单位工程(工业厂房)质量评估报告

第一篇：单位工程(工业厂房)质量评估报告

昶懋机电（上海）有限公司

(门卫工程)

质 量 评 估 报（竣工）

编制：

审核：

上海高程工程监理有限公司2011年6月10日

告

目录

一、工程概况

二、工程质量监控情况

三、工程质量评估依据

四、工程质量验收组织

五、工程质量验收情况

六、工程质量评估意见

昶懋机电扩建生产用房门卫 单位工程竣工质量评估报告

一、工程概况

1、本工程位于上海市松江区石湖荡镇闵塔路障669弄8号。结构形式为一层框架结构。建筑耐火等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为七度。屋面防水等级为三级，使用年限为10年，建筑面积：35.54m2，室内标高±度0.000相当于绝对标高3.7 米，室内外高差为0.3米。

该单位工程于2010年11月20日始至2011年6月8日完工。

2、参与建设的有关单位：

建设单位：昶懋机电（上海）有限公司

设计单位：广东政和石油化工建筑设计有限公司

勘察单位：上海方欣岩土工程有限公司

施工单位：上海松石建设工程有限公司

监理单位：上海高程工程监理有限公司

二、工程质量监控情况

1、在工程项目开工前进行了图纸会审，审查了施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系、施工承包方资格，考核了施工承包方的试验室，对测量放线控制成果及保护措施进行了检查，并进行开工审批。

2、进场原材料、构配件都有合格证或质量保证书，实行由施工方向监理报验制度，并按规定进行见证取样和复试，复试合格后方准使用。

3、施工人员持证上岗，电焊工等特殊工种都经考核持证上岗。

4、施工中运用旁站、巡视、平行检验及影像资料进行监控，对关键部位或关键工序进行了旁站监理，隐蔽工程都经监理验收后，方准进入下道工序施工，并办理隐蔽验收手续。

工程施工过程中都能贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，都能按监理指令及时整改，把质量问题解决在施工过程中。

三、工程质量评估依据

1、业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

3、国家现行及上海市现行的建筑工程施工质量验收规范、规程及检验标准

4、工程建设标准强制性条文和有关的标准图集

5、国家和上海市现行的有关建设工程的法律、法规、规程、规定和办法等文件

四、工程质量验收组织

1、本项目工程质量验收主要划分为：地基与基础分部工程、主体结构分部工程、装饰装修分部工程、建筑屋面分部工程、给水排水分部工程、电气安装分部工程、通风与空调分部工程等8个分部工程进行检查验收和质量评估。

2、本项目单位工程已完成设计和合同约定的全部工作，所含各分部工程均经检查验收合格。

3、施工单位在工程完成后，已对工程质量进行了自检，并经单位有关部门核验合格，提交单位（竣工）工程报验申请。

4、工程质量控制资料已准备齐全，有关安全和功能的检测报告已送到有关各方。

5、现场已清理干净，能够进行工程质量检查验收。

6、监理根据有关工程质量验收规范和设计要求，对各分部工程先后进行了初步验收，再由建设单位项目负责人组织设计单位、施工单位（含分包单位）、监理单位的项目负责人组成工程质量验收小组，对现场工程质量进行全面验收，并对相关质量控制资料进行核查，安全和功能项目进行抽查。

五、工程质量验收情况

（一）、地基与基础分部工程

本单位工程桩基为承台基础，在2010年11月20日开工至2010×年12月25日完成。建设单位组织设计、监理、总包、分包单位于2011年1月进行了基础验收，经验收该分部所含各分项工程质量均符合图纸及有关施工验收规范要求，验收合格，并经区质监站备案认可。

该分部所含各分项工程质量均符合设计图纸及有关施工验收规范要求，验收合格。并经区质监站备案认可。

（二）主体结构分部工程

门卫主体结构施工，由2011年1月开始至2011年3月结构封顶。经建设单位组织设计、监理、总包单位和松江区质监站核验备案参与，于2011年4月进行阶段性验收，该阶段主体结构符合设计图纸和有关施工验收规范要求，验收合格，并经区质监站备案认可。

（三）建筑装饰装修分部工程

1、地面(砼耐磨整体面层)(1)基层：

1)基土。填土料无淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有机物质大于8％的土料。基土均匀密实，压实系数符合设计要求。基土表面允许偏差符合质量验收规范的规定。

(2)面层：

混凝土耐磨面层。砼采用商品混凝土，有配合比单，坍落度符合要求，砼和耐磨材料的强度等级符合设计要求，面层与基层结合牢固，表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，表面平整度符合设计要求，无严重积水现象。面层允许偏差符合质量验收规范的规定。

2、地面(板块面层)(1)基层：

1)基土。填土料符合要求，基土均匀密实，压实系数符合设计要求。基土表面允许偏差符合质量验收规范的规定。

2)碎石垫层。碎石的强度均匀，最大粒径不大于垫层厚度的2/3。碎石垫层的密实度符合设计要求。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。

3)混凝土垫层。为商品混凝土，砼的强度符合设计要求。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。

4)隔离层。厕所间地面设置防水隔离层，隔离层材质符合设计要求和国家产品标准的规定。楼板四周除门洞外，做砼翻边，其高度大于120mm。施工时无乱凿洞，防水隔离层无渗漏，坡向正确、排水通畅，厚度符合设计要求。隔离层与其下层粘结牢固，无空鼓；防水涂层平整，均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。

(2)面层：

1)地砖面层。面层所用的板块的品种、质量符合设计要求，面层与下一层的结合(粘结)牢固，无空鼓。砖面层的表面洁净、图案清晰、色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求，边角整齐光滑。楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度一致，齿角整齐。面层的坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏、管道结合处严密牢固，无渗漏。面层允许偏差符合质量验收规范的规定。

3、抹灰

(1)一般抹灰。抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并洒水润湿。一般抹灰所用材料的品种和性能符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验合格，砂浆的配合比符合设计要求。抹灰工程分层进行，不同材料基体交接处表面的抹灰，采取防止开裂的加强措施，用加强网与各基体的搭接宽度不小于100mm。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘贴牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。普通抹灰表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面平整。抹灰层的总厚度符合设计要求。抹灰分格缝的设置符合设计要求，宽度和深度均匀，表面光滑，棱角整齐。面层允许偏差符合质量验收规范的规定。

(2)清水砌体勾缝。清水砌体勾缝所用水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比符合设计要求。清水砌体勾缝无漏勾。勾缝材料粘结牢固，无开裂。清水砌体勾缝横平竖直，交接处平顺，宽度和深度均匀，表面压实抹平，灰缝颜色一致，砌体表面洁净。

4、门窗

(1)木门窗制作与安装。木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量符合设计要求。木门窗的防水、防腐、防虫处理符合设计要求。木门窗的结合处和安装配件处无木节或已填补的木节。榫槽采用胶料严密嵌合，并用胶楔加紧。胶合板门不脱胶，无戗槎，门的边框和横楞在同一平面上，面层、边框及横楞加压胶结。木门窗表面洁净、无刨痕、锤印，木门窗的割角、拼缝严密平整。门窗框、扇截口顺直，刨面平直。木门窗上的槽、孔边缘整齐，无毛刺。木门窗盖口条、压缝条、密封条的安装顺直，与门窗结合牢固、严密。制作允许偏差符合质量验收规定的规定。木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式符合设计要求，木门窗框的安装牢固。木门框固定点的数量、位置及固定方法符合设计要求。木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料符合设计要求，填嵌饱满。木门窗扇安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘。木门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。安装允许偏差符合质量验收规定的规定。

