项目贷款意向书与项目贷款承诺函的相同点

第一篇：项目贷款意向书与项目贷款承诺函的相同点

中国建设银行关于对外出具贷款承诺书和贷款意向书有关

要求的通知

发文单位：建设银行

文 号：建总函字[1997]第68号

发布日期：1997-2-24 执行日期：1997-2-24 国家综合计划部门在审批行业主管部门、地方综合计划部门上报的项目建议书或可行性研究报告时，对使用商业银行贷款的项目要求有商业银行的贷款意向书或贷款承诺书。为加强和规范我行对外出具固定资产贷款承诺书和贷款意向书的管理，防范贷款风险，现就有关问题通知如下：

一、《中国建设银行贷款承诺书》（附件一）和《中国建设银行贷款意向书》（附件二），是严肃的法律文件，会带来相应的民事法律后果，各行要遵循有利于竞争、有利于“双大”客户战略实施的原则谨慎办理，不得为争办项目而违反规定，盲目对外出具贷款承诺书等书面文件。

二、《中国建设银行贷款承诺书》和《中国建设银行贷款意向书》一般由一级分行严格按照所附格式对外出具。因特殊情况需由总行出具的，一级分行应向总行信贷管理部报告，经审核同意后予以出具。

三、出具《中国建设银行贷款承诺书》的项目，必须是已经通过我行审批同意贷款的，未经贷款审批决策的项目不得出具贷款承诺书。

四、对未经我行贷款审批决策的项目，国家综合计划部门在批复其项目建议书或可行性研究报告时，要求我行出具《中国建设银行贷款意向书》，一级分行应对企业的资信情况、生产经营情况、财务状况、偿债能力等进行简单调查，并有贷款意向后，区别下列情况按规定程序出具。

（一）属于一级分行信贷授权权限以内的项目贷款，由一级分行自行对外出具；

（二）属于一级分行信贷授权权限以上的项目贷款，一级分行应将项目贷款调查报告上报总行审核。审核同意后，一级分行根据总行信贷管理部下发的《关于同意签发贷款意向书的通知》（附件三）对外出具。

五、总行营业部和住房与建筑业信贷部比照上述规定执行。

附件一：中国建设银行贷款承诺书

年 第 号

（主送单位）：

本承诺书自签发之日起2年内有效。俟本承诺书下的固定资产贷款项目在承诺期内列入国家（地方）的固定资产投资计划，并符合我行相关的贷款条件后，我行下达正式贷款计划。

中国建设银行 行（签章）

年 月 日

附件二：中国建设银行贷款意向书

年 第 号

（主送单位）：

根据经研究，我行意向性承诺 项目（人民币，外汇）固定资产贷款 万元（美元）。该项目经国家有权部门批准建设后，我行将依据《商业银行法》、《贷款通则》的有关规定及我行有关贷款、评估办法，对项目进行调查评估，并视评估结果及项目建设条件落实情况，最终决定承诺贷款与否。

中国建设银行 行（签章）

年 月 日 附件三：中国建设银行关于同意签发贷款意向书的通知

分行（部）：

你行（部）报送的 项目固定资产贷款调查报告收悉，经研究，同意你行（部）向借款申请单位签发 万元（美元）的固定资产贷款意向书，特此通知。

中国建设银行 行（签章）

年 月 日篇二：试卷

产品部分：

担保业务、意向性融资承诺业务部分试题（20题）

一、单选题

1、下面关于项目贷款意向书的说法中，正确的是(d)a、项目贷款意向书必须注明拟贷款金额。b、项目贷款意向书必须注明拟贷款利率。

c、项目贷款意向书的格式可由一级分行自主确定。

d、项目贷款意向书不约定贷款额和责任条款，不具备法律责任。

2、项目贷款意向书的有效期为(a)a、开出之日起到正式决定是否贷款时止。b、开出之日起到贷款发放之日止。c、开出之日起到项目完成之日止。d、开出之日起到贷款收回之日止。

