第一篇：陕西省2016年下半年房地产经纪人：企业出资人权利试题
陕西省2016年下半年房地产经纪人：企业出资人权利试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
A：服务的范围和签订的先后顺序 B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准 D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托
2、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。A：风险小 B：附加值高 C：投资大 D：回报率高
E：权利型房地产投资信托
3、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A：表观密度 B：密实度 C：密度 D：孔隙率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。
A：避免交易风险 B：提高服务水平C：提高交易效率 D：扩大服务范围
E：客户资金代收代付风险
5、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。A：道德关系 B：道德理想 C：道德品质 D：道德标准
E：客户资金代收代付风险
6、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。A：楼盘紧邻集贸市场
B：楼盘南侧100 m为城市主干道 C：楼盘东侧100 m有一座加油站 D：楼盘北侧500 m有一所小学 E：工厂的生产设备
7、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。
A：国有土地使用权作价出资 B：国有土地使用权作价入股 C：国有土地租赁 D：国有土地转让
E：权利型房地产投资信托
8、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政管理模式 D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
9、房地产中介服务机构的业务管理不包括。A：承办业务管理 B：中介服务行为管理 C：财务的管理 D：薪酬管理
E：权利型房地产投资信托
10、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。A：外商投资企业可以缴存住房公积金 B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金 D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金 E：权利型房地产投资信托
11、下列不属于渗透定价策略缺点的是。A：价格太低，投资回收期较长 B：不利于企业长期占领市场
C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象
D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路 E：工厂的生产设备
12、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。A：房屋施工面积 B：房屋新开工面积 C：房屋使用面积 D：竣工房屋面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。A：小户型 B：中大户型 C：大户型 D：别墅
E：工厂的生产设备
14、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。A：工商行政管理部门
B：县级以上房地产主管部门 C：房地产行政管理部门 D：住房和城乡建设部门 E：权利型房地产投资信托
15、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A：请求权 B：形成权 C：支配权 D：抗辩权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A：政策性 B：商业性 C：工资性 D：原则性
E：权利型房地产投资信托
17、我国目前房地产经纪业务主要集中在。A：土地市场和存量房市场 B：新建商品房市场和土地市场 C：新建商品房市场和存量房市场 D：土地市场和一级市场 E：客户资金代收代付风险
18、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是。
A：用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
B：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准 C：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 E：权利型房地产投资信托
19、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同 B：房屋转租，应当订立转租合同
C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。
A：操作不规范的风险
B：经纪业务对外合作的风险 C：房地产经纪人员的道德风险 D：客户道德风险
E：客户资金代收代付风险
21、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工厂的生产设备
22、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：销售执行 B：销售准备 C：项目结算
D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
23、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。A：最高最佳使用 B：需求预测 C：供求分析
D：现金流量贴现分析 E：客户资金代收代付风险
25、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。
A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则
C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。A：传真 B：电子邮件 C：表情语言 D：体态语言 E：短信
2、保险是分散风险、消化损失的一种。A：权利义务关系 B：契约合同 C：经济制度
D：经济补偿形式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。
A：单位补贴房 B：集资建房 C：合作建房 D：经济适用房 E：解困房
4、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。A：录入 B：检索 C：编制 D：输出 E：维护
5、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。A：宏观交往 B：间接交往 C：微观交往 D：单向交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、《国有建设用地使用权出让合同》附件的主要内容包括等。A：宗地平面界址图 B：解决争议的方法 C：出让宗地竖向界限 D：不可抗力的处理
E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
7、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。A：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
B：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
D：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌 E：有较强的英语水平
