2010房地产经纪人《相关知识》备考试题及答案

第一篇：2010房地产经纪人《相关知识》备考试题及答案

长征故事

1、战地女杰：贺子珍的身体里嵌入17块弹片在悲壮的二万五千里长征中，活跃着一群特殊身影，她们中有中央领导同志的夫人、有女干部，也有普通女兵。饥饿、疾病、血战、死亡，没有什么能阻挡住她们前进的脚步，这一群可亲可敬的巾帼英雄在弥漫的硝烟中一路穿行。作者常敬竹说，1995年冬天，他同作家董保存穿行在北京城区的大街小巷，苦苦寻找当年参加过长征的女红军。那是一项十分艰苦的工作，耗费了他们大量的时间和精力，然而他们依旧乐此不疲，因为每一个采访对象都给他们带来巨大的惊喜，一种久违的精神在召唤着他们、激励着他们、感动着他们。尽管，当年风华正茂、叱咤风云的红军女战士大多已经告别人世，而女红军留在漫漫征途上的那些美丽故事依然那样荡气回肠、动人心魄。1935年4月初的一个晚上，女红军们刚拖着疲倦的身体赶到贵州盘县附近的五里排，意想不到的情况出现了：一群敌机嗡嗡地叫着突然从山后飞过来，其中一架快速俯冲下来，一阵激烈的机枪子弹迎头扫射，三枚炸弹投向休息营地。战士们迅速趴在路坎下、田沟里、坡地上，高高低低的地势把一些人遮蔽起来，但要命的是一些红军伤员躺在担架上根本动不了。贺子珍本来是隐蔽在路边一道土坎下的，但她不顾个人安危爬出去疏散担架，这时，一枚炸弹投了下来，在她身边顿时腾起一股烟尘„„ 敌机飞走了，枪声、爆炸声停止了，硝烟和尘土渐渐消散开去。贺子珍的身体里嵌满了弹片，鲜血把军衣浸染得殷红。一场紧张的抢救开始了。警卫员骑马去总卫生部请来李芝医生，为贺子珍救治。李芝先为贺子珍打了一支止血针，然后做了全身检查，发现在她的头部、上身、四肢共有17块大小不

一、深浅不同的弹片，在没有实施任何麻醉的情况下，手术开始了。贺子珍疼得浑身大汗淋漓，眼里噙满泪花，却坚持一声不吭。身体浅层的弹片终于被一块块取出，而深入体内的弹片却难以取出，成为战争留给她的一份永久纪念。

2、红军长征路上，发生了一个又一个感人的故事，我读过一个故事叫《一袋干粮》。它讲述了一个13岁的小红军小兰在随部队一起前进的时候，好不容易得到了一袋干粮，却在过一座桥时为照顾一位伤员不慎把自己的那袋干粮掉入河中被水冲走了。为了让大家有足够的干粮吃，她坚持没告诉战友们，装成没事发生一样，拔了许多野菜塞入挎包，让挎包塞得鼓鼓的。不久她的身体不行了，在护士长发现她吃野菜和挎包中“干粮”的事后，大家才知道了事情的真相，于是大家每人自愿地分一点干粮给她，让她体会到了家的温暖„„故事虽小，内涵不小。这些点点滴滴的细节、小故事却让我们看到红军战士们的优秀品质——不怕苦、坚强、无私、热心„„小兰，她只是一个13岁的小女孩，却有大人一样坚强的意志，却知道体谅他人。在她没有粮食之际，她大可伸出双手向战友们要一些，可她并没有这么做，而是选择沉默，自己吃苦。此刻，她脑海里想的只有战友，而忽略了自己的困难；而对伤势严重的伤员们，她大可丢下他们，轻松地自己上路，可她没这么做，她细心照料每一个伤员，没有怨言，没有后悔。一个小女孩尚且如此，可想而知，我伟大的红军队伍的优良品质了。