3、关于项目贷款承诺函的说法中正确的是(c)a、项目贷款承诺函中必须注明拟贷款利率 b、项目贷款承诺函中可不注明拟贷款额度

c、项目贷款承诺函承诺的项目融资要符合国家项目贷款资本金有关规定。d、项目贷款承诺函是意向性文件，不具备法律效力。

4、关于项目贷款意向书与项目贷款承诺函的说法中正确的是(d)a、项目贷款意向书与项目贷款承诺函均需注明拟贷款额度。b、项目贷款意向书与项目贷款承诺函均需注明拟贷款利率。c、项目贷款意向书与项目贷款承诺函均需注明拟贷款期限。

d、项目贷款意向书不具备法律责任，而项目贷款承诺函具备一定的法律效力。

5、下列关于融资类担保的说法中，正确的是(b)a、融资类担保是我行向保函申请人出具的担保承诺。b、融资类担保是一种作为合同价款的支付保证。c、融资类担保申请人可不在我行开立结算账户。d、办理融资类担保业务时可不审查交易背景。

6、我行无需承担支付责任或经济赔偿责任的情形有(b)a、保函申请人不履行融资类交易项下某新单项条款责任。b、保函申请人未足额支付融资类交易合同约定金额。c、保函申请人单方面撕毁融资类交易合同。d、保函受益人不履行融资类交易项下责任。

7、融资类担保的有效期应根据主合同的履行期限确定，原则上不超过(c)年(含)a、1年 b、3年 c、5年 d、7年

8、本币融资类担保费用原则上应该(b)a、按月收取 b、按季收取 c、按年收取

d、后端一次性收取

9、融资类担保业务中，被担保人信用等级在(c)级别以上可免收保证金 a、aaa级(含)b、aa+级(含)c、aa级(含)d、aa-级(含)

10、关于融资类担保业务展期的说法中正确的有(d)a、不得展期 b、可展期一年 c、可展期两年

d、可展期，但应视同新业务履行相关审批手续。

11、以下不属于非融资类担保业务的有(d)a、投标保函 b、履约保函 c、付款保函

d、融资租赁保函

12、下列关于对外担保业务的说法中不正确的有(c)a、对外担保的受益人必须处于境外。

b、对外担保的对象可为融资性交易或非融资性交易。c、对外担保的申请人为受益人。

d、对外担保的金额不得高于合同金额。

13、下列关于对外担保业务的说法中不正确的有(d)a、对外担保有效期根据主合同改造期限确定，原则上不超过5年(含)。b、超过5年的须报总行审批(能够提供100%保证金的除外)。c、担保期限不得超过主合同债务履行期间。d、担保币种可与主合同币种不一致。

14、关于投标保函的说法中，不正确的是(c)a、投标保函担保的项目必须以招标方式产生。b、投标保函是一般在投标之前开立。c、投标保函的受益人是投标方。d、投标保函的申请人是投标方。

二、多选题

1、关于项目贷款承诺函的说法正确的是(bcd)a、项目贷款承诺函在贷款审批完成后出具。b、项目贷款承诺函出具的主要时机是客户报批立项阶段，用于向国家有关部门证明项目贷款资金落实的情况。

c、项目贷款承诺函的额度根据项目可行性研究报告拟融资额度确定。d、项目贷款承诺函的期限从开出之日起到正式签订贷款合同时止。

2、项目贷款意向书和项目贷款承诺函调查、评估要点包括(abcd)a、项目业主的投资能力，项目实施能力 b、项目业主的资信情况 c、项目建设、投资方案 d、项目偿还能力

3、以下属于融资类担保的有：(abcd)a、借款担保

b、发行有价证券担保 c、透支担保

d、延期付款担保

4、担保业务经办行要按照总行规定的检查间隔期进行检查，检查内容包括(abc)a、有关交易、项目进展情况，主合同改造履行情况 b、被担保人经营活动和财务状况 c、反担保变化情况 d、受益人资信状况

三、判断题

1、我行必须在客户建设方案完成报审后方可出具项目贷款意向书。(错)

