融资租赁做账方法（汇编）

第一篇：融资租赁做账方法

直租开票方式：

保证金开收据，租赁本金一次性开具发票，每期开利息发票和本金收据。

直租做账方式：

1、支付保证金和服务费时： 借：长期应收款 借：财务费用 贷：银行存款

2、收到本金发票时：

借：固定资产——融资租入固定资产 借：未确认融资费用 贷：长期应付款

3、每月支付租金时： 借：长期应付款 贷：银行存款

4、收到利息发票时： 借：财务费用

贷：未确认融资费用

5、每月对固定资产进行折旧处理： 借：营业费用 贷：累计折旧

6、租赁期结束： 借：固定资产

贷：固定资产——融资租入固定资产

回租开票方式：

保证金开收据，租赁本金每期拆分开收据，利息每期拆分开发票。

回租做账方式：

1、签订所有权转让合同时： 借：固定资产清理 借：累计折旧 贷：固定资产

2、收到回租赁款项时： 借：银行存款

借：递延收益——未实现售后回租收益 贷：固定资产清理

3、签订回租合同时：

借：固定资产——融资租入固定资产

借：未确认融资费用 贷：长期应付款

4、支付保证金和服务费时（同直租）：

5、收到利息发票时（同直租）

6、每月对固定资产进行折旧（同直租）

7、每月对递延收益部分进行折旧处理（将递延收益转入费用）借：营业费用

贷：递延收益——未实现售后回租收益

8、租赁期结束（同直租）

第二篇：蓬溪县学校食堂做账方法

蓬溪县学校食堂账务处理方法

一、学校食堂对银行转账及现金支付的要求

1.采购人（本校教职工2人）在发票上签字并填写入库单签字。2.库管员在发票上签字并在入库单上签字。3.发票由审核人签字、审批人签字。

4.出纳凭以上要求签字好后的发票和入库单开转款支票，转给开发票（发票要盖单位公章和收款人签字）的单位账户上。

5.1000元以上实行转账支付，1000元以下现金支付（发票按照1-3条的要求签字后支付）。

6.填写银行支票和银行进账单（1）支票时间填写全部用大写数字；（2）支票存根要写齐全并盖出纳章；

（3）填写银行进账单一式三联，银行盖章后收回第一联，并将转账支票存根贴在银行进账单第一联右上角。（银行进账单、银行支票存根、入库单、发票或者借条合并在一起报账）

二、学校食堂存货台帐登记方法

1、登记依据：入库单、出库单。

2、逐帐登记。

3、原则上每天发生的入库出库业务每天登记。

4、可使用下发的电子表格账套，也可以购买手工帐。

5、定期盘点，月末与会计帐核对，及时调整。做到存货台帐与 会计帐一致。具体详见qq群文件中《蓬溪县学校食堂存货台帐登记 使用说明及举例》。存货台帐应该保管员做账。

三、如何对原始发票进行分类汇总

出纳日记账（现金日记帐、存款日记帐）、存货台账是每天记账，需要按照发生的时间顺序逐张发票登记（记账）。但会计帐是每个月做帐，他是在对本月的所有收入、支出、入库、出库票据进行整理汇总的基础上，用红标签标明发票张数、金额、末级明细科目，然后根据红标签所列会计科目、发票张数、金额进行登记记账的，所以就不一定要每一张发票登记一张记账凭证。可视具体情况单张发票记账或汇总后记账。

1、原始发票分类汇总的原则

按照相应会计科目（非库存现金、银行存款科目）的最末一级明细科目进行分类整理汇总。

2、《原始凭证汇总单》（红标签）的使用方法。

①本次没有单独印制食堂原始凭证汇总单，各学校可使用教育会计核算中心的《原始凭证汇总单》（在各学校报账员处领用）。

②原始凭证汇总单作用：一是分类，二是汇总，目的是便于会计记账时，按照原始凭证汇总单所列会计明细科目、发票张数、金额记账。

③只有一张原始发票且只涉及一个明细科目的可以不使用原始凭证汇总单。

④虽然只有一张原始发票，但涉及两个及以上会计明细科目的，必须用原始凭证汇总单对明细科目分类填写，一个明细科目填写一行。

⑤虽然只涉及到一个会计明细科目，但有两张及以上原始发票的，必须用原始凭证汇总单进行汇总。⑥一张原始发票中的经济业务涉及两个及以上会计明细科目的，原则上单独整理，不得与其他原始发票整理在一起。

