小区物业管理投标邀标书

第一篇：小区物业管理投标邀标书

北京市海淀区太阳园小区物业管理投标邀标书 _______________________物业管理服务公司：

感谢贵公司关注太阳园小区！关注太阳园小区的物业管理服务！

我们太阳园小区的全体业主，对聘请物业管理公司能够健康地、专业地、规范地管理太阳园小区非常重视。作为合作的意向伙伴，我们真诚地希望贵公司在保障太阳园小区全体业主利益的基础上，提出可行的操作规程。此次提交的“投标书”应充分体现贵公司的物业管理服务专业化水平。现邀请贵司作为投标人就“太阳园小区物业管理服务”进行密封投标，具体事项如下：

1、招标文件的领取：（1）领取时间：

（2）发标人：北京市海淀区太阳园小区业主委员会（3）地 址：北京市海淀区太阳园小区十号楼一层东侧（4）联系人：吕先生（5）联系电话： 81956602（6）贵公司在领取文件时请携带公司营业执照，公司简历，相关资质证明。（7）贵公司在领取“招标文件”时，请交纳招标工本费用人民币1000元及人民币100,000元的投标保证金，招标人与中标人签订合同后10日内，向未中标人发出未中标通知书，投标保证金无息退还。

2、投标地点：北京市海淀区太阳园小区十号楼一层东侧

3、投标截止时间：投标文件于北京时间 之前送达投标地点，逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受。（投标书请提交6份及电子文件）

4、邀标书的确认：贵公司应在收到本投标邀标书当日以书面形式回复发标人以示确认。如贵公司不参加物业管理服务的投标，亦请以书面形式通知发标人。

投标人应具备的资格：（1）物业管理一级资质；（2）具有ISO9001-2000认证；

（3）在管项目与太阳园小区相似，且管理业绩及业主评价优秀者优先；（4）具有“市优”项目的物业管理服务公司优先考虑；

（5）有业主大会招标的中标项目且管理业绩及业主评价优秀者优先；(北京市海淀区太阳园小区业主委员会 二零零五年九月日

附：招标书： 目录

一、项目概况 3

（一）地理位置 3

（二）主体建筑情况： 3

（三）本小区共有车辆1000辆以上，具体需再统计 3

（四）主要设备 3

（五）其它情况 3

二、太阳园小区业主委员会概况 4

三、物业管理服务内容及要求 4

（一）管理范围 4

（二）小区安保监控系统 4

（三）房屋建筑的日常养护维修 5

（四）给排水设备运行维护 5

（五）供电设备管理维护 5

（六）电梯运行维修 5

（七）卫生保洁 6

（八）绿化管理 6

（九）保安、消防、秩序管理及门禁系统的运行管理 6

（十）社区文化娱乐设施的管理养护 6

（十一）其他要求 7

四、管理目标及各项指标要求 7

（一）管理目标 7

（二）管理服务应达到的各项指标 7

五、物业管理服务收费及财务管理要求 7

六、物业管理投标书应包括的基本内容 7

（一）报价 7

（二）公司情况 7

（三）管理总体构想 8

（四）日常管理服务项目、标准、承诺指标及采取的措施。8

（五）房屋及设施设备的维修养护计划及实施方案。8

（六）财务管理制度及物业管理收费标准的测算 8 附件一:报价函 9 附件二:物业管理服务、价格表 10 附件三:报价文件说明（报价方视需要编写）11 附件四:资格证明文件 12

一、项目概况

（一）地理位置

太阳园小区位于北京市海淀区大钟寺，东至蓝景丽家、轻轨，西至太阳园西路，南至北三环路，北至热力厂。

（二）主体建筑情况：

太阳园小区由14栋塔楼(其中26层7栋，22层2栋，27层4栋，30层1栋)，另外配套建筑包括1栋幼儿园，1栋会所，1栋小学，1栋垃圾站楼及两层地下车库。总建筑面积351064平米（不含地下车楼、地二人防和物业管理用房）。其中：

1、塔楼14栋：319342M2

2、幼儿园1栋：4752M2

3、小学1栋：9595M2

4、会所1栋：17275M2

5、垃圾站楼1栋：

6、住宅套数：2824套

7、各楼层用途： 全部住宅楼地下一层为自行车库、设备间和物业管理用房，1、2、3、4、5号楼地下二层为物业管理用房，10、11号楼地下二层为人防，12、15、16、17号楼地下二层为地下车库。

