2016年下半年江苏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题

第一篇：2016年下半年江苏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题

2016年下半年江苏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。A：多变性 B：差异性 C：相关性 D：有限性

E：工厂的生产设备

2、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。A：现金流入量 B：现金流出量 C：财务净现值 D：最低收益率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、进行风险防范的必要前提是。A：提高风险的识别能力

B：增强风险意识，正确处理风险危害 C：制定风险的防范措施

D：主动识别经纪业务中的各类风险 E：工厂的生产设备

4、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。A：可操作性 B：稳定性 C：层次性 D：综合性

E：客户资金代收代付风险

5、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。A：市场风险 B：银行外部风险 C：可控风险

D：动态贷款风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A：20％ B：30％ C：35％ D：40％

E：权利型房地产投资信托

7、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。A：申请书 B：证明材料 C：房屋登记簿 D：法律文书

E：权利型房地产投资信托

8、关于土地增值税的表述中，错误的是。

A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用

B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额

C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产

D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托

9、企业所得税的税率为。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

10、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。A：自然环境 B：政治法律环境 C：经济环境

D：科学技术环境 E：工厂的生产设备

11、企业内部岗位设置的基本原则是 A：根据实际需要设岗 B：因事设岗、因岗设人 C：根据公司业务流程设岗 D：根据主要工作职责设岗 E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑

E：客户资金代收代付风险

13、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：保值准备 B：保证金措施 C：财产保险 D：绩效管理

E：工厂的生产设备

14、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格

B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行

C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定

D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构 E：客户资金代收代付风险

15、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。A：一期老业主 B：海外客户

C：本区域主流客户 D：投资型客户 E：工厂的生产设备

16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

17、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质 B：授权 C：特点 D：结构

E：工厂的生产设备

18、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。A：60 B：35 C：45 D：30 E：权利型房地产投资信托

19、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A：执行 B：管理 C：公示 D：宣传

E：客户资金代收代付风险

20、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。A：垄断竞争市场 B：完全竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。A：应先将男士介绍给女士

B：应先介绍年长者给年轻者认识 C：应先于上司向客户递名片 D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备

22、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导

E：工厂的生产设备

23、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险

E：工厂的生产设备

24、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A：市场的供需 B：客户的消费 C：成本的高低 D：经营的好坏

E：客户资金代收代付风险

25、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。A：全民所有制企业 B：农村集体经济组织 C：城镇集体所有制企业 D：联营企业

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。A：市场比较法 B：成本法

C：内部替代法

D：三级市场比较法 E：目标利润法

2、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：垂直管理 B：统一规划 C：分级建设 D：分步实施 E：信息共享

3、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。A：洪水保险 B：火灾保险 C：人身保险 D：地震保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、按计量单位的不同，统计指标分为。A：相对指标 B：实物指标 C：数量指标 D：质量指标 E：价值指标

5、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂 B：标的物分散

C：价格浮动空间小 D：差异大 E：现房销售

6、战略管理的任务就是通过，在保持他们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A：战略制定 B：日常管理 C：战略实施 D：战略预测 E：战略监督

7、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。A：收集业主信息 B：展示房屋营销计划

C：编制《房屋状况说明书》

D：与业主签订房地产经纪服务合同 E：为业主出具《房地产价格评估报告》

8、从建筑平面图中可以看出。A：走廊、楼梯的位置及尺寸 B：建筑物的外观特征 C：室内地面的高度

D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：门、窗的位置、尺寸及编号

9、关于契税的减免规定，说法正确的有。

A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税

10、采集卖房客户信息的要点包括。A：基本联系资料 B：看房联系人 C：物业产权人 D：收款方式 E：物业位置

11、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。A：职业荣誉感 B：成就感

C：在执业活动中的心理习惯 D：行业规则 E：法律法规

12、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。A：100～500 B：300～1000 C：3000～5000 D：10000～16000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致，为月 C：现值P是在当前年度开始时发生的 D：本年的年末为下一年的年初