3、通过银行发生的收入、支出业务，为了便核对银行帐，原则上每发生一笔业务都要单独登记一张记账凭证，不得汇总登记一张记账凭证。

比如某月1日购买大米1000斤，金额2500元。同日通过银行转账支付款项。

当月25日又购买相同的大米2000斤，金额5000元。同日通过银行转账支付款项。

上述两笔经济业务，虽然材料的明细科都相同（粮食类－大米）但是通过银行转账支付的，就不能够合并登记一张记账凭证，必须分开记账，正确的会计分录为 第一次购大米的会计分录为

借：材料－大米 ２５００

贷：银存款 ２５００ 第二次购大米的会计分录为

借：材料－大米 ５０００

贷：银行存款 ５０００ 不能汇总登记为：

借：材料－大米 ７５００

贷：银行存款 ７５００

4、通过现金收支的经济业务，可以将本月收支明细科相同的票据分类整理汇总，用红标签标明发票张数、合计金额、会计明细科目后，粘在发票的前面。然后登记账一张记账凭证。如某月收学生伙食费（上饭卡）12000元，共有12张发票，就可以将12张发票整理在一起，红标签上注明发票张数12张，金额1２000元，登记一张记账凭证，会计分录为

借：库存现金10000 贷：代管款项—磁卡存款1２０００

5、材料出库单的汇总

材料出库时，用于营养餐和非营养餐的出库单必须严格分开填写，以便会计分开核算，同时月末保管员必须将本月的出库单全部交给会计记账，并办理交接手续。

如果出库单上材料明细科相同、支出明细科目相同、用途相同的（营养餐、非营养餐），也可以将本月这类出库单用红标签汇总，在红标签上注明发票张数、金额、明细科目，登记一张记账凭证。如果不相同，可视具体情况处理。

６、原始发票与附件放置的顺序。

原始发票包括正规的税务票据和自制票据，自制票据包括入库单、出库单、工资单、结算单、借条、欠条、领条以及无法取得正规税务票据的采购清单等。

附件包括：送货物清单、合同、货物结算单等

四、食堂会计如何与出纳办理票据移交手续

每月结束后，出纳应当及时与会计办理收支票据移交手续。原则上每月7日之前与出纳办理完上一个月的票据移交手续。其程序是

1、审核票据（前面已讲）。

2、核实（每张票据）数据（前面已讲）。

3、分类别当面清点票据张数、金额。

①本期现金收入票据多少张（不含从银行提取现金）、金额多少元。②本期从银行提取现金的票据多少张、金额多少元。

③本期现金支出票据多少张、金额多少元。

④本期银行存款转入票据多少张（不含现金存行）、金额多少元。

⑤本期银行转支票据多少张（不含从银行提取现金）、金额多少元。

⑥本期现金存行票据多少张、金额多少元。

4、填写《蓬溪县中小学食堂专用货币资金收支结账单》，其中：

①“上期结存”等于上一期结帐单中的“本期余额”。

②“提取现金”仅填写直接从银行提取的现金，不含直接收取的现金。且“库存现金”中的“提取现金”等于“银行存款”中的“提取现金”

③“本期收入”仅填写直接收取的现金，不含从银行提取的现金。

④“本期支出”仅填写直接通过现金支付的票据部分，不含现金存行部分。

⑤“现金存行”等于 “本期存入”