第二篇：房地产经纪人及机构知识

房地产经纪从业人员培训授课提纲

一、房地产经纪服务与相关基本知识

（一）房地产中介服务的概念、特点

1、房地产中介服务的概念：

2、房地产中介服务的特点：人员特定、委托服务、服务有偿

3、房地产中介服务的设立：建设部2001年97号令《厦门市中介服务管理办法》有关规定

4、房地产经纪人员：包括经纪人和经纪人协理

（二）相关基本知识

1、房地产的含义

2、房地产的特点：①不可移动性（固定性）

②房产、地产不可分割性

③品质的差异性

④价值的高大性

⑤使用的耐久性

⑥供给的有限性

⑦用途的多样性

⑧价值变化的相互影响性

3、房地产市场的特点：

①信息不充分和信息不对称是房地产市场的基本特征

②产品具有不同质性

③自由进退难度较大

4、房地产交易的特点：

①房地产商品实物交易的固定性

②每一笔房地产交易都是大额交易

③房地产商品价格形成复杂

④房地产商品交易涉及一系列产权法律问题

⑤房地产商品交易的层次性

⑥房地产商品交易的主体具有广泛性、交易目的具有多样性

5、房地产交易的形式

①转让：买卖、赠与、继承、交换（互换）、其它方式

②租赁

③抵押、典当

（三）房地产经纪服务的含义、对象、内容、主体

1、房地产经纪服务的含义：有广义与狭义之分

2、房地产经纪服务的对象：就是房地产市场交易中各种类型的当事人

3、房地产经纪服务的内容：

①开发（生产）阶段

②经营销售（流通）阶段

③消费阶段

（四）房地产经纪人的由来、特点、地位、作用：

1、经纪人的产生：

中国经纪人：在古代被称为“市侩”“牙侩”“牙人”“房牙”；

在近代被称为“掮客”“黄牛”“狗伯佬”“房纤”“纤手”（北京）“二房车”（上海）

“牵猴”（厦门）

房地产经纪人概念则来自英美国家的“broker”，在大陆法系里称其为居间、代理或行纪。

2、房地产经纪人的特点：

①以房地产信息为生存资本

②应具有良好的专业素质和声誉

③应有广泛综合性交叉学科知识

④与客户之间无连续性的关系，即间歇性（“一次性”）

3、经纪人的地位：

房地产交易市场的重要主体：中介组织发达的程度是市场经济成熟程度的重要标志（某

种意义上讲）

4、经纪人的作用：

①宣传知识、传播信息

②敦促交易，活跃市场

③提供服务，代办手续

④规范交易，促进产业发展

（五）房地产经纪人的权力和义务：

1、权力：

①依法开展活动、行使合法权利

②依照合同约定、获取合法佣金收入

③获取或协助获取必要的信息

④当委托人故电隐瞒事实真相或有欺诈行为时，有权拒绝继续为其提供

服务，并追究委托人给自己造成的损失

⑤若发现委托人不具有履约能力时，可以立即终止经纪活动

⑥法律、法规和规章、规定的其他权利

2、义务：

①提供真实信息

②保守商业秘密

③妥善保管样品

④保持中间立场

⑤依法开展业务活动，依法纳税并接受监督

（六）房地产经纪人的执业规范：

1、行业规范：建设部印发的《房地产经纪执业规则》，是每个从业人员必须学习、对照、执

行的最高、最基本、最大的行业规范，其中有28个“不得”

