2016年下半年陕西省房地产经纪人：房地产经营投资咨询试题

第一篇：2016年下半年陕西省房地产经纪人：房地产经营投资咨询试题

2016年下半年陕西省房地产经纪人：房地产经营投资咨询试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。A：20 B：25 C：30 D：35 E：工厂的生产设备

2、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。A：调查分析法 B：民意测验法 C：认知评判法 D：问卷调查法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托

4、商圈调查中常用的市场调查方法是。A：便利抽样 B：分层随机抽样 C：判断抽样

D：分群随机抽样 E：工厂的生产设备

5、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权转移风险 D：银行按揭风险 E：工厂的生产设备

6、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。A：改革政策和税收政策 B：利率政策和税收政策 C：产业政策和利率政策 D：优惠政策和产业政策 E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托

8、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。A：达成目标 B：空间的大小 C：实态调查 D：使用质量

E：工厂的生产设备

9、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。A：房地产经纪管理办法 B：房屋状况说明书 C：房屋承租委托协议书 D：房屋承购委托协议书 E：工厂的生产设备

10、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。A：行政主管 B：市场调节 C：行业自治

D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险

11、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。A：信息的审核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查验

E：工厂的生产设备

12、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪

E：客户资金代收代付风险

13、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。A：业主大会 B：业主委员会

C：房地产中介机构 D：房地产估价机构

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。A：12 B：15 C：28 D：30 E：客户资金代收代付风险

15、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：权利型房地产投资信托

16、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。A：低成本战略 B：聚焦战略

C：一体化成长战略 D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

17、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。

A：邻里中心型：大约半径在一公里，一般称为“区域商圈”

B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”

C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区 D：城市中心型：又可以称为中央商务区

(CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方 E：工厂的生产设备

18、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：权利型房地产投资信托

19、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。A：房屋的结构特点 B：房屋的周边环境 C：房屋的使用现状 D：房屋的重要要素 E：工厂的生产设备 20、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。

A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C：备案时只需要提供承租人的身份证件

D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 E：权利型房地产投资信托

21、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门

B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门 C：原资质审批部门

D：县级以上人民政府房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托

22、房地产中介服务分为。

A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业 C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业 D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托

23、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

24、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托

25、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、环境污染按照，可分为物理污染、化学污染、生物污染。A：环境要素 B：污染物的性质 C：污染物的形态 D：污染产生的原因

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。A：平均工资 B：人口密度

C：人均住房使用面积 D：人口数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、客源信息特征分析包括． A：购买力与消费信用分析 B：目标物业与偏好分析

C：客户文化素质及经济来源分析 D：客户需求程度分析 E：客户购买决策分析

4、企业的资金来源包括筹资渠道。A：发行债券 B：资本市场

C：企业内部筹资 D：出售股权 E：银行贷款

5、描述统计是对客观现象有关的数据的。A：显示 B：搜集 C：解释 D：整理 E：分析

6、关于合同条款的表述，正确的是。

A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立

B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的

C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D：如果没有一般条款，合同就不能成立 E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。

A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

B：有一定的交际能力

C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

8、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。A：促成房地产交易 B：提高房地产交易效率 C：降低房地产风险

D：增强房地产行业竞争 E：维护房地产交易安全

9、由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括。A：死亡或者被宣告失踪的 B：完全丧失民事行为能力的 C：受刑事处罚的

D：连续3年以上(含3年)脱离房地产经纪工作岗位的 E：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

10、属于住房公积金归集主要内容的是。A：住房公积金月缴存额 B：缴存基数 C：缴存比例

D：缴存住房公积金的对象 E：住房公积金年缴存额

11、为提高倾听效果，房地产经纪人应。A：关注委托人当前困难 B：批驳委托人提出的看法 C：关注委托人的穿着、语调 D：努力倾听委托人的相关陈述

E：寻找委托人陈述与业务的关联内容

12、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：人身保险 E：保证保险

13、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化

D：外延型城市化 E：分散型城市化

14、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。A：城市规划 B：村庄规划 C：乡规划 D：镇规划

E：城镇体系规划

16、不属于建筑材料与水有关性质的是。A：蒸发性 B：抗渗性 C：吸湿性 D：抗冻性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。A：高度集权会带来决策迟缓 B：会出现多头领导

C：职能部门重叠，管理人员增多

D：只有高层领导对组织目标的实现负责 E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差

18、买房消费者住房搜寻的成本主要有。A：时间成本 B：谈判成本

C：购买信息费用

D：无法搬人住房的效用损失 E：办公费用

19、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。

A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度 B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性