(2)金属门窗安装。金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理符合设计要求，框和副框的安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式符合设计要求。门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇有防脱落措施。门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固、位置正确，功能满足使用要求。门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面无划痕、碰伤，漆膜或保护层连续。门窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，采用密封胶密封，密封胶表面光滑、顺直，无裂纹。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条安装完好，无脱槽。有排水孔的门窗，排水孔畅通，位置和数量符合设计要求。允许偏差符合质量验收规定的规定。

(3)特种门安装(防火门、金属卷帘门)。特种门的质量和各项性能符合设计要求。特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、防腐处理符合设计要求，带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能符合设计要求和有关标准的规定。特种装置安装牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式符合设计要求。各种配件齐全，位置正确，安装牢固，功能满足使用要求和特种门的各项性能要求。门表面洁净，无划痕、碰伤。各项允许偏差符合质量验收规定的规定。

(4)门窗玻璃安装。玻璃的品种、规格、尺寸符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时使用安全玻璃。玻璃裁割尺寸正确，安装后牢固，无裂纹、损伤和松动。玻璃的安装方法符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格保证玻璃安装牢固。镶钉木压条接触玻璃处，与裁口边缘平齐。木压条互相紧密连接，与裁口边缘紧贴，割角整齐。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘粘贴牢固、接缝平齐。带密封条的玻璃压条，其密封条与玻璃、玻璃槽口的边缘粘贴牢固、接缝平齐，其密封条与玻璃全部贴紧，压条与型材之间无明显缝隙，压条接缝不大于0.5mm。玻璃表面洁净，无腻子、密封胶、涂料等污渍。门窗玻璃不直接接触型材。腻子填抹饱满、粘结牢固，腻子边缘与裁口平齐，腻子表面不露卡子。

5、吊顶

(1)暗龙骨吊顶。吊顶标高、尺寸、起拱和造型符合设计要求。饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色符合设计要求。吊杆、龙骨和饰面材料的安装牢固。吊杆、龙骨和材质、规格、安装间距及连接方式符合设计要求。金属吊杆、龙骨经过表面防腐处理，木吊杆、龙骨进行防腐、防火处理。石膏板的接缝按其施工工艺标准进行板缝防裂

处理。饰面材料表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致。饰面板上的灯具、烟感器、风口篦子等设备的位置合理、美观，与饰面板的安装吻合、严密。木质吊杆、龙骨顺直，无劈裂、变形。吊顶的允许偏差符合质量验收规定的规定。

(2)明龙骨吊顶。吊顶标高、尺寸、起拱和造型符合设计要求。饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色符合设计要求。饰面材料的安装稳固严密。饰面材料与龙骨的搭接宽度大于龙骨受力面宽度的2/3。吊顶、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式符合设计要求。金属吊杆、龙骨进行表面防腐处理，龙骨和吊杆安装牢固。饰面材料表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接平整、吻合，压条平直、宽窄一致。金属龙骨的接缝平整、吻合、颜色一致，无划伤、擦伤等表面缺陷。吊顶的允许偏差符合质量验收规定的规定。

6、饰面砖

饰面砖粘贴。饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。饰面砖粘贴牢固，粘贴后的饰面砖无空鼓、裂缝。饰面砖表面平整、洁净，色泽一致，无裂痕和缺损。阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求。墙面突出物周围的饰面砖整砖套割吻合，边缘整齐。饰面砖接缝平直、光滑，填嵌连续、密实，宽度和深度符合设计要求。饰面砖粘贴的允许偏差符合质量验收规范的规定。

7、涂饰

(1)水性涂料涂饰。水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号、颜色和性能符合设计要求。涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉。涂饰工程的基层处理符合规范规定。各种涂料的涂饰质量符合质量验收规范的规定。

(2)溶剂型涂料涂饰。溶剂型涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求。溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽符合设计要求。涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和反锈。涂饰工程的基层处理符合质量验收规范的规定。色漆的涂饰质量和清漆的涂饰质量符合质量验收规范的规定。涂层与其他装修材料和设备衔接处吻合，界面清晰。(四)建筑屋面分部工程

1、金属板材屋面的安装：金属板材的材质、规格符合设计要求，屋面与墙及突出屋面结构的交接处，均进行泛水处理，两板之间密封条固定牢靠，密封胶打注严密，金属屋面板用防水垫圈固定，并涂抹密封材料保护。金属屋面板安装平整，固定方法正确，密封完整，檐口线顺直无起伏，经多次雨水冲淋无渗漏现象。

2、细部构造：屋面交接处的防水增强处理，变形缝的防水设防措施，以及伸出屋面通风排气管道的防水构造，符合设计和验收规范的要求。

（五）建筑给水排水及采暖

1、室内给水系统

(1)给水管道及配件安装。给水管道采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料达到饮用水卫生标准。给水管道安装横平、竖直，支架、管道标高、离墙间距及防腐处理符合质量验收规范的规定。给水管道试压符合质量验收规范的规定。给水系统管道在交付使用前进行冲洗和清毒。

(2)室内消火栓系统安装。室内消火栓栓口朝向、标高等符合质量验收规范的规定。消火栓系统安装完成后经实地试射检查达到设计要求。

2、室内排水系统

(1)排水管道及配件安装。管材用料、安装坡度、竖直、吊架、支墩、管道座标、标高、离墙间距等符合设计要求及质量验收规范的规定。隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前均做灌水试验，质量符合质量验收规范的规定。排水主立管及水平干管管道均用不小于管径2/3的球做通球试验，通球率达到100％。

(2)雨水管道及配件安装。雨水管道塑料管的伸缩节、雨水管道的敷设以及雨水斗安装和灌水试验等符合质量验收规范的规定。

3、卫生器具

(1)卫生器具安装。卫生器具的型号、规格、质量符合设计要求，并有产品合格证，表面平整、光滑、无裂纹、排水口尺寸准确，支架固定孔及排水管连接孔良好。卫生器具及给水配件的安装高度符合质量验收规范的规定。支、托架防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平整。排水栓和地漏安装平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。卫生器具做满水和通水试验合格，安装尺寸偏差符合设计和规范要求。

(2)卫生器具给水配件安装。卫生器具给水配件有产品合格证，镀铬件表面无锈斑、起壳，水箱配件为节水型。所有配件完好无损伤，接口严密，启闭部份灵活。其固定支架、管卡等支撑位置正确、牢固，与管道的接触平整。

(3)卫生器具排水管道安装。与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均采取妥善可靠的固定措施，管道与楼板的接合部无渗漏。连接卫生器具的排水管道接口紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置正确、牢固，与管道的接触平整。

4、室外给水管网

(1)给水管道安装。使用同一厂的管材及配件，管道接口法兰、卡扣、卡箍及管网进行水压试验等符合质量验收规范的规定。镀锌钢管、钢管的埋地防腐符合质量验收规范的规定。给水管道在竣工后对管道进行冲洗，饮用水管道在冲洗后进行消毒。

