上海市建设项目放样复验（五篇范文）

第一篇：上海市建设项目放样复验

上海市建设项目放样复验、竣工规划验收检查工作规范[沪

规土资执〔2015〕308号]

2015-10-10 09:22:34 来源：网络 作者：佚名

关于印发《上海市建设项目放样复验、竣工规划验收检查工作规范》的通知

沪规土资执〔2015〕308号

现将《上海市建设项目放样复验、竣工规划验收检查工作规范》印发给你们，请按照执行。上海市规划和国土资源管理局 2015年4月29日

上海市建设项目放样复验、竣工规划验收检查工作规范

1．总则

1.1 目的和依据

为规范建设项目放样复验、竣工规划验收管理，根据《上海市建设项目放样复验、竣工规划验收管理规定》，结合本市实际情况，制定本工作规范。

1.2 适用范围

对本市行政区域内取得规划许可的建设项目进行放样复验和竣工规划验收适用本规范。法律、法规、规章另有规定的，从其规定。

2．开工放样复验

建设项目开工放样复验应以内业审查和现场检查相结合的方式进行，测量报告及其他材料的真实性由建设单位（个人）承担责任。

建设项目开工放样遵循“零误差”原则，应当严格按照《建设工程规划许可证》及其附图要求，对建设项目现场放样结果进行核查，所有建筑间距、建筑退界等规划控制指标均不得小于规划核准总平面图标示的尺寸。

2.1 建筑工程类

（一）内业检查

对建设单位（个人）提交的测量报告及其他材料，应核查是否符合《建设工程规划许可证》及其附图的下列要求：

（1）建（构）筑物与建设用地边界、道路规划红线、河道规划蓝线、绿带控制线、架空电力线等规划控制线的退让距离；

（2）建筑周边相邻间距；

（3）建（构）筑物单体外墙长、宽；

（4）其他规划许可对建设的相应要求。

（二）现场检查

对建设项目施工现场灰线放样的核查，应将以下情况记录、拍照存档：

（1）现场是否已经开挖基坑、桩基施工；

（2）现场道路红线界桩是否定位、清晰可辨；

（3）现场是否按规定设置规划许可公告牌。

（三）建筑退界、间距误差的处理

开工复验阶段，建筑退界、间距不得小于规划核准尺寸，小于核准要求的，应要求建设单位（个人）重新放样或向原审批部门申请调整总平面图后，重新申请开工复验。

建筑退界、间距大于规划核准尺寸，且仍符合规划管理相关规定的，有关放样情况应告知原审批部门。

2.2 市政交通工程类

对建设单位（个人）提交的现场放样检测报告及其他材料，应核查是否符合《建设工程规划许可证》及其附图的下列要求：

（1）市政交通工程与相邻建（构）筑物外墙的距离；

（2）市政交通工程的长度和宽度；

（3）市政交通工程与道路规划红线等规划控制线的相关距离；

（4）其他规划许可对建设的相应要求。

2.3 市政管线工程类

市政管线项目开工放样复验应核查下列内容：

（1）建设单位是否已经落实跟踪测量的要求；

（2）建设单位落实告知承诺单中的其他要求。

3．竣工规划验收

建设项目竣工规划验收应以内业审查和现场检查相结合的方式进行，测量报告及其他材料的真实性由建设单位（个人）承担责任。

3.1 建筑工程类

3.1.1 内业检查标准

建筑工程施工应当符合《建设工程规划许可证》及其附图的要求。竣工规划验收时，对建设单位（个人）提交的竣工测量报告及其他材料，应核查是否符合《建设工程规划许可证》及其附图的下列要求：

（1）用地范围（界线）

根据建设单位（个人）提供的竣工测量报告，审核建（构）筑物及围墙与用地界线的关系，建（构）筑物、围墙等均不得超出规划许可的建设范围。

（2）绿化区域

建设项目的绿化建设应当符合《建设工程规划许可证》核准的总平面图中标示的绿化布局要求，并查验绿化主管部门的核定意见。

（3）室外停车泊位区域

建设项目的停车位设置应当符合《建设工程规划许可证》核准的总平面图中标示的停车泊位布局要求，并查验交通主管部门的核定意见。

（4）出入口设置

建设项目基地出入口设置应当符合《建设工程规划许可证》核准的总平面图标示的位置，并查验交警部门的核定意见。

（5）围墙

建设项目围墙的高度、位置应当符合《建设工程规划许可证》及其附图的要求。与相邻地块共用分界围墙的，应附送相邻权利人的认可意见。

（6）建筑间距和退界

建筑工程的建筑间距和退界距离应符合《建设工程规划许可证》附图的要求。建筑退界及间距实测误差应控制在下表规定的允许值内，并符合《上海市城市规划管理技术规定》的相关规定：

