陕西省2016年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权模拟试题

第一篇：陕西省2016年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权模拟试题

陕西省2016年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。A：有效分类 B：合理使用 C：准确定位 D：安全管理

E：工厂的生产设备

2、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的规划期限一般为20年

B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排 C：城市的总体规划由城市人民政府审批

D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见 E：权利型房地产投资信托

3、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。A：置业计划 B：项目楼书 C：销控表 D：户型手册

E：工厂的生产设备

4、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险

5、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客户资金代收代付风险

6、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。A：单一弹性 B：富有弹性 C：缺乏弹性 D：完全弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。A：经所在房地产经纪机构同意后 B：征得另一方当事人同意的 C：经公证机构公证的 D：有合法委托手续的 E：客户资金代收代付风险

8、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。A：集中性 B：适应性 C：固定性

D：很大的流动性 E：工厂的生产设备

9、下列园林景观中，属于软质景观的是。A：树木 B：墙体 C：铺地 D：栏杆

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：6个月 B：10个月 C：1年 D：1年半

E：权利型房地产投资信托

11、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产经纪业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产服务业

E：权利型房地产投资信托

12、目前我国房地产代理活动的主要类型是。A：新建商品房销售代理 B：存量房承购代理 C：存量房租赁代理

D：新建商品房租赁代理 E：客户资金代收代付风险

13、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。A：业主合法权益 B：物业管理 C：销售经营 D：物业代理

E：权利型房地产投资信托

14、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。A：基本环节 B：首要目标 C：必备条件 D：核心内容

E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪机构最主要的收入来源是。A：佣金 B：信息费 C：介绍费 D：销售收入

E：客户资金代收代付风险

16、目前市场采用较多的纯销售模式是。A：售后返租 B：先租后售 C：拍卖销售 D：分割式销售 E：工厂的生产设备

17、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。A：掌握市场租赁的行情 B：了解房屋租赁的价格波动 C：了解租赁时间的长短 D：了解承租人的需求 E：工厂的生产设备

18、下列属于基本适宜城市建设用地的是。A：地势平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地

D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A：完整性 B：系统性 C：持续性 D：快捷性

E：工厂的生产设备

20、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。

A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的 B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 C：要求查询的事项、资料不存在的 D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的 E：权利型房地产投资信托

21、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。A：1176万元 B：1264万元 C：1272万元 D：1358万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

23、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

25、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。

A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件

C：实现住房公积金的保值、增值

D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。A：受刑事处罚的

B：不具有完全民事行为能力的

C：严重违反职业道德和经纪行业管理规定的 D：脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的 E：在一个房地产经纪机构执业满4年的

2、法律规定的违约责任的承担方式主要有。A：赔偿损失 B：继续履行 C：订金罚则

D：承担民事责任 E：支付违约金

3、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。

A：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》 B：年龄在22岁以上 C：从业5年以上

D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E：经所在房地产经纪机构考核合格

4、房地产契据登记制的主要特点有。

A：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状

B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

C：法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

D：登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力

E：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态

5、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。A：非燃烧材料 B：难燃烧材料 C：易燃烧材料 D：燃烧材料 E：燃烧体

6、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。A：工作效率 B：专业观点 C：房源信息 D：委托权限 E：客户信息

7、《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有。A：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 B：私有住宅转让后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的

D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的

E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地

8、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客户资金代收代付风险

9、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税

10、地形是指地面起伏的形状，对有影响。A：城市的选址 B：道路交通

C：城市的空间形态 D：景观 E：城市设施

11、商品价格是消费者比拟的途径。A：社会地位 B：经济地位 C：文化修养 D：生活情操 E：兴趣爱好

12、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

B：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

C：建设项目是否在经济上、技术方面可行

D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 E：申请人提供的文件是否齐全、有效

13、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。A：时间成本较高

B：无法与消费者建立良好关系

C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制 D：要求促销人员具有较高的素质 E：无法明确消费者的需求

14、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。A：交易服务 B：营销策划服务 C：产品定位 D：投资咨询 E：市场调查

