重庆省2016年房地产估价师《案例与分析》：影响旅馆房地产价格的主要实物状况试题

第一篇：重庆省2016年房地产估价师《案例与分析》：影响旅馆房地产价格的主要实物状况试题

重庆省2016年房地产估价师《案例与分析》：影响旅馆房地产价格的主要实物状况试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内，项目内部未收回投资，每年的净收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计__时的折现率。

A．等于零

B．大于零

C．小于零

D．无关联

2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。

A：转让人

B：受让人

C：转让人和受让人

D：第三人

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。

A：土地稀缺

B：城市化进程快

C：竞争充分性

D：交易复杂性

E：借款合同

4、运用平均增减量法进行估价的条件是。

A：房地产价格时间序列逐期升高或下降

B：房地产价格的变动呈现出一定的规律性

C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等

D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

E：工业用地的监测点评估价格

5、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是__。

A．拍卖实践

B．拍卖过程

C．拍卖实务

D．拍卖行为

6、下面说法正确的是（）。

A．房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构

B．委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C．依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制

D．房地产估价报告应由估价师个人出具

7、对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为__。

A．拐点

B．盈亏转化点

C．盈亏平衡点

D．盈亏转折点

8、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。

A：需求拉上型通货膨胀

B：需求拉下型通货膨胀

C：成本推动型通货膨胀

D：结构失调型通货膨胀

E：执行层的组织协调

9、某宗土地总面积2 000 ㎡，容积率为3．2，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率增加到4．3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。

A：27．4万元

B：30．9万元

C：42．7万元

D：99万元

E：工业用地的监测点评估价格

10、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值。

A：下降

B：上升

C：不变

D：不能确定

E：借款合同

11、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为 6%。则该家庭的首付款额是__元。

A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.12

12、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。

A．2938 B．2982 C．3329 D．3379

13、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】

A：估价原则

B：估价目的C：估价方法

D：估价程序

E：工业用地的监测点评估价格

14、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为__元/m2。

A．1376 B．2308 C．2558 D．1055

15、下列不属于建筑安装工程费用的是__。

A．各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B．设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C．为施工进行的场地平整而发生的费用

D．土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用

16、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。

A．目标定价法

B．领导定价法

C．随行就市定价法

D．认知价值定价法

17、下列关于廉租住房的表述中，正确的是。

A：廉租住房的供应对象包括中低收入家庭

B：廉租住房免征房产税

C：廉租住房的供应以实物配租为主

D：廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60％

E：执行层的组织协调

18、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。

A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途

B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准

C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准

D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据

E：房地产估价机构必须加盖公章

19、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于__日。

A．7 B．10 C．15 D．30

20、需求规律的基本内容是：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而__。

A．减少

B．增加

C．不确定

D．不变

21、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。

A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

E：工业用地的监测点评估价格

22、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为__类用地。

A．3 B．8 C．5 D．10

23、所谓__，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

A．最高最佳使用

B．标准科学使用

C．标准操作手段

D．科学操作手段

24、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是__。

①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标

A．③①②④

B．④①②③

C．④②①③

D．④②③①

25、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是。

A：在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书

B：城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C：在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D：在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请办理城市规划许可证，并依据有关法律、法规办理相关手续