（7）建筑面积

建筑工程施工符合《建设工程规划许可证》及其附图要求的，其单体建筑面积实测误差应控制在下列规定的允许值内：

小于或等于1000平方米的建筑工程，实测建筑面积不得超过《建设工程规划许可证》核准建筑面积的3%，且不超过10平方米；

大于1000平方米小于等于5000平方米的建筑工程，实测建筑面积不得超过《建设工程规划许可证》核准建筑面积的2%，且不超过50平方米；

大于5000平方米小于等于10000平方米的建筑工程，实测建筑面积不得超过《建设工程规划许可证》核准建筑面积的1.5%，且不超过100平方米；

大于10000平方米的建筑工程，实测建筑面积不得超过《建设工程规划许可证》核准建筑面积的1%，且不超过300平方米。

在核算建筑面积时，应对照许可证核准的计容、不计容建筑面积，分别列明分层面积表。

核查时发现不计容建筑面积涉及保温层、装饰层等实测面积的，应要求进行分类测量，并在测量报告中予以反映。

在竣工规划验收时，多幢性质相同的单体建筑工程的建筑面积误差可以相互平衡，但不得在不同性质的单体建筑工程之间进行建筑面积的相互平衡。

（8）建筑外轮廓

建筑工程的空间体量应当符合《建设工程规划许可证》及其附图的要求，建筑外轮廓未经法定程序调整设计图纸，不得擅自变更。

（9）建筑内部平面布局

建筑工程内部平面布局应当符合《建设工程规划许可证》及其附图的要求，未经法定程序调整设计图纸，不得擅自变更。（10）建筑层数

建筑工程的建筑层数应当符合《建设工程规划许可证》及其附图的要求，未经法定程序调整设计图纸，不得擅自加层或增加夹层。

（11）建筑高度

建筑工程的建筑高度应当符合《建设工程规划许可证》附图的要求，其高度实测误差应控制在下表规定的允许值内，并符合《上海市城市规划管理技术规定》的日照标准、限高等规定。

3.1.2 现场检查标准

3.1.2.1 基地现场踏勘标准

竣工规划验收应当对以下内容实施现场查验，并将勘查情况记录、拍照存档：

（1）检查建筑工程的规划用途、使用性质是否符合《建设工程规划许可证》及其附图的要求；

（2）结合《建筑工程竣工规划土地验收测量成果报告书》，核查建设项目的实际建设范围（含围墙）是否在所示用地界线、各类规划控制线范围内；

（3）检查核准建设范围内是否存在违法建筑；

（4）检查核准建设范围内临时建筑和不准予保留的旧建筑是否拆除；

（5）检查核准建设范围内绿化布置区域是否符合规划许可要求；

（6）检查核准建设范围内地面机动车、非机动车停放区域设置是否符合规划许可要求；

（7）检查核准地下车库人行出入口、车行出入口、小区机动车进出口及风井位置是否变化；

（8）检查施工现场是否按规定设置规划许可公告牌。

3.1.2.2 建筑物内部核查标准

建筑物内部核查应对下列部位进行重点抽查：

（1）门厅部位。抽查门厅或门廊有无封闭或改变形态；

（2）架空部位。抽查架空层等公共开放区域有无被封闭或改为他用；

（3）挑空部位。抽查挑空部位是否增加楼板或内部插层；

（4）设备层及设备管道夹层。抽查设备层及设备管道夹层使用功能是否发生变化；

（5）不加以利用的坡屋顶等封闭空间。抽查实际状况；

（6）屋顶部位。抽查屋顶、露台部位是否存在违法搭建；

（7）局部扩建情况。抽查建筑物内部是否存在局部违法扩建的情况。

3.1.2.3 建筑物外立面核查标准

建筑物外立面应当与批准的立面图总体一致，不得随意增减门、窗、阳台。

3.1．2.4 现场检查部位标准化核查记录单

现场检查应当场填写《现场检查部位标准化核查记录单》，并经建设单位（个人）签字确认。

3.2 市政交通工程类

（一）内业检查

市政交通工程建设应当符合《建设工程规划许可证》及其附图要求。竣工验收时，对建设单位（个人）提交的竣工测量报告及其他材料，应核查是否符合《建设工程规划许可证》及其附图的下列要求：