⑥“本期转入”仅填写从其他银行直转入本单位银行账户的存款部分。不含现金存行部分。

⑦“本期转出”仅填写从银行直接支付给收款人的部分，不含从银行提取现金的部分。

⑧出纳、会计双方签字后各执一份，作为票据移交依据。会计应当将《蓬溪县中小学食堂专用货币资金收支结账单》装在本期发票的第一本最前面。出纳年末应当将全年的记账单装订成一本妥善保管。

五、如何审核票据 1.看票据收支业务是否符合政策。2.分析票据上的经济业务是否真实、合理。3.核实票据的张数、金额是否准确。

4.票据是否规范。品名、数量、单价、金额、该有的附件是否齐备。收款单位是否签字盖章，附件、发票、合同、转账支票上收款单位名称是否一致。

5.看相关人员签字是否齐全。经办人、审核人（分管领导）、审批人（法人）是否全部签字。6.其他

六、如何核实数据

1、看票据中单价*数量与金额是否相等。

2、看附件上的合计金额是否与发票上的合计金额一致（发票金额不能大于附件金额）。

3、表册中横向合计与纵向合计是否相等

4、支付金额是否与审批金额是否一致（领导审批金额不能大于发票金额。）。

5、应付款结算时实际支付金额是否与账上一致，应收款结算时实际收回金额是否与账上一致。

6、发票大写金额与小写金额是否一致。

7、其他数据核实。

七、食堂多久做一次帐

1、出纳每天必须对已经发生的现金、存款收支票据逐张票据 进行登记（做帐）。

2、保管员每天必须对入库、出库的材料分类别逐张票据进行登记（做帐）。

3、会计每月对当月发生所有收支票据进行登记（做帐）。概括起来4个字：核算和监督。

１、审核票据。

２、核实数据。

３、分类汇总。

４、登记账簿。

５、打印账簿。

６、形成报表。

八、采购单

只用于在购买时无法取得正式票据的清单，有正式发票的就不填采购单。

批量购买，分次领用的食料才需要入库，同时填入库单，比如大米、面、油等，一般一次性购买较多。领用时填出库单，比如早上领用的的大米要填一张出库单，中午领用的大米需要填一张出库单，晚上领用的大米要填一张出库单。每天早中晚都需要用大米的不能够只填一张出库单，必须分早中晚填出库单。

如果即买即用，就不需要入库，比如购买20斤蔬菜，只供中午用，就不需要入库（不填入库单、也不填出库单）直接交伙食团使用就是了。

有入库才有出库。没有入库就没有出库，不是所有的食材都一定要先入库，然后才能够使用。需不需要入库，就看买来的东西是即买即用，还是分次使用。如果是即买即用，就不需要入库，直接交食堂使用，如果是批量购买，分次使用，就必须要入库，使用时再填写出库单。

九、入库单、出库单的用途 材料保管员每天依据入库单、出库单（保管员留存联）逐张登记，同时材料保管员按照时间顺序整理逐月装订。

十、入库单会计记账联用途

1、材料采购员采购回食材后，将需要入库的食材入库，同时填写入库单。

2、采购员将入库单随同发票（或采购单）按照发票（或采购）在上，入库单在下的顺序用少量胶水粘在一起，交到出纳处结账（领取现金、转账或冲销借款）。

3、出纳登记现金日记账或银行存款日记账。

4、出纳月末将所收支有票据（含入库单会计记账联）交会计记账。同时填写《蓬溪县中小学食堂专用货币资金收支结账单》，出纳会计双方签字后各执一份。其中会计要将结账单装订在每月第一本发票的最前面。

十一、出库单会计记账联用途

食堂人员到保管员处领用食材时，需填写出库单，其中会计记账联由保管员保管，月末将本月所有出库单会计记账联交会计记账。

材料出库时，既提供了营养早餐，又提供了午餐和晚餐的学校，必须将营养早餐和非营养餐的材料出库单分开填写，同时在营养餐的出库单上盖上“营养餐”字样的方章，没有入库直接交食堂使用的，如果全部用于营养餐的，直接在发票上盖上“营养餐”字样的方章，以便会计进行分开核算。有些东西如果营养餐要用，非营养餐也要用，出库单或发票上无法严格分开的。先记入非营养餐，然后按月或期分摊到营养餐中。比如油、调料领用或购买时就难以严格分开是用于营养餐还是用于非营养餐。