E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

14、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。A：满足空间的使用要求 B：满足利用材料的质感

C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足建筑物理方面的特殊要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、消费者思维的特点包括。A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性

16、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A：0．5 B：1 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险

17、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。A：先租后售策略适合于老城区

B：售后返租策略可以吸引普通投资者

C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心 D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格 E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺

18、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：房地产交付使用的时间 B：房屋价格、税率及支付地点 C：房地产权属证书的名称和编号 D：房地产的用途或使用性质

E：房地产坐落位置、面积、四至界限

19、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分

20、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。A：组织分销 B：多重分销 C：密集分销 D：选择分销 E：独家分销

21、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。A：店面展示标准 B：加强规范管理 C：注意自我防范 D：重视形象管理 E：具有协作精神

22、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。A：社会条件 B：人文条件

C：工业化标准条件 D：使用者条件

E：建设者的设计要求

23、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。A：房地产抵押制度

B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度

D：房地产价格评估制度

E：房地产价格评估人员资格认证制度

24、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。A：国外房地产经纪介绍 B：房地产经纪人职业道德 C：房地产市场调查和预测

D：房地产经纪业务分类及管理

E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理

25、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理

第二篇：重庆省2015年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题

重庆省2015年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

2、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：市场比较法 B：內部替代法

C：三级市场比较法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备

3、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A：产权过户 B：产权登记 C：物业交接 D：售后服务

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。A：房地产行政主管部门批准 B：原委托人书面同意

C：房地产经纪行业自律组织批准 D：工商行政主管部门批准 E：客户资金代收代付风险

5、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。A：品牌建设 B：抗风险能力 C：文化建设 D：营业利润

E：客户资金代收代付风险

6、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

7、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。A：主要问题 B：开放式问题 C：次要问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备

8、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。A：差异大 B：侧重服务 C：产权纠纷多

D：价格浮动空间大 E：工厂的生产设备

9、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。

A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的 B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 C：要求查询的事项、资料不存在的

D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的 E：权利型房地产投资信托

10、根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁单位管理规定》，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。A：行政处分

B：吊销房屋拆迁许可证 C：警告

D：拆迁补偿安置资金3％以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

11、关于注册结构工程师，叙述正确的是。

A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托

12、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。

A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则

C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托

13、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。A：“鸟巢”场馆建设用地 B：国家大剧院建设用地 C：地方政协办公用地 D：上市公司办公用地 E：权利型房地产投资信托

14、现代市场营销以为中心。A：客户 B：产品 C：利润 D：成本

E：工厂的生产设备

15、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。A：调查单位多

B：便于具体、周密的调查 C：便于进行深入调查

D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性 E：工厂的生产设备

16、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。A：可进入性 B：可衡量性 C：稳定性 D：赢利性

E：工厂的生产设备

17、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。A：1450．00 B：1500．00 C：1551.33 D：1628．89 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地地上权 D：土地地役权

E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪信息的重要性不包括。

A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容 C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 E：客户资金代收代付风险

20、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、某项目总面积为500 ㎡，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元／㎡，销售税费率为25％，则目标销售价格为元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工厂的生产设备

22、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。A：业务部门 B：客户服务部门 C：业务支持部门 D：基础部门

E：客户资金代收代付风险

23、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。

A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证 B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证

C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证 D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托

24、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A：时效性较强 B：可延续性

C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备

25、目前，住房一级市场的价格通常由。A：政府决定 B：购房者决定

C：房地产开发企业主导 D：房地产经纪机构主导 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务

2、客房接待时正确的做法有。

A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词

C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录，留下电话号码

E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型

3、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。A：外向型 B：情绪型 C：理智型 D：意志型 E：内向型

4、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。A：甲公司新建房屋 B：李某继承取得房屋 C：王某购买取得房屋