（1）交通工程位置、长度、宽度、路面标高、道路横断面布置、桥梁纵坡、梁底标高、涵管顶部标高及桥梁净空高度等；

（2）其他规划许可要求。

（二）现场检查

市政交通工程竣工验收，现场检查时应检查下列事项：

（1）交通工程的基本位置是否符合《建设工程规划许可证》及其附图要求；

（2）交通工程规划核准的建设范围内应当拆除或不予保留的建（构）筑物是否已按《建设工程规划许可证》及其附图要求进行拆除。

3.3 市政管线工程类

（一）内业检查

市政管线工程建设应当符合《建设工程规划许可证》及其附图要求。竣工验收时应根据建设单位（个人）提供的跟踪测量报告及其他材料，检查是否符合批准的《建设工程规划许可证》及其附图要求：

（1）管线工程的路径走向和管位；

（2）管线长度；

（3）管线口径、规格或导管孔数等；

（4）其他规划许可要求。

（二）现场检查

市政管线工程竣工验收，现场检查时应检查下列事项：

（1）管线工程的路径走向和管位是否符合《建设工程规划许可证》及其附图的要求；

（2）管线工程周边应当拆除或不予保留的建（构）筑物是否已按《建设工程规划许可证》及其附图要求进行拆除。

4．特别规定

4.1 规划许可公告牌的设置

规划土地行政管理部门应当在建设项目开工放样复验至竣工规划验收期间，检查建设项目规划许可公告牌的现场设置情况，并拍摄公告现场照片，作为现场资料，一并归入开工复验或者竣工规划验收档案留存。

4.2 建筑平面布局

在不改变原设计功能、使用性质，且局部调整不涉及建筑面积、建筑层高、建筑轮廓变化的，结合装修等使用要求，对建筑内部平面布局进行合理调整的，经局内审批部门会核同意，且经消防部门验收的，可视为仍符合许可要求。

下列平面布局变化情况的，应视为违法建设行为，未经依法处理前不得验收通过：

（1）局部或全部封闭挑空部位，增加面积的；

（2）通过内部插层等方式，增加建筑面积的；

（3）架空层等公共开放空间封闭或改变用途的；

（4）门厅或门廊封闭或改变形态，增加建筑面积的；

（5）设备层或设备管道夹层改变用途的；

（6）不加以利用的坡屋顶等封闭空间打开使用；

（7）屋顶存在违法搭建的；

（8）建筑平面局部扩建，增加建筑面积的。

4.3 测绘资质

建设单位（个人）应当委托经市测绘管理部门备案发布具备测量资质的测绘单位进行建设项目的开工放样复验及竣工验收的现场测量，并制作测量报告。测量报告的格式、标准等应符合市测绘管理部门的规定要求。

4.4 面积计算标准

竣工规划验收中建筑面积的计算，应当按照住房和城乡建设部批准的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》以及《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》执行。

2014年7月1日前已经规划土地行政管理部门核发建设工程设计方案批复的，建设项目在竣工规划验收阶段，按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行；

2014年7月1日后（包括2014年7月1日）取得规划土地行政管理部门核发的建设工程设计方案批复的，建设项目在竣工规划验收阶段，按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）执行。

