2015年上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序模拟试题

第一篇：2015年上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序模拟试题

2015年上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许

可证的程序模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为．【2005年考题】 A：2400元 B：2580元 C：2607元 D：2760元

E：工业用地的监测点评估价格

2、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为__万元。A．61.84 B．78.35 C．84.88 D．173.17

3、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。A．一级资质 B．

一、二级资质 C．一～三级资质 D．一～四级资质

4、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108％和112％，残值率为5％，该建筑物2005年6月的现值为。A：612.33万元 B：615.74万元 C：625万元 D：648.15万元

E：工业用地的监测点评估价格

5、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。A：国家

B：所在的村民小组 C：农民个人 D：农民集体

E：执行层的组织协调

6、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A．比较风险 B．通货膨胀风险 C．时间风险

D．资本价值风险

7、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。A．10% B．15% C．20% D．25%

8、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％

E：工业用地的监测点评估价格

9、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。A．1 B．2 C．3 D．5

10、对市场规模的估计，实际上就是（）。A．宏观环境预测 B．企业的销售预测 C．预测市场的需求 D．竞争对手预测

11、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。A．保持现状前提 B．装修改造前提 C．转换用途前提 D．重新利用前提

12、下列关于地籍和地籍测量，表述不正确的是。A：地籍亦称土地的户籍

B：地籍资料应具有现实性和准确性

C：基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案 D：地籍测量，亦称房地产测量 E：执行层的组织协调

13、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是。(2007年试题)A：7.02% B：7.04% C：7.50% D：7.85% E：借款合同

14、目前，在我国征收土地实行级审批制度。A：一 B：两 C：三 D：四

E：房地产估价机构必须加盖公章

15、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2

16、某宗土地总面积1 000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。A：300元／㎡ B：30元／㎡ C：4 240元／㎡ D：1272元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

17、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。A．43万元 B．112.5万元 C．123.3万元 D．150万元

18、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率

D：价值、使用价值、供求 E：工业用地的监测点评估价格

19、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。A：产权承受人 B：产权出售人 C：产权出售双方 D：卖方

E：执行层的组织协调 20、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3.5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元／㎡。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工业用地的监测点评估价格

21、某块土地总面积为200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为㎡。A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工业用地的监测点评估价格

22、在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括__。A．物理折旧 B．功能折旧 C．物质折旧 D．外部性折旧

23、拆迁估价一般应当采用__。A．市场比较法 B．成本法 C．收益法

D．假设开发法

24、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。

A：三年以上六年以下 B：二年以上五年以下 C：三年以上七年以下 D：五年以上十年以下

E：房地产估价机构必须加盖公章

25、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，应。

A：由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置 B：由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置

C：实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤销租赁协议 D：实行产权调换

E：被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议

2、股票的基本特征包括。A：盈利性 B：无风险性

C：价格的波动性 D：流通性 E：决策参与性

3、在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于。A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：项目房地产市场分析 D：总体房地产市场分析 E：借款合同

4、下列行为中，应当缴纳契税的有。A：房屋赠与

B：非法定继承人房屋继承 C：以土地、房屋权属抵债

D：以土地、房屋权属投资、入股 E：房地产抵押

5、房地产开发项目投资中其他工程费用包括。A：可行性研究费 B：临时用地费 C：场地平整费 D：施工执照费 E：竣工图编制费

6、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在__m以上部位计算建筑面积。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

7、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的．(2007年试题)A：商业信誉和财务状况 B：面积需求大小 C：租金支付方式 D：物业服务需求

E：与写字楼业主的关系

8、下列费用中，不属于土地费用的是__。A．土地使用权出让金 B．城市建设配套费 C．拆迁安置补偿费 D．基础设施建设费

9、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括 A：图书馆 B：钢铁厂

C：空置的写字楼 D：单纯的建筑物 E：加油站

10、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。

A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人

B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节

C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2 D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权

