第一篇：关于不动产登记业务的试题
一、单选题
1.当事人订立合同，采取（C）方式进行[1分] A意思自治 B书面 C要约与承诺 D公证
2.依据属地管理的原则，应该由（C）负责所辖区范围内的房地产权管理工作[1分] A国家房地产管理部门 B省级房地产管理部门 C市(县)房地产管理部门 D乡(镇)房地产管理部门
3.我国房地产权属登记（D）[1分] A有公示力而无公信力 B有公信力而无公示力 C既无公信力又无公信力 D既有公信力又有公示力
4.某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（D）。[1分] A B C D 5.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（D）日内不起诉，异议登记失效。[1分] A30
B60
C90
D15 6.关于房屋预告登记的说法，错误的是（C）[1分] A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C预告登记仅适用于预售商品房的登记
D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
7.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（D）。[1分] A互换 B继承 C赠与 D抵押
8.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（A）后。[1分] A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权注销登记 C在建工程预售登记 D房屋销售预告登记
9.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（C）登记。[1分] A更正 B注销 C变更 D撤销
10.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（C）记载的事项。[1分] A申请书 B证明材料 C房屋登记簿 D法律文书
11.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（D）登记。[1分] A预告 B变更 C更正 D异议
12.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（A）元。[1分] A0 B10 C80 D550 13.下列关于预告登记的表述中，正确的是（B）。[1分] A预告登记仅适用于预售商品房的登记
B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C房屋预告登记只能由双方共同申请
D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 14.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（B）承担赔偿责任。[1分] A登记机构 B异议登记申请人 C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同
15.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（D）。[1分] A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
16.王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（B）。[1分] A只能自住不能出租 B产权归王某所有 C房主拥有部分产权 D不得设定抵押
17.房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（B）的减少。[1分] A税金 B成本 C手续 D要件
18.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（C）。[1分] A更正登记 B注销登记 C变更登记 D撤销登记
19.新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（A）。[1分] A房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 B业主委员会申请房屋登记 C物业服务企业申请房屋登记 D房屋登记机构直接登记 20.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（C）个工作日。[1分] A1 B7 C10 D30 21.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（B）。[1分] A在建工程抵押可转让
B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
22.按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（B）元。[1分] A10元 B40元 C80元 D550元
23.李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（B）。[1分] A总登记 B初始登记 C转移登记 D变更登记
24.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（B）登记发证制度”。[1分] A土地所有权和房屋所有权 B土地使用权和房屋所有权 C国有土地范围的
D城市规划区国有土地范围内
25.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（D）。[1分] A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名 C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 26.（B）是物权归属和内容的根据。[1分] A不动产的权利证 B不动产登记簿 C房屋所有权证 D不动产权属证书
27.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（C）。[1分] A异议登记 B变更登记 C更正登记 D预告登记
28.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（C）日以内不起诉，异议登记失效。[1分] A10 B20 C15 D30 29.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（B）登记。[1分] A初始登记 B预告登记 C更正登记 D异议登记
30.维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。[1分] A真实 B安全 C规范 D价值
31.测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）[1分] A基础数据 B统计数据 C业务数据 D从业主体数据
32.房产调查是以（A）作为计量单位。[1分] A幢 B户 C丘 D层
33.核发土地使用权证的是（B）[1分] A土地管理局 B县以上人民政府 C指定机构 D干扰项
34.房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。[1分] A1 B2 C3 D4 35.城市总体规划的规划期限一般为（B）年。[1分] A15 B20 C30 D5 36.利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）[1分] A权利人的个人信息 B房屋抵押查封情况 C原始凭证 D审批意见
37.未成年的房屋应当由（B）代为申请登记[1分] A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区
38.申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C 并出具书面登记。[1分] A接待 B申请 C受理 D审核
39.登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认。[1分] A口头 B签字 C电话 D传真
40.下列那些登记发放登记证明（B）。[1分] A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记）41.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记。[1分] A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权
42.沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当（A）。[1分] A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
43.房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）。[1分] A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记
44.下列物权中只能是动产物权的是（C）。[1分] A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权
45.下列物权的基本特征的描述，正确的是（B）。[1分] A物权是行政管理权 B物权是支配权
C物权是财产权与人身权的结合 D物权是非排他性权利
46.从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗。[1分] A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门 C国务院司法主管部门 D国务院建设主管部门
47.房屋登记时，下列说法正确的是（A）。[1分] A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记
C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记
48.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）。[1分] A抵押权 B最高额抵押权 C一般抵押权 D抵押权设立登记
49.集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）。[1分] A“集体土地”字样 B“宅基地”字样
C“农村集体经济担保”字样 D“房屋所有权”字样
50.根据土地利用总体规划规定。土地用途主要分为农用地，未利用地和（C）。[1分] A营业用地 B住宅用地 C建设用地 D办公用地
51.申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（B）。[1分] A国家赔偿责任 B刑事责任 C行政责任 D其他责任
52.房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）。[1分] A房屋建筑面积 B法院查封情况 C抵押权
D购房合同备案号
53.房屋测量主要包括（C）。[1分] A控制测量 B碎部测量 C面积测量 D外业踏勘
54.从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（D）。[1分] A500000米 B5000米 C50000米 D500米
55.当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（B）。[1分] A减少 B增大 C相同 D不一定
56.丘的编号有（C）位数字[1分] A2 B3 C4 D5 57.县级人民政府所在地镇的总体规划由（C）负责组织编制[1分] A镇级人民政府
B县级人民政府城市规划行政主管部门 C县级人民政府
58.企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列（A）情形的，不得以租赁方式处置[1分] A国有企业破产或出售的 B国有企业租赁经营的 C非国有企业兼并国有企业的
D国有企业改造或改组为有限责任公司的
二、多选题
59.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。[1分] A房屋买卖合同无效 B房屋买卖合同有效 C房屋所有权已转移 D房屋所有权未转移
E房屋买卖合同自登记之日生效
60.根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（）。[1分] A房屋所有权登记 B房屋抵押权登记 C商品房预售合同备案登记 D地役权登记 E房屋预告登记
61.根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。[1分] A依法收回的国有土地的 B依法征收农民集体土地的 C土地用途发生根本性变化的 D土地使用权人失踪或死亡的
E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
62.根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。[1分] A合法建造取得的房屋所有权 B最高额抵押权的设定 C主债权转让申请抵押权转移 D遗赠取得的房屋所有权 E拍卖取得的房屋所有权
63.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。[1分] A房屋面积 B房屋坐落 C房屋用途
D他项权利的设定时间 E房屋原始登记凭证 64.申领施工许可证要求落实建设资金，建设工期（）的，到位资金原则上不少于工程合同价的()[1分] A不足一年，30％ B不足一年，50％ C超过一年，30％ D超过一年，50％
65.国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。A受理 B审核 C公告
D记载于登记簿 E发证
66.根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（[1分] A房屋所有权转让 B房屋所有权抵押 C房屋出租 D预购商品房抵押 E预购商品房
67.下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。[1分] A登记的主要目的之一是保护交易安全
分]）。[1 B办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 68.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。[1分] A部分房屋拆除 B法人名称改变 C交换房屋 D继承房屋 E赠与房屋
69.属于房屋权属注销登记的有（）。[1分] A张某转让其房屋后应办理的登记 B房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C他项权利终止应办理的登记
