墙体渗水维修施工方案

第一篇：墙体渗水维修施工方案

外墙渗水维修 施工方案

一、工程概况：

本工程***小区住宅楼，层高16层，属于高层建筑，渗水部位大部分为连体铝合金窗框及四周墙体。渗水原因主要是楼层高，楼体自重荷载大，地基下沉导致外墙开裂，雨水沿裂缝渗进外墙瓷砖砂浆层，砂浆层里面的水达到饱和后，由于重力及压力作用顺着墙体裂缝渗进内墙。

因为是高层建筑，防水维修客观存在很大难度及维修工人自身安全风险，施工环境受到制约。本着防水维修的根本目的就是为业主排忧解难，尽量减少由于渗水导致业主的财物及精神损失，最终解决渗漏水问题，因此再大的难度，也要精益求精，维修到位。

二、施工工艺及步骤：

由于每个窗框渗水位置及程度不同，渗水原因也比较复杂，因此勘查漏点，是最关键的第一步。维修方案的制定是引导维修的技术指导，从哪个部位修，怎么修，每道工序都得仔细到位。

工序：漏点勘查分析→方案制定→吊绳及安全防护→裂缝查找→裂缝凿洗→嵌缝堵漏→瓷砖砖面滚涂→检查→恢复→工完场清。1.漏点勘查分析

根据同物业、业主对漏点进行仔细勘察、分析出原因，找到漏点的位置，当场确定维修方法； 2.方案制定

针对不同的防水难点，用什么方法维修，用哪种防水材料，各种情况考虑周全，然后与公司工程技术员商定技术方案，制成书面的文件，交与公司总工审核之后，对现场施工人员技术交底。3.施工准备 ⑴ 人员配置

外墙高空吊绳作业，必须配备既能最大限度节约劳动力成本，又要能保证施工安全、质量、紧奏有序开展作业的人员要求，所以一处吊绳作业必须配备三个工人。⑵ 材料准备

防水材料配备充足。水不漏、纯丙防水胶泥、DPS透明防水剂、硅胶、注浆液及针头等，都采用正规合格产品，以保证防水效果。⑶ 机具置配

施工机具的配备齐全是防水施工提高经济效益的保证。此处维修需配备的机具有：吊绳、安全绳、安全带、电锤、电镐、电钻、注浆机等。4.裂缝处理

对于外墙面砖裂缝比较宽，或者瓷砖起壳松动的，就必须凿开裂缝。高空外墙裂缝处理，是一件难度很大的施工作业，凿开裂缝需小心翼翼，严禁砼及瓷砖碎块溅落，所以安全防护网必须铺设牢固，做到万无一失。凿开裂缝清洗干净后，用水不漏嵌缝堵漏，再用防水砂浆抹平。5.铝合金窗边框无混凝土结构连接防水处理

部分无混凝土连接的铝合金窗边防水处理是一种比较有难度的施工，此处也是渗漏水的薄弱部位，铝合金边框的连接靠无防锈处理的扁铁及地脚螺栓固定，外口砂浆层覆盖，90度阴角硅胶密封，本来砂浆保护层无防水作用，经过一段时间扁铁生锈膨胀，砂浆保护层开裂，雨水顺裂缝渗进扁铁连接部位，此时扁铁生锈更厉害。雨水大的时候雨水就源源不断渗进，从铝合金窗空心边柱顺流而下，导致连体窗最下一层渗漏最严重。此处维修必须要施工人员坐吊绳仔细勘察，找到与此处贯通的外墙瓷砖裂缝，如果此处外墙面砖松动必须凿开，凿至现浇层，露出扁铁及螺栓，清洗干净基层后，采用水不漏堵塞，堵塞必须到位不留缝隙，待水不漏干透后，所有接口及面层再涂刷防水膏。如果此处面砖无松动，只是细小裂缝，就在面积大的范围直接涂刷防水膏，防止第一遍涂刷不到位或者由于干固收缩粘结不牢固，一遍刷好待其两个小时干透后再涂刷一遍。

外墙防水涂料分两种：一种是液态的，对于外墙细小裂缝是有效果的，涂刷后防水涂料渗进裂缝，干固结膜后，能填满裂缝，从而阻止雨水渗进内墙；另一种是膏状防水泥，此种材料具有附着力强、耐老化，有弹性，干固后透明、能抗击由于温差变化大引起的热胀冷缩。能修补10mm以下外墙裂缝，裂缝里填满防水膏，一遍干固后涂刷二遍能起到立竿见影的防水效果。6．注浆防水

