房屋修缮资质与管理办法（本站推荐）

第一篇：房屋修缮资质与管理办法（本站推荐）

青岛市城市房屋修缮工程质量监督管理办法 发布部门:山东省青岛市人民政府 发布文号:

第一条为加强城市房屋修缮工程质量的监督管理，提高城市房屋修缮工程质量，根据国家和省的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于市南、市北、台东、四方、沧口五区，各县级市、崂山区、黄岛区的城区和青岛经济技术开发区。

关联法规：

第三条市房产管理局是本市房屋修缮工程质量监督管理的行政主管部门。市房屋修缮工程质量监督机构具体负责市南、市北、台东、四方、沧口五区内的房屋修缮工程质量监督管理工作；各县级市、黄岛区、崂山区、青岛经济技术开发区的房产管理部门，具体负责本辖区内的房屋修缮工程质量监督管理工作(以下统称质监机构)。

第四条质监机构的主要职责：

(一)贯彻执行有关房屋修缮工程质量监督管理的法规、规章和政策；

(二)对房屋修缮工程质量实施监督管理；

(三)负责对房屋修缮单位质量检查人员的培训、考核，监督和帮助房屋修缮单位建立健全质量保证体系；

(四)参与房屋修缮工程中采用和推广新材料、新工艺的试验和鉴定；

(五)审查认定房屋修缮工程质量等级；

(六)负责房屋修缮工程重大质量事故的处理。第五条质监机构应配备熟悉专业技术标准、具有一定的实践经验、责任心强、办事公正的工程技术人员为专职质量监督员(以下简称质监人员)。

第六条实施房屋修缮工程质量监督的范围为大修、中修五十平方米以上的房屋修缮工程。

房屋修缮工程质量监督必须严格按照国家、省、市有关规定和技术标准、规范进行。

第七条凡属质量监督范围内的房屋修缮工程，建设单位无质量监督能力的，须在开工前十五日内到质监机构办理质量监督手续，提交全套施工图纸、预算或概算书、施工合同副本等。

建设单位办理质量监督手续，须向质监机构缴纳工程造价千分之四点八的质量监督费。质量监督费列入工程成本。

第八条质监机构收取质量监督费应专立帐户。质量监督费主要用于质监机构的日常支出和与质量监督工程有关的开支，不得挪作它用。第九条质监机构对办理质量监督的房屋修缮工程，应审查房屋修缮单位的资质和开工条件，并在建设单位办理质量监督手续后七日内确定专职质监人员，负责该工程的质量监督工作。

从事房屋修缮施工的单位，必须是经建设行政主管部门批准并持有《企业资质等级证书》或《企业资质审查证书》的施工企业，或经资质审查合格并取得《房屋修缮资质等级证书》或《资质审查证书》的企事业单位。

各区、县级市按规定权限审批的房屋修缮单位，须报市房产管理局备案。

第十条质监机构须按国家、省、市有关规范及规程和验评标准，对房屋修缮工程质量全面进行监督，同时，重点做好隐蔽工程及关键部位的施工质量的监督。质监人员应不定期地进行现场抽查，做好记录，检查有关资料。

房屋修缮工程竣工后，由房屋修缮单位会同建设单位进行初验，并整理有关资料及初验质量等级。填报竣工工程验收申报表报质监机构；质监机构应在接到验收申请之日起七日内正式验收。凡未经质监机构验收或经验收不合格的工程不得交付使用，建设单位不得办理工程竣工结算。

第十一条质监机构对经验收属优良、合格的房屋修缮工程，应发给房屋修缮工程竣工验收证明书；对经验收属不合格工程或分部、分项不合格工程的，应通知房屋修缮单位返工；对其中虽不符合验收标准，但无结构隐患，基本满足使用功能的工程，可按“不符合标准”工程进行验收，经济赔偿，退还建设单位。

