2015年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额试题

第一篇：2015年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额试题

2015年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A：有充分时间进行分析 B：能马上得到客户的反馈 C：能充分掌握客户的态度 D：能保证客户信息的准确 E：工厂的生产设备

2、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A：7 B：14 C：21 D：28 E：客户资金代收代付风险

3、我国目前房地产经纪业务主要集中在。A：土地市场和存量房市场 B：新建商品房市场和土地市场 C：新建商品房市场和存量房市场 D：土地市场和一级市场 E：客户资金代收代付风险

4、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法达成协议 C：收验房屋 D：支付租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。A：经所在房地产经纪机构同意后 B：征得另一方当事人同意的 C：经公证机构公证的 D：有合法委托手续的 E：客户资金代收代付风险

6、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托

7、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托

8、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托

9、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的。A：自合同成立时发生效力 B：自事实行为成就时发生效力

C：自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 D：自记载于不动产登记簿时发生效力 E：权利型房地产投资信托

10、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A：房地产成交价格 B：房地产评估价格 C：房地产市场价格 D：房地产销售价格

E：权利型房地产投资信托

11、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

12、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。A：公示信息 B：授权查询信息 C：市场信息 D：网络信息

E：权利型房地产投资信托

13、衡量日照效果的最常用指标是。A：气温 B：日照时数 C：风象 D：湿度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列不属于渗透定价策略缺点的是。A：价格太低，投资回收期较长 B：不利于企业长期占领市场

C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路 E：工厂的生产设备

15、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。A：年末家庭数 B：人均居住面积

C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、权属审核的一般程序是。A：初审→复审→审批 B：通知→初审→复审 C：审批→初审→复审 D：通知→审批→发证 E：权利型房地产投资信托

17、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。A：房屋买卖经纪服务合同 B：房地产租赁经纪服务合同 C：新建商品房经纪服务合同 D：存量房经纪服务合同 E：客户资金代收代付风险

18、城市拆迁估价应当坚持的原则是。A：独立、客观、公正、合法 B：合理、合法、有效 C：公开、公平、公正 D：诚实信用

E：权利型房地产投资信托

19、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害

B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的 C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等

D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的 E：权利型房地产投资信托

20、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。A：舒适性 B：适用性 C：经济性 D：真实性

E：工厂的生产设备

21、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：14 B：15 C：10 D：25 E：权利型房地产投资信托

22、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。A：单一弹性 B：富有弹性 C：缺乏弹性 D：完全弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。A：经纪公司收取佣金、开收据

B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案

C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案 E：工厂的生产设备

24、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。A：归属于 B：独立于 C：从属于 D：视同

E：权利型房地产投资信托

25、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A：开盘活动的场地选择

B：开盘活动现场的人气与氛围

C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D：开盘活动的策划方式和表现形式 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。A：管理中心的管理费用 B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：住房装修费用及住房贷款利息 D：住房手续费及公证费用 E：城市廉租住房建设

2、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。A：所得税 B：营业税

C：城市维护建设税 D：消费税 E：增值税

3、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。A：处以300元以下的罚款 B：停发租赁住房补贴 C：停止租金核减

D：在合理期限内收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障资格

4、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该卖方实际得到的价格为元。A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、《房地产基本制度与政策》主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。A：《城市房地产管理法》 B：《城市房屋拆迁管理条例》 C：《城乡规划法》 D：《房屋登记办法》 E：《土地管理法》

6、统计最初是一种计数活动，主要起作用。A：反映 B：决策 C：控制 D：指导 E：监督

7、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。A：解决争议条款 B：标的条款

C：价款和酬金条款 D：履行期限条款 E：履行地点条款

8、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。A：分区、分压 B：直接 C：设置水箱

D：设置水泵、水箱

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪费

C：征地管理费用 D：土地荒芜费 E：耕地占用税

10、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。A：建筑物财务成本 B：建筑物开发成本 C：建筑物市场价值 D：房地产市场价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。A：方向 B：大小 C：趋势 D：幅度

E：客户资金代收代付风险

12、决定房地产经纪必不可少的原因包括。A：房地产的特殊性 B：房地产信息不对称性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产信息多变性

E：房地产交易的不可估计性

13、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。A：信息技术 B：服务质量 C：营销方式 D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

