北京城镇房屋修缮范围和标准[5篇]

第一篇：北京城镇房屋修缮范围和标准

附件1

宁夏回族自治区本级行政事业单位 办公用房修缮项目预算管理办法

第一章 总 则

第一条 为加强自治区本级行政事业单位的项目支出管理，细化部门预算，规范自治区本级行政事业单位办公用房修缮（包括装修）的费用支出，并结合我区实际，特制定本办法。

第二条 本办法适用于自治区本级财政预算资金内安排的基本办公用房（办公室、服务用房、设备用房）及附属用房的修缮。对有特殊使用要求的房屋（实验室、冷链用房、医疗用房等）修缮，可根据行业特点和实际需求单项核定。

第三条 办公用房修缮的主要目的是恢复和完善其使用功能，应当坚持安全、经济适用、节能环保的原则，严格控制标准，严禁以维修名义搞超标准装修，杜绝变相改扩建现象。

第二章 修缮项目申报范围及审核程序

第四条 自治区本级办公用房修缮项目必须统一纳入部门预算项目库，按维修项目预算编制要求申报修缮项目内容和标准。凡是未纳入部门预算项目库的修缮项目，将不予评审；凡是未进

行前期评审的办公用房修缮项目，将不予安排项目资金，不可预见性修缮项目除外,如：政策、法律变化、政府的临时指令等。办公用房修缮项目必须编制政府采购预算，实行政府采购。项目实施单位在预算批复一个月内，向部门预算处提交修缮项目的具体实施方案和政府采购计划，部门预算处按实施方案和采购计划拨付资金，资金拨付按财政国库管理制度的有关规定执行。

第五条 新建办公用房使用不足十年或原有办公用房在五年内安排过维修资金的，不在申报范围；对接近合理使用年限的办公用房，原则上不支持大修。

第六条 自治区本级行政事业单位对外出租的办公用房或租用其他单位用于办公的房屋，一律不予安排修缮资金。

第七条 自治区本级各部门应在编制部门预算时，布置、督促、指导所属单位编制下一年度修缮项目预算和具体维修计划，对所属单位申报项目的合规性、完整性、准确性进行审核，并随部门预算“一上”汇总报送财政厅各部门预算处，报送材料包括：

1.项目修缮申请（项目概况、维修内容等情况说明）； 2.项目修缮费用预算书； 3.项目修缮方案； 4.其他相关资料。

第八条 财政厅各部门预算处对分管部门申报项目进行审核并提出初审意见，交由宁夏财政预算评审中心评审；宁夏财政预算评审中心于部门预算“二上”前出具评审意见；各部门预算处依据评审意见，上报预算（绩效管理）处，预算（绩效管理）处结合年度预算资金情况，安排项目资金。

第三章 办公用房修缮内容

第九条 主体工程

1.主体工程主要是指基础、墙体、柱、梁、板、屋架等承重结构构件工程。

2.基础不均匀沉降或其他原因已影响上部结构，使墙体倾斜、开裂、变形的，应查清原因有针对性的予以加固、补强或拆砌（须有相关部门检测报告及实施方案）。

3.墙体、柱、梁、板、屋架损坏变形严重的，应加固补强或更换；混凝土碳化、裂缝、钢筋锈蚀严重的应采取加固或替代措施（须有相关部门检测报告及实施方案）；钢筋混凝土构件面层轻微剥落、破坏的应修补。

第十条 门窗及木制作工程

1.钢门窗可更换节能双层玻璃窗。

2.塑钢窗、铝合金窗损坏严重的，可更换节能双层玻璃窗。3.木制作一般损坏的应修复，严重损坏的可更换。

4.轻质隔墙一般损坏的应修复，严重损坏的，可更换。

第十一条 楼、地面工程

1.普通水泥楼地面、水磨石楼地面起砂、空鼓、开裂严重的应修补或重做。

2.块料楼地面损坏的，应修复，无法修复的可改做相应标准的楼地面。

3.木地板损坏应换修。

4.厨房、卫生间等有防水功能的楼、地面漏水的应重做防水层。

第十二条 屋面工程

1.屋面局部漏雨应及时修复；严重漏雨采取修补办法不能解决的可整体翻修屋面防水层；如保温层、找坡层损坏的，应整体翻修保温防水层。

2.屋面上的压顶、屋脊、天沟、檐沟、雨水斗、落水管等一般损坏的应修复，严重缺损的应翻修、更换或补齐。

第十三条 墙面、顶棚装饰工程

1.外墙抹灰空鼓、剥落的应及时修复；损坏面积超过20%可铲除重抹，重抹时可提高标准；沿主要街道、广场的房屋外抹灰损坏的应原样修复，复原有困难的，可用其他材料代替但不得降低用料标准和影响色泽协调；块料面层墙面脱落、空鼓应修复。

