北京太阳城国际老年公寓会员章程

第一篇：北京太阳城国际老年公寓会员章程

长者安居协会

会员章程

第一章 总则

山东阳光佳苑养老产业俱乐部是以市场运作为先导，以公益性服务为核心，实行综合配套、多元经营，来提高老年人的生活品质。作为养老机构、居家养老、社区照顾、老年住宅社区内物业管理与业主之间沟通与服务的纽带，山东阳光佳苑组建会员制俱乐部，以“孝道、仁德、诚信”为经营理念，提高社区的文化生活和亲情服务。

第二章 会员制度

本俱乐部实行会员制，会员入会和退会依据自愿的原则。第三章 会员

1、凡入会会员明确表示承认和遵守本章程和相关管理规定，自愿申请加入本俱乐部。

2、具有完全的民事行为能力，能自主承担民事责任的个人。

3、具有良好的信誉，承认并愿意遵守本章程

4、会员入会必须办理申请手续，经审查合格，方可成为正式会员。第四章 会员注册和服务

1、凡购买太阳城住房的业主，满60岁或买受人的直系亲属满60岁（每户仅限两人）均可申请入会成为会员。

2、凡入会会员可享受山东阳光佳苑养老产业俱乐部商品房买卖合同中提供的9款33项的免费服务。

第五章 会员的退出

1、会员可自由退出本俱乐部。

2、会员如需退出，应与俱乐部事先联系。

3、会员退会时应将会员卡交回。第六章 附则

1、本章程的解释权为本俱乐部。

2、俱乐部有权对本章程做出调整和修订。本章程本人已认真阅读，无异议

第二篇：老年公寓章程

嘉祥县萌山老年公寓章程

第一章 总则

第一条

单位名称：嘉祥县萌山老年公寓

第二条 单位性质：本单位属于社会福利性单位。

第三条 单位宗旨：以民为本，关注民生，为党和政府分忧，替天下儿女尽孝，服务于社会的福利事业。

第四条 单位的注册资金为叁佰肆拾万元人民币，资金来源为自筹。第五条 单位业务主管单位：嘉祥县民政局。第六条 单位住所: 嘉祥县城横山路2号

第二章 业务范围

第七条 本单位的业务范围：

（一）接纳来自社会各界子女无暇照顾的老人，给予住宿和服务；

（二）收留鳏、寡、孤、独老人，改善生活质量；

（三）收留被遗送的婴幼儿、残障儿童、孤儿和无家可归儿童；

（四）开展或资助与社会福利相关的公益文化宣传活动；

（五）宣传社会福利新理念，支持社会组织和志愿者开展社会福利工作；

（六）承接政府部门职能转移或委托办理的社会福利项目；

（七）支持和开展社会福利理论研究、学术交流活动；

（八）本章程规定或许可的其他活动。

第三章 组织机构、负责人

第八条 单位由5名理事组成理事会。单位理事每届任期为5年，任期届满，连选可以连任。第九条 理事的资格：

（一）认同本单位的宗旨、目标，并志愿服务于理事会；

（二）具有相关领域从事研究或管理工作的经历，拥有较好的个人声望；

（三）具有较强的公共利益责任意识，能依据公平、公正、公开的原则，独立、客观、谨慎地参与议事决策；

（四）具有较强的议事决策能力、人际沟通能力。第十条 理事的产生和罢免：

（一）第一届理事由业务主管单位、发起人分别提名并共同协商确定。

（二）理事会换届改选时，由业务主管单位、理事会共同提名候选人并组织换届领导小组，组织全部候选人共同选举产生新一届理事。

（三）罢免、增补理事应当经理事会表决通过，报业务主管单位审查同意；

（四）理事的选举和罢免结果报登记管理机关备案；

（五）具有近亲属关系的不得同时在理事会任职。第十一条 理事的权利和义务：

（一）享受本单位的选举、被选举和表决权；

（二）参加本单位举办的活动；

（三）对本单位工作的批评、监督和建议权；

（四）遵守单位会章程，维护本基金会合法权益；

（五）执行单位会决议；

（六）完成本单位交办的工作；

（七）向本单位反映情况，提出工作建议。

第十二条 本单位的决策机构是理事会。理事会行使下列职权：

（一）制定、修改章程；

（二）选举、罢免理事长、副理事长；