E：房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对于同一宗房地产而言，下列公式中正确的有。

A：房地价格=土地价格+建筑物价格

B：房地产价格=土地价格+建筑物价格+房地价格

C：土地价格=房地价格-建筑物价格

D：建筑物价格=房地价格-土地价格

E：土地价格=房地价格+建筑物价格

2、下列风险中属于系统风险的是。(2007年试题)A：比较风险

B：市场供求风险

C：未来运营费用风险

D：持有期风险

E：借款合同

3、通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言__建筑物的功能是最先进的。

A．甲级写字楼

B．乙级写字楼

C．丙级写字楼

D．丁级写字楼

4、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。

A：替代原则

B：谨慎原则

C：合法原则

D：估价时点原则

E：最高最佳使用原则

5、财务评价中损益表用以计算（）等评价指标。

A．成本利润率

B．投资利润率

C．资本金利润率

D．资本金净利润率

E．资产负债率

6、下列关于给水排水施工图，表述正确的是。

A：给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分

B：给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网

C：给水排水总平面图亦称给水排水外线图

D：给水排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给水排水线路的平面布置图

E：给水排水总平面图亦称给排水外线图

7、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。

A．78% B．85% C．117% D．150%

8、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为 9%，则该类房地产的资本化率为__%。

A．6 B．6.9 C．8.8 D．9

9、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从__上把握房地产价格的“数量”。

A．货币支付

B．价值

C．现象

D．本质

10、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。

A．集体土地上的合法房屋

B．代管房屋

C．列入拆迁范围内的房屋

D．共有房屋

E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋

11、需求规律的例外是炫耀性物品和__物品。

A．特殊

B．另类

C．吉芬

D．个性

12、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或时，短期开发投资就转变成了长期期业投资。

A：出售

B：抵押

C：转让

D：经营

E：借款合同

13、变更合同价款的确定方法包括。

A：合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款

B：合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款

C：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经承包人确认后执行

D：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行 E：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行

14、作为经济补偿制度的保险，必须具备如下条件方可形成。

A：可保危险的存在B：多个经济单位的结合C：单个经济单位的结合D：随机事件的科学化

E：必然事件的科学化

15、零售商业物业的商业辐射区域通常包括．(2008年试题)A：核心区域

B：影响区域

C：主要区域

D：次要区域

E：边界区域

16、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率下降是处于自然周期的。

A：第二阶段

B：第一阶段初期

C：第一阶段后期

D：第三阶段

E：第四阶段

17、住房公积金的提取和使用原则包括。

A：足额缴存原则

B：合理使用的原则

C：定向使用的原则

D：严格时限的效率原则

E：安全运作的原则

18、某宗受益性房地产，预测其未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为14万元，此后5年，每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长3%。价格每年上涨3%，报酬率为9%。则该宗房地产当前的价格为（）万元。

A．229.067 B．232.534 C．185.676 D．195.673

19、用成本法估价房地产时，房屋现值一__。

A．房屋重置价格-房屋年折旧额

B．房屋重置价格×房屋成新度

C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

20、抵押权人包括。

A：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民

B：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人

C：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织

D：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

E：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

21、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。

A：应采用客观成本而不是实际成本

B：应采用实际成本而不是客观成本

C：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

D：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

E：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

22、衡量投资者投人自有资本收益水平的指标称为__。

A．还本付息比率

B．抵押收益率

C．权益投资收益率

D．项目收益率

23、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的为基础计算的。

A：建筑面积

B：总出租面积

C：可出租面积

D：营业面积

E：借款合同

24、国外通常将写字楼分为个等级。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：借款合同

25、”三通一平”一般是指某区域具备了__等设施以及场地平整。

A．水通、气通、电通

B．路通、水通、电通

C．路通、水通、气通

D．路通、电通、气通

第二篇：2015年上半年山东省房地产估价师《案例与分析》：影响工业房地产价格的主要实物状况试题（最终版）

2015年上半年山东省房地产估价师《案例与分析》：影响工业房地产

价格的主要实物状况试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

2、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。A．0 B．

C．a×n D．∞

3、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。A：通过自己开发耕地取得 B：通过征收土地取得 C：通过城市房屋拆迁取得 D：通过市场购买取得

E：工业用地的监测点评估价格

4、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明．【2003年考题】 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目

C：由引交估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格

5、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19%

6、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格

7、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为__元。A．3456.09 B．3505.95 C．3509.74 D．3705.73

8、房地产估价机构由自然人出资，主要由发起设立。A：自然人 B：政府

C：政府房地产管理部门 D：房地产估价师个人 E：执行层的组织协调

9、下列不属于间接融资优点的是。A：筹资可以积少成多 B：安全性较高 C：安全性较低

D：作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大的规模，资金也比较雄厚，它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析，也有能力利用现代化工具从事金融活动

E：执行层的组织协调

10、开发投资的投资者主要是__。A．赚取开发利润 B．保值增值 C．获得收益 D．消费

11、下列不符合工程建设定额特点的是__。A．稳定性 B．系统性 C．统一性 D．权威性

12、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/(m2·年)，则其面临__。A．市场供求风险 B．周期风险 C．变现风险