8、全部住宅楼安装楼宇对讲，24小时热水（8、9号楼除外)，热水价格10元/吨

（三）本小区共有车辆1800辆以上，具体需再统计

地下停车库共有车位3700个，小区采用人车分流，车辆全部停入地下车库，地面禁止停车

（四）主要设备 电 梯：34部

消防水泵：14套 生活水泵：14套 热力交换站两座

变配电室：1座（应由供电局负责维护，以实际考察为准）

（五）其它情况

1、小区共有出入地面出入口四个，分别位于小区的东侧（两个）南侧（两个），其中南侧出入口只启用一个，只允许行人及非机动车出入。地下车库出入口三个，分别位于小区东侧（两个）和北侧（一个），其中北侧出入口需经过小区东侧地面出入口最靠北侧的出入口。

2、物业产权性质：普通商品住宅

3、现物业管理服务费用：1.78元/月/M2（不含中修费）。

4、会所的产权属开发商，地下车库开发商拥有结构产权。

二、太阳园小区业主委员会概况

根据《物业管理条例》、《业主大会规程》、京国土房管物<2003>949号文件及成立业主委员会的相关规定，由北京市海淀区太阳园社区居委会代表、开发商代表、太阳园小区业主代表于2004年6月28日成立太阳园小区业主大会筹备组。太阳园小区业主大会筹备组在太阳园小区居委会及海淀区小区办指导下负责制定了《太阳园小区首届业主大会投票和业主委员会选举办法》，起草了《太阳园小区业主大会议事规则》、《太阳园小区业主公约》，由太阳园小区业主采用自荐、推荐的方式报名，经筹备组讨论决定后，14人确定为太阳园小区业主委员会候选人。

太阳园小区业主大会筹备组于2004年7月7日起在小区公告栏内公告《太阳园小区首届业主大会投票和业主委员会选举办法》、《太阳园小区业主大会议事规则》、《太阳园小区业主公约》、《候选人名单及简历》，并于2004年8月13日-9月7日以书面征求意见形式召开业主大会，并进行了表决。经过表决，《太阳园小区业主大会议事规则》、《太阳园小区业主公约》高票通过，14名业主委会员侯选人中有11人合法当选太阳园小区业主委员会成员，业主委员会正式成立。2004年9月11日，经过当选的委员召开第一次业委会会议，并表决选出刘志萍女士为业委会备案主任，聂明隽、邵建军先生为业委会备案副主任。同时通过业委会议事程序，业委会在日常工作中采用轮值主任制度，每月由不同的委员担任轮值主任处理业委会日常事务。

2004年9月9日起在太阳园小区公告栏内公示了业主大会表决的结果和业委会表决的结果。2004年9月13日填制备案表，2004年9月28日备案完毕。

业主委员会成立后的正式名称为：北京市海淀区太阳园小区业主委员会。太阳园小区业主委员会成员共有11人，其中主任1人，副主任2 人。太阳园小区业主委员会的办公地址：北京市海淀区太阳园小区十号楼一层东侧。

三、物业管理服务内容及要求 特别要求：

1、本小区物业管理服务实行薪酬制，并且年度预算物业费不得超过1.70元/平方米*月；除物业管理企业应获得的合理利润（建议不超过物业管理费的10%）外，其他一切利润归全体业主所有，营业性收益按照比例分成的原则，由物业公司和业主分摊收益，物业公司在投标时需明确物业费利润、经营收入的分配原则。

2、本小区物业管理要求细分物业管理服务，保安、保洁、绿化、电梯、其他设备维护等分项核算，电梯维护由物业公司提供管理方案及维保合作企业；保洁由物业公司提供向业主进行的增值服务返还的比例；其他部分涉及到外包服务的，需经过公示、论证后施行；每年进行设备运行状态检查并向全体业主公示。

3、本小区物业管理要求进行财务监督管理，由物业公司和业主代表共同监管，并每个月公布帐目，每季度公布预算，每年9-10月进行下一财务年度物业费预算，并向业主公示，具体方案由物业公司提出。

4、主要物业管理人员的管理。要求物业公司保证中高层管理人员和技术工人的工作稳定性，为保证本小区的长期稳定，物业公司管理人员及技术工人需向业主委员会签定保证合同，业主委员会将监督物业公司按照国家规定向物业公司员工提供合理的保险和保障措施，物业公司要在物业管理合同中明确可以接收目前愿意留下来的物业管理人员。对技术精湛的物业管理人员，可以考虑工资水平10-20%的提高比例。

5、质量保证金。

（一）管理范围

1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。

（二）小区安保监控系统

小区安保监控是指闭路监控系统的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养工作。

标准： 1、24小时值班，每班人员不少于2人，值班人员持证上岗；

2、保证小区闭路监控系统运行正常、工作稳定，设备灵敏可靠；

3、设备出现一般性故障时立即排除，暂时不能处理的故障应立即通知相关部门采取应急措施;