C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求 D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势 E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑 20、房地产登记的意义包括。A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础

C：保证交易安全，减少交易成本 D：保证住房制度改革的顺利实施

E：为城市规划、建设、管理提供科学依据

21、门店形象设计的基本原则。A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重美观化 C：注重个性化 D：注重大众化 E：注重人性化

22、决定保险费多少的主要因素有。A：保险经纪人 B：保险金额

C：保险合同形式 D：保险受益人 E：保险费率

23、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为

24、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：现售的商品房需取得竣工许可证 B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息 D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件

E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明

25、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A：抵押方式 B：具体信息 C：相关税费 D：付款方式 E：建筑面积定价

第二篇：陕西省房地产经纪人：房地产中介的特点试题

陕西省房地产经纪人：房地产中介的特点试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让

B：房地产典当

C：房地产抵押

D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托

2、在进行勘查时，勘查人员要做到．

A：多说、多记、多听、多记

B：多看、多走、多问、多记

C：多听、多走、多问、多看

D：多看、多走、多问、多听

E：工厂的生产设备

3、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。

A：收集物业信息

B：寻找与筛选购房客户

C：营销展示和签署委托书

D：展示房地产

E：工厂的生产设备

4、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：确定法律所允许的用途类型

B：选出物质条件可能的用途

C：选出经济上可行的用途

D：确定政治上可行的用途

E：客户资金代收代付风险

5、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。

A：稳定价格策略

B：渗透定价策略

C：低开高走定价策略

D：高开低走定价策略

E：工厂的生产设备

6、城市化率=。

A：农业人口／非农业人口

B：乡村人口／总人口

C：乡村人口／城市人口

D：城镇人口／总人口

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。

A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

E：权利型房地产投资信托

8、住房公积金管理的决策机构是。

A：住房公积金管理中心

B：住房公积金管理委员会

C：金融主管部门

D：财政主管部门

E：权利型房地产投资信托

9、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托

10、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。

A：网络广告

B：广播广告

C：电视广告

D：直接函件广告

E：工厂的生产设备

11、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：直营连锁模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