E．房地产权属登记为房地产权利动态登记

11、下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（）万元。（采用四三二一法则）A．150.8 B．160.8 C．170.8 D．180.8

12、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。A．2.4% B．1.5% C．2% D．3%

13、根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。A：土地分等定级 B：土地直接定级 C：土地间接定级 D：级差支出测算 E：级差收益测算

14、下列关于房地产测绘，表述正确的是。A：房地产测量工作应包括“测绘”和“测设” B：房地产测量是指房产测量和地籍测量 C：房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果

D：房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定

E：房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息

15、临时建筑是指的建筑物、构筑物和其他设施。A：必须限期拆除 B：结构简易 C：结构复杂 D：永久性 E：临时性

16、长期资金市场的特点有。A：融资期限短 B：融资期限长

C：融资的目的主要是为了解决长期投资性资金的需要 D：资金交易量小

E：作为交易工具的有价证券，与短期金融工具相比，其收益较高，但流动性较差、价格变动幅度大、有较大风险

17、建筑剖面图的内容包括。

A：各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸 B：建筑从屋面至地面的内部构造特征

C：注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明 D：出入口处的做法及其装修

E：有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等

18、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于__。

A．未来净收益的大小 B．获得净收益的可靠性 C．获得净收益期限的长短 D．获得净收益预期 E．估价对象的现值

19、引起真正的房地产自然增值的原因是（）。A．装修改造 B．需求增加 C．通货膨胀

D．改进物业管理

20、下列需交纳契税的包括。A：建设用地使用权转让 B：房屋交换

C：以获奖方式承受土地、房屋权属

D：法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属 E：以土地、房屋权属抵债

21、摩擦失业是指在生产过程中由于引起的失业。A：长期的原因 B：暂时的原因 C：局部的原因 D：全局的原因

E：难以避免的技术性原因

22、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，__也应到现场作证明。A．居委会 B．房管局

C．房地产开发商 D．土地管理部门

23、资本化率是（）的倒数。A．毛租金乘数 B．潜在毛租金乘数 C．有效毛收入乘数 D．净收益乘数

24、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。A．货币证券 B．信用证券 C．商品证券 D．资本证券

25、保险的基本原则有__。A．最大利益原则 B．权责一致原则 C．保险利益原则 D．近因原则 E．损失补偿原则

第二篇：2015年青海省房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试题

2015年青海省房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋建筑工程保修期从__起计算。A．工程竣工验收合格之日 B．工程竣工验收之日 C．工程竣工验收申请之日 D．工程竣工之日

2、房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是．。A：房地产平面图

B：房地产有关证明和文件 C：房地产卡片

D：房地产权属簿册 E：执行层的组织协调

3、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数．【2003年考题】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工业用地的监测点评估价格

4、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A．3000 B．5000 C．7500 D．8000

5、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是__。A．同质偏好 B．分散偏好 C．集群偏好

D．自然细分市场

6、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格 D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

E：工业用地的监测点评估价格

7、估价报告应用有效期最长不宜超过。A：三个月 B：半年 C：一年 D：两年

E：工业用地的监测点评估价格

8、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000 ㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工业用地的监测点评估价格

9、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。

A．类似房地产的客观 B．类似房地产的实际 C．类似房地产的最高 D．类似房地产的最低

10、下列关于房屋转租，表述错误的是__。

A．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外

B．房屋转租，不必订立转租合同

C．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

D．承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意

11、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。A．20 B．21 C．35 D．50

12、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【2007年考题】 A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日

C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评估价格

13、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20％以下的土地闲置费。A：地价款 B：房价款

C：土地使用权出让金 D：土地使用权出让税

E：房地产估价机构必须加盖公章

14、一般而言，认知价值定价法所定价格__价值定价法所定价格。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于等于

15、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。A：房地产的易受限制性 B：房地产的保值增值性 C：房地产价值量大