D土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E设定抵押权应办理的登记
70.以下可以由当事人单方申请的情形有（）。[1分] A因合法建造房屋取得房屋权利
B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C因继承取得房屋权利 D房屋转移登记 E房屋灭失
71.以下关于房屋登记费说法正确的是（）。[1分] A因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
B经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费
C住房登记以每件80元标准收费
D农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E非住房登记以每件550元标准收费;72.下列房地产可以设定抵押权的有（）。[1分] A国有土地上依法取得的房屋 B以出让方式取得的土地使用权 C集体土地使用权 D乡．村企业的厂房 E用于市政的房地产
73.住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。[1分] A城市规划和设计条件的落实情况
B城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况 C单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况 D住宅小区的房地产权属登记情况 E物业管理的落实情况 74.关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（）。[1分] A在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定，在抵押合同中载明有关内容
B在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押合同中不载明有关内容
C建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押 D在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。
E在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。75.房屋登记簿具有（）特征[1分] A法定性 B权威性 C统一性 D永久性 E合理性 76.利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（）[1分] A利益关系证明 B申请书
C权利人同意更正证明 D登记簿记载由错误的证明 E身份证明 77.地役权消灭的原因包括（）[1分] A期限届满
B因自然原因不能在利用供役地 C地役权人放弃
D供役地或需役地灭失或被征收 E供役地使用权转让
78.关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是（）。[1分] A高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押 B高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权 C高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权
D在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
E在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记
79.下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。[1分] A未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
B能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 C不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
D不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 E抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失 80.房地产投资具有（）等特点[1分] A投资品种的多样性 B投资收益的稳定性 C投资价值的附加性 D投资变现的便利性 E投资区域的差异性
81.下列财产中，不得抵押的有（）。[1分] A宅基地 B土地所有权 C集体土地使用权 D乡镇企业厂房 E村企业厂房
82.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）[1分] A抵押人到期未偿还债务的 B抵押人擅自处分抵押房地产
C抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
83.申请人应当对申请登记材料的（）负责[1分] A真实性 B合法性 C客观性 D有效性 E完整性
84.下列房屋登记不可以单方申请的是：（）[1分] A法院判决的离婚归并 B赠与 C房屋拆除 D商品房转移 E现房抵押
85.办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（分] A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权登记
C因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D房屋扩建变更登记 E商品房转移登记
86.下列哪些物权自登记之日起设立：（）[1分] A国有自然资源 B抵押权 C继承权）[1D地役权
E购买二手房之所有权
87.经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（）[1分] A抵押物消灭 B主债权消灭 C主债权转移
D抵押权人放弃抵押权 E抵押权已经实现
88.下列人员可以申请更正登记：（）[1分] A房屋所有权人发现姓名有误
B房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 C抵押权人发现抵押权顺位有误 D法院发现查封记载有误 E债权人发现房屋面积有误
89.一物之上可以并存的权利是：（）[1分] A所有权、所有权 B抵押权、质押权 C质押权、质押权 D抵押权、用益物权 E抵押权、抵押权
三 判断题 90.《定立法法》规：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（）[1分] 91.地役权未经登记，不产生物权变动效力。（）[1分] 92.《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（）[1分] 93.国家对物业管理企业实行资质管理。（）[1分] 94.用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体。（）[1分] 95.房屋登记是依职权的行政行为。（）[1分] 96.有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（）[1分] 97.测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库（）[1分] 98.代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事法律责任（）[1分] 99.租赁期限不得超过20年（）[1分] 100.不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力（）[1分] 101.房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发（）[1分] 102.登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，在全国使用（）[1分] 103.中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行（）[1分] 104.物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决（）[1分] 105.所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利（）[1分] 106.处分共有的 不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外。（）[1分] 107.不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有（）[1分] 108.房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。（）[1分] 109.房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯
一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份。（）[1分] 110.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请（）[1分] 111.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押（）[1分] 112.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过（）[1分] 113.抵押权从属于主债权的存在而存在。（）[1分] 114.在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。（）[1分] 115.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（）[1分] 116.抵押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿（）[1分] 117.抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值（）[1分] 118.城市规划分为总体规划和修建性详细规划。（）[1分] 119.共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。（）[1分] 120.如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。（）[1分] 121.工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证（）[1分] 122.更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为（）[1分] 123.房产抵押后，抵押人不可以将其出租（）[1分] 124.抵押人可以是债务人或者第三人。（）[1分] 125.房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为（）[1分] 126.被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续候，办理查封登记。（）[1分] 127.询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留（）[1分] 128.房屋应当按照基本单元进行登记。（）[1分] 129.申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。()[1分] 130.查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效（）[1分] 131.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。（）[1分] 132.共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。（）[1分] 133.在房屋登记机构审批申请登记事项之后，申请人不可以撤回登记申请。（）[1分] 134.房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。（）[1分] 135.房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项（）[1分] 136.申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（）[1分] 137.申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。（）[1分] 138.房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。（）[1分] 139.预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。（）[1分] 140.对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。（）[1分] 141.在建工程竣工时，如抵押权仍未灭失，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不需重新办理房产抵押登记（）[1分] 142.在办理某房屋产权登记时，工作人员发现该房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不是同一人，同时对暂时查不清原因的，因此可以暂不予以办理登记。（）[1分] 143.公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。（）[1分] 144.《城市房地产管理法》规定以出让方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权申请登记。（）[1分] 145.房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。（）[1分] 146.建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。（）[1分] 147.权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门征收房地税。（）[1分] 148.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算（）[1分] 149.抵押权和典权均属物权的一种。（）[1分] 150.典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。（）[1分] 151.《房产测量规范》于 2000年08月1日由 国家质量技术监督局发布。（）