注浆防水是一种只能针对混凝土裂缝的防水方法，例如，现浇楼板、地下室底板、卫生间楼地板等。此方法是将一种遇水起化学反应膨胀凝固的液态材料，利用高压注浆机灌注混凝土裂缝，遇水膨胀凝固后，从而堵住渗漏水。雅宾利外墙及卫生间部分漏水，将采取这种方法维修。7．检验

外墙及窗框检验防水效果，得至少下过一、二场大雨后，观察渗漏点是否还渗漏，才能定论是否完好。8.工完场清

对于施工留下的建筑垃圾，及时清理，保持施工现场干净整洁。

三、吊绳维修安全措施：

吊绳高空作业人员必须是经过安全知识培训，领取登高作业资格证，且人证相符的人员。确定漏点以后吊绳绳索运至屋顶（必须两人），要搬运两根绳索，一个主吊绳，一根安全绳。将绳索绑扎牢靠后，安放绳索，一人坐吊，一人看护绳索及传递防水材料和工具，看护人员最重要的工作是防止由于绳索晃动与墙阳角摩擦，割破绳索。坐吊工人降至维修部位，进行维修。此时地面得安排一人，将施工的坠落半径用安全警示围挡，防止人员及车辆进入危险范围。

四、文明施工

1、外墙防水工程按照安全文明工地管理的要求组织施工，防止高空作业人员携带的工具及防水材料掉落，伤及人员及损坏底层业主家突出窗外的物品。

2、文明施工管理：进入业主家必须戴鞋套，严禁赤脚、光膀子、施工工具轻拿轻放；不小偷小摸，并对在业主家施工完成后的垃圾清理干净。

上海凌云防水装饰工程有限公司

第二篇：屋面渗水维修施工方案

屋面渗水维修施工方案

经现场查看顶层业主家室内渗水严重，渗水部位较多已经严重 影响正常日常生活。屋面防水层老化严重多处已脱落及开裂，如从室 内简单处理难以达到根治效果，为保证彻底无渗漏屋面需重做防水层，特制定以下方案。

一、施工方案编制依据：

1、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）。

2、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）。

二、产品特点

1.SBS防水卷材吕箔面具有反光降温效果，低温柔韧性好，所以低温柔性、适应温差及抗负荷变形能力好，经久耐用。2.911聚氨脂防水涂料（A型+B型）该产品具有以下特点，以黑色透明新型结晶型防水密封材料，它能随着结构物毛孔渗透到深层，紧贴地面堵漏水点，从而有防渗防漏拒水保色，增强防腐，延长使用之功效。（檐沟采用）

三、施工单位：杭州常合防水材料有限公司

四、施工内容： 1、911聚氨脂防水涂料。

2、SBS防水卷材。

3、产品均具有产品质量证明文件，其质量不低于国家现行标准。

4、按规范施工，达到规范要求以及设计要求。

五、施工过程：

1、施工基层要求：

①基层必须坚固、密实;强度必须进行检测并符合设计要求。严禁有地下水渗漏，不均匀沉降。基层表面不得有起砂、脱壳、裂缝、蜂窝麻面等现象。

②基层必须干燥，含水率不得大于8%。

③脱膜剂不得污染基层，以防影响材料的附着力。

2、施工过程：

①在有保温层的屋面施工，应严格依据设计留排气道及排气孔。将基层面清理干净后，涂刷冷胶一遍。

②用热熔喷枪烘烤熔融卷材粘结面。

③卷材之间搭间必须牢固，卷材与基层可以全粘，也可点或条形烘烤、粘贴、面积以坡度大小而定，最小粘接时，应先烘烤页岩的一面至沥青熔融并覆盖页岩片后，再烘烤与其搭接的卷材。应随烘烤、随压实。搭接边处必须有多余沥青挤出。