15、外墙面应选用的材料。A：不易玷污 B：耐大气侵蚀 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

16、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。A：总体房地产市场分析 B：区域房地产市场分析 C：特殊房地产市场分析 D：专业房地产市场分析 E：房地产项目竞争环境分析

17、按照的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。A：汇率的制定方法 B：汇率制度

C：外汇资金的性质与用途 D：外汇管理情况

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。A：分类 B：整理 C：存档 D：调配 E：使用

19、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记 B：增值登记 C：更正登记 D：查封登记 E：异议登记

20、印花税的税率分别为。A：0．5‰ B：1‰ C：0．05‰ D：0．1‰ E：0．03‰

21、在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用估价。A：收益法 B：市场法 C：成本法

D：内部替代法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、美国房地产代理业务运作的方式包括。A：非联营制合同 B：净卖权合同

C：独售权共享合同 D：开放出售权合同 E：独售权合同

23、住房公积金财务管理的基本原则是。

A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费

C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

24、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：业绩至上 E：尽职尽责

25、房屋成本租金主要有组成。A：地租和利润 B：维修费 C：保险费 D：折旧费

E：融资利息和税金

第二篇：2016年上半年吉林省房地产经纪人：对建筑物区分所有权试题

2016年上半年吉林省房地产经纪人：对建筑物区分所有权试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A：营销计划 B：营销组织 C：营销渠道 D：营销方式

E：工厂的生产设备

2、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。A：直接式顶棚 B：悬浮式顶棚 C：平滑式顶棚 D：阶梯式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。A：5~10分钟 B：10~15分钟 C：15~25分钟 D：20~30分钟

E：工厂的生产设备

4、市场营销的核心思想是。

A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求

D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备

5、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。A：5％ B：8％ C：10％ D：12％

E：权利型房地产投资信托

6、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：权利型房地产投资信托

7、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

8、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。A：佣金制 B：包干制 C：混合制

D：固定薪金制

E：客户资金代收代付风险

10、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

11、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：权利型房地产投资信托

12、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。A：自己有过失 B：阻却违法性事由 C：受害人过错 D：不可抗力

E：客户资金代收代付风险

13、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定 B：由销售团队能力决定

C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定

D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高 E：工厂的生产设备

14、减少合同纠纷的措施不包括。A：采用房地产经纪合同示范文本 B：求同存异，回避有争议的条款 C：由法律人士对合同内容进行审核 D：采用书面合同形式 E：客户资金代收代付风险

15、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。A：流动性风险 B：信用风险

C：通货膨胀风险 D：利率风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效 B：对承租人和新房主无效

C：对承租人继续有效，对新房主无效 D：对承租人无效，对新房主继续有效 E：权利型房地产投资信托

17、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房屋租赁代理的特点不包括。

A：房地产经纪人必须充分了解房源信息

B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 C：风险的不确定性 D：时效性较强 E：工厂的生产设备

19、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。A：直营连锁经营 B：特许经营 C：连锁经营

D：设立分支机构

E：客户资金代收代付风险 20、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书 B：预购商品房转让合同

C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：当事人身份证明

E：客户资金代收代付风险

21、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法

B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。A：交易一方 B：交易双方 C：交易当事人 D：委托人

E：客户资金代收代付风险

23、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。A：服务业 B：开发经营业 C：咨询业

D：信息经纪业

E：权利型房地产投资信托

24、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。A：知悉真实成交价格的权利 B：以自己的名义收取佣金的权利 C：以自己的名义承揽业务的权利

D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利 E：客户资金代收代付风险

25、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、特许经营具有的共同特点包括。

A：受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权

B：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 C：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利 D：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用

2、现金流量不包括。A：现金流入量 B：现金流出量 C：净现金流量 D：净现金流入量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、投资具有的特性有。A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性

4、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能 B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能 C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能

D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

5、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。A：感觉使消费者获得对商品的第一印象 B：感觉是引起消费者某种情绪的通道 C：发挥注意的心理功能