出纳在登记现金日记账前必须对现金收支票据进行编号，用于编号的笔略比一般的笔粗一点，编号必须按照现金收、支业务发生的时间先后顺序编号，不得按照票据业务发生时间先后顺序（即开票时间、法人审批批时间、经办人、证明人签字时间、合同签订时间）编号，一个月内必须连续编号，不得间断。出纳在登记现金日记账时，必须按照所编的号从小到大的顺序逐笔登记，不得跳号登记，不得汇总登记，但是若遇到收取学生伙费发票较多时，可将每一次收取的学生伙食费发票按照前面的要求编号后汇总登记，在编号栏填写起止编号，银行存款日记账编号、登记要求与现金日记账的相同。

出纳在登记现金日记账前必须对现金收支票据进行编号，用于编号的笔略比一般的笔粗一点，编号必须按照现金收、支业务发生的时间先后顺序编号，不得按照票据业务发生时间先后顺序（即开票时间、法人审批批时间、经办人、证明人签字时间、合同签订时间）编号，一个月内必须连续编号，不得间断。出纳在登记现金日记账时，必须按照所编的号从小到大的顺序逐笔登记，不得跳号登记，不得汇总登记，但是若遇到收取学生伙费发票较多时，可将每一次收取的学生伙食费发票按照前面的要求编号后汇总登记，在编号栏填写起止编号。

十二、学校食堂统一印发表册、封面使用说明

1、蓬溪县中小学食堂专用货币资金收支结账单。用于学校食堂出纳、会计每月结账时使用，一式二份，出纳、会计各一份，用法及纸张规格：复写纸套写, 尺寸: 24cm*14cm。

2、采购单。作为学校食堂采购零星采购物资但又无法取得正规税务票据的清单，由采购人填写。一式三份，第一联采购人留存，第二联会计入帐，第三联验收人留存，用法及纸张规格：复写纸套写, 尺寸:24cm*14cm。

3、入库单。用于学校食堂采购的物资入库时使用，由保管员填写。一式三份，第一联收料人留存，第二联会计入帐，第三联采购人留存，用法及纸张规格：复写纸套写, 尺寸:24cm*14cm。

4、出库单。用于学校食堂人员提取库存物资时使用，由领料人填写，一式三份，第一联领料人留存，第二联会计入帐，第三联发料人留存，用法及纸张规格：复写纸套写, 尺寸: 24cm*14cm。

5、记账凭证封面。纸张要求：牛皮纸，尺寸:24cm*14cm，用每月发票装订。

6、会计报表封面。纸张要求：牛皮纸，尺寸:634cm*21cm，用于会计报表装订。

7、会计账簿封面。纸张要求：牛皮纸，尺寸:63cm*21cm，用于会计账簿装订。

8、会计凭证打印纸。纸张要求：标准米黄色A4，尺寸:24cm*14cm，用于会计打印记账凭证。

十三、未开发票售货单位借款的处理

1.售货单位可以写借条（借款单位公章和经办人签字），由审核人、审批人签字后，由出纳银行转账给售货单位（不超过售货总金额）。2.本期特殊情况建议

（1）米、面、油可以转1个单位；（2）肉可以转1个单位；（3）蔬菜可以转1个单位；（4）天然气转1个单位；（5）水、电由学校划转收。

第三篇：融资租赁

行

业

情

况

行

业

地

位

客户

市

场

地

位

股

权

结

构

企业

内

部

组

织

企业高管人员

生

产

状

况

进货状况

销货状况

银

行

融

资

应收

账

款

质

量

存货明细

固定

资

产

明

细

在建

工

程

应付账款

销

售

收

入

纳

税

情

况

对

外

担

保

前期调查几点说明

1.看股东。央企子公司/省属国企之类的，除非是负债率极高，行业极差(比如煤)，大多都可以考虑在保证合规的情况下推进。国有民营混合次之，民营就需要区别对待，审慎介入。