4、每月进行一次消防器材检查、及回路检测，每年进行二次消防演习；

5、应制定相应的应急预案。

6、本小区安保系统由于开发商迟迟不与完善，请投标物业公司提供改造及完善方案、预算。

（三）房屋建筑的日常养护维修

房屋建筑的日常养护维修是指为保持小区房屋完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损等房屋维护管理工作。

标准：

1、每年进行一次房屋安全普查和房屋完好等级评定，保证房屋完好率达到98﹪；

2、维护号小区的公共设施，未经业委会同意不得对小区内的任何设施进行改动。

3、及时完成零维修任务，维修人员在接到报修后应在20分钟内到达现场，零维修合格率100﹪。

（四）给排水设备运行维护

给排水设备运行维护是指为保证小区排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。

标准：

1、加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行；

2、建立正常供水制度，保证水质符合国家标准;

3、定期巡视检查设备，防止跑、冒、滴漏，保证设备设施的完好率；

4、二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全（按规定进行水质化验）；

5、定期对水箱进行清洗、消毒，保持水箱清洁卫生，无二次污染；

6、保证室内外排水系统畅通，定期清掏化粪池（每月一次）;

7、设备出现故障时，维修人员应在5分钟内到达现场,排除一般性故障不过夜;

8、节约用水符合市政府的相关规定，制定住宅楼节水措施及停水应急预案；

9、处理好小区的防汛排水工作，制定防汛应急预案。

（五）供电设备管理维护

供电设施设备管理维护是指为保证小区供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。

标准：

1、统筹规划，做到合理、节约用电；

2、严格执行用电安全规范，确保小区的用电安全；

3、供电运行和维修人员必须持证上岗；

4、加强日常维护检修，公共照明、指示灯、线路、开关要保证完好；

5、加强配电值班，定期巡检配电设施；

6、设备出现故障时，维修人员应在5分钟内到达现场,排除一般性故障不过夜;

7、制定停电应急预案；

8、保证避雷设施完好、有效，取得年检合格证。

（六）电梯运行维修

电梯运行维护是指为保证小区电梯设备正常使用所进行的日常运行维修养护。

标准：

1、电梯采用有人值守，无监控系统，24小时开梯运行；

2、安全设施齐全有效，电梯内求救电话保持正常工作状态，监控值班人员不得脱岗；

3、电梯通风、照明系统及其他附属设施完好；

4、电梯按规定年检，准用证、年检合格证、维修合同完备；

5、因故障停梯维修人员应在5分钟内到达现场排除故障。

（七）卫生保洁

卫生保洁是指为保持小区公共区域、公共部位及电梯等环境清洁而进行的日常管理工作。标准：

1、楼梯、走廊、指示牌、通风窗口、地脚线、墙壁、顶板无污物；

2、各楼入口、台阶、墙壁、玻璃门窗，无污迹、水迹；

3、庭院地面清洁干净无废弃物，执行垃圾分类管理，桶内垃圾不超过2∕3，摆放整齐，外观干净；

4、垃圾清运及时，垃圾站消毒，无蚊蝇滋生；

5、扫水（扫雪）及时，地面无积水（积雪），符合市政府门前三包要求；

6、电梯大堂、走廊表面干净，明亮、随时清扫；

7、电梯门干净，轿箱内部、指示牌、干净明亮，地面、顶棚、井道、槽底干净整齐。

（八）绿化管理

绿化管理是指小区内的植被、花草及建筑小品进行日常养护管理。标准：

1、保护小区绿地不被侵占，绿地无裸露黄土，植被配置合理；

2、花草树木修剪及时，无枯枝、死杈及病虫害现象；

3、草地平整，无斑秃；

4、重大节日要摆放花木，烘托节日气氛。

（九）保安、消防、秩序管理及门禁系统的运行管理

小区保安、消防及秩序管理是指为保证小区安全和正常生活秩序，对来访客人进行登记、查检，做好安全保卫和防火、防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序的维护管理。标准：

1、保安员要持证上岗，严格登记制度，杜绝闲杂人员进入小区；

2、按规定布置固定岗位，设立楼宇保安，24小时小区巡逻；

3、小区环境秩序良好，道路通畅，车辆存放有序，机动车、非机动车存放井然，车库照明、通风良好；

4、各种消防设施、设备配置合理，更新及时，使用有效；

5、能及时发现和处理各种安全事故隐患，有效处理各种突发事件。

（十）社区文化娱乐设施的管理养护

社区文化娱乐设施的管理养护是指小区室外体育活动站、老年活动站的健身器材的日常管理维护。标准：

1、组织开展丰富多彩的社区文化活动；

2、健身器材的保养和清洁；

3、每月对健身器材进行一次检查，确保器材的安全和正常使用。

（十一）其他要求

1、建立健全房屋档案资料、业主档案资料、设备及维修档案资料;