(2)消防水泵接合器及室外消火栓安装。室外消火栓系统进行水压试验，竣工前管道进行冲洗。栓口位置、标高、朝向等符合质量验收规范的规定。

(3)管沟及井室。管沟的基层处理和井室的地基符合设计要求，各类井室的井盖标识完好，无混用现象，管沟回填土及井室施工符合质量验收规范的规定。

5、室外排水系统

(1)管道及配件安装。管材用料、规格及质量符合质量验收规范的规定，坡度符合设计要求，无倒坡和无坡。管道埋设前进行了灌水和通水试验，排水畅通无堵塞，接口无渗漏。管道的坐标和标高符合设计要求。

(2)排水沟管道井池。排管、沟基的处理和井、池的规格、尺寸、位置正确，底板砼强度、砌筑和抹灰符合要求。排水管道的坡度符合要求，无无坡或倒坡，管道做灌水试验和通水试验，排水畅通无堵塞，管接口无渗漏。(六)建筑电气

1、电气照明安装

(1)成配套电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装。成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装接地接零可靠，箱内配线整齐，箱内涂层完整，开关动作灵活，基础型钢连接防松零件齐全，交接试验合格。

(2)电缆桥架安装和桥架内电缆敷设。电缆桥架安装和桥架内电缆敷设其支架安装间距正确，支架及金属电缆导管接地接零可靠，连接板防松螺帽无遗漏，固定牢靠，桥架内电缆敷设固定点正确，排列整齐，管口处密封处理得当，首末端及分支处标牌准确。

(3)电线导管、电缆导管和线槽敷设。电线导管、电缆导管和线槽敷设其暗配的导管，埋设深度不小于15mm，明配导管排列整齐，固定间距均匀，线槽无扭曲变形，箱盒位置正确，防腐处理得当，管口平整光滑，接口牢固密封，导管接地或接零可靠。

(4)电线、电缆穿管和线槽敷设。电线、电缆穿管和线槽敷线管口保护完整，穿线电压电流等级相同，管内无接线头，电线绝缘层颜色选择一致，绝缘试验合格，相位检查正确。

(5)槽板配线。槽板敷设紧贴建筑物表面，横平竖直，固定可靠。电线连接在器

具处，多余电线留有余量，器具底座压住槽板端部。

(6)电缆头制作，接线和线路绝缘测试。电缆头制作、接线正确，并联运行电缆或电线的型号、规格、长度相位一致，接地线选用正确，高压电力电缆直流耐压试验合格，电线和电缆线间和线对地间的绝缘电阻值大于0.5MΩ，电线、电缆的回路标记清晰、编号准确。

(7)普通灯具安装。普通灯具安装固定牢固可靠，采用螺栓或预埋措施得当，灯具安装后电缆不受力，导线线芯选用正确。软线盘扣、搪锡压线正确，接地接零可靠，专用接地螺栓齐全，标识清晰。

(8)开关、插座、风扇安装。

1)插座端子接线色标正确，接地接零正确，无“串接”，接线相序一致，暗插座紧贴墙面，四周无缝隙，牢固，装饰帽齐全；

2)开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠，暗装开关紧贴墙面，四周无缝隙，牢固，装饰帽齐全；

(9)建筑物照明通电试运行。建筑物照明通电、灯具回路控制与照明配电箱及回路标识一致，开关与灯具控制顺序一致，连续试运行无故障，记录完整。

2、防雷及接地装置

(1)接地装置安装。接地装置埋深正确，搭接焊长度及截面正确，防腐措施得当，接地电阻值符合设计要求。

(2)避雷引下线和变配电室接地干线敷设。避雷引下线和变配电所接地干线平直、无急弯，支持件间距均匀，金属跨接线搭接长度正确，接地物与接地干线连接可靠，防电化腐蚀措施得当，接地电阻值符合设计要求。

(3)接闪器安装。接闪器与外露金属物体联通，与避雷引下线连接可靠，避雷带位置正确，固定点支撑件间距均匀，固定可靠，接地电阻值符合设计要求。

(4)建筑物等电位联结。建筑物等电位联结干线与接地装置、接地干线、总等电位连接正确，联结线路截面正确、连接可靠，防松措施齐全，接地电阻值符合设计要求。(七)智能建筑

1、通信网络系统

通信设备、交接箱、配管配线、插座安装位置正确、安装牢固。系统测试正常，功能检查性能良好。

2、火灾报警及消防联动系统

系统采用的缆线为ZBN阻燃电线，每四路导线对地绝缘电阻值≥20MΩ。

智能光电感烟探测器安装位置正确，安装牢固，导线连接压接或焊接可靠。火灾报警控制器安装位置正确、牢固，引入控制器导线排列整齐，编号清晰，进线管压封堵。主电源引入线，直接与消防电源连接，接地可靠。

对消防用电设备电源、火灾探测器、报警控制器、各种灭火系统、电动防火门、防排烟设备、火灾事故广播设备、消防通讯设备，逐个功能抽查，均合格。(八)通风与空调

(1)风管与配件制作(金属风管)。材质种类、性能及厚度，防火风管材料及密封垫材料，风管强度及严密性、工艺性检测，风管的连接、加固，矩形弯管制作及导流片等符合设计及规范要求。其余各类风管、弯管的制作、焊接、加固等符合质量验收规范的规定。

(2)风管系统安装(送、排风系统)。风管系统的立管、风阀的安装，手动密闭阀安装，风管严密性检验等符合设计要求及质量验收规范的规定。风管系统安装无法兰管系统的安装，风管安装的水平、垂直质量，风管的支、吊架安装，风阀的安装，风帽的安装，吸排风罩的安装，风口等安装能满足质量验收规范的规定。

(3)通风与空调设备安装(通风系统)。通风机的安装，通风机安全措施，除尘器的安装符合设计要求和质量验收规范的规定。

(4)防腐与绝热(风管系统)。材料的验证，防腐涂料或油漆质量，低温风管的绝热符合设计要求和质量验收规范的规定。防腐涂层质量，空调设备、部件油漆或绝热，绝热材料厚度及平整度，风管绝热粘结固定，风管绝热层保温钉固定，绝热涂料，玻璃布保护层的施工，金属保护壳的施工等符合设计要求及质量验收规范的规定。

(5)防腐与绝热(管道系统)。材料的验证，防腐涂料或油漆质量，冷冻水管道的绝热符合设计要求和质量验收规范的规定。防腐涂层质量，空调设备、部件油漆或绝热，绝热材料厚度及平整度，绝热涂料，玻璃布保护层的施工，管道阀门的绝热，管道绝热层的施工，管道防潮层的施工，金属保护的施工，机房内制冷管道色标等符合质量验收规范的规定。

(6)通风机安装。通风机的安装，通风机安全措施符合设计要求及质量验收规范的规定。风机的安装，风机的隔振支架安装符合设计要求及质量验收规范的规定。

(7)工程系统调试。设备单机试运转及调试，系统无生产负荷下的联合试运转及调试，符合设计要求及质量验收规范的规定。

六、工程质量评估意见

本工程按设计要求施工，工程质量符合建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)、施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文。

本单位工程共所有各分部工程质量均验收合格。质量控制资料完整，单位工程所含分部工程有关安全和功能的检查资料完整，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定，观感质量验收符合要求，建筑物沉降在设计控制范围内。根据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)，同意验收合格。

上海高程工程监理有限公司 昶懋机电生产车间监理项目组 总监理工程师： 2011年6月10日

第二篇：监理厂房质量评估报告

依耐斯厨具（中国）有限公司工厂

厂房质量评估报告

一、工程概况

该工程建筑面积5163平方米，为钢结构，地上一层，基础为独立基础。基础、基础梁砼强度等级为C30。围护墙（1.7米以下）采用加气混凝土砌块，砂浆强度等级为M5.0，上部为彩板。