4.5 特殊程序

建设项目确有下列特殊原因，无法按照一般程序申请办理的，由建设单位（个人）申请，并经审批单位集体研究会审同意后可予办理：

（1）市重大工程、市实事工程建设进度需要；

（2）受市重大工程、市实事工程影响建设进度。

4.6 历史遗留建设项目

对于通过司法程序公开拍卖取得的历史遗留建设项目，如在拍卖前已经完成建筑结构施工的，经规划土地行政管理部门认定，可以按照实际建筑面积进行竣工规划验收。

对于市政府认定的“停缓建”建设项目，经市“专项管理小组”和市规划土地行政管理部门认定后，可以参照前款规定办理。

5．附则

5.1 解释权

本规范由上海市规划和国土资源管理局负责解释。

5.2 施行

本规范自2015年5月1日起施行。

第二篇：复验申请书

工程竣工报验单

编号：

工程竣工报告

关于古丈南方110kv变电站工程

整改说明及竣工复检申请

古丈县电力公司：

在州局及古丈县电力公司的大力支持与指导下，我公司按照12月20日贵公司《关于110kv南方水泥变电工程验收纪要》的相关要求对110kv南方水泥变电工程进行整改，目前已整改到位。

为保证110kv南方水泥变电站于12月23日竣工通电，特向贵公司申请于12月23日对该站进行竣工复检，恳请贵公司大力支持，对古丈南方110kv变电站验收工作给予指导和指正，及时为我公司新建的 110kv南方水泥变电站供电。

专此申请，请予解决为盼。

湖南古丈南方水泥有限公司

二零一一年十二月二十二日

关于110kv南方水泥变电站工程

通电试运行申请

州电业局调度管理所：

在州局及古丈电力公司的大力支持与指导下，12月23日对110kv南方水泥变电站进行竣工复检，并复检合格，现申请 110kv南方水泥变电站通电试运行。

专此申请，请予解决为盼。

湖南古丈南方水泥有限公司二零一一年十二月二十三日篇二：复验申请表 xxx建设工程复验申请表（表二）建设工程定位复验合格通知单

：

你单位 工程（建设工程规划许可证<副本>编号）经我分局派员实地复验，符合规划管理要求，准予继续施工。xxx规划局

年 月 日

受理编号：篇三：复检申请

复检申请

质量技术监督局：

在 月 日的抽检中，我厂于 年 月 日生产的面粉（型号规格： kg/袋）被判为不合格，不合格项目为水分，该项检验结果为： %，对此，我厂组成自查小组，查验相关生产记录及检验报告，内容如下：

1、按照国家标准，我厂对每天生产的产品均进行质量检验，经查检验报告，该批次面粉的自检水分为 %。

2、因冬季属于销售淡季，该批次产品共 袋目前均存放在成品库房中，未出厂。

针对贵单位给出的检验结论，我厂自查小组分析造成所抽检面粉水分超标的原因可能有以下两个方面：

1、我公司检验设备出现异常或者检验人员未按标准要求进行检验，造成当天检验报告结论出现偏差，未及时反馈出产品质量问题；

2、贵单位抽样当天天气较寒冷，抽检人员抽样后未将样品放置在密封的容器中，造成样品吸水，导致最终检测样品水分含量增加。为了更好的把控面粉质量水平，检验我公司所使用检验设备的稳定性及操作人员的检验水平，保证所出厂的所有产品均符合标准，更好的保护消费者利益，特向贵单位提出复检请求（该批产品目前依然在成品库房中，可保证两次检验结论的可比性）。

如果这次的检验结果和前一次的抽样结论一致，我厂将组织整改，将该批产品回机，同时将所有检验设备全部重新检定，并考核检验员，从根本上保证产品的质量。

请贵单位批准我厂的复检申请！谢谢！

面粉厂

年 月 日篇四：申请复验报告

申请复验报告

合肥市消防支队：

根据贵队2012年2月对联合利华新建牙膏厂的验收意见，我单位已进行了整改，具体如下。请贵队给予复验为感。

合肥联合利华（中国）有限公司 2012年4月2日篇五：消防复验申请报告

消防复验申请报告

嘉兴市消防支队：

贵支队于2011年4月27日派员会同业主、设计、监理、施工等相关单位对新洲国际大酒店进行了消防检查验收，提出了整改意见，我公司于当日即确定了整改方案和整改责任人，马上落实整改措施，现汇报如下：