12、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。

A：物业服务企业

B：业主

C：业主大会

D：业主委员会

E：权利型房地产投资信托

13、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。

A：资讯量大

B：资讯及时

C：保存方便

D：推广速度快

E：工厂的生产设备

14、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。

A：流转税、收益税

B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

C：收益税、财产税、资源税

D：财产税、资源税和行为目的税

E：权利型房地产投资信托

15、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：矿产

D：智力成果

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。

A：多维性

B：增值性

C：共享性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

17、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：收入水平

B：人口数量

C：广告费用

D：金融政策

E：工厂的生产设备

18、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。

A：全面调查

B：抽样调查

C：跟踪调查

D：个案调查

E：工厂的生产设备

19、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。

A：传递性

B：时效性

C：保密性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

20、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。

A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元

B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元

C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元

D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元

E：权利型房地产投资信托

21、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。

A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息

C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转

D：每年6月30日为结息日

E：权利型房地产投资信托

22、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

23、从事房地产经纪活动的基本条件是。

A：取得房地产经纪人执业资格

B：取得房地产经纪人协理从业资格

C：经所在经纪机构考核合格

D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：客户资金代收代付风险

24、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。

A：有效性

B：及时性

C：稳定性

D：易查询性

E：工厂的生产设备

25、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业

B：第二产业

C：第三产业

D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。

A：信息服务 B：营销管理

C：按揭服务

D：资产管理

E：物业管理

2、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。

A：方便可行

B：货真价实

C：适时实用

D：创造信誉

E：引起共鸣

3、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。

A：客户信息的完整性

B：客户信息的安全性

C：房源信息的及时性

D：客户信息的有效性

E：房源信息的可靠性

4、带客户实地看房的目的包括等。

A：让客户对房屋有切身感觉

B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪

C：让客户对房源进行了解

D：促成交易

E：激发客户对房源的兴趣

5、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、消费者思维的特点不包括。

A：思维的独立性

B：思维的敏感性

C：思维的灵活性

D：思维的创新性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、写字楼项目现场展示要点包括。

A：外围包装

B：售楼处展示

C：样板层层示

D：看楼动线包装

E：活动营销

8、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》

B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

9、房地产经纪活动中的重要内容包括。

A：了解客户动机

B：客源需求量的确定

C：客源信息开发

D：客源需求意向

E：客户关系维护

10、建筑材料与质量有关的性质包括。

A：密度

B：密实度

C：表观密度

D：体积

E：孔隙率

11、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。

A：承担交易后果

B：替委托人决策

C：亲自处理事务

D：向被代理人报告处理事务情况

E：所得交付被代理人

12、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图

B：信息目录表

C：信息的编码系统

D：信息管理制度

E：会议制度

13、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。

A：了解最终出资人

B：对客户进行需求引导

C：了解市场行情

D：对客户的购买力进行判断

E：与律师进行友好沟通

14、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。

A：表情语言

B：体态语言

C：行为语言

D：暗示语言 E：动作语言

15、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。

A：资源多样化

B：产品、市场多样化

C：市场营销关系多样化

D：技术关系多样化

E：复合多样化

16、存量房销售的特点包括。

A：产权关系复杂

B：标的物分散

C：价格浮动空间小

D：差异大

E：现房销售

17、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。

A：现有市场

B：代理公司协助

C：请消费者

D：从竞争对手中

E：激励企业员工在企业内部

18、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。

A：担保的范围

B：违约责任

C：债务人履行债务的期限

D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

E：被担保债权的种类和数额

19、环境噪声按照其产生的机理可以分为。

A：机械噪声

B：稳态噪声

C：空气动力噪声

D：电磁性噪声

E：电力性噪声

20、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。

A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决

B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁

C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解

D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理

E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

21、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。

A：房屋抵押权查封登记

B：房屋抵押权变更登记

C：房屋抵押权注销登记

D：房屋抵押权设立登记 E：房屋抵押权转移登记

22、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．

A：有效身份证明原件

B：结婚证

C：银行要求的资产证明

D：认购书原件

E：定金收据原件

23、耕地占用税税额全免的情形有。

A：学校占用耕地

B：养老院占用耕地

C：宗教寺庙占用耕地

D：医院占用耕地

E：军事设施占用耕地

24、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。

A：使用期限届满

B：没收

C：60日内支付全部地价款

D：提前收回

E：司法机关决定收回土地使用权

25、存量房市场营销的特征主要有。

A：交易标的为存量房

B：价格由交易双方议定

C：渠道多为直销

D：促销手段多为广告、包装、活动等

E：付款方式一般不采用抵押贷款

第三篇：台湾省2015年下半年房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试试题

台湾省2015年下半年房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

A：营业利润、技能、信用程度、经营成本

B：条件、营业利润、信用程度、经营成本

C：条件、技能、信用程度、经营成本

D：条件、技能、信用程度、营业利润

E：客户资金代收代付风险

2、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。

A：本层的公有电梯

B：本层的共有走廊

C：本层的共有楼梯间

D：本层的共有大堂

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。

A：确定市场细分标准

B：筛选

C：选定目标市场

D：初步为各细分市场定名

E：工厂的生产设备

4、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：客户资金代收代付风险

5、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。

A：收集物业信息

B：营销展示和签署委托书

C：物业交验

D：展示房地产 E：工厂的生产设备

7、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。

A：外部环境

B：内部优势和劣势

C：产品定位

D：销售策略

E：工厂的生产设备

8、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。

A：品质管理

B：品牌建设

C：品牌维护

D：品质监督

E：客户资金代收代付风险

9、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。

A：自知、自信

B：乐观、开朗

C：敢想、敢干

D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

10、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。

A：讲座揽客法

B：团体揽客法

C：会员揽客法

