房屋渗水维修通知

第一篇：房屋渗水维修通知

通 知

尊敬的业主：

您好！

现房屋渗水维修单位将于2011年9月15日正式进入小区维修。请广大业主给予配合和支持，如有特殊情况请与胡姬花园管理处联系，联系电话：0571-89168770.给您带来不便，敬请谅解！

美亚·胡姬花园管理处

2011年9月13日

通 知

尊敬的业主：

您好！

现房屋渗水维修单位将于2011年9月15日正式进入小区维修。请广大业主给予配合和支持，如有特殊情况请与胡姬花园管理处联系，联系电话：0571-89168770.给您带来不便，敬请谅解！

美亚·胡姬花园管理处

2011年9月13日

第二篇：关于房屋墙面渗水问题的维修申请

关于房屋墙面渗水问题的维修申请

本人是

地

栋

单元

室的屏山县移民户主，此房为标准房，从居住至今，我家阳台对应的楼下卧室顶部出现了渗水现象，导致墙面涂料脱落，已经影响到家人的正常生活。若墙面渗水问题不彻底解决，墙面渗水久了，长此以往必将影响砖墙的强度，日后必将给住户带来生命上的威胁。我们发现问题并多次向有关部门反映，希望尽快能解决我住户住房屋顶渗水的大问题，以保障房屋的安全。

特此申请。

第三篇：外墙渗水维修方案

外墙渗水修整措施

目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。

一、现象与部位

1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。

2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。

3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。

4、部分室外雨水管破裂，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。

5、部分外窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。

6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。

二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。综合以上渗漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施：

一、“防”。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物表面尘土清理干净，在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm（按产品说明书试配）。对严重渗漏水应分析原因，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。

二、“堵”。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道（对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂）。

三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位立即回填修复，回填土采用2：8灰土回填夯实，避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。

四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水情况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，是否排水通畅，避免因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。

对外窗框过水洞预留不规范的进行修整，保证窗框内雨水能顺畅流出，窗框不能存在积水现象。另外，对窗框连接部位的密封胶开裂或密封不严密部位必须采用耐候硅酮密封胶，打胶前基层必须处理干净。

注：有机硅乳液防水涂料施工时必须对基层清理干净，不允许有凹凸不平起砂等现象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂间隔时间为2-12h（具体视天气情况而定，施工时温度需在气温5℃以上）

对于以上的所列外墙出现渗漏水的原因分析，及针对具体原因需采取的具体维修措施，肯定会产生一定的维修费用（包括人工费、材料费、工程措施费及相关管理费用），望建设单位能够予以考虑。

2017年2月24日星期五

第四篇：外墙渗水维修方案2018（模版）

外墙渗水维修施工方案

目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。现对外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。

一、现象与部位

1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。

2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。

3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。

4、部分室外雨水管破裂，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。

5、部分外窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。

6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。

二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。

综合以上渗漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施：

一、“防”。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物表面尘土清理干净，在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm（按产品说明书试配）。对严重渗漏水应分析原因，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。

二、“堵”。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道（对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂）。

三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位立即回填修复，回填土采用2：8灰土回填夯实，避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。

四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水情况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，是否排水通畅，避免因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。

对外窗框过水洞预留不规范的进行修整，保证窗框内雨水能顺畅流出，窗框不能存在积水现象。另外，对窗框连接部位的密封胶开裂或密封不严密部位必须采用耐候硅酮密封胶，打胶前基层必须处理干净。注：有机硅乳液防水涂料施工时必须对基层清理干净，不允许有凹凸不平起砂等现象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂间隔时间为2-12h（具体视天气情况而定，施工时温度需在气温5℃以上）

对于以上的所列外墙出现渗漏水的原因分析，及针对具体原因需采取的具体维修措施，肯定会产生一定的维修费用（包括人工费、材料费、工程措施费及相关管理费用），望建设单位能够予以考虑。

2017年2月24日星期五

第五篇：一期房屋渗水原因分析及维修方案报告2016.7.7

一期房屋渗水原因分析及维修方案报告

2016年6月中下旬梅雨季节连续20多天大雨，6月29-30日对一期所有房屋渗水情况进行全面检查，共计发现渗水224处，洋房38户79处，其中已售已交房10户11处，已售未交房1户1处，未售27户67处（其中24处为楼上业主装修破坏防水层导致楼下渗水24处）；别墅54户145处，其中已售已交房16户58处，已售未交房11户26处，未售27户61处。按渗水部位分类统计为：外墙渗水96处、门窗边角渗水78处、楼板渗水28处、管道根部14处、其他8处；其中因楼上业主装修破坏防水层导致楼下渗水 24处。