装饰、装修工程内外墙均为涂料，地面为钢筋混凝土地面，采用保温门，窗为塑钢窗。

二、工程实体质量评价

（一）主要建筑材料

该工程主体部位所用钢筋、水泥、砖、砂、石均按种类、批量进场时均有合格证，且在我公司监理人员的监理指导下进行现场取样，复试结果合格。

水暖、电气材料（各种管材、电线开关、插座等）均有合格证、准用证、检测报告等质量合格证明。

（二）基础工程

在进行基础施工过程中，重点控制了搅拌混凝土各种用料的计量，经常进行砂、石料的外观（粒径、含泥量、级配情况）混凝土的坍落度的检查保证了混凝土强度。混凝土蜂窝、麻面等程度不同的存在，但均在合格标准范围内。

钢筋的种类、直径、间距、排距、绑扎等均符合设计及施工规范要求。

（三）主体结构部分

由于结构为钢结构，重点对钢结构加工制作、安装进行严格控制。

1、钢结构加工制作：钢材到场后经试验室检测合格后方允许施工单位进行钢结构加工。对构件的加工尺寸进行严格检查，焊缝按规范要求进行检测，经检测合格后方可进行安装。

2、钢结构安装：钢结构安装时重点对柱的垂直度进行严格把关，及时进行抽测，经检查符合设计与规范要求。

3、砌体工程：砌体工程为加气混凝土砌块，外墙为300墙，在施工中为保证质量，重点控砌体的组砌方法，严禁红机砖与加气混凝土砌块混砌，严格控制砌体的灰缝，尤其是立缝的宽度及砂浆饱满度。为保证砌体观感质量要求，按皮数杆进行砌筑，保证了灰缝厚度的均匀。砌体质量检查垂直、平整均符合要求。

三、工程技术资料核查情况

工程质量控制资料：建筑与结构应5份，实际5份；给排水与采暖应5 份，实际5 份；建筑电气应3份，实际3份。

四、观感和使用功能质量评价

（一）观感质量

1、墙面板垂直度及平整度符合规范要求，观感尚可。涂料工程存在腻子打磨局部不平整、个别阴角不顺直等，观感尚可。

2、内装为内墙涂料，墙面顶棚平整，线角基本顺直方正，观感质量尚可。

3、地面为钢筋混凝土地面，地面平整度符合要求，无空鼓、开裂及起砂现象。

4、上、下水、暖气安装及管道转弯半径符合要求，细部质量一致。

（二）使用功能

1、门窗几何尺寸和外观检查符合要求，门窗开启灵活，不走扇。

2、厨、卫间地面砖：坡向地漏、泼水试验，地面不积水。

3、卫生洁具排水通畅，接口部位不渗水。

4、室内设备管道、电气开关位置安装合理，使用方便，符合设计要求。

五、工程质量问题的处理情况

在主体砌筑施工过程中个别砌体未按皮数杆进行控制，砂浆饱满不符合规范要求等，对此部位要求施工单位进行重新砌筑。在后期装饰装修阶段，主要存在个别阴阳角不顺直，外墙涂料有流坠、表面不平整等；管道立管垂直度差；个别电气面板不方正、松动等，目前已基本整改完毕。

六、质量综合评价意见

该工程在施工的各环节中，认真执行法律、法规和强制性标准的规定。地基与基础、主体结构、建筑屋面等其他部位达到了

设计要求。工程质量控制资料，工程安全和功能检验资料及主要

该工程质量等级达到了合格的标准。

总 监 理 工 程 师：监理单位技术负责人：廊坊市工程建设监理公司2004年4月19日

功能抽查资料真实、完整。

第三篇：单位工程评估报告

瑞华小区（火柴厂二期）11#楼

单 位 工 程 质 量 评 估 报 告

陕西永明项目管理有限公司青海分公司

2013年4月

瑞华小区11#楼单位质量评估报告

一、工程概况：

1、瑞华小区11#楼高层住宅楼工程位于青海省西宁市南川东路135 号

2、工程规模：瑞华小区11#楼地下一层，层高4.5米；地上二十六层，层高为2.9米，工程总建筑面积为37945.18㎡,建筑物高度为75.55m.3、建设单位：西宁华盛房地产开发有限公司

设计单位：四川井上建筑设计有限公司

施工单位：陕西三秦建筑集团青海分公司

监督单位：青海省建设工程质量监督总站

监理单位：陕西永明项目管理有限公司青海分公司

勘察单位：青海岩土勘察咨询有限公司

4、结构概况：本工程11#楼为一类高层民用建筑，钢筋混凝土剪力

墙结构，抗震等级为二级，建筑安全等级三级，地基基础采用钢

筋混凝土筏板基础，基础埋深为-12.30m，地下室填充墙为煤矸

石砖，地上部分填充墙均为加气混凝土砌块

二、监理依据

1、《建设工程监理规范》、《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规。

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

4、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

5、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001

6、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2001

8、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

10、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

11、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

12、本工程设计图纸、工程变更资料及其它文件。

三、分部（子分部）分项、检验批划分情况：

分部工程：

1、基础分部工程

2、主体分部工程

3、装饰装修分部工程

4、屋面工程

5、电气安装分部工程

6、给排水、采暖分部工程

7、智能建筑分项工程

8、节能分部工程

1、基础分部工程包括：

①、级配砂回填土分项工程（12份）②、房心室外回填土分项工程（21份）③、模板分项工程（10份）④、现浇结构尺寸偏差与外观分项工程（5份）⑤、钢筋分项工程（6份）⑥、混凝土分项工程（4份）⑦、填充墙砌体分项工程（1份）⑧、卷材防水分项工程（1份）⑨、土方开挖分项工程（6份）

2、主体分部工程包括：

①、模板分项工程（162份）②、钢筋分项工程（142份）③、混凝土分项工程（102份）④、现浇结构外观及尺寸偏差分项工程（81份）⑤、填充墙砌体分项工程（30份）

3、装饰装修分部工程包括：

①、铝塑复合门窗安装分项工程 ②、水泥混凝土面层分项工程 ③、砖面层分项工程（厨卫间墙砖）④、涂料防水层分项工程（卫生间）⑤、一般抹灰分项工程 ⑥、饰面砖粘贴分项工程（走道地砖）⑦、金属门窗安装分项工程 ⑧、门窗玻璃安装分项工程 ⑨、扶手栏杆制作与安装分项工程 ⑩、特种门安装分项工程（防火门）

11、水性涂料涂饰分项工程

4、屋面分部工程包括：

①、屋面保温分项工程 ②、屋面找坡（平）分项工程 ③、屋面防水分项工程 ④、屋面细部构造分项工程

5、节能分部工程包括：

①、墙体节能分项工程 ②、门窗节能分项工程 ③、屋面节能分项工程 ④、采暖节能分项工程 ⑤、配电与照明节能分项工程 ⑥、通风与空调节能分项工程

6、电气安装分部工程包括：

①、电气配管安装分项工程 ②、开关插座分项工程 ③、电线电缆穿管和线槽敷设分项工程 ④、普通灯具安装分项工程 ⑤、配电箱安装分项工程 ⑥、接地装置分项工程 ⑦、成套配电箱安装 ⑧、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设分项工程

