第八单元 资产评估报告测验题参考答案

第一篇：第八单元 资产评估报告测验题参考答案

一、单项选择题

1．资产评估明细表的基本内容不包括（A）。

A．评估结论的效力、使用范围和有效期 B．反映资产及其负债特征的项目

C．资产及其负债的名称、发生日期、账面价值等 D．备注栏目

2．资产评估报告的基本要素中，不包括（B）。

A．首部、绪言、评估目的和评估基准日 B．评估种类与对象、评估原则 C．委托方与资产占有方简介 D．评估过程与评估结论

3．在评估报告中，对于不纳入资产评估汇总表的评估结果，应在资产评估报告正文的（C）中单独列示。

A．评估基准日期后重大事项 B．特殊事项说明 C．评估结论 D．评估范围和对象

4．关于进行资产评估有关事项的说明应由（C）共同撰写。

A．评估机构与委托方 B．评估机构与资产占有方 C．委托方与资产占有方 D．委托方、资产占有方和评估机构

5．根据财政部91号文件颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，资产评估报告应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和（D）。

A．评估结论 B．资产评估明细表

C．资产评估报告书分析 D．资产评估明细表及相关附件

6．资产评估报告书正文的基本内容的尾部应当写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少（B）名负责评估的注册资产评估师签名盖章。

A．一 B．两 C．三 D．四

7．“资产清查核实情况说明”的基本内容不包括（A）。

A．资产及负债清查情况的说明 B．实物资产的分布情况与特点 C．资产清查核实的内容以及资产清查调整说明 D．影响资产清查的事项

8．资产评估说明的基本内容中，主要用来反映评估中选定的评估方法、采用的评估思路及实施的评估工作的是（B）。

A．“关于进行资产评估有关事项的说明”的基本内容 B．“各项资产及负债的评估技术说明”的基本内容 C．“评估依据的说明”的基本内容

D．“评估结论及其分析”的基本内容

9．（B）可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用的依据。A．资产评估合同 B．资产评估报告书 C．资产评估工作底稿 D．资产评估协议

10．经国有资产管理行政主管部门确认的资产评估结果，除国家经济政策发生重大变动或经济行为当事人另有协议外，自评估基准日起（A）内有效。A．一年 B．一年半 C．二年 D．半年

二、多项选择题

1．资产评估说明的基本内容中，“整体资产评估收益现值法评估验证说明”的基本内容包括（ACD）。

A．收益现值法的应用简介 B．无形资产的评估说明

C．折现率的选取 D．企业营业收入、成本费用的预测

2．资产评估报告中“关于进行资产评估有关事项说明”，具体包括（AD）等项目。A．资产及负债清查情况说明 B．实物资产分布情况说明

C．在建工程评估说明 D．关于资产评估基准日的说明

3．对评估报告进行逻辑分析，应对下列（ABD）进行因果关系分析。A．评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性 B．评估范围与资产权益之间的一致性

C．评估程序、评估方法和评估作价之间的一致性

D．资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性

4．对于客户而言，资产评估报告具有（ABCD）的用途。

A．作为产权交易作价的基础资料 B．作为企业进行会计记录的依据 C．作为法庭辩论的举证材料 D．作为支付费用的依据

5．资产评估报告书的作用是（BCD）。

A．决定被评估资产的作价 B．考核资产评估工作质量的依据 C．建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源 D．管理部门完善资产评估管理的重要依据

6．资产评估报告书的基本内容包括（BC）。

A．评估立项申请 B．评估结果成立的前提条件 C．取得评估结果的主要过程 D．评估委托合同及其主要内容

7．编写资产评估报告的基本要求有（ABC）。

A．实事求是 B．内容全面、准确、简练

C．编制及时 D．详细规定委托双方的权利和义务

8．资产评估说明的基本内容中，“评估依据说明”主要用来说明进行评估工作所遵循的具体（ABC）。

A．行为依据 B．产权依据 C．取价依据 D．方法依据

9．资产评估说明的基本内容中，“评估依据说明”的基本内容有（ACD）。A．经济行为文件 B．企业内部审核制度 C．产权证明文件 D．重大合同

10．资产评估报告是管理机构对评估机构进行（ACD）的手段之一。

A．监督管理 B．收取行政费用 C．资格审查 D．评价工作质量好坏

三、判断题

错1．评估报告书摘要不具有法律效力，只是将评估报告书中的关键内容列示在评估报告书正文之前，以便使有关各方了解该评估报告书提供的主要信息，方便使用者使用。

对2．评估结论的瑕疵事项，是指评估人员在评估过程中已经发现可能影响评估结论，但并非评估人员职业水平和能力所能评定估算的事项。

错3．客户可以按照资产评估报告书揭示的评估值对会计账目进行调整。

错4．资产评估报告中应写明评估报告提交委托方的具体时间，评估报告原则上应在确定的评估基准日后2个月内提出。

对5．《关于进行资产评估有关事项的说明》由委托方与资产占有方共同撰写，并应由负责人签字，加盖公章，签署日期。它是财产评估主管机关审查批准企业进行资产评估和评估机构开展评估活动的必要资料依据。（不可与单选第4题同时出现）