D：张某以生效法律文件取得房屋 E：陈某受遗赠取得房屋

5、违约责任是以为前提。A：法律法规 B：有效合同 C：合同约定 D：道德规范

E：客户资金代收代付风险

6、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。A：按照指示处理事务

B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务 C：向被代理人报告事务处理情况 D：将处理事务收益交付被代理人 E：支付处理事务所发生费用

7、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。A：制定企业的品牌战略

B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力

C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚 D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示 E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 8、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初)B：第二阶段：起步阶段(1992—1996年)C：第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)D：第四阶段：盘整阶段(2000—2004年)E：第五阶段：扩张阶段(2005—2008年)

9、在直接标价法下，汇率下降表明。A：本币币值下降 B：本币币值上升 C：本币不动外币动 D：外币不动本币增多

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。A：企业文化 B：宏观环境 C：企业素质 D：微观环境

E：企业所拥有的资源

11、以义务人行为的方式，民事义务可分为。A：附随义务 B：约定义务 C：积极义务 D：消极义务 E：主要义务

12、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。

A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件

C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书

D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为

13、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。A：物质特征 B：权属特征 C：区位

D：市场吸引力

E：相邻房地产的权属特征

14、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。A：房源物理属性是指房源自身的物理状态 B：房源物理属性决定房源的使用价值 C：房源物理属性决定房源的市场价格 D：房源物理属性具有固定性 E：房源物理属性具有差异性

15、房源开发的原则主要有。A：有效性 B：及时性 C：灵活性 D：集中性 E：持续性

16、放射性辐射污染的主要来源包括。A：宇宙线

B：地球上的天然反射性源 C：人类活动增加的辐射 D：医疗照射引起的放射性 E：核燃料的“四废”排放

17、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。A：多重要求 B：方式手段 C：发展方向 D：制度机制

E：客户资金代收代付风险

18、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：仅有使用权的房屋

C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋 D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋 E：未依法登记领取权属证书的房屋

19、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施 E：客户资金代收代付风险

20、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。A：协议 B：招标 C：投标 D：拍卖 E：挂牌

21、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。A：公司制房地产经纪机构 B：合伙制房地产经纪机构 C：个人独资房地产经纪机构 D：综合制房地产经纪机构

E：房地产经纪机构设立的分支机构

22、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。A：10354．42 B：10546．52 C：10687．52 D：10548．32 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：接受职业继续教育，不断提高业务水平

C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D：为委托人保守商业秘密

E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

24、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。

A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长 C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境 D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境 E：房地产业可以增加个人企业的财政收入 25、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。A：与顾客建立关联 B：提高市场反应速度 C：考虑客户的成本

D：关系营销越来越重要 E：回报是营销的源泉

第三篇：辽宁省2015年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷（共）

辽宁省2015年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试

试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。A：开售准备期和集中销售期 B：蓄客准备期和发售强销期 C：开售准备期和稳定消化期 D：发售强销期和稳定消化期 E：工厂的生产设备

2、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本

D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险

3、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。A：预售许可证书号 B：开发企业名称

C：建筑面积或者使用面积 D：土地使用权取得的方式 E：权利型房地产投资信托

4、房地产咨询的咨询内容一般不包括。A：法规类咨询 B：安全类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询

E：权利型房地产投资信托

5、统计指标的主要特点不包括。A：具体性 B：流动性 C：数量性 D：综合性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、最古老的促销方式是。A：人员促销 B：活动促销

C：公共关系促销 D：广告促销 E：工厂的生产设备

7、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。A：直营连锁经营 B：特许经营 C：连锁经营

D：设立分支机构

E：客户资金代收代付风险

8、新建居住区的绿地率不应低于。A：20％ B：30％ C：25％ D：35％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。A：差异大

B：产权关系复杂 C：价格浮动空间大 D：标的物分散 E：工厂的生产设备

10、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。A：人脉资源 B：房源信息 C：网络资源 D：财务资源