（2000-02-22发布 2000-08-01实施 国家质量技术监督局发布）[1分] 152.已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地不计入用地面积。（）[1分] 153.层高2．20M以下（含2．20M）的房屋不计算建筑面积。（）[1分] 154.房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，各产权主不得私自占有。（）[1分] 155.位于地下室的水池、水箱按其外围水平投影面积计算。（）[1分] 156.房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。（）[1分] 157.建筑面积测算必须独立测算两次。（）[1分] 158.伸缩缝应计算建筑面积。（）[1分] 159.商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘（）[1分] 160.套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。[1分] 161.房屋产权面积与测绘面积应该完全一致。（）[1分] 162.层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。（）[1分] 163.假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数（）[1分] 164.房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上自然层计算（）[1分] 165.非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外围水平投影面积计算（）[1分] 166.机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算（）[1分] 167.独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算（）[1分] 168.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积计算。[1分] 169.房屋的总层数为房屋自然层数与地下层数之和。（）[1分] 170.地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。（）[1分] 171.在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。[1分] 172.房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。（）[1分] 173.房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元（）[1分] 174.房产分户图的比例尺一般为1：200。（）[1分] 175.公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋是 可以出租.（）[1分] 176.房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则.（）[1分] 177.承租人未经出租人同意，可以将承租房屋转租.（）[1分]
第二篇：不动产登记考试官方试题
这个是国土资源局不动产登记中心事业编考试中的部分专业题目，涉及到土地、房产登记相关内容，由于不动产登记的改革，以后无论是登记员考试还是事业单位专业考试，要求的内容都会比以往增加很多。
1、为深入贯彻、落实《土地管理法》，坚定不移地实施国家土地管理基本政策方针，1991年5月
24日国务院第83次常务会议决定，把每年的(C)确定为全国“土地日”。A 4月22日 B 5月24日 C 6月25日 D 12月4日
2、国家所有土地的所有权由(B)代表国家行使。A国土资源部 B国务院 C省政府 D市、县政府
3、下列不是诱发崩塌产生的主要因素的是（D）A采矿 B工程开挖边坡和强烈振动 C暴雨 D太阳暴晒
4、近年来，党和国家为确保粮食安全，坚持实行最严格的耕地保护制度，要求坚守(D)亿亩耕地
红线。
A 15 B16 C17 D18
5、土地登记发证必须达到三条标准，即（C）A合法、合理、合情
B权属合法、界址分明、面积合乎规定 C权属合法、界址清楚、面积准确 D测量图件、身份证明、权属证明
6、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的(D)以上。A 50% B60% C70% D80%
7、基本农田保护区以(C)为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行
政主管部门组织实施。
A行政村 B村民小组 C乡(镇)D县(市)
8、地方各级人民政府要对土地利用总体规划确定的本行政区域内的()负责，政府()是第一
责任人(C)A耕地保有量 分管领导 B基本农田保护面积 主要领导
C耕地保有量和基本农田保护面积 主要领导 D耕地保有量和基本农田保护面积 分管领导
9、土地利用总体规划的期限一般为(C)年。A 5 B10 C15 D20
10、国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为(A)。A农用地、建设用地、未利用地 B耕地、非耕地 C建设用地、非建设用地 D耕地、建设用地、其他土地
11、临时使用土地期满拒不交还的，由县级以上人民政府责令交还土地，处以罚款，罚款标准为(B)。
A非法占用土地每平方10元以下
B非法占用土地每平方10元以上30元以下 C非法占用土地每平方30元以下 D临时用地使用费的1倍
12、任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用(B)A集体土地 B国有土地 C未利用地 D空闲土地
13、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理(A)审批手续。A农用地转用 B土地出让 C土地转让 D土地储备
14、农用地转用的计划指标实行(A)管理，跨结转使用计划指标必须严格规范。
A指令性 B指导性 C指令性和指导性相结合 D监督性
15、各类非农业建设经批准占用耕地的，建设单位必须补充(C)的耕地。A数量相等 B质量相当 C数量、质量相当 D数量更多
16、国家根据国民经济和社会发展需要，每(B)年进行一次全国土地调查；根据土地管理工作 的需要，每年进行土地变更调查。A5 B10 C15 D20
17、国家建立土地调查制度。下列不属于土地调查内容的是（D）。A土地权属调查 B土地利用现状调查 C土地条件调查 D农用地转用指标调查
18、林地的承包经营期一般为（D）。A 30年 B 50年 C 30-50年 D 30-70年
19、土地登记以(C)为基本单元。A户 B使用者 C宗地 D街区
20、在开展土地卫片执法中，（C）将矿产领域列入卫片执法检查范围。A 2008年 B 2009年 C 2010年 D 2011年
21、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得(C)的批准。A县国土局 B乡镇人民政府 C县级人民政府 D省级人民政府
22、农村村民一户只能拥有(C)宅基地。A 3处 B 2处 C 1处 D 4处
23、下列情况中，不能申请使用宅基地的是（D）。因结婚等原因，确需建新房分户的 A B原住宅影响村镇规划需要搬迁的
C经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的 D 将已有宅基地转让、出租给别人的
24、下列依法不能使用集体建设用地的是（D）。A兴办乡镇企业 B村民建设住宅
C乡(镇)村公共设施和公益事业建设 D商品房开发
25、国有土地有偿使用的方式不包括（C）。A国有土地使用权出让 B国有土地租赁 C国有土地划拨 D国有土地使用权作价出 资或者入股
26、根据有关规定，工业用地土地使用权最高出让年限为(C)年。A 30 B 40 C 50 D 70
27、根据有关规定，商业用地土地使用权最高出让年限为(B)年。A 30 B 40 C 50 D 70
28、下列（D）不可以采用划拔方式取得土地。A能源、交通、水利等基础设施用地 B城市基础设施用地 C公益性用地 D招商引资商业项目用地
29、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定进行复垦。复
垦的土地应当优先用于(A)。A农业 B生产建设 C工业 D房地产开发
30、单位或者个人为经济建设项目，通过“以租代征”使用集体土地，属(D)行为。A正常租赁土地 B正常使用土地 C临时用地 D非法占地
31、承包经营耕地的单位或者个人连续(B)年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回
发包的耕地。A 1 B2 C3 D4
32、矿产资源属于()所有，由()行使国家对矿产资源的所有权。(A)A 国家 国务院
B 国家 各省、自治区、直辖市政府 C 国务院 各省、自治区、直辖市政府 D 各省、自治区、直辖市政府 国务院
33、信访人提出国土资源信访事项，应当向依法有权处理的（C）提出。A基层国土管理所 B县级人民政府 C国土资源管理部门
34、买卖、出租或者以其他形式非法转让矿产资源的，将处以(A)的行政处罚。A没收违法所得，处以罚款 B吊销勘查许可证 C吊销采矿许可证 D吊销两证，并处以罚款
35、因工程建设等人为活动引发的地质灾害的治理费用，按照谁引发、谁治理的原则由(A)承担。
A责任单位 B国家 C地方政府 D监管单位
36、根据《地质灾害防治条例》的规定，在地质灾害易发区内进行工程建设应当在可行性研究阶段
进行(B)，并将评估结果作为可行性研究报告的组成部分。A地质灾害可能性评估 B地质灾害危险性评估 C环境影响评估 D地质情况评估
37、地质灾害预报由县级以上人民政府(D)主管机构发布。A国土资源部门会同农业部门 B国土资源部 门会同公安部门 C气象部门会同公安部门 D国土资源部门会同气象部门
38、根据《中华人民共和国矿产资源法》的规定，开采矿产资源必须依法缴纳哪些税费（A）？
A资源税和矿产资源补偿费 B资源费和矿产资源利用税 C矿产资源利用费和消费税 D矿产资源消费税和占用税
39、农民集体所有的土地，由（B）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A乡级 B县级 C县级以上 D省级
40、具有法律效力的土地使用权源证件是（A）。A土地使用证 B房产所有证 C契约 D土地所有权证
41、国家实行土地用途（A）制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确
定的用途使用土地。
A管制 B自由 C分配管理 D分级管理
43、发生滑坡、崩塌时应尽快向（A）跑离危险区。
A两侧 B沿滑坡、崩塌主方向上方 B沿滑坡、崩塌主方向下方 D任意方向
44、中华人民共和国实行土地社会主义公有制，即全民所有制和（C）。A国家所有制 B私有制
C劳动群众集体所有制 D以上均不正确
45、土地利用计划实行(B)管理。A指导性 B指令性 C市场化 D强化性
46、土地利用总体规划修编，必须保证现有（A）总量不减少，质量不降低。A耕地 B农用地 C基本农田 D农用地和未利用地
47、土地整理新增耕地面积的（C）可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A 30% B 50% C 60% D 80%
48、我国地质灾害防治的方针是（D）。A谁引发、谁治理 B指导与管理相结合
C法制建设与行政管理相配套 D预防为主，避让与治理相结合49、崩塌和滑坡的前兆是（A）。
A断流泉水复活，或泉水井水忽然干涸;滑坡体后缘的裂缝扩张，有冷气或热气冒出;有岩石开裂或被挤压的声音
B闪电雷声轰鸣 C动物惊恐异常，植物变形
50、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照（A）的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。
A 占多少，垦多少 B占多少，补多少 C 占多补少 D先占后垦
51、采矿许可证有效期，按照（B）确定。A矿床远景储量 B矿山建设规模 C矿床实际储量 D勘察区域范围
52、土地一级市场的供给者是(A)。A土地所有者 B土地使用者 C土地开发商 D土地经营者
53、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（A）年的，应视为现使用者所有。
A 20 B 30 C 25 D15
54、未取得测绘资质证书，擅自从事测绘活动的，责令停止违法行为，没收违法所得和测绘成果，并处测绘约定报酬(A)的罚款。
A一倍以上二倍以下 B一倍以下 C二倍以下 D二倍
55、土地闲臵满（A）年的，经原批准机关批准，市和县人民政府可以无偿收回建设用地使用权。A二 B三 C四 D五
56、农村村民未经批准或骗取批准，非法占用土地建住宅的，新建的房屋（B）拆除，退还土地。
A可以不 B 必须 C无须 D 缴纳罚款后可以不
57、县（市、区）国土资源局采矿许可证发证权限为(A)。A开采只能用作普通建筑材料的砂、石、粘土 B开采砂、石、粘土
C开采在部、省 采矿许可证发证权限以外的矿山资源
D开采在部、省 采矿许可证发证权限以外，矿床储量规模很小的矿山资源
58、需要提前终止土地使用权出让合同的情况是(B)。A使用年限届满 B 因国家建设需要提前收回土地使用权 C改变土地用途 D无正当理由闲臵土地1年以上
59、通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为(C)A土地使用权合同规定的年限 B法定最高年限
C原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使 用年限后的剩余年限 D在签订转让合同时协商制定
60．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，除(B)情况外，应当予以批准。
A不影响社会公众利益需要的
B根据社会公众利益需要收回该幅土地的 C土地使用者在至迟于届满前1年申请续期的
D其他土地使用者在出让合同届满前两年就申请使用土地的
61、土地使用权出让金用于(C)。A城市基础设施建设和耕地开发 B土地开发 C城市基础设施建设和土地开发 D耕地开发 62、转让、出租、抵押划拨土地使用权补交的土地使用权出让金最低不得低于标定地价的(B)。
A 30％ B 40％ C 50％ D 60％
63．土地使用权抵押合同终止后，抵押人应当自抵押合同终止之日起(B)日内办理注销土地使用权抵押登记手续。
A 10 B 15 C 30 D 60 64．公民、法人或者其他组织认为（D）侵犯其合法权益，可以向行政机关提出行政复议申请。
A抽象行政行为 B民事调解行为 C司法行为 D具体行政行为
65、国家征用土地的，依法批准后，予以公告并组织实施的单位是(A)。A县级以上土地主管部门 B县级以上人民政府 C省土地行政主管部门 D省级人民政府