（三）决定重大业务活动计划，包括资金的筹集、管理和使用计划；

（四）收支预算及决算审定；

（五）制定内部管理制度；

（六）决定设立办事机构、分支机构、代表机构；

（七）决定单位的分立、合并或终止；

（八）决定其他重大事项。

第十三条 理事会每年召开2次会议。理事会会议由理事长负责召集和主持。

有三分之一理事提议，必须召开理事会会议。如理事长不能召集，提议理事可推选召集人。

召开理事会会议，理事长或召集人需提前5日通知全体理事、监事。第十四条 理事会会议须有三分之二以上理事出席方能召开；理事会决议须经出席理事过半数通过方为有效。

下列重要事项的决议，须经出席理事表决，三分之二以上通过方为有效：

（一）章程的修改；

（二）选举或者罢免理事长、副理事长；

（三）章程规定的重大募捐、投资活动；

（四）单位的分立、合并。

第十五条 理事会会议应当制作会议记录。形成决议的，应当当场制作会议纪要，并由出席理事审阅、签名。理事会决议违反法律、法规或章程规定，致使基金会遭受损失的，参与决议的理事应承担责任。但经证明在表决时反对并记载于会议记录的，该理事可免除责任。

第十六条 本单位设监事2名。监事任期与理事任期相同，期满可以连任。

第十七条 理事、理事的近亲属和单位财会人员不得任监事。第十八条 监事的产生和罢免：

（一）监事由业务主管单位分别选派；

（二）登记管理机关根据工作需要选派；

（三）监事的变更依照其产生程序。第十九条 监事的权利和义务：

（一）监事依照章程规定的程序检查基金会财务和会计资料，监督理事会遵守法律和章程的情况。

（二）监事列席理事会会议，有权向理事会提出质询和建议，并应当向登记管理机关、业务主管单位以及税务、会计主管部门反映情况。

（三）监事应当遵守有关法律法规和基金会章程，忠实履行职责。第二十条 凡在本单位工作的职工应从本单位领取合理的工资报酬。第二十一条 本单位理事遇有个人利益与单位利益关联时，不得参与相关事宜的决策；理事、监事及其近亲属不得与本单位发生任何交易行为。第二十二条 理事会设理事长、副理事长，从理事中选举产生。第二十三条 本单位理事长、副理事长必须符合以下条件：

（一）在本单位业务领域内有较大影响；

（二）身体健康，能坚持正常工作；

（三）具有完全民事行为能力。第二十四条

本单位理事长行使下列职权：

（一）召集和主持理事会会议；

（二）检查理事会决议的落实情况；

（三）代表基金会签署重要文件；

本单位副理事长在理事长领导下开展工作，副理事长行使下列职权：

（一）主持开展日常工作，组织实施理事会决议；

（二）组织实施基金会公益活动计划；

（三）拟订资金的筹集、管理和使用计划；

（四）拟订本单位的内部管理规章制度，报理事会审批；

（五）协调各机构开展工作；

（六）提议聘任或解聘副理事长以及财务负责人，由理事会决定；

（七）提议聘任或解聘各机构主要负责人，由理事会决定；

（八）章程和理事会赋予的其他职权；

第四章 财产管理和使用

第二十五条

本单位的收入来源于：

（一）提供住房和服务取得的收入；

（二）自然人、法人或其他组织的自愿捐赠；

（三）政府的资助、拨款或由政府委托管理的资金；

（四）其他合法收入。

第二十六条 本单位的财产及其他收入受法律保护，任何单位、个人不得侵占、私分、挪用。

第二十七条 本单位财产主要用于：

（一）开展单位社会公益活动业务范围内的工作；

（二）单位的日常运转、管理及筹资费用；

（三）单位决定的其他费用。

第二十八条 本单位开展公益资助项目，应当向社会公开所开展的公益资助项目种类以及申请、评审程序。

第二十九条 本单位应当执行国家统一的会计制度，依法进行会计核算、建立健全内部会计监督制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。本单位接受上级主管部门依法实施的监督检查工作。