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。A：进行安全培训 B：购买商业保险 C：利用金融衍生品

D：签订房屋销售委托合同 E：工厂的生产设备

12、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房

D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备

13、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房，不能要求退房 C：购房人有权选择退房或换房 D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托

14、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：权利型房地产投资信托

15、征地费的主要部分是。A：土地补偿费 B：安置补助费

C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

16、品牌最持久的含义是。A：价值、文化和个性 B：稳定、文化和个性 C：价值、稳定和个性 D：价值、文化和稳定 E：客户资金代收代付风险

17、实行对外承诺标准化的关键是。A：展示标准化文本

B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备

18、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。

A：2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用

B：2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知

C：2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》

D：2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》 E：权利型房地产投资信托

19、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。A：物业的接管验收 B：用户入住

C：档案资料的建立

D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托

20、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。A：信息费 B：法定佣金 C：自由佣金 D：经营收入

E：客户资金代收代付风险

21、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。A：房地产管理

B：房地产管理或土地管理 C：土地管理

D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托

22、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。

A：提高市场占有率的 B：稳定价格的 C：过渡性 D：竞争性

E：工厂的生产设备

23、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。A：市场环境 B：市场变化 C：市场方向 D：市场动态

E：客户资金代收代付风险

24、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托

25、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。A：代理 B：中介 C：包销 D：行纪

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人应当具备的职业素养有。A：自信

B：坚强的毅力 C：不断自我激励 D：不断学习专业知识 E：对客户察言观色的能力

2、商品房销售中应当禁止的行为包括。A：采用变相反本销售方式销售

B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人 C：将住宅整体销售

D：采用反本销售方式销售 E：将住宅销售给共同购买人

3、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。A：营业税 B：个人所得税 C：契税 D：财产税 E：营业税

4、住房公积金的缴存基数是职工本人上一月平均工资，包括。A：职工的工作奖金 B：职工的交通补贴 C：职工的加班工资

D：职工购买体彩中奖所得 E：职工的岗位津贴

5、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。A：经济环境研究 B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：关联性在建商业地产项目调查

E：城市及区域土地利用结构和规划调整

6、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。A：管理 B：指导 C：督促 D：监督

E：客户资金代收代付风险

7、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5％，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产现在的价格为万元。A：735．62 B：658．35 C：689．54 D：753．30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列房地产中，适用成本法的是。A：娱乐场所 B：影剧院 C：体育场馆 D：加油站

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、企业流程具有等特点。A：整体性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性

10、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。

A：处以2万元以上3万元以下的罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：通报批评 E：处以警告

11、下列房地产中，不得抵押的有。A：耕地

B：村办企业厂房

C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地

E：已经设定抵押权的房地产

12、环境噪声的污染源主要包括。A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声

D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声

13、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。

A：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》

B：发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证 C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致

D：施工许可证不得伪造和涂改

E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工

14、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。A：当事人的名称 B：服务事项 C：标的 D：违约责任 E：具体合作程序

15、企业财务管理目标具有的特征包括。A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性 C：财务管理目标具有排他性

D：财务管理目标具有相对稳定性 E：财务管理目标具有可操作性

16、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。A：直接渠道 B：间接渠道 C：宏观渠道 D：微观渠道 E：商业渠道

17、房地产中介服务的主要特点包括。A：人员特定 B：委托服务 C：服务有偿 D：代理服务 E：服务无偿

18、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式

D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险

20、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：支付手段职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境 D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 E：故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实

22、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。A：买方市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：卖方市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。A：风险自留 B：识别风险 C：风险转移 D：规避风险 E：管理风险

24、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。

A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明

C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图

25、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。A：可压缩性 B：可转换性 C：可处理性 D：可量度性

