第一篇：房地产行业法律法规
房地产法律法规索引
一、综合
中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5)(2009.8.27 修正）中华人民共和国物权法(2007.3.16)中国人民解放军房地产管理条例(2000.6.26)住房公积金管理条例（1999.4.3)(2002.3.24修订）住房公积金服务指引（试行）（2011.1.19)城市危险房屋管理规定（1989.11.21)(2004.7.20修正)最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知(2004.2.10)最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009.7.9)
二、房地产宏观调控政策
国务院关于深化城镇住房制度改革的决定(1994.7.18)国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（1998.7.3)国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.8.12)国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知(2005.3.26)国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（2005.5.9)国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006.5.24)国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(2008.12.20)国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.7)国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4.17)国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011.1.26)国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013.2.26)最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审査各类虚假诉讼的紧急通知（2013.6.28)
三、建筑规划
中华人民共和国城乡规划法(2007.10.28)建设用地容积率管理办法(2012.2.17)建设项目选址规划管理办法（1991.8.23)建设部关于《建设项目选址规划管理办法》有关问题的复函（1992.8.17)建设部关于加强区域重大建设项目选址工作严格实施房屋建筑和市政工程施工许可制度的意见（2006.4.12)建设部关于印发新版城乡规划许可证书样本的通知（2007.12.20)
四、拆迁征地
1.拆迁与补偿
国有土地上房屋征收与补偿条例(2011.1.21)国有土地上房屋征收评估办法(2011.6.3)中华人民共和国行政强制法(2011.6.30)中华人民共和国民事诉讼法（1991.4.9)(2012.8.31修正）
最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定(2012.3.26)最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补 偿决定案件若干问题的规定》的通知（2012.4.5)最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996.7.24)最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复(2005.8.1)2.征地与补偿
大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（2006.7.7)(2013.7.18 修订）征地管理费暂行办法（1992.11.24)征收土地公告办法（2001.10.22)(2010.11.30修正）农用地转用和土地征收审批事项督察办法(2008.10.8)国务院关于深化改革严格土地管理的决定（2004.10.21)国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（2006.12.17)国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知(2010.2.15)国务院法制办公室关于依法做好征地补偿安置争议行政复议工作的通知(2011.5.18)国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见(1999.9.17)国土资源部关于加强征地管理工作的通知（1999.12.24)(2010.12.3修正)
国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知（2001.11.16)(2010.12.3修正)国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知（2002.7.12)(2010.12.3修正）国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见(2004.11.2)国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3)国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知（2005.7.23)(2010.12.3修正）
国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知（2006.6.21)劳动和社会保障部、国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知(2007.4.28)劳动和社会保障部、民政部、审计署关于做好农村社会养老保险和被征地农民社会保障工作有关问题的通知（2007.8.17)国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知（2010.6.26)国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知（2013.5.13)最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函（1995.1.16)最尚人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复（2005.10.12)