第三十条 本单位配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼出纳。会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。第三十一条 本单位进行年检、换届、更换法定代表人以及清算，应当进行财务审计。

第三十二条 本单位接受登记管理机关组织的检查。

第五章 终止和剩余财产处理

第三十三条

本单位有以下情形之一，应当终止：

（一）无法完成章程规定的宗旨的；

（二）无法按照章程规定的宗旨继续从事公益活动的；

（三）单位发生分立、合并的。

第三十四条 本单位终止，应在单位表决通过后15日内，报业务主管单位审查同意。经业务主管单位审查同意后15日内，向登记管理机关申请注销登记。

第三十五条 本单位办理注销登记前，应当在登记管理机关、业务主管单位的指导下成立清算组织，完成清算工作。本单位应当自清算结束之日起15日内向登记管理机关办理注销登记；在清算期间不开展清算以外的活动。

第六章 章程修改

第三十六条 本章程的修改，须经理事会表决通过后15日内，报业务主管单位审查同意。经业务主管单位审查同意后，报登记管理机关核准。

第七章 附则

第三十七条 本章程经理事会表决通过；本章程的解释权属于理事会。第三十八条 本章程自登记管理机关核准之日起生效。

第三篇：老年公寓章程（推荐）

沁园春老年公寓章程

第一条 本单位的名称是乌鲁木齐市沁园春老年公寓。

第二条 本单位的性质是利用非国有资产、自愿举办、从事非营利性养老服务活动的社会组织。

第三条 本单位的宗旨是遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚，本单位设立的目的是为社会上老年人服务。

第四条 本单位的业务主管机关是乌鲁木齐市区民政局。

第五条 本单位的住所地是：乌鲁木齐水磨沟区榆树沟小队。

第六条 本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。

第七条 本单位举办者是乌鲁木齐宝墨矿业投资有限公司；开办资金：500万元。

第八条 本单位的业务范围是:面向社会，为老年人服务。

第九条 本单位的经费来源：企业法人出资结合宝墨矿业的股东个人再出资。

第十条 经费必须用于章程规定的业务范围和事业的发展，盈余不得分红。

第十一条 建立健全内部会计监督制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第十二条 本单位按照《乌鲁木齐市养老服务机构管理办法》的规定执行，自觉接受业务主管机关的检查。

第十三条 本单位劳动用工、社会保险制度按国家法律、法规及国务院劳动保障行政部门的有关规定执行。

第十四条 修改本章程，须经业务主管机关审查同意。

第十五条 本单位有下列情形之一的，应当终止:

（一）完成章程规定宗旨的；

（二）无法按照章程规定的宗旨继续开展活动的。

第十六条 本单位办理注销登记前，应当在业务主管机关和有关机关的指导下成立清算组织，清理债权债务，处理剩余财产，完成清算工作。剩余财产，应当按照有关法律、法规的规定处理。清算期间，不进行清算以外的活动。

第十七条 本单位自业务主管机关批准注销之日起，即为终止。

第十八条 本章程自业务主管机关批准之日起生效。

新疆宝墨矿业投资有限公司 二零一一年七月一日

第四篇：老年公寓章程

____老年公寓章程

第一条 本单位的名称是____区____老年公寓。

第二条 本单位的性质是利用非国有资产、自愿举办、从事非营利性养老服务活动的社会组织。

第三条 本单位的宗旨是遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚，本单位设立的目的是为社会上老年人服务。