E：客户资金代收代付风险

第四篇：2015年黑龙江房地产经纪人：海域使用权模拟试题

2015年黑龙江房地产经纪人：海域使用权模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。

A：开盘活动的场地选择

B：开盘活动现场的人气与氛围

C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度

D：开盘活动的策划方式和表现形式

E：工厂的生产设备

2、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。

A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

3、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A：房地产开发关系

B：房地产交易关系

C：房地产行政管理关系

D：物业管理关系

E：权利型房地产投资信托

4、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。

A：物质状况

B：权属状况

C：房产功效

D：政策导向

E：客户资金代收代付风险

5、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。

A：需求

B：愿望

C：需要

D：意图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款

B：实体条款和程序条款

C：明示条款和默示条款

D：有责条款和免责条款

E：客户资金代收代付风险

7、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：建设单位

B：工程质量监督机构

C：设计单位

D：建设行政主管部门

E：权利型房地产投资信托

8、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。

A：风格派

B：高技派

C：装饰艺术派

D：新洛可可派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、直接函件广告的缺点主要表现在。

A：内容庞杂，易分散对广告的注意力

B：缺乏广泛性及显露性

C：成本高、价格昂贵

D：制作复杂、效果难以测定

E：工厂的生产设备

10、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。

A：品质管理

B：品牌建设

C：品牌维护

D：品质监督

E：客户资金代收代付风险

11、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：房地产登记

B：房地产居间

C：房地产开发

D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托

12、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A：现场查验

B：信息收集与传播

C：签订房地产经纪合同

D：产权调查

E：客户资金代收代付风险

13、关于代理的说法，错误的是。．

A：代理人应在代理权限内进行民事活动

B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动

C：代理人的民事活动结果由被代理人承受

D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列关于品牌的表述中，错误的是。

A：品牌通过某种或者某组标志来表现

B：品牌是为了区别于竞争对手

C：品牌是企业的无形资产

D：经过注册的商标就是品牌

E：客户资金代收代付风险

15、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。

A：经济责任

B：民事责任

C：道德责任

D：行政责任

E：客户资金代收代付风险

16、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。

A：城镇住房

B：财务管理

C：土地使用

D：会计核算

E：权利型房地产投资信托

17、不属于控制性详细规划内容的是。

A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等

D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。

A：网络推广

B：电台广告

C：直邮短信

D：楼体广告

E：工厂的生产设备

19、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。

A：分区、分压供水方式

B：设置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：设置水泵、水箱的供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。

A：房地产抵押贷款流程 B：房地产估价流程

C：房地产交易流程

D：房地产登记流程

E：客户资金代收代付风险

21、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。

A：总体

B：计量单位

C：内容

D：性质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。

A：不锈铜索玻璃幕墙

B：型钢框架结构体系

C：铝合金型材框架结构体系

D：铝合金隐蔽框架结构体系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。

A：房源保管风险

B：虚报成交价

C：伪造签名

D：乱收费

E：工厂的生产设备

24、土地增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：权利型房地产投资信托

25、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门

B：县级以上人民政府房地产开发主管部门

C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门

D：国务院建设主管部门

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。

A：房地产所有权转移登记

B：房地产抵押登记

C：房地产预售登记

D：房屋租赁备案登记 E：小产权房转移登记

2、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。

A：零星的B：个别的C：大量的D：孤立的E：系统的

3、房地产登记贯穿房地产的全过程。

A：开发

B：投资

C：建设

D：使用

E：联营

4、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。

A：客观性

B：具体性

C：同质性

D：差异性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。

A：建设单位有关资质证明

B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

C：初步设计或者其他有关材料

D：项目建议书批复文件或者其他有关材料

E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

6、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。

A：投资

B：跟风

C：投机

D：消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有

A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告

B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息

C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式

D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

8、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。

A：以没有时间为由，拖欠房租8个月

B：利用承租房屋从事非法活动

C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学 E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