2.清水墙损坏的，应修补嵌缝；墙面风化严重的可以抹灰；外墙勒脚、散水损坏的应修复；原无勒脚抹灰和散水的可新做。

3.内墙抹灰剥落的应修复，损坏面积超过该墙面面积20%的可以铲除重抹；块料面层墙面脱落、空鼓应修复；墙面长期潮湿影响使用的可加做防潮层。

4.抹灰顶棚裂缝应修补，空鼓且有下坠危险的必须铲除新做；吊顶腐蚀严重、松动，应更换。

5.保温墙面脱落应及时修补；原建筑物未设计外墙保温的，可补做，接近合理使用年限的不予补做。

6.内、外墙及顶棚涂料起皮、起渍、斑驳，可重新喷涂。第十四条 油漆粉饰工程

1.各类木构件等油漆起皮、剥落或更换的新构件应油饰。2.各类钢(铁)构件、管道锈蚀、油漆起皮、剥落，应除锈、刷防锈涂料后再油饰。

第十五条 给排水、暖通工程

给排水、暖通工程出现下列情况时，可进行维修、更新、改造：

1.管道。明敷设管道局部出现沙眼、漏水、锈蚀严重；暗敷设管道漏水。通风管风量不足、锈蚀严重或损坏。

2.水箱、水池。水箱局部变形、漏水，保温层破损；水箱、水池内壁材质发生化学变化不满足卫生标准。

3.卫生洁具。卫生洁具破损、卫生洁具排水连接处漏水。4.散热器、通风设备。散热器局部变形、漏水，装饰层破损；风机盘管、通风机破损、局部变形不能满足使用要求。

5.阀门锈蚀启闭不灵活、漏水。6.设备控制柜内元器件损坏。第十六条 消防工程

消防水工程出现下列情况时，可进行维修、更新、改造： 1.管道。明敷设管道局部出现沙眼、漏水、锈蚀严重；暗敷设管道漏水。

2.水箱。水箱局部变形、漏水，保温层破损。

3.阀门、附件：消火栓、管路控制阀门锈蚀启闭不灵活；漏水。喷淋喷头损坏；灭火器材、水龙带缺失。

4.设备：设备控制柜内元器件损坏；消防水泵不能正常启动。5.消防部门检查存在火灾隐患的。

第十七条 电气工程

电气工程出现下列情况时，应进行维修、更新、改造： 1.高低压配电设备元器件损坏、易发生短路、断电。2.强电线缆老化破损、严重裸露或增设办公设备，负载增加、线缆截面过小。

3.不能正常使用的的照明灯具更换为节能灯具。

4.接地避雷系统实测，接地电阻值不大于1欧姆的；避雷针、引下线和接地装置的焊接处锈蚀严重、断裂。

5.原建筑物无监控设施，确实需要的可增加。已经安装的，摄像头老化，画面模糊不清，不能起到安全防护作用的。

6.火灾报警系统主机设备陈旧，显示报警区域错乱、误报，探头反应缓慢或不工作，下达消防整改通知的。

7.智能化系统线缆老化破损、严重裸露，达不到办公自动化要求的。

第十八条 室外配套工程

室外道路、停车场、绿化、围墙、供水、供电、供气、供暖根据实际损坏情况，恢复原状。

第四章 办公用房修缮费用标准

第十九条 标准释义

1.限额标准。本标准主要在部门预算编制中使用，是核定各行政事业单位办公用房修缮项目预算的最高限额标准。不是必须达到的标准。各单位在限额标准内根据实际修缮需求进行编制。

2.单项标准。按修缮部位：墙面、地面、顶面、屋面等分项确定修缮费用标准。按单项修缮工程量与单项费用标准之乘积确定预算控制金额。

第二十条 办公用房修缮单位应严格按照批复的资金预算组织项目实施，不得超过预算标准，因特殊原因，造成修缮项目超过预算10%的，必须按照新增项目上报预算，重新进行项目评审。