1、拓宽了内庭院的消防车道，使其满足消防车转弯需要；

2、幕墙的防火封堵已重新施工；

3、首层扩大的防烟楼梯间已设臵；

4、3#楼消防电梯前室加装甲级防火门，已定货；

5、3#楼疏散楼梯储藏间已取消；

6、布草间改用防火门，已定货；

7、3#楼顶层地毯改用与送检样品一致的产品；

8、未装修楼层消防设施已完善；

9、室内消火栓已改为栓口朝外；

10、消控室管理制度已上墙，设备点位图已齐备，外线电话已

安装；

11、水泵接合器至管网的管路通畅，试验消火栓的静压符合规

范要求；

12、消防泵、喷淋泵控制柜的标识和湿式报警阀间集中排水已

完善；

13、消控主机的联动编程已修正，共享大厅设施的消防联动已

调试完毕。

至此，我公司已按整改意见的要求整改完毕，特申请嘉兴支队到现场复验。

第三篇：复验申请书

篇一：复验申请 附件四 复验申请表 篇二：复检申请 复检申请

质量技术监督局：

1、按照国家标准，我厂对每天生产的产品均进行质量检验，经查检验报告，该批次面粉的自检水分为 %。

2、因冬季属于销售淡季，该批次产品共袋目前均存放在成品库房中，未出厂。

针对贵单位给出的检验结论，我厂自查小组分析造成所抽检面粉水分超标的原因可能有以下两个方面：

1、我公司检验设备出现异常或者检验人员未按标准要求进行检验，造成当天检验报告结论出现偏差，未及时反馈出产品质量问题；

2、贵单位抽样当天天气较寒冷，抽检人员抽样后未将样品放置在密封的容器中，造成样品吸水，导致最终检测样品水分含量增加。为了更好的把控面粉质量水平，检验我公司所使用检验设备的稳定性及操作人员的检验水平，保证所出厂的所有产品均符合标准，更好的保护消费者利益，特向贵单位提出复检请求（该批产品目前依然在成品库房中，可保证两次检验结论的可比性）。如果这次的检验结果和前一次的抽样结论一致，我厂将组织整改，将该批产品回机，同时将所有检验设备全部重新检定，并考核检验员，从根本上保证产品的质量。请贵单位批准我厂的复检申请！谢谢！

面粉厂

年 月 日篇三：申请复验报告

申请复验报告

合肥市消防支队：

根据贵队2012年2月对联合利华新建牙膏厂的验收意见，我单位已进行了整改，具体如下。请贵队给予复验为感。

合肥联合利华（中国）有限公司 2012年4月2日

第四篇：复验申请

建筑工程消防验收复查申请

致：衡水市公安消防支队

贵支队对我单位申报的龙熙顺景B区20#楼工程（受理凭证文号：衡公消验凭字【2017】第0016号，审核意见书文号为衡公消审字【2014】第0229号）进行了消防验收，提出了整改意见，我单位立即确定了整改方案，马上落实整改措施，按照要求整改，现将整改内容及整改后照片附下：

1.存在问题：电梯轿厢是用可燃材料装修，不符合《高规》规定。

改正：拆除电梯轿厢装修用的可燃材料。

2.存在问题：部分感烟探测器的安装间距超过15m,不符合《火灾自动报警系统设计规范》。改正：对于部分间距过大的感烟探测器予以重装或者增设。

3.存在问题：西侧封闭楼梯间风井被拆除，导致防烟楼梯间内无防烟措施。

改正：重建被拆除的楼梯间风井，保证防烟楼梯间的的防烟设施。

4.存在问题：末端试水未设置排水设施，不符合《自动喷水灭火系统设计规范》。改正：在末端试水处设置可以引流的排水设施。

5.存在问题：消防设施的供电线路未采用金属管保护完全。

改正：对部分裸漏线路采用金属软管保护完全。

6.存在问题：部分消防设施的末端配电箱未设自动切换装置，不符合《高规》规定。

改正：更换具有自动切换功能的排烟风机的末端配电箱。

7.存在问题：火灾确认后，地下排烟风机未启动，不符合《火灾自动报警系统设计规范》。改正：重新调试地下排烟风机，保证其在火灾确认后正常启动。

8.存在问题：管道桥架穿过隔墙楼板时，未采用不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实。

改正：采用水泥不燃烧材料将管道穿墙留下的缝隙填塞密实。

9.存在问题：临时高压给水系统的每个消火栓处未设置直接启动消防水泵的按钮。

改正：在临时高压给水系统的每个消火栓处设置直接启动消防水泵的按钮。

10.存在问题：地下车库疏散指示标志设在疏散出口的顶部或者疏散通道及其转角处，距地面高度1M以下的墙面上。改正：地下车库设计图纸中队疏散指示标志的设计为采用吊链安装的方式。