66、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过（C）。
A30年 B 40年 C 50年 D 60年 67、国家实行占用耕地(A)原则 A补偿 B赔偿 C无偿 D补助 68、建设用地使用权(A)抵押 A可以 B不可以 C禁止
69、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安臵的农业人口的安臵补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的(C)倍。
A 15 B 30 C 4—6 D 6—10 70、在下列宅基地申请情况中，(A)乡（镇）国土资源所不予受理。A已列入规划改造范围的； B刑满释放或解除劳教回乡等回本组落户无住房的； C原房屋破旧，宅基地面积偏小，需要重新翻建、扩建的；
D原本村现役军人配偶，且配偶及子女户口已落户在本村组且无住房的； 71、土地承包经营期限是多少年？(C)A 10年 B 20年 C 30年 D 40年 72、我国土地基本国策是（A）。A十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地 B集约用地、合理开发、促进可持续发展 C保护基本农田、查处违法用地 D保护耕地、严格控制建设用地审批
73、必须实行“世界上最严的土地管理制度管理土地”，这是哪位领导提出的？（A)A胡锦涛 B吴邦国 C温家宝 D邓小平
74、采用挂牌方式出让土地，挂牌时间不得少于多少？（A）A 10天 B 15天 C 20天 D 10个工作日
75、单位之间的土地权属争议由哪级人民政府处理？（B）A乡级人民政府 B县级人民政府 C市级人民政府 D省级人民政府
76、居住用地的土地使用权出让最高年限是多少年？（C）A 50年 B 60年 C 70年 D 80年
77、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的多少倍？(B)A三至五 B六至十 C五至六 D十
78、采矿权人自矿山企业投入生产满多长时间后可以转让采矿权？(B)A 180天 B 1年 C 2年 D 3年 79、下列哪种财产可以抵押？(B)A 土地所有权 B 建设用地使用权 C 耕地 D 宅基地
80、矿产资源勘查许可证有效期限最长为（A）年。A 3 B 5 C 10 D 6 81、临时使用土地期限一般不超 年。（B）A、1年 B、2年 C、三年 D、四年
82、《土地管理法》规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，（A）。A、不予批准 B、可以批准
C、处以罚款后才能批准 D、各省自行确定 83、矿产资源属于 所有。（B）A、集体 B、国家 C、个人 D、矿山业主
84、国家实行探矿权、采矿权 取得的制度。（A）A、有偿 B、无偿 C、自行协商 D、审批
85、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，（）办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）个月内申请补办建设用地审批手续。（C）
A、应当 6 B、应当 3 C、不再 6 D、不再 3 86、地球上适宜人类利用的土地约占地球表面积的（B）。A、4% B、14% C、24% D、34% 87、征收集体土地需报经国务院批准有三种类型：一是征收基本农田；二是基本农田以外的耕地超过（C）公顷的，三是其他土地超过七十公顷的。
A 25 B 30 C 35 D 45 88、《土地管理法》规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，（A）。A、不予批准 B、可以批准
C、处以罚款后才能批准 D、各省自行确定 89、行政机关作出准予行政许可的决定，应当自作出决定之日起（B）内向申请人颁发、送达行政许可证件，或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。
A、7日 B、10日 C、15日 D、20日
90、下列哪种方式不是国有土地有偿使用的主要方式？（D）A国有土地使用权出让 B国有土地租赁
C国有土地使用权作价出资或者入股 D国有土地使用权招标、拍卖、挂牌
二．多项选择题（请将正确答案填在括号内）
1、国家实行土地用途管制制度，将土地分为（ABC）A农用地 B 建设用地 C未利用地 D基本农田
2、国土资源执法监察的工作方针：（A B）A预防为主 B预防和查处相结合 C惩处为主 D 惩前毖后，一劳永逸
3、国土资源巡查工作应当遵循的原则：（A B C）A依法原则 B及时原则 C有效原则 D惩处原则
4、国家对耕地保护的法律或规定的主要有：（ABC）制度。A实行土地用途管制 B实行占用补偿 C基本农田保护
5、在采矿许可证有效期内有下列情况之一的，采矿权人应当向原登记发证机关办理变更登记：（ABCD）
A 变更主要开采矿种 B变更开采方式 C 变更企业名称 D 缩小矿区范围
6、（ABCD）经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。A国家机关和军事用地； B城市基础和公益事业用地；
C国家重点支持的能源交通水利等基础设施用地； D法律、行政法规规定的其他用地。
7、国有土地使用权转让包括（ABC）。A出售 B交换 C赠与 D出租
8、地质灾害按照人员伤亡、经济损失的大小，分为四个等级.下列说法正确的是（AB）A特大型：因灾死亡30人以上或者直接经济损失1000万元以上的
B大型：因灾死亡10人以上30人以下或者直接经济损失500万元以上1000万元以下的；
C 中型：因灾死亡5人以上10人以下或者直接经济损失100万元以上500万元以下的 D小型：因灾死亡5人以下或者直接经济损失100万元以下的
9、地质灾害防治工作（ABC）
A应当坚持预防为主 B应当避让与治理相结合和全面规划 C突出重点的原则
10、土地卫片执法就是运用卫星遥感监测成果开展土地执法检查，（ABCD）切实保护耕地。
A从宏观上监测全国的用地情况 B从微观上查处违法用地
C追究地方政府主要负责人和相关责任人的责任 D遏制违法用地上升
ABCD
11、乡(镇)级土地利用总体规划主要内容是（）。
A 根据县级土地总体规划的要求及本乡的土地资源特点，确定本乡(镇)土地利用的目标和方向
B 具体确定并落实县级规划所确定的各类土地利用区
C 编定各土地利用区的使用用途，具体落实每块土地的规划用途 D 阐明落实上级规划指标和各类土地利用区的途径、措施
12、下列哪一种属于泥石流活动特点的有（ABD）A高速 B周期复活 C缓慢 D突发
13、土地出让前,其闲臵期间,可由储备供应中心依法将土地使用权单独或连同地上建筑物(ABC)A出租 B抵押 C临时使用 D买卖
14、下列土地可以纳入土地储备范围的有（ABCD）A依法收回的国有土地； B收购的土地；
C行使优先购买权取得的土地；
D已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地及其他依法取得的土地。E废弃的农村空心村土地
15、行政机关（ABC）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用的，对有关责任人员，给予记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。
A侵占 B截留 C挪用 D暂借
16、信访工作人员处理信访事项有下列情形之一的，依法给予行政处分：（ABCD）。A作风粗暴，激化矛盾并造成严重后果的。B玩忽职守，徇私舞弊的。C作风不实，工作不到位的。
D将信访人的检举，揭发材料或者有关情况透露给被检举、揭发的人员或者单位的。
17、设施农用地具体分为（A B C）A生产设施用地 B附属设施用地 C农村宅基地以外的晾晒场
D以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区
18、土地矿产卫片执法检查的任务是（ABC）A实际占用的新增建设用地合法性 B矿产资源勘查开采合法性
C违法用地、违法勘查开采矿产资源行为的整改查处情况
19、农用设施的建设和用地的申报与审核按以下程序和要求办理（ABC）A经营者申请 B乡镇申报 C县级审核 D市级审核
20、县级以上地方人民政府未按期缴纳新增建设用地土地有偿使用费的，责令限期缴纳；逾期仍不缴纳的，对有关责任人员(BCD)A给予行政问责 B给予记大过处分；
C情节较重的，给予降级或者撤职处分； D情节严重的，给予开除处分。
21、土地利用总体规划编制的原则是（ABCD）A严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地； B提高土地利用率、统筹安排各类、各区域用地 C保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用 D占用耕地与开发复垦耕地相平衡。
22、非经国务院授权的有关主管部门同意，不得在（ABCD）地区开采矿产资源。A港口、机场、国防工程设施圈定地区以内
B重要工业区、大型水利工程设施、城镇市政工程设施附近一定距离以内
C铁路、重要公路两侧一定距离以内、重要河流、堤坝两侧一定距离以内 D国家划定的自然保护区、重要风景区、国家重点保护的不能移动的历史文物和名胜古迹所在地
23、土地管理部门可以暂缓土地登记的情形有（ABCD）A土地权属争议尚未解决的
B土地违法行为尚未处理或者正在处理的
C依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的 D法律、法规规定暂缓登记的其他事项。
24、土地登记的特点有（ABCD）A统一性和唯一性 B完整性和连续性 C强制性 D公开性和可信性。
25、以下事项必须组织听证的有(ABC)A拟定或者修改基准地价
B编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划 C拟定或者修改区域性征地补偿标准 D土地整理项目招标
26、哪些情形，国土资源管理部门应当组织听证（A B C）A、拟定或修改基准地价；
B、编制或修改土地利用总体规划和矿产资源规划； C、拟定或者修改区域性征地补偿标准； D、制定土地使用权出让方案
27、建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得，下面哪几种建设用地，经县级以上
人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（A B C）A、国家机关用地和军事用地 B、城市基础设施用地和公益事业用地 C、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 D、旅游用地。
28、我省一户一宅的用地标准是(ABC)A、每一户用地面积使用耕地不得超过130平方米 B、使用荒山荒地不超过210平方米 C、使用其他土地不超过180平方米 D、使用其他土地不超过220平方米
29、农用地包括（ACD）
A、林地 B、水利设施用地 C、耕地 D、园地
30、下列可以追究刑事责任的土地违法行为有（CD）A、拒不履行土地复垦义务的 B、不按照批准的用途使用国有土地的
C、未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的
D、占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的
三．判断题
1、国有矿山企业是开采矿产资源的主体。（对）
2、国家实行探矿权、采矿权有偿取得的制度。（对）
3、开采矿产资源必须按照国家有关规定缴纳资源税和资源补偿费。（对）4采矿权人逾期不办理延续登记手续的，采矿许可证自行废止。（对）
5、采矿权人被吊销采矿许可证的，自采矿许可证被吊销之日起，5年内不得再申请采矿权。（错）
6、因工程建设等人为活动引发的地质灾害的治理责任和费用按照“谁引发谁治理”的原则由责任
单位承担。（对）
7、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满15年，可视为现使用者所有。（错）
8、县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵
押权。（对）
9、所谓宗地，是指被权属界线封闭的地块或者空间。（对）
10、伪造、倒卖、非法印制土地证书由土地主管部门没收违法所得的非法土地证书，并处1000元
以上5000元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任(对)
11、县级以上人民政府国土资源行政主管部门负责本行政区域内临时用地的管理工作。（对）
12、土地使用权抵押，应当办理抵押登记，抵押合同自签订之日起生效。（错）
13、耕地、园地、林地、牧草地、未利用地均属农用地。（错）
14、行政区域边界争议案件不能作为土地权属争议案件受理。（对）
15、国有土地使用权登记、农村宅基证颁发是行政许可行为。（错）
16、居住用地出让年限可以为50年。（对）
17、采矿权人取得采矿许可证后，可以自行进行转让。（错）
18、征收基本农田以外的耕地34公顷的，由省、自治区、直辖市人民政府批准并报国务院备案。
（对）
19、企业只要取得土地使用证，就可以进行土地使用权转让。（错）20、国有企业使用土地可以采用划拨方式。（错）
21、采矿权人取得采矿许可证后，可以自行进行转让。（错）
22、基本农田一经划定后，不得随意进行调整。（对）
23、征收基本农田或基本农田以外的耕地超过35公倾的应由省人民政府批准，报国务院土地行政 主管部门备案。（错）
24、非法批准征用、占用土地的行为，属违法行为，不存在犯罪。（错）
25、行政机关根据工作需要，可以自行增加行政许可事项。(错）
26、国有建设用地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由县级以上人民政府与土地
使用者签订。（错，县级以上人民政府国土资源管理部门）
27、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期的，土地使用权由国家
有偿收回。（错，无偿）
28、协议出让土地使用权时，出让价格不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。（对）
29、省、自治区、直辖市人民政府应当采取措施确保本区域内耕地不减少；耕地总量减少的，经省、自治区、直辖市人民政府之间协商后，即可进行易地开垦。（错，经国务院批准后方可以进行易地
开垦）
30、土地变更调查要坚持实事求是的原则，如实变更，做到数据、图件和实地一致。（对）
第三篇：不动产登记业务办事指南(办事指南试行)
（一）国有建设用地使用权首次登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明。3 土地权属来源材料，包括：（1）以出让方式取得的，提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料；（2）以划拨方式取得的，提交县级以上人民政府的国有建设用地批准书和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；（3）以租赁方式取得的，提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；（4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料；（5）以授权经营方式取得的，提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果； 5 依法应当纳税的，应提交完税凭证； 6 其他材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→预复审→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：自受理登记之日起20个工作日内办结。