第二十一条 办公用房修缮资金必须专款专用，分账核算。原则上办公用房修缮项目要在资金安排年度内完成，因特殊原因需要跨年度实施形成的资金结余，按自治区本级部门项目资金结余程序办理审批手续方可动用。

第五章 附 则

第二十二条 本办法今后将视社会经济发展水平、市场价格变化等因素作适当的更新和调整。

第二十三条 本办法由自治区财政厅负责解释。

第二十四条 本办法自发布之日起执行。2014年5月29日发布的《宁夏回族自治区区本级行政事业单位办公用房修缮项目预算管理办法》（宁财（预）发[2014]503号）同时废止。

第二篇：《北京市城镇房屋修缮范围和标准》

北京市房地产管理局关于印发《北京市城镇房屋修缮范围和标准》的通知

京房修字[1994]第52l号

十八个区县房地局、各房屋经营管理公司、各自管房单位：

现将《北京市城镇房屋修缮范围和标准》印发给你们，请遵照执行。执行中的问题请及时报告北京市房地产管理局房屋修缮管理处。

特此通知

北京市房地产管理局 一九九四年十月十日

北京市城镇房屋修缮范围和标准

第一章总则

第一条 为统一房屋及其构、部件的应修范围和修缮标准，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根据建设部《房屋修缮范围和标准》，结合本市房屋状况，特制定《北京市城镇房屋修缮范围和标准》（以下简称“标准”）。第二条 本标准适用于城镇一般民用房屋的修缮。房屋的所有人、产权人、经营管理单位和自管房均应执行本标准。第三条 市、区（县）房地产管理局是本市城镇房屋修缮的管理机关，负责对本标准的实施进行监督管理。第四条 房屋的所有人或产权人、使用人、经营管理单位及供电、供水、供暖等专业管理单位之间对房屋修缮责任的划分，按《北京市城镇房屋修缮管理规定》执行。第五条 城镇房屋修缮应符合本市“城市总体规划”的要求，遵循经济合理，安全实用，维护房屋不受损坏和为用户服务的原则。第六条 由于本市房屋的建筑等级、新旧程度、使用要求均有较大差别，执行本标准时，对近十年新建的或有特殊使用范围内的房屋修缮，可适当降低修缮标准，但必须保障房屋安全和基本使用功能。第七条 文物建筑或有保留价值的房屋修缮标准，按有关规定执行。第二章 修缮工程分类 第八条 按照房屋完损状况，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。

翻修工程：需全部拆除另行设计重新建造或仅保留原房的一小部分而进行较大履行的工程。

大修工程：需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需全部拆除的工作。

中修工程：需牵动或拆换少量主体构件，但保持的房的结构和规模的工程。

小修工程：及时修复房屋在使用过程中其构、部件小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程。

综合维修工程：平房以院落为单位，楼房以幢为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。第三章 房屋修缮范围 第九条 翻修工程适用范围

1、主体结构人事部或大部严重损坏，丧失承载能力，有倒塌危险的房屋；

2、破损严重，局部修缮不能保障安全使用的房屋；

3、简易房屋并已损坏，无修缮价值的房屋；

4、处于易滑坡地区或地势低洼区内积水无法排出的房屋。第十条 大修工程适用范围：

1、主体结构损坏严重，有局部危险的房屋；

2、屋面严重漏雨需铲除重做的房屋；

3、需挑顶修缮的房屋；

4、整栋房屋需要进行设备（包括上水、下水、通风、采暖等）及管线拆换、改装的房屋；

5、需抗震加固的房屋。第十一条 中修工程适用范围：

1、需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋；

2、需局部更换瓦屋面，修补平屋顶面层或外墙板缝局漏雨的房屋；

3、需整栋房屋进行门窗整修，地面维修、粉刷、油漆、设备维修和更换配件的房屋；

4、因阴暗潮湿、严重掉土、使用不便改善条件的房屋。第十二条 小修工程适用范围：

1、修补屋面、地面、顶棚，室内外抹灰；

2、修理门窗、换纱、换玻璃；

3、水、暖卫、电设备的日常养护；

4、疏通下水、烟囱、垃圾道，清扫屋面、雨水口。第十三条 综合维修工程适用范围：

1、一个院落（楼房为幢）需要计划维修、轮修的房屋；

2、需改变院落（栋）房屋面貌进行有计划改造维修的房屋。

第十四条 翻修和大修后的房屋必须符合完好房屋标准并尽可能满足合理的使用要求；中修和综合维修后的房屋必须符合基本完好的要求。第四章 房屋修缮标准 第十五条 主体工程