五、建设用地
1.综合
中华人民共和国土地管理法（1986.6.25)(2004.8.28 修正）中华人民共和国土地管理法实施条例（1998.12.27)(2011.1.8 修订)国土资源部关于贯彻执行《屮华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（1999.9.17)国务院关于深化改革严格土地管理的决定(2004.10.21)国务院关于加强土地调控有关问题的通知(2006.8.31)国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.9.24)(2010.12.3修正）
国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（2010.3.8)国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（2010.9.21)国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果 的紧急通知（2012.7.19)2.建设用地审查报批
建设项目用地预审管理办法(2001.7.25)(2008.11.29修正）建设用地审查报批管理办法（1999.3.2)(2010.11.30修正）
国土资源部关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题的通知(2002.8.1)(2010.12.3修正）
国土资源部关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知(2003.9.4)报国务院批准的建设用地审查办法（1999.10.28)(2010.12.3修正)国土资源部关于报国务院批准的建设用地审查报批工作有关问题的通知(2000.7.17)(2010.12.3修正）
国土资源部办公厅关于进一步简化报国务院批准的建设用地审批工作程序有关问题的通知(2001.5.30)(2010.12.3修正）
国土资源部办公厅关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知（2006.9.18)国土资源部关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(2006.12.31)国土资源部关于改进报国务院批准单独选址建设项目用地审查报批工作的通知（2009.1.24)国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知（2010.1.14)国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录(2012年本）》和《禁 止用地项目目录(2012年本）》的通知（2012.5.23)3.土地使用权出让转让
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19)城市国有土地使用权出让转让规划管理办法(1992.12.4)(2011.1.26修正）城市国有土地使用权价格管理暂行办法（1995.12.1)最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18)招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(2002.5.9)(2007.9.28修订）协议出让国有土地使用权规定(2003.6.11）划拨土地使用权管理暂行办法（1992.3.8)划拨用地目录(2001.10.22)规范国有土地租赁若干意见（1999.7.27)闲置土地处置办法（1999.4.28)(2012.6.1修订)
六、建设工程
1.综合
中华人民共和国建筑法（1997.11.1)(2011.4.22修正）中华人民共和国合同法（1999.3.15)建设工程安全生产管理条例(2003.11.24)工程建设项目报建管理办法（1994.8.13)工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定(1995.7.29)实施工程建设强制性标准监督规定（2000.8.25)关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行）（2004.8.6)建设工程项目管理试行办法(2004.11.16)建设工程价款结算暂行办法(2004.10.20)住房和城乡建设部关于进一步加强建筑市场监管工作的意见（2011.6.24)最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002.6.20)最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函 复（2004.12.8)2.企业资质与管理
工程造价咨询企业管理办法(2006.3.22)建设工程勘察设计资质管理规定(2007.6.26)建筑业企业资质管理规定(2007.6.26)工程监理企业资质管理规定（2007.6.26)公安部、建设部关于消防设施工程专业承包企业资质管理工作若干问题的通知（2001.8.16)建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见（2003.2.13)3.工程招标投标
中华人民共和国招标投标法（1999.8.30)中华人民共和国招标投标法实施条例（2011.12.20)工程建设项目招标范围和规模标准规定（2000.5.1)建筑工程设计招标投标管理办法（2000.10.18)房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001.6.1)建筑工程方案设计招标投标管理办法(2008.3.21)关于禁止串通招标投标行为的暂行规定（1998.1.16)工程建设项目自行招标试行办法（2000.7.1)(2013.3.11修订)工程建设项目申报材料增加招标内容和核准招标事项暂行规定(2001.6.18)(2013.3.11修订）