D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限 E：引发消费者正面和美好的想象

6、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产专业知识

C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

D：有一定的外语水平

E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

7、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济。A：不可接受 B：可接受

C：能否接受无法判断

D：可以接受，也可以不接受

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。A：资格甄别 B：真实意愿 C：珍惜常客 D：判断决策人 E：需求内涵

9、根据原《房屋登记办法》的规定，房屋登记包括。A：房屋所有权登记 B：房屋地上权登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋预告登记 E：房屋地役权登记

10、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。A：承担交易后果 B：替委托人决策 C：亲自处理事务

D：向被代理人报告处理事务情况 E：所得交付被代理人

11、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。A：高风险性 B：流动性好 C：高收益性 D：高效率性 E：高投机性

12、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。A：变化性 B：多维性 C：独特性 D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

13、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。A：电信 B：现代物流 C：金融

D：中介服务

E：客户资金代收代付风险

14、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。

A：对项目进行形象定位 B：项目价值点渗透宣传 C：销售信息及时公布 D：防范风险 E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解

15、侵权行为的构成要件包括。A：行为违法 B：有损害事实 C：主观过错 D：有违约行为

E：违法行为与损害事实之间有因果关系

16、房地产经纪机构享有的权利包括。A：有权制订行业规范

B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务

D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求

E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议

17、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：当事人和物业的基本情况

B：物业管理服务事项和服务质量要求 C：双方的权利义务

D：物业管理服务费用的标准和收取办法 E：物业的环境布局

18、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。A：客户更关注写字楼的形象 B：自用兼顾投资心理 C：房号销控方式 D：购买决策理性

E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

19、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。A：区域范围 B：环境 C：价格范围 D：楼层 E：房型

20、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。A：统一房地产范围 B：统一成交日期 C：统一交易情况 D：统一付款方式 E：统一价格单位

21、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A：综合效应

B：房地产供给的角度 C：房地产需求的角度

D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费． A：土地使用费 B：契税 C：印花税

D：抵押登记费 E：房地产交易费

23、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。

A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象 E：客户资金代收代付风险

24、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

25、房地产市场衰退期的特征包括。

A：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 B：新房销售困难

C：大批房地产开发项目开工 D：房屋空置率上升

E：售价以比租金快得多的速度下降

第三篇：陕西省2016年下半年房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题

陕西省2016年下半年房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、项目总平面图之后，通常附。

A：完整的户型资料

B：各种户型平面图

C：建筑风格的介绍

D：项目整体效果图

E：工厂的生产设备

2、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。

A：实体条款

B：普通条款

C：程序条款

D：明示条款

E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交换

E：客户资金代收代付风险

4、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。

A：直营连锁经营

B：无店铺经营

C：特许加盟连锁经营

D：混合经营

E：客户资金代收代付风险

5、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。

A：个人基本情况

B：良好行为记录

C：不良行为记录

D：估价项目汇总

E：权利型房地产投资信托

6、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。

A：房价或房租问题

B：双方偏好和需求问题

C：谈判计划制定问题

D：谈判策略制定问题

E：工厂的生产设备

7、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。

A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。

A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积

B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

E：权利型房地产投资信托

9、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。

A：普通电梯公寓

B：小户型公寓

C：大户型公寓

D：独幢别墅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。

A：人员特定

B：代理服务

C：委托服务

D：服务有偿

E：权利型房地产投资信托

12、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。

A：法律

B：市场

C：交易

D：经济

E：客户资金代收代付风险

13、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。

A：“层次”

B：“独特” C：“合工”

D：“稳定”