2、服务规范

3、自我规范

（七）房地产经纪人的职业道德及基本要求

1、房地产经纪人职业道德的内涵：

从内容上讲，主要涉及三个方面：

一是职业良心：涉及对执业活动的“守法”“守信”“诚实”等执业原则；

二是职业责任感：涉及对自身责任及尽义务的认识；

三是执业理念：主要指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

2、基本要求：

一是守法经营；

二是以“诚”为本；

三是恪守信用；

四是尽职守责；

五是公平竞争、团结合作。

二、房地产基本制度

（一）房地产权利的主要种类：

1、所有权：

独有：指在某一房地产上只有一个所有权主体

共有：指两个或两个以上的人（自然人或法人）对同一项财产享有所有权

2、土地使用权：

出让土地使用权

划拨土地使用权

3、房屋他项权利：

①租赁权

②抵押权

③典权

④地役权

⑤空间利用权

⑥相邻关系：通光、采光、排水、排污的相邻关系

险情危害

（二）现行土地制度：

1、土地所有制的概念：中国现行的土地所有制为土地公有制。

2、现行土地所有制的特点：分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。

3、城市土地使用制度：

①国有土地有偿使用主要有以下几种形式：

国有土地使用权出让

国有土地租赁

国有土地使用权作价出资（入股）

②国有土地使用权划拨：可由有批准权的人民政府依法批准

③国有土地使用权的收回：

出让的四种：届满、提前收、违约收、司法裁决收

划拨的七种：

4、现行房屋所有制：

①公有房屋

②私有房屋

③中外合资房屋

④外资房屋

⑤其他房屋：如宗教组织拥有的房屋

5、城镇住房供应体系：

①经济适用住房政策、廉租住房政策

②公有住房出售和再转让政策

③住房公积金制度

6、房地产权属登记制度

①国这实行土地使用权登房发证和房屋权属登房发证制度

②房地产权属登记管理的原则：

A 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B房地产权属登记的属地管理原则

三、房地产经纪活动中违法行为和查处：

1、违反预预售商品房行为的处罚：依据《房地产法》第67条，《房地产开发经营管理条例》第39条，由县级以上人民政府行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款；

2、将未经验收的房屋交付使用的处罚：依据《开发经营管理条例》第36条，由县级以上政府行政主管部门责令补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县以上政府行政主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处十万元以上三十万元以下的罚款。验收不合格的依据本条例37条规定：责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、将验收不合格的房屋交付使用的处罚，依据本条例37条（即上后半段）。

4、未取得《商品房预售许可证》预售商品房的行为：处罚依据是《开发经营管理条例》39条，《商品房预售管理办法》第13条。处罚标准：由县以上政府行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

5、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚依据：《商品房销售管理办法》第39条。处罚标准：处以警告，责令限制改正，并处以2万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

6、返本销售或者变相销售商品房的处罚：依据是《商品房销售管理办法》第42条；标准：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

7、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的：处罚依据是《商品房销售管理办法》第42条；标准：（同上）。

8、分割拆零销售商品住宅的处罚：依据、标准（同上）。

9、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的处罚依据、标准（同上）。

10、未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《商品房预售管理办法》的处罚依据、标准（同上）。

11、委托没有资格的机构代理销售商品房的处罚依据、标准（同上）。

12、未征得出租人擅自转租房屋：处罚依据是《城市房屋租赁管理办法》第32条、《厦门市城镇房屋管理条例》第66条；处罚标准：其租赁行为无效，由县以上政府行政管理部门没收违法所得，并可处以罚款；厦门标准：其租赁行为无效，由土地房管部门没收违法所得，并处以违法所得1-5倍的罚款。

13、享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的：处罚依据是《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部97号令）第19条、《厦门市城镇廉租住房管理规定》（市政府95号令）第23条。处罚标准：政府行政主管部门收回其承租的廉租住房，或者停止发放租赁补贴，或者停止租金核减；厦门市标准：由土地房产管理部门没收违法所得，并处以违法所得2-5倍的罚款。

14、房地产中介服务机构代理销售不符合条件的商品房：处罚依据是《商品房销售管理办法》第43条。处罚标准：政府行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

15、伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书：处罚依据是《城市房地产中介服务管理规定》第24条（建设部97号令）。处罚标准：由市、县政府行政主管部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以下的罚款。

16、房地产中介服务人员在房地产中介活动中违反禁止行为的：处罚依据是建设部97号令第24条。处罚标准：收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万

元以下的罚款。

17、超过营业范围从事房地产中介活动的：处罚依据是建设部97号令第20条，处罚标准是处以1万元以上3万元以下的罚款。

18、非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登房证明，或者使用非法印制、伪造、复造的房屋权属证书或者登记证明的：处罚依据是建设部168号令《房屋登记办法》7月1日起施行。处罚标准：由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

19、以他人名义执业，或者允许其他单位或个人以本机构执业人员的名义执业的；在同业兼职或者不同业违法兼职的；执业中提供或者代替他人提供虚假资料的：处罚依据是《厦门市市场中介机构管理办法》市政府129号令第38条。处罚标准：由有关行政主管部门责令限期改正或者停止违法行为，有违法所得的处以违法所得1倍至3倍罚款，但最高限额不得超过3万元；无违法所得的，处以1000元以下罚款。