招标公告发布暂行办法（2000.7.1)(2013.3.11修订）评标委员会和评标方法暂行规定（2001.7.5)(2013.3.11修订)工程建设项目施工招标投标办法（2003.3.8)(2013.3.11修订）工程建设项目勘察设计招标投标办法(2003.6.12)(2013.3.11修订）工程建设项目货物招标投标办法（2005.1.18)(2013.3.11 修订）工程建设项目招标投标活动投诉处理办法(2004.7.6)(2013.3.11修订）电子招标投标办法(2013.2.4)4.工程发承包与施工
建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定(1999.1.5)建筑工程施工发包与承包计价管理办法(2001.11.5)房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2004.2.3)建设部、国家工商行政管理局关于禁止在工程建设中垄断市场和肢解发包工程的通知（1996.4.22)建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知(2006.1.4)最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(2004.10.25)建筑工程施工许可管理办法（1999.10.15)(2001.7.4修正）建筑施工企业安全生产许可证管理规定(2004.7.5)建筑施工企业安全生产许可证管理规定实施意见（2004.8.27)5.工程勘察设计
建设工程勘察设计管理条例（2000.9.25)建设部办公厅关于对《建设工程勘察设计管理条例》第二十八条理解适用问题的批复(2003.10.8)建设工程勘察设计合同管理办法(2000.3.1)工程勘察设计收费管理规定(2002.1.7)房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法(2013.4.27)建设工程勘察质量管理办法(2002.12.4)(2007.11.22修正）6.工程监理
工程建设监理规定（1995.12.15)建设工程监理范围和规模标准规定（2001.1.17)建设工程监理与相关服务收费管理规定（2007.3.30)建设部办公厅关于监理单位审核工程预算资格和建设工程项目承包发包有关问题的复函(2003.1.9)建设部关于建设行政主管部门对工程监理企业履行质量责任加强监督的若干意见(2003.8.15)7.工程竣工验收
房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定(2013.12.2)房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2000.4.4)(2009.10.19 修正）城市住宅小区竣工综合验收管理办法（1993.11.13)建筑工程施工质量验收统一标准(2001.7.20)建设项目竣工环境保护验收管理办法（2001.12.27)建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知（2002.8.12)住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（2009.12.22)8.工程质量监管
建设工程质量管理条例（2000.1.30)建设部关于运用《建设工程质量管理条例》第六十七条、第三十一条的复函（2002.4.24)建设部关于适用《建设工程质量管理条例》第58条有关问题的复函（2006.1.20)建设工程质量投诉处理暂行规定（1997.4.2)房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定（2000.9.26)房屋建筑工程质量保修办法(2000.6.30)建设工程质量保证金管理暂行办法（2005.1.12)建设工程质量检测管理办法(2005.9.28)房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定(2010.8.1)建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见(2004.1.30)住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（2010.5.4)住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知（2010.7.20)
七、房地产交易
1.房屋买卖
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释2003.4.28)商品房销售管理办法(2001.4.4)城市商品房预售管理办法（1994.11.15)(2004.7.20修正）城市房地产转让管理规定（1995.8.7)(2001.8.15 修正）
住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(2010.4.13)住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知（2010.11.4)已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999.4.22)关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明（1999.7.27)房地产广告发布暂行规定（1996.12.30)(1998.12.3修正）
国家工商行政管理局、建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知(2002.3.25)商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998.9.1)商品住宅性能认定管理办法(试行）（1999.4.29)2.权属登记
最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5)房屋登记办法（2008.2.15)城市房地产权属档案管理办法(2001.8.29)房屋权属登记信息查询暂行办法(2006.10.8)房屋登记簿管理试行办法(2008.5.6)国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008.4.15)房产测绘管理办法(2000.12.28)建筑工程建筑面积计算规范(2005.4.15)商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行）（1995.9.8)建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002.3.27)建设部办公厅关于《关于房屋权属登记中如何界定不计算建筑面积的公共通道的请示》的复