（二）国有建设用地使用权变更登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明。不动产权属证书； 国有建设用地使用权变更材料，包括：
（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；
（2）土地面积、界址范围变更的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还应提交：①以出让方式取得的，提交出让补充合同；②因自然灾害导致部分土地灭失的，提交证实土地灭失的材料；（3）土地用途变更的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证；
（4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文书、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证；
（5）同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文书以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；
（6）共有人共有性质变更的，提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的，还应提交婚姻关系证明； 依法应当纳税的，应提交完税凭证； 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：自受理登记之日起15个工作日内办结。
（二）国有建设用地使用权转移登记（非继承、受遗赠取得）
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明。不动产权属证书； 国有建设用地使用权转移的材料，包括：
（1）买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同；
（2）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议；
（3）法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；
（4）共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；
（5）分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的，还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批准文书以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；
（6）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。5 申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文书； 依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证； 其他材料。
二、办理流程
申请（签订不动产入场交易合同）→受理（初审）→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：自受理登记申请之日起15个工作日内办结。
（三）国有建设用地使用权转移登记（继承、受遗赠取得）
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明。不动产权属证书； 继承或受遗赠导致国有建设用地使用权转移的材料，包括：
（1）所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；
（2）被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；
（3）所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；
（4）放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；
(5)继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；(6)被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；
(7)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议；
(8)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。（9）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。申请继承或受遗划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文书、国有建设用地使用权出让合同等； 6 依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证； 其他材料。
二、办理流程
申请（签订不动产入场交易合同）→受理（初审）→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：自受理登记之日起15个工作日内办结。
（四）国有建设用地使用权注销登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明。不动产权属证书； 国有建设用地使用权消灭的材料，包括：（1）国有建设用地灭失的，提交其灭失的材料；
（2）权利人放弃国有建设用地使用权的，提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件；
（3）依法没收、收回国有建设用地使用权的，提交人民政府的生效决定书；（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。其他材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审登簿
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：自受理登记之日起10个工作日内办结。
（五）国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明。3 不动产权属证书或者土地权属来源材料； 4 建设工程符合规划的材料； 5 房屋已经竣工的材料； 6 房地产调查或者测绘报告； 建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料； 8 相关税费缴纳凭证； 9 其他材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→预复审→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：自受理登记之日起20个工作日内办结。
（六）国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证名。不动产权属证书； 国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：
（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；
（2）房屋面积、界址范围发生变化的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还需提交：①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证；
（3）用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证；
（4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证；
（5）同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件；
（6）共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书。5 其他材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限： 法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起20个工作日内办结。
（七）国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明。不动产权属证书； 国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：
（1）买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换协议；赠与的，提交赠与合同；
（2）因继承、受遗赠取得的，按照本规范1.8.6的规定提交材料；（3）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议；
（4）法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；
（5）共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；
（6）不动产分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的，还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；
（7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料； 已经办理预告登记的，提交不动产登记证明； 划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件； 依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证； 其他材料。
二、办理流程
申请（签订不动产入场交易合同）→受理（初审）→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起20个工作日内办结。
（八）国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明。不动产权属证书； 国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：（1）不动产灭失的，提交其灭失的材料；
（2）权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料；
（3）依法没收、征收、收回不动产的，提交人民政府生效决定书；
（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。其他材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审登簿
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起10个工作日内办结。
（九）宅基地使用权及房屋所有权首次登记
一、需提交的资料及要求
（一）申请宅基地使用权首次登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：个人身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明。有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料； 不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料； 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
（二）申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请书； 2 申请人身份证明； 不动产权属证书或者土地权属来源材料； 4 房屋符合规划或建设的相关材料； 不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料； 其他材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→预复审→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限： 法定期限：30个工作日；
承诺期限：自受理登记之日起20个工作日内办结。
（十）宅基地使用权及房屋所有权变更登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：个人身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明。不动产权属证书； 宅基地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：
（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；
（2）宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。其他材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起20个工作日内办结。
（十一）宅基地使用权及房屋所有权转移登记
一、需提交的资料及要求 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：个人身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明。不动产权属证书； 宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：（1）依法继承的，按照本规范1.8.6的规定提交材料；（2）分家析产的协议或者材料；
（3）集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书； 其他材料。
二、办理流程