8、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：抵押权、地役权登记，10个工作日 B：预告登记、更正登记，30个工作日 C：异议登记．1个工作日
D：法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定 E：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日
9、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
10、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。A：黏液质消费者 B：多血质消费者 C：抑郁质消费者 D：胆汁质消费者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。A：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 B：由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 E：个人所有的居住房屋及院落的用地
12、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。
A：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30％以下的土地闲置费
B：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
C：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准
D：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
E：未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约
13、支票按是否可以支取现金，可分为。A：单位支票 B：现金支票 C：转账支票 D：划线支票 E：普通支票
14、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。A：再认 B：保持 C：回忆 D：识记
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、风险识别应该遵循的原则包括。A：全面周详原则
B：系统化、制度化、经常化原则 C：量力而行原则
D：准确性、完整性和及时性原则 E：综合考察原则
16、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。A：年龄较大
B：较高的社会地位 C：良好的教育背景 D：较高的经济收入 E：获取信息能力较强
17、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。A：前提条件 B：价值取向 C：发展方向 D：竞争机制
E：客户资金代收代付风险
18、企业的品牌管理一般包含的含义是。A：品质管理 B：品牌塑造 C：品牌建设 D：品牌策划 E：品牌维护
19、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。
A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明 D：私有非居住房屋出租，应当有公证书
E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书
20、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。A：信息传递方式 B：交往的途径
C：信息传递过程中有无反馈 D：交往者的身份
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。
A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的 E：土地使用者自动放弃土地使用权的
22、反映房屋状况的主要统计指标不包括。A：实有房屋建筑面积 B：实有住宅使用面积 C：房屋施工面积 D：实有住宅套数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、门店选址时，门店产品研究内容包括。A：临路状况 B：方位 C：地势 D：风水
E：与客户的接近度
24、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。
A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻
B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢
D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻 E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力
25、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。
A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务 B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符 C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定
D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号
E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书
第二篇：2016年上半年海南省房地产经纪人：企业出资人权利考试试题
2016年上半年海南省房地产经纪人：企业出资人权利考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润
D：办公用品购置费
E：客户资金代收代付风险
2、雇员福利属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：纯粹风险 C：信用风险 D：利润风险
E：工厂的生产设备
3、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托
4、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。A：申请预审的正式文件
B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告
C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节 D：项目建议书批复文件 E：权利型房地产投资信托
5、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。A：哥特式风格 B：巴洛克风格 C：意大利风格 D：伊斯兰风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、合同生效应具备一定的条件，不包括。A：内容具体确定
B：不违反法律和社会公共利益 C：当事人具有相应的民事行为能力 D：意思表示真实
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定 B：由销售团队能力决定
C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定
D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高 E：工厂的生产设备
8、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位
E：工厂的生产设备
9、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A：出让
B：使用权作价出资 C：租赁
D：使用权入股
E：权利型房地产投资信托