2.看负债。金融机构负债分布广的强过负债集中的，四大行给授信的好过只有城商行流贷的，银行系金租授信的好过小融资租赁公司的，有发债和长贷的强过只有流贷银承的。

3.看行业。钢铁煤炭过剩产能别轻易碰，这些行业许多都是僵尸企业，靠倒贷而活，为倒贷而活。然而，资质较好的龙头企业或许能轻松拿到低成本续贷，弱小的企业的很可能连信用社都给抽。4.看老板。企业老板个人很重要，如果你去了对方殷勤到不行，老想着带你到处吃喝，融资经理也很会玩，那说明老板可能也是比较作，做事风格也会比较野路子。尽调的时候要注意观察客户高管对于你提出的问题的态度，如果他说话比较稳健，至少说明这个企业的作风比较正派，如果很圆滑，那就要格外留意，必要的时候一定要厚着脸皮打破砂锅问到底。5.关注对外担保。有些省份已经出现民营企业互保危机了，你的承租人可能自己走着走着就被互保企业拖下水，所以需要了解一下征信报告中承租人与其对外担保对象的关系。国企一般只会对集团内兄弟公司或者同省平级国企担保，这种担保没大事。(融资平台另当别论)6.核！实！收！入！这一点主要针对民营企业。一般国企的融资经理都是给国家办事，懒的给你编造很假的产销，但有些民营企业的就可能有水分。纳税申报表不一定可信，最好能查上下游发票，银行对账单，这些不好造假。并不是说民营企业人不好，只是客观地分析这种可能性。公事公办，尽职免责。

7.租赁物质量。承租人账面必须有足额的，权属明确无瑕疵的租赁物，且最好能提供权属证明。如果这个做不到，那融资租赁合同很容易有瑕疵。另外，考虑到有些风控会要求办理租赁物动产抵押手续，因此需要提前确认租赁物足额，否则就白忙活了。

8.税务事宜。融资租赁相比银行贷款的一大好处就是为生产型企业提供了可抵扣的增值税专票。这个在议价时可以着重提。另外，由于目前国内仍有部分地区税务机关不懂得融资租赁零税率本金发票如何开具，因此尽调时应要求承租人先向税务机关落实，这对于金融租赁公司征税基数扣减至关重要。（2016.7.10补充：全面营改增之后，一些省份已经不需要开具本金发票了，而专票也仅有直租才能开了。）

9.现金流。首先就是看往年现金流是否充沛，是否与利润表匹配，因为这是衡量偿债能力的重要指标。另外，关注上下游回款是否顺畅，单一大客户结算方式是否对承租人有利，经济形势不好时，现金流紧绷，就有可能导致非主观性的违约。10.刚性负债测算。要来承租人所有金融机构负债的还本方式，对意向租期内每年需偿还的刚性债务进行加总，再判断其预期经营现金流能否覆盖到期刚性债务。