1、主体工程主要指对基础、墙体、柱、梁、楼板、屋面板、屋架、中式木构架等承重结构构件进行修缮的工程。

2、基础不均匀沉降已影响上部结构，使墙体倾斜、开裂、变形的，应查清原因有针对性的予以加固、补强或拆砌。

3、柱、梁、板、屋架、中式木构架在修缮时应消除隐患，损坏变形严重的，应加固补强或更换；结构、节点不合理的，应改做；钢筋混凝土构件轻微剥落、破坏的应及时修补；混凝土碳化、裂缝、钢筋锈蚀严重的应采取加固或替代措施；木构件在修缮时应尽可能用砖石砌体和钢筋混凝土构件替代。

4、主体工程修缮后应结构合理，构件应满足强度、刚度和稳定性的要求。

第十六条 木门窗、钢门窗及木装修工程

1、木门窗开关不灵活、松动、脱榫、糟朽，钢门窗开关不灵、开焊、严重锈蚀的应修理更换。

2、修缮后的钢、木门窗应开关灵活，接缝严实，不松动，框与墙体结合牢固，楼房单元门、楼梯间通道部位的门窗应齐全完整，每年秋季应对门窗检修一次。

3、纱门窗、百叶门窗、挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、木踢脚板、壁橱吊柜一般损坏的应修复，严重损坏的可更换，原没有的不新装。

4、木楼梯、外走访的柱根、柁头、接榫部位糟朽的应予以加固；楼梯基础、扶手、平台栏杆应保证牢固安全；木楼梯损坏严重的，可改做钢筋混凝土或铁制楼梯。木阳台、木晒台损坏严重的可拆除。

5、顶棚吊挂过稀、钉子过小、钉合处劈裂、有明显下垂的应以加固。

6、板条墙、苇箔墙及其它轻质隔墙一般损坏的应修复，严重损坏的，可改砌砖墙。

第十七条楼、地面工程

1、木楼板损坏、松动、残缺的应修复，木楼楞糟朽、变形严重的应加固或抽换。

2、普通木地板的损坏面积占自然间地面面积25％以下时可修复，超过25％或缺乏木材时可改做水泥地面或块料地面。特殊用户的木楼板、木地板应修复。

3、普通水泥楼、地面起砂、空鼓、开裂严重的应修补或重做；水磨石或块料楼、地面损坏时，应修复无法修复的可改做相应标准的楼、地面。

4、层间厂房、卫生间地面漏水的应修缮或重做防水层。

5、砖地面损坏、破碎的应改做水泥地面。

6、木质楼地面维修后应牢固、平整、拼缝严密；水泥楼地面应平整、不起砂、不开裂

第十八条 屋面工程

1、屋面一般漏雨应及时修复；严重漏雨采取修补办法不能解决的或挑修屋面。

2、屋顶上的压顶、出线、屋脊、天沟、檐沟、斜沟、雨水斗、落水管等一般损坏的应修复，严重损坏的应翻修或更换。

3、楼房原有的雨水斗、落水管缺损的应修补齐全。

4、局部变形的加气混凝土板屋面，漏雨严重的应先加固，再做屋面防水层；大部分加气板严重变形且漏雨严重的可换钢筋混凝土板。

5、屋面隔热保温层性能不好引起温度裂缝的，在屋面大修时一并解决。

6、屋面工程修缮后要求平整、排水坡度满足要求，排水通畅不存水、不漏雨。

7、各种屋现、天沟每年应检查一次，清除落叶杂物，疏通雨水口、落水管等。

第十九条 抹灰工程

1、外墙抹灰空鼓、剥落的应及时修复；损坏面积过半可铲除重抹，重抹时可提高标准；沿主要街道、广场的房屋外抹灰损坏的应原样修复，复原有困难的，可用其他材料代替但不得降低用料标准和影响色泽协调。外墙面应每十年清洗一次，以保持市容观瞻。