7、给排水、采暖分部工程包括：

①、给水管道及配件安装分项工程 ②排水管道及配件安装分项工程 ③、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装分项工程

四、监理过程

在整个施工过程中，监理人员通过每日的巡查和不定期的抽查，对重点部位的质量。安全和进度进行了全过程的控制，对重点部位和重要工序进行了旁站，对进场的原材料进行了严格的检查和控制，不合格的材料绝不能进场，在监理过程中发现问题及时督促施工单位进行整改并进行复查，复查合格后才能进行下道工序的施工。施工单位整改不及时时，通过下发监理通知单要求限期整改，控制了工程进度，保证了现场安全和工程质量。

五、施工单位质量行为

施工单位有较为完善的质量保证体系，在施工过程中能够对质量及时检查，有效控制工程质量的提升，质保体系中，各施工人员能够履行各自的职责，对主要部位和专项施工有专项方案和技术交底，施工设备按施工组织设计要求落实到位，满足施工要求，在整个施工过程中，施工单位能按规定接受有关单位和部门的监督管理，施工单位能按设计和规范要求通过自检合格后，通知监理，对施工质量进行抽检，严格按报验制度进行报验，资料和施工同步，保证了工程质量。

六、工程实体质量评价

一、基础工程

（一）土方开挖：

主控项目：A、基坑标高符合要求 B、基坑的长度及宽度符合设计要

求 C、边坡支护加固牢实，符合规范规定。

一般项目：A、基坑表面平整度满足施工要求B、基底到达砂砾层，满足设计要求。

（二）土方回填：

主控项目：A、筏板面标高符合设计要求B、分层压实系数满足规范

规定。

一般项目：A、分层厚度按规范规定，满足施工要求。B、表面平整度

达到设计要求。

（三）钢筋工程

主控项目：钢筋的级别品种、规格、几何尺寸、均符合设计要求，接 头位置、搭接、锚固长度、箍筋加密范围等，均满足设计

要求及规范规定。

一般项目：钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量符合设 计要求。

（四）模板工程：

1、模板安装：模板安装时，其接缝严密，无露浆现象。模板表面光

滑平整，保证了预制构件的成型质量。

2、模板拆除：拆模时间达到混凝土的凝固时间，混凝土强度符合标

准，保证了结构安全和使用功能。

（五）混凝土工程：

主控项目：A、基础筏板混凝土使用兴亮公司商品混凝土站供应的C35 商品混凝土。全部满足设计强度要求等级C35。

B、砼试块经抗压试验，混凝土的实际质量符合设计要求，保证了工程质量。

一般项目：为保证施工质量，基础筏板混凝土按施工要求，进行了整

体浇筑。

（六）防水工程：

基础底板及外墙防水，经现场见证取样复试合格。铺贴及搭接符合规范要求。

基础分部工程，经相关单位共同验收合格。

二、主体工程

（一）测量工程：定位测量、测量放线。主体完成后对建筑物垂直度、标高、全高进行复测，符合设计要求和规范要求。

（二）模板工程：

1、矩形柱模板采用定型竹夹板模板，电梯井筒模板采用定型竹夹板模板，平台板采用竹夹板模板支护。施工单位自检，监理检查核定全部合格。

2、拆模时间达到混凝土的凝固时间，混凝土强度符合标准，保证了结构安全和使用功能。

（三）钢筋工程：钢筋的级别品种、规格、几何尺寸、均符合设计要求，接头位置、搭接、锚固长度、箍筋加密范围等，均满足设计及规范要求。施工单位自检，监理检查核定合格。

（四）混凝土工程：主体结构混凝土采用现场搅拌站自拌现场试块见证取样。全部满足设计强度要求等级C50、C45、C40、C35及C30。

（五）屋面防水工程：屋面采用SBS防水卷材，经现场见证取样复试

合格。铺贴及搭接符合规范要求。

（六）砌体工程：砌体采用A5.0蒸汽加气混凝土砌块，砂浆为混合砂浆。全部满足设计要求。

主体分部工程，经相关单位共同验收合格。

三、装饰分部工程

（一）楼地面工程

（1)楼地面部分为混凝土毛地面，标高及平整度满足要求。

（2）楼梯间地砖铺设符合规范要求。

（二）门窗工程

铝塑复合窗、防盗门、防火门所用材料及加工生产均有合格证及资质证明。安装垂直度、对角线、固定方式均达到验收规范要求。玻璃裁割尺寸正确，安装牢固。密封胶、密封条及五金配件等均按规范要求进行施工。

（三）抹灰工程

（1）外墙抹灰：采用水泥砂浆，平整度、垂直度均符合要求，滴水线安装正确。

（2）内墙抹灰：基层清理干净，砂浆配合比符合要求，分层间粘贴牢固，无空鼓，裂缝，护角、孔洞、线盒周围整齐平整，阴阳角基本顺直方正。

（四）饰面砖

粘贴牢固，砖缝均匀，表面平整度、垂直度符合施工规范要求。（五)油漆涂料工程

外墙涂料证件齐全，符合要求。腻子施工平整度、垂直度、阴阳角符合施工规范要求，涂刷无透底流坠等现象，分色符合要求。

（六）轻质隔墙工程

隔墙板材的品种、规格、性能、颜色符合设计要求，板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法符合设计要求，隔墙板材安装垂直、平整、位置正确，板材无裂缝或缺损。板材隔墙表面平整光滑、色泽一致、洁净，接缝均匀、顺直。

（七）细部构造工程

护栏和扶手制作与安装分项工程

材料质量、造型、尺寸、安装位置、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装，符合设计和施工验收规范要求。

对转角、接缝及表面质量、护栏垂直度、拦杆间距、扶手直线度、扶手高度等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。

四、屋面工程

钢筋砼找平层平整度符合设计及规范要求，冷底子油涂刷均匀，卷材层铺贴、搭接符合施工质量验收规范要求，且材质符合设计要求，部分平层面无积水，水落管安装牢固，位置正确，连接方式可靠，排水顺畅符合施工质量验收规范要求。屋面瓦铺贴粘接牢固，平整度、水平缝、竖缝符合要求。

五、电气工程

电气配管采用PVC管，品种、规格符合设计要求，PVC管连接采用专用套箍，弯曲半径满足规范要求，弯曲度基本未超标准，敷设和管

路保护良好，管内穿线畅顺。接地电阻、绝缘电阻等检测项目实测值满足要求。开关、灯具、插座等电气的安装、连接良好，基本符合设计和施工验收规范要求。

六、给排水、采暖系统

整体配套安装按设计要求已做完，管道安装符合施工规范要求，吹洗、通水、试压试验已完毕，均符合设计和规范要求。

采用分户采暖，所有材料三证齐全，管网敷设符合设计要求及规范要求，经分层分户打压符合设计要求。

七、智能建筑

1、监控系统

主控项目:①通风系统②变配电系统③公共照明系统④给排水系统等 一般项目：各子系统的功能检测

2、火灾自动报警及消防联动

主控项目：A、消防控制室向建筑设备监控系统传输、显示火灾报警信息的一致性和可靠性，检测与建筑设备监控系统的接口。B、检测消防控制室与安全防范系统的接口和通讯功能。C、检测火灾探测器的数量及安装位置。D、检测早期烟雾探测火灾报警系统。