对6．资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或者报送有关部门备案。

对7．资产评估明细表应逐级汇总。第一级是明细表总计，第二级是按资产及负债大类单独汇

总，第三级是资产评估结果分类汇总表，第四级是资产评估结果汇总表。

对8．一份评估报告资料，特别是涉及国有资产的评估报告资料，不仅是一份评估工作的总结、资产价格的公证性文件和资产交易双方认定资产价格的依据，而且是国有资产管理者加强对国有资产产权变动管理、确认评估方法、评估依据和评估结果的重要依据。

错9．资产评估只是对评估时点资产价值的估算，不能作为法庭裁决时确认财产价格的证明材 料。

对10．资产评估管理部门可以将评估报告作为研究、分析、完善和改进资产评估工作的资料，同时也可采用其中有用的价格信息资料。

第二篇：资产评估答案

1.资产评估

2.1-5 BDDBA 6-10DBDAD 11-15ACBDB 16-20CDCAB 21-25CBACA 26-30AADBA 31ABCDE 32AD 33AC 34CDE 35AB36、基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按照不同的土地级别，不同的地段分别评估和测算的商业，工业，住宅等各类用地土地使用权的平均价格。

37、从资产评估的角度看，长期投资是指企业持有的时间超过一年，以获得投资权益和收入为目的的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。

38、1资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应，2资产评估方法是必须与评估对象相适应，3评估方法的选择不要受可收集数据和信息资料的制约。

39、1制定资产评估准则，有利于实现资产评估兴业的统一管理，2制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变，3制定资产评估准则，有利于资产评估行业水平的提高。40、①重置成本：1.15×1000＋2001×1.15＝2915.84②成新率＝5／10﹢5＝1/3③实体性贬值＝重置成本×（1－成新率）＝2915.84×2／3=1943.90④经济性贬值率＝1-0.9?0.7=0.07⑤功能性贬值=4.61万

41、①计算房地合一年总收入5200×60%×（1-10%）×35×12＝1179.36万元②计算年总费用10×12﹢1179.36×（12%+6%）1179.36÷24=381.42万元③计算房地合—年收益1179.36-381.42=797.94万元④计算建筑物年纯收益1500×10%=150万元⑤计算土地年纯收益797.94-150=647.94万元⑥计算土地评估值（还原率r=9%剩余年限n=40年)结果为6970.15万元

第三篇：资产评估学(A)答案

期末考试《资产评估学》试题答案

1一、名词解释（每题4分，共20分）

1、资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，执照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

2、重置成本是指在现行条件下（市场条件与技术条件）按资产原有功能重置资产，并使该资产处于在用状态所耗费的成本。

3、固定资产是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。

4、土地人格评估的收益现值法，又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。

5、无形资产是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。

2、资产评估的假设有以下三种继续使用假设、公开市场假设、清偿假设。

3、房地产价格评估的专业性原则房地合一原则、区域及地段原则、最佳使用原则。

4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上企业持续经营、完善的产权交易市场。

三、单项选择（每题2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、简答题（每题10分，共20分）

1、简述资产评估在市场经济中的功能

一、为资产业务提供价值尺度

二、界定与维护各产权主体的合法权益

三、优化资源配置

四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整。

2、简述影响房地产价格的因素

房地产价格的影响因素多且复杂，但按照它们与被估房地产的关系，这些因素可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

一、一般因素是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。它通常会对整个房地产市场产生全面影响，从而成为影响房地产价格的基本因素。一般因素主要包括（1）社会因素。

（2）经济因素。（3）政策因素。

二、区域因素是指房地产所在地区的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的地区特性，对房地产价格水平的影响因素。

三、个别因素是指房地产的个别特性对房地产个别价格的影响因素，它是决定相同区域房地产出现差异价格的依据。它包括土地个别因素和建筑物个别因素两个方面。

五、业务题（每题10分，共30分）

1、答：（1）调整计算现时成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合计 270470(元);