2、接受委托对业主自用部位、自用设施、设备进行维修养护；

3、在业主委员会的指导下，充分挖掘小区的边际效益，为小区全体业主谋福利。

四、管理目标及各项指标要求

（一）管理目标

成为北京市执行物业管理法规和服务标准化的典范；为小区的广大业主提供安全、舒适、温馨的生活环境，为业主提供良好的服务。

（二）管理服务应达到的各项指标

1.杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件； 2.环境卫生、清洁率达100%； 3.消防设备设施完好率100%； 4.房屋完好率98%； 5.设备完好率95%；

6.智能监控设备、周界防范系统运行正常率%； 7.零修、报修及时率100%，返修率≤2%； 8.服务有效投诉≤2%，处理率100%； 9.业主满意率95%。

五、物业管理服务收费及财务管理要求

1.房屋及设施设备的大中修理费用不计入物业管理成本。大中修理费用发生时，按〈住宅公共部位公用设施设备维修基金管理办法〉执行。（现阶段业主还没交维修基金）

2.物业服务费由物业公司按季或半年向业主或使用人收取。

3.未达到委托协议中服务质量、标准的，经业主大会投票有权修改、终止协议。4.中标企业要制定财务预算，年终要进行财务决算并进行财务审计。

六、物业管理投标书应包括的基本内容

（一）报价 1.报价函

2.物业管理服务价格表

3.报价文件说明（报价方视需要编写）

（二）公司情况

1.投标物业管理公司具有合法资格的相关文件及资料；(1)经营执照（复印件）(2)法人代表授权书(3)报价单位基本情况表(4)资质证明文件（复印件）(5)公司获奖证书（复印件）

(6)经会计事务所审计的上年度财务情况报告（复印件）2.物业公司的介绍及所获荣誉、奖励的证书复印件。

（三）管理总体构想

1.管理模式，各项管理规章制度、机制； 2.人员配备，人员的选聘及劳资管理、培训； 3.管理工作必需的物资装备计划情况； 4.采购制度，成本控制目标、方法； 5.外包工作选聘的原则、方法； 6.计算机在工作中的应用。

（四）日常管理服务项目、标准、承诺指标及采取的措施。

（五）房屋及设施设备的维修养护计划及实施方案。

（六）财务管理制度及物业管理收费标准的测算

1.财务管理工作模式、制度、预算、决算的方式、内容； 2.能源费的估算与控制措施； 3.物业管理费标准及测算明细；

4.物业管理公司的报酬金额及取酬方式； 5.达不到管理服务目标愿意接受的经济惩罚； 6.某某小区的接管方案。

七、标书封装与投递

八、评标

按照北京市小区办的要求进行评标，技术标、经济标分别占70%和30%的比例，技术标的评标原则为保证业主的有效监管、保证财务的公开透明、保证物业管理人员的稳定。

九、合同签署。

第一次合同期为1年、第二次合同期为3年、以后递增，物业公司违反合同时，合同自动终止。

北京市海淀区太阳园小区业主委员会 二○○五年八月二十八日

第二篇：物业管理投标邀标书

_______________________ 物业管理服务公司：

感谢贵公司关注 小区！关注 小区的物业管理服务！

我们 小区的全体业主，对聘请物业管理公司能够健康地、专业地、规范地管理 小区非常重视。作为合作的意向伙伴，我们真诚地希望贵公司在保障 小区全体业主利益的基础上，提出可行的操作规程。此次提交的“投标书”应充分体现贵公司的物业管理服务专业化水平。现邀请贵司作为投标人就“ 小区物业管理服务”进行密封投标，具体事项如下：

1、招标文件的领取：

（2）发标人： 小区业主委员会

（3）地 址：

（4）联系人：

（5）联系电话：

（6）贵公司在领取文件时请携带公司营业执照，公司简历，相关资质证明。

（7）贵公司在领取“招标文件”时，请交纳招标工本费用人民币300元及人民币100,000元的投标保证金，招标人与中标人签订合同后10日内，向未中标人发出未中标通知书，投标保证金无息退还。

2、投标地点：

3、投标截止时间：投标文件于北京时间200 5 年 月 日上午8:30之前送达投标地点，逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受。（投标书请提交6份,及电子文件）

4、邀标书的确认：贵公司应在收到本投标邀标书当日以书面形式回复发标人以示确认。如贵公司不参加物业管理服务的投标，亦请以书面形式通知发标人。

投标人应具备的资格：

1、物业管理 级以上资质；

2、注册资金人民币 万元以上；

3、三年以上在 住宅小区或公寓物业管理服务经历；

4、独立在管住宅项目 万㎡以上；

6、在管项目与 小区相似，且管理业绩及业主评价优秀者优先；

7、具有“ 优”项目的物业管理服务公司优先考虑；

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8、有业主大会招标的中标项目且管理业绩及业主评价优秀者优先；