D．通货膨胀风险

13、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的（）。A．基准价格 B．平均价格 C．正常价格 D．市场价格

14、某宗房地产贷款价值比率为70％，抵押贷款利率为6％，抵押贷款常数为7％，自有资金资本化率为9％，综合资本化率。A：0．725％ B：0．73％ C：0．69％ D：7.6％

E：工业用地的监测点评估价格

15、收益法中的运营费用率是指__。A．运营费用与潜在毛收入之比 B．运营费用与总收益之比 C．运营费用与净收益之比

D．运营费用与有效毛收入之比

16、房地产的最高最佳使用状态不包括。A：最佳区位 B：最佳规模 C：最佳用途 D：最佳集约度

E：工业用地的监测点评估价格

17、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。

A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积

B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积 C：某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额

D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价 E：工业用地的监测点评估价格

18、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％

E：执行层的组织协调

19、某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36 20、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格

21、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为__年。A．1 B．2 C．3 D．5

22、房地产估价所评估的是房地产的。A：交换价值 B：使用价值 C：成交价格 D：咨询价格

E：工业用地的监测点评估价格 23、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权

B：可以征收200万元以下的土地闲置费

C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款

D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 E：房地产估价机构必须加盖公章

24、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是。A：无柱的雨篷

B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C：房屋内高度在2.20m以上的技术层 D：与室内不相通的装饰性阳台 E：执行层的组织协调

25、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为__万元。A．180 B．196 C．200 D．300

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、以下交易属于正常交易的情况有__。A．土地使用权出让拍卖 B．相邻房地产的合并 C．房地产涉案拍卖

D．卖方负责补交土地使用权出让金 E．买方不负责缴纳契税

2、比准价格是一种__。A．理论价格 B．市场价格 C．评估价格 D．交易价格

3、房地产业是房地产开发活动的__。A．策划者 B．组织者 C．监督者 D．实施者 E．发包者

4、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指。A：房地产管理投资 B：房地产置业投资 C：房地产开发投资 D：房地产经营投资 E：借款合同

5、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的。A：区位 B：用途

C：搬迁补助费 D：建筑面积

E：执行层的组织协调

6、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。A：私立学校用地50年 B：厂房用地50年

C：大型超市用地50年 D：别墅用地70年 E：执行层的组织协调

7、直线趋势法公式中的常数a、b是由__决定的。A．房地产的历史价格资料 B．房地产的未来历史价格资料 C．房地产的现时价格资料 D．估价人员选取的价格资料

8、基准地价是城市中均质区域内的土地__。A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格

9、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是的结合体。A：设备 B：实物 C：权益 D：区地 E：环境

10、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。A．市场需求容量调查 B．消费者行为调查 C．市场营销因素调查 D．竞争情况调查

11、通常是构成居住区的基本单位是。A：居住小区 B：居住组团 C：独幢住宅楼 D：分户家庭

E：执行层的组织协调

12、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用（）。A．单元估算法 B．多元估算法

C．单位指标估算法 D．工程近似匡算法 E．概算指标法

13、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要有以下作用（）。

A．有助手估价机构和估价人员不断提高估价水平B．有助于解决日后可能发生的估价纠纷 C．有助于保持估价机构工作的连续性

D．有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核 E．可以为日后的估价提供参考

14、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔在__以上的不宜采用。A．1年 B．半年 C．2年 D．3年

15、下列不符合房地产估价机构一级资质的是。

A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上

B：业绩要求在暂定期內完成估价标准的建筑物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上

C：注册房地产估价师人数要求，有15名以上专职注册房地产估价师 D：有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上

E：执行层的组织协调

16、从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由__等组成的整体物。A．建筑材料 B．建筑构配件 C．建筑设备 D．建筑文化 E．风险理念

17、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是__。A．同质偏好市场 B．分散偏好市场 C．个别偏好市场 D．集群偏好市场 E．弥隙市场

18、房地产权利的种类中，属于自物权的是__。A．所有权 B．典权 C．抵押权 D．地役权

19、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93% 20、房地产估价师注册分为__。A．总注册 B．初始注册 C．续期注册 D．变更注册 E．转移注册

21、__是指占有资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。A．利率 B．本利和 C．利息 D．本金