D：驻守和横幅揽客法

E：工厂的生产设备

11、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。

A：城市的土地属于国家所有

B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让

D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

E：权利型房地产投资信托

12、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。

A：20 B：30 C：50 D：40 E：权利型房地产投资信托

13、不属于房地产经纪信息管理原则的是。

A：重视房地产经纪信息的系统性

B：加强房地产经纪信息的目的性

C：提高房地产经纪信息的时效性 D：实现房地产经纪信息的完整性

E：客户资金代收代付风险

14、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。

A：没有环境污染

B：空间布局合理

C：维护费用低

D：地基和基础稳固

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、物业管理的最主要特点是。

A：市场化

B：专业化

C：社会化

D：法制化

E：权利型房地产投资信托

16、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。

A：不转移占有权

B：不转移使用权

C：转移占有权

D：转移使用权

E：权利型房地产投资信托

17、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：

A：全国性的MLS系统

B：企业内部的MLS系统

C：企业之间的MLS系统

D：独家代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险

18、消费者的基本消费能力不包括。

A：感知和辨别商品的能力

B：分析评价商品的能力

C：认知能力、操作能力和社交能力

D：记忆乃和想象力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。

A：横向多样化

B：市场营销关系的多样化

C：资源多样化

D：技术关系多样化

E：客户资金代收代付风险

20、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。

A：公房出售单位全部售出公房

B：业主大会成立

C：房地产开发企业按计划全部售出商品房 D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

E：权利型房地产投资信托

21、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。

A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定

B：以目标客户需求为主导的销售策略制定

C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定

D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定

E：工厂的生产设备

22、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布

B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择

C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便

D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道

E：权利型房地产投资信托

23、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。

A：整理、记录和考察

B：收集、整理和记录

C：考察、收集和记录

D：考察、整理和记录

E：工厂的生产设备

24、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。

A：自愿原则

B：合法原则

C：平等原则

D：公平原则

E：客户资金代收代付风险

25、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。

A：被撤销时

B：被发现时

C：开始起

D：造成损害起

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。

A：提供个性化服务

B：正确处理投诉

C：建立长久的合作关系

D：与客户积极沟通 E：提供附加服务

2、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。

A：动作思维

B：直觉思维

C：形象思维

D：逻辑思维

E：抽象思维

3、耕地占用税税额全免的情形有。

A：学校占用耕地

B：养老院占用耕地

C：宗教寺庙占用耕地

D：医院占用耕地

E：军事设施占用耕地

4、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。

A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。

A：预测、识别、分析

B：识别、衡量、分析

C：预测、衡量、分析

D：识别、预测、衡量

E：客户资金代收代付风险

6、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易的基本制度包括。

A：房地产成交价格申报制度

B：房地产价格评估制度

C：房地产中介服务管理制度

D：房地产内部规章制度

E：房地产价格评估人员资格认证制度

7、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。

A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带

B：女士可以穿一些休闲的服装

C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)D：一般情况下男士不必化妆

E：女士可以化淡妆

8、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。

A：房地产经纪人员资格管理

B：房地产经纪投诉处理

C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理

E：房地产市场管理

9、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。

A：建制镇

B：地级市

C：副地级市

D：副省级市

E：直辖市

10、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。

A：针对性强

B：资讯及时

C：保存方便

D：资讯量大

E：易于查询及搜索

11、如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

A：连续型变量

B：确定性变量

C：离散型变量

D：随机性变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性

B：保证售楼处的通达性

C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性

E：保证进出售楼处工作人员的安全性

13、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。

A：果断性

B：自制力

C：坚定性

D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、国有土地租赁合同的内容应包括。

A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的权利义务

D：土地使用条件

E：土地租金标准

15、房地产经纪信息通常包括方面的信息。

A：土地市场信息

B：房源信息

C：客户信息

D：房地产市场信息

E：房地产经纪行业信息

16、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的就可以识别。

A：数额

B：形式

C：手段

D：程序

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪门店选址的原则包括。

A：要同有良好商业配套的居住区毗邻

B：保证充足的房源和客源

C：保证良好的展示性

D：保证顺畅的交通和可达性

E：确保可持续性经营

18、成套房屋建筑面积通常是指。

A：分层建筑面积

B：分户建筑面积

C：分单元建筑面积

D：分幢建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、私盘制的优点表现在等。

A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广

C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益

D：有利于工作效率也较高

E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性

20、房地产经纪信息的作用主要体现在方面。

A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志

C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容

E：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

21、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。

A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响

B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示

C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚

D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略

22、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。

A：互惠功能

B：加强功能

C：引发功能

D：激励功能 E：指引功能

23、观测值反映现象在一段时期内发展的总量，其特点是序列中的各观测值可以累加，累加后的观测值反映现象在更长一段时期内发展总量的序列属于。

A：平均数序列

B：时点序列

C：相对数序列

D：时期序列

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：房地产交付使用的时间

B：房屋价格、税率及支付地点

C：房地产权属证书的名称和编号

D：房地产的用途或使用性质

E：房地产坐落位置、面积、四至界限

25、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。

A：户型手册

B：置业计划

C：宣传展板

D：宣传单张

E：销售导示牌

第四篇：2015年下半年上海房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试试题

2015年下半年上海房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：权利型房地产投资信托

2、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险

D：提高预防能力 E：工厂的生产设备

3、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。A：网络推广 B：电台广告 C：直邮短信 D：楼体广告