14、行纪合同的特征包括。

A：行纪人为委托人进行贸易活动

B：以自己的名义为委托人从事贸易活动

C：不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立 D：具有限定性

E：对委托人与第三人之间的合同没有介入权

15、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。A：有固定的服务场所 B：有足够数量的专业人员 C：有自己的名称、组织机构 D：有规定数量的财产和经费 E：有自己的法律顾问

16、房地产权利登记制度的主要特点包括。A：登记权利的现状

B：登记机构对登记申请采取形式审查 C：登记没有公信力 D：对抗善意第三人

E：在法律上有绝对的效力

17、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A：产权查询制度 B：个人信用保障制度 C：产权保险制度 D：房屋质量保证 E：过失保险制度

18、房地产业可分为。A：房地产开发经营业 B：房地产服务业 C：房地产咨询业 D：物业管理业

E：房地产中介服务业

19、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。A：果断 B：轻率

C：持久而坚定 D：自制 E：易变

20、按照噪声产生的机理，噪声可分为。A：机械噪声 B：电磁性噪声 C：空气动力噪声 D：非稳态噪声 E：稳态噪声

21、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。

A：单位补贴房 B：集资建房 C：合作建房 D：经济适用房 E：解困房

22、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于Ⅰ类客户营销手段的表述，正确的是。A：不需要投入任何资源来维持这类客户 B：应减少管理该类客户的服务成本

C：应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户 D：应该在该类客户投入更多的资源

E：需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系

23、申请土地变更登记的情形有：

A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权 B：因处分抵押财产而取得土地使用权 C：土地的用途发生变更

D：国有建设用地使用权转让 E：依法收回的国有土地的

24、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。A：相互之间可以体会双方之间的情感 B：信息准确，可以永久被记录和保存 C：接受者可以有充分的时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：使信息更加简单

25、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。A：金钱 B：实物 C：提供便利 D：信息 E：提供劳务

第二篇：2015年下半年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额试题

2015年下半年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。A：政治法律环境调研 B：社区环境调研

C：社会文化环境调研 D：经济环境调研 E：工厂的生产设备

2、下列对于抵押权的表述不正确的是。

A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 B：抵押权是担保物权

C：抵押权是指不转移标的物占有的物权

D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。A：低成本战略 B：聚焦战略

C：一体化成长战略 D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

4、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：3万元以上10万元以下 B：10万元以上50万元以下 C：5万元以上20万元以下 D：20万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托

5、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。A：个人书面沟通和面对面沟通

B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通 C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通 D：个人书面沟通和非个人书面沟通 E：工厂的生产设备

6、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。A：核准 B：审批 C：登记备案 D：登记报告

E：工厂的生产设备

7、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。A：房屋的建筑面积 B：房屋的使用面积 C：房屋的居住面积

D：实际占用的土地面积 E：权利型房地产投资信托

9、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。A：投资回报 B：品牌 C：技术

D：供求分析

E：工厂的生产设备

10、土地增值税的扣除项目不包括。A：土地开发成本、费用

B：取得土地使用权时所支付的金额 C：与转让房地产有关的税金 D：契税

E：权利型房地产投资信托

11、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A：情感过程 B：个性心理过程 C：意志过程 D：认识过程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。A：社会公益活动 B：社区内活动

C：引导教育型活动

D：善用时势环境型活动 E：工厂的生产设备

14、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目

C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托

15、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。A：交易复杂性 B：供给滞后性 C：不完全竞争性

D：与金融市场关联度高 E：工厂的生产设备

17、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。A：最小与最小对策 B：最大与最大对策 C：最大与最小对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备

18、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。A：心理属性 B：物理属性 C：法律属性 D：社会属性

E：工厂的生产设备

19、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。A：全面调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查

E：工厂的生产设备

20、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查

E：工厂的生产设备

21、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。

A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准

C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定 E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。A：能充分表达信息传递者的态度 B：信息的意义能够被充分的理解 C：有充分时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：工厂的生产设备

23、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。A：契据登记制和产权登记制 B：异议登记制和用途登记制 C：契据登记制和预告登记制 D：预告登记制和权利登记制 E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A：职业道德 B：执业技术标准 C：执业纪律

D：行业组织章程

E：客户资金代收代付风险

25、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。A：备案 B：管理 C：回避 D：保存

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。A：房源状况 B：租金折扣 C：家具配置 D：佣金减免 E：租金支付方式