申请（签订不动产入场交易合同）→受理（初审）→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起20个工作日内办结。
（十二）宅基地使用权及房屋所有权注销登记
一、需提交的资料及要求 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：个人身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明。不动产权属证书； 宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：（1）宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料；
（2）权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的，需提交地役权人同意注销的书面材料；
（3）依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的，提交人民政府做出的生效决定书；
（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。其他材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审登簿
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起10个工作日内办结。
（十三）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记
一、需提交的资料及要求
（一）申请集体建设用地使用权首次登记的： 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料； 不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料； 其他材料。
（二）申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记，提交的材料包括： 1 不动产登记申请书； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 建设工程符合规划的材料； 不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料； 建设工程已竣工的材料； 7 其他材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→预复审→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：自受理登记之日起20个工作日内办结。
（十四）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 不动产权属证书； 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的材料，包括：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；
（2）土地或建筑物、构筑物面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；
（3）土地或建筑物、构筑物用途变更的，提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（4）同一权利人分割或者合并建筑物、构筑物的，提交有批准权限部门同意分割或者合并的批准文件以及分割或者合并后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料； 其他材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起15个工作日内办结。
（十五）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 不动产权属证书； 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移的材料，包括：（1）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议；
（2）因企业合并、分立、兼并、破产等情形导致权属发生转移的，提交企业合并、分立、兼并、破产的材料、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权权属转移材料、有权部门的批准文件。
（3）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属转移的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书。依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证； 本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料； 其他材料。
二、办理流程
申请（签订不动产入场交易合同）→受理（初审）→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起20个工作日内办结。
（十六）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 不动产权属证书； 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的材料，包括：（1）土地或建筑物、构筑物灭失的，提交灭失的材料；
（2）权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的，需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面材料；
（3）依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，提交人民政府的生效决定书；
（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等材料。其他材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审登簿
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起10个工作日内办结。
（十七）抵押权首次登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 不动产权属证书。主债权合同。最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料； 抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同。下列情形还应当提交以下材料：
（1）同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料；
（2）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证； 7 其他材料。
二、办理流程
申请（签订不动产入场交易合同）→受理（初审）→预复审→复审登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起15个工作日内办结。
（十八）抵押权变更登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 不动产权证书和不动产登记证明； 4 抵押权变更的材料，包括：
（1）抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的，提交能够证实其身份变更的材料；
（2）担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的，提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议； 因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件； 其他材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起15个工作日内办结。
（十九）抵押权转移登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 不动产权证书和不动产登记证明； 4 抵押权转移的材料，包括：
（1）申请一般抵押权转移登记的，还应当提交被担保主债权的转让协议；（2）申请最高额抵押权转移登记的，还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料；
（3）债权人已经通知债务人的材料。5 其他材料。
二、办理流程
申请（签订不动产入场交易合同）→受理（初审）→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起10个工作日内办结。
（二十）抵押权注销登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 抵押权消灭的材料； 抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交不动产权证书和不动产登记证明；抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明；抵押人等当事人单方申请注销登记的，提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书； 其他材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审登簿
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起5个工作日内办结。
（二十一）预告登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 抵押权消灭的材料； 抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交不动产权证书和不动产登记证明；抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明；抵押人等当事人单方申请注销登记的，提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书； 其他材料；
买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，可以不单独提交相应材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起15个工作日内办结。
（二十二）预告登记的变更
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 抵押权消灭的材料； 抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交不动产权证书和不动产登记证明；抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明；抵押人等当事人单方申请注销登记的，提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书； 其他材料；
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审登簿→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起15个工作日内办结。
（二十三）预告登记的转移
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 按照不同情形，提交下列材料：（1）继承、受遗赠的，提交以下材料：
① 所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；
② 被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；
③ 所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；
④ 放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；
⑤ 继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供； ⑥ 被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料； ⑦ 被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议；
⑧ 被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。
⑨ 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。（2）人民法院、仲裁委员会生效法律文书
（3）主债权转让的合同和已经通知债务人的材料； 5 其他材料；
二、办理流程
申请（签订不动产入场交易合同）→受理（初审）→复审登簿→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起10个工作日内办结。
（二十四）预告登记的注销
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 不动产登记证明； 债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料； 5 其他材料；
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审登簿
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：自受理登记之日起10个工作日内办结。
（二十五）更正登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 3 证实不动产登记簿记载事项错误的材料，但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外； 申请人为不动产权利人的，提交不动产权属证书；申请人为利害关系人的，证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料； 其他材料；
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起15个工作日内办结。
（二十六）异议登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 证实对登记的不动产权利有利害关系的材料； 4 证实不动产登记簿记载的事项错误的材料； 5 其他材料；