D：房地产的难以变现性

E：工业用地的监测点评估价格

16、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A．财务盈利能力 B．清偿能力

C．资金平衡情况 D．营运能力

17、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。

A：4 500万元 B：3 600万元 C：3 000万元 D：3 700万元

E：工业用地的监测点评估价格

18、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5

19、在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是__的收入增加。A．低收入者 B．中等收入者 C．高收入者

D．低收入者和高收入者

20、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

21、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格

22、房地产开发企业税后利润应首先用于__。A．弥补企业以前的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红

23、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为 260m2，则该大厅的建筑面积为__m2。A．780 B．520 C．1040 D．260

24、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章

25、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。

A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

2、下列属于支票特点的是。

A：在银行信用基础上产生，以存款为依据 B：在银行信用基础上产生，以贷款为依据 C：支票有效期短，见票即付

D：签发支票金额，以贷款余额为限 E：签发支票金额，以存款余额为限

3、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

4、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是。A：土地不会毁损

B：地上建筑物有耐久性 C：变现性差

D：土地使用权年限较长 E：借款合同

5、房地产使用权目前主要是__。A．土地占有权 B．土地收益权 C．土地所有权 D．土地使用权

6、根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有。A：利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元／㎡ B：利用平均增减最法预测2010年的价格为8826元／㎡ C：利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元／㎡ D：利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元／㎡ E：无法利用平均增减最法预测2010年的价格为8873元/㎡

7、是契税的征税对象。

A：发生产权转移变动的土地 B：未发生产权转移变动的土地 C：发生产权转移变动的房屋 D：未发生产权转移变动的房屋

E：未发生产权转移变动的土地、房屋

8、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

9、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。A．房地产开发全过程

B．获得土地后到全部工程竣工 C．从工程开工到全部工程竣工 D．从工程开工到项目租售完毕

10、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。A：国务院人事主管部门 B：国务院建设主管部门 C：省级人事主管部门 D：省级房地产主管部门 E：执行层的组织协调

11、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是__。

A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

12、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于__。A．购买国债

B．为单位或个人提供担保 C．购买股票

D．发放商业性贷款

13、市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括（）。A．消费者调查 B．促销策略调查 C．分销渠道调查 D．技术发展调查 E．竞争情况调查

14、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是。A：与财务报表中的成本完全不一样 B：应根据实际发生费用记录来确定 C：与财务报表中的成本一样

D：是对项目未来将要发生的费用的预测和估算 E：借款合同

15、建筑剖面图的内容包括。

A：各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸 B：建筑从屋面至地面的内部构造特征

C：注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明 D：出入口处的做法及其装修

E：有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等

16、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为__。

A．1999年8月1日至2002年4月1 B．2000年10月1日至2002年4月1日 C．1999年8月1日至2002年10月1 D．2000年10月1日至2002年10月1日

17、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为__万元。A．64 B．96 C．160 D．224

18、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是__。A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量与结构 C．土地资源状况

D．信息技术的发展和应用

19、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称。A：市场潜量 B：市场预测量 C：市场最低量 D：市场最高量 E：借款合同

20、以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是。A：房地产本身的投资改良 B：通货膨胀 C：更新装修

D：经济发展引起房地产需求增加 E：周围环境改善

21、根据投资的对象，房地产投资可以分为__。A．房地产开发投资和购买投资 B．土地投资和房屋投资 C．建筑材料投资和土地投资 D．生产投资和经营投资

22、下列属于影响商品供给的主要因素包括。A：消费者对未来的预期 B：其他商品的价格 C：商品本身的价格 D：政府的政策

E：生产技术的变动和生产要素的价格

23、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．签订估价委托合同之日

D．估价人员与委托人商定的某日

24、房地产企业债务融资的主要资金来源有。A：上市 B：增发新股

C：发行企业债券 D：住房抵押贷款 E：信用贷款

25、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。A：实体法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法