2、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。A：经济适用住房 B：商住两用住宅 C：宾馆

D：普通住宅 E：娱乐房地产

3、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。

A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

4、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。A：物业所在区域附近有重点大学

B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施 C：区域内人口素质总体较高 D：治安状况较好

E：社区建设发展很成熟

5、变异指标中最重要的是。A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、标准差 D：标准差、方差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。A：市场规范，发展迅速 B：创造需求，引导消费 C：拓展项目，全面服务 D：调整薪奖，注重品牌 E：同业联盟，交易安全

7、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。A：房屋租赁价格 B：新建商品房价格 C：土地价格 D：存量房价格 E：房屋重置价格

8、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。A：具有完全民事行为能力的法人 B：在当地有有效居留身份

C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力

D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。A：信息存储自动化 B：生产自动化 C：办公自动化

D：业务处理自动化

E：设计、客户服务自动化

11、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、注意在营销工作中的作用有。A：活动可以集中消费者的注意力 B：发挥注意的心理功能

C：利用注意规律设计、发布广告 D：培养营销人员丰富的想象力

E：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

13、商品房预售应符合的条件有。

A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建筑工程规划许可证

C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证 E：已通过竣工验收

14、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。A：传真 B：电子邮件 C：表情语言 D：体态语言 E：短信

15、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。A：沙龙 B：论坛 C：讲座

D：客户俱乐部

E：客户资金代收代付风险

17、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。A：替代品 B：互补品 C：相似品 D：完全品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税

19、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。A：业主委员会由业主大会选举产生

B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

C：业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理 D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责 E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业 20、成功的房地产产品生命周期一般分为。A：引入期 B：成长期 C：完善期 D：成熟期 E：衰退期

21、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有。A：规定最高限价 B：规定最低限价 C：规定成本构成 D：规定利润率

E：发布市场价格信息

22、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场

B：房地产买卖市场和房地产租赁市场 C：房地产使用市场和房地产投资市场 D：居住房地产市场和非居住房地产市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、风险管理的方法通常包括。A：预防控制 B：决策控制 C：损失控制

D：内部风险控制 E：损失融资控制

24、居住区的规模，通常以作为主要标志。A：用地规模 B：建筑规模 C：交通规模

D：居住人口规模

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。A：支票 B：转账支票 C：汇票 D：本票

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：云南省2016年房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额考试试题