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起15个工作日内办结。
（二十七）注销异议登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 异议登记申请人申请注销登记的，提交不动产登记证明；或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料； 其他材料。
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审登簿
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起10个工作日内办结。
（二十九）查封登记
一、需提交的资料及要求 人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的，应当提交委托送达函； 人民法院查封的，应提交查封或者预查封的协助执行通知书；人民检察院查封的，应提交查封函；公安等国家有权机关查封的，应提交协助查封的有关文件。
二、办理流程 申请→受理登簿
三、办事期限： 当场办结
（三十）注销查封登记
一、需提交的资料及要求 人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的，应提交委托送达函； 人民法院解除查封的，提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书；公安机关等人民政府有权机关解除查封的，提交协助解除查封通知书；人民检察院解除查封的，提交解除查封函。3 其他材料。
二、办理流程 申请→受理登簿
三、办事期限： 当场办结
（三十一）补证、换证登记
一、需提交的资料及要求 1 不动产登记申请书； 申请人身份证明(验原件收复印件)：属单位的提供《营业执照》，组织机构代码证，法人身份证明书；属个人的提供身份证或户口本等。属委托办理的还需提供授权委托书及代理人有效身份证明； 遗失补证的，提供原土地使用证和房屋所有权证仅遗失一本的，需提交另一本产权证（原件）；不动产登记机构门户网站下载已到期的不动产权利人的遗失、灭失声明；申请集体土地范围内不动产权属证书需就补发事项在不动产所在地的农村集体经济组织内公告（原件）； 换证的，提供原不动产权属证书（原件）； 5 其他相关材料；
二、办理流程
申请→受理（初审）→复审→核定登簿→收费→缮证发证
三、办事期限：
法定期限：30个工作日；
承诺期限：（在房产部门依法移交房屋登记簿等资料的前提下）自受理登记之日起15个工作日内办结。
第四篇：不动产登记工作计划
不动产登记工作计划
不动产登记工作计划
20**年是不动产统一登记制度在基层落地的关键年，实施不动产统一登记从制度层面堵住了房地分割中出现的制度、贷款和税收漏洞，进一步明晰了不动产权，但也出现了部门衔接、历史遗留处理等相关问题，如何化解这些问题，让不动产登记工作真正做到便民利民，笔者认为，在今后一段时间，关键要实现不动产登记机构、登记簿册、依据和信息平台“四统一”。
一、基本情况
20**年11月20日，县委编委会批准在县国土资源局加挂**县不动产登记局牌子，负责全县不动产登记工作，将相关部门涉及的不动产职责整合到不动产登记局，内设**县不动产登记中心，为县国土资源局事业单位，定编14人。根据我县实际，县国土资源局组建工作专班，初步拟定不动产登记办事流程，印制不动产登记样表、申请资料、服务指南。并就“人员调配、办公场所设置、权籍档案移交、税费收取、印章启用、人员培训、县政府实施不动产登记公告时间、工作经费、成立不动产登记领导小组”等9个议题提请县政府专题审议，明确任务，落实责任单位。县政府决定自20**年元月1日起，国土资源、房管、林业等部门暂停受理业务。1月11日，**县不动产登记局和**县不动产登记中心正式挂牌，统一受理不动产登记业务。
二、主要做法
１、整合力量。按照“人随事走，编随人走”的原则，从县林业技术推广站连人带编划入1名，从县房管局连人带编划入2名，国土资源局内部调整5名，8名人员于20**年12月30日前到岗，迅速开展系统培训。
２、增设窗口。在县行政服务大厅设不动产登记服务窗口8个，其中受理窗口6个，收费、缮证、归档窗口2个。３、优化服务。完善工作流程，加强制度建设。全员设定A、B岗，确保工作连续性；对招商引资企业、城投公司等重点项目开辟绿色通道，要求在1个工作日内完成；对工业项目的抵押贷款项目、预告预抵押、房产抵押注销登记、新建商品房转现登记等业务，在材料齐全的情况下，做到立等可取；其他业务要求在5个工作日内完成。截止目前，全县共颁发不动产登记证书证明**57本。
三、存在问题
1、部门协调配合待解决。一是与房产部门的业务协调配合中存在数据共享、查询和补录工作不到位。原房产登记业务统一划入不动产登记后（其中，转移登记仍由房产部门审核），由于未进行房产数据补录，造成不动产登记系统不能查询房地产数据。县政府要求20**年7月1日起实行不动产数据统一查询，如此，造成不动产登记机构不能对房产数据的完整性负责。二是国土资源局内部程序亟待简化。因为我局未设置导询台，申请人来大厅登记后，就认为已经受理，实际在受理前还有不动产测绘、土地评估等一系列环节，经常因其中一个环节时间过长，引发矛盾和误解。
2、不动产登记测绘单位需统一。在不动产登记初期，我们一直按照原有模式，房产测绘和土地测绘一同到现场开展业务，经常因测绘人员不足问题，造成时间长，资料积压多，影响不动产登记质效；两家单位收费，不符合不动产登记的便民利民原则。
3、数据整合待启动。按照部和省厅关于加快推进不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知要求，20**年11月底前，我县必须完成信息平台建设，与市、省、部对接。当前必须尽快做好以下工作，一是房产数据补录到不动产信息平台。二是在地藉核心数据库内导入不动产信息平台。三是进一步加强安全防范和日常维护，确保信息平台的及时更新。
四、建议与思考
1、加快不动产信息平台建设步伐。一是通过信息平台建设，实现不动产数据共享与保护，从根本上解决档案查询、数据补录问题；二是通过信息平台建设，进一步方便群众，提高办事效率，申请人只需提供一次资料就能办理完不动产登记业务，不需再向房产部门提供资料。三是通过信息平台建设，实现图、表、证、薄的有机统一，实现数据成果管理和信息安全的需要。
2、规范不动产登记测绘和收费。一是省厅要尽快联系物价等部门，及时确定不动产测绘收费标准。在现阶段应综合房产和土地测绘收费标准，按下线的70%收取测绘费。二是规范不动产测绘机构。通过备案或者公开遴选2-3家具备不动产测绘资质的测绘单位，实现不动产测绘一次性进场测绘、同时出具测绘成果，一次收取费用，从而起到提质增效的作用。三是进一步明确测绘单位的职责和义务。对测绘单位实行黑名单制管理，规定测绘单位在3个工作日内完成资料整理和出图，并确保成果质量，及时进行数据更新；在收取费用的同时，也要承担一定的义务。对涉及农村宅基地的登记测绘实行全程免费，按时完成，确保不能增加农民负担。
3、提升不动产登记人员素质。一是在系统内部加强业务知识和政策法规的学习，做到人人钻研业务，努力提高个人素质；二是要加强横向交流，向先进单位学习、向业务能手学习，学习和借鉴外地先进经验，努力提升**不动产登记整体水平。三是严格工作纪律，坚决杜绝门难进、脸难看、事难办的现象发生，对工作人员定期轮岗。三是强化服务意识，加强内部团结，对把握不准的业务，要及时反馈、沟通。
第五篇：浅析不动产登记条例（定稿）
浅析《不动产登记暂行条例》实施所带来的影响
2014年11月24日，国务院总理李克强签署国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。为更好地让广大市民了解《不动产登记暂行条例》的相关内容，现对该条例作如下解读：
了解不动产登记条例的定义？
《不动产登记条例》将由国土资源部、住房和城乡建设部会同国务院法制办、国家税务总局等有关部门负责起草。不动产登记条例的实施是落实《物权法》规定、保护不动产权利人的合法财产权的一项有效手段。同时，也是为未来核定相关税基作准备，为房地产市场的健康发展打基础。
为什么要制定出台《不动产登记暂行条例》?
整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，对于保护不动产权利人合法财产权、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。根据物权法第十条规定，不动产实行统一登记，并授权行政法规对统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定。制定出台条例，通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责，实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。不动产登记和百姓有什么关系?
不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。
对于普通市民来说，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。
不动产登记暂行条例所产生的影响
自不动产登记暂行条件施行以来，在市场上引起了巨大的反响，有人说不动产登记的实施将影响国内房地产商，会增加市场上的供应量，房价就会下跌。据资料显示经过2013年的快速上涨，进入2014年以来房地产市场进入调整期。尤其上半年多数城市市场观望情绪浓厚，呈现供大于求局面，直到下半年市场成交量才有所回升，这与限购、限贷等调控政策的放松有直接关系。即使在这样的情况下，中国指数研究院[微博]统计的12个重点城市今年前51周的新建商品住宅成交量中，只有武汉一个城市超过了2013年同期，北京、广州和南京三个城市前51周成交量分别同比下降31.86%、25.16%和22.19%。针对这些数据，某研究院副院长杨红旭认为，《不动产登记暂行条例》的推出，短期对楼市确有不利心理影响，主要是拥有多套房的官员和国企高管可能出售房屋，且影响他们新增的投资需求。“但这类所售及所投的房屋占全国交易总量比例极小，应不超10%，且部分房源早已抛掉。长期来看，对房价走势无实质影响。”杨红旭表示。对于，《不动产登记暂行条例》的实施，到底有何意义，有何具体的影响呢？ 一、四川推出不动产登记暂行条例，完善社会主义市场经济体制建设的必然
2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式施行，全国首批、四川省第一本不动产权证书在泸州诞生。不动产登记的办理让老百姓辛勤劳动积攒起来购买的不动产受到了法律的保护，同时办理程序的简化让老百姓更省心。不动产权证书内详细记录了权利人土地使用权面积、专有建筑面积、使用年限等权利状况。证书首页上方还印有二维码标识，据工作人员介绍，该标识是为了存储不动产登记信息，便于下一次受理时能够快速查询出登记信息。对于不动产登记暂行条例的实施，更多的是完善社会主义市场经济体制建设的必走之路。
开展不动产统一登记工作是国务院机构改革和职能转变的重要内容，是贯彻落实《物权法》的重要举措，是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求。开展“不动产统一登记”，就是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门，承担不动产统一登记，通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合相登记职责，实现不动产登记依据、登记机构、登记簿册和信息平台“四统一”，促使不动产登记行为更加规范，不动产交易更加安全，不动产权利人合法权益更加保障。同时，实行不动产统一登记后，居民将可以在一个窗口办理所有手续。”一位从事相关工作的人员称，方便群众办事是不动产登记的初衷之一。不动产登记职责统一到一个部门，未来或将实行“一站式”服务，能够提高行政效率，减少办证环节，方便企业和群众。
《不动产登记暂行条例》的落地标志着不动产登记政策的加速推进。对于部分高端住宅来说，政策的利空效应更为明显。某研究院研究员马千里表示，面对不动产登记和未来可能到来的房产税，今年一季度北京、广州等地也确实出现了高档空置存量房加速出售的现象，对市场造成了一定冲击，但历经一年之后，其影响早已由市场所消化、平复。
二、不动产登记暂行条例的实施，对房地产市场的影响
不动产登记客观上将对房价产生影响是难以避免的。有业内人士分析认为，不动产登记制度并不直接影响房价，以它为基础的房产税或遗产税可能会影响到未来的房价。不过目前，房产税和遗产税如何收缴，还是未知数;另外，不动产登记从今日起开始实施，完成登记还要花几年时间。比如，不动产登记实施将会促使有产阶层进行财富结构调整，降低房产在其财富结构中的比重，因而会产生部分有产阶层一方面进行房产抛售，增加二手房供给;一方面减少房产购置，降低一手房的购房需求。
当采取这种措施的有产阶层达到一定量时就会对房价产生短期向下波动。当然，也不要盲目乐观，因为有产阶层购置的房产大都以
豪宅、大户型、别墅等形态，与刚需市场需求是不匹配的，并不会刺激刚性置业人群，只会刺激部分改善型需求
《不动产登记暂行条例》实施后。受此政策影响，一些二三线城市一些持有多套房屋的业主已经开始谋求低价卖房，这些房源主要以单位团购房居多。近期，二手房的挂牌量也因此呈现上涨趋势。业内认为，未来随着不动产登记的进一步深入以及征收房产税的预期，可能会有更多商品房房源进入二手房市场，对房价会造成一定的影响。
春节前有不少想卖房的人上门咨询，但真正成交的还不多。至少从数据来看，不动产登记政策对二手房市场的交易影响还不明显。数据表现不明显，主要有两方面原因：一是一些被拿出来低价出售的团购房，大多没有房产证，而房产证是网签的必要条件，所以，有些人想卖暂时也卖不掉。二是《不动产登记暂行条例》虽然从3月1日起施行，但地方细则并未出台，受牵扯的业主压力并不紧迫。目前市场上出现低价抛售的房源主要以机关单位的团购房为主，而真正的商品房二手房的挂牌量并没有明显增加。不动产登记对市场的影响还需要继续观察。
如果未来不动产登记的细则出台，相关查询制度完善，卖房者的信息联网又可查的话，估计抛售现象会显著增多。
在不动产登记信息管理基础平台全面运行、房地产税体系建立完善前，购房者观望情绪或将加重，在反腐工作配合之下个别城市或局部地区也会出现二手房源集中供应，从而影响当地房地产市场量价变化的情况。不过未来对房地产市场影响最大的还是供求和库存等市场
因素。
对于未来的房价走势，根据央行2014年四季度的城镇储户问卷调查，仅有17.3%的人预期房价上涨，有52.5%的人预期基本不变，也从侧面证明了无论是放松调控的“利好”政策，还是不动产登记的“利空”政策，都没有明显影响买房人对房价的心理预期。
三、实施房产税收的前兆，中央地方税收博弈
从3月1日开始，《全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延，农业部将选择两省试点农村土地确权登记。
根据税收政策制定者所说，结合重庆和上海两地的试点情况，可以预期房地产税大概有以下特征：
1、第一套房基本可以确定免征。拥有一套豪宅的，虽然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性。
2、第二套房从轻征收的可能性很大。
3、至于第三、第四套房子征税的税率，会采用固定税率，而且税率超过3%的可能性非常小。这样才能实现所设想的“调节社会贫富差距的问题”。否则，富人们都把房子卖了，还怎么通过房产税调节贫富差距呢?