9、房地产投资所涉及的领域有。

A：土地开发

B：土地租赁

C：房屋建设

D：旧城改造

E：房地产经营

10、税收制度构成要素有等。

A：纳税人

B：税率

C：课税对象

D：税收机关

E：违章处理

11、在核验产权时需注意的问题是。

A：物业权属的类别与范围

B：产权的完整

C：产权的纠纷

D：产权的登记

E：产权的时效

12、在现场销售过程中，当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法，尽量促成交易，客户的异议一般包括等。

A：对开发企业销售目标的担忧

B：对买期房的风险的担忧

C：对开发企业实力和信誉的担心

D：对买期房的时间期限的担忧

E：合同条款公平性的担忧

13、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。

A：评估价

B：起价

C：成交价

D：标价

E：保留价

14、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。

A：国有土地租赁

B：国有土地抵押

C：国有土地买卖

D：国有土地使用权作价出资或入股

E：国有土地转让

15、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。

A：合同价

B：结算价

C：决算价

D：修正预算价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、居间合同中，居间人的义务主要有。

A：负担居间费用的义务

B：提供订立合同媒介的义务

C：忠实义务

D：偿付费用的义务

E：报告订约机会

17、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：社会条件

B：人文条件

C：景观条件

D：管理条件

E：地域条件

18、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致

C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

19、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。

A：按照指示处理事务的义务

B：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

C：亲自处理事务的义务

D：承担处理事务的费用的义务

E：向被代理人报告处理事务情况的义务

20、对地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保温

D：防静电

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、人的意志品质包括。

A：独立性

B：创造性

C：果断性

D：坚定性

E：自制力

22、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。

A：公开性

B：真实性

C：可信赖性

D：合法性 E：有效性

23、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。

A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语

B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前

C：确定接待主体

D：物业交验

E：客户信息录入

24、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。

A：起拍价

B：应价

C：保留价

D：评估价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：职业规范

B：执业规范

C：服务规范

D：管理规范

E：客户资金代收代付风险

第五篇：江苏省2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》试题

江苏省2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。

A：一对一解答

B：个案解答

C：房地产全程法律服务

D：商业文书审查

E：客户资金代收代付风险

2、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。

A：稳定性和可控性

B：强制性和可控性

C：强制性和稳定性

D：强制性和不可控性

E：工厂的生产设备

3、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章

B：司法解释

C：行政法规

D：宪法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。

A：国务院

B：人民政府

C：房产行政主管

D：租赁双方

E：权利型房地产投资信托

5、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。

A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内

E：客户资金代收代付风险

6、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。

A：起步阶段

B：崛起阶段

C：扩张阶段

D：盘整阶段

E：客户资金代收代付风险

7、住房公积金不具备的特点是。

A：义务性

B：无偿性

C：互助性

D：保障性

E：权利型房地产投资信托

8、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

A：2006年12月1日

B：2007年11月1日

C：2008年11月1日

D：2009年12月1日

E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。

A：损失控制

B：内部风险控制

C：损失融资

D：外部风险控制

E：工厂的生产设备

10、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。

A：直接法

B：总结法

C：对比法

D：假设法

E：工厂的生产设备

11、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。

A：干粉灭火系统

B：泡沫灭火系统

C：消火栓系统

D：自动喷淋系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。

A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用

E：客户资金代收代付风险

13、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。

A：委托代理合同

B：法定代理合同

C：商事代理合同

D：指定代理合同

E：客户资金代收代付风险

14、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。

A：有充分时间进行分析

B：可以马上得到对方的反馈

C：能充分表达信息传递者的态度

D：能充分记录、信息准确

E：工厂的生产设备

15、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。

A：30 B：35 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。

A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险

B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险

C：人们的过失行为所带来的风险