函(2005.5.27)3.房屋贷款 贷款通则（1996.6.28)城市房地产抵押管理办法（1997.5.9)(2001.8.15修正）住房置业担保管理试行办法（2000.5.11）个人贷款管理暂行办法(2010.2.12)住房和城乡建设部等关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知(2010.5.26)住房和城乡建设部等关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010.11.2)中央国家机关住房资金管理中心关于执行住房公积金个人贷款差别化政策有关问题的通知(2013.4.8)4.房地产经纪服务
城市房地产市场评估管理暂行办法（1992.9.7)房地产估价机构管理办法(2005.10.12)房地产经纪管理办法(2011.1.20)建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知(2006.12.29)住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交 易秩序的通知（2011.5.11)住房城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知（2013.10.24)5.房屋租赁
商品房屋租赁管理办法(2010.12.1)建设部等关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知（2004.12.30)最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.7.30)6.保障性住房
国务院关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见（2007.8.7)经济适用住房管理办法(2007.11.19)经济适用住房价格管理办法(2002.11.17)经济适用住房开发贷款管理办法(2008.1.18)住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（2010.4.22)廉租住房保障办法(2007.11.8)城镇廉租住房租金管理办法(2005.3.14)城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法（2005.7.7)廉租住房建设贷款管理办法(2008.12.3)住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知（2010.4.23)公共租赁住房管理办法(2012.5.28)住房和城乡建设部等关于加快发展公共租赁住房的指导意见（2010.6.8)国务院机关事务管理局等关于在京中央单位职工住宅建设中搬迁安置住房上市交易有关问题的通知（2012.1.20)住房和城乡建设部等关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知（2013.12.2)
八、物业管理
1.综合
物业管理条例(2003.6.8)(2007.8.26 修订)建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复(2003.10.17)业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1)2.建筑物区分所有权
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.5.14)住宅专项维修资金管理办法(2007.12.4)住宅室内装饰装修管理办法（2002.3.5)(2011.1.26修正）3.前期物业管理
前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003.6.26)物业承接查验办法(2010.10.14)4.物业服务
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.5.15)物业服务收费管理办法(2003.11.13)物业服务收费明码标价规定(2004.7.19)物业服务定价成本监审办法（试行）(2007.9.19)物业服务企业资质管理办法(2004.3.17)(2007.11.26修正）保安服务管理条例(2009.10.13)
九、房地产税费
房地产开发经营业务企业所得税处理办法(2009.3.6)国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知（2005.5.27)国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知(2003.7.15)财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知(2005.3.22)国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005.10.20)国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知(2006.7.18)
财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知(2006.12.25)国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知（2007.3.21)国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复(2007.7.16)财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（2008.3.3)国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知（2008.4.7)国家税务总局关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复(2008.6.15)财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（2008.10.22