第三篇：内蒙古房地产估价师《制度与政策》：申请建筑工程施工许可证的条件模拟试题

内蒙古房地产估价师《制度与政策》：申请建筑工程施工许可证的条

件模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。A．2006年5月30日 B．现在

C．重新估价的作业日期

D．要求重新估价的委托方指定的日期

2、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。A．可比实例房地产 B．估价对象房地产 C．标准房地产 D．类似房地产

3、下列不属于物业管理基本特性的是__。A．城市化 B．社会化 C．专业化 D．市场化

4、下列有关融资租赁的叙述有误的一项是__。A．杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高

B．在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份 C．融资租赁的特征是所有权与使用权分离

D．转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系

5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性．【2005年考题】 A：独一无二和供给有限 B：独一无二和价值最大 C：流动性差和价值最大 D：不可移动和用途多样

E：工业用地的监测点评估价格

6、估价报告有效期应从起计。A：估价时点 B：估价作业期

C：出具估价报告之日

D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格

7、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。A：谨慎价值 B：市场价值 C：残余价值

D：快速变现价值

E：工业用地的监测点评估价格

8、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。A：宅基地所有权 B：空间利用权 C：地役权

D：建筑物相邻关系

E：工业用地的监测点评估价格

9、下列有关平均指标，表述正确的是。

A：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标 B：简单算术平均数适用于分组的分布数列

C：数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104 D：众数是分布数列中出现频率最高的标志值 E：执行层的组织协调

10、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。A．一级资质 B．

一、二级资质 C．一～三级资质 D．一～四级资质

11、拍卖的基本原则不包括__。A．公开原则 B．保留价原则 C．公正原则 D．公平原则

12、房地产权属登记的地域范围是。A：城市建成区內的所有房地产

B：城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产 C：城市行政区域內的国有土地及其上的房屋

D：城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产 E：执行层的组织协调

13、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧

E：工业用地的监测点评估价格

14、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为__。A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

15、城市用地共分为__大类。A．8 B．10 C．16 D．46

16、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。A：成交价格 B：理论价格 C：评估价值 D：市场价格

E：工业用地的监测点评估价格

17、按__分类，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。A．使用用途

B．房屋所有权性质 C．房屋使用权

D．房屋用途房地产

18、房地产长期贷款利率上调，导致__。A．新开发量增加，存量增加，租金下降 B．新开发量减少，存量减少，租金增加 C．租金增加，开发成本增加，存量减少 D．开发成本增加，存量减少，租金增加

19、下列不属于房地产商业物业市场的是。A：写字楼市场 B：零售商场或店铺 C：休闲旅游设施市场 D：仓储用房市场 E：借款合同

20、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93%

21、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

22、下列关于保险分类的叙述有误的一项是__。

A．以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险 B．以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险 C．以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险

D．以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险

23、下列不属于房地产区位因素的是。A：交通 B：用途 C：环境 D：楼层

E：工业用地的监测点评估价格

24、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。A．替代效应＝收入效应+价格效应 B．价格效应＝替代效应+收入效应 C．收入效应＝替代效应+价格效应 D．价格效应＝替代效应/收入效应

25、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的，按土地使用权出让金的20％以下征收土地闲置费。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是__。A．80% B．120% C．171% D．200%

2、房地产投资者的权益融资方式主要有__。A．房地产开发贷款 B．增发新股

C．土地储备贷款 D．合作开发

E．向商业银行借入信用贷款

3、房地产开发贷款类型不包括__贷款类型。A．土地购置 B．土地开发 C．建设

D．建筑设计

4、下列关于电梯，表述正确的是。A：高层建筑应设消防电梯 B：一般来说，最高住户入口层楼面距底层室內地面的高度在10m以上的，均应设置电梯

C：一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯

D：电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等

E：电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成

5、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。

A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程 B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素