第四条 本单位的业务主管机关是____区民政局。

第五条 本单位的住所地是：长春市____街____号。

第六条 本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。

第七条 本单位举办者是____；开办资金：____万元。

第八条 本单位的业务范围是:面向社会，为老年人服务。

第九条 本单位的经费来源：

（一）个人出资；

（二）政府资助；

（三）在业务范围内开展服务活动的收入；

（四）利息；

（五）捐赠；

（六）其他合法收入。

第十条 经费必须用于章程规定的业务范围和事业的发展，盈余不得分红。

第十一条 建立健全内部会计监督制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第十二条 本单位按照《长春市养老服务机构管理办法》的规定，自觉接受业务主管机关的检查。

第十三条 本单位劳动用工、社会保险制度按国家法律、法规及国务院劳动保障行政部门的有关规定执行。

第十四条 修改本章程，须经业务主管机关审查同意。

第十五条 本单位有下列情形之一的，应当终止:

（一）完成章程规定宗旨的；

（二）无法按照章程规定的宗旨继续开展活动的。

第十六条 本单位办理注销登记前，应当在业务主管机关和有关机关的指导下成立清算组织，清理债权债务，处理剩余财产，完成清算工作。

剩余财产，应当按照有关法律、法规的规定处理。清算期间，不进行清算以外的活动。第十七条 本单位自业务主管机关批准注销之日起，即为终止。

第十八条 本章程自业务主管机关批准之日起生效。

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山东福安康老年公寓会员制章程

一、入会对象

年龄在55周岁以上，无传染病、精神病，具有一定经济条件的国内的健康长者。

二、入会方式

（1）、经福安康老年公寓认可的医疗机构检查证明无重大疾病及精神病患者均可申请入会。

（2）、获准入会的会员按所择会员档次交纳相应的会员费，会员费在入会时一次性交清，可享受相关标准的待遇。

三、会员权益

福安康老年公寓会员享有以下各项优惠待遇：

（1）、会员有权按入会先后顺序优先择定入住房间，选择朝向，选择楼层。

（2）、会员有权使用固定单元建筑面积的室内生活起居场所，（配备空调或电风扇、电视机、家私和床上被褥、个人衣物自备）。

（3）、根据福安康老年公寓专业营养师设计的适合老年人的配餐，入住会员可享用中西营养美食，每天除早、午、晚三餐主餐外，另有一次小食。对特殊病号会员可依据其特殊情况，在保证营养热量的原则下，可提供特别配餐，行动不方便的会员可提供送餐服务。

（4）、根据入住会员身体条件变化，入住会员有权申请更高级别的护理服务，并按变更后的服务等级收费。

（5）、入住会员可享受每年一次的免费健康体检。疾病者可享受元/月以内的常见病治理，超出部分费用自理。同时，危急病人由福安康老年公寓负责送临沂市人民医院治疗（诊疗费自理）。

注：短期入住者需按月交纳费用，凡申请人入住超过三个月者，应先交纳定金2万元，入住按福安康老年公寓制度守则办理，所享受的权益基本与会员相同。

四、会员义务

（1）、承认会员章程，并遵守老年公寓的各种规章制度，服从老年公寓的统一管理；

（2）、按规定缴纳会员费，需要特别护理的会员需每月按时交纳相应的护理费用。

五、乙方应认真遵守会员章程，并积极配合好甲方所开展的会员活动。

六、乙方需在____年____月____日到福安康老年公寓办理入住手续，并签定《山东福安康老年公寓入住协议书》，凡符合入住条件的即可入住，不符合入住条件的将全额退还会员费。

第五篇：北京太阳城调查

2003年9月11日上午，由台恩普主任带队一行5人驱车赴昌平小汤山实地调研北京太阳城，关于老龄产业课题的专项调查。我们在实地考察、个体访谈、座谈会等形式，亲自体验到北京太阳城以“孝道、仁德、诚信”为原则，“为天下老人尽孝心”作为企业理念，探索以老年住宅的房地产开发为主，走社区老年服务业产业化道路，创建社会化养老和家庭亲情般的关怀相结合的老年公寓的新路子。