2、项目贷款意向书仅用于项目业主向国家有关部门表明银行贷款支持意向。(对)第四章 第一节、第二节试题（共39题）

一、单选题：

1、关于市场营销的说法中不正确的是(a)a、市场营销是一种企业自发的、无意识的活动。

b、市场营销内容包括分析环境、选择目标市场、确定和开发产品、定价、促销和提供服务等。c、营销的目的在于深刻地认识和了解顾客，从而使产品或服务完全适合他的需要而形成产品自我销售

d、理想的营销会产生一位已经做好准备来购买的顾客。

2、关于市场细分和目标市场的说法中，不正确的是(d)a、市场细分与目标市场是两个既有联系又有区别的概念

b、市场细分是发现市场上未满足的需求，按不同需求划分客户群的过程。

c、目标市场是银行根据自身条件和特点选择一个或几个细分市场作为营销对象的过程。d、目标市场是市场细分的前提条件，而市场细分是目标市场的目的。

3、公司客户市场细分原则不包括(b)a、客户需求差异化原则 b、客户需求标准化原则 c、适度标准原则

d、目标市场导向原则

4、某银行在相关金融产品和服务的市场上占有率最高，可以在金融产品定价、新产品开发、分销渠道的覆盖面和促销力度方面具有优势。该银行所处的市场地位是(a)a、市场领导者 b、市场挑战者 c、市场追随者 d、市场补缺者

5、在下列关于目标客户的说法中，不正确的是(b)a、目标客户是银行能够满足其现实或潜在需求并从服务中获得盈利和发展的客户群。b、一般而言，先确定目标客户，再确定目标市场。c、选择目标客户是信贷市场营销的首要问题。

d、银行因金融规则的差异和银行的市场定位、经营实力、经营规模、经营战略等不同，目标客户的选择标准也不完全相同。

6、以下目标客户的选择标准不正确的有(d)a、合法合规性

b、符合银行经营战略和目标 c、具有良好的客户价值 d、以客户规模论优劣。

7、关于客户价值的说法中不正确的有(b)a、客户价值是指银行通过为客户提供其所需要的金融产品和服务为银行带来的收益增值。b、由于客户潜在价值难以衡量，因此客户价值仅指客户现有价值。c、银行不仅要关注客户现有的金融需求所带来的收益，更要以发展的眼光预测客户未来的金融需求可以给银行带来的收益。

d、客户价值的判断标准包括：外部环境评价、行业状况评价、市场评价是、技术水平评价、管理水平评价等。

8、关于营销心理学的说法中，不正确的是(d)a、营销心理学是在20世纪初才出现的一门新兴学科。

b、营销心理学专门研究参与市场营销各环节中的人的行为与心理活动规律的科学。c、营销心理学的目的是了解营销活动参与者的心理活动规律，以提高市场营销的绩率。d、营销心理学是指市场营销活动中客观现实在营销人员和营销对象头脑中的客观反映。

9、关于顾客让渡价值理论说法不正确的是(b)a、顾客在实施购买行为时，总希望以最低的成本获得最大的满足。

b、顾客在购买时仅仅考虑货币成本，不考虑时间成本、精神成本、体力成本等。c、顾客希望得到的仅仅是产品价值，还包括服务价值、人员价值和形象价值。d、顾客总价值与顾客总成本之间的差额就是顾客让渡价值。