E：客户资金代收代付风险

14、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。

A：差异大

B：标的物分散

C：现房销售

D：产权关系复杂

E：工厂的生产设备

15、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。

A：单位面积变动成本

B：单位产品贡献

C：单位面积贡献量

D：单位面积可变成本费用

E：工厂的生产设备

17、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

18、房地产产品组合的深度是指。

A：企业能够提供产品线的数量

B：企业销售不同产品的数量

C：产品组合中每一产品线所包含的品种

D：企业销售产品的产品质量

E：工厂的生产设备

19、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。

A：吸湿性

B：吸水性

C：抗渗性

D：耐水性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发

B：老客户开发

C：信函开发

D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险

21、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。

A：抵押权、地役权登记为10个工作日

B：预告登记、更正登记为30个工作日

C：异议登记为1个工作日

D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍

E：权利型房地产投资信托

22、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。

A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织

B：房地产经纪行业学(协)会是法人

C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理

E：客户资金代收代付风险

23、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。

A：功能弹性化

B：信息现代化

C：附加价值化

D：差异化

E：工厂的生产设备

24、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化

B：协同

C：共享

D：积累

E：客户资金代收代付风险

25、存量房买方代理业务流程包括个环节．

A：五

B：六

C：七

D：八

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。

A：钢铁企业

B：化工企业 C：建筑工业扬尘

D：汽车尾气

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产电视广告的优点主要有。

A：传播面广

B：影响力大

C：诉求力强

D：制作成本低

E：专业适应性强

3、住房公积金缴存基数的组成部分包括。

A：计时工资

B：计件工资

C：津贴和补贴

D：奖金和福利

E：加班加点工资

4、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，A：管理风险

B：价格风险

C：系统风险

D：信用风险

E：纯粹风险

5、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。

A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷

B：有关人员能力不足，决策失误

C：有关人员产生道德风险

D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、对地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保温