一、创建社会化养老和家庭养老相结合的老年公寓

北京太阳城是由民营企业北京宝氏华商经济发展集团，从1997年开始，在深入社会进行大量市场调研的基础上，以老龄产业为导向，由从事贸易经营实行向兴办老年福利设施的战略性的转变，凭着领导决策层一颗赤诚、博爱、尊重老年人的精神，锐意拼搏，开拓创新的胆识，来筹建北京太阳城国际老年公寓。

北京太阳城座落于昌平小汤山温泉疗养区，位于立汤公路东侧，温榆河南岸。太阳城占地面积42万平方米，总建筑面积30多万平方米，（其中，23万住宅，7万配套设施，绿化率60%，容积率0.8）；为了使老年社区建筑成为近水楼台，他们还开挖了2万平方米的人工湖；为了让业主从入住就享受周到的服务，真正实现老年人的老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为和老有所乐的六老生活目标，建设了购物中心、医疗中心、文化教育中心、娱乐中心和会议中心等7万平方米公建设施；为了方便社区内老年人的活动，对太阳城内的社区设施进行了无障碍设计；并且还提供9项33款免费服务；让住进太阳城的人成为绿地上和阳光下生活的人群。

二、0 —100 岁 全龄关照计划，让入住的老年人感到家的暖和呵护平地崛起的北京太阳城，作为首家民营企业打造老年社区项目，真心诚意地为老年人服务。这几年项目的筹建过程中，企业的决策层和建筑者门的辛劳、困难、坎坷就太多了，但他们凭着一股恒心、勇气和决心，敢于第一个吃螃蟹，1/ 6

敢于天下先。截止到目前，一期住宅（9栋住宅、2栋假日公寓、2栋联排别墅、40栋单体别墅）在预售阶段已售出面积近64%，尤其租住式假日公寓是吸引八方来客的一个亮点，公寓共有近470个房间，客户可以选择短期租住也可以选择购买产权的方式，完全拥有属于自己的乡村度假屋，室内全部精装修，家电、家具配备齐全，餐厅、活动室、健身房、图书馆、咖啡厅、儿童娱乐区等配套设施一应俱全，几近四星级酒店标准。

日复一日，年复一年。北京太阳城建设于2000年8月全面开工，分两期建设，总建筑面积30万平米。2002年4月底，北京太阳城项目开发、建设、销售等各环节的手续（五证）均已齐备。目前，公司已完成投资2.5亿元。一期工程的9栋住宅、2栋联排别墅、40栋单体别墅和购物中心已投入使用，医疗中心将在年底前陆续投入使用，老年娱乐中心、家政服务中心、老年教育中心、酒店及国医堂将在明年春季前陆续投入使用，目前公司正在采取多种方式寻求七大公建的设备投资、经营等方面的合作伙伴。

在所有为老年人服务的公建设施中，北京太阳城医院是最具特色也是最吸引老年人入住太阳城的最重要的一个配套设施。与首都医科大学宣武医院（北京市老年病研究中心）合作的北京太阳城医院，建筑面积达14825平方米，总投资1亿元。具备抢救、治疗、健康咨询和安养四大功能，还设有预防保健科、全科医疗科、内科、外科、妇产科、妇女保健科、儿科、儿童保健科、眼科、耳鼻咽喉科、口腔科、急诊医学科、康复医学科、临终关怀科、麻醉科、医学检验科、医学影像科、中医科、中西医结合科等。医护人员由宣武医院选派。

医院对入住的业主每年进行一次免费体检，并存入个人健康档案，保健医生据此为业主设计保健方案；每户业主家中及社区公共场所都设有999紧急呼叫系统；北京太阳城还同北京红十字会紧急救援中心合作在小区内设立了急救站，可以急时将病人转送市内的专科医院，为抢救病人生命赢得了第一抢救时间。

