2010年天津市商品房销售许可证核准程序的通知

第一篇：2010年天津市商品房销售许可证核准程序的通知

天津市商品房销售许可证核准程序

为加强商品房销售许可证的管理，保护行政管理相对人合法权益，提高行政效率，根据《天津市商品房管理条例》，结合本市实际情况，制定本程序。

一、申请

凡在本市行政区域内从事房地产开发销售的房地产开发企业，在商品房销售前，应当向天津市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）申领《商品房销售许可证》，提交《天津市商品房销售许可证申请书》，填写《天津市商品房销售登记表》，并同时提交下列材料：

1、法人营业执照和房地产开发资质证书；

2、合法的国有土地使用权证书；

3、经批准的商品房建设投资计划、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；

4、已按照规定交纳基础设施配套费用的证明；

5、前期物业管理备案证明；

6、商品房项目达到基础工程形象部位的证明；

7、商品房销售方案（方案内容主要包括项目基本情况、建设进度安排等，以及由天津市国土资源测绘和房屋测量中心出具的《房产测绘成果报告书》，经规划部门批准的项目总平面图，图中用红笔圈出拟售房屋的位置并加盖开发企业公章）。

以上第1、2、3、4、6项要件需核对原件并留存复印件。

二、受理

申请人提交申请要件齐全的，当场受理许可申请，并向申请人出具加盖受理机关专用印章的《行政许可受理告知书》（附件1）。

申请人提交申请要件不齐全的，当场一次性告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖受理机关专用印章的《行政许可一次性补正材料告知书》（附件2）。

三、审查

市国土房管局受理申请后，对开发项目进行现场查勘，留存图像资料，填写《商品房售房许可现场勘查记录表》。现场查勘需2名以上工作人员，并在核查记录上签字。

对房地产开发企业报送的相关材料应当审查以下内容：

1、所提供的证件资料是否齐全有效；

2、营业执照、资质证书、建设计划、土地、规划、施工等证件记载的所有权人是否与申请的房地产开发企业一致；

3、有关证件证载内容与申请销售的范围是否相符；

4、基础工程形象部位是否符合要求；

5、《天津市商品房销售登记表》填写内容是否齐全、规范；

6、商品房销售方案内容是否符合要求；

7、其他应予审查的事项。

经审查符合条件的，向申请人核发《天津市商品房销售许可证》。

经审查不符合条件的，出具《不予行政许可决定书》（附件3），说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

四、办理时限

符合条件的，自受理申请之日起10个工作日内核发《天津市商品房销售许可证》。

不符合条件的，自受理申请之日起10个工作日内出具《不予行政许可决定书》。

五、滨海新区商品房销售许可审批工作按照本市相关规定执行。

六、本通知自2010年10月1日起施行，至2015年9月30日废止。原天津市房地产管理局印发的《天津市商品房销售许可证核准程序》（津房市〔2004〕289号）同时废止。

附件：1.行政许可受理告知书

2.行政许可一次性补正材料告知书

3.不予行政许可决定书

第二篇：商品房预售许可证(程序)

商品房预售许可证

一、项目概述：

1、项目名称：商品房预售许可

2、办理单位市房屋管理局产权市场处

3、受理窗口：市政务服务中心市房管局窗口

4、事项类型：行政许可事项

二、法定依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市商品房预售管理办法》

三、办理程序：

1、申请人持申报材料向政务服务中心房管局窗口提出申请；

2、窗口对申报资料进行审核，符合条件的当场受理，若材料不齐，当场一次性告知申请

3、由两人到现场查看；

4、审核、查看合格后由处室负责人签署意见，报局领导签发；

5、准予商品房预售许可的决定予以公示；

6、市政务中心房管局窗口发放商品房预售许可证。

四、前置条件：

1、已取得国有土地使用权证；

2、已办理建设工程规划许可证；

3、已办理建筑工程施工许可证；

4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；

5、法律、行政法规规定的其他条件。

五、申报材料：

1、市商品房预售许可申请表；

2、商品房预售许可申请法人委托书；

3、商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；

（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。

（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书复印件。

4、工商营业执照（复印件）；

5、房地产开发资质证书（复印件）；

6、开发项目立项资料（复印件）；

7、国有土地使用权证（原件）；

8、建设工程规划许可证（原件）；

9、建筑工程施工许可证（原件）；

10、工程施工合同（复印件）；

11、建审总平面图（复印件）；

12、房产测绘成果报告（原件）；

备注：申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。

六、办理时限：15个工作日

七、收费标准：不收费

八、注意事项：

1、在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行；

五、预告登记

（一）预售登记

1、房地产开发企业销售期房，在申请办理商品房销售许可的同时申请办理预售登记，提交申请书（原件留存）;