10、旧居住区改建的绿地率不宜低于。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。
A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E：权利型房地产投资信托
12、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构
B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本50万元以上
D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员 E：权利型房地产投资信托
13、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。A：纳税人 B：附加税 C：课税对象 D：税率
E：权利型房地产投资信托
14、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。
A：无力继续偿还贷款本息 B：房屋贬值 C：利率变化
D：购房者房屋处置 E：工厂的生产设备
15、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。A：物业共用部位、共用设施设备维修资金 B：政府多方面的扶持
C：开发建设单位给予一定的支持 D：物业管理服务收费 E：权利型房地产投资信托
16、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告
D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用。A：不得要求委托人支付
B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付 C：可酌情支付
D：可根据完成情况按比例支付 E：客户资金代收代付风险
18、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。A：带领客户看房的次数 B：提供的备选房源数量
C：向买方报告交易机会的次数 D：对代购房地产的估价服务 E：客户资金代收代付风险
19、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
A：房地产管理部门 B：土地管理部门
C：工商行政管理部门
D：城市规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 20、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A：提高房地产经纪信息的时效性 B：实现房地产经纪信息的共享性 C：加强房地产经纪信息的目的性 D：重视房地产经纪信息的系统性 E：客户资金代收代付风险
21、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。A：涂料 B：隔声材料 C：装饰壁纸
D：合成隔热板材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：房地产咨询服务 B：房地产经纪
C：房地产交易保障服务 D：房地产经纪信息
E：客户资金代收代付风险
23、品牌管理的实质就是。
A：以消费者为中心的“业务管理” B：进行品牌维护 C：进行品质管理 D：进行品牌建设
E：客户资金代收代付风险
24、我国住房公积金制度实行的利率政策是。A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
25、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。A：道路红线 B：用地红线 C：城市红线 D：城市蓝线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。A：录入 B：检索 C：编制 D：输出 E：维护
2、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险
3、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。A：一般能力 B：再造能力 C：创造能力 D：特殊能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。
A：房屋租赁 B：房地产买卖 C：房地产转让 D：房地产出让 E：房地产抵押
5、土地使用权出让具体包括的内容有。
A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权
C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有
D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
6、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。A：目标性强 B：传播面广
C：信息传递迅速
D：广告费用相对便宜 E：花费时间较少
7、客户信息管理原则中，合理使用包括等。A：持续性的分析客户信息 B：恰当保存和分类 C：开放式信息查询
D：信息共享和客户跟进 E：保守客户秘密，不滥用
8、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。
A：竞争企业的数量、规模、实力状况
B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
9、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。A：氪 B：氖 C：氩 D：氦 E：臭氧
10、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。A：全面调查 B：抽样调查 C：访问调查 D：重点调查 E：典型调查
11、城镇土地使用税政策性免税的项目有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地
12、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。A：交通和通讯
B：娱乐教育和文化用品 C：医疗保健
D：家庭设备及用品 E：能源
13、狭义的地方性法规是指等地方性法规。
A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规
B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规
C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例
D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规
E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例
14、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。
A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的
B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
15、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：评价指标 B：评价方法 C：评价周期 D：评价主体 E：评价期限
16、根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权。A：可以转让 B：可以出租 C：可以抵押
D：一律不得收回
E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制
17、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在。A：营销风险加大
B：企业面对更为激烈的市场竞争
