电力“三票、两表、一证”执行规定

第一篇：电力“三票、两表、一证”执行规定

新疆维管公司

电力“三票、两表、一证”执行规定

一、工作票

（一）停电作业工作票

1、填写依据:根据《安规》要求，在下列设备上全部停电、邻近带电的作业应签发停电作业工作票:(1)高压变、配电设备上的作业；

(2)高压架空线路和高压电缆线路上的作业；(3)高压发电机组；

(4)在控制屏(台)或高压室内二次结线和照明回路上的工作时，需要将高压设备停电或做安全措施者；

(5)在两路电源供电的低线路上的作业。

根据我公司实际,在我公司维管下列电力设备上作业应填写停电作业工作票：

(1)高压电源线路；(2)贯通线路；

(3)高压变、配电设备上的作业；(4)环网高压线路；

(5)与供电部门分界的电力设备作业；(6)高压架空线路上的作业；(7)高压电缆线路上的作业；

(8)变电室全部停电及所配出的低压线路作业；(9)变电室配出的低压电缆线路作业；

(10)高低压合架线路,在低压线路上的停电作业;1

(2)单位：应填写施工单位的名称。

(3)工作组员：应写出全部参加工作的人员。

(4)停电范围：需要停电设备的名称，编号、(杆号)起端和未端，停电部位填写要清楚、翔实；停电范围必须大于作业范围、作业范围不得大于封线范围。

(5)作业范围：必须写明作业设备的名称，编号、(杆号)起端和未端。

(6)工作任务：指在规定的作业范围内作业的内容。

(7)计划工作时间：即工作票作业的有效时间，自停电至送电整个过程的全部时间。

(8)应采取安全措施:应采取的停电、检电、挂设接地封线、布设标示牌及装设防护物的全部内容，还应包括工作结束和送电的程序和内容。

具体如: A、应断开的断路器和高、低压开关及刀闸(包括已在断开位臵的断路器和高低压开关及刀闸)的名称、编号；

B、应设臵的接地封线的位臵、组数、编号； C、应装、拆的接地线；

D、应取下的交、直流保险的名称、编号； E、应加锁的设备名称、编号；

F、应悬挂的标牌(各用途)的位臵、数量； G、应设防护物(栅栏、围网等)的位臵、范围； H、附近带电运行的设备名称及监护要求。

已采取的安全措施由工作许可人填写，应写明安全措施所列各项的实际状态。如: 3

(11)人员变动:由工作票签发人注明变更人员、时间、并签名。(12)工作票延期:如工作需延期执行，要有工作票签发人签字，并注明延长的有效期。

A、一张工作票只可延长一次期限。B、延长期不得超过三天。

C、超过工作票所定时间的施工，必须提前向调度提出，并经调度批准。

(13)工作范围示意图：必须画出作业现场的简要示意图，如：停电的开关、挂封线的位臵及线路中的主要设备等。

(14)备注栏：在变配电所进行预防性试验（包括远动试验）时，在高压回路上需要拆除一部分或全部接地线进行工作，由工作执行人提出并在工作票备注栏内记录，配电值班员与执行人共同签字后，由配电值班员办理。

4、工作票执行的注意问题:(1)工作票应提前签发并于作业前一天交给工作执行人或领导人（配电室停电的应一份交配电值班员），工作执行人或领导人接到工作票后应审核工作票中的内容，无误后在工作票收到时间上注明、签字。