E：工厂的生产设备

4、信息管理的过程不包括。A：信息收集 B：信息传输 C：信息分类 D：信息储存

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感

E：客户资金代收代付风险

6、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审

B：记载登记簿 C：公告

D：资料移交

E：权利型房地产投资信托

7、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制

D：公开信息制 E：工厂的生产设备

8、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。A：固定性 B：无偿性 C：强制性 D：政策性

E：权利型房地产投资信托

9、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

10、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。A：临时税率 B：比例税率 C：定额税率 D：累进税率

E：权利型房地产投资信托

11、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。A：经纪 B：行纪 C：经销 D：包销

E：客户资金代收代付风险

12、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志 B：房地产产品品质 C：概念创造

D：房地产产品的个性化 E：工厂的生产设备

13、市场营销活动的目标是。

A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务

D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量

E：工厂的生产设备

14、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。A：市场调节制度 B：明码标价制度 C：信用管理制度 D：统一管理制度

E：客户资金代收代付风险

15、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。A：经纪公司收取佣金、开收据

B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案

C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案 E：工厂的生产设备

16、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。A：提起客户购房兴趣 B：让客户明确位置概念

C：让客户对项目产生深刻印象 D：增加客户购房决心 E：工厂的生产设备

17、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 E：客户资金代收代付风险

18、经纪活动中的代理，是一种代理活动。A：计划 B：经济 C：风险 D：商事

E：客户资金代收代付风险

19、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 20、房屋拆迁估价的价值标准为。A：房屋租赁价值 B：抵押后价值 C：公开市场价值 D：查封后价值

E：权利型房地产投资信托

21、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败． A：目标市场 B：销售趋势 C：营销组合 D：营销计划

E：工厂的生产设备

22、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托

23、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。

A：行业基准收益率 B：国债利率

C：银行存款利率 D：银行贷款利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。

A：有效期限 B：调动范围 C：市场趋势 D：波动幅度

E：客户资金代收代付风险

25、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置 C：单位自建的房屋都是完全产权

D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。A：物业管理的市场竞争 B：业主的自我约束 C：业主的自我管理 D：物业管理的市场氛围和环境 E：物业服务企业

2、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：房地产权证 B：当事人身份证明 C：抵押合同

D：预购商品房预告登记证明 E：抵押担保的主债权合同

3、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。A：成交时间 B：租金水平C：出租流程 D：安全性 E：服务费用

4、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。A：日报表 B：周报表 C：月报表 D：季报表 E：年报表

5、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。A：信息的表述 B：频率

C：媒体的触及面 D：影响

E：主要媒体的类型

6、信用工具的特征有。A：流动性 B：偿还性 C：风险性 D：收益性 E：效率性

7、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(A：紧张性 B：对象性 C：唯一性 D：驱动性 E：可控性

8、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。A：触及面 B：品质 C：频率 D：影响 E：效应

9、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。A：10354．42 B：10546．52 C：10687．52 D：10548．32 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A：知识 B：客户 C：信息 D：市场

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑 E：翻译

12、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。A：成本规划 B：销售渠道 C：广告宣传 D：信息发布 E：物业管理服务

13、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：租赁权

14、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。

A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税 C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收

E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

15、商业项目业种组合的模式包括。A：互补式 B：综合式 C：分散式 D：互斥式 E：衍生式

16、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节，下列关于约看说法正确的有。

A：房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点 B：约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任

C：在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点 D：业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户

E：约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面

17、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。A：幕墙自重 B：风荷载 C：地震作用 D：温度作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。

A：根本无法成交的对象

B：一旦物业条件合适，便会立即成交

C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高 D：对物业的条件不是特别苛刻

E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

19、住房公积金的管理原则包括。A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：职工所在单位启动 D：财政监督 E：银行专户存储

20、反映房屋状况的主要统计指标包括。A：实有房屋建筑面积 B：实有住宅套数

C：实有住宅使用面积 D：人均住宅建筑面积 E：成套住宅建筑面积

21、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。A：因继承、受遗赠取得房屋权利 B：权利人没有放弃房屋权利 C：《房屋登记办法》所列变更登记情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋权利

E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

22、房地产经纪信息的作用主要体现在方面。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容 E：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

23、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。A：不利于培养高层管理者的后备人才

B：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 C：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

D：如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益 E：各分部之间的横向联系和协调较难

24、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。A：诺成合同 B：要式合同 C：有偿合同 D：无偿合同 E：实践合同