C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述

D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述

E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本

6、下列职能中，属于保险基本职能的是__。A．分散危险 B．融通资金 C．防灾防损 D．分配资金

7、拍品展示的方式主要有。A：固定展示 B：巡回展示 C：现场展示 D：资料展不 E：定期展示

8、房地产市场需求的特点主要有。A：多样性 B：广泛性 C：垄断性 D：复杂性

E：具有高度的适应性

9、居住用地划拨的范围主要包括等。A：城市基础设施用地 B：农贸市场

C：重要旅游项目

D：征用区域农民自住住宅项目 E：住宅合作社集资建房

10、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。A．意外破坏的损毁 B．市场供给的过量 C．建筑设计的缺陷

D．人们消费观念的改变 E．周围环境条件的恶化

11、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。A：平均价格 B：加权价格 C：抽样价格 D：成交价格 E：借款合同

12、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。A：属于房地产开发企业 B：属于业主共有

C：属于物业服务企业

D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 E：执行层的组织协调

13、下列物业中，属于特殊物业的是。(2008年试题)A：在建工程 B：车站 C：购物中心

D：科技产业园区 E：借款合同

14、间接融资的局限性主要表现在__。A．隔断了资金供求双方的直接联系

B．在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注 C．减少了对筹资者使用资金的压力和约束

D．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多 E．融资风险大

15、下列行为中，需要缴纳契税的有。A：事业单位购买办公用房

B：因地震导致房屋灭失而重新购房 C：个人购买经济适用住房

D：奥运冠军接受政府奖励的房屋

E：城镇职工按规定第一次购买公有住房

16、根据有无抵押担保，债券可分为。A：信用债券 B：抵押债券 C：担保债券 D：记名债券 E：公募债券

17、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的__。A．1% B．2% C．3% D．8%

18、关于流动比率，下列说法不正确的是__。A．流动比率=流动资产总额÷流动负债总额×100% B．又称之为“银行家比率” C．又称之为“二对一比率”

D．在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上

19、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。A．3314 B．3347 C．3380 D．3033 20、下列关于公共物品，表述正确的是。

A：公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品 B：公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品

C：当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本

D：私人物品的特征显然不同于公共物品 E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的

21、耕地占用税实行__税率。A．递减 B．比例 C．定额

D．超额累进

22、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。A．2281.83 B．2474.60 C．3798.30 D．4119.18