第十二条房屋修缮工程所用的原材料、建筑构配件必须具备合格证。

无合格证或不合格的原材料、建筑构配件一律不得使用。

第十三条房屋修缮工程发生重大质量事故，房屋修缮单位必须在二十四小时内报告质监机构。质监机构应在接到报告后，二十四小时内派员赴现场调查处理。

第十四条质监人员有权持证进入房屋修缮工程施工现场进行质量监督检查；建设单位和房屋修缮单位必须如实提供情况和必要的资料。

质监人员应依法保守被检查单位的技术、业务秘密。

第十五条对严格遵守房屋修缮工程质量的有关规范及其他规定，工程质量优良品率较高的房屋修缮单位，由市房产管理局给予表彰和奖励。

第十六条对忽视工程质量管理或有其他违反本办法有关规定行为的，由质监机构按下列规定予以处罚：

(一)不按规定办理质量监督手续的，除责令其补办有关手续外，对建设单位和修缮单位分别处以二百元至一千元的罚款；

(二)违反有关质量标准或操作规程的，责令其整改，可并处以五百元以下的罚款；

(三)偷工减料、伪造或涂改技术资料的，处以二百元至二千元的罚款。

质监机构对施工质量低劣的房屋修缮单位，视其情节轻重，可分别给予警告、通报批评、限期整顿处理；情节严重的，可提请原审批部门降低其技术资质等级、吊销房屋修缮资质证书。

对违反本办法规定的单位的主要负责人和主要责任人，可并处五十元至二百元的罚款。

第十七条质监机构作出的行政处理决定，应制作行政处理决定书，并送达当事人。

罚款上缴财政。

第十八条当事人对质监机构的行政处理决定不服的，可以依照《行政复议条例》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定申请复议或提起行政诉讼。

房屋修缮企业资质申报清单

一、对象：房屋修缮企业

二、内容：房屋修缮企业评级

三、申报房屋修缮企业资质必须具备的条件

1、注册资金20万元人民币以上(含20万元)

2、具有财务专业中级技术职称人员2名，土建工程专业中级职称2名、初级职称3名，中级经济师2名、预算员2名、中级电工1名。

四、申报时应提交下列材料：

1、房屋修缮企业资质申报表(一式两份)；

2、企业法人营业执照正、副本或工商行政管理局颁发的企业名称预核通知书(复印件)；

3、企业章程；

4、企业法定代表人证书；企业经理、技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、身份证(均为复印件)；

5、企业工程技术、财务、经济管理人员职称证书及技工人上岗证(复印件)；

6、相关人员的人事关系证明材料(劳动合同)：

7、会计师事务所出具的验资报告；

8、办公场所证明(租赁合同或产权证明)：

9、需要出具的其它有关证件、资料。

注：新设立的房屋修缮企业，其资质等级按最低等级核定。

装修合同注意事项、关于工程预算

一般来说，一份根据《家庭居室装饰装修工程施工合同》做出来的工程预算基本上不会有什么缺陷。但有的消费者反映，结算金额与自己的预期时常有差距。其实，除了在施工过程中的工程变更所发生的费用变化外，主要的原因在水电改造上。在消费者签订家装合同时，由于现场的一些情况在这个时候不是很清楚，所以工程总费用里不包含水电改造的费用。而结算时做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。因此，建议您，尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。

2、关于设计图纸

根据笔者的统计，很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，建议您在签合同的时候，尽量把各种图纸准备齐全。

3、关于合同文件

根据经验，一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。

4、签订装修合同要仔细。

一些消费者在与装修公司签订合同时比较随意，不认真看合同条款，对合同条款不明确，含糊的用语不问清楚，以致于产生投诉时难以确定责任。对此，消费者一定要注意在签订合同时，将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同中写明，以防备装修公司以次充好，拖延工期等情况发生。

5、选择好装修原材料。

在进行装修时，一定要选择符合国家标准、环保型的建材，尽量避免到路边小店购买，对装修公司购买的原材料要坚持验货查收，同时查看购货明细表，保存好购货凭证，便于出现问题时查询。

6、定期验收施工质量。

施工质量差往往容易出现卫生间渗水、乳胶漆鼓包、管线掩埋不符合行业标准等。因此，消费者在选择家装公司时不仅要对装修公司的技术水平、服务质量作详细了解，还要对装修公司的诚信程度进行

第二篇：房屋修缮管理办法

房屋修缮管理办法

一、目的：为了加强对学院的房屋修缮管理工作，特制定本办法。

二、范围：适用于学院的房屋修缮管理工作。

三、工作内容和要求

1.总务处根据各房屋的具体情况进行维修，维修实行有偿和无偿两种。

2.已售住房的产权人必须爱护房屋设施，不得随意改变房屋结构、设施，不得附加任何建筑，必须保证共用部位通道畅通，不听劝阻造成严重后果者一律由用户负责。

3.已售住房需要改拆的，必须写出书面申请，报总务处审批。擅自拆改和使用不当造成损坏或发生故障的，由责任者负责修复，并赔偿损失。各住户欲对厕所和厨房地面进行装修的，必须报总务处批准，在检验做好防水后方可继续装修，以防给下层住户漏水，否则由上层住房负责赔偿因漏水给下层住户造成的损失。