D：防静电

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产咨询业务包括等。

A：房地产市场调查研究

B：房屋安全质量鉴定

C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

D：房地产投资可行性研究

E：楼盘销售策划

8、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。

A：都是价格，用货币表示

B：都有波动，受供求因素的影响

C：都是按质论价：优质价高，劣质低价

D：都容易受交易者的个别情况影响 E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格

9、物业管理的目的是。

A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长

B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会

C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序

D：提高物业服务公司的管理能力

E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

10、给水系统按供水用途，可分为。

A：农业给水系统

B：生活给水系统

C：工业给水系统

D：生产给水系统

E：消防给水系统

11、注册建筑师的执业范围包括等。

A：建筑物调查与鉴定

B：城市建筑设计规划

C：建筑设计

D：建筑设计技术咨询

E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

12、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。

A：空气温度

B：洁净度

C：空气纯度

D：相对湿度

E：气流速度

13、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。

A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征

B：潜在客户类型

C：客户类型

D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。

A：职业荣誉感

B：成就感

C：在执业活动中的心理习惯

D：行业规则

E：法律法规

15、企业确定广告预算的主要方法有。

A：量力而行法

B：销售百分比法

C：竞争对等法 D：估价预算法

E：目标任务法

16、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息．

A：购房迫切程度

B：购房需求的标准

C：首付标准

D：资金预算

E：购房原因

17、不属于室内墙体饰面常见种类的是。

A：清水类墙体饰面

B：抹灰类墙体饰面

C：裱糊类墙体饰面

D：罩面类墙体饰面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。

A：合同的标的是合同法律关系的客体

B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款

C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款

D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确

E：合同条款中应当明确违约责任

19、楼宇智能化系统的组成不包括。

A：通信自动化

B：楼宇自动化

C：办公自动化

D：重构自动化

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。

A：行政法规

B：基本法规

C：地方性法规

D：普通法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。

A：有固定的经营服务场所

B：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式

C：在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师

D：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

22、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：物质条件可能

B：法律允许

C：社会环境允许

D：经济上可行

E：能产生最高价值

23、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。

A：物业服务成本

B：物业服务支出

C：法定税费

D：物业服务企业的酬金

E：物业服务企业的利润

24、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。

A：公司制房地产经纪机构

B：合伙制房地产经纪机构

C：个人独资房地产经纪机构

D：综合制房地产经纪机构

E：房地产经纪机构设立的分支机构

25、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。

A：展开价格竞争

B：倾向于非价格竞争

C：在定价方面进行勾结

D：进行质量和数量竞争

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：陕西省房地产经纪人：房地产中介的特点试题

陕西省房地产经纪人：房地产中介的特点试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让

B：房地产典当

C：房地产抵押

D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托

2、在进行勘查时，勘查人员要做到．

A：多说、多记、多听、多记

B：多看、多走、多问、多记

C：多听、多走、多问、多看

D：多看、多走、多问、多听

E：工厂的生产设备

3、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。

A：收集物业信息

B：寻找与筛选购房客户

C：营销展示和签署委托书

D：展示房地产

E：工厂的生产设备

4、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：确定法律所允许的用途类型

B：选出物质条件可能的用途

C：选出经济上可行的用途

D：确定政治上可行的用途

E：客户资金代收代付风险

5、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。

A：稳定价格策略

B：渗透定价策略

C：低开高走定价策略

D：高开低走定价策略

E：工厂的生产设备

6、城市化率=。

A：农业人口／非农业人口

B：乡村人口／总人口

C：乡村人口／城市人口

D：城镇人口／总人口

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。

A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

E：权利型房地产投资信托

8、住房公积金管理的决策机构是。

A：住房公积金管理中心

B：住房公积金管理委员会

C：金融主管部门

D：财政主管部门

E：权利型房地产投资信托

9、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托

10、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。

A：网络广告

B：广播广告

C：电视广告

D：直接函件广告

E：工厂的生产设备

11、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：直营连锁模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