④在屋面阴阳角、天沟、雨水口、屋脊、搭接和收头节点部位，不允许存在皱折、空鼓、翘边、脱层和滑移等现象。

⑤搭接须按顺水方向，严禁逆水方向铺贴，对于屋面阴阳角、通风口、雨水口、屋脊、节点部位应先做护加层（33CM宽，另按平方计算）。

⑥全面铺贴完工后，自行组织验收，检查一遍，发现情况及时补救。

六、施工组织：

1、人员：施工负责人1人;班组长1人;施工人员4—6人。

2、材料：材料运抵现场，妥善保管，并立即通知监理等有关部门抽样，提交有关产品合格证等有关资料。

3、施工配合：施工负责人积极配合甲方工作，协调处理问题将目标贯彻、实施下去。

4、安全、文明施工：进场人员接受甲方统一管理，施工过程中遵守现场有关安全、文明施工的规定。

5、工序：每一段施工完成后，报甲方及监理部门，经甲方及监理认可后，方可进行下一道工序施工。

七、验收：

1、防水材料的材质证明及复测符合设计规范要求。

2、材料及施工量符合设计要求，施工方法及节点处理符合设计及规范要求。

3、防水层外观平整，不皱折，并不得渗漏。

4、施工过程中应进行中间检查，并有自检记录。

5、整理施工方案、施工日记、自检记录、技术交底等资料存档。

6、当年进行质量回访。

八、施工报价

1.常合牌SBS（非标）28元每平方 2..常合牌SBS（国标）35元每平方

注：此次防水施工按实际展开工作量乘以单价计算，非标保修期3年，国标保修期5年。

。，联系人：吴永雄 联系电话：*** 杭州常合防水材料有限公司 2014年10月30日

第三篇：政府办公大楼外墙渗水维修施工方案

牛栏山镇政府 浴室维修工程

专 项 方 案

编制人: 审核人: 审批人:

北京振河建筑工程有限公司

2018年4月

一、工程概况.......................................................................................2

二、本工程涉及到的施工内容：........................................................2

三、施工工艺及流程............................................................................2

1、漏点勘查分析............................................................................3

2、方案制定...................................................................................3

3、施工准备...................................................................................3

4、拆除地砖及踢脚........................................................................4

5、管根防水处理............................................................................4

6、聚氨酯防水层施工......................................................................4

8、装饰层施工.................................................................................7

9、搭设脚手架.................................................................................9

四、保证安全措施.............................................................................10 政府办公大楼外墙渗水维修施工方案

一、工程概况

本工程为牛栏山镇政府办公大楼，层高四层。渗水部位为四层男浴室，波及三层统计所及二层信息科内墙，外墙全高。内外墙面受潮部位宽度为1350mm。

二、本工程涉及到的施工内容：

1、拆除四层男、女浴室地面砖、墙面砖、砂浆垫层、踢脚线。

2、拆除四层男、女浴室地面防水。

3、铲除三层统计所内墙面被污染的装饰层及抹灰层。

4、铲除二层信息科内墙面被污染的装饰层及抹灰层。

5、铲除外墙面被污染的装饰层及抹灰层。

6、新建四层男、女浴室防水层。

7、新建四层男、女浴室地面砖、墙面砖、踢脚线。

8、新建二三层内墙面铲除的装饰层抹灰层。

9、新建外墙面铲除的装饰层抹灰层。

10、检修室外PVC110排水管道24米。

三、施工工艺及流程

由于浴室漏水原因并未明确判定，只是初步判定为连接地漏的排水管漏水，导致墙面污染，因此勘查漏点，是最关键的一步。维修方案的制定是引导维修的技术指导，从哪个部位修，怎么修，每道工序 都需要仔细到位。

工序：勘查漏点分析→方案制定→施工准备→拆除四层地面砖和踢脚线→检修排水管道→拆除防水层→更换排水管道→管根防水处理→墙地面防水处理→铺墙砖→铺地砖→闭水试验→铲除二三层及外墙面装饰层→新建二三层及外墙面装饰层→工完场清。

1、漏点勘查分析

根据政府办公人员反应情况进行仔细勘查、分析出原因，并找到漏点位置，确定维修方法。

2、方案制定

针对不同的防水难点，用什么方法维修，用哪种防水材料，各种情况考虑周全，然后与公司工程技术人员商定技术方案，制定成书面文件，交于公司总共审核后，对现场施工技术人员交底。