经统计分析2015年6月发现的渗水经一年持续维修，外墙渗水维修成功率约70%，门窗边角渗水维修成功率约70%，楼板渗水维修成功率约85%，管道根部渗水维修成功率约95%。

渗水维修关键在于分析研究找到渗水点源位置，从渗水点源维修才能提高修复成功率，按渗水部位不同做以下渗水原因分析、维修方案、后期开发建议措施。

一、外墙渗水

渗水原因：

1、外墙结构设计由内到外依次为：自保温砂加气块——>12mm厚水泥砂浆找平层——>外墙面砖（外墙面砖为毛面）或真石漆涂料。经分析研究外墙结构没有有效的防水层，且外墙面砖为毛面，面砖本身就有缝隙、吸水性大；再加上外墙面砖由于工艺原因擦缝不连续、不严密，形成渗水通道。一旦雨水通过缝隙或面砖进入墙体或经长时间雨水浸泡，就会出现内墙渗水现象，而且内墙出现渗水的源点不一定正对着外墙，可能向上、左、右都有可能，很难找到外墙渗水源点。

注：图片为2013年6月版实际施工图建筑施工说明

2、GRC安装时需钻孔用膨胀螺栓固定，安装GRC构件后，GRC与墙体间缝隙用结构胶密封。由于钻孔破坏墙体，形成渗水通道及GRC与墙体之间缝隙打胶不严密，导致雨水渗入墙体。

3、屋面天沟、露台四周二次浇筑混凝土与一次混凝土粘结不密实，再加上后期防水不施工不到位或防水层被破坏，雨水从一次与二次混凝土交接处进入外墙，顺梁外保温向下进入墙体，导致室内墙体出现渗水现象。维修方案：

1、在渗水范围每边扩大20cm铲除内墙腻子清理干净刷防水涂料，同时在对应外墙处每边扩大50公分刷透明防水涂料；GRC与墙体接触缝隙重新打结构胶，膨胀螺丝位置重点处理。

2、凿除外墙结构至砌块（梁、柱保温砖凿除）——>用堵漏灵堵实——>粉刷平整——>刷防水涂料——>贴外墙砖或真石漆。若是混凝土墙体渗水：钻孔——>下注浆针——>注浆——>恢复。

3、在墙体渗水上方对应屋面天沟、露台位置每边延长30cm凿除 保护层、保温层至楼板结构——>清理干净——>刷防水涂料——>蓄水48小时——>不渗水，恢复。后期开发建议措施：

1、由于外墙渗水主要原因是墙体结构设计导致，建议项目二、三期在外墙结构设计时采用常规做法即：灰加气砌块（或混凝土小砌块）——>找平层——>保温层——>抗裂抗渗砂浆层——>饰面层（面砖或涂料）。外墙饰面层建议用涂料，若用面砖则设计为釉面砖。

注：图片为2011年6月版图纸建筑施工说明

2、由于GRC安装工艺必须破坏墙体建议二、三期少用或不用GRC，改为其他装饰材料。若必须用GRC，建议安装GRC的位置设计混凝土构件，因混凝土防水效果较好。在GRC安装施工中加强现场施工管理，在保证GRC构件安装牢固的情况下，尽量减小膨胀螺栓钻孔入墙深度，打胶要严密连续。

3、在二次浇筑屋面天沟、露台四周混凝土前将一次混凝土凿毛、清理干净、刷界面剂，再浇筑二次混凝土并捣振密实，确保与一次浇筑的混凝土粘结密实。加强现场防水施工管理，全过程监督防水层施工，确保按照规范、图纸要求施工，防水层延墙上翻高度要高出屋面天沟、露台完成面30cm。加强后续施工时防水层的成品保护。建议项目后期设计在屋面天沟、露台四周及类似情况位置一次结构梁上翻30cm，可避免此类渗水现象出现。

二、门窗边角渗水

渗水原因：

窗框与窗台间混凝土塞填不密实及窗框与墙体间发泡剂施打不严密、不连续，粉刷层未压窗框形成缝隙，导致渗水。

维修方案：在渗水处扩大10cm凿除粉刷层至门窗混凝土框——>清理干净——>用堵漏灵堵实——>粉刷平整。后期开发采取措施：

加强现场施工过程管理，窗框与窗台间用微膨胀细石混凝土塞填密实，在混凝土未凝固前不要动窗框，使混凝土与窗框握裹牢固。在施打窗框与墙体间发泡剂时要连续，且不得突出窗框，若突出窗框，要在发泡剂凝固前塞入窗框，不得等发泡剂凝固后在切掉破坏表面凝结膜。在窗旁墙体粉刷时要压到窗框2-3mm，不留间隙，窗框四周打结构胶要连续严密。