(2)工作中如需改变工作内容或变更地点、变更安全措施，应取得工作票签发人的同意，并应更换新的工作票。

(3)工作票签发人不得兼任工作执行人，工作领导人、工作执行人均不能兼任工作许可人。

(4)工作票的有效期不得超过三天，工作票的有效期以计划开工日期算起，工作间断超过24小时应重新填发工作票。

(5)一张工作票尚未执行完毕，禁止发给另一张工作票。

C、电流互感器二次线圈的短路方法；

D、电压互感器二次回路的防短路和接地措施； C、其它防护措施。

(8)应采取的防范措施及应携带的主要安全用具: A、安全防护工具、用具； B、作业使用的绝缘工具；

(9)通知调度（值班员）：采取完安全措施后汇报调度 工作开始时间：为具体开始工作的实际时间。

工作结束时间:本次带电作业工作票全部执行完毕的时间，由工作执行人填写并签字。

(10)工作票签发人签字:本工作票发出时工作票签发人签字，并详细记录好发出的时间。

工作执行人签字：为完成带电工作后交回带电工作票的时间。

（11）其他问题

A、工作中如需改变工作内容或变更地点、变更安全措施，应取得工作票签发人的同意并重新签发工作票；

B、工作票签发人不得兼任工作执行人；

C、带电作业工作票使用完毕,注明“已执行”(签章)字样，作业班组保存半年。

（三）安全命令记录簿

1、依据:“安规”要求在下列设备上作业按安全命令执行:(1)单一电源供电的低压线路停电作业；

(2)测量接地地阻，悬挂杆号牌，修剪树枝，测量电杆裂纹、打绑桩和杆塔基础上的作业。(3)低压电缆上的作业。

(1)安全命令无论何种形式，均应记入“安全命令记录簿”。具体作法: A、发命令人应事先在“安全命令记录簿”上填写好所发出的命令内容；

B、受令人接收命令时，应认真记录在“安全命令记录簿”内； C、受令人向发令人复诵，发令人确认无误后方可同意(批准)受令人执行。

D、口头命令、电话命令均应用安全命令记录簿记录，本班组内由工长发出的命令，只填一份，由发令人填写，受令人复核执行，除此之外应双方填写，复诵无误方可执行。与配电室内有关连的外部操作应由配电值班员根据工作票或安全命令下达。

(2)拉合线路开关或变压器一、二次开关。可根据“安全命令”进行，不需填写倒闸作业票。但应按“先模拟，后操作”原则进行，每执行完一项应做记号“√”。

(3)安全命令要有编号，依次使用。作废和已使用过的安全命令不能毁弃，注明“作废”或“已执行”(签章)字样，作业工区保存半年。

（四）《施工配合停电申请》（简称“申请”）

此申请既不能作为本工作票，也不代替施工单位的工作票，仅作为两单位之间配合施工停电用，该施工配合停电申请旨在严密控制停电配合中各个环节，明确分工和责任，起安全生产控制作用。凡施工单位，不论工作繁简，一律使用《施工配合停电申请》，并按规定填清各项内容，经公司或技术员组织施工负责人和工区现场勘察，共同制定停电措施，由双方人员在审批单位停电联系人及施工单位联系人处签名，报送技术科，技术科报有关领导同意后签名盖公司公章，《施工配合停电申请》一经盖公章既视为审批过程终结，施工单位持“申9

完毕后，撤除接地封线等安全措施,人员全部撤离后的时间，并由施工单位工作领导人签名及签名时的时间，一经施工单位工作终结签名，即认为线路可以送电，停电配合人员既可按送电程序进行送电；

(13)供电设备示意图栏：画出施工地点的供电线路简图、应断开的开关、应设接地封线的位臵等，此栏由施工单位与配合单位提前到现场勘察后由施工单位填写；

(14)审批单位联系人签字：由施工配合相关工长或技术员签名。

2、具体要求：

(1)施工单位提前联系提报“施工配合停电申请”并与有关工区落实有关停电范围及地点；

(2)施工单位与有关工区落实停电措施并填写“申请”后报公司审批；

(3)工区接到已批准的“申请”后，在作业前一天组织勘察与施工单位一同确认停电措施及范围；

(4)施工前配合者（两人以上）按工长下达的“安全命令”填写倒闸作业票执行单一拉合开关的操作，将作业区段各方电源有明显断开点的开关断开，在断开的开关手柄上挂“有人工作，禁止合闸”标示牌，开关或开关箱加锁；

(5)高压配合按“命令”在后一断开点就近处验明无电后设接地封线一组，以示设备确已停电。（配电室内在停电柜后出线铝排上）。低压配合按“命令”在断开各低压开关后在线路以试电笔验明无电，请施工负责人确认；

(6)配合人员完成上述措施后在“申请”上“施工停电”栏记录下时间，在“停电发令人”处签名；

(7)由施工单位负责人到具体作业现场采取验电、接地封线等防护11

(2)编号:按公司规定执行；

(3)倒闸作业目的:仃电处理或检修的设备及要作业的任务或致某设备处于何种状态

(4)倒闸作业根据:工作票××号或××号安全命令;(5)倒闸作业时间:填写实际倒闸作业过程的起止时间；(6)操作项目:必须按照断路器、负荷侧隔离开关、母线侧隔离开关序顺操作，送电操作顺序相反。停送电的倒闸作业票必须按操作顺序写入所有操作项目，包括室外操作项目。当配电室内停电涉及室外安全措施时,值班员可以用安全命令的形式要求外线人员执行安全措施,在倒闸票中写成：已确认××开关打开、已确认××处挂设接地封线等，待确认室外人员操作完毕后再打“√”。(7)倒闸作业票每一项操作填写一条。

凡涉及变压器及低压柜的作业，应先切断低压负荷，按“先分后总”的原则，再操作高压侧开关。

倒闸作业程序内应记录的内容： 仃电：

A、应拉开的油开关(真空开关)、隔离开关、负荷开关、及其它断路器，按顺序一一写清，按步骤逐项写明，包含确认和加锁； B、应拆除的低压交、直流保险回路名称； C、应解除的继电保护及自动装臵；