10、下列关于气质说法中，正确的是(a)a、气质是指心理过程的速度、强度、稳定性和内外倾向性的心理特点的总和。b、大多数人一般只有一种气质。

c、人的气质一般是不稳定的，经常发生改变。

d、安静型气质通称抑郁质，一般表现沉静稳重，忍耐性强，情绪不外露，反应从容，不喜欢表现自己；但比较固执，言行拘谨自制；属内倾性。

11、下列关于性格特征的说法中，不正确的是(c)a、性格是对待客观事物的态度和社会行为方式上表现出来的稳定倾向。b、性格有两种基本分类，内向型和外向型，理智型、情绪型和意志型。c、相较于气质，性格的稳定性更强。

d、性格可能由于生活中的突发事件和重大挫折而改变。

12、儿童消费者心理特征不正确的是(b)a、以生理性需要为主，逐渐向社会性消费过渡。篇三：项目贷款意向书

项目贷款意向书

县金融办：

接到县政府转发的《开行与县政府合作****的函》后，我单位高度重视，第一时间开会研究，通过会议表决，决定将城南新区果品批发市场安置房项目作为贷款意向上报你单位。现将果品批发市场安置房建设项目具体情况介绍如下：

一、项目概况 果品批发市场安置房建设工程位于新城大道和迎宾大道，占地100亩，市场内现有商户共计186户，各类房屋建筑面积总计约64000平方米。

二、资金来源

该项目建设需要万元，上级拨入 万元，需向银行抵押贷款万元。

第二篇：贷款承诺函

贷款承诺函范文3篇

贷款承诺是在事先确定的期限给予借款人一定金额贷款的协议,其价格包括费用和利息。本文是小编为大家整理的贷款承诺函范文，仅供参考。

贷款承诺函范文篇一：

XXXXXXXXXX有限公司：

贵公司关于XXXXXXXXXXXXXXX项目的贷款申请，经本行评估审查，同意在符合以下前提的条件下：

1.符合国家产业政策。

2.符合XXXXXXXX产业发展规划。

3.产物发展前景巨大。

对该项目提供项目贷款XXX万元。如果贵公司违反以上承诺，本行将变更或撤销本承诺。

本承诺仅限于项目审批时向国家有关部门说明项目贷款落实情况。如遇国家有关政策变化、项目建设方案和投资计划重大调整以及项目业主发生重大经营变故，以上承诺须经本行重新确认。

本承诺函只有正本有效，有效期为自开出之日起到正式签订借款合同时止，最长不超过6个月(即至20XX年4月29日自行失效)。

XXXX银行XXXX支行

法定代表人/负责人：

承诺人：

20xx年x月x日

贷款承诺函范文篇二：

贷款承诺函格式

关于：〔借款人名称〕〔贷款安排描述〕

银团贷款事宜

〔牵头行名称〕：

〔收件人部门/姓名〕

贵行关于题述贷款事项(以下称“本贷款”)〔银团贷款邀请函发函日期〕的〔银团贷款邀请函名称〕函件及各附件材料收悉。

我行非常荣幸参加由贵行作为牵头行所组织的贷款银团，为借款人提供贷款支持;我行接受本贷款条件清单所列的各项贷款条件，并就本贷款承诺〔币种/金额〕的贷款份额。

我行确认，我行决定参加本行贷款银团并出具本承诺函系基于本行对财务资料等相关材料及信息所进行的独立调查和评估，我行所作出的决定并不依赖于贵行。

我行知晓并同意，我行就本贷款的贷款份额最终取决于贵行与借款人之间的协商确定，贵行有权根据本贷款银团的组团情况决定调减本行的贷款份额或决定宣布组团失败，且贵行无需就此向我承担任何责任。

我行在此郑重声明，只有在就本银团贷款签署正式的银团贷款合同并且在借款人满足了该合同项下的全部先决条件后，我行才有义务履行贷款承诺、向借款人提供本银团贷款项下的贷款款项。

顺颂商祺!

〔贷款人名称〕(盖章)

法定代表人/负责人或授权代表(签字)

〔〕年〔〕月〔〕日

承诺人：

20xx年x月x日

贷款承诺函范文篇三：

中国邮政储蓄银行 莒县 支行

根据与贵行签署的 农户联保 贷款(贷种)借款合同，合同编号为：;联保协议编号(若有)为：;本人现将相关事项承诺如下：

1.本人自愿申请贷款，并自己使用，本人申请贷款所提供的资料是真实有效的;

2.本人承诺按照合同约定的用途使用贷款资金，不将贷款资金挪作他用;若有违反，产生的责任将由本人承担;