22、房地产投资决策分析的主要工作包括__。A．投资机会寻找 B．市场分析

C．投资机会筛选 D．财务评价 E．规划设计

23、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为= 1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为甲=890万元，=910万元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是

(2007年试题)A：乙＜丙＜甲 B：甲＜乙＜丙 C：丙＜甲＜乙 D：乙＜甲＜丙 E：借款合同

24、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为（）元/m2。A．2600.00 B．2386.30 C．2832.84 D．3003.45

25、所谓__就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。A．概算设计 B．限额设计 C．设计概算 D．限额概算

第三篇：房地产估价师《案例与分析》

房地产估价师考试当中难度最大的就是案例分析这一科了，许多考生也特别关心这一点。咱们先请老师给大家点评一下，关于这门考试考生怎么应对?

房地产估价案例这门课确实很难，难点主要原因有几个方面：第一，因为他的特点就是开卷考试，这在其他职业资格考试中是没有的，像监理工程师的案例考试是闭卷考试，有时候闭卷考试比开卷考试相比较而言，闭卷考试并不难，因为它有准确、统一的标准答案，而房地产估价师的案例没有统一的答案，没有标准答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不难了，就是因为找不到才难。

这就要求我们平时多注重、钻研一些估价报告，再有一个就是多看房地产估价规范，与前面三门课程紧密结合起来有意识的学习，下功夫，只有这样，没有别的捷径。

关于案例考试“难”大家都知道，应该是公认的，那么为什么“难”啊?咱们需要解决这个问题，我认为案例的难点为什么难呢?可以有四个方面的原因：第一，是由于案例这门课综合性非常强，案例考试是在我们四门课当中综合性最强的一门。要想通过案例考试应该熟悉房地产估价相关知识，要懂得房地产的基本制度和政策方面的一些知识点，同时还要联系到开发经营管理当中的一些东西能够和案例互相沟通，其中联系最紧密的应该还得说是我们房地产的估价理论与方法，这门政策，正是由于案例考试的综合性，它就为广大考生能否对你所学的知识进行综合运用和灵活掌握提出了一种考验，这是它的第一难;

第二“难”，要求考生具有一定的估价实务经验，因为考试当中所涉及到的，比如指错题，改错题，它不仅仅说我没有接触过估价实务，直接上来就是书本对书本，我上来就来学习，看教材，这个只能说是只知其一不知其二，你不知道为什么去这么操作，在实际考试当中，它就要求必须要有一定的估价实践经验和动手操作、书写过真实的估价报告的能力。这样的话，对于这些没有实务估价经验的考生来说，就具有一定难度了。

第三“难”，估价案例的考试要求考生应该具备一定的语言组织和书面表达能力，为什么这么说呢?比如，案例当中的第一题，问答题，占分值的30%，你要在有限的时间内，把你答题的要点组织好，表达准确，是要有一定功底的，没有这样的文字组织和表达的实践经验很难在有限的时间内把这个话组织清楚，很可能就是肚子有货，但是他说不出来，表达不清楚，白白丢了一些不应该丢的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，写的一大篇，但是不得章法，要点散，逻辑性很差。因为我参加过阅卷，有的考生前言不搭后语，说的一大篇不知所云，自相矛盾，让阅卷老师去猜，这样的话，丢分就在所难免了。所以这点我希望广大考生一定要引起重视，一定要重视平常的语言组织能力和书面表达能力。

第四“难”，广大考生普遍存在一种对这门课的轻视和侥幸心理，这不是好象有点儿自相矛盾嘛。刚才我说到了，案例考试很难，通过率很低，那么广大考生为什么会有轻视心理呢?轻视就是因为案例考试是开卷考试，其他三门都是闭卷考试，好让他们觉得案例很简单，开卷考试，其实恰恰就是这个开卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的学生。他们认为这科很容易，心理上首先松了一口气，没事儿，开卷，到时候我拿着教材、辅导书进考场就是了。考试的时候翻番书，这样的话，有了这种心理之后，在后续的学习过程当中动力不足，没有尽最大的努力去准备、复习，结果是还没上战场，已经先输了一场了。在考场当中要想现翻书也是需要时间、成本的，你找到若干个知识点并不难，可以看书啊，但是，难就难在你能够在有限的时间内把你所有的知识点都找全，并且组织好表达准确，这个非常难。所以基于这四点认识，我认为案例考试还是有它的难点的。它应该是通过率低有它的客观原因。