2、商品房销售许可核准的同时，登记机构应当将相关事项记载于房屋权属登记簿，并通知预售人领取预售登记证明。

（二）房屋所有权预告登记

1、因购买期房申请预告登记的，申请人是商品房合同的预购人。

2、申请人应当向登记机构提交下列文件：

（1）申请书（原件留存）;

（2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）;

（3）通过商品房销售网打印的已备案的天津市商品房买卖合同（原件留存）;

（4）权属登记工作人员与登记簿核对是否办理预售登记，2005年9月1日前的除外；

（5）契税完税凭证（查验原件）。

第三篇：商品房销售许可证

房商网决策操作系统

商品房销售许可证

（一）工作目的：

商品房销售许可证是项目成果准入市场销售的法定文件，是商品房销售过程中办理相关手续的要件。

（二）主管部门：

行政许可中心商品房科

（三）工作内容：

领取《天津市商品房销售登记表》。按要求填报，并协助商品房科有关人员到项目所在地踏勘、拍照。执相关要件到窗口进件。

（四）要件：

1、天津市商品房销售许可证申请书；

2、营业执照；

3、资质证书；

4、《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》；

5、商品房建设投资计划；

6、《建设工程规划许可证》；

7、《建设工程施工许可证》；

8、公用基础设施配套证明；

9、前期物业管理备案证明；

10、基础工程质量验收证明；

11、施工进度和竣工交付日期的说明；

12、商品房销售方案；

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13、《房产测绘成果报告书》；

14、项目总平图；

15、商品房网上销售数据录入合格证书；

16、经济适用房应提供市物价局价格批复。

（五）时限：

窗口受理后10个工作日。

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第四篇：办理商品房预售许可证程序

一、审批前事项

（一）.测绘。

1.标准：资料真实齐全。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处测绘队张建军。

3.岗位职责：（1）审核建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，比对规划图、施工图，并以规划图为依据进行测绘（如规划图与施工图无明显冲突，可根据施工图和工程实际情况进行测绘），面积误差控制在合理范围内。（2）出具测绘证明（含公摊面积证明、楼层支丘号分布表），确定测绘房屋总套数、总面积，并按房屋性质确定各类房屋套数、面积明细；确定可预售商品房套数、面积，并按商品房不同性质确定各类商品房套数、面积明细。

4.办理时限：一般15个工作日以内，特殊情况经批准后可适当延长。

（二）上网楼盘情况比对。

1.标准：资料齐全。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处市场科王亚明。

3.岗位职责：（1）根据建设工程规划许可证、土地证、建设工程施工许可证核对测绘结果。（2）将网上楼盘面积、层数、分户面积等情况与规划许可、测绘结果进行逐项比对无误。

4.办理时限：1个工作日。

二、行政审批事项

（一）受理、现场勘察。

1.标准：资料真实齐全。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处市场科黄丽霞。

3.岗位职责：（1）对申请人提交的1-14项要件原件完整性、真实性、关联性、合法有效性等情况进行审核。（2）核对规划面积、测绘面积无误后，根据测绘结果复核网上楼盘面积、层数、分户面积、物业服务用房限制等事项。（3）审核无误后，发放申请预售许可受理通知单。（4）落实有关人员现场核查拟预售楼盘施工进度达到要求和售楼处规范落实情况。

4.办理时限：一般2个工作日。

（二）初 审。

1.标准：资料真实齐全（需补充资料的，通知受理岗补充）。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处叶磊明。

3.岗位职责：与受理相同，并进行初审，确认无误。

4.办理时限：1个工作日。

（三）复 审。

1.标准：资料齐全（需补充资料的，通知初审岗补充）。

2.本岗位责任人：市住房局房政处李志同。

3.岗位职责：对初审情况进行全面复审，确认无误待审核后报批。

4.办理时限：2个工作日。

（四）审核。

1.标准：资料齐全（需补充资料的，通知复审岗补充）。

2.本岗位责任人：市住房局法规处朱会俊。

3.岗位职责：审核土地证、规划许可证、施工许可证与申请预售商品房的销售主体、房屋性质、层数、面积等是否一致，确认无误后送复审。

4.办理时限：1个工作日。

（五）审批。

1.标准：具备预售条件。

2.本岗位责任人：市住房局。

3.岗位职责及权限：对复审进行确认。

4.办理时限：1个工作日。

（六）告知。

1.标准：条件符合。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处市场科黄丽霞。

3.岗位职责：通知发证。

4.办理时限：即办。

注：审批事项资料齐全后7个工作日内承诺办结（法定时限为20个工作日），特殊情况经领导批准可延长10个工作日。

三、审批后事项

（一）网上销售开通。

1.标准：网上楼盘情况与批准预售情况一致。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处黄丽霞、市房产信息中心周晶。