11.存在问题：采用自然通风排烟的走廊，可开启窗口面积不足走廊面积的2％.改正：增加开窗数量，并更换楼梯前室窗户的型式。

12.存在问题：喷头溅水盘与顶板的距离大于150毫米。改正：喷头溅水盘改为向上，与顶板的距离小于150毫米

13.存在问题：排烟风机软连接无法保证在280度环境下坚持30分钟。改正：排烟风机软连接全部采用硅钛防火布重新安装。

14.存在问题：消防电梯内未设专用电话，无法供消防员使用。

改正：在消防电梯内设置专用电话，可以与消防控制室直接通话，供消防员使用。

15.存在问题：消防泵防火门应急照明灯具与其形式检验报告不一致。改正：更换消防泵、防火门与应急照明灯具使其型式与检验报告一致.16.存在问题：未设置室外消火栓系统。

改正：设置有供消防员使用的室外消火栓。

现已按整改意见的要求整改完毕，特申请贵支队对我单位申报的龙熙顺景B区20#楼工程现场复验。

衡水辉腾房地产开发有限公司

****年**月**日

第五篇：整改复验申请

重大项目 区指挥部办公室文件

指办〔2012〕

号 签发人:

河南省南水北调渠首及沿线土地整治重大项目

县第一工程的复验申请

市土地综合整治领导小组办公室：

县政府对省专家组就我县重大项目第 工程初验中提出的问题和建议高度重视，针对专家组反馈的整改意见逐一进行排查，认真研究解决办法，逐项落实，现将初验查出的存在问题的整改情况报告如下：

一、项目基本情况：

河南省南水北调渠首及沿线土地整治重大项目 片区第一工程，总建设规模为 公顷，总投资 万元。目前各项建设工程已经完成。

完成平整土地 万方；翻耕土地 公顷；新打机井 眼；现状沟清淤 千米、新建斗沟 千米、农沟 千米，边沟 千

米，花边沟 千米；修建桥 座、涵 座、入河涵闸 座，架设高压线路 千米,低压地埋电缆 千米；修建配电房 座, 井亭 座，购置变压器 台,水泵 套；铺修田间主道 千米、田间次道 千米、生产路 千米,植树 万株。

二、整改情况

（一）外业方面

1、电力工程：对高压线路拉线进行了重新绑扎，对接地装置长度不够的重新进行了搭接，对所有配电室电缆沟进行了排查，补充了盖板，对高压线路名称和电杆编号进行了统一编号。

2、道路工程：

对个别路基宽度和厚度达不到设计要求、且不影响工程质量的路段，在工程计量时，我们根据实际完成工程量进行结算；由施工单位已将个别出现贯通性裂缝问题的路段，用高压清洗机清洗后，再灌入沥青进行填充；对切割缝间距过大或无切割缝的路段责令相关施工单位按标准重新补切横缝，对切割缝深度不够的横缝重新补切，现已整改到位。对路肩不符合设计要求的，重新进行了培土，达到了路肩设计，对部分生产路路面坑洼不平处，进行了填补。

3、机井工程：

根据实际地层对部分机井深度现已变更，我们根据机井工程的实际完成工程量进行结算；由施工单位对个别淤积严重的、且深度和出水量达不到设计要求的机井进行洗井；由施工单位对个别井堡下面悬空现象进行回填、补修，现已整改到位。井壁损坏的，已经

更换完毕，水泵、井盖均已安装到位。

4、林网工程：督促各标段对部分路段缺株现象进行了补栽。

（二）内业资料方面

1、施工资料部分未盖公章，现已将公章补齐，整改到位。

2、缺少部分工程量检验表，施工单位和监理单位对缺少工程量检验表进行了填写；

3、档案资料缺少部分文件，已将部分文件补齐。

4、监理日记已经补充完善。所有管理人员均已持证上岗。

通过一系列的整改措施的实施，重大项目封丘县片区第一工程初验查出的问题现已全部整改到位，特此申请进行复验。