思考题：如何做一个合格的房地产经纪人？

第三篇：2010房地产经纪人《经纪概论》备考习题及答案

春天的阳光格外明媚，春姑娘展开了笑脸，太阳红红的光束射过来，那温柔地抚摸你，像年轻的母亲的手。随着春姑娘轻快的步伐，青青的小草，破土而出，偷偷从土里钻出来，嫩嫩的，绿绿的。公园里，到处都可以看见这一些生命力顽强的小草。3月18日

暖暖的春风飞来了。它好比一个天真活泼的小姑娘，带着一只彩色的神笔，到处欢快地画着。天空上，怎么是五颜六色的，使人眼花缭乱?、啊，原来孩子们在放风筝呀。在蓝天白云的照耀下，各种各样的风筝在自由自在地飘舞着，飞升着，多么使人心旷神怡的景象啊！

3月18日

在这一个温暖的季节里，在树林里，许多的树木都开满了鲜艳的花朵；大家都不肯相让，红的、黄的、白的、紫的，各种各样的花真像一个美丽的大花坛。许许多多的蝴蝶和蜜蜂都闻到的香味绿花，都不约而同地飞来采蜜，在半空中飞来飞去。3月19日

春天来了，大地上的每一个角落都充满了春的气息。校园里，到处都是春光明媚的景象。柳树抽出来细细的柳丝，上面缀满了淡黄色嫩叶；小草带着泥土的芳香钻了出来，又嫩又绿，花儿也伸了伸懒腰，打了个哈欠，探出了小脑袋；小朋友们都换上了即轻便又鲜艳的春装3月23日

地上的小草，细细的嫩叶湿漉漉的，青枝绿叶的树木，像刚洗了个澡，显得青翠欲滴。鸟儿在枝头欢快地歌唱着，唱得人心情舒畅；小蜜蜂出来采蜜，它们从这束花飞到那束花。最快乐的是阳光下的孩子们，他们有的追逐跳跃，有的唱歌跳舞，还有的在蓝天上放起了风筝。3月25日

金黄的油菜花，成了蝴蝶的舞台。它们一会儿在空中飞舞，一会儿静静地停留在油菜花上。正是这样，给春天也增添了不少乐趣。油菜花的美丽，同时也吸引了不少“劳动人民”——蜜蜂，蜜蜂总是不辞辛劳地给油菜花授粉。偶尔一阵风吹来，金黄的油菜花立刻涌起了高低起伏的“金浪花”。3月26日

阳春三月，春姑娘悄悄地来到了人间，大地披上了淡淡地新装，杨柳吐翠，麦苗舒展。春姑娘是一位高明的画家，在辽阔的大地上，画上了青青的山，绿绿的水，还有美丽的花朵，瞧！呢喃的燕子从南方回来了。啊！一切都变了，花儿变艳了，人儿变美了，校园也换了新装。

老师，您是美的耕耘者，美的播种者。是您用美的阳光普照，用美的雨露滋润，我们的心田才绿草如茵，繁花似锦！您为花的盛开，果的成熟忙碌着，默默地垂着叶的绿荫！啊，老师，您的精神，永记我心！3月30日

如果我们是船，那老师就是帆，引领我们在知识的海洋里不断向前；如果我们要踏上玈途，那老师就像我们手持的蜡烛，照亮我们在学习上那坎坷不平的路。您让我们打开心灵的窗户，您让我们拥有精神的支柱，您送我们走上学习的道路，给予我们无穷的鼓舞。

母爱如海，母爱如山！母爱是无私的，是伟大的！因为它是人类最纯真，最挚朴的情感，是一份只求付出，不求回报的爱。让我们一起来好好珍惜这份最平常而又最神圣的母爱，让我们一起来感谢我们伟大的母亲吧！4月1日