C：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念
D：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的
E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略
18、执业规范具有的特点包括。A：时代性 B：广泛性 C：实用性 D：行业性 E：独立性
19、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。A：普遍性 B：客观性 C：差异性 D：同质性 E：有限性
20、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。A：系统 B：专业 C：有效 D：完整 E：准确
21、住房公积金的特点包括。A：科学性 B：公正性 C：义务性 D：互助性 E：保障性
22、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。
A：三角形 B：直线条 C：柱式 D：尖塔 E：叠柱式
23、房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：房地产策划专员 D：房地产投资顾问
E：客户资金代收代付风险
24、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。A：李某代收张某的首期房款或不辞而别
B：见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价 C：王某提供假身份证
D：私下促成该笔业务，佣金归己 E：丰富的阅历及本科以上学历
25、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。A：排污 B：生活 C：生产 D：浇灌 E：消防
第三篇：陕西省房地产经纪人：房地产中介的特点试题
陕西省房地产经纪人：房地产中介的特点试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让
B：房地产典当
C：房地产抵押
D：房屋租赁
E：权利型房地产投资信托
2、在进行勘查时，勘查人员要做到．
A：多说、多记、多听、多记
B：多看、多走、多问、多记
C：多听、多走、多问、多看
D：多看、多走、多问、多听
E：工厂的生产设备
3、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。
A：收集物业信息
B：寻找与筛选购房客户
C：营销展示和签署委托书
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
4、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。
A：确定法律所允许的用途类型
B：选出物质条件可能的用途
C：选出经济上可行的用途
D：确定政治上可行的用途
E：客户资金代收代付风险
5、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。
A：稳定价格策略
B：渗透定价策略
C：低开高走定价策略
D：高开低走定价策略
E：工厂的生产设备
6、城市化率=。
A：农业人口／非农业人口
B：乡村人口／总人口
C：乡村人口／城市人口
D：城镇人口／总人口
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。
A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
E：权利型房地产投资信托
8、住房公积金管理的决策机构是。
A：住房公积金管理中心
B：住房公积金管理委员会
C：金融主管部门
D：财政主管部门
E：权利型房地产投资信托
9、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托
10、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。
A：网络广告
B：广播广告
C：电视广告
D：直接函件广告
E：工厂的生产设备
11、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：直营连锁模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
12、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。
A：物业服务企业
B：业主
C：业主大会
D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托
13、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。
A：资讯量大
B：资讯及时
C：保存方便
D：推广速度快
E：工厂的生产设备
14、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。
A：流转税、收益税
B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
C：收益税、财产税、资源税
D：财产税、资源税和行为目的税
E：权利型房地产投资信托
15、民法上的物不包括。
A：房屋
B：土地
C：矿产
D：智力成果
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
A：多维性
B：增值性
C：共享性
D：积累性
E：客户资金代收代付风险
17、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。
A：收入水平
B：人口数量
C：广告费用
D：金融政策
E：工厂的生产设备
18、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。
A：全面调查
B：抽样调查
C：跟踪调查
D：个案调查
E：工厂的生产设备
19、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。
A：传递性
B：时效性
C：保密性
D：积累性
E：客户资金代收代付风险
20、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元
B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元
C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元
E：权利型房地产投资信托
21、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。
A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息
C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转
D：每年6月30日为结息日
E：权利型房地产投资信托
22、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托
23、从事房地产经纪活动的基本条件是。
A：取得房地产经纪人执业资格
B：取得房地产经纪人协理从业资格
C：经所在经纪机构考核合格
D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E：客户资金代收代付风险
24、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。
A：有效性
B：及时性
C：稳定性
D：易查询性
E：工厂的生产设备
25、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。
A：第一产业
B：第二产业
C：第三产业
D：第四产业
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。
A：信息服务 B：营销管理
C：按揭服务
D：资产管理
E：物业管理