关于租约的设计？

如何通过对目标客户开展租前尽职调查来设计合理租约？之所以谈租约，因为它是开展业务的核心，因为（1）从出租人讲租约几乎包括全部决策要素：租约涵盖标的物的选择、转让（回租抑或直租等、融资额）、租期、备用（备用租约或担保）、每期租金（还款能力或租约履行能力）等；（2）从承租人讲租约是最直观和精华的产品介绍。租约的设计是非常专业化的一项工作，主要体现在租约能够体现业务员对产品的理解和演绎、对客户认知的深度和广度、以及建立在两者基础上的设计能力。进一步分类，租约可分标准化标的物的租约（如飞机、船舶）、非标租约（涵盖最广的工业设备）。我主要接触了非标的租约，因此也只能浅显的回答非标租约的问题，算抛砖引玉吧，期待探讨。标准化的租约期待大神另行解答。非标准化租约的设计，题主的问题就来了，如何详细了解承租人？王团结的回答挺详细和系统的，而且操作性强，实际中按那张表执行下来很不错了。我想补充的其实就是两点：一点是目的性，上面已经强调了；另外一点说大一点是客户价值，落地讲就是提供满足客户的需求的租约。因此，首先去需要去了解客户的需求。目前大部分租赁业务其实是类贷款业务，那重点就是了解客户的资金需求，比如常见的固定资产投资和补充流动资金，当然这只是广义的大分类，每一个项目其实都有很深入立体的原因导致资金的短缺，这是一个链条，需要在访谈和尽调中不断的去挖掘和验证，比如新增固定资产投资申请的设备融资，就需要进一步了解企业为什么要进行该项投资，结合宏观经济、中观行业面、微观企业自身发展能否判定其合理性，另外企业本身是否有足够的资金、技术、人才储备等基础，往往投资风险对一个企业的存续影响是很大的。在了解需求之后需要看载体，因为是类贷款业务，设备往往是非标的几乎无变现能力的，因此了解的深度往往是关注合规性，包括权属和价值。下一步的关键是租金的设计，关系到期限和还款方式，对应的就需要去了解承租人目前的现金流和预测未来的现金流，如果预测现金流的波动非常大，那就需要相应的第二还款来源和担保措施，特别是当未来现金流很难把握时为避免本金受损，可能进一步需要设计实物抵押这种兜底措施。

第四篇：融资租赁

定为融资租赁的5条具体标准，只要符合5条标准中的一条，即应认定为融资租赁。第一，在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁合同中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。

第二，承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。这条标准有两层含义：

（1）承租人拥有在租赁期届满时或某一特定的日期选择购买租赁资产的权利。

（2）在租赁期届满时或某一特定的日期，当承租人行使购买租赁资产的选择权时，在租赁合同中订立的购价远低于行使这种选择权日的租赁资产的公允价值，因此在租赁开始日就可合理地确定承租人一定会购买该项资产。

例如，出租人和承租人签订了一项租赁合同，租赁期限为3年，租赁期届满时承租人有权以1000元的价格购买租赁资产，在签订租赁合同时估计该租赁资产租赁期届满时的公允价值为30000元，由于购买价格仅为公允价值的3.33％（低于5％的要求），如果没有特别的情况，承租人在租赁期届满时将会购买该项资产。在这种情况下，在租赁开始日即可判断该项租赁应当认定为融资租赁。

第三，租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。这里的“大部分”是指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75％以上（含75％，下同）。

需要注意的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75％以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。

例如，某项租赁设备全新时可使用年限为10年，已经使用了3年，从第4年开始租出，租赁期为6年，由于租赁开始时该设备尚可使用年限为7年，租赁期占尚可使用年限的85.7％（6年/7年），符合第3条标准，因此，该项租赁应当归类为融资租赁；如果从第4年开始，租赁期为3年，租赁期占尚可使用年限的42.9％，就不符合第3条标准，因此该项租赁不应认定为融资租赁（假定也不符合其他判断标准）。假如该项设备已经使用了8年，从第9年开始租赁，租赁期为2年，此时，该设备尚可使用年限为2年，虽然租赁期为尚可使用年限的100％（2年／2年），但由于在租赁前该设备的已使用年限超过了可使用年限（10年）的75％（8年／10年＝80％＞75％），因此，也不能采用这条标准来判断租赁的分类。

第四，就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。这里的“几乎相当于”是指90％（含90％）以上。这条标准分别承租人和出租人，从租赁开始日最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值占租赁资产原账面价值的比例来判断租赁的类型。

这里的最低租赁付款额是指，在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。这是从承租人角度规定的一个概念，其中“最低”一词是相对或有租金、履约成本等而言的。最低租赁付款额是在租赁开始日就可确定的、承租人将必须向出租人支付的最小金额，或者说是承租人在租赁开始日对出租人的最小负债。租赁合同规定的内容不同，最低租赁付款额的构成内容也不相同。如果租赁合同没有规定优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的各种款项包括：（1）租赁期内承租人每期支付的租金；（2）租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；（3）租赁