23、我国现行房地产税包括等。A：房产税

B：城镇土地使用税 C：土地增值税 D：农业税 E：车购税

24、房产分户图表示的内容有。A：控制点

B：房屋产权界线

C：所在层次、户号、室号 D：房屋建筑面积 E：房屋边长

25、在我国，房地产价格评估制度是根据__确立的一项房地产交易基本制度。A．法律 B．行政法规 C．部门规章

D．政府规范性文件

第四篇：2016年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试题

2016年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许

可证的程序考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

A．四年

B．三年

C．两年

D．一年

2、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。

A．土地管理局

B．城市规划管理部门

C．国务院建设行政主管部门

D．国务院

3、房地产投资信托的风险不包括__。

A．经营风险

B．市场风险

C．利率风险

D．操作风险

4、一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理，并报备案。

A：国务院

B：住房和城乡建设部

C：国土资源部

D：人力资源和社会保障部

E：房地产估价机构必须加盖公章

5、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的__。

A．差别化

B．同质化

C．多样化

D．独特性

6、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。

A：移动平均法

B：指数平滑法

C：市场因子推演法

D：简单平均法

E：借款合同

7、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准(试行)》在__实行。

A．1984年12月8日 B．1984年11月8日

C．1948年12月8日

D．1985年11月8日

8、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。

A：后续开发成本+管理费用

B：后续开发成本+管理费用+销售费用

C：待开发房地产价值+后续开发成本

D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

E：工业用地的监测点评估价格

9、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。(2009年试题)A：物业服务成本

B：法定税费

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的利润

E：执行层的组织协调

10、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2004年考题】

A：80％

B：82％

C：83％

D：92％

E：工业用地的监测点评估价格

11、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：收益原理

B：替代原理

C：地租理论

D：区位理论

E：工业用地的监测点评估价格

12、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。__ A．吸纳量

B．吸纳率

C．空置率

D．吸纳周期

13、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是。

A：7.02％

B：7.04％

C：7.50％

D：7.85％

E：借款合同

14、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。

A：投资价值

B：谨慎价值

C：快速变现值

D：市场价值

E：工业用地的监测点评估价格

15、房地产投资资本金不能低于总投资的__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

16、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在h以上。

A：50 B：80 C：100 D：200 E：执行层的组织协调

17、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元(收益可视为无限年)。

A．30 B．40 C．50 D．60

18、下列关于会计要素的表述，错误的是。

A：会计要素是会计核算对象的基本分类

B：会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润等六大类

C：会计要素是设定会计报表结构和内容的依据

D：会计要素是进行确认和计量的依据

E：执行层的组织协调

19、下列说法不正确的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容

B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定

C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理

D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

20、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。(2009年试题)A：市场需求上限

B：市场有效需求

C：市场现实需求

D：市场最低需求

E：借款合同

21、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为__。

A．40.9% B．54.7% C．56.7% D．61%

22、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。

A：房地产投机

B：物价变动

C：财政收支状况

D：居民收入水平

E：工业用地的监测点评估价格

23、下列对工程建设定额的理解有误的是__。

A．工程建设定额是工程造价计价的重要依据

B．工程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系

C．工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平

D．工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律

24、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。

A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为

B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理

E：房地产估价机构必须加盖公章

25、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。

A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在进行供给分析时，主要的内容有：__。

A．分析规划和建设中的主要房地产开发项目

B．调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给

C．分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划

D．分析房地产市场的商业周期循环运动情况 E．分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异

2、不属于通风施工图纸类别的是。

A：平面图

B：剖面图

C：系统图

D：分部图

E：执行层的组织协调

3、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为三种。

A：间接委托人

B：直接委托人

C：公民

D：法人

E：其他组织

4、根据《中华人民共和国刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。

A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金

B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额10％以上20％以下罚金

C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金

D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金

E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

5、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为__。

A．12.90% B．13.10% C．13.06% D．13.07%

6、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A．估价师声明

B．估价的假设和限制条件

C．估价方法

D．估价对象

7、结构施工图的特征是。

A：各建筑部位具体构造的施工依据

B：用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系

C：主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求

D：指导结构施工、编制预算的依据

E：指导施工组织设计和施工进度计划的依据

8、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型__。

A．出租的房地产

B．自用的房地产

C．餐饮的房地产

D．营业的房地产

9、根据有无抵押担保，债券可分为。

A：信用债券

B：抵押债券

C：担保债券

D：记名债券

E：公募债券

10、在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的。

A：用途多样性

B：合法性

C：相互影响性

D：外部性

E：易受限制

11、信用是指。

A：经济活动中的一种管理行为

B：经济活动中的一种借贷行为

C：是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡

D：是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡

E：信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的12、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2(基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为__元/m2。