4.已售住房，室内水电气及一切土建维修由用户自行负责。也可委托总务处或其它房屋修缮单位承担。其中共用部分，共用设施维修所需费用，从公共维修基金中支付，不足部分，可由产权人按各自占用房屋的建筑面积的比例分摊。对于同一栋楼内未购房的承租人必须按其所占房屋建筑面积分摊上述费用。

5.租住户（凡租用我院住宅房屋的租户），因以下原因造成装修设备的毁损，应负责修复、部分赔偿、全额赔偿、罚款和视其情节轻重予以批评教育或移交司法部门处理：私自拆毁或盗卖房屋装修设备的；使用不当、乱扔杂物，造成下水管线毁损或堵塞需要拆修的；超负荷使用电力或任意拆改、添装电热设备，因而烧毁电线或其他设备的；挺钩、插销齐全，开关门窗不爱护、致使门窗或玻璃损坏的；种花、种菜及其它原因毁坏道路、各种线路围墙、房屋墙体的；其它损坏责任属于租户的。

6.租住户要自觉遵守房屋管理的各项政策、规定，不强占空房，不转租、转借、转让房屋。需要换房和退房时，要事先得到学院总务处的同意，然后办理有关手续。

7.租住户住房的正常维修，材料一律由学院解决。8.（教学、办公、宿舍等）单项维修工程必须有预算：申报领导批准后签订合同方可进行，工程结束后，严格按工程质量验收、审核结算费用。

9.学生宿舍、教室的日常维修由各班主任报学生处审核转总务处下达执行，凡属专项维修需报各主管院长，经院办公会研究批准后下达执行。

10.学生宿舍、教室的公共设施凡属损坏的，必须报学生处查实处理后，出据赔偿单方可进行维修。

11.总务处房管人员、维修人员，应经常巡视院舍使用情况，及时发现问题，排除险情，提出大修计划，保证住房安全。

12.在房屋修建和日常维修工作中，应加强安全意识教育、注意文明施工，工程结束后及时处理现场，随时保持良好的文明的院园环境。修缮报告表制度

（1）报表请填写一式两份交总务处签发至有关施工单位、人员及时进行维修；

（2）学生宿舍及各教室有关维修项目请各班班主任统一交总务处后下达维修任务；

（3）凡因保管不善或因人为损坏的玻璃、家具、电器设备材料等一律划价收款后才能进行维修；

（4）总务处接受修缮报表后，3日内修理完善，尚遇较重大、疑难工程时将顺延并通知用户。

（5）修理项目完竣后，请各使用单位验收签字。

第三篇：公司房屋零星修缮管理办法

公司房屋建筑物零星修缮管理办法

一、总则

1.1 为了加强公司房屋建筑物零星修缮工作的管理，保障房屋建筑物的使用安全，降低维修成本，保持房屋建筑物的完好程度与使用功能，进一步完善公司房屋建筑物修缮的管理制度，现结合公司实际情况制定本管理办法。

1.2 定义：公司房屋建筑物零星修缮是指费用在 万元（此处需协商，不能超过总经理的审批权限）以下的房屋建筑物修缮和维护。包括房屋建筑物基础加固、旧墙面修补粉刷、门窗更换、地面材料改造、房屋建筑物防水防渗改造等零星修缮工程。

1.3 本办法适用于公司所属的厂房、办公楼、公共设施用房等房屋建筑物和构筑物的零星修缮管理工作，公司因生产经营需要租用的仓库、宿舍、厂房等房屋建筑物的零星修缮参照本办法执行。

1.4 公司行政部负责公司房屋建筑物零星修缮的管理工作。行政部可根据公司房屋建筑物的使用年限、使用状况、危旧程度，组织拟定房屋建筑物的修缮计划和经费预算。房屋建筑物零星修缮应该遵循修缮技术措施合理、选用材料可靠、费用节省经济、确保修缮质量的原则进行。

二、申请程序

2.1 行政部定期巡检公司房屋建筑物的折损情况，根据折损情况及公司生产经营的实际需要，将拟进行零星修缮的具体情况填写《房屋建筑物零星修缮报告单》，具体包括以下信息：