期届满时，承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项。如果租赁合同规定有优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的各种款项包括：（1）自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止即整个租赁期内每期的租金；（2）行使优惠购买选择权而支付的任何款项。

与承租人的最低租赁付款额相对应，这里所指最低租赁收款额是从出租人角度规定的一个概念，是指最低租赁付款额加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。其中“最低”一词也是相对或有租金、履约成本等而言的。最低租赁收款额是在租赁开始日就可确定的、出租人将能够向承租人等收取的最小金额，或者说是出租人在租赁开始日对承租人等的最小债权。出租人除了根据租赁合同规定要求承租人支付最低租赁付款额外，如果还存在与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方对出租人的资产余值提供担保，则表明租赁期届满时能够保证出租人实现这一确定的金额，这一担保的资产余值也应包括在出租人的最低租赁收款额之中。

第五，租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。这条标准是指租赁资产是出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。

第五篇：关于融资租赁

三、融资租赁

（一）概念

租赁业务分为经营性租赁和融资租赁两种

融资租赁：

由专门的租赁公司按承租企业的要求，融资购买设备，并在较长的规定时间内提供给承租企业使用，承租企业在规定的租期内分期支付租金。

对承租方来说，是一种筹资行为；

对出租方来说，是一种投资行为。

（二）特点：

（1）一般由承租企业向租赁公司提出正式申请，由租赁公司融资购进设备租给承租企业使用；

（2）租赁期限较长，大多为设备耐用年限的一半以上；

（3）租赁合同比较稳定，在规定的租期内非经双方同意，任何一方不得中途解约；

（4）由承租企业负责设备的维修保养和保险，但无权自行拆卸改装；

（5）租赁期满时，按事先约定的办法处置设备，一般有退租，续租，留购三种选择，通常由承租企业留购。

简述题：

什么叫融资租赁？有什么特点？

（三）融资租赁的形式

1、直接融资

2、售后租回（相当于“抵押贷款”）

目的：可取得现金出售收入；

可取得该设备的使用权

3、杠杆租赁（leverage）

杠杆原理（收益）：借款用来投资，其收益会大于借款成本（利息）融资租赁合同期满时，承租企业根据合同约定，对设备：退租/续租/留购

（四）优缺点

优点：

（1）在资金短缺的情况下，可迅速取得资产的使用权

（2）可以加快企业的技术更新步伐

（3）租金在税前支付（计入成本），可取得节税效益

缺点：

租赁总成本往往要高于直接购买的总成本，一般要高30%以上

（五）租赁费的计算

融资租赁的租赁费包括以下内容：

1、租赁资产的总成本（包括买价+运杂费+保险费+安装费+租赁公司的借款利息）

2、租赁手续费（即租赁公司的工资、办公、餐旅、税金及利润）

3、融资利息（指由于分期支付租金而应支付的利息）

租金的支付方法：

1、平均分摊法（不考虑时间价值）

2、等额年金法

3、逐期递减法

1、平均分摊法：

（资产总资本残值）复利利息手续费 月租金每租期

(CS)IFAN

例 某金融公司采取杠杆租赁方式向东方集团出租大型冷轧机一台，设备价值500万，安装费和运杂费15万，金融公司为此发生的借款利息10万，预计设备残值5万，由东方集团留购，金融公司按设备总成本的5%收取手续费，租期为10年，应付利息4%，租金等额支付。求每期租金、等额年金法：把资产总成本作为年金现值，以利息率和手续费之和作为贴现率，求每期租金（同上例）

用等额年金法取得的每期租金要略高于平均分摊法算得的每期租金，因前者考虑了货币的时间价值

3、逐期递减法

资产总成本残值资产总成本手续费率 每次租金逐期递减的资产总成本利率按定额折旧

例： 融资租入设备总成本200 000元，租期为4年，残值2000元，归出租人所有，手续费率1%，利率8%，求每年末逐期递减的租金？