中午吃完饭，妈妈叫我洗碗，我不肯洗，妈妈用婉转的语气说：“我的小洗碗机，快去洗碗吧！”我就高高兴兴去洗碗了。我一边洗一边说：“妈妈，那你是小天鹅洗衣机啦！”因为妈妈常给我们洗衣服。爸爸不甘落后地说：“我是电饭锅，因为我天天给你们烧饭。”我笑着说：“哈，我们都是家用电器了！”4月2日

小狗的警惕性非同寻常，它有一个特别灵敏的鼻子，能闻到3里以外东西的气息，吃食物时，它总要低下头闻一闻。它还有一双耳朵，每当听到特别的声音，它的耳朵总会竖起来，认真地倾听外面的动静！因而，人们养它来看大门，它是人类的忠实的朋友。

第四篇：广西2015年房地产经纪人《相关知识》模拟试题范文

广西2015年房地产经纪人《相关知识》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：交易达成B：议价谈判

C：市场分析

D：供需搭配

E：客户资金代收代付风险

2、城镇土地使用税实行。

A：定额税率

B：比例税率

C：累进税率

D：累退税率

E：权利型房地产投资信托

3、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A：产权过户

B：产权登记

C：物业交接

D：签订合同

E：客户资金代收代付风险

4、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。

A：公正、公开、公平

B：公开、平等、自愿

C：公正、公开、平等

D：公正、公开、透明

E：权利型房地产投资信托

5、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。

A：楼梯段

B：栏杆

C：休息平台

D：扶手

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。

A：初创

B：应用

C：逐步完善

D：形成和发展 E：工厂的生产设备

7、不属于植物营养物的是。

A：氪

B：氮

C：钾

D：硫

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。

A：寻找客户

B：展示房地产

C：接待客户并获取信任

D：营销展示

E：工厂的生产设备

9、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。

A：客源情况

B：房源情况

C：目标市场定位

D：市场状况

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：

A：客户分析子系统

B：决策支持子系统

C：客户联络中心

D：客户资料数据库

E：客户资金代收代付风险

11、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。

A：流转税、收益税

B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

C：收益税、财产税、资源税

D：财产税、资源税和行为目的税

E：权利型房地产投资信托

12、涂料按照成膜物状的性质，可分为。

A：外墙涂料、内墙涂料

B：油性涂料、水性涂料

C：溶剂性涂料、水溶性涂料

D：乳液性涂料、亲水性涂料

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。

A：统计因素

B：价格因素

C：地理因素

D：行为因素 E：工厂的生产设备

14、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。

A：供应量

B：竞争项目分析

C：客户主要特征

D：产品类型

E：工厂的生产设备

15、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。

A：留置权

B：质权

C：抵押权

D：保障权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。

A：稳定价格目标

B：竞争定价目标

C：过渡定价目标

D：预期投资收益率目标

E：工厂的生产设备

17、房屋权属登记信息查询的程序为。

A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具

B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具

C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询

D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询

E：权利型房地产投资信托

18、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A：由房屋登记机构予以收缴

B：由房屋交易管理部门予以收缴

C：处以1万元以下的罚款

D：处以1万元以上2万元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

19、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。

A：开拓客户方式消极

B：客户信息准确度低

C：客房开发成本高

D：难于与客户建立关系

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。

A：品牌战略的选择

B：组织结构的选择

C：企业规模的确定

D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险

21、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。

A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：权利型房地产投资信托

22、房源的开拓原则不包括。

A：片面性

B：及时性

C：集中性

D：持续性

E：工厂的生产设备

23、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。

A：承诺

B：买卖合同

C：代理

D：契约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。

A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房屋建筑工程保修期从起计算。

A：工程施工开始之日

B：工程竣工验收开始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工验收合格之日

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。

A：设备、设施陈旧落后

B：正常使用的磨损

C：自然经过的老化

D：意外破坏的损毁

E：延迟维修的损坏残存