12、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。

A：物业服务企业

B：业主

C：业主大会

D：业主委员会

E：权利型房地产投资信托

13、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。

A：资讯量大

B：资讯及时

C：保存方便

D：推广速度快

E：工厂的生产设备

14、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。

A：流转税、收益税

B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

C：收益税、财产税、资源税

D：财产税、资源税和行为目的税

E：权利型房地产投资信托

15、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：矿产

D：智力成果

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。

A：多维性

B：增值性

C：共享性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

17、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：收入水平

B：人口数量

C：广告费用

D：金融政策

E：工厂的生产设备

18、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。

A：全面调查

B：抽样调查

C：跟踪调查

D：个案调查

E：工厂的生产设备

19、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。

A：传递性

B：时效性

C：保密性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

20、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。

A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元

B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元

C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元

D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元

E：权利型房地产投资信托

21、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。

A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息

C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转

D：每年6月30日为结息日

E：权利型房地产投资信托

22、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

23、从事房地产经纪活动的基本条件是。

A：取得房地产经纪人执业资格

B：取得房地产经纪人协理从业资格

C：经所在经纪机构考核合格

D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：客户资金代收代付风险

24、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。

A：有效性

B：及时性

C：稳定性

D：易查询性

E：工厂的生产设备

25、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业

B：第二产业

C：第三产业

D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。

A：信息服务 B：营销管理

C：按揭服务

D：资产管理

E：物业管理

2、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。

A：方便可行

B：货真价实

C：适时实用

D：创造信誉

E：引起共鸣

3、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。

A：客户信息的完整性

B：客户信息的安全性

C：房源信息的及时性

D：客户信息的有效性

E：房源信息的可靠性

4、带客户实地看房的目的包括等。

A：让客户对房屋有切身感觉

B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪

C：让客户对房源进行了解

D：促成交易

E：激发客户对房源的兴趣

5、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、消费者思维的特点不包括。

A：思维的独立性

B：思维的敏感性

C：思维的灵活性

D：思维的创新性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、写字楼项目现场展示要点包括。

A：外围包装

B：售楼处展示

C：样板层层示

D：看楼动线包装

E：活动营销

8、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》

B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

9、房地产经纪活动中的重要内容包括。

A：了解客户动机

B：客源需求量的确定

C：客源信息开发

D：客源需求意向

E：客户关系维护

10、建筑材料与质量有关的性质包括。

A：密度

B：密实度

C：表观密度

D：体积

E：孔隙率

11、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。

A：承担交易后果

B：替委托人决策

C：亲自处理事务

D：向被代理人报告处理事务情况

E：所得交付被代理人

12、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图

B：信息目录表

C：信息的编码系统

D：信息管理制度

E：会议制度

13、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。

A：了解最终出资人

B：对客户进行需求引导

C：了解市场行情

D：对客户的购买力进行判断

E：与律师进行友好沟通

14、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。

A：表情语言

B：体态语言

C：行为语言

D：暗示语言 E：动作语言

15、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。

A：资源多样化

B：产品、市场多样化

C：市场营销关系多样化

D：技术关系多样化

E：复合多样化

16、存量房销售的特点包括。

A：产权关系复杂

B：标的物分散

C：价格浮动空间小

D：差异大

E：现房销售

17、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。

A：现有市场

B：代理公司协助

C：请消费者

D：从竞争对手中

E：激励企业员工在企业内部

18、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。

A：担保的范围

B：违约责任

C：债务人履行债务的期限

D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

E：被担保债权的种类和数额

19、环境噪声按照其产生的机理可以分为。

A：机械噪声

B：稳态噪声

C：空气动力噪声

D：电磁性噪声

E：电力性噪声

20、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。

A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决

B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁

C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解

D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理

E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

21、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。

A：房屋抵押权查封登记

B：房屋抵押权变更登记

C：房屋抵押权注销登记

D：房屋抵押权设立登记 E：房屋抵押权转移登记

22、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．

A：有效身份证明原件

B：结婚证

C：银行要求的资产证明

D：认购书原件

E：定金收据原件

23、耕地占用税税额全免的情形有。

A：学校占用耕地

B：养老院占用耕地

C：宗教寺庙占用耕地

D：医院占用耕地

E：军事设施占用耕地

24、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。

A：使用期限届满

B：没收

C：60日内支付全部地价款

D：提前收回

E：司法机关决定收回土地使用权

25、存量房市场营销的特征主要有。

A：交易标的为存量房

B：价格由交易双方议定

C：渠道多为直销

D：促销手段多为广告、包装、活动等

E：付款方式一般不采用抵押贷款

第五篇：2018年上半年陕西省保险经纪人模拟试题

2018年上半年陕西省保险经纪人模拟试题

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.在我国，只有__保险公估机构在保险市场上才能受到法律的保护和扶持。

A．兼业的、从属性的B．个人的、独立的C．专业的、独立的D．专业的、从属性的2.健康保险机构的职能是为患者提供治疗费用的补偿，没有必要提供相关的治疗信息和管理。__ A．对

B．不对

3.《伦敦协会海上运输货物保险条款》将基本险的保险责任分为______。

A．I．C．C、F．P．

A．和W．

A．

B．I．C．C、F．P．

A．和

A．R．

C．I．C．C、A．R．和W．

A．

D．

A．R、W．

A．和F．P．

A．

4.某公司向A、B、C三家保险公司重复投保，保险金额分别为6万元、8万元和11万元。后因意外事故，保险标的发生保险事故损失8万元，由于保险合同没有约定重复保险的分摊方法，根据《保险法》规定，A、B、C三家保险公司应分别赔付。

A：1.92万元；2.56万元；3.52万元

B：1.75万元；3万元；3.25万元

C：2万元；2.5万元；3.5万元

D：6万元；2万元；0

5.从发达国家员工福利发展的道路来看，他们的共同之处是__：①政府起着主要的作用；②员工福利制度体现了企业发展的需要；③员工福利计划的发展离不开员工自身的努力，员工在员工福利制度的发展中起到的作用将会越来越大；④金融市场规范、金融中介工具发达，为员工福利制度发展提供了良好的环境；⑤全球一体化使各国员工福利制度趋同。