)财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2008.12.18)财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知(2009.5.25)国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知(2009.11.18)财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2009.11.22)财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知（2010.3.9)国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知(2010.5.12)国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知(2010.5.19)财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知（2010.9.27)财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政 策的通知（2010.9.29)财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2011.1.27)财政部、国家税务总局关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知（2011.8.31)
十、相关规定
1.防震抗灾
中华人民共和国防震减灾法（1997.12.29)(2008.12.27修订)建设工程抗震设防要求管理规定(2002.1.28)超限高层建筑工程抗震设防管理规定(2002.7.25)房屋建筑工程抗震设防管理规定(2006.1.27)市政公用设施抗灾设防管理规定(2008.10.7)2.消防
中华人民共和国消防法（1998.4.29)(2008.10.28 修订)高层居民住宅楼防火管理规则（1992.10.12)建设工程消防监督管理规定(2009.4.30)(2012.7.17修订）3.环保
中华人民共和国环境保护法（1989.12.26)中华人民共和国环境影响评价法(2002.10.28)建设项目环境保护管理条例（1998.11.29)规划环境影响评价条例(2009.8.17)国家环境保护总局关于公众意见可否作为否决建设项目的理由其法律适用问题的复函（2003.3.31)环境保护部关于拆迁活动是否纳人建设项目环境影响评价管理问题的复函（2010.8.13)4.节能
中华人民共和国节约能源法（1997.11.1)(2007.10.28 修订）中华人民共和国循环经济促进法(2008.8.29)公共机构节能条例（2008.8.1)民用建筑节能条例（2008.8.1)民用建筑工程节能质量监督管理办法(2006.7.31)5.文物保护
中华人民共和国文物保护法(1982.11.19)(2013.6.29 修正）中华人民共和国文物保护法实施条例(2003.5.18)历史文化名城名镇名村保护条例(2008.4.22)6.其他
城市居民住宅安全防范设施建设管理规定（1996.1.5）
国家广播电影电视总局、建设部关于加强住宅小区接收转播卫星电视节目管理的通知（2001.12.19)信息产业部、建设部关于进一步规范住宅小区及商住楼通信管线及通信设施建设的通知(2007.1.15)
第二篇：房地产法律法规
房地产和房地产业涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律法规的规范，以建立正常的房地产市场秩序，规范房地产市场行为，维护房地产权利人的正当权益。
目前，我国房地产的法律法规体系建设已取得了显著成绩，该体系的框架由法律、行政法规、地方戏法规、部门规章、政府规章、规范性文件和技术规范等构成。其中，法律主要有三部，即《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年颁布，1995年1月1日起实施。简称《城市房地产管理法》）、《中华人民共和国土地管理法》（1998年修订，1999年1月1日起实施。简称《土地管理法》）、《中华人民共和国城市规划法》（1989年颁布1990年4月1日起实施简称《城市规划法》）特别是《城市房地产管理法》，它的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。这部法律除确立了中国房地产管理的基本原则，还对房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定。《城市房地产管理法》是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场的秩序，保障房地产权利人的合法权益。促进房地产业的健康发展。” 《土地管理法》是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展。” 《城市规划法》是“为了确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理地制定城市规划和进行城市的建设，适应社会主义现代化建设的需要。”因此，对于城市建设和房地产业来说，《土地管理法》主要是解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征用，及征用农村集体所有制的土地以及使用国有土地等问题。《城市规划法》除规定了城市的性质、发展目标和发展规模，重点是规范城市建设用地的布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设。《城市房地产管理法》对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定。
房地产行政法规是以国务院令颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》等。
房地产的部门规章是以国务院房地产行政管理部门的部长令颁布的，主要有《城市房屋拆迁单位管理规定》、《房地产开发企业资质管理规定》、《城市房地产转让管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《房产测绘管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《城市房屋修缮管理规定》、《城市异产毗pi连房屋管理规定》、《建筑装饰装修管理规定》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》、《城市廉租住房管理暂行办法》等。