3.岗位职责：房地产市场管理处、市房产信息中心将网上楼盘面积、层数、分户面积、物业用房限制等情况与批准预售情况进行核对，以及将网上房屋单价与报市住房局备案的《商品房预售方案》进行核对无误后，分别进行网上销售开通点击、确认。

4.办理时限：2个工作日。

（二）投诉监督。

1.标准：符合事实。

2.本岗位责任人：市住房局监察室徐胜才。

3.岗位职责：受理、处理投诉。

4.投诉途径及方式、电话：市住房局监察室，电话：0518-5419064。

5.办理时限：按软环境有关规定办理。

6.告知方式：电话、邮寄信件、电子邮件。

一、测绘要件

建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划图、施工图。

注：审核原件、留存复印件（加盖申请人公章，以及经办人签字，注明“与原件核对一致”、核对人签字）。

二、上网楼盘情况比对要件

建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（审核原件，留存复印件，加盖申请人公章，以及经办人签字，注明“与原件核对一致”、核对人签字）；商品房预售面积证明、公摊面积说明、楼层支丘号分布表留存原件。

注：比对完毕并确认无误后将要件交受理岗。

三、商品房预售许可受理要件

1、商品房预售许可申请表（可从互联网站上直接下载后填报，网址为：http://housing.lyg.gov.cn）。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书（出示原件，报复印件）。

3、已交付全部土地使用权出让金后取得的《国有土地使用证》书（出示原件，报复印件）。

4、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（出示原件，报复印件一式两份）。

5、建设工程施工合同（报开发企业盖章的复印件）。

6、企业法定代表人身份证复印件及授权委托书（报开发企业盖章的复印件）。

7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料（报由监理公司盖章的原件）。

8、已办理预售楼盘测绘的证明材料（包括公共分摊明细表）（报市房地产市场管理处测绘队出具的相关证明材料）。

9、商品房预售方案（可从互联网站上直接下载后填报，网址：http://housing.lyg.gov.cn或http:///）报开发企业盖章的原件。

10、已落实有关物业招标、维修资金、物业服务用房限制等事项的证明材料。（报市住房局物业管理处出具的已办理上述有关事项的证明材料）。

开发企业申办有关物管事项时应向市住房局物管处提交下列材料：①物业维修资金缴纳协议(四份)；②前期物业管理招投标备案证明及合同复印件；③提供物业服务用房网上限制证明(明确房号或具体轴线、面积及交付使用时间并加盖公章，附物业管理用房图纸)。如物业管理用房与办证房屋不能同期建设，应提供同等比例的临时物业服务用房、网上限制证明；④物业总体规划图（盖有规划局审批专用章）、单体分层平面图各一份（复印件须加盖公章）。