招标项目简介：

一、项目概况

二、小区业主委员会概况

第三篇：物业管理邀标书

物业管理投标邀标书

小区物业管理投标邀标书

_______________________物业管理服务公司：

感谢贵公司关注小区！关注小区的物业管理服务！

我们小区的全体业主，对聘请物业管理公司能够健康地、专业地、规范地管理小区非常重视。作为合作的意向伙伴，我们真诚地希望贵公司在保障小区全体业主利益的基础上，提出可行的操作规程。此次提交的“投标书”应充分体现贵公司的物业管理服务专业化水平。现邀请贵司作为投标人就“小区物业管理服务”进行密封投标，具体事项如下：

1、招标文件的领取：

（1）领取时间：～年月日9：00—16：00

（2）发标人：小区业主委员会

（3）地址：

（4）联系人：

（5）联系电话：

（6）贵公司在领取文件时请携带公司营业执照，公司简历，相关资质证明。

（7）贵公司在领劝招标文件”时，请交纳招标工本费用人民币300元及人民币100,000元的投标保证金，招标人与中标人签订合同后10日内，向未中标人发出未中标通知书，投标保证金无息退还。

2、投标地点：

3、投标截止时间：投标文件于北京时间～年月日上午8:30之前送达投标地点，逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受。（投标书请提交6份,及电子文件）

4、邀标书的确认：贵公司应在收到本投标邀标书当日以书面形式回复发标人以示确认。如贵公司不参加物业管理服务的投标，亦请以书面形式通知发标人。

投标人应具备的资格：

1、物业管理级以上资质；

2、注册资金人民币万元以上；

3、三年以上在住宅小区或公寓物业管理服务经历；

4、独立在管住宅项目万㎡以上；

5、具有iso9001-XX认证；

6、在管项目与小区相似，且管理业绩及业主评价优秀者优先；

7、具有“优”项目的物业管理服务公司优先考虑；

8、有业主大会招标的中标项目且管理业绩及业主评价优秀者优先；

招标项目简介：

一、项目概况

二、小区业主委员会概况

第四篇：大厦前期物业管理邀标书

文章标题：大厦前期物业管理邀标书

目录

一、“××大厦”前期物业管理邀标书.3

1.1前言.3

1.2标的.3

1.3物业概况.3

1.4物业服务与管理目标.6

1.5物业服务与管理内容及要求.6

1.6房屋共用部位、公共

设施设备维修基金.7

1.7前期物业管理内容和要求.7

1.8投标文件的编制内容和要求.7

1.9有关说明.8

1.10评标和决标.9

1.11签定前期物业管理合同.9

1.12未尽事宜.9

二、“××大厦”前期物业管理评标细则11

2.1评标原则.11

2.2计分方法.11

2.3评标项目.11

一、“××大厦”前期物业管理邀标书

1.1前言

××大厦（组团）位于××市繁华的商业轴心区南大街，北濒××风景区，东临××街。××大厦（组团）由××的楼宇组成，其建筑气势恢宏，风格独特，集商业、办公和豪华住宅于一身，融商办、购物、娱乐、休闲、居家于一体。这座占地××公顷、总建筑面积××万平方米的配套建筑群，犹如一双璀璨晶莹的明珠，镶嵌在美丽的××之滨，为江城××又增添了一道绚丽的色彩。

××大厦（组团）由××××投资开发有限公司投资开发，计划于××年7月交付使用。为了规范和加强物业管理市场，进一步体现物业的潜在价值，根据国家《招投标法》和××市房产管理局“通房发（××）××号《××市贯彻〈前期物业管理招标投标管理暂行办法〉实施意见》”文件精神，我们决定采用邀请招投标方式选聘物业管理公司实行区域一体化物业管理，此决定已呈报××市物业管理处备案．现邀请贵公司参与投标，并希望你们仔细阅读邀标书，编制投标文件，对招标书提出的要求和条件作出实质性的响应。

1.2标的××大厦（组团）一体化物业管理

1.3物业概况

1、名称：××大厦（组团）

2、地理位置：本市××街××号。东接××街，西临××，北面××路。

3、建筑设计：××大厦（组团）由××层的欧式建筑相拥组成，裙房1～2层均为单元式街面商业用房，南北楼3层及北楼4层均为办公用房（××套），4层以上均为住宅（××）。