(2)加权更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加权投资年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)计算房地合一状态下的总收入:

年总收入=3000×12 =36000(元)

(2)年总费用=7600(元)

(3)年总收益=36000-7600=28400(元)

(4)计算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)计算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折旧率=1/25×100%=4%

(7)建筑物价格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利额:90万元×10%=9(万元)

(2)股利增长比率=20%×15%=3%

（4）股票价格=9万元/（12%-3%）=100万元

第四篇：资产评估报告练习及答案

资产评估报告练习及答案

1、术语解释

（1）资产评估报告（2）资产评估说明（3）资产评估明细表

2、单项选择题

（1）所有在资产评估书中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用()时的标准。

a.提供报告日b.评估基准日c.会计期初或期末d.评估工作日

(2)某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为()。

a.20%b.25%c.-10%d.18%

(3)资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从()算起的。

a.提供报告日b.评估基准日c.验证确认日d.经济行为发生日

(4)对于资产评估基准日后发生的重大事项，应当（）

a.在正文中列出，并做相应的说明b.在备查文件中附上相关内容c.根据事项的有关影响对正文的数据进行修改d.向有关当事人做口头汇报即可

(5)资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力（）

a.前者大于后者b.后者大于前者c.同等效力d.不可比较

(6)评估报告书尾部至少由（）名负责评估的资产评估师签名盖章

a.一b.二c.三d.四

(7)委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，合理合法的是()a.一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础。

b.超出报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的。c.有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用。d.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部门确认或授权确认后才可使用。

（8）下列哪一项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用()a.大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平

b.对资产评估结果质量进行评估

c.为国有资产管理提供重要的数据资料

d.征收管理费用的主要依据

（9）开达资产评估事务所于2000年8月6 至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到()

a.2001年8月5日b.2001年8月24日c.2001年8月29日d.2001年6月29日

（10）资产评估报告书应当（）

a．按照委托方的要求编写b．按照资产占有方的要求编写 c．按照资产接受方的要求编写d．按照评估行业有关规定编写

3、多项选择题

（1）属于资产评估评估报告书正文内容的有()。

a.评估基准日b.评估结论c.被评估单位提供的原始设备清单d.评估原则e.评估目的(2)资产评估报告书的主要内容是()。

a.评估立项申请b.评估结果成立的前提条件c.取得评估结果的主要过程

d.取得评估结果的方法和依据e.评估委托合同或协议及其主要内容

(3)撰写资产评估报告书应当注意()。

a.评估结论应尽可能满足委托方的要求b.评估口径前后保持一致

c.对评估参数与评估结果复核d.评估参数的选取以委托方提供的资料为准

e.严格遵循《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》

(4)资产评估报告书的附件应当包括()

a．项资产负债的评估结果清单b．重要资产的产权证明文件c．评估人员及评估机构资格证书复印件d．评估计划

e．关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明

(5)能够证明资产所有权的产权证明文件包括（）

a.专利证书b.购买合同c.房产证书d.商标注册证书e.版权许可证书

4、问答题

（1）编制资产评估报告书应按照哪些工作步骤进行？

（2）资产评估报告对资产评估的委托者有什么用途?

（3）资产评估报告的作用主要体现在哪些方面？

（4）简要叙述我国现行法律、法规对资产评估报告的有关制度规定。

5、案例分析题

(1)李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人。于2001年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件，决定是否委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的评估委托。李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元／m2与8000元／m2之差并未超过10％，属于正常误差范围，而且资产评估本身就是一种估计。带有咨询性质，故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某，得到允许后，加盖李某本人和周某的注册资产评估师印签并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估专家赵某一份。请根据以上背景资料，指出4处违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。

（2）下面是XX资产评估事务所出具的初步报告。1）请分析找出评估报告书中的错误。2）海生精密仪器有限责任公司在使用该机构纠正错误后出具的正式报告时，应注意哪些问题？

评 估 报 告 书

海生精密仪器有限责任公司：

我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合资公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下：

1．资产评估机构（略）

2．委托方和资产占有方（略）

3．评估目的：为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。

4．评估范围和对象：本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。

5．评估原则：根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。

6．评估依据：

（1）XX省国有资产管理局（关于同意海生公司与永生公司联营的批复）；

（2）委托方提供的资产清单及其他资料；

（3）有关资产的产权证明及相关资料；

（4）委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料；

（5）与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。

7．评估基准日：1998年9月30日

8．评估方法：根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重臵成本标准。

9．评估过程（略）

10．评估结果：在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为：

资产总额：41504342元

负债总额：22722000元

净资产价值：18782342元

11．评估结果有效期：根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日1998年12月20日起至1999年12月19日止。