云南省2016年房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易

B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户

C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致

D：取得客户的信任

E：工厂的生产设备

2、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。

A：产品专业化模式

B：复合市场模式

C：复合产品模式

D：完全市场覆盖模式

E：工厂的生产设备

3、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。

A：形式效用

B：地点效用

C：时间效用

D：持有效用

E：工厂的生产设备

4、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

A：连续型变量

B：离散型变量

C：确定性变量

D：随机变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

6、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。A：1000元以上1万元以下

B：3万元以上10万元以下

C：5000元以上1万元以下

D：5万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

7、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。

A：业务处理自动化

B：业务系统自动化

C：办公自动化

D：生产、设计、客户服务自动化

E：客户资金代收代付风险

8、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：权限的控制与分配

B：对外承诺标准化

C：门店责任人的培训

D：建立起系统的监察稽核体系

E：工厂的生产设备

9、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。

A：房地产估价师

B：房地产经纪人

C：物业管理师

D：物业管理代表

E：权利型房地产投资信托

10、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。

A：只交管理费

B：只交房屋契税

C：只交安装费

D：无需交付任何费用

E：工厂的生产设备

11、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：目的性原则

B：全面周全原则

C：情境性原则

D：正确性原则

E：工厂的生产设备

12、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。

A：工作丰富化

B：因事设岗、因岗设人

C：资源最优化

D：利润最大化 E：客户资金代收代付风险

13、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。

A：严格依法办事，强化行业自律

B：顺应市场机制，维护有序竞争

C：遵循行业规律，实施专业管理

D：营造良好的环境，鼓励行业发展

E：客户资金代收代付风险

14、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。

A：每月以相等的金额偿还借款本息

B：每月还款额固定

C：可准确掌握收支预算

D：利息按本金余额逐月计算

E：工厂的生产设备

15、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。

A：50％

B：70％

C：80％，D：30％

E：客户资金代收代付风险

17、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。

A：单边义务

B：双边义务

C：主次义务

D：多边义务

E：工厂的生产设备

18、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：经济效益

B：实态调查

C：建筑计划

D：使用效果

E：工厂的生产设备

19、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。

A：修正距

B：方差 C：平均差

D：标准差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。

A：房地产经纪有关的基础知识

B：经济知识

C：房地产经纪的基本理论与实务知识

D：法律知识

E：客户资金代收代付风险

21、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：4个月以下

B：6个月以下

C：7个月以下

D：10个月以下

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。

A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元

B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元

C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元

D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元

E：权利型房地产投资信托

23、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。

A：可持续性

B：完整性

C：有效性

D：准确性

E：工厂的生产设备

24、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．

A：游离客户群

B：一般客户群

C：重点客户群

D：核心客户群

E：工厂的生产设备

25、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。

A：确定客户的需求程度

B：确定交易成功的几率 C：确定客户的经济实力

D：寻找目标客户的共性

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物业服务企业的义务包括。

A：履行物业服务合同，提供物业管理服务

B：接受业主委员会和业主及使用人的监督

C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

D：接受职业继续教育，不断提高业务水平

E：接受有关行政主管部门的监督管理

2、个人住房贷款具有的特点包括。

A：固定性

B：长期性

C：零售性

D：分期偿还

E：安全性

3、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。

A：贷款风险的可控程度

B：贷款风险的来源

C：贷款风险的分析层次

D：贷款风险的影响范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。

A：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

B：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

D：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

E：有较强的英语水平

5、房地产经纪机构的工作人员(尤其是房地产经纪人)提高风险识别能力的步骤包括。

A：房地产经纪机构完善的风险识别计划

B：房地产经纪人要树立风险防范意识

C：要对可能发生的各类风险有所认识

D：房地产经纪人业务的信息收集

E：业务操作流程要尽量规范化

6、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括(A：选择购买方式

B：确定购买目标

C：取舍购买动机

D：制定购买计划 E：执行购买决策

7、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。

A：黏液质消费者

B：多血质消费者

C：抑郁质消费者

D：胆汁质消费者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪费

C：征地管理费用

D：土地荒芜费

E：耕地占用税

9、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。

A：公交数量

B：公交便捷程度

C：附近交通状况

D：生活方便程度

E：道路通达程度

10、按照使用用途房源一般可以分为。

A：经济适用住房

B：办公楼

C：住宅

D：厂房

E：廉租房

11、申请土地变更登记的情形有：

A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权

B：因处分抵押财产而取得土地使用权

C：土地的用途发生变更

D：国有建设用地使用权转让

E：依法收回的国有土地的

12、存量房市场营销的特征主要有。

A：交易标的为存量房

B：价格由交易双方议定

C：渠道多为直销

D：促销手段多为广告、包装、活动等

E：付款方式一般不采用抵押贷款

13、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。

A：城市紫线

B：城市黄线

C：城市蓝线

D：城市红线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、私盘制的优点表现在等。

A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广

C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益

D：有利于工作效率也较高

E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性

15、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：金融资产管理公司

B：信托投资公司

C：财务公司

D：金融租赁公司

E：商业银行

16、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。

A：勘察设计费

B：前期工程费

C：开发利润

D：开发建设过程中的税费

E：房屋建筑安装工程费

17、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。

A：系统

B：专业

C：有效

D：完整

E：准确

18、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。

A：消费者购买的方式

B：消费者购买实力

C：消费者的购买意向

D：消费者购买动机的类型

E：影响消费者购买动机的因素

19、商业项目的纯销售模式分为。

A：整体销售

B：先租后售

C：售后返租

D：分割式销售

E：拍卖销售

20、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。

A：古典主义风格

B：现代主义风格

C：混合型风格 D：巴洛克风格

E：后期现代主义风格

21、《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。

A：房地产信息

B：房地产开发

C：房地产贷款

D：房地产交易

E：房地产行政管理

22、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。

A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察

B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查

C：按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分

D：组织房地产经纪人员进行研讨、交流

E：保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

23、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。

A：金融制度和融资环境

B：人力资源状况

C：法律层面

D：地方法规

E：客户资金代收代付风险

24、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。

A：计量单位

B：计量方法

C：反映总体的内容

D：反映个体的内容

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。

A：维修资金的代管服务

B：物业档案资料的管理

C：房屋共用与私有部位的维护与管理

D：物业装饰装修管理服务

E：环境卫生、绿化管理服务

第四篇：2017房地产经纪人考试—制度政策试题

单选题

1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式 B.挂牌方式 C.划拨方式 D.协议方式 【答案】C 【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是（）。A.公平、公开 B.等价有偿 C.合理补偿 D.协商一致 【答案】B 【解析】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