3、施工准备（1）人员配置

普工

2人

装饰工

2人

架子工

2人

水工

2人

防水工

2人（2）材料准备

聚氨酯防水涂料、堵漏灵、地砖、腻子粉、涂料、PVC110排水管道、水泥、砂子、等（3）机具配置

电锤、铲子、脚手架钢管、扣件、手推车、刷子、安全带等

4、拆除地砖及踢脚

应政府要求，四层地砖及踢脚全部拆除。拆除时注意碎渣伤人，应佩戴防护用具。拆除时应尽量减少噪声，垃圾外运做到不遗洒。

5、管根防水处理

第一步，管道清理：用胶带将下水管口封闭，管道上浮动水泥浆或凸起尖锐物用铲刀铲平，并用钢丝刷打磨清理。

第二步，开槽处理：用锤子、凿子在管根周边剔宽20mm深10mm的凹槽。

第三步，基层清理：用毛刷将基层表面浮土、浮灰、浮砂清扫干净。

第四步，柔性密封：凹槽内嵌填止水条。

第五步，管根抹弧：喷水润湿，并采用防水堵漏宝进行抹弧处理，防止因涂料堆积出现开裂。

6、聚氨酯防水层施工

6.1、基层处理

（1）．基层找平层做好后，找平层上应无明显水迹。

（2）基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆或突起物应以铲刀削平。

（3）阴阳角应抹成半径为50㎜均匀光滑的小圆角。

（4）穿墙管道及连接应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污 应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。

6.2.增强措施：

在阴角、管道周围、施工缝及裂纹处等均需增强防水措施，其做法是靠前道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜（或铺贴一遍玻璃纤维布）。

6.3．涂布靠前道涂膜：

涂布靠前道聚氨酯涂膜防水材料，可用橡皮板刷均匀涂刷，力求厚薄一致，平面或破面施工后，在防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工过程中应留出退路，可以分区分片用后退法涂刷施工。

6.4.涂布第二道涂膜靠前道涂膜固化后即可在其上均匀涂刷第二道涂膜，其施工方法与靠前道相同，但涂刷方向应与靠前道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜与上一道相隔的时间以上一道涂膜的固化程度确定，一般不小于4h(以手感不粘)。

6.5．涂布第三道涂膜：第二道涂膜固化后可在其上均匀涂刷第三道涂膜，其瓷砖胶粉牢固吗涂刷方向与第二道的涂刷方向垂直。

7、铺贴墙地砖

顺序为先铺墙砖，后铺地砖，铺贴墙砖一般从阳角或门窗边开始，按由下而上，自左至右的顺序进行。

7.1、泡水

瓷砖内部有很多细微的空隙，具有一定的吸水性。如果不泡水或泡水不充分就直接铺贴的话，瓷砖会将水泥的水分吸走，使得瓷砖与 水泥连接部分出现空隙，粘结不牢，从而造成空鼓、瓷砖脱落等问题。厨房卫生间的瓷砖，使用的最多的是吸水率＞10%的陶质砖，这种瓷砖在铺贴的前必须经过泡水处理。地砖吸水率在0.5%以下，因此，铺贴前不需要泡水。

瓷砖泡水要做到：完全浸泡在干净的水中，时间一般是30分钟以上，具体时间以瓷砖浸泡在水中不冒气泡的时间为准。

泡了水的瓷砖无法二次销售，商家不接受退货。因此，在一定要嘱咐好工人计算好数量再泡水，用多少泡多少，以免造成浪费。

墙面在贴砖前要检查清理，如果墙体有裂纹必须先进行处理。施工队在铺贴墙砖时，常常要在墙上刮腻子，若是没有将腻子铲掉就直接贴砖，安全隐患非常的大。水泥劲大，腻子上挂不住水泥，容易造成瓷砖的脱落。

7.2、预铺

在铺贴前先作好瓷砖的预铺。如果等铺到一定程度结果再发现瓷砖排砖效果不好，比例不协调，拆下重新铺贴，会造成不必要的损耗和浪费。

正确的选用水泥标号和调配水泥沙子的混合比例。水泥沙子的混合比例不当所造成或者水泥标号过高会导致瓷砖开裂，水泥的比例大，瓷砖的黏结力强，砖能很快的沾牢，但水泥混合比例高，水泥沙浆的膨胀系数大，容易在铺贴后将砖挤裂。建议的比例，墙砖为1：3，地砖为：1：2，水泥的水泥标号为32.5号水泥。7.3、清洁

