%的征收率。提醒：

纳税人以经营租赁方式将车位出租给他人使用所收取的租金，应按照“不动产经营租赁服务”缴纳增值税。

纳税人向车位使用人收取的非租赁形式的停车管理费，应按照“物业服务”缴纳增值税。政策依据：

根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附：税目解释的规定，停车服务属于——销售服务/

（六）现代服务/5.租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务，所以，对于采用一般计税的物业公司收取的停车费应当按照不动产租赁服务缴纳增值税，适用的税率为11%。

第二篇：发票开错情况说明

开错情况说明

我公司开具给XXXXX公司的增值税专用发票XX份，发票代码：XXXX，发票号码：XXXX，开票日期：XX年XX月XX日。金额XXX元，税额XXXX元，合计：XXXX元。该专用发票（单价、货物名称、型号、数量、规格、企业名称、地址、金额）开具错误，具体错误项目如下：

名称单位数量单价金额税率税额 此发票原开具的是样衣数量和金额的预开数,购货方要求此样衣合并在下次大货发票中一起开具

正确应该如下：

名称单位数量单价金额税率税额 原发票数量金额合并在下次大货结算中一起开具

该专用发票我公司未交予购货方。

特此说明

销货方：XXXXXXXXXXXX有限公司

二○○七年十月十八日

附：发票联、抵扣联原件和复印件。

拒收证明

我公司收到XXXXXX公司开具的增值税专用发票XX份，发票代码：XXXXXX，发票号码：XXXXXX，开票日期：XXX年X月X日。金额XXXXX元，税额XXXXX元，合计：XXXXX元。该专用发票（单价、货物名称、型号、数量、规格、企业名称、地址、金额）开具错误，具体错误项目如下：

名称单位数量单价金额税率税额

正确应该如下：

名称单位数量单价金额税率税额

因此我公司拒收该专用发票。该专用发票我公司未认证。

特此说明

购货方：XXXXXXXXXXXX有限公司

二○○七年十月十八日

第三篇：物业公司代收水电费必须开服务业通用发票

物业公司代收水电费必须开服务业通用发票

根据《中华人民共和国发票管理办法》和《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》的有关规定，山东省地税局和国税局的通知明确规定，物业管理企业收取代业主支付的水、电、暖、燃气、有线电视、互联网使用等费用时，使用税控收款机或计算机开具省地税局监制的《山东省××市服务业、娱乐业、文化体育业通用发票》，开具时应当分项列明代收款项的名称及金额。

物业管理企业向业主开具代收费用发票后，水、电、暖、燃气、有线电视、互联网运营等部门不得再向业主开具发票。业主直接向上述部门缴纳费用的，应当取得上述部门开具的发票。

第四篇：容易错的100字

（安）装、甘败（拜）下风、自抱（暴）自弃、针贬（砭）、泊（舶）来品、脉膊（搏）、松驰（弛）、一愁（筹）莫展、穿（川）流不息、精萃（粹）、重迭（叠）、渡（度）假村、防（妨）碍、幅（辐）射、一幅（副）对联、天翻地复（覆）、言简意骇（赅）、气慨（概）、一股（鼓）作气、悬梁刺骨（股）、粗旷（犷）、食不裹（果）腹、震憾（撼）、凑和（合）、侯（候）车室、迫不急（及）待、既（即）使、一如继（既）往、草管（菅）人命、娇（矫）揉造作、挖墙角（脚）、一诺千斤（金）、不径（胫）而走、峻（竣）工、不落巢（窠）臼、烩（脍）炙人口、打腊（蜡）、死皮癞（赖）脸、兰（蓝）天白云、鼎立（力）相助、再接再励（厉）、老俩（两）口、黄梁（粱）美梦、了（了）望、水笼（龙）头、杀戳（戮）、痉孪（挛）、美仑（轮）美奂、罗（啰）唆、蛛丝蚂（马）迹、萎糜（靡）不振、沉缅（湎）、名（明）信片、默（墨）守成规、大姆（拇）指、沤（呕）心沥血、凭（平）添、出奇（其）不意、修茸（葺）、亲（青）睐、磬（罄）竹难书、入场卷（券）、声名雀（鹊）起、发韧（轫）、搔（瘙）痒病、欣尝（赏）、谈笑风声（生）、人情事（世）故、有持（恃）无恐、额首（手）称庆、追朔（溯）、鬼鬼崇崇（祟祟）、金榜提（题）名、走头（投）无路、趋之若骛（鹜）、迁徒（徙）、洁白无暇（瑕）、九宵（霄）、渲（宣）泄、寒喧（暄）、弦（旋）律、膺（赝）品、不能自己（已）、尤（犹）如猛虎下山、竭泽而鱼（渔）、滥芋（竽）充数、世外桃园（源）、脏（赃）款、醮（蘸）水、蜇（蛰）伏、装祯（帧）、饮鸠（鸩）止渴、坐阵（镇）、旁证（征）博引、灸（炙）手可热、九洲（州）、床第（笫）之私、姿（恣）意妄为、编篡（纂）、做（坐）月子。

第五篇：物业公司发票管理细则

物业公司发票管理细则

第1条目的为加强×××物业公司在物业服务费、有偿服务费等收入结算工作中所使用的发票管理工作，现结合公司的实际情况，特制定本细则。

第2条发票的使用范围

物业公司及各物业管理处在发生下列收入时必须开具发票。

1．物业服务费收入。

2．车位管理费收入。

3．有偿维修服务费收入。

4．其他必须交税的收入。

第3条发票的领用规范

1．各物业管理处设有发票管理员，负责领用、保管、使用发票。

2．各物业管理处所开具的发票均需向公司财务总部领用，并统一加盖公司发票章，不得私自购买发票使用。

3．如需向公司财务总部申请、领用发票时，应提前两个工作日以书面形式提出申请。

第4条发票的填写规范

1．物业管理处应在收讫业主缴纳的现金、支票或其他收款凭证后向业主开具发票。

2．发票填写时，应做到按号码顺序开具。

3．发票三联一次填写，内容需完全一致。发票上必须填写的内容包括：业主名称及房号、开具日期、收费项目、金额（大小写金额

需保持一致）、开票人。

4．收取物业服务费时，开具的发票上除了应写明上述项目外，还应明确收取物业服务费的日期。

5．发票不得随意涂改，如发现开错现象，应三联同时复写“作废”字样再重新开具正确发票，并在发票封面上填写作废张数。

第5条开具红字发票

1．发票核销后或隔月发现发票开具错误而需重新开具发票时，必须先收回原发票，开具红字发票以抵销开具错误的发票。

2．红字发票的填写项目应与原开具发票所有项目一致。

3．各项目出纳人员在开具红字发票时必须向物业管理处会计或总部会计申请备案，不得随意开具。

第6条发票的核销

1．各物业管理处应备有发票记录本。

2．发票记录本上应明确填写发票号、每张发票所开具的内容等项目。

3．每本发票使用完后，各物业管理处应及时上缴公司财务总部以换取新发票，并请公司财务总部会计人员核销，签字确认。

第7条本细则由×××物业公司财务总部制定，其修订权和解释权均归财务总部所有。

第8条本细则呈报财务总监审批后，自颁发之日起生效实施。