3.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。

5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门（）。A.申请核发建设项目选址意见书 B.领取建设用地规划许可证 C.核发建设工程规划许可证 D.领取建设用地批准书 【答案】B 【解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

6.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对（）进行审查。A.建设项目选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程施工图 D.建设工程设计方案 【答案】C 【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。

7.《合同法》规定，租赁期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

8.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

9.关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。10.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。A.互换 B.继承 C.赠与 D.抵押 【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。

11、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人 [答案]B [解析]开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。

12、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移 [答案]C [解析]以房地产抵债的，属于房地产转让方式

14、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持 D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担 [答案]C [解析]买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

15、关于房屋转租，下列表述错误的是()。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止 [答案]B [解析]房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

16、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可 [答案]C [解析]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

17、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

18、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记 C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D.房地产权属登记的属地管理原则 [答案]C [解析]房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人

19、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记 D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记 [答案]C [解析]总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告。转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。20、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 [答案]B [解析]在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。

21.存量房地产属于房地产(C)。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场

22.下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是(D)。A.实地调查法 B.座谈会

C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查

23.房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是(A)。A.质量控制 B.数据处理分析 C.制定调查操作方案 D.形成报告

24.(D)试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。A.预测性调查 B.因果性调查 C.探测性调查 D.描述性调查

25.(C)就是形成市场差异化产品。A.形象定位 B.市场定位 C.产品定位 D.客户定位

26.(B)是一种最理想的对策。A.WT对策 B.SO对策 C.WO对策 D.ST对策

27.空间形式属于建筑策划方法中的(D)环节的内容。A.目标规模设定 B.外部条件调查 C.内部条件调查 D.方案构想

28.消费者的生活方式属于市场细分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行为因素

29.(D)不是影响房地产价格的一般因素。A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 D.人文环境

30.不列关于均价的说法不 正确的是(A)。

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B.一般来说整体均价是在分栋.分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

31.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。32.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。A.工商 B.国土资源 C.房地产 D.财政 【答案】C 【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。33.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断 【答案】B 【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务;③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。

34.下列权利中，房地产经纪人不享有的是()的权利。A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B.拒绝委托人发出的违法指令

C.要求委托人提供与交易有关的资料 D.以个人名义订立房地产经纪合同 【答案】D 【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。

35.下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 D.房屋所有权 【答案】C 【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价

36.土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。37.商业用地不能采取()方式出让。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 【答案】D 【解析】2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。38.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 【答案】A 【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

39.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。

40.国有土地租赁期限在()个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用权出让合同由(C)与土地使用者签订。A.原土地使用人 B.市.县人民政府

C.市.县人民政府土地管理部门 D.市.县人民政府规划部门

42.债券的(A)，是债券价格形成的主要依据。A.票面价值 B.实际价值 C.内在价值 D.外在价值

43.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是(B)。A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 44.房屋权属档案应当以(B)为单元建档。A.登记流水号 B.丘 C.门牌号 D.权证字号 45.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以(C)作为缴纳税费的依据。A.成交价格 B.正常市场价格 C.评估价格 D.双方协商价格

46.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是(C)。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

47.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为(D)。A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是(C)。A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为 B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为 C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为 D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为

49.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金(B)。A.2万元 B.4万元 C.6万元 D.8万元

50.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由(C)代管。A.当地财政管理部门 B.当地税收主管部门

C.当地房地产行政主管部门 D.物业公司

51.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为(C)。A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权

52.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.无限年

53.测定权属单元产权面积，要绘制(D)。A.房产分幅立面图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图

54.(C)是房地产权属档案的生命。A.动态性 B.专业性 C.真实性 D.完整性

55.房屋买卖合同不属于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同

56.新购买的房屋分割时，应当办理房屋(B)。A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记

57.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的(C)。A.保障安全权 B.自主选择权 C.知悉真情权 D.公平交易权

58.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房产租金收入计征的房产税，税率为(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多选题：

1.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有(A.B.C.D)。A.新建,扩建,改建房屋 B.改变房屋和土地用途 C.买卖房屋 D.租赁房屋 E.装修房屋