A．782.94 B．817.06 C．792.85 D．768.06

13、债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。下列说法正确的包括。

A：偿还期在1年以内的为短期

B：1年以上、5年以下的为中期

C：1年以上、10年以下的为中期

D：10年以上的为长期

E：5年以上的为长期

14、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的__登记申请予以核准登记。

A．初始

B．转移

C．变更

D．他项权利

E．注销

15、下列关于法的效力的表述中，正确的有__。

A．行政法规的效力高于地方性法规

B．地方政府规章的效力高于行政法规

C．地方性法规的效力高于本级地方政府规章

D．部门规章与地方政府规章之间具有同等效力

E．部门规章的效力高于地方性法规

16、我国已初步形成的住房金融体系。

A：商业性

B：政策性

C：商业性为主、政策性为辅

D：商业性和政策性并存

E：执行层的组织协调

17、资产负债表是由企业的组成。

A：经济资源

B：资产

C：负债

D：所有者权益

E：利润

18、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。

A：住宅质量保险和住宅质量保证书

B：商品房预售许可证和住宅质量保证书

C：住宅使用说明书和住宅质量保证书

D：住宅使用说明书和住宅质量保修书

E：执行层的组织协调

19、房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交__等证件及资料。

A．商品房预售许可申请书

B．征地补偿的标准

C．开发企业的《营业执照》和资质证书

D．适用房的租用标准

E．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证

20、企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，它包括两个层次。

A：一般会计准则

B：普通会计准则

C：特殊会计准则

D：基本会计准则

E：具体会计准则

21、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。

A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

22、下列业务中，应当办理房屋所有权变更登记的情形有__。

A．房地产的用途变更

B．权利人法定名称改变

C．交换房屋

D．房屋门牌号码的改变

E．继承房屋

23、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的，现需房地产估价，__。

A．私有住宅转让后仍用于居住的

B．办理了出让手续，变划拨土地为出让土地，由受让方缴纳出让金

C．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D．是不改变土地划拨性质，对转让方征收土地收益金

E．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的24、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为万元。

A：1.60 B：3.00 C：4.25 D：5.00 E：执行层的组织协调

25、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用。

A：条形基础

B：独立基础

C：箱形基础

D：桩基础

E：执行层的组织协调

第五篇：2017年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试题

2017年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可

证的程序考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。

A：材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B：凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于1 C：材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D：材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质 E：执行层的组织协调

2、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。A．有效毛租金收入 B．净经营收入

C．潜在毛租金收入 D．税后现金流

3、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10 000 ㎡，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A：548．19 B：558．15 C：567．39 D：675．40 E：工业用地的监测点评估价格

4、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。A：国家机关用地、军事用地

B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C：娱乐设施建设用地

D：经济适用住房建设用地

E：房地产估价机构必须加盖公章

5、不属于进度控制中关注因素的是__。A．监理施工情况 B．设计变更

C．劳动力安排情况 D．气象条件 6、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》 B．《注册房地产估价师管理办法》 C．《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》 D．《房地产抵押估价指导意见》

7、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括__。A．价值最大化 B．双方都认可 C．经济上可行 D．技术上可能

8、土地增值税的课税对象是。

A：无偿转让房地产所取得的土地增值额 B：赠与转让房地产所取得的土地增值额 C：继承转让房地产所取得的土地增值额 D：有偿转让房地产所取得的土地增值额 E：执行层的组织协调

9、以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有。A：房屋拆迁管理费 B：搬迁补助费

C：房屋拆除和渣土清运费 D：土地使用权出让金

E：工业用地的监测点评估价格

10、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章

11、某水池的容积为400，2005年6月建成，经济寿命5年该类水池的单位体积造价为500元／，则该水池2008年6月的价格接近。A：20万元 B：15万元 C：10万元 D：5万元

E：工业用地的监测点评估价格

12、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。A．15% B．20% C．30% D．40%

13、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__。A．40% B．60% C．50% D．67%

14、房屋登记费按收取。A：房屋面积 B：件

C：房屋体积 D：房屋价值

E：执行层的组织协调

15、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工业用地的监测点评估价格

16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。A．40 B．50 C．60 D．70

17、在市场调查中，__是最易出错的阶段。A．分析信息 B．信息汇总 C．收集信息 D．报告结果

18、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为__元。A．250 B．500 C．750 D．1500

19、生产理论是主要研究的理论。

A：生产要素投入量与产出量之间的关系 B：基数效用论和序数效用论的关系

C：消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量 D：一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题 E：执行层的组织协调

20、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％

E：工业用地的监测点评估价格

21、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。A．利润为零

B．最高运营费用比率 C．最大费用

D．允许的最低经济效益指标

22、房地产投资的经济效果主要表现为__。A．销售收入 B．开发利润 C．成本利润率 D．投资收益率

23、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的__。A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入