2、清水墙损坏的，应修补嵌缝；墙面风化严重的可以抹灰；外墙勒脚、散水损坏的应修复；原无勒抹灰和散水的可新做。

3、内墙抹灰开开明空鼓、剥落的应修复，损坏面积超过该墙面面积50％的可以铲除重抹；原无踢脚线的结合重抹可以加做水泥踢脚线；墙裙损坏应修复，墙面长期潮湿影响使用的可做防潮层。

4、灰顶棚裂缝应修补；空鼓且有下坠危险的必须铲除重抹；纸顶棚损坏的，应修补。

第二十条 板缝渗水、漏水应及时治理。第二十一条 油漆粉饰工程：

1、木门窗、纱门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰；木楼、地板油漆脱落的应重做。上述部件应5－10年油饰一次。

2、钢门窗、铁晒衣架、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；不述部件应3－5年油饰一次。

3、油漆粉饰工程修缮后要求油饰层与基层结合牢固，不脱皮、不流坠、不起泡、无皱纹、不漏刷及返锈透底。

4、楼梯间、公用走廊的室内墙面每5－10年应粉刷一次。

5、抹灰工程修缮后抹面应平整，不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。

第二十二条 水、电、卫、暖等设备工程

1、房屋各项设备应保持完好，保证运行安全和正常使用，电气线路、电梯安全保险装置及锅炉等应定期检查，按照有关安全规程定期保养。

2、电气线路的修理，应遵循供电部门的“低压电气装置规程”。房间的电气设施以原设计为准，一般不予改装；电线老化破损、严重裸露，应及时修复或更新；电表容量不足0.3A/户的平房院落或楼房及逐步增容。

3、上、下水及卫生设备损坏的应修理；堵塞或零件残损，应疏通或补齐。

4、楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏应及时修复，水箱应按规定定期清洗。

5、电梯、供暖系统、煤气系统、公用天线的维修保养按有关规定执行。

6、避雷设施应每年进行一次摇测，避雷设施损坏、失效的应修复。

7、金属构件、铁门、铁栏杆、铁扶梯、铁晒衣架等锈蚀的应修理或更换，无保留价值的可拆除。

8、原院墙、院门、院内道路、沟渠、下水道、污水井、院内厕所损坏或堵塞的，应修复或疏通。

9、楼房垃圾道、垃圾门损坏要及时修理。垃圾道堵塞应及时疏通。

第三篇：昆明市城镇私有房屋修缮规划管理办法

【发布单位】82305

【发布文号】昆政复[1990]4号 【发布日期】1990-01-31 【生效日期】1990-01-31 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

昆明市城镇私有房屋修缮规划管理办法

（一九九0年一月三十一日昆政复〔1990〕4号）

第一条 第一条 为加强城镇私有房屋修缮的规划管理，保证城市总体规划和城镇规划的顺利实施，根据《 城市规划法》和我市实际，特制定本办法。

第二条 第二条 凡在本市市中区、城郊结合部和郊县区城镇（包括城市规划区）范围内修缮私有房屋（包括维修、翻建和扩建）的。均应遵守本办法。

第三条 第三条 修缮私有房屋，必须符合下列条件：

一、符合城市总体规划与城镇规划要求。

二、不损坏城镇绿化，不影响城镇基础设施、公用设施和管线工程的安全和使用。

三、不妨碍相邻居住房屋的采光、通风、排水和相邻居民的正常通行等。

四、以自用为目的，房产权及土地使用权属清楚。

五、扩建房屋按常住人口计算：市中区的居民，人均居住面积不超过12平方米，市中区的农民，人均居住面积不超20平方米。在城郊结合部的，居民人均居住面积不超过18平方米，农民人均居住面积不超过25平方米。郊县区城镇私有房屋扩建的限制面积，由各县区确定。

第四条 第四条 修缮私有房屋，禁止侵占公园名胜区、文物保护区、城镇公共绿地、城市道路及空地。房屋外墙的突出部分（包括台阶、踏步、花台、阳台等）不得侵占街巷的地面及空间。

第五条 第五条 修缮私有房屋，应在原有用地范围内进行。扩建房屋需占用其他房屋所有人（单位）共用的院坝、通道时，必须征得其他房屋所有人（单位）的同意，并订立书面协议。