12．评估说明：

（1）流动资产评估：

①货币资金账面价值421588元，其中现金21325元，银行存款400263元，考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按贴面值确认。

②应收账款账面价值5481272元，经与明细账核对，确认评估值为5083252元。③存货账面价值为11072460元，抽查比例为60％，在质量检测与抽查核实的基础上，确认评估值为10852500元。

④其他流动资产（略）

流动资产账面价值18845502元。评估值为17401832元。

（2）长期投资评估（略）

（3）固定资产评估（略）

（4）其他资产评估（略）

（5）负债审核确认（略）

13．其他事项说明（略）

14．评估结果有效的其他条件（略）

15．评估时间：

本次评估工作自1998年10月4日起至1998年12月20止，本报告提交日期为1998年12月20日。

中国注册资产评估师：张三签字盖章XX资产评估事务所：盖章

1998年12月20日

二、参考答案

1、（1）指评估机构按照评估工作制度有关规定在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告，它是按照一定格式和内容来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。

（2）是根据有关基本内容和格式撰写的，用来描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为的结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程度上决定评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。

（3）是反映被评估前后的资产负债明细情况的表格，它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。

2、(1)b(2)b(3)b(4)a(5)c(6)b(7)d（8）d（9）d

（10）d3、(1)abde(2)bcd(3)bce(4)abce(5)abc4、（1）

1）整理工作底稿和归集有关资料；2)评估明细表的数字汇总；3)评估初步数据的分析和讨论；4)编写评估报告书；5)资产评估报告书的签发与送交。

（2）

1）根据评估目的，作为资产业务的作价基础。2）作为企业进行会计记录或调整账项的依据。3）作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据。4）作为有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处部门申请调处的申诉资料之一。

（3）

1）为被委托评估的资产提供作价意见；2）反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的依据；3）管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督和管理的重要依据；4）建立评估档案资料的重要信息来源。

（4）

1）资产评估报告必须以《国有资产评估管理若干问题的规定》以及国家其他有关法律、法规为依据。2）资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，要按照资产评估管理工作的要求，向委托方出具涉及该评估项目的资产评估报告书。3）资产评估报告书是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。4）资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的原则，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。5）资产评估报告书的数据一般均应采用阿拉伯数字，资产评估报告书应用中文撰写打印。如需出具外文评估报告书，其内容和结果应与中文报告一致，并注明以中文报告为准。6）资产评估工作完毕，评估机构应按资产评估项目立档。7）委托方和有关单位应正确使用资产评估报告书。

5、（1）以下几点均为正确答案：

1）李某曾在委托单位任职，离职后未满两年；

理由：注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避；

2）甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元；

理由：注册资产评估师在执业中，不得迁就客户，双方不得事先约定评估价值；

3）李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章；

理由：注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章；

4）以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字；

理由：评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章；

5）将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。

理由：注册资产评估师应保守客户的商业秘密，李某不得擅自将评估报告送给他人。

（2）

1）

a.评估依据不充分，缺评估法规依据；

b．评估方法与评估目的不匹配，应首选收益法。如无法采用收益法而改用成本法，应作出说明；

c．缺评估基准日后调整事项；

d．缺评估报告书使用范围说明；

e．评估说明应为附件，应与报告书分开写；

f．货币资金评估缺银行对账单核实或函证；

g．应收账款评估未说明坏账确认方法和金额

h．存货评估未说明对存货如何分类、各类存货如何评估；

i．文中流动资产评估值与表中流动资产评估价值不等；

j．表中评估值栏负债合计及净资产计算有误；

k．仅有一个注册资产评估师签字；

l．缺法人代表签字；

m．评估报告有效期错误。

2)在使用资产评估报告书时必须要注意的几个方面:

a.只能按报告书所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用。

b.只能在报告书有效期内使用报告，超过报告书的有效期，原资产评估结果无效。若要使用报告书，必须由评估机构重新调整相关数据，并得到有关部门重新认可后方能使用。

c.在报告书有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或资产占有单位按原评估方法做相应调整后才能使用。

d.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用。

e.作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及有关资料，必须由有权机关批准或认可后方能生效。

第五篇：资产评估报告

资产评估报告

一、资金来源、投资方式、投资金额、注册资金（资本）

资金来源：资金由个人独资 投资方式：以现金方式投入 投资总额：5万元

二、拟设医疗机构的投资预算

前期投资：3万

流动资金：2万，后期购买医疗设备药品及消耗

报告人：

年 月

日