铺贴瓷砖时，应及时将瓷砖缝中多余的粘接材料刮理干净，并用湿棉布擦去面砖上的污迹，千万不要等到粘接材料干硬后再擦拭清洗，那样不但不能清洗干净，如果用硬物刮除又会损害釉面层。等粘接材料凝固后，可以用白水泥、石膏灰浆或色浆将接缝刷一遍，并用棉纱将灰浆擦匀、填满。

8、装饰层施工

8.1、墙面沾水：润湿原有墙面，铲的时候省力。

8.2、铲墙皮：铲除原墙面已经被水浸过的部分，直到露出水泥砂

浆墙面或是腻子层。

8.3、界面剂：墙面涂刷界面剂，刷界面剂一定要都刷到，而且要刷匀。

8.4、裂缝：一般情况下用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝（但不能保证100％不会再开裂）。

8.5、找平：凹凸不平的墙面需要找平，一般石膏比较常用，凹凸差不超过0.5公分为佳。

8.6、贴布：一般轻体墙和保温墙等非承重墙都是需要贴布的，尽量选择质地好一点的墙布和白乳胶，如果有条件的话可以用网格布，相对防裂效果会更好一点。

8.7、批刮腻子：选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，也 可以在腻子里添加一定的白乳胶，可以提高腻子的硬度。

8.8、打磨：尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子（如821）用400-500号的砂纸，质地较硬的（如墙衬、易呱平）用360-400号为佳，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的。打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面，以免粉尘太多，影响漆的附着力。凹凸差不超过3毫米。

8.9、底漆：底漆一定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆最好适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀。不要因为是底漆就以为用差一点的滚筒就可以了，底漆的涂刷效果会直接影响面漆的效果，要用跟面漆同样质地滚筒。

8.10、找补：腻子打磨完毕之后，会留有一些瑕疵（坑眼），一般情况下很难看清，只有刷过一遍漆之后才会很明显，这时候就需要找补了，注意找补一定要打磨平整，再用稍微多加一点水的底漆刷一遍，以免刷面漆的时候因为与其它墙面的吃水量不同而有色差。

8.11、面漆：不要加过量的水，会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻，涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向，墙角的处理，多数情况是用排笔或板刷进行涂刷，这样会容易造成边角纹理与整面不一致，视觉上会有差异，如果有条件的话可以买一把收边滚筒，边角用板刷上漆之后再用收边滚筒收一遍，注意收边滚筒的材质要和刷大面的滚筒一致，刷大面的时候每滚接茬 地方的漆一定要收匀，不能过厚也不能过薄，不然会因为薄厚不均造成反光不一致，刷漆的时候每滚上墙之后都会有一个收漆动作，这就要要求每滚收漆的方向要一致，不然会造成每滚的滚出来的纹理不一致，反光角度就会不同，视觉上就会有差异。（建议：刷漆之前买一个托盘，商店里都会有卖的，用托盘可以保证每涂刷一滚，滚筒上的漆都是一样多的，这样就会刷的很匀。）

8.12、养护：乳胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥，但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度，这就要护理，很简单，7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。

9、搭设脚手架

由于外墙装饰层施工高度较高，需要搭设双排脚手架。搭设长度10米，宽度1米，高度12米。由于本工程属于后期修补，脚手架搭设长度短，无法设置连墙件。而本工程建筑物外墙与另一栋建筑物外墙间距不足2米，因此采用小横杆加长，顶住两边建筑物代替连墙件。小横杆搭接长度不得小于1米，固定扣件不小于3个。

9.1、材料选择

钢管落地脚手架，选用外径48mm，壁厚3.5mm，钢材强度等级Q235-A，钢管表面应平直光滑，不得有裂纹、分层、压痕、划道和硬弯。新用的钢管应有出厂合格证。

9.2、立杆基础

主杆基础必须经过夯实以满足承载力的要求，若不满足，采用强 度不低于C15的混凝土进行硬化。混凝土硬化厚度不小于10cm。

9.3、立杆间距

（1）脚手架立杆间纵距1.2米，横距1米，步距1.5米，施工一侧立杆距建筑物0.3米。

（2）脚手架的底部立杆采用不同长度的钢管参差布置，使钢管立杆的对接接头交错布置，高度方向相互错开500mm以上，且要求相邻接头不应在同步同跨内，以保证脚手架的整体性。