4、面积

①总占地面积：××万平方米。

②总建筑面积（地上部分）：××万平方米。

其中，住宅建筑面积××万平方米。

商业用房建筑面积××万平方米。

办公用房建筑面积××万平方米。

物业管理用房××万平方米。

公厕××万平方米。

③地下室面积：××万平方米。

其中，人防面积××平方米。

5、设备及其他配套设施

①智能化工程：

*高速信息通讯系统：该系统将引入电讯宽带网、有线电视宽带网等，可向业主提供高速INTERNET接入等信息通讯服务。

*安保系统：该系统将有摄像、红外线报警、实时监控、可视楼宇对讲机等子系统所组成，主楼主要出入口以及一、二层电梯前室设带云台摄像机，地下车库设云台式摄像机，并能在中心控制室进行统一监控，及时发现治安异常情况；另外，还设有通过电话虚拟网的内线实现住宅的防盗对讲系统。

*消防灭火自动报警和消防联动控制系统：采用集中报警形式。系统由一台火灾报警控制器和多台区域显示器、手动报警按纽、多终端感烟探测器、喷淋、消防电话、消防广播组成，消防控制室设在一层。

*远程传抄系统：采用CBB型表户外计量，将每一住户的煤气使用读数通过采用电力线载波技术，传输到户外计量端口，通过网络技术采集上述数据，免却上门抄表的不便。

电表集中在四层抄表间，未并入远程传抄系统。

水表集中在各楼层管道井中，未并入远程传抄系统。

*车库管理系统：属机电一体化计算机集散控制系统。由出入口票据验读器、电动栏杆、自动计价收银机、泊位调度控制器、车牌识别器以及管理终端组成，对出入车辆从买票（读卡）、放行、引导、停车及收费（读卡）、放行实行自动化管理。

②电梯：

承载力≥800Kg客运电梯9台（含消防客梯1台），其中住宅用8台，办公用1台。

③垃圾站：

组团内设有垃圾中转房。

④出入口：

组团××大厦主楼划一封闭。

住宅均设计有直接临街的大堂出入口，位于西侧，住户从一楼大厅进入二层大堂电梯厅，再至各单元电梯厅上楼，便利安全护卫管

理并客观形成高档大堂式物业管理条件；

办公用房的主入口设在临南大街的南楼北侧，设有若干封闭式疏散楼梯以满足消防需要；

车库出入口设在南北两端，避免与住宅部分人车交叉和相互干扰，另外设有二个摩托车、自行车出入口和四个人防出入口；

6M宽的消防车道将整个组团两座建筑环通。

(5)水电系统

：

*整个组团分高、中、低三个区域形成供水系统。地下室～三层为低区，五层～十一层为中区，十二层～十九层为高区。低区由市政管网直接供水，中区由变频恒压给水装置供水，高区由屋顶水箱供水。地下室水泵房内设置35吨不锈钢水箱1座，南北楼分别设置15吨、35吨屋顶水箱各1座，其中北楼屋顶水箱包含18吨消防用水配置。

高区生活水泵50DL×8（Q＝9.0～16.2m3／h，H＝106.4～84.8，N＝7.5千瓦，二用二备）；

中区生活水泵50DL×6（Q＝9.0～16.2m3／h，H＝79.8～63.6，N＝5.5千瓦，三用一备）；

以上数据供测算物业管理二次供水计价时参考。

*电力负荷以及供配电

商铺和物业管理部分用电设备总安装容量约1062KW，计算容量683KVA，拟设400KVA干式变压器两台；

住宅和办公部分用电设备总安装容量约1630KW，计算容量886KVA，拟设500KVA干式变压器两台；

整个组团按一级用电要求设计供电系统，由供电部门提供二路10KV电源，一用一备。地下室设两个变电所，分别对商铺和物业、住宅和办公供电，其中商铺部分采用高供高计的计量方式；住宅和办公部分每户设直接外表。

高压配电采用环网柜，低压采用抽屉柜。

(6)绿化：

组团内绿化率××，绿化面积××万M2。

(7)车辆：

组团地上部分设有少量汽车位，在北楼广场和南大街步行道一侧设置部分摩托车、自行车位，其余均在地下机动车库。

预计车辆容积量为汽车××辆（其中地下××辆、地上××辆），摩托车＞××辆，自行车＞××辆。

1.4物业服务与管理目标

1、采用先进管理模式，体现“以人为本”的物业服务与管理理念，在物业内营造出高雅、和谐、亲近、美好的商、办、居环境，享受高品味的人文环境。

2、标的物的物业服务和管理标准，应标企业按《××省住宅物业管理服务标准》（DB32／T538－2002）竟标并承诺。

3、“四年三级跳”。即：服务管理年限满一年应达到并获取“××市物业管理优秀大厦”标准和称号；服务管理年限满二年应达到并获取“××省物业管理优秀大厦”标准和称号；服务管理年限满四年应达到并获取“全国物业管理示范大厦”标准和称号。