此外还有《房产经纪人员职业资格制度暂行规定》、《房地产经纪人执业资格考试实施办法》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《城市房地产市场评估管理暂行办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》、《关于房地产中介服务收费的通知》等多项规范性文件，以及国家标准《房地产估价规范》、《房地产测量规范》等技术法规。
第三篇：水务行业相关法律法规
1．基础性法律、法规
《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月26日施行。
《中华人民共和国水法》(2002修订)，2002年10月1日起施行。
《中华人民共和国水污染防治法》(1984年5月11日通过，1996年5月15日修正，2008
年2月28日修订)，2008年6月1日起施行。
《中华人民共和国水污染防治法实施细则》，2000年3月20日起施行。
2．规划、土地、环境评价法规
《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》(国办发[2007]64号)，2007年
11月11日。
《中华人民共和国城乡规划法》，2008年1月1日起施行。
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(1988年9月27日发布)，2006年12月
31日修订。
《中华人民共和国土地管理法》(1998年6月25日通过，1998年8月29日第一次修订；
2004年8月28日第二次修正并施行)。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》，1999年1月1日起施行。
《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部令第27号)，2005年8月26日起施行。 《建设项目环境保护管理条例》，1998年l 1月29日起实行。
关于贯彻实施(建设项目环境保护管理条例)的通知(环发[1999]6l号)，1999年3月16日。 关于执行建设项目，环境影响评价制度有关问题的通知(环发[1999]107号)，1999年4
月21日。
《中华人民共和国环境影响评价法》，2003年9月1日起施行。
《关于加强建设项目环境影响评价分级审批的通知》[附件：国家环境保护总局审批环
境影响评价的建设项目目录](国家环境保护总局文件环发[2004]164号)，2004年12月2日。
《国家环境保护总局建设项目环境影响评价文件审批程序规定》(国家环境保护总局令
第29号)，2006年1月1日起施行。
3．建设、招投标和政府采购的法律法规
《中华人民共和国建筑法》，1998年3月1日起施行。
《建设工程质量管理条例》，2000年1月10日起施行。
《关于加强村镇供水工程管理的意见》(水农[2003]503号)，2003年10月29日起施行。 《农村饮水安全工程项目建设管理办法》(发改投资[2005]1302号)，2005年12月20日
起施行。
《中华人民共和国招标投标法》，2000年1月1日起施行。
《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》(建设部令第89号)，2001年
6月1日起实施。
《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》(建设部第9号
令)，2001年6月18日。
《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(建设部令第107号)，2001年12月1日起
施行。
《工程建设项目施工招标投标办法》(国家发展计划委员会令第30号)，2003年5月1
日起施行。
《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》(建设部令第124号)，2004年4月
1日起施行。
《中华人民共和国政府采购法》，2003年1月1日起施行。
4．特许经营法规
《关于加快市政公用行业市场化进程的意见》，建设部2002年12月27日。
《市政公用事业特许经营管理办法》(建设部126号令)，2004年5月1日起施行。 《关于印发城市供水、管道燃气、城市生活垃圾处理特许经营协议示范文本的通知》(建
城[2004]162号)，2004年9月14日。
《关于加强市政公用事业监管的意见》(建城[2005]154号)，2005年9月10日。
《关于印发城镇供热、城市污水处理特许经营协议示范文本的通知》(建城[2006]126号)，2006年5月22日。
城市供水特许经营协议示范文本(GF-2004-2501)。
污水处理特许经营协议示范文本(GF-2006-2504)。
5．公司法律、法规
《中华人民共和国公司法》，2006年1月1日起施行。
《中华人民共和国公司登记管理条例》，2006年1月1日起施行。
《公司注册资本登记管理规定》(中华人民共和国国家工商行政管理总局令第22号)，2006年1月1日起实施。
《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》(国家工商行政管
理总局、商务部、海关总署、国家外汇管理局)，2006年4月24日起实行。
《中华人民共和国企业破产法》，2007年6月1日起施行。
6．国有资产管理法规
《国有资产评估管理办法》，1991年11月16日起施行。
《国有资产评估管理办法施行细则》，1992年7月18日起施行。
《国有资产评估管理若干问题的规定》(中华人民共和国财政部令第14号)，2002年1
月1日起施行。
《企业国有资产监督管理暂行条例》，2003年5月27日起实施。
《国务院办公厅转发国务院国有资产监督管理委员会关于规范国有企业改制工作意见的通知》(国办发[2003]96号)，2003年11月30日起施行。
《企业国有产权转让管理暂行办法》(财政部第3号令)，2004年2月1日起施行。 《关于企业国有产权转让有关问题的通知》(国资发产权[2004]268号)，2004年8月25
日施行。
《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会令第12号)，2005
年9月1日起施行。
《关于企业国有产权转让有关事项的通知》(国资发产权[2006]306号)，2006年12月