2.工程建设监理中的信息管理的内容有(A.B.C.D)。A.信息流程结构图,信息目录表 B.会议制度

C.信息的编码系统

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列属于质权特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的权利 B.是就质物优先受偿的权利 C.标的物只能是动产或财产权利 D.须转移质物的占有 E.是一种担保物权

4.依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有(A.B.D.E.)。A.对行政机关做出的罚款决定不服的 B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的 D.认为行政机关侵犯其财产权的

E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的 5.属于减轻纳税人负担的措施有(A.B.C.D.)。A.减税 B.免税

C.规定起征点 D.规定免征额 E.规定加成税

6.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有(A.C.E.)。A.国家重点建设工程

B.非成片开发建设的住宅小区工程 C.中型公用事业工程

D.外企在某城市投资建设的办公大厦 E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程 7.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有(C.D.E.)。A.组建企业集团的 B.国有企业租赁经营的 C.改组为国有独资公司的

D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.属于违章建设的房屋 B.被司法机关查封的房屋 C.未取得房屋权属证书的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已购公有住房

9.土地增值税的扣除项目为(A.B.C.D.)。A.取得土地使用权时所支付的金额 B.土地开发成本.费用

C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D.与转让房地产有关的税金

E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除

10.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交(A.B.D.)等证件及资料。A.建设工程规划许可证 B.工程施工合同

C.建设用地规划许可证 D.企业资质等级证书

E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

11.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的(B.C.D.E.)应依法予以补偿。A.违章建筑 B.已抵押的房屋 C.产权不明的房屋

D.未超过批准期限的临时建筑 E.产权有纠纷的房屋

12.下列权利中，属于财产权的有(A.C.D.)。A.房屋所有权 B.姓名权 C.土地使用权 D.债权 E.肖像权

13.目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括(A.C.D.)。A.人身自由的损害 B.政治权的损害 C.生命健康的损害 D.财产的损害

14.行政诉讼程序是(A.B.D.E.)。A.起诉 B.受理 C.裁决 D.审理 E.判决

15.下列属于房地产转让的行为有(A.B.C.E.)。A.房地产买卖 B.房地产赠与 C.以房地产抵债 D.房地产抵押

E.因企业被收购,兼并或合并，房地产权属随之转移的

案例题：

案例一：G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式，在Z县县城内取得了一块土地的使用权，并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2002年1月，因转向其他投资，甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。按照原批准用途，B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区，该小区建多层住宅8栋，3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式，选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月，B国有企业通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，售房款为4500万元。2005年12月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用D物业管理公司，进行小区物业管理。

1甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。该转让行为中，土地增值税纳税人是(B)。A、B国有企业

B、甲房地产开发公司 C.乙房地产开发公司 D.张某

2、按照规定，一级资质甲房地产开发公司的注册资本应不低于(D)万元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向(C)个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。本例中，甲房地产开发公司是土地增值税纳税人。2.解析：一级资质房地产开发公司的注册资本应不低于5000万元。

3.解析：采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

案例二：G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式，在Z县县城内取得了一块土地的使用权，并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2002年1月，因转向其他投资，甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。按照原批准用途，B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区，该小区建多层住宅8栋，3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式，选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月，B国有企业通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，售房款为4500万元。2005年12月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用D物业管理公司，进行小区物业管理。请回答以下问题: 1 按规定，(D)应与D物业管理公司签订物业服务合同。A、B国有企业

B、乙房地产开发公司 C.阳光花园小区业主大会 D.阳光花园小区业主委员会

2、按规定，下列属于该小区物业服务合同主要内容的是(AD)。A、阳光花园小区业主的权利义务 B、B国有企业的权利义务

C.乙房地产开发公司的权利义务 D.D物业管理公司的权利义务

3、阳光花园小区业主交纳的维修基金，属(D)所有。A、B国有企业

B、乙房地产开发公司 C.D物业管理公司

D.阳光花园小区全体业主

4、按规定，对于阳光花园小区多层住宅出售，B国有企业应从售房款中最低提取(C)万元的维修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：业主委员会成立后，一项重要工作就是选聘物业管理企业并与中标的物业管理企业签订《物业服务合同》。

2.解析：B国有企业的权利义务、乙房地产开发公司的权利义务，不属于该小区物业服务合同主要内容。

3.解析：维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。

4.解析：根据：公房出售以后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集。(1)售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，基金属售房单位所有。该小区建多层住宅8栋，3万平方米，售房款为4500万元。4500×20%=900万元。