第六条 第六条 私有房屋属于城市规划中列入保护的传统居民，只能原样维修，不准翻修、扩建。

第七条 第七条 下列地区的私有房屋，除必须维修的破旧危房外，不准擅自进行翻建、扩建。

1、已列入近期城市建设计划的旧城改造地段及综合开发地区；

2、风景名胜区、文物保护区；

3、规划道路范围；

4、城镇河道两侧防洪隔离带；

5、铁路两侧安全隔离带；

6、城市总体规划予留的城镇泄洪地带，高压输电走廊等规划特定地区。

第八条 第八条 修缮私有房屋应经城市规划管理部门按规划审查、批准，领取修缮许可证后方可施工。

第九条 第九条 修缮私有房屋，应向所在地的县（区）城市规划管理部门提出申请；离县城较远的郊县（区）城镇的居民修缮私有房屋时，向县（区）政府指定的城镇建设管理部门提出申请。

申请时须持下列证件：

1、房屋所有权和土地使用权证件。修缮与他人（单位）共有的房屋，应同时提交共有人（单位）同意的有关证明。

2、常住户口证明。

3、当地居民委员会的证明。

4、房屋平面位置图。跨度超过6米的平房或二层以上（含二层）的楼房，还须提交具有设计资格的建筑设计单位所作的设计图纸。

第十条 第十条 下列私有房屋的修缮，由区规划管理部门审核后，报市规划管理部门审批。

1、市中区和城郊结合部需要维修的传统民居；

2、第七条新列地区的私有房屋，确系破旧危房需要维修的；

3、市中区临街私有房屋改建为商业、服务用房的；

4、市中区需要翻建、扩建的私有房屋。

第十一条 第十一条 修缮私有房屋必须按照修缮许可证规定的要求施工，如确需变更，须报原发证机关批准。自许可证发出之日起三个月内仍未施工，又未经发证机关批准延期的，许可证自行失效。

第十二条 第十二条 私房修缮时，必须妥善处理同邻近房屋的关系。必须采取有效措施保护邻近的古树名木、文物古迹、公共绿地、市政公用设施、管线等。如有损坏，按规定承担经济和法律责任。施工过程中如发现地下文物、各种珍藏或管线设施时，必须立即停工妥协善保护，并报告城市规划管理部门和有关部门处理，经允许后方可复工。

第十三条 第十三条 修缮房屋竣工后，房屋所有人应向核发修缮许可证规划管理部门申请，组织有关部门共同验收。经验收合格领取验收证明后，应在三个月内持修缮许可证、验收证明和房屋平面位置图，向房地产管理部门申请换领新的房屋所有权证件。

第十四条 第十四条 违反本办法的，由县（区）级以上规划管理部门按违章建设的规定处理。

第十五条 第十五条 本办法中下列用语的定义是：

城市中区。规划二环路以内和北校场地区。

城郊结合部，市中区以外，官渡区关上镇的关上、五里多办事处，金马镇的金马、新迎、大营办事处、联盟镇的虹山、长青、胜利、桃园、小坝办事处，福海乡的吴井、永联、河北、河南、杨家办事处，前卫镇的福德、南坝、马家办事处，西山区马街镇的近华、明波、红联、洪园、梁源办事处，黑林铺办事处，黑林铺镇的海源、团山、普吉、联家办事处。

郊县区城镇：城郊结合部以外官渡、西山两区和市辖各县的县城、建制镇、工业卫星城镇和城镇型居民点。

维修：不改变房屋原结构基础上的局部修缮工程。

翻建：不变动原基地界址，不增加建筑面积的房屋修缮工程。

扩建：在原有宅基地上增加建筑面积的房屋修缮工程。

第十六条 第十六条 本办法经市人民政府批准后，自公布之日起施行。

昆明市城乡建设委员会

****年十一月五日

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

第四篇：标准城镇房屋租赁合同

标准城镇房屋租赁合同

标准城镇房屋租赁合同1

出租方：____________(以下简称甲方)

承租方：____________(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将乙方使用，乙方承租公摊便道相关事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 租赁内容