D、应装设的接地封线的位臵、编号、组数；

E、应装、拆的接地线；

F、应悬挂的标示牌的位臵、数量； G、应设臵的防护物及位臵和范围； D、其他需要检查、确认的项目。

（5）铁路营业线施工作业；（6）高处施工作业；（7）5人以上的起吊作业；

（8）2个以上单位同时进行的施工作业；

（9）其他需填报“施工安全控制措施表”的施工作业。

2、“施工安全控制措施表”的填写：

（1）编号：按公司规定执行，按“施工安全控制措施表”签发人的单位填写编号。

（2）单位：应填写施工单位的具体名称；

（3）签发时间：“施工安全控制措施表”实际签发时间；（4）施工负责人：承担该项施工作业的现场负责人；（5）盯岗及监护人：拟订监护的盯岗干部；

（6）计划工作时间：施工作业的有效时间。指整个施工作业过程的全部时间；

（7）工程概况及简图说明：本次（项）施工作业的主要内容及要达到的要求、施工作业现场的简要示意图；

（8）安全技术措施：为保证本次（项）施工作业安全应该采取的技术措施；

（9）参加人员及分工情况：全体参加施工作业人员及分工；（10）技术科意见：就本次（项）施工作业技术、安全要求答复意见，签署意见者同时签名；

（11）安劳科意见：就本次（项）施工作业安全措施的审查和答复意见，签署意见者同时签名；

（12）领导意见：值班调度根据交班会意见签署是否同意施工作业的意见。

第二篇：五证两书三表

房地产“五证”“两书”“三表” 一、五证

1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

2、房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证

7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。二、二书

1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。三、三表

1.竣工验收备案表。2.房屋实测面积表。

3.住宅工程质量分户验收表。

第三篇：五证两书三表

一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证？

1.房产五证是指

《国有土地使用证》、建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

《建设用地规划许可证》、有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

《建设工程规划许可证》、经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

《商品房销售(预售)许可证》。

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证

7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书？

1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表？ 1.竣工验收备案表。2.房屋实测面积表。

3.住宅工程质量分户验收表。

四、房地产五证办理流程顺序？

(一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)程序：

(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处(2)用地处转总工室审查(3)报局业务会批准(4)领取选址意见书

2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3.建设用地规划许可证(30个工作日)(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查(2)主管局长、主管局市长批准(3)打交费单，领取用地规划许可证 4.国有土地使用证(60个工作日)(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处(2)土地评估

(3)土地局测量对现场测量，出定界图

(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证(二)、建设工程规划许可证 1.市消防支队盖章(15个工作日)(1)持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批(2)核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3.房地产开发建设规模(30个工作日)建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4.建设工程规划许可证(30个工作日)(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5.放线报告(15个工作日)持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。(三)、建设工程施工许可证(建委)1.报建(1个工作日)提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2.现场勘察(3个工作日)3.组织招标 4.抗震审查 5.施工合同审查

6.交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建

申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票(四)、商品房预售许可证(15个工作日)申请单位持营业执照、资质证书、土地征、开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发(五)、配套工程

建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处

1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。

2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。

5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容：开发单位、设计单位、施工单位、监理单位、结构类型、装修、装饰注意事项、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、窗类型、使用注意事项；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明以及其他需说明的问题。

吉林功承律师事务所的马俊东律师认为，对于不能提供“两书”的开发商，购房者可以拒收房屋，开发商要承担延期交房责任，具体赔偿问题参照《商品房买卖合同》。

房屋保修期限与范围

有读者反映，他刚买的房子，在装修时发现水泥标号好像不够，一碰都掉渣，这种情况是否可以找开发商退房？什么情况是在商品房保修范围内？

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。

具体保修期限与保修范围一般规定为：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为３年；墙面、厨房和卫生间地面为１年；地下室及管道渗漏为１年；墙面、顶棚抹灰层脱落为１年；地面空鼓开裂、大面积起沙为１年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为１年；灯具、电器开关损坏为６个月；管道堵塞为２个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后，导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。PS:

五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。

正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用

权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。

规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。

根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。

建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。

房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。

买到证件不齐全的房子，在办理以后的诸多事情时可能会遇到麻烦，如不能办理房产证等，因此，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全。

原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证

附录：

一、建设用地规划许可证（市规划局30个工作日）

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）规划局用地处转总工室审查（3）报规划局业务会批准（4）领取选址意见书

2．规划设计院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证

二、国有土地使用证（市国土资源局60个工作日）1．国有土地使用证

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证（市规划局90个工作日）1．市消防支队盖章（15个工作日）

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模（30个工作日）

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（30个工作日）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告（15个工作日）