（3）脚手架的底部立杆采用不同长度的钢管参差布置，使钢管立杆的对接接头交错布置，高度方向相互错开500mm以上，且要求相邻接头不应在同步同跨内，以保证脚手架的整体性。

9.4、脚手板

(1)脚手架里排立杆与结构层之间均应铺设木板：板宽为200mm，里外立杆间应满铺脚手板，无探头板。

(2)满铺层脚手片必须垂直墙面横向铺设，满铺到位，不留空位，不能满铺处必须采取有效的防护措施。

四、保证安全措施

安全管理及措施：工程部自进入施工现场后，即承担保障工程施工的所有人员安全的责任，直至工程竣工。

根据政府有关法规规定，结合现场实际情况，制订保证安全生产的工地规章制度。

（1）安全技术交底制度：根据安全措施要求，和现场实际情况，各级管理人员需要亲自逐级进行书面交底。安全技术交底必须由施工人员签字认可。

（2）班前检查制度：专业工长和区域施工员必须督促与检查班组的安全措施和安全防护用品是否齐全有效。

（3）机械设备使用实行验收制度：凡不经验收的一律不得投入使用。使用中的设备下班后必须拉闸断电，并将专用闸箱上锁保护。

（4）安全活动制度：工程部组织有关人员进行安全教育，对安全方面存在的问题进行总结，对安全重点和注意事项做必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。

（5）危急情况停工制：一旦出现危及职工生命安全险情，要立即停工，同时即刻报告公司，及时采取措施排除险情。

（6）持证施工制：必须持有公司签发的施工员证施工。

（7）现场人员必须保证良好的操作状态，任何危及安全的隐患排除并经检查合格后方可继续使用，严禁带病工作。新工人必须进行入场教育。

第四篇：外墙渗水维修方案

外墙渗水修整措施

目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。

一、现象与部位

1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。

2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。

3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。

4、部分室外雨水管破裂，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。

5、部分外窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。

6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。

二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。综合以上渗漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施：

一、“防”。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物表面尘土清理干净，在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm（按产品说明书试配）。对严重渗漏水应分析原因，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。

二、“堵”。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道（对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂）。

三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位立即回填修复，回填土采用2：8灰土回填夯实，避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。

四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水情况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，是否排水通畅，避免因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。

对外窗框过水洞预留不规范的进行修整，保证窗框内雨水能顺畅流出，窗框不能存在积水现象。另外，对窗框连接部位的密封胶开裂或密封不严密部位必须采用耐候硅酮密封胶，打胶前基层必须处理干净。

注：有机硅乳液防水涂料施工时必须对基层清理干净，不允许有凹凸不平起砂等现象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂间隔时间为2-12h（具体视天气情况而定，施工时温度需在气温5℃以上）

对于以上的所列外墙出现渗漏水的原因分析，及针对具体原因需采取的具体维修措施，肯定会产生一定的维修费用（包括人工费、材料费、工程措施费及相关管理费用），望建设单位能够予以考虑。

2017年2月24日星期五

第五篇：外墙渗水维修方案2018（模版）

外墙渗水维修施工方案

目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。现对外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。

一、现象与部位

1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。

2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。

3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。

4、部分室外雨水管破裂，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。

5、部分外窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。

6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。

二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。

综合以上渗漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施：

一、“防”。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物表面尘土清理干净，在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm（按产品说明书试配）。对严重渗漏水应分析原因，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。

二、“堵”。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道（对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂）。

三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位立即回填修复，回填土采用2：8灰土回填夯实，避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。

四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水情况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，是否排水通畅，避免因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。

对外窗框过水洞预留不规范的进行修整，保证窗框内雨水能顺畅流出，窗框不能存在积水现象。另外，对窗框连接部位的密封胶开裂或密封不严密部位必须采用耐候硅酮密封胶，打胶前基层必须处理干净。注：有机硅乳液防水涂料施工时必须对基层清理干净，不允许有凹凸不平起砂等现象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂间隔时间为2-12h（具体视天气情况而定，施工时温度需在气温5℃以上）

对于以上的所列外墙出现渗漏水的原因分析，及针对具体原因需采取的具体维修措施，肯定会产生一定的维修费用（包括人工费、材料费、工程措施费及相关管理费用），望建设单位能够予以考虑。

2017年2月24日星期五