甲方将位于 ____________租赁给乙方使用。

第二条 租赁期限、用途

1、租赁期限：租赁期为5年，自20_年9月1日起至20_年8月31日止。

2、用途：乙方承诺租赁该便道仅作为银行安装ATM机使用。

第三条 租金及支付

1、租金：租金为人民币 ____________/年。上述租金只是该房屋的出租金，不含物业服务、水电、管理、卫生等费用。

2、支付方式：甲方提供正式合规的发票，乙方按支付租金，通过银行转帐的方式支付。

3、支付时间：每的租金在当起始15日前(即：每年的9月15日前)一次性支付。

第四条 双方的权利和义务

1、甲方保证所出租房屋的使用安全，并按照该房屋的规划设计，保证设 施的完好和能够正常使用。

2、甲方对该房屋要进行维修，须提前15日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

3、甲方有权对乙方的经营进行监督。

4、甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的场地内进行合法的正常工作。

5、合同期内，乙方对该房屋及设施有合法的使用权。所发生的物业、水电、管理、卫生等费用由乙方承担。

6、乙方应按合同约定按时缴纳租金和其它费用。

7、乙方在不损坏房屋结构的基础上，可以对该房屋进行装修，装修内容必须符合当地政府的相关规定。在合同终止或解除租赁关系时，乙方有权搬走属于乙方自己的物品，对不能搬走或不能搬动的，归甲方所有。

第五条 合同的变更、解除、终止、续租

1、甲乙双方要单方终止本合同，须提前30日以书面形式通知对方，在双方协商一致的基础上可以解除本合同工。

2、甲方有在下列情形之一，乙方有权解除本合同：

(1)甲方不能提供该房屋的合法性。

(2)甲方提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住和使用。

(3)甲方未尽房屋应尽的修善义务，严重影响居住和使用。

3、乙方有下列情形之一，甲方有权终止本合同：

(1)未经甲方同意，乙方转租、转借承租房。

(2)未经甲方同意，乙方改变承租房的用途。

(3)未按合同约定，按时缴纳租金和相关费用。

(4)利用承租房屋，存放危险物品或进行违法活动。

4、租赁期满，或因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

5、合同期满，乙方要续租，应提前3个月书面通知甲方，如甲方要继续对外出租，在同等条件下，乙方有优先承租权。

第六条甲乙双方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同的继续履行，新的法定代表人成为本合同的当事人，并承担本合同约定的权利和义务。

第七条 甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额30%的违约金。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金2倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失

3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应向乙方支付违约金3000元(大写：叁仟元)人民币。

第八条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的30%向甲方支付违约金。

(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计1个月以上的。

2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，应向甲方支付违约金 ____________元(大写：____________ 元)人民币。

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金两倍的滞纳金。

第九条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的`按天数计算，多退少补。

第十条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十一条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解不成的，可提请仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条 本合同自双方签字盖章后生效。

第十三条 本合同为意向性合同。待乙方上报省分行批准后双方再签订正式合同，该意向性合同自动终止;若未经省分行批准，该意向合同自动失效

第十四条 本合同一式2份，由甲、乙双方各执1份。具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

标准城镇房屋租赁合同2

本合同双方当事人：

出租方(以下简称甲方)_________________________

(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________

(身份证)(护照)(营业执照号码)___________________

地址：_______________________，邮政编码：________

联系电话：_______; 传真：_______;E-mail：________________________

承租方(以下简称乙方)_________________________

(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________

(身份证)(护照)(营业执照号码)___________________

地址：_______________________，邮政编码：________

联系电话：_______; 传真________;E-mail：_________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层，共______ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________、

第二条 房屋用途

该房屋用途为____________________、

除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条 租赁期限

租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四条 租金

该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。

租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条 付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。

第六条 交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

第七条 甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条 维修养护责任

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条 关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条 关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1、水、电费;

2、煤气费;

3、电话费;

4、物业管理费;

5、________________;

6、________________、

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十一条 租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十二条 因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1、擅自将承租的房屋转租的;

2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

4、拖欠租金累计达____个月;

5、利用承租房屋进行违法活动的;

6、故意损坏承租房屋的;

7、_____________________________、

第十三条 提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十四条 登记备案的约定

自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。

第十五条 违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向对方交纳租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

第十六条 不可抗力

因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十七条 其它

本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方：________________________

乙方：____________

日期：____________

标准城镇房屋租赁合同3

甲方：____________

乙方：____________

甲乙双方原于________年____月____日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于____区街号楼，总面积约为：10200平方米。现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款：