2、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。
A：方便可行
B：货真价实
C：适时实用
D：创造信誉
E：引起共鸣
3、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。
A：客户信息的完整性
B：客户信息的安全性
C：房源信息的及时性
D：客户信息的有效性
E：房源信息的可靠性
4、带客户实地看房的目的包括等。
A：让客户对房屋有切身感觉
B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪
C：让客户对房源进行了解
D：促成交易
E：激发客户对房源的兴趣
5、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。
A：上升期
B：高峰期
C：衰退期
D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、消费者思维的特点不包括。
A：思维的独立性
B：思维的敏感性
C：思维的灵活性
D：思维的创新性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、写字楼项目现场展示要点包括。
A：外围包装
B：售楼处展示
C：样板层层示
D：看楼动线包装
E：活动营销
8、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》
B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》
9、房地产经纪活动中的重要内容包括。
A：了解客户动机
B：客源需求量的确定
C：客源信息开发
D：客源需求意向
E：客户关系维护
10、建筑材料与质量有关的性质包括。
A：密度
B：密实度
C：表观密度
D：体积
E：孔隙率
11、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。
A：承担交易后果
B：替委托人决策
C：亲自处理事务
D：向被代理人报告处理事务情况
E：所得交付被代理人
12、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。
A：信息流程结构图
B：信息目录表
C：信息的编码系统
D：信息管理制度
E：会议制度
13、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。
A：了解最终出资人
B：对客户进行需求引导
C：了解市场行情
D：对客户的购买力进行判断
E：与律师进行友好沟通
14、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。
A：表情语言
B：体态语言
C：行为语言
D：暗示语言 E：动作语言
15、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。
A：资源多样化
B：产品、市场多样化
C：市场营销关系多样化
D：技术关系多样化
E：复合多样化
16、存量房销售的特点包括。
A：产权关系复杂
B：标的物分散
C：价格浮动空间小
D：差异大
E：现房销售
17、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。
A：现有市场
B：代理公司协助
C：请消费者
D：从竞争对手中
E：激励企业员工在企业内部
18、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。
A：担保的范围
B：违约责任
C：债务人履行债务的期限
D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
E：被担保债权的种类和数额
19、环境噪声按照其产生的机理可以分为。
A：机械噪声
B：稳态噪声
C：空气动力噪声
D：电磁性噪声
E：电力性噪声
20、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。
A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决
B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁
C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解
D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理
E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
21、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。
A：房屋抵押权查封登记
B：房屋抵押权变更登记
C：房屋抵押权注销登记
D：房屋抵押权设立登记 E：房屋抵押权转移登记
22、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．
A：有效身份证明原件
B：结婚证
C：银行要求的资产证明
D：认购书原件
E：定金收据原件
23、耕地占用税税额全免的情形有。
A：学校占用耕地
B：养老院占用耕地
C：宗教寺庙占用耕地
D：医院占用耕地
E：军事设施占用耕地
24、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。
A：使用期限届满
B：没收
C：60日内支付全部地价款
D：提前收回
E：司法机关决定收回土地使用权
25、存量房市场营销的特征主要有。
A：交易标的为存量房
B：价格由交易双方议定
C：渠道多为直销
D：促销手段多为广告、包装、活动等
E：付款方式一般不采用抵押贷款
第四篇：陕西省2015年房地产经纪人：房地产贷款的种类试题
陕西省2015年房地产经纪人：房地产贷款的种类试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：权利型房地产投资信托
2、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托
3、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制
E：客户资金代收代付风险
5、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。A：策划 B：前期准备 C：启动
D：日常运作
E：权利型房地产投资信托
6、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A：政策性 B：商业性 C：工资性 D：原则性
E：权利型房地产投资信托
7、下列关于管理规约的说法，不正确的是。
A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人
B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效
C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E：权利型房地产投资信托
8、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。A：可行性 B：操作性 C：预期性 D：价值性
E：客户资金代收代付风险
9、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。
A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学 D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市
E：工厂的生产设备
10、房屋建筑工程保修期从起计算。A：工程施工开始之日 B：工程竣工验收开始之日 C：工程施工完成之日
D：工程竣工验收合格之日 E：权利型房地产投资信托
11、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。
A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C：实行销售代理可以签订委托合同