31日起施行。
7．外商投资法律、法规
《中华人民共和国中外合资经营企业法》，1979年7月1日通过，2001年3月15日第二次修正。
《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》，1983年9月20日国务院发布施行，2001年7月22日修订。
《中华人民共和国外资企业法》，1986年4月12日施行，2000年10月31日修订。 《中华人民共和国外资企业法实施细则》，1990年10月28日施行，2001年4月12日
修订。
《中华人民共和国中外合作经营企业法》，1988年4月13日施行，2000年修订。 《中华人民共和国中外合作经营企业法实施细则》，1995年8月7日国务院批准，1995
年9月4日对外贸易经济合作部发布施行。
《建设部城市市政公用事业利用外资暂行规定》(建综[2000]第118号)，2000年5月27
日起施行。
《指导外商投资方向规定》，2002年4月1日起施行。
《外商投资项目核准暂行管理办法》(中华人民共和国国家发展和改革委员会令第22
号)，2004年10月9日起施行。
《关于外国投资者并购境内企业的规定》(中华人民共和国商务部、国务院国有资产监
督管理委员会、国家税务总局、国家工商行政管理总局、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局)，2006年9月8日起施行。
《外商投资产业指导目录》(2007年修订)，2007年12月1日起施行。
8．运营管理法规
《城市供水条例》，1994年10月1日起施行。
《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，2004年7月1日起施行。 《入河排污口监督管理办法》(水利部第22号令)，2005年1月1日起施行。 《取水许可和水资源费征收管理条例》，2006年4月15日起施行。
《城市排水许可管理办法》(建设部令第152号)，2007年3月1日起施行。 《城市供水水质管理规定》(建设部令第67号)，2007年5月1日起施行。
《取水许可管理办法》(水利部令第34号)，2008年4月9日起施行。
《生活饮用水水源水质标准》(CJ3020-93)。
《城市污水处理厂工程质量验收规范》(GB 50334-2002)。
《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB 18918-2002)。
《地面水环境质量标准》(GB 3838-2002)。
《生活饮用水卫生标准》(GB 5749-2006)。
9．产品质量和消费者保护法律、法规
《中华人民共和国产品质量法》，1993年9月1日起施行。
《中华人民共和国消费者权益保护法》，1994年1月1日起施行。
10．财务、税费、审计法律、法规
《中华人民共和国会计法》(1985年1月21日通过，1993年12月29日修正，1999年
10月31日修订)，2000年7月1日起施行。
《企业财务会计报告条例》，2001年1月1日起施行。
《企业会计准则一基本准则》(财政部令第33号)，2007年1月1日起施行。 《企业财务通则》(财政部令第41号)，2007年1月1日起施行。
《中华人民共和国营业税暂行条例》，1994年1月1日起施行。
《中华人民共和国增值税暂行条例》，1994年1月1日起施行。
《国务院关于调整进口设备税收政策的通知》，1998年1月1日起施行。
《全国人大常委会关于外商投资企业和外国企业适用增值税、消费税、营业税等税收暂
行条例的决定》，1993年12月29日施行。
《关于污水处理费有关增值税政策的通知》(财政部国家税务总局)，2001年7月1日起
施行。
《国家税务总局关于从事污水、垃圾处理业务的外商投资企业认定为生产性企业问题的批复》(国税函[2003]388号)，2003年4月9日。
《国家税务总局关于污水处理费不征收营业税的批复》(国税函[2004]1366号)，2004年
12月14日。
关于《中华人民共和国企业所得税法》公布后企业适用税收法律问题的通知(财政部、国家税务总局)，2007年8月31日起施行。
《中华人民共和国企业所得税法》，2008年1月1日起施行。
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，2008年1月1日起施行。
《中华人民共和国审计法》(1994年8月31日通过，2006年2月28日修订)，2006年
6月1日起施行。
《中华人民共和国审计法实施条例》，1997年10月21日起施行。
11．外汇管理法规
《中华人民共和国外汇管理条例》(1996年1月29日发布，1997年1月14日修正)，1996年4月1日起施行。
《国家外汇管理局关于外商收购境内土地使用权外汇登记有关问题的批复》(汇复
[2002]156号)，2002年7月4日。
《关于加强外商投资企业审批、登记、外汇及税收管理有关问题的通知》(对外贸易经
济合作部、国家税务总局、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局联合制定)，2003年1月1日起施行。
《国家外汇管理局关于完善外商直接投资外汇管理工作有关问题的通知》(汇发[2003]30
号)，2003年4月1日起施行。
12．价格法律、法规
《中华人民共和国价格法》，1998年5月1日起施行。
《城市供水价格管理办法》(国家发展计划委员会、建设部)，1998年9月23日起施行。 《政府价格决策听证办法》(国家发展计划委员会令第26号)，2002年12月1日起施行。 《排污费征收使用管理条例》，2003年7月1日起施行。
《水利工程供水价格管理办法》(国家发展和改革委员会，中华人民共和国水利部)，2004
年1月1日起施行。
《水利工程供水定价成本监审办法(试行)》(国家发展和改革委员会，中华人民共和国水
利部)，2006年2月1日起施行。
《政府制定价格成本监审办法》(国家发展和改革委员会第42号令)，2006年3月1日
起施行。
《政府制定价格行为规则》(国家发展和改革委员会)，2006年5月1日起施行。
13．劳动法律、法规
《中华人民共和国劳动法》，1995年1月1日起施行。
《国企富余职工安置办法》(国务院令第111号发布)，1993年4月20日起施行。 《中华人民共和国劳动合同法》，2008年1月1日起施行。
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》，2008年5月1日起施行。
14．诉讼和仲裁法
《中华人民共和国行政诉讼法》，1990年10月1日起施行。