以上检测均达到设计要求及规范规定。

一般项目：公共广播及紧急广播系统符合《火灾自动报警系统设计规范》的设计要求。

3、安全防范系统

主控项目：A、防范范围、重点防范部位的设防情况、防范功能、以及安防设备的运行均达到设计要求，无防范盲区。B、各防范子系统之间的联动符合规范规定。

C、监控中心系统的记录的质量和保存时间满足管理要求。一般项目：对车库管理系统功能的检测分别对入口管理系统、出口管理系统和管理中心的功能进行检测，均达到设计要求。

八、节能分部工程

1.、外墙基层处理：基层表面清洁、无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物，基层孔洞修补的找平层与墙体粘结牢固，没有脱层、空鼓、裂缝、面层无粉化、起皮、爆灰等现象。

2.为避免基层和板材的不平整而导致虚粘以及表面平整度不易调整等施工问题，板的尺寸选用1200㎜×600㎜。

3.板材粘贴逐行错缝，粘贴牢固，无松动和空鼓，板与板之间拼缝严密，及时清除挤出的浆料，涂抹的胶粘剂搅拌均匀，稠度适中。4.锚栓固定件数量级安装位置，满足相关标准和设计要求。5.网格布嵌贴无外漏，上下、左右搭接均满足要求。

6.抹面砂浆表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、分隔条（缝）直线度、接缝宽度等均满足要求。

7.屋面找坡材料、坡度及平均厚度符合设计要求。8.屋面保温层厚度、铺设方式、缝隙的填塞符合设计要求。9.外门窗安装、固定件的数量、缝隙的填堵符合设计要求。

九、室内环境检测

经有关部门现场检测，满足要求。

七、单位工程综合评定：

瑞华小区（火柴厂二期）11#楼已安合同规定完成各项工程内容，达到竣工初验条件。施工技术资料基本齐全且真实有效，能够反映工程实体质量。经监理部对工程实体的检查和施工技术资料的审查，同意验收。

专业监理工程师： 项目总监理工程师： 技术负责任人：

陕西永明项目管理有限公司青海分公司 2013年4月22日

第四篇：工业厂房可行性报告

篇一：工业厂房项目可行性研究报告工业厂房项目可行性研究报告

核心提示：工业厂房项目投资环境分析，工业厂房项目背景和发展概况，工业厂房项目建设的必要性，工业厂房行业竞争格局分析，工业厂房行业财务指标分析参考，工业厂房行业市场分析与建设规模，工业厂房项目建设条件与选址方案，工业厂房项目不确定性及风险分析，工业厂房行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写：

工业厂房项目建议书 工业厂房项目申请报告 工业厂房项目环评报告 工业厂房项目商业计划书 工业厂房项目资金申请报告 工业厂房项目节能评估报告 工业厂房项目规划设计咨询 工业厂房项目可行性研究报告

【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等 【关 键 词】工业厂房项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、e-mail 【交付时间】2-3个工作日

【报告格式】word格式；pdf格式

【报告说明】

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个 性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报

告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）为客户提供国家发委甲级资质

第一章 工业厂房项目总论 第一节 工业厂房项目背景

一、工业厂房项目名称

二、工业厂房项目承办单位

三、工业厂房项目主管部门

四、工业厂房项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、工业厂房项目可行性研究报告编制依据

七、工业厂房项目提出的理由与过程 第二节 可行性研究结论

一、市场预测和项目规模

二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

四、工业厂房项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、工业厂房项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、工业厂房项目财务和经济评论

十、工业厂房项目综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表 第四节 存在问题及建议

第二章 工业厂房项目投资环境分析 第一节 社会宏观环境分析

第二节 工业厂房项目相关政策分析

一、国家政策

二、工业厂房行业准入政策

三、工业厂房行业技术政策 第三节 地方政策

第三章 工业厂房项目背景和发展概况 第一节 工业厂房项目提出的背景

一、国家及工业厂房 行业发展规划

二、工业厂房项目发起人和发起缘由 第二节 工业厂房项目发展概况

一、已进行的调查研究工业厂房项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、工业厂房项目建议书的编制、提出及审批过程 第三节 工业厂房项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、工业厂房项目建设的必要性

四、工业厂房项目建设的可行性

第四节 投资的必要性

第四章 市场预测

第一节 工业厂房产品市场供应预测

一、国内外工业厂房市场供应现状

二、国内外工业厂房市场供应预测 第二节 产品市场需求预测

一、国内外工业厂房市场需求现状

二、国内外工业厂房市场需求预测 第三节 产品目标市场分析

一、工业厂房产品目标市场界定

二、市场占有份额分析 第四节 价格现状与预测

一、工业厂房产品国内市场销售价格

二、工业厂房产品国际市场销售价格 第五节 市场竞争力分析

一、主要竞争对手情况

二、产品市场竞争力优势、劣势

三、营销策略 第六节 市场风险

第五章 工业厂房行业竞争格局分析 第一节 国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

四、企业从业人数

第二节 重点区域企业特点分析

一、华北区域

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域

第三节 企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略

第六章 工业厂房行业财务指标分析参考 第一节 工业厂房行业产销状况分析 第二节 工业厂房行业资产负债状况分析 第三节 工业厂房行业资产运营状况分析 第四节 工业厂房行业获利能力分析 第五节 工业厂房行业成本费用分析

第七章 工业厂房行业市场分析与建设规模 第一节 市场调查

一、拟建工业厂房项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查

第二节 工业厂房行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测

第三节 工业厂房行业市场推销战略

一、推销方式

二、推销措施

三、促销价格制度

四、产品销售费用预测

第四节 工业厂房项目产品方案和建设规模

一、产品方案

二、建设规模

第五节 工业厂房项目产品销售收入预测

第八章 工业厂房项目建设条件与选址方案

第一节 资源和原材料篇二：工业厂房项目可行性研究报告 如何编制工业厂房项目 可行性研究报告（立项+批地+贷款）

编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 编制时间：二〇一四年九月 咨询师：高建

目 录 目

录......................................................................................................................2 专家答疑：............................................................................................................4

一、可研报告定义：............................................................................................4

二、可行性研究报告的用途................................................................................4 1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告..................5 2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告..............................................5 3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告..............................5 4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告..........................................6 5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告..........................................6 6.用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告..............................6

三、可行性研究报告的编制依据........................................................................6

四、可研报告编制收费标准及时间..................................................................7

1、收费标准..................................................................................................7

2、付款方式..................................................................................................8

五、我们的优势....................................................................................................8

1、良好的信誉保障.....................................................................................8

2、专业的咨询团队.....................................................................................8

3、丰富案例经验.........................................................................................9

4、精准的数据库支持.................................................................................9

六、可研报告编制大纲：..................................................................................10 表目录..................................................................................................28 表目录..................................................................................................29 表1-1 本报告研究范围...................................................................29 表1-2 报告误差控制表...................................................................29 表1-3 本报告编制依据...................................................................29 表1-4 工业厂房新建项目产品型号及产能一览表.......................29 表1-5 工业厂房新建项目项目概况...............................................29 表1-6 工业厂房新建项目项目资金来源与使用计划...................29 表1-7 工业厂房新建项目综合经济技术指标...............................29 表2-1 工业厂房新建项目主要产品型号及计划产能...................29 表2-3 工业厂房新建项目主要产品和规格...................................29 表2-4 工业厂房新建项目...............................................................29 表2-5 工业厂房新建项目产品规格...............................................29 表3-1 2007-2014年我国工业厂房产量.........................................29 表3-2 2014-2019年我国工业厂房产量预测表.............................29 表3-3 工业厂房新建项目战略规划一览表...................................29 表3-4 2013-2018年工业厂房新建项目产品产量预测.................29 表4-1 工业厂房新建项目主要建构筑物一览表...........................29 表4-2 工业厂房新建项目投资强度分析.......................................29 表4-3 工业厂房新建项目项目建筑系数分析...............................29