A．①②③④

B．②③④⑤

C．②③④

D．①②③④⑤

6.对特殊领域如精算、理赔、核保、法律等领域的专业人士，要了解其具体的培训需求，采用__是非常有用的。

A．设备定员法

B．观察法

C．面谈法

D．调查问卷法

7.出现下列__情况的，保险公估机构应当自决议作出之日起5日内，书面报告中国保监会。

A．变更住所或者分支机构营业场所

B．变更主要股东或者出资人

C．撤销分支机构

D．以上都是

8.中止期限届满，投保人未申请复效或就复效问题未与保险人达成协议的，保险人有权解除保险合同，如果此时投保人已缴足两年以上保费的，保险人应退还__。

A．所有已缴的保险费

B．扣除手续费后的保险费

C．保单的现金价值

D．扣除手续费后的保单现金价值

9.与其他职业道德相比，保险职业道德在技术性和自律要求方面更具有法律的、行政的、道德的__。

A．差异性

B．有限性

C．共同性

D．一致性

10.按照保险经营主体的不同，保险可分为__。

A．社会保险和商业保险

B．直接保险和间接保险

C．自愿保险和强制保险

D．公营保险和民营保险

11.相对于纯粹风险而言，既有损失机会又有获利可能的风险，称为__。

A．经济风险

B．投机风险

C．静态风险 D．动态风险

12.父母与子女之间的保险利益系出于天然亲情，不属于一种经济利益。__ A．对

B．错

13.某贸易公司出口10箱玉器到日本，CIF价为30000美元，投保海洋运输货物一切险、附加战争险、罢工险，总保险费率为4%，买方要求按CIF价加二成投保，则应交保险费为__。

A．1440美元

B．14400美元

C．240美元

D．1200美元

14.根据《中华人民共和国保险法》的规定，被保险人不履行维护保险标的的安全义务，保险人可以主张__。

A．保险合同无效

B．解除保险合同

C．增加保险费

D．撤销保险合同

E．修改保证条款

15.根据我国有关法律规定，保险中介人的主要形式有（）

A．保险代理人

B．保险经纪人

C．保险公估人

D．保险核保人

E．保险核赔人

16.根据我国现行监管规定，保险公司应当指定一名法律责任人，由其出具法律责任人声明书，并对产品承担相关的责任，其中不包括（）。

A．确保保险条款符合《中华人民共和国保险法》

B．确保保险合同要素完备，条款文字准确

C．确保保险条款不损害社会公共利益

D．确保保险条款具有足够的市场竞争力

17.最早实行农业“大包干”，即“家庭联产承包责任制”，被誉为“中国农村改革第一村”的是__。

A．河南南街村

B．山东大寨村

C．安徽小岗村

D．广西和寨村

18.产品质量保证保险与产品责任保险的主要区别不包括__。A．标的不同

B．性质不同

C．费率不同

D．责任范围不同

19.关于意外伤害保险中的致害物正确说法是______。

A．在意外伤害保险中，致害物一般是指是外来物

B．侵害对象是致害物侵害的客体及其他对象

C．如果致害物没有接触被保险人的身体，就不能构成伤害

D．致害物即直接造成伤害的物体或物质

20.根据人寿保险、社会保险以往的死亡记录(经验)所编制，保险公司使用的是__。

A．国民生命表

B．经验生命表

C．人民生命表

D．历史生命表

21.丁某投保了保险金额为80万元的房屋火灾保险。一场大火将该房屋全部焚毁，而火灾发生时该房屋的房价已跌至65万元，那么，丁某应得的保险金为__。

A．80万元

B．76.5万元

C．65万元

D．60万元

22.合同保证保险又称契约保证保险，是指因被保证人不履行合同义务而造成权利人经济损失时，由保险人代被保证人进行赔偿的一种保险。合同保证保险主要用于（）。

A．投资工程的承包合同

B．安全工程的承包合同

C．建筑工程的承包合同

D．维修工程的承保合同

23.下列关于法人类别的表述，正确的是。

A：机关法人不需要核准登记，即可取得法人资格

B：机关法人采取准许设立原则

C：社会团体法人必须经核准登记，才能取得法人资格

D：事业单位法人从成立之日起即具有法人资格

24.以下关于变额寿险（投资连结保险）的陈述，不正确的是__。

A．设计变额寿险的一个重要原因是对抗通货膨胀

B．变额寿险的现金价值每日或每月都会发生变化，但有最低保证

C．保险公司为经营变额寿险必须单独设置一系列投资账户，供投保人选择

D．变额寿险的投资风险由投保人承担

25.根据我国有关法律规定，保险中介人的主要形式有（）A．保险代理人

B．保险经纪人

C．保险公估人

D．保险核保人

E．保险核赔人

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