25、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第五篇：2016年下半年福建省房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试试题

2016年下半年福建省房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程

D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。A：房地产管理部门 B：工商管理部门 C：建设管理部门 D：公安部门

E：权利型房地产投资信托

3、按照汇率制度的不同，汇率可分为。A：基本汇率和套算汇率 B：固定汇率和浮动汇率 C：官方汇率和市场汇率

D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。

A：为什么要调查

B：调查要解决什么问题 C：调查具有什么意义 D：怎么样去调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。A：水准面 B：水平面

C：大地水准面 D：大地水平面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。A：成本策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备

7、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。A：封闭式 B：半封闭式 C：敞开式 D：混合式

E：客户资金代收代付风险

8、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。A：新建商品房经纪 B：房地产买卖经纪 C：存量房经纪

D：房地产租赁经纪

E：客户资金代收代付风险

10、关于注册结构工程师，叙述正确的是。

A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托

11、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：权利型房地产投资信托

12、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策． A：最小与最小对策 B：最小与最大对策 C：最大与最小对策 D：最大与最大对策 E：工厂的生产设备

13、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场 B：土地市场 C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

14、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。

A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同

B：物业服务合同属于委托合同

C：物业服务合同可以发生在法人之间

D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间 E：权利型房地产投资信托

15、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。A：指向性 B：潜在性 C：时效性 D：多变性

E：工厂的生产设备

16、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

18、集中销售的方式适用的楼盘是。A：常规楼盘

B：产品、客户均少的楼盘 C：对性质要求较高的楼盘 D：客户少的楼盘 E：工厂的生产设备

19、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。A：商铺 B：写字楼 C：住宅 D：厂房 E：工厂的生产设备

20、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策

E：工厂的生产设备

21、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。A：地域性 B：自然性 C：艺术性 D：经济性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

23、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备

24、下列关于集中销售的表述，错误的是。A：客户诚意度高，易于把握 B：只针对前期积累客户开盘 C：适用于产品、客户均少的楼盘

D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定 E：工厂的生产设备

25、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。A：消费者购买房地产商品的购买意向

B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。A：工资

B：向有关行业组织交纳的会费 C：房租

D：前期考察费

E：客户资金代收代付风险

2、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。A：理智型 B：内向型 C：情绪型 D：外向型 E：意志型

3、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：仅有使用权的房屋

C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋 D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋 E：未依法登记领取权属证书的房屋

5、住房公积金的特点主要有。A：义务性 B：赢利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性

6、城市水污染的主要来源于。A：生活排水 B：农业生产 C：工业废水

D：无机化工废水

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：偿还购房贷款本息时的提取

C：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 D：职工享受城镇最低生活保障时提取

E：职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取

8、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。A：屋面防水2年 B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年 D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年 E：门窗翘裂、五金件损坏1年 9、2005年11月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规范物业管理行为提供了保证。A：《物业管理师制度暂行规定》 B：《物业管理师资格考试实施办法》 C：《物业服务企业财务管理规定》 D：《物业管理师资格认定考试办法》 E：《物业服务收费办法》

10、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。A：唯一性 B：互斥性 C：独立性 D：排他性

E：客户资金代收代付风险

11、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量

12、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。A：居间 B：买卖 C：租赁 D：代理

E：客户资金代收代付风险

13、对建筑物最重要、最基本的要求是。A：美观 B：适用 C：安全 D：经济

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、合同订立和履行的基本原则不包括。A：公开、公正 B：公平、诚实信用 C：平等、自愿 D：守法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆

E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足

16、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。A：恒常性 B：整体性 C：理解性 D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。A：平滑式顶棚 B：锯齿式顶棚

C：活动装配式悬吊式顶棚 D：固定式悬吊式顶棚 E：悬浮式顶棚

18、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后～次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。A：稳定性 B：固定性 C：不确定性 D：灵活性

E：客户资金代收代付风险 20、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A：抵押方式 B：具体信息 C：相关税费 D：付款方式 E：建筑面积定价

21、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。A：房屋抵押权查封登记 B：房屋抵押权变更登记 C：房屋抵押权注销登记 D：房屋抵押权设立登记 E：房屋抵押权转移登记

22、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险

23、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。A：投资需求 B：消费需求 C：投机需求 D：意愿需求 E：跟风需求

24、物权与债权的区别，叙述正确的是。

A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权

B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权

D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。A：别墅 B：商务公寓 C：LOFT D：写字楼 E：商务综合体