一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。

二、乙方应于本协议生效之日起____日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。

三、关于该租赁房屋的外装修费用，甲乙双方协商聘请有资质的单位，以该单位审定的结算价格为准，多退少补。

四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的所有税费，包括：房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等，不再向甲方主张;甲方支付的室内装修、装饰费用贰佰万元，也不再向乙方主张。本协议生效后，甲乙双方就该部分费用互不相欠。

五、乙方应在移交承租房屋同时，将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方。

六、乙方就该房屋的隐蔽工程，在租赁合同解除后甲方需要时，负有说明和配合的义务。

七、如乙方按照约定，履行了本协议的全部义务，包括第五条及第六条的附随义务，甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费。

八、本协议自双方签字盖章之日起生效。

九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：____________

乙方：____________

____________年____________月____________日

标准城镇房屋租赁合同4

出租方（以下简称甲方）：_____

承租方（以下简称乙方）：_____

甲。乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于____市下吕浦____层，

第二条房屋用途。该房屋用途为租赁住房。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条租赁期限。

租赁期限自________年____月____日至________年____月____日止。

第四条租金。该房屋月租金为（人民币）千百拾元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式。乙方按（季）支付租金给甲方。

第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭。抵押债务。税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条维修养护责任。

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查。修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。

租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全。保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：

1.水。电费；

2.煤气费；

3.供暖费；

4.物业管理费；

第十条房屋押金甲。乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。

第十一条租赁期满。

1。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；

2。租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；

3。租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。

第十二条违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向对方交纳三个月租金作为违约金。

第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十四条本合同未尽事项，由甲。乙双方另行议定，并签订补充协议。

补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律。

法规和政策执行。

第十六条其他约定

（一）出租方为已提供物品如下：

（1）床铺一个。

（2）柜子一个。

（3）空调一个。

（4）热水器一个。

（5）桌子一个。

（6）电脑桌一个。

（二）当前的水。电等表状况：

（1）水表现为：度；

（2）电表现为：度；

（3）煤气表现为：度;

第十七条本合同在履行中发生争议，由甲。乙双方协商解决。

协商不成时，甲。乙双方可向人民法院起诉。

第十八条本合同自甲。乙双方签字之日起生效，一式三份，甲。乙双方各执一份，具有同等效力，中介执一份备案。

甲方（签章）：_____

乙方（签章）：_____

________年____月____日

________年____月____日

标准城镇房屋租赁合同5

甲方（出租方）：________________

身份证号码：________________________________

乙方（承租方）：________________

身份证号码：________________________________

甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于__________________________________________。

第二条：房屋用途

该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条：租赁期限

租赁期限自_________年_______月______日至_________年_______月______日止。

第四条：租金

该房屋月租金为（人民币）______________元整。

第五条：付款方式

乙方应于每月_______日前支付当月租金给甲方。

第六条：交付房屋期限

甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。

第七条：维修养护责任

租赁期间，正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失和维修费用，由乙方承担并赔偿损失。租赁期间防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第八条：关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：

1、水、电费；

2、煤气费；

3、供暖费；

4、物业管理费。

第九条：房屋押金

甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于二个月房租的金额）作为押金。

第十条：租赁期满

1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；

2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；

3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方在扣除有关费用后退还乙方已支付的押金。

第十一条：因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十二条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十三条：其他约定

1、出租方为乙提供物品如下：

2、当前的水、电等表状况：

（1）水表现为：_______度；

（2）电表现为：_______度；

（3）煤气表现为：_______度。

第十四条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。

第十五条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）：______________乙方（签章）：______________

电话：_______________________电话：_______________________

__________年________月______日__________年________月______日

第五篇：房屋修缮申请报告

关于要求建附属用房的申请

XX县规划局：

我们是XXXX两户，家里原有两层楼房因建房年数已久，原彩钢瓦屋顶已严重腐烂，经多次维修仍然渗水严重，影响居住安全，特此申请在屋顶加盖半层砖瓦结构的防水隔热层，作为附属用房，用于储藏杂物。其中XXX户XXX㎡，XXX户XXX㎡，共计：XXX㎡。

敬请审批，万分感谢！

申请人：

2017年

月

日