案例三：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题: 1按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括(ABD)。A.拍卖方式 B.招标方式 C.协议出让 D.挂牌出让

2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、关于该施工项目中标人确定后，下列说法错误的包括(BD)。

A.招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人 B.招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人 C.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让 D.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

4、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于(C)万元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程进度控制 B.工程质量控制 C.工程投资控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列条件中，是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的为(ACD)。A.有保证工程质量和安全的具体措施 B.施工企业必须保证按工程设计施工 C.建设资金已落实 D.已确定施工企业 [解析]1.解析：2002年，国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(简称11号令)增加了国有土地使用权挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。2.解析：住宅地块出让的最高年限为70年。3.解析：招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人;对建设工程实施监理;中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。

4.解析：建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为16个月，工程合同价为4000万元。4000万元X30%=1200万元。5.解析：“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制。工程质量控制和工程投资控制。6.解析：施工企业必须保证按工程设计施工，不是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的。

案例4：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题: 1.下列表述中，不正确的是(C)。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告 C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

2.B房地产开发公司进行商品房预售，应向(C)部门提出预售申请。A.A市人民政府建设管理部门 B.A市人民政府土地管理部门 C.A市人民政府房地产管理部门 D.A市人民政府规划管理部门

3、B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到(C)万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房预售中，C房地产经纪公司(BC)。

A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容 C.不得收取佣金以外的其他费用

D.不必向买受人出具商品房的有关证件解析：

[解析]1.解析：按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

3.解析：按照商品房预售的条件中，“(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，而该项目计划总投资5600万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到：5600X25%=1400。

4.到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续的应是B房地产开发公司;在代理商品房预售中，C房地产经纪公司应向买受人出具商品房的有关证件。

案例5：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题:

1、按照《商品房销售管理办法》规定，如果王某不退房，王某所购商品房的总价款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列关于该小区的物业管理的表述中，正确的是(AB)A.2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理，此物业管理属于前期物业管理

B.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，重新选聘了D物业管理企业并签订了《物业服务合同》后，原B房地产开发公司与物业管理企业所签订的《前期物业服务合同》即自行失效

C.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，重新选聘了D物业管理企业并签订的《物业服务合同》，该合同的甲方是业主大会，合同乙方是D物业管理企业

D.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，其业主委员会应当自选举产生之日起60日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向A市人民政府房地产行政主管部门备案

3、如果按照国家规定的最低标准，王某所购商品房应交维修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根据《商品房销售管理办法》误差的处理方式中，“合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。本题王某所购商品房面积误差比为7%，因此，面积误差比在3%之内的3平方米房价款由王某补足：而超出3%部分的4平方米房价款由B房地产开发公司承担，产权归王某所有。王某所购商品房的总价款=103×3000=309000元。2.解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。合同甲方是业主委员会，合同乙方是其选聘的物业管理企业。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