3.不以自己的名义为他人获得贷款，即不能将贷款资金转借他人使用;若违反此项规定，将贷款转借他人，则因此产生的责任及贷款风险将由本人承担;

4.本人已知晓此笔贷款每月还款日及还款金额，并承诺在每月还款日当天16：00之前，按时将当月应还贷款本息存入相应还款账户(还款账号：)中，并授权邮储银行从该账户扣收当月应还贷款本息;若因未按时还款产生的责任，将由本人承担;

5.本人已于 年 月 日收到已签署联保协议书，并于 年 月 日收到贷款合同(支用单)、借据、放款单、还款计划表各一份(贷款合同号为：);经本人确认实际发放金额与贷款合同(支用单)金额相符，放款存折由本人开立并自行保管，联保协议书、贷款合同(支用单)、借据、放款单本人均已亲笔签字确认;

6.本人已同意并签署借款合同，且全部知晓并充分理解合同中规定应尽的担保及联保责任及相关义务。

本人已了解并承诺遵守上述事项，如违反以上事项，本人愿意承担相应的法律责任。

承诺人(借款人)签字及手印：

承诺人配偶(借款人配偶)签字及手印：

担保人(联保人)签字及手印：

担保人(联保人)签字及手印：

担保人(联保人)签字及手印：

担保人(联保人)签字及手印：

签约地点：中国邮政储蓄银行

签约日期：

承诺人：

20xx年x月x日

贷款承诺函是是什么

一、贷款承诺函：

是指银行承诺客户在未来一定时期内，按照双方事先约定的贷款用途、金额、利率、期限、用信方式等条件，向客户随时提供不超过约定贷款金额的书面文件。在有效期内不经客户同意银行不得自行撤销承诺。按照固定资产贷款管理有关规定执行，并纳入客户统一授信管理。

二、功能和特色：

贷款承诺函只适用于中长期贷款项目，对借款人的贷款项目表示承诺，具有法律效力。

三、贷款限额：

贷款承诺函审批权限按照总行授权一级分行的同类业务品种、客户性质、客户类别的审批权限执行。超权限的贷款承诺函业务按权限逐级上报有权审批行审批。

四、贷款期限：

三至五年。

五、应具备的条件：

申请出具贷款承诺函的客户应同时具备以下条件：

(一)经国家工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的依法从事经营活动并经年检的企(事)业法人及其他经济组织;

(二)在银行开立基本账户或一般账户;

(三)承诺贷款的项目必须是经国家有权部门批准正式立项，并且已完成可行性研究报告(基本建设贷款项目的初步设计文件)，只待国家有权部门审批或已通过审批的项目;

(四)已编制项目资本金和其他建设资金到位方案;

(五)取得涉及土地征用、供水、供电、供气等有权部门的批文或协议;

(六)经营活动正常，有稳定的经济收入。对于新建客户，可不受本条制约。

六、办理流程：

(一)提出书面申请

(二)除提供基本生产经营、财务资料外，还应提供以下项目资料

1、使用政府投资的项目，提供有权部门同意立项的批准文件、有相应资质的机构提供的可行性研究报告及批复文件;

2、根据有关部门要求提供环保评价报告及批准文件、特殊行业批准文件其他批准文件;

3、资本金和其他建设、生产资金筹措方案及落实资金来源的证明材料;

4、其他前期准备情况。

第三篇：贷款意向书和贷款承诺

中国建设银行关于对外出具贷款承诺书和贷款意向书有关

要求的通知

发文单位：建设银行

文 号：建总函字[1997]第68号

发布日期：1997-2-24 执行日期：1997-2-24 国家综合计划部门在审批行业主管部门、地方综合计划部门上报的项目建议书或可行性研究报告时，对使用商业银行贷款的项目要求有商业银行的贷款意向书或贷款承诺书。为加强和规范我行对外出具固定资产贷款承诺书和贷款意向书的管理，防范贷款风险，现就有关问题通知如下：