D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 E：权利型房地产投资信托
12、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率
C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率
D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 E：工厂的生产设备
13、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效 B：对承租人和新房主无效
C：对承租人继续有效，对新房主无效 D：对承租人无效，对新房主继续有效 E：权利型房地产投资信托
14、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。A：消费者投诉通道
B：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度
E：客户资金代收代付风险
15、城镇土地使用税实行。A：定额税率 B：比例税率 C：累进税率 D：累退税率
E：权利型房地产投资信托
16、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托
17、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。A：6．68％ B：7．50％ C：8．03％ D：15．56％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上
E：权利型房地产投资信托 20、下列土地中，不属于闲置土地的是。
A：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的 B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3 C：未经开发的土地
D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地 E：权利型房地产投资信托
21、不符合房地产登记目的的是。A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础
C：保证交易安全，增加交易成本
D：为城市规划、建设、管理提供科学依据 E：权利型房地产投资信托
22、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝
E：客户资金代收代付风险
23、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。A：施工许可证应当放置在施工现场备查 B：施工许可证不得涂改
C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工 D：施工许可证不能延期 E：权利型房地产投资信托
24、目前许多大型房地产经纪公司所采用的房源信息处理方式是。A：纸张载体 B：计算机
C：计算机和书面记录 D：计算机联机系统 E：工厂的生产设备
25、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。A：食品工业用地 B：电子工业用地 C：造纸工业用地 D：采掘工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、战略分析的内容主要包括。A：确定企业的使命和目标 B：业务领域选择 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：制订战略的调整
3、市场营销的作用体现在。
A：有利于企业发掘新的市场机会 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费
D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量
E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要
4、室内装饰装修风格主要分为。A：传统风格 B：后现代风格 C：自由风格 D：自然风格 E：现代风格
5、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。
A：填充材料 B：骨架材料
C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料
6、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：全职注册房地产估价师证明
7、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产按照其交易方式，可以分为。A：房地产使用市场 B：房地产买卖市场 C：房地产投资市场 D：房地产租赁市场 E：现房市场
9、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。A：优先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上请求权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、私盘制的优点表现在等。A：房源信息不容易外泄
B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广 C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益 D：有利于工作效率也较高
E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
11、以前(不含本)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。
A：商品房登记销售面积 B：商品房实际销售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房预售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产登记贯穿房地产的全过程。A：开发 B：投资 C：建设 D：使用 E：联营
13、描述统计是对客观现象有关的数据的。A：显示 B：搜集 C：解释 D：整理 E：分析
14、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。A：明示条款 B：默示条款 C：实体条款 D：程序条款
E：客户资金代收代付风险
15、房地产产品定位方法包括。A：市场分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：价格分析定位法 E：目标客户需求定位法
16、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制订相关设计及活动方案时，应当确保。A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层
B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质
C：通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 D：活动主题的选择应把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色
E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同
17、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性 B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析
C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类 D：编辑是对信息数据进行分析和判断 E：研究是对房地产经纪信息的高层次分析
