第一篇：变更不动产权证内容
关于变更不动产权证附记内容的申请报告
马鞍山市国土资源局：
我公司开发的“老报馆时代广场”项目为政府重点招商引资项目，2016年01月29日竣工结束并交付使用。我公司在2016年7月办理了自持商业不动产权登记证（皖2016马鞍山市不动产权第004135号）。现因我公司生产经营及再生产的需要，需将20067.54㎡自持商业抵押给金融机构，用于融资，在提供证件资料时发现该不动产登记证附记内容中提及该自持商业不得抵押。根据编号为马土让2012-76号《国有建设用地使用权出让合同》中第十三条约定自持商业需自持整体经营，不得进行分割销售但并未约定自持商业不得抵押之约定。
综上所述，皖2016马鞍山市不动产权第004135号不动产权证登记事项记载“不得抵押”有错误。现根据我国《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”
为此，我公司申请更正不动产权证附记内容中“ 不得抵押”的事项，更正为“ ”。望贵局依法查清事实后依法予以更正。
马鞍山老报馆嘉成置业有限公司
2017年11月28日
第二篇：不动产权证办理顺序
不动产权证办理顺序
1：农转（征收）2：供地 3：土地招拍挂
4：办理临时不动产权证
5：政府协调（保留现有建筑物。通过规划、消防、房屋安全鉴定）6：现有保留建筑物进行建筑设计（总平、建施、结施）7：办理消防审批 8：办理房屋安全鉴 9：办理正式不动产权证
第三篇：关于不动产权证你必须知道的五件事
《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。
国土部官方微博“国土之声”还曾将不动产权利证书“晒”了出来。从图片上可以看出，证书的封面为暗红色，在正文页，可以看到不动产权利证上包括：不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。基本包含了土地证、房产证的绝大多数内容。
房产证与不动产证有什么区别?
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产权证有什么特点?
封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书;
内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章;
增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”;
附图页有金属线，并且更全面。
多套房是否要领多个证?
《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
在推广初期，将会主要采用单一版证书。
现在的证需要换吗?
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
换不动产证之后市民权益不变
使用新证，市民权益没有任何变化，只会更加有保障，因为这是落实《物权法》，对市民进行不动产统一登记，助推相关管理越来越规范，从法律上更加保障小业主权益。
第四篇：不动产权证登记过程中的秘密!99﹪的人都不知道!
不动产权证登记过程中的秘密！99﹪的人都不知道！
买房，是许多人结婚前的重要一步。但是你知道不动产权证上名字的秘密吗？房产证（不动产权证）写上你的名字房子就一定有你的一份吗？婚后不动产权证上名字变动又有怎样的玄机？别急，听晓得君一一道来。
文中图片均来自互联网烧脑游戏全场靠智力，你能闯 广告
一 厘清概念
1、购房合同和贷款合同
购房合同是指根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
在购房合同上，写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，不动产证就登记给谁。
贷款合同是指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。
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在按揭贷款合同上，只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和不动产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
2、不动产权证
《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》，也就是我们俗称的房产证。（早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证）
在不动产权证上面，只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
3、房地产权共有（用）证
房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。二
常见问题：房子到底归谁？
我们假设三种情况，分析一对儿小夫妻甲、乙可能会面临的关于房产证（不动产权证）的各种问题。
1、当证上只有一个人的名字时（1）甲在同乙结婚前全款买了套房，这房子是甲的？
答案：肯定的。
根据新《婚姻法》规定，甲婚前全款买的房属于甲的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。（2）结婚前，甲贷款买了套房。这房子还是甲的？
答案：那可不一定。
通俗说就是，结婚前甲买房，房产证（不动产权证）就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归甲，没还完的贷款成为甲的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由甲补偿乙。
（3）婚后甲爸妈全款买房登记在甲名下，这房子肯定是他的？
答案：对。
《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
2、证上写着两个人的名字时
（1）这房子是甲全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
甲在同乙结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证（不动产权证）上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说乙没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归甲。
（2）甲乙俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？
答案：是。
如果房子是甲婚前贷款买，婚后加上乙的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。（3）房子是甲的父母出钱买的，写了甲乙的名字，这房子属于他俩？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使甲乙闹离婚，父母也无权索回出资款。
三 怎样在不动产证加/减名字？
1、夫妻加名，婚前婚后各不同（1）婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
①赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
②买卖，双方需签订买卖合同，然后携带不动产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。（2）婚后加名
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《不动产权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
所以我们可以看出婚后加名相对简单。
【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理不动产权证的时候不能加名，需要在办理不动产权证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和不动产权证的名字是一致的。
2、父母子女加名，选择赠与最合适 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带不动产权证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。赠予手续：
（1）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。（2）受赠人凭原不动产权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原不动产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
3、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、不动产权证等资料。
4、按揭中房产加名字
上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着不动产权证去行政服务中心办理相关业务。
法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。四 晓得君说
晓得君在这里还要提醒大家一点：各位父母朋友们想在不动产权证上加上自己孩子的名字，想让孩子也拥有房子的部分权益，这种想法可以理解，但这样做可能会给孩子以后带来些许不便。
第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策可享受最大优惠。但是如果孩子与父母共同拥有一套及以上住房，在目前限购限贷的大环境下很可能会丧失购房的机会；
第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。前段时间炒得火热的房产税在以后五到十年内必定会出台，如果孩子拥有共同产权，且房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，这样会大大增加孩子拥有房屋面积，而超额的部分会带来沉重的房地产税；
第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？ 版权声明：本文系【财晓得】整理编辑，转载请注明【财晓得】公众号。
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第五篇：房产证即将正式下岗 关于不动产权证的N个问题
房产证即将正式下岗 关于不动产权证的N个问题
12月4日报道，明年年中，杭州主城区的房产证将“下岗”!今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。
据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。
9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。
房产证即将下岗，不动产证正式登场!
房产证与不动产证有什么区别？
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
多套房是否要领多个证？
如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?
据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
在推广初期，将会主要采用单一版证书。
现在的证需要换吗？
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
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