一、《中国建设银行贷款承诺书》（附件一）和《中国建设银行贷款意向书》（附件二），是严肃的法律文件，会带来相应的民事法律后果，各行要遵循有利于竞争、有利于“双大”客户战略实施的原则谨慎办理，不得为争办项目而违反规定，盲目对外出具贷款承诺书等书面文件。

二、《中国建设银行贷款承诺书》和《中国建设银行贷款意向书》一般由一级分行严格按照所附格式对外出具。因特殊情况需由总行出具的，一级分行应向总行信贷管理部报告，经审核同意后予以出具。

三、出具《中国建设银行贷款承诺书》的项目，必须是已经通过我行审批同意贷款的，未经贷款审批决策的项目不得出具贷款承诺书。

四、对未经我行贷款审批决策的项目，国家综合计划部门在批复其项目建议书或可行性研究报告时，要求我行出具《中国建设银行贷款意向书》，一级分行应对企业的资信情况、生产经营情况、财务状况、偿债能力等进行简单调查，并有贷款意向后，区别下列情况按规定程序出具。

（一）属于一级分行信贷授权权限以内的项目贷款，由一级分行自行对外出具；

（二）属于一级分行信贷授权权限以上的项目贷款，一级分行应将项目贷款调查报告上报总行审核。审核同意后，一级分行根据总行信贷管理部下发的《关于同意签发贷款意向书的通知》（附件三）对外出具。

五、总行营业部和住房与建筑业信贷部比照上述规定执行。

附件一：中国建设银行贷款承诺书

年 第 号

（主送单位）：

你单位提送的 项目贷款申请，经我行评估，同意承诺该项目（人民币，外汇）固定资产贷款 万元（美元）。

本承诺书自签发之日起2年内有效。俟本承诺书下的固定资产贷款项目在承诺期内列入国家（地方）的固定资产投资计划，并符合我行相关的贷款条件后，我行下达正式贷款计划。中国建设银行 行（签章）

年 月 日

附件二：中国建设银行贷款意向书

年 第 号

（主送单位）：

根据经研究，我行意向性承诺 项目（人民币，外汇）固定资产贷款 万元（美元）。该项目经国家有权部门批准建设后，我行将依据《商业银行法》、《贷款通则》的有关规定及我行有关贷款、评估办法，对项目进行调查评估，并视评估结果及项目建设条件落实情况，最终决定承诺贷款与否。中国建设银行 行（签章）

年 月 日

附件三：中国建设银行关于同意签发贷款意向书的通知

分行（部）：

你行（部）报送的 项目固定资产贷款调查报告收悉，经研究，同意你行（部）向借款申请单位签发 万元（美元）的固定资产贷款意向书，特此通知。中国建设银行 行（签章）

年 月 日篇二：贷款意向书

贷款意向书

甲方（贷款人）：包头市高新银通村镇银行有限责任公司 乙方（申请人）：包头市土地储备中心

包头市土地储备中心于

****年**月**日向我行申请项目贷款万元，期限为 土地收购，土地位于，面积： ㎡，收购价值为 万元，项目名称是。

根据以上事项甲乙双方协商，同意在具备我行贷款条件的前提下，就包头市土地储备中心关于 项目贷款给与信贷支持，具体条件如下：

1、申请人有贷款需求的情况下，保证项目真实存在，手续齐全、合法方可给与支持，如申请人手续不符合贷款人要求，贷款人有权不予信贷支持。

2、贷款人在申请人手续齐全后，对申请人所提供的项目进行调查、评估，如调查真实，手续合法，符合贷款要求方可进行信贷支持。

3、本贷款意向书仅用于申请人向国家有关部门说明该项目贷款的落实意向，该项目经国家有权部门批准建设后，我行将依据《商业银行法》、《贷款通则》等有关规定及我行有关贷款、评估办法，对项目进行调查评估，并视评估结果

及项目建设条件落实情况，最终决定承诺贷款与否。

以上事项经甲乙双方同意后签字或盖章生效，本意向书一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方签字盖章：