接下来我想谈一谈如何在考试当中或者在学习当中学好这门课，简单说一下，我个人总结的大概有六个方面：

第一，要彻底的弄懂四大估价报告还有基本的验收方法，这是我们学好案例的前提。这个道理我就不再多讲了。

第二，要系统的学习好房地产估价规范。很多学生不以为然，说规范是1995年的规范，很老了，很多东西甚至矛盾与新的教材已经用语、说法都不一致，为什么还要学它呢?规范是一个非常好、非常严谨的东西，我们国家也正在着手对《规范》进行修订，但是在没有新的规范出台之前，原估价规范仍然具有法律效率，《规范》跟教材也不一样，《规范》是个非常严谨组织性，逻辑性非常强这样的具有一定法律效率的指导标准。所以很多同学忽视对《规范》的学习。

第三，我觉得房地产估价实际上就是估价人员把房地产的客观价值认识出来，然后把它揭示出来，科学表达出来，这个时候有影响房地产价格的因素很复杂，如何找准不同类型的、房地产项目的价格影响因素是重中之重。从以往的考题来看，对于商业用途和居住用途的项目是估价考试历年的重点。所以建议广大考生在复杂的时候，针对具体的案例，从它的不同的估价目的和重点分析各类房地产估价的特点，要有针对性。

第四，案例分析的考试千变万化，很难去猜题，所以要在复习当中应该是边学习，边总结，能够做到举一反三，融会贯通。这点非常重要，我们可以通过一个案例引申出若干个案例，这种学习方法是一种事半功倍的学习方法，所以这点希望同学们能够认真的体会。第五，我认为可以去精读大量的精选资料和案例，在自己的估价实践当中如果我们同学参加过估价实践的话应该及时总结经验，提高估价报告的写作能力。

第六，在答卷的时候，要充分利用开卷考试的特点，对于问答题，我们要力求内容完整，重点突出，条例要清晰，对于改错题，一定要看清题意，是否需要倒扣分，对于没有把握的地方不要盲目去改，改错需要倒扣分的，基本上就谈这六点吧。

第四篇：2016年房地产估价师《案例与分析》试题

2016年房地产估价师《案例与分析》试题 问答题

(一)某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼 的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问： 1.假设开发法的估价前提有哪几种?本次估价应选择哪种估价前提?

2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别?

(二)甲公司拟议其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延期，于2016年9月20日重新启动。由于原估价报告使用期限已过，鉴于在此期间房地产市场并无明显变化，甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限，保留原估价结果后出具新的评估报告。请问：

1.房地产估价结构可否满足甲公司的上述要求?请简述理由 2.针对本案情况，在前次估价的基础上，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作?对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整?

三、李某于2015年6月向甲房地产开发公司(以下称甲公司)购臵了一处商铺，2015年9月交房，装修后即投入使用。同年12月该房屋出现局部基础沉陷，部分墙体开裂等质量问题，不能继续使用。经双方协商，由甲公司负责修复并承担其他损害赔偿。2016年6月该房屋修复工程全部完成，已排除相关安全隐患，房屋达到正常使用条件，但双方就其他损害赔偿问题未达成一致意见。双方协商后决定委托乙房地产估价机构就其他损害赔偿的内容及具体赔偿金额提出建议并进行评估。

1.若停业损失仅限于房屋修复期间的租金收益损失，请简述采用报酬资本化法测算的过程。

2.除房屋修复费用和停业损失外，该项目损害赔偿还应包括哪些内容? 单选题

(一)1.某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经主题业主协商一致并报相关部门批注，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于楼顶的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该地区无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。

1.本次住宅转让估价的估价对象范围应为()。

A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权 B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权 C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权 D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权 2.该估价项目最适宜采用的估价技术思路为()。

A.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值 B.采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值

C.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值

D.采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响

3.采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为()。

A.按市场租金评估该广告位收益价值 B.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值

C.按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本 D.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本

4.对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为()。

A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权 B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权 C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权 D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权(二)