4、享受公共服务越多，征税越多，一、二线城市房产的税负将高于三、四线城市。
如此一来，未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。如果你只有一两套房子，就不必担心交不起房地产税;拥有四五套房子的，也不要过于担心征税会让你破产。
作为一种在保有环节征收的税种，房产税在房地产市场发展成熟国家施行所起到的疏导住房购买需求、抑制房地产囤积空置、规范房地产价格形成机制等作用已经为不少专家学者所论证，并被认为是推动房地产调控由“短效”趋向“长期”的重要手段。
不动产登记是不是为房地产征税做基础数据采集？房地产税会开征吗？拥有多年房地产开发经验的房地产从业人士在业内高端微信群分享《不动产登记条例》解读时表示，我国房地产税开征是必然，预测应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。
参照欧美国家及世界通行做法，王大国认为，房产税开征是合理的，业内人士测算首套房的税率应该在0.5%-1%之间，即100万一套房，一年交 5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。多套房的人也会交，以此来减少低收入者的负担和控制高收入者的收入过快增长。
有相关数据显示，今年公布的城市化率是54.77%，三年后我国城市化率预计接近60%，全国近14亿总人口，60%就是8.4亿城市人口。
因此，也有房地产业内人士认为，不动产登记将促进城镇化建设，城镇人口数量不能确切反映城镇人口，包括很多目前是农村户口但在城市(包括县城里)买房，2年后入住的部分，包括已居住在城市但户口还在农村的。所以，不动产登记，还有搞清这部分统计遗漏的作用。
另一位参与讨论的业内人士表示，为了避免无知者畏惧而对市场的消极影响，也应该尽快建立和实施(房地产税)，应该不会拖过三年。另外，城市化的60%是个经验值，不见得死守，再说中国，以人口城市化计算，应该不止54.77%。
结合国内外学者观点，不动产登记落实后，房产税势在必行，老百姓一下子就担心了，但是如果对政府有信心，就会知道，税收从不是一碗水端平，税收是调控的手段，正如高收入者征收高税收，确实落实房产税，只要合法合理，对社会公平也必将带来良性反应。当不动产登记之后，房产税随之而来，人们对于购房的观念将从投资增值，回归到最基本的保值和必需品。
时代变了，房地产的游戏规则也变了。房地产从增量时代逐渐进入存量时代。二十年来地方政府将土地出让作为财政主要来源。但当房地产进入存量时代，土地出让减少，地方政府的土地财政难以支撑。在房子上下文章，中央与地方将围绕新开征的房产税收展开新一轮的利益博弈。
四、促使楼市长效性调控机制逐步形成
从十八届三中全会及2014年“两会”来看,2014年及未来几年内,当宏观经济结构改革初有成效,宏观经济逐步好转之时,在建立个人住房信息系统的基础上,房地产税、二手房交易环节征收20%增值税、“空置税”势在必行,关于房地产方面的税制改革顶层设计势必会逐步推出。最终,房地产市场调控的税费经济手段会更加突出,以税费手段改变市场需求结构,坚持“去投资化”,使市场回归自住属性,促使楼市长效性调控机制逐步形成。
不过,也有业内人士认为不动产登记与房产税有关系但影响小。CRIC研究中心研究员余仁花就认为,一方面,《房地产税立法》尚未出台,真正落地更无明确时间表;另一方面,即便《房地产税立法》出台,个人不动产产权信息错综复杂,各地不动产登记工作进度不一,其顺利完成需相当长的一段时间,房地产税征收要想享受不动产登记所带来的便利,恐怕还需要一些年月。
由于我国不动产实行“属地登记”制度，具体的不动产登记工作主要在市、县。职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。国土部要求各地在加快不动产登记机构职责整合的同时，应尽快设立统一的不动产登记窗口，实现“一个窗口进、一个窗口出”。国土资源部有关人士透露，统一的受理工作现已全面展开。据了解，不动产统一登记至少涉及三个方面的统一。其一是城乡统一。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华介绍，今后需要登记的不动产涉
及城乡所有拥有不动产的人群。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要登记；其二是土地使用权和房屋所有权的统一。蔡卫华说，以前是房子产权到一个地方申请登记，土地到另一个地方去申请登记。以后都要统一了；其三，业务部门职责统一。要将不动产登记的申请、受理、审核、登簿以及发证、登记资料和信息管理、查询等属于不动产登记的职责统一起来，确保职责的完整性。
2014 年起，中国房地产调控思路已经转向，限购、限贷等行政化的硬调控退出是必然趋势，金融工具的运用、行业规则的建构将成为主流。房地产调控正被纳入更大的制度性改革框架中，更为主动，而不再仅仅被动的聚焦价格起落等短期目标，更关注居住权的保障以及房地产的中长期制度性建设。
不动产统一登记一方面可以为房产税的开征做铺垫；另一方面，不动产统一登记后也可以更清楚的了解全国不动产的数据和分布、闲置情况，也将成为长效机制的权威基础资料。
五、不动产登记条例对房地产钢铁行业的影响
《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。在国家层面不动产登记职责及机构整合工作完成基础上，省市县三级整合工作已全面铺开。不动产登记的作用首先是摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等提供基础性的依据。其次，使房产交易更安全、更便捷、更顺畅；再次，才是为未来房产税课征提供一个必要条件。那么不动产会不会对房价产生影响，作为
钢铁下游主要的消费领域，不动产会不会造成建筑钢材需求量下滑，对于这个问题进行简述。
房地产行业的考量指标包括房地产景气指数、房地产投资、新开工面积、施工面积、竣工面积、销售面积等。对于钢材消费直接有拉动作用的指标主要是新开工面积和施工面积。房地产行业作为国民经济的重要行业，其兴衰的转变也给市场信心带来非常大的影响。因此，房屋销售面积作为反映房地产成交状况的指标也不可忽视。
从建筑钢材的消费结构来看，我国建筑用钢的主要用户是民用房施工单位、基础设施建设单位和产业厂房。民用房地产施工单位是建筑用钢的最大用户，其用钢量约占建筑钢材总消费量的60%以上，基础设施建设单位一般为国有大型企业，其用钢量占总消费量的20%，产业厂房也是建筑用钢重要消费客户，其消费量占总消费量的15%左右。
房地产钢材用量、钢材累计产量和房地产用钢占比基本呈现同步增长的趋势，特别是在2009年趋势最为明显，其中房地产(000736,股吧)用钢占比在2014年增幅最大，占比达到将近40%，虽然国家近几年在调控房地产，但是面对中国经济增速全年放缓趋势下，未来国家不可能对房地产行业进行洗牌或者崩盘。
根据线性回归等模型预测，未来建筑钢材表观消费量继续呈现增加的趋势，但是增幅出现连续下滑的趋势。从历史数据来看，建筑钢材表观消费量与房地产行业的表现密切相关。随着房地产市场的过度
开发，以及国家宏观政策的转向，房地产行业已经处于颓势阶段，而建材表观消费量增速也随之下滑。这也导致了未来增速放缓的局面将延续预计截止到2020年增幅将降至6%以下。
不产登记的出台，会使房地产市场更加透明规范，并会推进房产税的实施，由于持有多套房产的成本和风险上升，会降低一些投资人的房地产投资热情，从而改变市场对供求关系的预期。所以不动产统一登记未来会在一定程度上对房价上涨形成压力，将有利于楼市调控长效机制的推出。而面对建筑钢材的刚性需求也将受到一定抑制。
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