七、可研报告资料提供清单：..........................................................................30

1、项目的基本信息....................................................................................30

2、项目的主要产品....................................................................................31

3、项目的生产资源....................................................................................31

4、项目（现有设施）的土建工程............................................................32

5、项目的环境与劳动保护........................................................................32

6、项目的工作人员....................................................................................33

7、对项目的补充说明或编写要求............................................................33

八、国家发改委对工程咨询31个专业所包括内容........................................33

九、资质证书样本............................................................................................35 专家答疑：

一、可研报告定义：

可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。

二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告

根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。

同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告

我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。

3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

篇三：标准工业厂房项目可行性研究报告标准工业厂房项目可行性研究报告

核心提示：标准工业厂房项目投资环境分析，标准工业厂房项目背景和发展概况，标准工业厂房项目建设的必要性，标准工业厂房行业竞争格局分析，标准工业厂房行业财务指标分析参考，标准工业厂房行业市场分析与建设规模，标准工业厂房项目建设条件与选址方案，标准工业厂房项目不确定性及风险分析，标准工业厂房行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 标准工业厂房项目建议书 标准工业厂房项目申请报告 标准工业厂房项目环评报告 标准工业厂房项目商业计划书 标准工业厂房项目资金申请报告 标准工业厂房项目节能评估报告 标准工业厂房项目规划设计咨询 标准工业厂房项目可行性研究报告

【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等 【关 键 词】标准工业厂房项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、e-mail 【交付时间】2-3个工作日

【报告格式】word格式；pdf格式

【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。

【报告说明】

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个 性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报

告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）为客户提供国家发委甲级资质

第一章 标准工业厂房项目总论 第一节 标准工业厂房项目背景

一、标准工业厂房项目名称

二、标准工业厂房项目承办单位

三、标准工业厂房项目主管部门

四、标准工业厂房项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、标准工业厂房项目可行性研究报告编制依据

七、标准工业厂房项目提出的理由与过程 第二节 可行性研究结论

一、市场预测和项目规模

二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

四、标准工业厂房项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、标准工业厂房项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、标准工业厂房项目财务和经济评论

十、标准工业厂房项目综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表 第四节 存在问题及建议

第二章 标准工业厂房项目投资环境分析 第一节 社会宏观环境分析

第二节 标准工业厂房项目相关政策分析

一、国家政策

二、标准工业厂房行业准入政策

三、标准工业厂房行业技术政策 第三节 地方政策

第三章 标准工业厂房项目背景和发展概况 第一节 标准工业厂房项目提出的背景

一、国家及标准工业厂房 行业发展规划

二、标准工业厂房项目发起人和发起缘由 第二节 标准工业厂房项目发展概况

一、已进行的调查研究标准工业厂房项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、标准工业厂房项目建议书的编制、提出及审批过程 第三节 标准工业厂房项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、标准工业厂房项目建设的必要性

四、标准工业厂房项目建设的可行性 第四节 投资的必要性

第四章 市场预测

第一节 标准工业厂房产品市场供应预测

一、国内外标准工业厂房市场供应现状

二、国内外标准工业厂房市场供应预测 第二节 产品市场需求预测

一、国内外标准工业厂房市场需求现状

二、国内外标准工业厂房市场需求预测 第三节 产品目标市场分析

一、标准工业厂房产品目标市场界定

二、市场占有份额分析 第四节 价格现状与预测

一、标准工业厂房产品国内市场销售价格

二、标准工业厂房产品国际市场销售价格 第五节 市场竞争力分析

一、主要竞争对手情况

二、产品市场竞争力优势、劣势

三、营销策略 第六节 市场风险

第五章 标准工业厂房行业竞争格局分析 第一节 国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

四、企业从业人数

第二节 重点区域企业特点分析

一、华北区域

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域

第三节 企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略

第六章 标准工业厂房行业财务指标分析参考 第一节 标准工业厂房行业产销状况分析 第二节 标准工业厂房行业资产负债状况分析 第三节 标准工业厂房行业资产运营状况分析 第四节 标准工业厂房行业获利能力分析 第五节 标准工业厂房行业成本费用分析

第七章 标准工业厂房行业市场分析与建设规模 第一节 市场调查

一、拟建标准工业厂房项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查

第二节 标准工业厂房行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测

第三节 标准工业厂房行业市场推销战略

一、推销方式

二、推销措施

三、促销价格制度

四、产品销售费用预测

第四节 标准工业厂房项目产品方案和建设规模

一、产品方案

二、建设规模

第五节 标准工业厂房项目产品销售收入预测

第八章 标准工业厂房项目建设条件与选址方案

第五篇：工业厂房实习报告

厂房实习报告

这次实习的内容主要是关于工业厂房的。尽管比较苦比较累但是真的很值，学到了好多关于专业方面的东西，因为自己只是初步掌握了关于施工方面的知识，所以有些内容写的并不是理想透彻。由于技术的快速发展，有些书本上的知识与实际的情况出现异同，所以通过这次实习，自己进一步的认识到进行实习的重要性。通过这次实习自己也巩固了自己的一些理论知识，而且加强了自己对社会的进一步认识。下面是自己报告的主要相关内容：

施工总体安排：

整个工程施工原则为：先地下后地上，先基础后主体，充分利用平面、空间和时间，组织平面立体流水交叉作业，为及早插入下道工序和各专业施工创造条件，做到科学管理均衡施工。

本工程由主要两幢厂房组成，施工时按厂房二和厂房一分别作为二个流水段进行交叉流水作业（水电插入其中）。

基础施工基本程序：定位→基础挖土→垫层→钢筋、模板、砼→回填土（厂房

二、厂房一交叉施工）。

主体验收一次，随后插入抹灰工程，外墙饰面与室内饰面同时穿插及门、窗安装，安装工程的预埋预设按设计要求随土建工程的进度进行。

定位放线：

进行定位放线前，应对场地进行平整。根据建筑总平面图上的放线基点及总平面图上厂房一和厂房二与建筑红线关系放线，确定轴线的位置。根据建筑平面图上各轴线的位置关系放线得到其它各轴线的位置。

用直角座标法放线测出各定位轴线桩及各轴线的交点桩后，用白灰放出各桩位线。在施工中必须层层分中弹线，浇筑完基础及各层现浇板后，应及时校对轴线和标高，使其偏差在允许范围内，同时控制建筑物的竖向高差在1/1000以内，总高差不大于20mm。

模板工程：

1.施工工序

施工准备→模板的选择→拼装→支撑模板→安装→校核→浇砼→拆模→清理→再周转使用。

2.准备工作

由木工工长按设计要求，对各分部制定配模及支撑方案，按照方案确定几何形状、尺寸、规格、数量、间距，不得任意加大，防止产生结构变形。并提前提供《材料需用量计划表》按施工进度要求确定模板、材料进场时间，因施工现场比较狭小，材料随进随用，尽量减少堆放场地。