2、《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。

A：当事人姓名或者名称及住所

B：租赁用途 C：租金及交付日期

D：租赁期限

E：房屋修缮责任 3、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。

A：萌芽阶段

B：传统阶段

C：崛起阶段

D：扩张阶段

E：盘整阶段

4、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。

A：有目的B：有计划

C：有方法

D：主动

E：被动

5、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有

A：财产事务管理职能

B：分配资金

C：融通资金职能

D：代理和咨询职能

E：社会投资职能

6、按信息传递方式，人际交往可分为。

A：双向交往

B：口头语言交往

C：书面语言交往

D：直接交往

E：单向交往

7、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。

A：售楼处签约程序

B：入住程序及相关费用

C：合同说明及其他法律文件的讲解

D：销售策略及技巧

E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算

8、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。

A：保修费用由质量缺陷的责任方承担

B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修

C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求

E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

9、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。

A：抽样调查

B：重点调查

C：典型调查

D：普查

E：全面调查

10、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项

C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

11、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。

A：价值

B：个性

C：视觉

D：质量

E：结构

12、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。

A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息

B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息

C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息

D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点

E：对转租客户以解决客户核心问题为重点

13、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。

A：土地取得成本

B：公共配套设施建设费

C：勘察设计和前期工程费

D：房屋建筑安装工程费

E：开发建设过程中的税费

14、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。

A：受刑事处罚的

B：不具有完全民事行为能力的

C：严重违反职业道德和经纪行业管理规定的D：脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的E：在一个房地产经纪机构执业满4年的

15、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。

A：规划趋势

B：规划优势 C：规划设计的内容

D：产品特点

E：建筑特色

16、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念从早期的，逐步形成了关系导向的营销观念。

A：价值导向

B：生产导向

C：推销导向

D：产品导向

E：营销导向

17、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。

A：1468．68元

B：1456．24元

C：1562．46元

D：1581．58元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。

A：直接粘贴式顶棚

B：直接式抹灰顶棚

C：直接平滑式顶棚

D：直接喷刷式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪信息通常包括。

A：房源信息

B：客户信息

C：宏观经济信息

D：房地产市场信息

E：房地产经纪行业信息

20、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。

A：结清电话费

B：水表账单是否结清

C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行

E：协助检查家具电器是否正常工作

21、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。

A：认购书原件、定金收据原件

B：加盖公司公章的收入证明一份

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证

E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)

22、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。A：最新的B：相关的C：可靠的D：准确的

E：具有代表性的

23、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。

A：计算方法

B：所反映的内容

C：所选定的基期

D：所反映的对象范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C：改建、重建建筑物及其附属设施

D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

25、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。

A：宏观交往

B：间接交往

C：微观交往

D：单向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第五篇：上海2016年房地产经纪人《相关知识》考试试题