某房地产估价机构接受委托，为征收补偿需要而评估一处位于市区的平方价值。该房屋登记建筑面积为200m2，带有院落，建有围墙，院内有一口水井。征收决定公告后，业主在院内自行搭建了20m2的简易房。

5.本次估价的对象应包括()。A.土地使用权、平房、简易房、水井 B.土地使用权、平房、水井 C.土地使用权、平房、水井、围墙 D.土地使用权、平房、简易房、水井、围墙 6.本估价项目最适宜采用的估计技术思路为()。

A.采用批量估价方法进行评估 B.采用标准价调整法进行评估 C.选用适宜估价方法进行个案评估 D.采用假设开发法进行个案评估

7.采用比较估价时，适宜选为可比实例的是()。

A.周边带院落的类似平房 B.周边不带院落的类似平房 C.周边新建商品住宅 D.周边成套二手住宅 三)

甲公司拥有总建筑面积为5320m2、土地面积为10000m2的厂区，土地性质为出让工业用地。厂区围墙内建有5栋建筑物，其中，一栋办公用房，建筑面积为2000m2;两栋生产车间，建筑面积均为1500m2;锅炉房和门卫房各一栋，建筑面积分别为200m2、30m2。2014年11月甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款，还款方式为按月等额还款，还款期限至2018年12月。2015年10月甲公司将厂区全部出租给乙公司使用，租期10年，每年租金固定不变。乙公司承租后经甲公司同意临时加建了一栋职工宿舍楼。2016年7月，甲公司因债务问题拟转让该厂区。

8.若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物，最适宜采用的估价方法为()。

A.比较法和收益法 B.成本法和假设开发法 C.比较法和成本法 D.收益法和成本法

9.若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是()。

A.5栋共计5230m2的建筑物

B.10000m2土地使用权

C.锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权

D.生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权

10.甲公司转让该厂区时，评估其转让价值的内涵为()。

A.土地使用权价值及全部建筑价值 B.全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额

C.合法产权的全部房地产价值-承租****益损失-货款余额

D.合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额

第五篇：2017年上海房地产估价师《案例与分析》：影响商业房地产价格的因素考试题

2017年上海房地产估价师《案例与分析》：影响商业房地产价格的因

素考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。A．560 B．700 C．437.5 D．280

2、质量检查报告应经该__审核签字。A．项目勘察、设计负责人

B．项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人 C．勘察、设计单位有关负责人

D．项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人

3、《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章

4、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。A．30 B．50 C．100 D．150

5、公积金缴存比例是指职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一月平均工资的比例，一般不低于__。A．5% B．7% C．4% D．6%

6、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。A：5 B：10 C：15 D：30 E：执行层的组织协调

7、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。A：3275 B：3287 C：3402 D：4375 E：工业用地的监测点评估价格

8、资本化率=__+风险调整值。A．平均利润率 B．安全利率 C．经济增长率 D．银行贷款利率

9、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。A．经批准占用的耕地 B．经批准占用的土地 C．实际占用的耕地

D．实际占用的建设用地

10、《城市房屋拆迁管理条例》规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原诉迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起日內予以公告。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章

11、以下投资方式，不属于固定资产投资的是__。A．新建房地产项目 B．购买机器设备 C．购买生产原料 D．市政工程建设

12、我国房地产权属登记制度的特点不包括__。A．房地产权属登记由不同的登记机关分别登记 B．房地产权属登记为房地产权利动态登记 C．房地产权属登记实行申报登记制度 D．房地产权属登记具有公信力

13、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期。A：小于5年

B：在5～6年之间 C：在6～7年之间 D：在7～8年之间 E：借款合同

14、以下不属于长期趋势法的是。A：数学曲线拟合法 B：指数调查法

C：平均发展速度法 D：移动平均法

E：工业用地的监测点评估价格

15、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A．批量行业 B．僵滞行业 C．分块行业 D．专业化行业

16、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。A．10% B．15% C．20% D．25%

17、下列不需交纳契税的是。A：以土地、房屋权属作价投资 B：房屋买卖

C：继承土地、房屋权属 D：房屋赠与

E：执行层的组织协调

18、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．2500 B．400 C．2100 D．2900

19、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。A：社会因素 B：环境因素 C：人口因素 D：行政因素