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（市建委工作日未知）1．报建（1个工作日）

提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

2． 现场勘察（3个工作日）3． 组织招标 4． 抗震审查 5． 施工合同审查

6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票）

四、商品房预售许可证（市房屋管理局15个工作日）.取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目预售应达到完成至主体结构封顶并通过验收。房地产开发企业凭主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》申请商品住房预售许可。2.持营业执照、资质证书、国有土地使用证、开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15个工作日内核发3.上海2010年二十一条规定：《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米。项目规模小于3万平方米的，应一次性申领《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

第四篇：6采购索证索票规定

食品采购索证索票管理规定

1、制定食品采购计划。确定采购食品的品种、品牌、数量等相关计划安排。

2、选择供货商。要认真查验供货商的主体资格证明，保证食品的来源合法。

3、长期定点采购的，本公司应当与供货商签订包括保证食品安全内容的采购供应合同。

4、应该到证照齐全的食品生产经营单位或批发市场采购，并应当索取、留存有供货方公章或签字的购物凭证。购物凭证应当包括供货方名称、产品名称、产品数量、送货或购买日期等内容。

5、按原材料采购电子台胀的要求来填写各项内容，纸质材料分门别类建立档案，并留存不小于两年。

6、从生产加工单位或生产基地直接采购时，应当查验、索取并留存有供货商公章的许可证、营业执照和产品合格证明文件；留存有供货商公章或签字的每笔购物凭证或送货单。

7、从流通经营单位批量或长期采购时，应当查验并留存有公章的营业执照和食品流通许可证、产品合格证明等复印件；有公章的每笔购物凭证或送货单。

8、从流通经营单位少量或临时采购时，应当确认其有否营业执照和食品流通许可证、产品合格证明等；留存有公章的每笔购物凭证或送货单。

9、从农贸市场采购的，应当索取并留存市场管理部门或经营户出具的有公章的购物凭证；从个体工商户采购的，应当查验并留存供应者的许可证、营业执照、购物凭证和每笔供应清单。

10、采购禽畜肉类的，应当查验动物产品检疫合格证明原件，复印并留存、加盖公章或签字。

11、采购进口食品、食品添加剂的，应当索取口岸进口食品法定检验机构出具的与所购食品、食品添加剂相同批次的食品检验合格证明的复印件。

12、采购集中消毒企业供应的餐饮具的，应当查验、索取并留存消毒企业盖章或签字的营业执照复印件、盖章的当批次的出厂检验报告或复印件。

第五篇：房地产五证两书三表（最终版）

房地产五证两书三表是什么？

一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证？

1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证

7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书？

1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表？

1.竣工验收备案表。

2.房屋实测面积表。

3.住宅工程质量分户验收表。

四、房地产五证办理流程顺序？

(一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)程序：

(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

(2)用地处转总工室审查

(3)报局业务会批准

(4)领取选址意见书

2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3.建设用地规划许可证(30个工作日)

(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

(2)主管局长、主管局市长批准

(3)打交费单，领取用地规划许可证

4.国有土地使用证(60个工作日)

(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

(2)土地评估

(3)土地局测量对现场测量，出定界图

(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

(二)、建设工程规划许可证

1.市消防支队盖章(15个工作日)

(1)持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

(2)核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3.房地产开发建设规模(30个工作日)

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4.建设工程规划许可证(30个工作日)

(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

5.放线报告(15个工作日)

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

(三)、建设工程施工许可证(建委)

1.报建(1个工作日)

提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

2.现场勘察(3个工作日)

3.组织招标

4.抗震审查

5.施工合同审查

6.交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票

(四)、商品房预售许可证(15个工作日)

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发

(五)、配套工程

建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处

房地产五证的办理流程

房地产五证的办理流程原则上是：

《建设用地规划许可证》——《国有土地使用权证》——《建设工程规划许可证》——《建筑工程施工许可证》(又称建筑工程开工证)——《商品房预售许可证》

具体如下：

一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》

1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)

(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

(2)用地处转总工室审查

(3)报局业务会批准

(4)领取选址意见书

2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3.建设用地规划许可证(30个工作日)

(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

(2)主管局长、主管局市长批准

(3)打交费单，领取用地规划许可证

4.国有土地使用证(60个工作日)

(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让

协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

(2)土地评估

(3)土地局测量对现场测量，出定界图

(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、《建设工程规划许可证》

1.市消防支队盖章(15个工作日)

(1)持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

(2)核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2.人防证明 市人防办（60个工作日）办理自建手续

3.房地产开发建设规模(30个工作日)

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4.建设工程规划许可证(30个工作日)

(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

5.放线报告(15个工作日)

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、《建设工程施工许可证》(建委)

1.报建(1个工作日)

提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

2.现场勘察(3个工作日)

3.组织招标

4.抗震审查

5.施工合同审查

6.交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费****

四、《商品房预售许可证》(15个工作日)

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发

五、配套工程

建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处