1.5物业服务与管理内容及要求

1、对××大厦（组团）区域提供针对物业及其公共部位、共用设备、设施以及保洁、安全护卫、绿化、报修为一体的全方位服务和管理。

2、对组团区域提供车辆、环境、档案、社区文化的管理。

3、政策法规及合同规定的其他事项。

4、物业管理前期介入。

1.6房屋共用部位、公共设施设备维修基金

本标的项目的物业维修基金由邀标单位负责归集，按国家和地方政府相关政策规定管理和使用。

1.7前期物业管理内容和要求

前期物业管理的内容包括参与设计图纸相关物业管理部分的会审、质量管理、选择关键设备、督促公建配套设施合理布局和如期实施。其它还有：

*加强对隐蔽工程的验收，促使物业建造质量和验收效率的提高。

*收集技术档案，熟悉组团区域环境及其他社区有关职能部门。

*帮助开发商制定“业主公约”，了解业主情况。

*参加组团区域前期验收。在接收物业前应提交“××大厦物业管理前期介入综合报告”。

1、基本管理：

(1)房屋建筑机器附属设备、设施、相关场地的维护和管理，使之完好率达到100。

(2)物业资料的档案管理。

2、专项管理：

(1)前期装潢施工管理；

(2)配合行业主管部门，协助成立本物业业主委员会；

(3)配合属施工单位合同维护期内的绿化、绿地管理；

(4)治安管理；

(5)车辆管理。

3、特色服务：发挥自身的特点和强项，实施特色服务并“以业养业”。

1.8投标文件的编制内容和要求

1、投标文件的组成(1)投标书(加盖公章后密封)。

(2)投标企业营业执照、资质复印件。

(3)企业概况、业绩等简介。

2、投标书的编制内容和要求

(1)公司简介、业绩，目前管理服务状况，财务状况（前一财务年报）。

(2)提供应标企业主要相关专业人员，技术人员资料。

(3)提出项目管理模式及经营理念，包括本标的项目经营的总体思想管理框架、管理理念等综合方案。

(4)符合有关物业管理法规政策的对本标的项目物业管理的工作计划以及具体制度和控制，物质装备。

(5)拟配备于本标的项目物业管理处、出任各部门负责人的名单，个人简历，专业资格和物业管理人员培训，持证上岗情况。

(6)编制物业管理前期介入费用（“附加应标价①”）、开办费用（“附加应标价②”）和前期物业管理收费的详细目录、测算单价（“应标价”）以及收费依据、收支预算方案。

开办费用计算列项时，请注明固定资产折旧年限，并按规定折旧年限分摊计入年费。

(7)专项管理和特色管理。

(8)其它物业服务与管理的目标和承诺。

1.9有关说明

1、中标公司应根据有关法律、法规与××××投资开发有限公司签定前期物业管理合同，并据之对委托物业实行一体化服务与管理，自主经营、自负盈亏。委托管理合同期自签定前期合同起至该物业业主委员会成立之日止。

2、××××投资开发有限公司成立邀标工作小组，接受应标企业对招标书相关问题的答疑，并视情况形成书面文件作为邀标书的补充。

邀标工作小组设在××市××街××号××大厦××F，电话号码：××转××，联系人：××，手机号码：××。

3、应标公司在应标过程中应接受评委对投标书及相关问题的提问并做出答辩，其内容和承诺应形成书面文件作为投标文件的补充。

4、投标书送达招投标工作小组的截止日为××年××月日上午11：00，投标书必须加盖公章并密封。超过截止日期或未盖公章、未密封将被视为不符合投标要求而予以拒绝。投标书一式五份。

1.10评标和决标

1、评委会：

由××××投资开发有限公司、××市物业管理处、物业管理专家组成评委会负责评标。

2、评标原则：

评委会对投标单位的标书、企业综合经营情况和答辩情况实行记分制，获得最高分的物业公司为中标。记分为：标书50分，答辩15分，投标报价15分，企业信誉20分。

3、评标、决标程序方式：

于××年××月××日举行开标、评标、决标会议，××月××日公布中标公司。具体日程安排另行通知。

1.11签定前期物业管理合同

1、合同按××市房管局印发的《前期物业管理服务合同》文本为基准。

2、中标公司应在中标10日内和邀标方签定前期物业管理服务合同。

3、邀、投标文件中的目标、要求和应标企业答辩过程中的说明和承诺将成为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。