18、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。A：受众面较广
B：可以间接对公司的品牌进行宣传和推广 C：获得的信息量会很多、很大 D：成本低 E：时效性强
19、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。
A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权
E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易
20、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。A：动作思维 B：直觉思维 C：形象思维 D：逻辑思维 E：抽象思维
21、城镇体系规划有。A：全国城镇体系规划 B：县域城镇体系规划 C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划 E：市域城镇体系规划
22、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。A：有机和无机纤维类 B：金属和非金属类 C：无机胶凝材料类 D：无机复合材料类 E：地面装饰材料
23、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。
A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业租赁经营的
C：国有企业改组为股份合作制的
D：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
E：非国有企业兼并国有企业的
24、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。A：记忆的选择性 B：记忆的敏捷性 C：记忆的准确性 D：记忆的准备性 E：记忆的持久性
25、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。A：基本薪酬 B：绩效薪酬 C：奖金
D：绩效考核
E：客户资金代收代付风险
第五篇：陕西省2018年保险经纪人试题
陕西省2018年保险经纪人试题
本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）
1.以公会或者专业协会的会员为承保对象的团体健康保险被称为____ A：用于增加安全系数 B：用于营业费用开支 C：用于组成特别基金 D：用于弥补保费不足
2.保险公司的资金来源主要是__。A．股东资金 B．客户资金 C．国有资金 D．银行资金
3.在人身保险中，人们通常将由于人体内在的原因而造成精神上或肉体上的痛苦或不健全称为____ A：终身死亡寿险 B：意外伤害保险 C：重大疾病保险 D：生死两全保险
4.企业年金的监管机制是政府各部门的协作监管，其中涉及到的监管机构一般不包括：__。A．人力资源和社会保障部 B．中国保监会 C．中国人民银行 D．中国证监会
5.在建筑工程物质损失保险的保险责任中，因发生除外责任之外的任何自然灾害或者意外事故造成的物质损失和有关费用，保险人予以负责，但是不包括的费用项目是____ A：a．被侵害经营者过去的正常利润
B：b．侵权人在侵权期间因侵权所获得的利润 C：c．被侵害经营者在侵权期间的收人
D：d．侵权人在侵权期间因侵权所获得的收人
6.建筑工程保险中，在保险期限届满__个月内向保险人申报最终的工程总值。A．6 B．4 C．3 D．1
7.寿险刚刚发展的时候运用下列哪种定价方法? A：营业保费法
B：营业保费等价公式法 C：积累公式法
D：利润指标定价法
8.长期护理保险一般都有豁免保费保障，即保险人开始履行保险金给付责任的__起免缴保费。
A．60天、90天或180天 B．30天、60天或90天 C．90天、180天或240天 D．30天、90天或180天
9.资产类账户借方余额100万元，本期贷方发生额240万元，借方发生额300万元，那么期末余额为__。A．贷方40万元 B．贷方160万元 C．借方160万元 D．借方40万元
10.保险代理从业人员接受法律知识培训及职业道德教育的时间不得少于__小时。A．80 B．48 C．36 D．12
11.下列关于保险利益的说法中，正确的是。
A：从财产保险合同的订立至终止，自始至终都必须存在保险利益 B：从人身保险合同的订立至终止，自始至终都必须存在保险利益
C：人身保险中，被保险人同意投保人为其订立合同的，视为投保人对被保险人具有保险利益
D：在人身保险中，投保人死亡时保险利益均可由投保人的合法继承人继承
12.在正常运输的情况下，只要被保险货物未到达收货人的____之前，保险人就无法终止保险责任。A：船主 B：托运方 C：代民 D：保险人
13.我国开放式基金收取的费用不包括__。A．申购费 B．赎回费 C．管理费 D．买卖价差
14.按标的具体存在的形态，通常可将广义财产保险的保险标的划分为有形财产、无形财产或__。
A．有关收益 B．有关利益 C．有关费用 D．有关损失
15.下列说法符合保险职业行为的行业特性的是__ ：①保险职业行为是政策性、技术性和人文性的统一；②保险职业行为具有高度的关联性和整体性；③保险职业行为的社会联系具有广泛性和直接性。A．①③ B．①② C．②③ D．①②③
16.甲不具有保险公估人员从业资格，近年来，甲看到保险公估行业特别热，赚钱容易，于是找到在某保险公估机构作负责人的朋友乙，希望能够通过其机构帮忙介绍一些“业务”，公估机构可以从每笔业务中提取一定比例作为业务介绍费。根据该案件，下列说法正确的是__。
A．保险公估机构的做法属于合法的举荐行为，收取报酬是应当的
B．保险公估机构的做法是违反规定的，保险监督管理机构应当给予警告，处以其违法所得5倍以上10倍以下罚款
C．保险公估机构的做法是违反规定的，保险监督管理机构应当给予警告，处以其违法所得1倍以上5倍以下罚款
D．保险公估机构的做法是违反规定的，保险监督管理机构应当吊销其《许可证》
17.代位求偿原则的主要内容包括权利代位和物上代位。保险人在拥有物上代位权后，保险标的所得利益归保险人所有，如果该利益超过保险人偿付被保险人的赔款，超过部分应归__所有。A．保险人 B．被保险人 C．第三者
D．保险人与被保险人共同
18.甲、乙、丙三人依法成立一合伙组织，推举甲为负责人，那么甲的经营活动__。A．仅对行为人自己发生效力 B．对全体合伙人均不发生效力 C．经甲认可后生效
D．对全体合伙人均发生效力 19.投标者串通投标，抬高标价或者压低标价的。
A：其中标无效，监督检查部门可以根据其情节处一倍以上十倍以下罚款
B：其中标无效，监督检查部门可以根据其情节处一万元以上二十万元以下罚款 C：其中标有效，监督检查部门可以根据其情节处一倍以上十倍以下罚款
D：其中标有效，监督检查部门可以根据其情节处一万元以上二十万元以下罚款
20.在我国，保险中介市场监管机构是______。A．中华人民共和国财政部 B．中国保险业协会 C．中国保监会 D．国家工商总局
21.对__，消费者要求经营者修理、更换、退货的，经营者应当承担运输等合理费用。A．包修、包换、包退的一切商品 B．包修、包换、包退的大件商品 C．包修、包换、包退的家用电器 D．一切商品
22.按照保险金给付条件的不同，普通的人寿保险可以分为。A：死亡保险、生存保险、生死两全保险 B：死亡保险、定期寿险、生存保险 C：生存保险、生死两全保险、年金保险 D：死亡保险、生存保险、年金保险
23.寿险公司为了核算和监督短期保险业务的保费收入，应设置“保费收入”、“应收保费”等科目。其中，“保费收入”科目属于（）。A．资产类科目 B．损益类科目 C．权益类科目 D．负债类科目
24.陆先生在人身保险合同中指定了数人作为自己的受益人，后陆先生突然病故，在其去世前未确定受益人的受益顺序和受益份额，那么其受益人应按照__享有受益权。A．署名的先后/顷序依次 B．继承法的规定 C．相等份额 D．相互协商
25.下列说法符合保险职业行为的行业特性的是__ ：①保险职业行为是政策性、技术性和人文性的统一；②保险职业行为具有高度的关联性和整体性；③保险职业行为的社会联系具有广泛性和直接性。A．①③ B．①② C．②③ D．①②③
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