2.1.1 房屋建筑物的折损情况，由行政部根据巡检实际情况填写，并经房屋建筑物的实际使用部门负责人证实；

2.1.2 根据房屋建筑物的折损情况列明需进行修缮的原因；

2.2 申请部门提出修缮申请后，对修缮项目作出初步的实施方案及预算方

案；

2.3 修缮所需材料由采购部统一进行供应商询价；

2.4 财务部对零星修缮项目费用预算进行复核，对资金安排提出意见。

三、审批流程

3.1 零星修缮项目审批程序：申请部门分管副总→财务总监→总经理； 3.1.1 申请部门分管副总对零星修缮项目进行初审； 3.1.2 财务总监对零星修缮项目进行监督确认； 3.1.3 总经理：对价值零星修缮项目进行审批。

3.2 根据批复意见，指定行政部、采购部相关人员开展项目工作。3.3零星修缮项目进行完毕后，执行项目部门将项目情况汇总到财务部，由财务部备案及进行账务处理。

四、零星修缮项目管理

4.1 凡投入实施的修缮项目，应落实专人对项目的施工情况进行跟踪，具体检查修缮项目的施工环节和进度，审定修缮材料。承担修缮任务的施工单位应依据合同约定，将选用的修缮材料的产地、产品出厂合格证及相关材料检测的技术指标等资料和实物送分管修缮的人员审定认可；

4.2 所有房屋建筑物修缮项目修缮施工结束，都必须办理验收手续，组织质量检验评定。必要时须约请建筑质量监督机构参加。凡检验评定不合格，不能交付使用。验收手续不齐，资料不完善，不能进行结算。

4.3房屋建筑物修缮工程实行修缮项目施工质量保修制度，质量保修的相关内容和期限，应当在修缮工程合同中载明。

五、其他

5.1 房屋建筑物零星修缮项目如涉及公司章程的其他规定，以公司章程规定

为准；

5.2 项目完毕，由行政部门负责收集签批完整的《房屋建筑物零星修缮报告单》，统一编号，连同其他与该项目相关的资料整理归档，以备存查；

六、生效日期： 年 月 日

第四篇：1房屋、设施修缮工程管理办法

淮安信息职业技术学院 房屋、设施修缮小型工程管理办法

第一章

总则

第一条

为规范学院基建工程的修缮管理，保持和提高房屋、设施的安全度、完好度和使用功能，结合我院实际制定本办法。

第二条

本办法适用于对产权属于我院的房屋、设施进行的修缮工程。

第三条

房屋、设施修缮工程的管理职能设在后勤管理处。第四条 维修工程是指保持房屋、设施现有使用功能使其处于正常工作状态的工程行为；装饰、改造工程是指提高房屋设施的安全度、完好度或变更使用功能的工程行为。维修工程与装饰、改造工程统称修缮工程。

第五条

后勤管理处根据学校事业发展总体规划，每年下半年组织检查，编制校园维修改造计划，提交校长办公会议或校党委会议审定，并列入应列入用款计划。

第六条

突发性的紧急维修，可以电话、短信等方式报修，3个工作日完成审批手续补办工作。

第二章

工程论证与立项

第七条

有下列情况之一的装饰、改造工程，应首先进行工程的论证与立项程序：

（1）改变或影响建筑物、构筑物外观、外立面风格、色彩的（含外门、外窗、附着物、屋面平改坡）；

（2）改变建筑物、构筑物水电容量或影响给排水、供电干线安全的；

（3）影响消防设施设备及疏散通道的；

（4）改变或影响建筑物、构筑物及其构配件原有使用功能的；

（5）改变建筑物、构筑物原有承重受力方式或增加荷载的（含增砌隔墙、破墙开洞、墙和楼面增贴硬性块料）；

（6）其它改变或影响事项。

第八条

工程方案论证由后勤管理处会同相关职能部门进行，涉及房屋结构、水电、网络、电梯、锅炉、消防等设施安全的项目，须会同职能部门、原设计单位等专家考察论证，10000元以下（含10000元）的项目由院分管领导审批，10000元以上的项目需经院务会，200000元以上的项目须经党委会审批，经批准后方可实施。

第三章

工程设计与发包

第九条

立项工程须根据需要，招标具备相关资质的设计单位进行方案和施工图设计。

第十条

方案和施工图纸确定后，由后勤管理处负责相关招标文件（内容、工艺要求）的起草，并招标确定具有资质的单位进行清单和控制价编制，再进入市场招标施工单位和监理单位。第十一条