3.模板的选择

基础模板以九夹板配置，以方木和Φ48钢管搭设支撑及跑道。

4.施工方法：立模前由专职木工翻样员对基础模板进行翻样，立模时严格按翻样及图纸要求施工，特别是基础模板就位时更要严格控制其位置和标高。

模板拼缝要严密，承台基础的上口拉通线校正，并在模板上口用红漆标出轴线位置。立模过程中，及时对模板的轴线、标高、截面尺寸和模板的强度、刚度、稳定性作技术复核。

5.模板工程的施工质量

模板工程的施工质量，必须做好拼缝严密不漏浆，支撑稳固安全不变形，标高和构件断面尺寸严格按图施工，按规定验收。对墙板节点的模板提前配置好，方便拆除安装，保证外观质量和断面尺寸。

6.模板的拆除

拆除支撑及模板前，必须请示项目经理部的同意后方可拆除模板。模板拆除时不得对混凝土表面造成损伤；梁板模板拆除前，必须在试压报告出来，满足施工规范的要求，方要拆除模板。模板拆除后，应做到工完场清。

钢筋工程：

一.原材料质量要求

钢筋必须具有出厂合格证,原材料进场后，必须会同业主代表，监理工程师进行抽样，抽样应做到A：随机性、B：见证制（即甲方或监理在场情况下）。

样品送合法试验室进行物理试验，合格后方能使用。

二.基础钢筋工艺

钢筋进场时检查其质保书并取样复试。现场焊接接头按规范要求取样检验。

按施工图及钢筋翻样单现场集中制作，下料事应根据同 规格的钢筋和数量进行统筹计划，做到先长后短，长短适合，力求减少钢筋的 损耗率。各单体各部位的钢筋制作应按项目部的计划要求进行。

成型钢筋分单体、分类堆放，人力车运至各施工部位。

基础梁主筋以碰焊连接为主。主、次梁钢筋交叉处，注意主筋的上下位置不能放错，主梁上的箍筋必须贯通，确保钢筋位置不受混凝土浇捣影响。

砼工程：

一.原材料质量要求

水泥:必须有出厂合格证书。进场后应进行样品复试。

石子:应根据施工图中根据最少间距来确定，符合筛余量要求。应送试验室试验。砂子: 砂子应选用粗砂或中砂，应做颗粒级配试验（实样试验）。

水: 一般饮用水均可使用，使用河水应预先进行化验，合格后方可使用。

二.混凝土的配合比的质量控制及养护

1.配合比的依据：必须由试验室按工地所送去的原材料进行试验级配，配合比应在施工准备阶段就进行，混凝土搅拌时的计量控制，应进行每车过磅或采用电子自动机计量控制配比。

2.试块制作：采集混凝土应遵守规则，不多加水泥和石子。取出的混凝土先做塌落度，待做完后在入试模。捣固应按操作规程进行，用钢钎插捣，不应逼浆加石。终凝后进入养护室，进行标样。

三.基础混凝土浇捣工艺

混凝土浇捣前，利用基坑内的交通跑道，并搭设简易操作平台，施工中操作人员不得站在模板上操作。混凝土采用商品混凝，人力车输送至各浇筑面。混凝土浇捣方向：各单体均按先远后近原则，从一端开始，逐步向另一端推移。基础浇捣过程中，浇捣应连续进行，均匀布料，防止出现施工冷缝。整个基础混凝土浇筑一次成功，不留施工缝。严格控制震动棒的插入深度。严格控制混凝土坍落度，每次浇筑应有专人负责作坍落度测试及混凝土试块制作。混凝土表面采用两次抹面，以防止出现收缩裂缝。混凝土浇筑后约12小时，专人负责对混凝土进行养护。

钢屋面工程：

施工安装流程图：

1、屋面系统安装工艺流程：准备工作→屋面大梁安装校正→屋面檀条压杆支撑安装固定→天沟安装 →雨排水管道安装固定。

2、屋面梁连接程序：对接调整→ 安装螺栓固定→安装高强螺栓→高强螺栓初拧拧→高强螺栓终拧→密封。

①钢屋架现场拼装，采用立拼。

②吊装采用四点绑扎，绑扎点应用软材料垫至其中以防钢构件受损。起吊时先将屋架吊离地面50cm左右，使屋架中心对准安装位置中心，然后徐徐升钩，将屋架吊至钢柱顶以上，再用溜绳旋转屋架使其对准钢柱顶，以使落钩就位，落钩时应缓慢进行，并在屋架刚接触钢柱顶时即刹车对准预留螺栓孔，并将螺栓穿入孔内，初拧作临进固定，同时进行垂直度校正和最后固定，屋架垂直度用挂线锤检查，屋架可用四根校正器作临时固定和校正，屋架经校正后，即可安装各类支撑及檩条等，并终拧螺栓作最后固定。质量保证体系设置：

施工质量保证体系是确保工程施工质量的主要因素。质量保证体系高效运转，能使工程的质量得到全面有效的控制，最终了确保质量目标的实现。

根据本工程的实际情况，我们建立如下质量保证体系，进行项目内部工程质量的全面管理和控制，同时接受业主及上海市质检站的监督、检查和指导。

质量控制措施：

在施工中严格遵守施工和安装工程的国家标准，现行的施工工程验收标准，设计要求，质量评定标准和相关的上海及当地政府建立的工程质量管理文件，以完成所有施工

和安装工程，项目验收后，向业主提供关于施工、安装、试验、调试和验收的所有技术文件，及时请当地工程质量主管部门核定工程质量。

1.材料质量保证的主要措施：

保证材料质量的重要性：材料质量的保证是整个工程质量保证的一个先决条件，因此对材料质量的控制是非常重要和关键的。为确保工程所用材料的质量，材料将按照一定的程序进行确定。

承包方供应的材料、设备，在材料呈报业主审批之前，项目专业工程师先对厂家提供的样品进行自审，在自审合格的基础上给业主和设计院一份材料的商标、规格、质量、数量的清单及样品供业主确认，得到认可后组织材料进场。

2.材料进场后使用前质量保证措施：

材料在使用前按设计要求核对其规格、材质、型号，材料必须有制造厂的合格证明书或质保书，材料的运输、入库、保管过程中，实施严格的控制措施，每道工序均有交接制度。

材料的入库后实行标化和分类、分规格堆放及管理，同时防止变形，防止受潮霉变等措施，材料出库检验和办理领用手续。

材料出库后,在施工现场妥善保管，存放地点安全可靠，如材料堆放的场地可能产生积水，在下面必须垫上枕木，室外堆放的材料必须用塑料布遮挡严实，避免日晒雨淋。材料堆放要求整齐，并挂上标识牌。

材料使用前进行严格检查包括外观检查，附着物的清除。

对不合格材料的控制:一旦发现材料不能满足或可能不满足设计要求时,应将其与合格材料相隔离,在自检过程中如发现质量问题及时整改。

小结：

总而言之，这次实习真的很重要，很值得，让自己学到了更多的东西，我又一次认识到，课本知识和生产实际还是有一定距离的，光靠学习理论知识是远远不够的，更要经常接触施工现场，学会解决一些突发事件和分析解决问题的能力。我有所付出、也有所收获。不过最深的体会还是实践出真知！相信这次实习生活会给我以后的工作生活带来不少的帮助。这次实习生活会成为我未来里的一次美好的回忆！