回迁房如何申请办理房产证

第一篇：回迁房如何申请办理房产证

一、回迁房能办房产证吗

回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多。

回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

由此可见，回迁房也是可以办理房产证的。

二、回迁房如何申请办理房产证

回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

三、注意事项：

回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。回迁房房产证委托代办需缴纳的费用

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。

2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

回迁房办理房产证注意事项：

仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

第二篇：回迁房房产证办理需要哪些材料

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回迁房房产证办理需要哪些材料

回迁房是开发商赔给回迁户的房子，这些回迁户肯定希望都有房产证，因为有房产证是可以交易的，没有房产证的回迁房是不可以交易的。当然，回迁房是可以办理房产证，那么回迁房房产证办理需要哪些材料？在下午解答一下，希望对大家有所帮助。

一、回迁房房产证办理需要哪些材料？

1、房屋拆迁安置协议书

2、旧房拆迁作价凭证

3、原房屋所有权证

4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》

5、身份证

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二、回迁房房产办理流程

1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)；

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

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如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

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三、回迁房与商品房的区别

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

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购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

回迁房办理房产证比商品房办理房产证的手续要复杂的多，而且需要的材料差别也是很大。所以，回迁户想要办理房产证的时候一定要在合同里面约定。

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 最新过失损坏电力设备罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954713.html

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 最新徇私舞弊发售发票、抵扣税款、出口退税罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954707.html

 最新组织他人偷越国（边）境罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954706.html

 最新伪造、倒卖伪造的有价票证罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954705.html

 最新破坏军婚罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954704.html

 最新民事、行政枉法裁判罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954703.html

 最新非法侵入住宅罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954702.html

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 最新合同诈骗罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954701.html

 最新侮辱罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954700.html

 最新拒不救援友邻部队罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954699.html

 最新拒传、假传军令罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954698.html

 最新侵犯著作权罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954697.html

 最新非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954696.html

 最新叛逃罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954695.html

 最新强迫交易罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954694.html

 最新阻碍解救被拐卖、绑架妇女、儿童罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954693.html

 最新私放俘虏罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954692.html

 最新抢夺、窃取国有档案罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954691.html

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 最新徇私枉法罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954690.html

 最新非法制造、买卖、运输、邮寄、储存抢支、弹药、爆炸物罪立案标准及认定 http://s.yingle.com/y/zm/954689.html

 最新工程重大安全事故罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954688.html

 最新动植物检疫失职罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954687.html

 最新非法出售增值税专用发票罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954686.html

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第三篇：办理房产证申请

办理房产证申请

县地税局：

我是吴起县洛源街道办马亮，男，汉族，25岁，现居住枣树湾社区白石咀组，在该家宅基地上修建平房两层，该建筑地面积440.1㎡，住宅建筑面积320.6㎡。现申请办理房产手续。

申请人：

2014年7月3日

第四篇：回迁房办理房产证需要缴纳的费用

回迁房办理房产证需要缴纳的费用

需要缴纳土地出让金，额度是住房所属土地评估价格30%--40% 契税，依据面积征收90平一下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%‘

住房维修基金是住房评估价格2%--3%’ 印花税万分之五，手续费几百元，办理二手房房产证需多少费用

方法/步骤

（一）满五年的商品房：

交易契税：二手房成交价*1.5%（买方缴纳）

印花税：二手房成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）

证件工本费：80元

个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等）*20%

（二）未满五年的商品房：

营业税：成交价*5.5%（买方缴纳）

交易契税：二手房成交价*.5%（买方缴纳）

印花税：二手房成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）

证件工本费：80元（买方缴纳）

个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等）*20%

140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

第五篇：房产证办理[范文模版]

房产证、土地证办理流程：

一、材料准备：

1、武汉市房产交易权属登记申请表（找物业领取）

2、购房者身份证（原件及复印件，包括共有人的证件）

3、商品房权属证明书（权证附图复印3份）（找物业领取）

4、购房合同（原件1份）

5、购房发票（包括后期补差价的发票，金额需与实际购房款相同）

6、维修基金发票（凭维修基金收据至售楼部财务处置换）

7、武汉市个人房屋土地登记申请表（找物业领取）

8、地籍调查表续表三（找物业领取）

以贷款方式购买、办证时未还清者，另需提供：

9、武汉市期房抵押证明（找贷款银行提供）

10、期房抵押证明换发他项权证申请（有银行盖章出具）

以上两个东西要问自己的贷款银行怎么领取，我的是在招行做的贷款，需要去红钢城支行办理，他们会登记好，因为贷款未还清，不会把上述两个材料给本人，而是委托第三方机构“百安居”协办，一周以后预约百安居工作人员一起去东湖开发区房地局办理。

注：如非本市户口，另需提供户口，验原件收复印件。

本人不能到场，代理人需提交公证处出具的“委托公证书”和双方身份证原件办理，直属亲属可凭同一户口本、身份证原件代交，夫妻可凭身份证、结婚证原件代交，但领证必须本人到场。

如合同签订备案名字为二人以上的，婚姻状况为已婚的持结婚证、未婚的提供民政局开具的无婚姻记录证明；未满18周岁的由监护人提交“未成年人监护公证书”及户口到场办理。

二、办理地点：武汉市东湖开发区管理委员会6楼

三、费用：

1、契税：一般按照房产总价的1%或者1.5%收取。

2、印花税：20元

3、房屋产权登记费 100左右

4、土地登记费 几十块

建议：将所涉及的各种证件带齐全，各种资料打包，能复印的尽量多复印，这样天朝要什么给什么（除了身体O(∩_∩)O），荷包掏得差不多了，那么你想要的就得到了。当场办完手续，一般两周后可领证。

户口迁移（我与老婆为武汉市集体户口，下述情况适合我们）：集体户口迁移（提供以下证件的原件及复印件）：毕业证、学位证、户口本、房产证及土地证、结婚证、物业开具的“入住证明”、3张一寸彩照

小孩上户口：夫妻双方户口本、身份证、结婚证、小孩出生证明、准生证

不过目前户口暂时不能办，原因在于茅店派出所提交的安普顿作为其管辖小区的申请暂时未获批需要点时间