上海2016年房地产经纪人《相关知识》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。

A：国际经济发展趋势

B：国内经济发展趋势

C：当地城市经济发展趋势

D：所售房屋片区房地产价格趋势

E：工厂的生产设备

2、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。

A：企业文化

B：市场定位

C：项目定位

D：客户意愿

E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。

A：客观性

B：实务性

C：公正性

D：公平性

E：工厂的生产设备

4、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。

A：5471 B：5684 C：5871 D：5882 E：工厂的生产设备

5、下列房地产权利中，属于担保物权的是。

A：所有权

B：抵押权

C：地役权

D：租赁权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。

A：房屋的产权、房屋的质量

B：房屋质量、房源保管

C：服务协议的签订、房屋的产权

D：房源保管、服务协议的签订 E：工厂的生产设备

7、下列房屋中，能够上市交易的是。

A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋

B：已经被列入拆迁公告范围的房屋

C：仅有使用权的房屋

D：产权有纠纷的房屋

E：工厂的生产设备

8、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。

A：成立协会

B：业必归会

C：人必归业

D：政府支持

E：客户资金代收代付风险

9、房地产估价业是行业。

A：技术密集型

B：知识密集型

C：劳动密集型

D：行业密集型

E：权利型房地产投资信托

10、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一职工月平均工资的倍。

A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：权利型房地产投资信托

11、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。

A：放映区

B：接待区

C：信息发布区

D：洽谈区

E：工厂的生产设备

12、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。

A：或然性

B：必然性

C：连续性

D：间断性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：项目情况培训

B：公司发展目标培训

C：广告运用培训

D：公司背景培训

E：工厂的生产设备

14、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。

A：信息欠缺

B：操作不规范

C：承诺不当

D：综合考察不准确

E：工厂的生产设备

15、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。

A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想

B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查

C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查

D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想

E：工厂的生产设备

16、业主大会的执行机构是。

A：居委会

B：业主代表大会

C：物业服务企业

D：业主委员会

E：权利型房地产投资信托

17、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。

A：促销化

B：附加价值化

C：差异化

D：功能弹性化

E：工厂的生产设备

18、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。

A：更正登记

B：注销登记

C：变更登记

D：撤销登记

E：权利型房地产投资信托

19、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。

A：15 B：25 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托

20、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：7 B：14 C：21 D：28 E：客户资金代收代付风险

21、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。

A：质量保证

B：履约保证

C：高氯离子瑕疵保障

D：漏水保固

E：客户资金代收代付风险

22、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。

A：形象楼书

B：户型手册

C：功能楼书

D：宣传展板

E：工厂的生产设备

23、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。

A：发票的样式和内容

B：佣金的支付标准

C：投诉方式和渠道

D：房地产经纪业务流程

E：客户资金代收代付风险

24、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。

A：房地产咨询业

B：房地产估价业

C：物业管理业

D：房地产经纪业

E：权利型房地产投资信托

25、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A：1 B：3 C：4 D：6 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。

A：建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要

B：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要

C：建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要

D：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要 E：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要

2、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。

A：房源状况

B：租金折扣

C：家具配置

D：佣金减免

E：租金支付方式

3、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

A：道路红线

B：用地红线

C：建筑红线

D：建筑后退红线距离

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。

A：积极性

B：能动性

C：灵活性

D：机动性

E：专业性

5、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。

A：企业外部条件

B：动态的环境

C：企业目标

D：消费者需求

E：企业内部条件

6、中国民法的基本原则包括。

A：平等、诚实信用原则

B：公序良俗、自愿原则

C：禁止滥用权利原则

D：公开、客观原则

E：强制原则

7、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。

A：资金实力

B：人才队伍

C：管理水平

D：研发能力

E：创新意识

8、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。

A：客户比较分散

B：业务运作成本较低

C：业务运作成本较高 D：房源批量化

E：客户相对强势

9、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。

A：预估看房结果

B：准备说服方案

C：准备分析客户的行动

D：准备备选方案

E：准备用于记录的纸笔

10、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A：整体化

B：高效化

C：普遍化

D：网络化

E：客户资金代收代付风险

11、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为

A：房地产需求

B：房地产供给

C：市场需求

D：市场供给

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法人地位的经济实体。

A：自负盈亏

B：独立核算

C：合作核算

D：自主经营

E：自主营销

13、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。

A：当事人的名称

B：服务事项

C：标的

D：违约责任

E：具体合作程序

14、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。

A：口头

B：书面

C：公证

D：法律

E：客户资金代收代付风险

15、楼板的基本构造包括。

A：面层 B：顶棚

C：防潮层

D：防水层

E：结构层

16、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。

A：售楼处签约程序

B：管理规则

C：公共管理合约

D：收费标准

E：物业管理服务的内容

18、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。

A：越高

B：越低

C：不变

D：高低不确定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。

A：对世权

B：绝对权

C：独立权

D：特定权

E：客户资金代收代付风险

20、税收制度的构成要素包括等。

A：纳税人

B：税率

C：收税人

D：附加

E：课税对象

21、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是。

A：记忆的目的性

B：记忆的持久性

C：记忆的敏捷性

D：记忆的准确性

E：记忆的准备性

22、业主委员会应履行的职责包括。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：选聘、解聘物业服务企业

C：监督管理规约的实施

D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

23、项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。

A：小区交通组织

B：完整的户型资料

C：项目形象扉页

D：建筑要点说明

E：项目整体效果图

24、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。

A：普通抹灰

B：一般抹灰

C：中级抹灰

D：高级抹灰

E：超高级抹灰

25、下列房屋中，可以免征房产税的有。

A：人民团体出租的房屋

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋

C：宗教寺庙自用的房屋

D：个人所有非营业用的房屋

E：房地产开发企业在建的商品房