11、商品房预售款监管承诺书（报监管银行盖章的原件）。

12、已办理白蚁防治手续及已报送有关开发、销售统计报表的证明材料（报已向市住房局开发处报送有关开发、销售统计报表及已办理白蚁防治手续的证明材料）。

13、销售代理机构备案证明材料报市住房局房政处出具的备案证明材料）及销售人员上岗证（经市房地产业协会培训后取得）。

14、申请销售楼盘上网证明材料（包括每幢楼的均售价）（初审通过后由初审部门办理有关网上预售手续并出具有关证明材料）。

15、售楼处规范落实情况证明材料（复审部门派人现场核查后确认）。

注：凡留存复印件的，应加盖申请人公章，以及经办人签字，注明“与原件核对一致”、核对人签字。

四、网上销售开通要件

市住房局房政处出具的开通网上销售通知。

商品房预售许可申报资料齐全后7个工作日内办结审批事项，特殊情况经领导批准可延长10个工作日（商品房预售许可审批法定时限为20个工作日）。

商品房网上备案系统开户流程

1.房地产开发公司持营业执照副本原件,营业执照、资质证书、企业代码证复印件到房产信息管理中心办理商品房网上备案系统开户申请，签订《房地产网络服务协议》。

2.房产信息管理中心对使用备案系统软件和操作人员进行培训，经培训考试领取商品房网络备案系统操作合格证。

3.开通商品房备案系统用户名和增设使用密码及加密狗。

最新年检：

1.营业执照副本原件

2.营业执照复印件

3.企业代码证复印件

4.资质证书复印件

5.公章

一个工作日

第五篇：《药品经营许可证》(零售)核准程序

东莞市《药品经营许可证》（零售）核准程序

一、许可内容

《药品经营许可证》(零售)

二、设定许可的法律依据

1、《中华人民共和国药品管理法》；

2、《中华人民共和国药品管理法实施条例》；

3、《药品经营许可证管理办法》；

4、《广东省开办药品零售企业验收实施标准（2006年修订）》。

三、许可数量

按照《药品管理法》第14条规定，开办药品零售企业，除应符合《药品管理法》第15条规定的条件外，还应当遵循合理布局和方便群众购药的原则。

四、许可条件

1、具有保证所经营药品质量的规章制度；

2、企业、企业法定代表人或企业负责人、质量负责人无《药品管理法》第76条、第83条规定的情形；

3、开办企业负责人应具有执业药师资格或药师（含中药师）以上技术职称;

4、企业质量负责人应具有执业药师资格或药师（含中药师）以上技术职称，并有一年以上（含一年）药品经营质量管理工作经验；营业场所面积在200平方米（含）以上的，质量负责人应具执业药师执业资格。

5、企业质量管理机构负责人或质量管理人员应具有执业药师执业资格或药师（含中药师）以上技术职称。营业场所面积每超出开办标准150平方米，需增加一名具有执业药师资格或药师（含）以上技术职称的药学技术人员。

6、申请经营处方药的药品零售企业必须配有2名以上处方审核人员，处方审核人员应具有执业药师资格或药师（含中药师）以上技术职称；经营中药材或

中药饮片的零售药店必须配备一名中药师（含）以上技术职称或执业中药师资格的人员。

企业质量负责人、质量管理人员、处方审核人员应在职在岗，不得在其它单位兼职。

7、具有与所经营药品相适应的营业场所（商业用途，同一平面连续使用面积60m以上），营业场所应有调节和检测温、湿度的设施设备。必须安装空调，有玻璃门、窗等与外界有效间隔的设施，并配备容积为0.15立方米以上的冷藏设备。在超市等其他商业企业内设立零售药店的，必须具有符合规定面积的独立区域；

8、具有独立的计算机管理信息系统，能覆盖企业药品购进、验收、储存、销售和质量控制的全过程，符合《药品经营质量管理规范》对药品经营各环节要求；能达到利用互联网传递接收信息，实现接受食品药品监管部门监管要求；能使用电脑开具标明药品名称、生产厂商、规格、数量、价格、批号等内容的销售凭证。

9、具有能够配备满足当地消费者所需药品的能力，并能保证24小时供应；药品零售企业应按规定备有国家基本药物相应品种和数量。

10、从事药品质量管理工作的药学技术人员需经广东省食品药品监管局登记备案。

11、符合《广东省开办药品零售企业验收实施标准（2006年修订）》的要求；

国家对经营麻醉药品、精神药品、医疗用毒性药品、预防性生物制品另有规定的，从其规定。

五、申请材料

1、申请筹建：

2（1）书面申请（注明详细拟经营药品的范围；拟设营业场所的详细地址、仓储设施、设备及周边卫生环境等情况）；

（2）拟办企业法定代表人、企业负责人、质量负责人及其他药学技术人员的身份证、学历证书、执业资格或职称证明原件、复印件及履历表、学历证书鉴定证明原件、复印件（无法提供学历鉴定证明的，需提供个人最高学历毕业生登记表复印件，且须加盖档案保管单位的公章）。