所有招投标严格按照《淮安信息职业技术学院采购管理办法》执行。

第四章

工程项目管理

第十三条

为确保施工质量，维护学校房产设施不受损害，发包方原则上应招标确定有资质的监理单位对工程进行监理。凡涉及到房屋结构安全或对水、电、网络、电梯、锅炉、消防等基础设施进行改造的工程项目，必须确定具有相应资质的监理单位对工程进行监督。

第十四条

所有工程在确定施工单位后，须签订施工合同、施工安全责任书，明确各方所承担的责任、义务和权利。施工单位在施工前必须向发包方报送施工组织设计，经通过后方可施工。施工单位的施工组织设计中必须制定切实可行的施工方案、质量保证措施、文明施工措施和安全预案，并指定项目负责人和安全责任人，到后勤管理处办理相关手续。

第十五条

项目施工过程中，应严格遵守有关规范、规程、标准和规定。验收工作严格按照相关规定执行。

第十六条

施工过程中，如发生合同和设计之外的工程变更内容，严格按照《淮安信息职业技术学院基建工程变更及签证管理办法》执行。

第十七条

工程完成并达到验收要求后，由发包方组织设计、监理、施工及有关职能部门进行竣工验收。竣工验收不合格的，通知施工单位限期整改。竣工验收必要条件包括：（1）已经按施工合同、设计文件要求完成全部工程内容，所有设施、设备可以正常运转；

（2）竣工环境验收合格；

（3）工程技术资料整理齐全，按规范装订成册；（4）竣工文件按规范整理齐全；（5）工程档案（包括监理档案）完备。

第十八条

工程竣工验收合格后，由后勤管理处进行审核备案。备案内容包括立项文件、竣工图纸、招投标文件、施工合同、变更通知、竣工验收成果、竣工文件及保修合同等。备案后，应要求施工单位在规定日期内上报竣工决算，按审计结果进行结算。

发包方必须与施工单位签订保修合同，明确保修责任。保修范围以及保修期不得低于建设部等政府管理部门规定的标准。发包方应在合同中约定一定数额的工程保修款。工程保修款在保修期满后再与施工方结算。保修款不计利息。

第五章

罚则

第十九条

校内修缮工程有下列行为之一的，依法追究相关单位和当事人的责任：

（1）未按照规定进行论证立项的，取消该项目，并追究负责人责任；

（2）该招标的工程未按照规定进行招标的，取消该项目承包方的承包资格，重新进行招标，施工所产生的后果由相关责任人承担，并追究相关负责人的责任；（3）未按照规定办理工程设计监理手续的，暂停该项目的施工，直至工程设计监理手续补办齐全后再继续施工；

（4）发包给无资质证书的或承包任务与资质证书等级不符企业的，取消该企业的承包资格，重新进行招标，所产生的后果由责任人承担，并追究相关负责人的责任；

（5）未按照规定办理竣工验收手续的，组织相关部门进行竣工验收，所产生的后果由相关负责人承担；

（6）投标中弄虚作假的或者施工质量低劣的，取消该单位的承包资格，所产生的一切后果由承包方负责，并追究承包方的责任；

（7）未按照设计的施工图进行施工的，停止施工，重新按照施工图进行施工（包括已经施工的部分），追究承包方和监理方的责任；

（8）将不合格的材料、设备用于修缮工程的，按照要求重新进行修缮，并追究承包方的责任；

（9）不按规定进行施工登记及未按要求恢复竣工环境的，停止施工，直至进行施工登记，恢复竣工环境，所产生的一切后果由承包方负责。

（10）违反廉政纪律的按照相关规定进行处理。

第六章

附则

第二十条

本办法未尽事宜，按国家、淮安市和学院有关规定执行。第二十一条

本办法由后勤管理处负责解释。

第二十二条

本办法自公布起实行，原文（原文号）自行废除。

第五篇：房屋修缮申请报告

关于要求建附属用房的申请

XX县规划局：

我们是XXXX两户，家里原有两层楼房因建房年数已久，原彩钢瓦屋顶已严重腐烂，经多次维修仍然渗水严重，影响居住安全，特此申请在屋顶加盖半层砖瓦结构的防水隔热层，作为附属用房，用于储藏杂物。其中XXX户XXX㎡，XXX户XXX㎡，共计：XXX㎡。

敬请审批，万分感谢！

申请人：

2017年

月

日