D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险

E：客户资金代收代付风险

17、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元

A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。

A：所需物业的区域、类型、房型、面积

B：物业价格

C：委托交易的编号、时间

D：配套条件的要求

E：工厂的生产设备

19、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。

A：社会化

B：市场化

C：专业化

D：统一化

E：权利型房地产投资信托

20、房屋产权证书上的登记面积是。

A：房产测绘单位测算的面积

B：建筑工程图标示尺寸确定的面积

C：房屋合同约定的面积

D：房屋当事人共同测定的面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

22、房地产中介服务机构的业务管理不包括。

A：承办业务管理

B：中介服务行为管理

C：财务的管理

D：薪酬管理

E：权利型房地产投资信托

23、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

A：5~10 B：10~15 C：5~15 D：10~25 E：工厂的生产设备

25、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。

A：贮藏手段职能

B：价值尺度职能

C：流通手段职能 D：支付手段职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。

A：停车场

B：城市道路

C：相关服务设施

D：市政公用设施

E：公共绿地

2、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。

A：单位资金

B：公益基金

C：社会保障金

D：劳保基金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。

A：针对性强

B：资讯及时

C：保存方便

D：资讯量大

E：易于查询及搜索

4、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。

A：长期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：稳定性

E：可进入性

5、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。

A：集资房

B：商品房

C：经济适用房

D：房改房

E：私房

6、房地产经纪人员负有的义务包括。

A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务

B：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

C：接受职业继续教育，不断提高业务水平

D：为委托人保守个人隐私及商业秘密

E：不得进行不正当竞争

7、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。

A：项目的销售模式 B：项目的经营特色

C：项目的建筑特点

D：消费市场的未来趋势

E：项目的目标消费群

8、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。

A：房地产交易行为与经纪行为

B：服务标准与收取佣金标准

C：居间行为与代理行为

D：经纪服务合同的权利义务

E：客户资金代收代付风险

9、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。

A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C：《房地产经纪业务合同推荐文本》

D：《房地产经纪执业规则》

E：《商品房买卖合同示范文本》

10、违反商品房销售管理规定的行为包括。

A：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房

C：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房

D：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房

E：委托没有资格的机构代理销售商品房

11、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。

A：增值税

B：消费税

C：收益税

D：营业税

E：资源税

12、房屋的成本租金由组成。

A：折旧费

B：融资利息

C：维修费

D：手续费

E：管理费

13、房地产经纪机构的，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A：品牌维护

B：品牌塑造

C：品牌建设

D：品牌创新

E：客户资金代收代付风险

14、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。

A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

B：注意力经济的效果直接决定其经济效益 C：发挥注意的心理功能

D：利用注意规律设计、发布广告

E：对活动进行监督和调节

15、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。

A：房地产开发与经营

B：物业管理

C：房地产经纪

D：房地产咨询

E：房地产价格评估

16、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。

A：建筑材料价格上涨

B：迁人人口增多

C：地区经济衰退

D：交通管制增多

E：房地产保有税增加

17、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。

A：建立有效的组织保障

B：重塑企业文化

C：依靠信息技术的支持

D：建立流程管理信息系统

E：培养复合型人才

18、房地产客户信息管理原则包括。

A：有效原则

B：记录和更新原则

C：合理使用原则

D：保持联系原则

E：重点突出原则

19、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。

A：洪水保险

B：火灾保险

C：人身保险

D：地震保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪人在提问环节要注意。

A：问题的数量

B：问题的类型

C：提问的前提

D：提问的技巧

E：回答的方式

21、宗地图宗地图的内容不包括。

A：图幅号、地籍号、坐落

B：邻宗地号及邻宗地界址示意线

C：宗地内构筑物的朝向 D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。

A：诺成合同

B：有偿合同

C：实践合同

D：无偿合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、常见的统计调查方式有。

A：普查

B：不定点调查

C：重点调查

D：典型调查

E：统计报表

24、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。

A：支付合同

B：有偿合同

C：劳务合同

D：商业合同

E：客户资金代收代付风险

25、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

A：上位法优先于下位法

B：特别法优先于普通法

C：新法优先于旧法

D：强行法优先于任意法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信