E：工业用地的监测点评估价格

20、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数．【2003年考题】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工业用地的监测点评估价格

21、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为__年。A．37 B．40 C．43 D．50

22、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。A：后续开发经营期究竟多长要预测准确 B：各项收入、支出在何时发生要预测准确 C：各项收入、支出发生的金额要预测准确 D：各项后续开发完成后的利润要预测准确 E：工业用地的监测点评估价格

23、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。(过时)A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E：工业用地的监测点评估价格

24、下列关于会计要素的表述，错误的是。A：会计要素是会计核算对象的基本分类

B：会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润等六大类 C：会计要素是设定会计报表结构和内容的依据 D：会计要素是进行确认和计量的依据 E：执行层的组织协调

25、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A．30 B．45 C．60 D．90

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有。A：征收或者征用都是为了公共利益需要 B：征收或者征用都要依法给予补偿 C：征收是国家行为，征用是企业行为

D：征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E：征收是强制性的，征用是非强制性的

2、下列有关经济寿命的描述正确的是。A：经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间

B：自然寿命一般与经济寿命相等

C：如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

D：有关固定资产的折旧年限往往是根据其经济寿命来确定的 E：地产的经济寿命与其使用性质相关

3、下列关于登记簿的表述，正确的是。A：登记簿是不动产物权的法律根据

B：不动产登记簿是物权归属和內容的根据

C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

D：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

E：根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》

4、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款．法定优先受偿款包括．【2007年考题】 A：划拨土地应补交的出让金 B：已抵押担保的债权数额

C：发包人拖欠承包人的建设工程价款 D：强制执行费用 E：估价费用

5、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为__，A．10% B．15% C．5% D．9%

6、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。A．在建工程抵押估价业务 B．城市房屋拆迁补偿估价业务

C．该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D．正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

7、下列不属于划拨土地使用权范围的是__。A．政府大楼建设用地 B．商品房建设用地

C．经济适用住房建设用地

D．国家重点扶持的水利项目用地

8、选择最佳的开发利用方式包括__等的确定。A．结构 B．构造 C．用途 D．规模 E．档次

9、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A．2350.00 B．2937.50 C．3250.00 D．4062.50

10、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5．75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2 000元，月还款额增长率为0．2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。A：2 277．4 B：2 281．9 C：2 728．8 D：2 741．9 E：借款合同

11、资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。A．位置固定性 B．不一致性 C．适应性

D．相互影响性

12、提议召开业主大会临时会议的业主达到__以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A．10% B．15% C．20% D．25%

13、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权并用于投资开发的，转让房地产时，应按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。A．30% B．20% C．25% D．15%

14、下列工程建设定额中，属于施工企业定额的种类有。(2009年试题)A：施工定额 B：预算定额 C：概算定额 D：概算指标 E：投资估算指标

15、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的__。A．估价细则 B．估价原则 C．估价准则 D．估价程序

16、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。A：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取 B：注销登记不得收费

C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费

D：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取 E：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费

17、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。A：实体法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法

18、下列关于变形缝的做法，表述正确的是。

A：伸缩缝要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开 B：屋顶部分也需另做伸缩缝

C：伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝

D：沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开 E：防震缝与沉降缝结合设置时，基础不应分开

19、责任保险包括等。A：财产损失保险 B：公众责任保险 C：职业责任保险 D：产品责任保险 E：第三者责任保险

20、经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括。A：销售收入 B：补贴收入 C：出租收入 D：经营收入 E：营业外收入

21、一般将产品生产经营活动中的成本分为__。A．生产成本 B．销售费用 C．经营费用 D．机会成本 E．全寿命费用

22、会计凭证根据填制的程序和用途不同分为。A：原始凭证 B：分类凭证 C：资料凭证 D：借贷凭证 E：记账凭证

23、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。A：做好房地产权属登记信息化工作 B：做好房地产登记发证工作 C：做好房地产权属档案管理工作

D：为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 E：做好物业管理工作

24、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得建设用地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计__的扣除。A．10% B．15% C．20% D．25%

25、设置调查项目，必须注意以下等问题。

A：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择，宜采用是非提问 B：所问的问题应便于被调查者回答 C：备选项目必须互不相容

D：问题的形式不宜太难和过于复杂 E：问题不宜太短