三、楼板渗水

渗水原因：

露台、阳台、屋面天沟等防水施工质量不好、或后期防水层被破坏，导致渗水。维修方案：

1、钻孔——>下注浆针——>注浆——>恢复。

2、在渗水处对应位置的露台、阳台、屋面天沟每边扩大30cm凿除 保护层、保温层至楼板结构——>清理干净——>刷防水涂料——>蓄水48小时——>不渗水，恢复。后期开发采取措施：

加强现场施工过程管理，按图纸、规范要求全过程监督防水层施 工，确保防水层施工质量，后续施工注意成品保护。

四、管道、烟道根部渗水

渗水原因：

一次结构完成后安装烟道、排水管后，烟道、排水管与混凝土楼板间空隙封堵不严密，再加上后期防水不到位。导致烟道、排水管根部渗水。维修方案：

在屋面、露台烟道、排水管四周凿除保护层、保温层至楼板结构 ——>清理干净——>刷防水涂料——>蓄水48小时——>不渗水，恢复做成锥形。后期开发采取措施：

烟道、排水管根部渗水问题关键在于后期吊模封堵工序，加强现 场施工管理，严格按规范控制施工工序。采用微膨胀细石混凝土分两次封堵，第一次封堵前要凿毛、清理干净楼板混凝土，刷界面剂，封堵混凝土要振捣密实，第一次混凝土封堵厚度宜为楼板厚度的2/3，第一次封堵后做4小时蓄水实验，不渗漏再进行第二次封堵，若渗漏则需要返工。第二次混凝土封堵要振捣密实，混凝土要高出楼板3cm，做成锥形，使其根部不积水。在屋面施工防水层时要先在烟道、排水管根部做附加层，再大面积施工，保证烟道、排水管根部防水层要高出屋面、露台完成面30cm。

五、业主装修引起楼下渗水

渗水原因：

业主装修敲除外墙及施工管线破坏防水层导致楼下渗水，多数为洋房二层业主敲除南面露台处外墙导致。维修方案: 安照以上渗水部位相应维修方案，要求物业跟踪业主做好维修，并蓄水48小时不渗水后恢复。另要求业主签订协议由于装修引起渗水负责维修到底。

六、地漏堵塞引起渗水

渗水原因：

由于树叶、装修垃圾等杂物掉落露台堵住地漏，致使露台积水流到室内，导致下层渗水。

处理方案：

要求物业跟踪装修业主及时清理掉落的装修垃圾，定期清理露台杂物，保证露台排水畅通。

七、电梯口雨水进入电梯井内

原因分析：

1、图纸设计时考虑无顶盖、半封闭楼梯间按照建筑面积计算规则只计算一半建筑面积、顶层不计算建筑面积。一期洋房按照无顶盖、半封闭楼梯间设计，只计算楼梯间1.5倍投影面积计入建筑面积；若设计成全封闭楼梯间，则每层计算建筑面积，即4倍楼梯间投影面积计入建筑面积。由于楼梯间无顶盖、无窗户，雨水直接落到楼梯间，顺台阶流至各层电梯口，小雨无影响，连续大雨会导致雨水短时排不出去进入电梯井。

2、楼梯间地面为大理石铺装，由于大理石铺装施工工艺为：半干砂灰摊铺平整——>浇水泥浆——>铺装大理石，由于半干砂灰浇水泥浆不可能完全密实，雨水由大理石间缝隙等部位进入砂灰层，经长时间雨水逐渐进入电梯井。解决方案：

因雨水进入电梯井，在底部电梯坑内形成积水，不仅要清理积水，而且电梯元器件长期处于潮湿环境，对电梯正常使用及寿命都会造成影响。

考虑不仅要解决雨水，还要考虑冬天雨雪结冰，楼梯台阶滑，易产生安全事故，建议楼梯间加装铝合金顶盖及窗户。

一个楼梯间加装铝合金顶盖及窗户面积约61平方米，按单价400元每平方米，一期共计19个楼梯间，共计约61*400*19=463600元。

八、地下车库、路面排水畅通

2016年6月近20天大雨天气，南方很多小区路面、地下车库被淹，我司项目地下车库、路面排水顺畅，没有出现积水及排水管道堵塞现象。这都归功项目排水系统的设计、施工、维护。小区道路铺装平整度、横坡控制精确度非常高，局部积水现象都没有，雨水排水管道系统经常检查，无堵塞现象。地下车库入口2道截水沟把雨水拦截在地下车库之外，进入排水系统；车库内四周设计排水沟收集雨水至集水坑，每个集水坑配备2台自动提升泵，一备一用；排水设施设备经常检查维护，保证了地下车库持续大雨天不被水淹，正常使用，赢得业主及社会一致好评，提升项目影响力，促进销售。