24、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由实施。A：市、县人民政府

B：市、县人民政府土地管理部门 C：市、县人民政府规划管理部门 D：乡镇人民政府

E：房地产估价机构必须加盖公章

25、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价．【2007年考题】 A：合法原则

B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D：替代原则

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有。A：发行企业债券

B：向银行借入信用贷款 C：房地产开发贷款

D：在公开市场上发行股票 E：土地储备贷款

2、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息

D．定义市场区域

3、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含等。A：房地产改扩建费用 B：抵押贷款还本付息额 C：房屋设备折旧费 D：所得税

E：房屋装修折旧费

4、下列不属于业主大会职责的是__。

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B．选聘、解聘物业管理企业 C．监督业主公约的实施

D．决定专项维修资金使用、统筹方案，并监督实施 5、2011年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于__申请续期。A．2050年1月1日～2050年12月31日 B．2051年1月1日～2051年12月31日 C．2060年1月1日～2060年12月31日 D．2061年1月1日～2061年12月31日

6、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。A：用作公共休憩的架空层 B：本幢公共使用的电梯井 C：本幢的公共门厅 D：本幢的公共过道 E：执行层的组织协调

7、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测 B：收益珐中未来租金、运营费用的预测

C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核 D：市场比较法中对房地产状况进行调整 E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

8、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同

9、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__几个档次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

10、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。A：在集体土地上建设的房屋 B：取得预售许可证的商品房 C：经验收不合格的商品房 D：权属有争议的房屋 E：执行层的组织协调

11、当自己有专门的市场营销队伍和销售网络，或在物业市场高涨、市场供应短缺时，宜采用__的市场营销方式。A．委托物业代理 B．延期销售

C．开发商自行销售 D．预售

12、责任保险包括等。A：财产损失保险 B：公众责任保险 C：职业责任保险 D：产品责任保险 E：第三者责任保险

13、房屋开发费包括。A：规划设计费 B：建筑安装工程费 C：公共配套设施建设费 D：基础设施建设费 E：管理费

14、假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有__。A．待开发房地产的价值 B．开发成本和管理费用 C．销售税费

D．投资者购买待开发房地产应负担的税费 E．开发利润

15、以下不得作为抵押目的的房地产有。A：土地所有权

B：抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权 C：列入文物保护的建筑物

D：以公益事业为目的的教育设施 E：依法公告列入拆迁范围的房地产

16、补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。是需要补地价的主要情形。A：出让土地使用权期满后续期

B：增加原土地使用权出让时规定的容积率 C：转让、出租、抵押土地使用权的房地产 D：改变原土地使用权出让时规定的用途 E：拍卖土地使用权

17、某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是元／㎡。A：2870 B：3330 C：3430 D：3460 E：执行层的组织协调

18、某房地产投资项目的实际收益率为8．0％，若银行的存、贷款年利率分别为3．5％和6．5％。通货膨胀率为4．0％，则该项目投资的名义收益率是。A：11．78％ B：12．00％ C：12．32％ D：15．02％ E：借款合同

19、公开市场价值是指在下列__交易条件下最可能实现的交易价格。A．交易双方自愿地进行交易 B．交易双方掌握必要的市场信息 C．交易双方有较充裕的时间 D．交易双方有必要的专业知识

E．交易双方都对要交易的房地产感兴趣 20、技术设计阶段必须编制的概算是。A：建设项目总概算 B：单位工程概算 C：设计概算 D：修正概算

E：执行层的组织协调

21、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。A．25 B．35 C．40 D．45

22、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。A．辅助报表 B．资产负债表

C．资金来源与运用表 D．现金流量表

23、设置调查项目，必须注意以下等问题。

A：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择，宜采用是非提问 B：所问的问题应便于被调查者回答 C：备选项目必须互不相容

D：问题的形式不宜太难和过于复杂 E：问题不宜太短

24、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额 B：安置用房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁协议

E：搬迁过渡方式和过渡期限

25、建筑材料的力学性质包括等。A：强度 B：塑性 C：硬度 D：密实度 E：耐磨性