（3）从事药品质量管理工作的药学技术人员登记备案书面材料的受理凭证（原件及A4纸复印件）；企业申请筹建的预受理凭证。

（4）申报材料真实性的自我保证声明。

注：

1、申请筹建地址必须注明具体的门牌号、栋或幢，如无标注，应提供相关证明材料，并附具体位置平面图，否则不予受理；

2、筹建期间申办人拟定的法定代表人、企业负责人、药学技术人员、筹建地址等发生变更的，原筹建通知书无效，需重新提出筹建申请。

2、申请验收：

（1）《药品经营许可证》申请表一份（表中各人员应分别在备注栏注明验收员、养护员、处方审核人员、质量管理人员等岗位，并注明上岗证或身份证编号）；

（2）《药品零售企业筹建通知书》（须在筹建期内）；

（3）工商行政管理部门核发的企业名称预先核准通知书（须在保留期内）原件及复印件，企业法人的非法人分支机构除外；

（4）药学技术人员的继续教育证明原件及复印件，执业药师还应提供注册证或注册受理通知书（注册单位须与工作单位一致）；

（5）拟办企业直接接触药品人员提供本市的健康证（食品类）复印件（有效期内）；

（6）开办非法人分支机构的企业法人与药学技术人员签订经劳动部门确认的劳动合同原件及复印件（如无劳动部门确认，可提供社保部门确认的参加社会保险的清单）；

药学技术人员须提供一份未在其他单位兼职的保证书（须本人亲笔签字）；

（7）营业场所（仓库）平面布置图以及房屋租赁合同（须经申请人签署的）、房屋产权或使用权证明（必须是商业用途的）；

（8）按《药品经营质量管理规范》要求制定具有保证所经营药品质量的管理制度[所需制度详见《广东省开办药品零售企业验收实施标准（2006年修订）》第27、28项要求]；

（9）企业、企业法定代表人或企业负责人、质量负责人无《药品管理法》

第76条、第83条规定的情形的自我保证声明；

（10）企业申请验收的预受理凭证。

（11）申报材料真实性的自我保证声明。

六、许可程序

↓ 30个工作日

↓筹建完毕

↓15个工作日

符合条件↓10个工作日

备注：

1、按照省局公示药学技术人员首次登记备案的办事时限，从市局受理药师备案书面材料到省局公布备案结果，需12个工作日，市局经查询备案结果，审查受理筹建申请。

2、企业在递交书面申报材料（包括申请筹建和申请验收）前，应通过“企业网上办事平台”（http://219.135.157.143）”进行网上申报工作，填报申请事项材料，凭申报成功后取得的预受理号方可到我局受理大厅提交纸质材料申请。

3、行政许可审查过程，经审查不符合条件的，市局依法出具不予行政许可决定书通知申办人，并说明理由。

七、申请表格及文件下载

1、《药品经营许可证》(零售药店）申请表（空白表）

2、《药品经营许可证》申请表样本

3、关于筹建零售药店的申请

4、药品零售企业负责人（法人）履历表

5、药品零售企业质量负责人（药学人员）履历表

6、申请行政许可授权委托书

下载地址，可浏览东莞市食品药品监督管理局网站：

（http://dg.gdda.gov.cn/）

备注：药学技术人员首次登记备案办事程序：可浏览广东省食品药品监督管理局网站（），依次点击“网上办事 > 办事指南 > 人事教育”，浏览有关内容及下载相关表格。

八、材料要求

1、申报材料的一般要求：申报材料须真实、完整、清晰、整洁，不得涂改，申请表确需涂改，必须由法定代表人（企业负责人）签字或被授权能够补正材料的经办人签字确认。统一用A4纸打印或复印并按顺序装订成册，提供材料为复

印件的均需提供原件核对，并须注明“此件与原件相符”的字样；原件经受理经办人核对审查后退回。

2、申报材料的具体要求：

（1）企业法人提出申请的，所有申报材料须逐页加盖企业公章[申请书（表）和材料真实性自我声明需法定代表人亲笔签字，不得委托签字]；如企业未有公章，法定代表人或企业负责人需逐页签字。自然人提出申请的，所有申报材料需申请人逐页签字；

（2）申请人委托他人提出行政许可申请的（即经办人不是企业法定代表人或企业负责人本人的），须提交《申请行政许可授权委托书》原件及申请人、代理人的身份证原件、复印件；

（3）药学技术人员须在申报材料的相应位置亲笔签字；

（4）申报材料请附上拟办企业的地理位置示意图，应分别注明门店四维建筑物（商铺、房屋或街道等）名称以及行车示意路线（需注明周围街道及标志性建筑物）；

（5）营业场所（仓库）平面图需详细注明拟办企业名称、地址、分区情况及尺寸、使用面积。

（6）学历证书鉴定证明须是广东省教育厅学历认证中心或东莞市人才服务中心出具的。