《中华人民共和国民事诉讼法》(1991年4月9日通过，2007年10月28日修订)，2008
年4月1日起施行。
《中华人民共和国仲裁法》，1995年9月1日起施行。
《中华人民共和国行政处罚法》，1996年10月1日起施行。
《中华人民共和国行政复议法》，1999年10月1日起施行。
第四篇：房地产法律法规案例分析
空间考试案例分析：
某日清晨，某大厦新来的保洁员阿霞在18楼的公共通道拖地时，发现1805号业主家的客厅亮着灯，但大门内侧的门开着，外面的“通透式”防盗门也虚掩着，她便上前按业主家的门铃，但是按了好几次，室内也不没有反应，阿霞便怀着好奇的心理，侧身进入室内，到客厅、阳台、厨房等一一查看有没有人。正在这时，业主张先生从电梯出来径直走回家（他原来“早锻炼”去了，因粗心而忘了关好家门。）一见大门未关，张先生先是吃了一惊，进到家中，又看见一陌生女子在自己家里，更是又急又气，大声质问阿霞是干什么的，不由分说要把她送到派出所。试分析：
1）阿霞错在哪里？
2）如果碰到以上业主和家人都不在家而门又开着的情况，应该怎样处理？ 3）你认为该如何向张先生说明和解释？怎样才能平息事态？
1、阿霞错在未经业主同意就私自进入业主家，和遇到此类情况没有向上级汇报就独自一人进入业主家。
2、（1）遇到此类情况首先向上级汇报，客户人员联系业主了解原因。
（2）在业主未回家时，派1或2名保安在业主家门口等候，避免小偷和不必要的误会和等候业主回家。并且在门外要密切注意室内是否有动静，如煤气外漏等等。
（3）在与业主取得联系后，如若业主暂时不能回家，征得业主同意，派2、3名保安进入业主家解决问题。（4）若长时间未和业主取得联系，可派2、3名保安携带摄像机记录全过程，和请业主家的一名邻居陪同作证明，以避免误会。
（5）发现异常情况立刻报警和联系业主或业主的家人。
3、（1）首先阿霞应该向张先生道歉，她未经业主同意
擅自进入时不对的，让张先生先平息怒火，并且，让张先生检查屋内是否有丢失东西。证明阿霞没有偷东西，并说明阿霞这样做是出于好意。
（2）物业公司向张先生道歉，是我们没有管理好员工，希望他能谅解，并说明阿霞是新来的。
（3）物业公司要加强员工培训，避免再次发生此类事件，并提醒业主出门要关好门窗、煤气等。
第五篇：装饰装修行业相关法律法规
装饰装修行业相关法律法规法律：
中华人民共和国土地管理法中华人民共和国建筑法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境噪声染防治法中华人民共和国继承法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国保守国家秘密法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国海事诉讼特别程序法中华人民共和国动物防疫法中华人民共和国防洪法中华人民共和国防震减灾法中华人民共和国国境卫生检疫法中华人民共和国水污染防治法（修正）国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知行政法规:土地法闲置土地处理办法建设工程监理规范房地产管理法物业管理企业资质管理试行办法国家康居示范工程管理办法国家重大建设项目稽察办法建设部重点实施技术示范工程管理办法建筑工程质量管理条例城市房地产中介服务管理规定城市房屋白蚁防治管理规定城市房屋拆迁管理办法城市房屋抵押管理办法城市危险房屋管理规定部门行政规章：全国室内装饰行业家庭装饰管理办法全国室内装饰行业家庭装饰管理办法房地产管理法房屋建筑工程质量保修办法房屋权属登记办法装饰装修管理办法实施工程建设强制性标准监督规定经济适用住房价格管理办法城市危险房屋管理规定城市商品房预售管理办法建筑装饰装修管理规定城市房地产中介服务管理规定城市房屋白蚁防治管理规定城市房屋拆迁管理办法城市房屋抵押管理办法城市公有房屋管理规定城市商品房预售管理办法城市危险房屋管理规定家庭居室装饰装修管理办法紧密相关法规《住宅室内装饰装修
管理办法》建设部第 110 号令 2002/03/05 颁布《建设领域推广应用新技术管理规定》建设部第 109 号令 2001/11/29 颁布《建筑装饰装修管理规定》建设部第 46 号令 1995/08/07 颁布《中华人民共和国环境保护法》主席令第 22 号 1989/2/26《关于印发〈商品住宅装修一次到位实施导则〉的通知》建住房〔2002〕190 号室内装饰中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国主席令第 98 号公布1995.10.30 广东省建设项目环境保护管理条例 1997.09.22 广州市环境保护条例 1997.05.31 建设项目环境保护管理条例 中华人民共和国国务院令第 253 号 1998.11.18 建筑施工场界噪声限值GB 12523－90 1990..全国室内装饰行业家庭装饰管理办法装修材料相关标准 GB/T18883-2002 室内空气质量标准 GB18580-2001 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量 GB18581-2001 室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量 GB18582-2001 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 GB18583-2001 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 GB18584-2001 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量 GB18585-2001 室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量 GB18586-2001 室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量 室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯粘胶剂有害物 GB18587-2001 质释放限量 GB18588-2001 混凝土外加剂中释放氨的限量 GB 6566-2001 建筑材料放射性核素限量新查到的火电厂标准 火电厂烟气排放连续监测技术规范HJ/T75-2001HJ/T13-1996 火电厂建设项目环境影响报告书编制规范GB13223-1996 火电厂大气
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