1.12未尽事宜

本邀标书未尽事宜仍依照相关法律法规执行；法律法规未作规定的，由邀标方与应标企业另行商定。

××××投资开发有限公司

二ΟΟ四年五月十二日

附：××大厦总平面定位图

二、“××大厦”前期物业管理评标细则

2.1评标原则

1、评标时由评委对投标标书、答辩、投标报价三项进行综合评定。

2、企业信誉由邀标工作小组负责到投标单位受托物业现场进行调查后，会商计分。

3、评标委员会按照总得分顺序推荐3名有排序的、合格的中标候选单位。邀标单位按照中标候选人的排序确定中标单位，当确定的中标单位放弃中标或者因不可抗力原因提出不能履行合同的，邀标单位可以依序确定其他中标单位候选人为中标单位。

4、若出现多家总得分相同而影响到评定结果时，则由评标委员会对得分相同的投标单位再行评定后确定。

5、经评标委员会评审，投标单位物业管理服务方案与服务费收取标准存在严重不合理的，评标委员会可以确定投标报价分项得分为零。

6、在投标过程中有违法违纪或采取任何不正当竞争手段的，一经查实，由评标委员会取消其本次投标资格。

2.2计分方法

标书、答辩、投标报价、信誉四大项分别以百分制评分，四大项权重系数为50∶15∶15∶20。前三大项计分时，按各大项分值去掉一个最高分、一个最低分，取平均值，得出分值；分值之和为该大项总分；大项总分乘以对应的权数后加和，得出投标单位总分(精确到小数点后第二位)。

计算公式：

投标单位综合得分＝标书平均分×50＋答辩平均分×15＋投标报价平均分×15＋信誉平均分×20。

2.3评标项目

评标项目分为标书、现场答辩、投标报价、企业信誉四项，分别按百分制计分。

(—)标书(总分100分，占综合得分50)

1、物业管理服务具体内容及标准。(65分)

按照投标单位提供的物业管理服务内容及标准，对照《江苏省住宅物业管理服务标准》(DB32/1538－2002)公共服务标准，按照科学合理、细致周密、先进可行的管理原则，逐项进行评分。

2、物业管理服务整体方案。(25分)

对投标单位根据有关法规、政策、标准及本物业的特点，为达到所承诺的物业管理服务标准提出的整体设想及管理方案，以及制定的相关管理规定，物业区域精神文明建设等进行计分。

3、管理人员的配备、培训、管理。(5分)

对拟派驻的管理处主任及其他人员管理水平、专业素质，管理人员培训计划、管理方案等进行综合评价。

4、管理方案特点及亮点。(5分)

由于标书评标项目的局限性，为突出评价标书的特点及亮点，设置该分项。评委在评定该分项时，可根据投标单位在管理方案中能够对实际管理起到积极作用的、先进突出的管理特点及亮点进行评分。

(二)现场答辩(总分100分，占综合得分15)

各投标单位答辩人限于投标单位经理、拟定的项目管理处主任二人。

答辩时，先由投标单位答辩人介绍本公司的基本概况、管理业绩及投标书的主要内容(限5分钟)，再由评委进行提问，提问内容限于标书及“××大厦”的管理事项(约30分钟)。根据答辩评分标准，以及答辩人的仪容仪表(10分)、时间掌握(10分)、语言简洁(10分)、逻辑性强(10分)、回答准确(20分)、情况熟悉(15分)、工作思路(15分)及综合印象(10分)，评出答辩分。

(三)投标竞价(总分100分，占综合得分15)

按物业管理服务费收取标准及开办费金额、前期物业管理补贴金额三大分项由评委评分。

1)物业管理服务费收取标准(70分)：

2)开办费金额(15分)；

3)前期物业管理补贴金额(15分)。

(四)企业信誉(总分100分，占综合得分20)

1、企业信誉分由招标领导小组组织调查，对投标单位现托管的一个以上受托项目采取调查、访问，随机调查10户业主（使用人），以10户回答问题的汇总平均作为投标单位该项总分。

2、调查、访问分项内容为：安全保卫(15分)、环境绿化(15分)、卫生保洁(12分)、维修维护(15分)、便民服务(8分)、服务质量(15分)、社区文化(10分)、综合评价(10分)。

××××投资开发有限公司

二ΟΟ四年五月十二日

《大厦前期物业管理邀标书》来源于xiexiebang.com，欢迎阅读大厦前期物业管理邀标书。

第五篇：小区前期物业管理投标保证书

我公司愿意从接到《投标单位入围通知书》之日起，参与全过程投标活动。在此期间，我公司保证在资格预审中所提交的一切资料是真实的，在投标过程中完全遵守文件规定操作，中途不会采用任何不正当竞争手段，并服从招标领导小组作出的决定，并保证中途不撤出投标活动。若违反上述保证，我公司愿被没收投标保证金并承担相关违约责任。

特此保证

投标单位：

法人代表：

日 期：