3.解析：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金。309000×2%=6180元。

第五篇：2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》考试试卷

2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。

A：房地产经纪人员职业资格管理

B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理

C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理

E：客户资金代收代付风险

2、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：产品策略

B：价格策略

C：分销策略

D：促销策略

E：工厂的生产设备

3、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大

B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大

D：受区域影响较大

E：工厂的生产设备

4、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。

A：贷款期限长短

B：贷款风险的承受对象

C：贷款保证方式

D：贷款对象及用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。

A：政策性

B：商业性

C：工资性

D：原则性

E：权利型房地产投资信托

6、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。

A：外部环境

B：内部优势和劣势

C：产品定位 D：销售策略

E：工厂的生产设备

7、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

8、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后。

A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿

B：不必缴纳土地使用权出让金

C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

E：权利型房地产投资信托

9、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。

A：公共空间尺度

B：公共导视系统

C：裙楼商业必要业态

D：生态节能高新技术

E：工厂的生产设备

10、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：权利型房地产投资信托

11、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。

A：1％以上3％以下

B：2％以上4％以下

C：3％以上7％以下

D：4％以上8％以下

E：权利型房地产投资信托

12、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。

A：区域细分

B：市场细分

C：营销分析 D：投资分析

E：工厂的生产设备

13、下列不属于客源特征的是。

A：指向性

B：多变性

C：潜在性

D：时效性

E：工厂的生产设备

14、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。

A：通知性

B：说服性

C：提醒性

D：了解性

E：工厂的生产设备

15、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。

A：城市绿线

B：城市紫线

C：城市蓝线

D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。

A：消费者

B：生产者

C：竞争者

D：政府

E：工厂的生产设备

17、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。

A：家庭结构

B：人口数量

C：地区特征

D：人口迁移

E：工厂的生产设备

18、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。

A：赚取不正当差价

B：不正当收取佣金甚至骗取中介费

C：业务操作简单化、不规范

D：不正当承诺和不正当诱导

E：客户资金代收代付风险

19、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A：产品策略

B：分销策略 C：价格策略

D：促销策略

E：工厂的生产设备

20、房屋拆迁估价的价值标准为。

A：房屋租赁价值

B：抵押后价值

C：公开市场价值

D：查封后价值

E：权利型房地产投资信托

21、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。

A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远

B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离

C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么

D：和客户联系的次数不宜太多

E：工厂的生产设备

22、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。

A：纯粹性风险和风险管理

B：危害性风险和社会风险管理

C：危害性风险和金融风险管理

D：社会风险和风险管理

E：工厂的生产设备

23、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略

B：稳定价格策略

C：高开低走定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

24、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。

A：宣传展板

B：销控表

C：置业计划

D：户型手册

E：工厂的生产设备

25、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。

A：物业的街区特征

B：承租人对承租房屋的实际使用用途

C：物业的建设年代、产权人

D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费

B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的经营收入

E：开发建设单位给予的支持

2、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。

A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款

B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照

C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任

E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款

3、根据购房面积大小，可将客户分为。

A：自用客户

B：大户型及别墅客户

C：中大户型客户

D：投资客户

E：小户型客户

4、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，所附材料包括。

A：项目建议书批复文件

B：建设项目总平面布置图

C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

D：建设单位有关资质证明

E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

5、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。

A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的

B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的

E：不具有完全民事行为能力的

6、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。

A：发票

B：收据

C：合同

D：证明

E：客户资金代收代付风险

7、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。

A：暗龙骨悬吊式顶棚

B：轻钢龙骨悬吊式顶棚 C：明龙骨悬吊式顶棚

D：铝合金龙骨悬吊式顶棚

E：木龙骨悬吊式顶棚

8、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

A：房地产估价机构信用档案

B：注册房地产估价师信用档案

C：房地产经纪机构信用档案

D：注册房地产经纪人信用档案

E：房地产咨询机构信用档案

9、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。

A：诺成合同

B：有偿合同

C：实践合同

D：要式合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为

C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景

D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

11、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。

A：选好看房路线

B：提前到达约定地点

C：征得业主同意

D：尽量延长看房时间

E：客观分析房屋优缺点

12、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。

A：155 B：20％

C：25％

D：30％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：受刑事处罚的

B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的C：严重违反房地产经纪职业道德的

D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的

14、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。

A：饱满的工作热情

B：良好的人际关系

C：善变的工作作风

D：合作的团队精神

E：冒险的个人特性

15、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。

A：包销

B：代理

C：行纪

D：居间

E：客户资金代收代付风险

16、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。

A：是否符合行业标准和是否明码标价

B：是否符合收费标准和是否实际价值

C：是否符合规范标准和是否明码标价

D：是否符合收费标准和是否明码标价

E：客户资金代收代付风险

17、售楼处包装和展示过程中，对于放映区展示的技术要点有。

A：预留足够的人流停驻空间

B：相对独立的封闭空间

C：保持灯光的适度柔和

D：设置座椅

E：符合客户的常规看房顺序

18、交换价值的前提是。

A：投资价值

B：保险价值

C：市场价值

D：使用价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。

A：系统性风险

B：静态贷款风险

C：宏观风险和微观风险

D：非系统性风险

E：动态贷款风险

20、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A：要通过合法的渠道获得客户信息

B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

21、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

A：预告登记

B：增值登记

C：更正登记

D：查封登记

E：异议登记

22、室内装饰装修满足审美的要求包括。

A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求

B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响

C：充分利用空间的大小，达到使用要求

D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果

E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理

23、物业管理的前期准备阶段的工作包括。

A：物业管理人员的选聘和培训

B：物业的接管验收

C：物业管理规章制度的制定

D：制定临时管理规约及有关制度

E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

24、房地产经纪人接待到店客户时，应当。

A：站立迎接，微笑待人

B：确定接待主体

C：与客户初步沟通后，了解客户需求

D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向

E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访

25、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。

A：独立性、B：果断性

C：坚定性

D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信