年 月 日

乙方签字盖章：

年 月 日篇三：银行贷款意向书

银行贷款意向书

目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；

一、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

（一）个人住房公积金贷款期限和利率

个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。

个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。

（二）个人住房公积金贷款额度

购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；

3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

（三）个人住房公积金贷款操作的全过程

1、咨询，领取表格；

2、提出申请；

3、签订借款合同和抵押合同；

4、办理抵押登记手续；

5、办理房屋登记手续；

6、办理房屋财产保险；

7、贷款转帐；

8、每月还款；

9、贷款结清注销

（四）申请办理个人住房公积金贷款

借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；

2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；

3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》

2、所购房屋评估报告书

3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；

4、购房合同

（五）借款人偿还贷款

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

二、个人购置住房贷款

个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

（一）个人住房贷款的期限

个人住房贷款的贷款最长期限是30年。

（二）个人住房贷款利率

个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。

（三）个人住房贷款操作的全过程

个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：

第一阶段，提出申请，银行调查、审批；

第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；

第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。

（四）个人住房贷款需提供的资料

1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。

（五）办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续

房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。

中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财篇四：小额贷款公司贷款意向书

借 款 意 向 书

借款人:

一、借款人基本情况

二、借款意向及其担保措施 篇五：项目贷款意向书

项目贷款意向书

县金融办：

接到县政府转发的《开行与县政府合作****的函》后，我单位高度重视，第一时间开会研究，通过会议表决，决定将城南新区果品批发市场安置房项目作为贷款意向上报你单位。现将果品批发市场安置房建设项目具体情况介绍如下：

一、项目概况

果品批发市场安置房建设工程位于新城大道和迎宾大道，占地100亩，市场内现有商户共计186户，各类房屋建筑面积总计约64000平方米。

二、资金来源

该项目建设需要万元，上级拨入 万元，需向银行抵押贷款万元。

第四篇：贷款真实性承诺函

附件：

贷款真实性承诺函

分（支）行：

本人于年月日在贵行申请一笔贷款，贷款金额万元，期限为月，贷款合同号为，贷款用途为购房/购车，购房地址为：/购车型号。本人承诺如下：

1、本人家庭成员（包括配偶、未成年子女）名下住房实际拥有套数为套，本人保证上述情况属实，一旦贵行查实本人诚信保证不实的，本人同意贵行将本人行为列为不良记录（仅适用购房）。

2、购房/购车交易真实，购房/购车合同均为本人亲笔签署，本人完全知悉前述合同所产生的法律后果。贷款发放后本人不以交易不实为由拒绝还款或向贵行提出其它任何抗辩，本人将无条件全额赔偿因交易不实给贵行带来的一切损失。

3、贷款所购房产/汽车为本人家庭自用，贷款发放后本人不以贷款资金非本人使用或贷款资金所购房产/汽车非本人家庭使用为由拒绝还款或向贵行提出任何抗辩，本人将无条件全额赔偿因贷款资金非本人使用或贷款资金所购房产/汽车非本人家庭使用给贵行带来的一切损失。

4、本人提供给贵行的所有申请资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、收入证明、首付款证明、通讯方式、交易合同（购房/购车合同）等均为真实有效，本人将无条件全额赔偿因贷款申请资料不实给贵行带来的一切损失。

特此承诺

承诺人（贷款申请人）：

身份证号码：

签署日期：

第五篇：贷款担保承诺函

贷款担保承诺函

中国工商银行定边支行：在我公司“兴盛嘉园小区”购房，在贵行按揭贷款，如不能按时还清，由我公司担保直至还清，如有不能按时还清者，我公司负有连带责任，我公司在贵行的存款账号为***0969如有不能按时还清者请在该账号中直接扣收。

我公司将出资购房者（借款人）办理房产证和抵押登记手续，办妥后交工行保管，用于抵押其在工行的按揭贷款。

特此承诺

榆林恒宇房地产开发有限公司

2011年5月10日