北京太阳城医院还包括1238平方米的国医堂疗养院，提供中医药疗、温泉药疗、老年慢性病疗养。

作为北京太阳城医院的医疗辅助设施，社区内三层以上建筑均配备了医用2/ 6

电梯。目前，太阳城内正在建设中的各类服务设施有健康医疗中心、国医堂、老年健身娱乐中心、老年国际会议中心、购物中心、家政中心、文化教育中心，等。

三、为老年人家庭入住的三十三项服务内容

北京太阳城是以市场运作为先导，以公益性服务为核心；实行综合配套、多元经营，以提高社区的生活质量。凡租住、购买太阳城住房的60岁以上老年人可享受以下九大项33款的免费服务。

1、购物服务：社区大型老年购物中心内开设副食品专柜、老年用品专柜及电视、电话购物专柜。

（1）对老年人实行免费导购、物品搬运的服务。

（2）对通过电视、电话、网络预约的老年人，实行免费送货上门。

2、家政服务：设备配套齐全、高科技、智能化的家政服务中心随时为老年人提供全方位服务与管理。

（3）免费为本社区居民推荐、介绍小时工、保姆、家教等服务人员。（4）太阳城老年人免费提供个人资料建档、信息查询和婚姻介绍。

3、交通服务：

（5）社区内实行免费乘坐电瓶车。

（6）免费乘坐社区与市区之间每天4班的往返巴士。

4、教育、娱乐服务：

（7）社区老年大学内设图书阅览室，老年人免费参加社区组织的讲座。（8）社区文化协会、运动协会、书画协会、国际交流协会等公益性协会或联谊组织，同会、组织展开交流与合作。

（9）社区内老年文化娱乐中心将不定期对本社区的老年人免费开放以下项目（节假日除外）。（10）保龄球馆。（11）网球馆。

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（12）门球场。

（13）室内乒乓球馆、羽毛球馆、台球室。（14）棋牌室。（15）游泳馆。（16）温泉水疗室。（17）健身房。（18）歌舞厅。

5、对太阳城会员的科技研究成果和由较高社会经济价值的作品，社区积极协助向社会：

（19）免费为会员在社区举办相关的展览、展示等活动。（20）为老年人公益性的外事活动提供免费翻译和陪同服务。

（21）社区将免费组织适合于各年龄段的老年人参与各种文体娱乐活动及比赛。

6、医疗服务：

（22）太阳城医院对居住在本社区的老年人每年进行一次免费体检，为其建立健康档案。

（23）太阳城医院门诊部送医、送药上门，免收出诊费。

（24）免费使用紧急呼叫系统。太阳城医院与“999”急救中心合作建立“999”太阳城对老年人在社区内的紧急救护，免收接送费用。（25）免费参加太阳城医院举办的健康咨询和健康教育讲座。

7、连锁置换服务：

（26）免费提供与国内其它城市连锁型居住疗养的置换式服务（购房后出租的会员不享受此款）。

（27）免费提供与国外连锁型居住疗养的置换式服务，在与太阳城建由连锁置换关系的国外老年期居住疗养，免收食宿费用（购房后出租的会员不享受此款）。（28）设在太阳城的火车票、飞机票定票处，对社区的老年人实行免费送票上门服务。

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8、休闲服务：

（29）免费参加垂钓区和植物园的休闲活动（所得物按市场价格适当收费）。（30）免费享受太阳城绿色副食品基地的种植、养殖、采摘活动（收获物按规定合理收取费用）。

9、餐饮服务：

（31）社区内的餐饮服务中心为老年人提供免费送餐、代加工服务。（32）免费参加社区内餐饮服务中心举办的食品卫生及膳食营养讲座。（33）社区公寓7号楼楼顶设有茶室，定期对社区内老年人免费开放。

四、现 实 存 在 着 的 问 题

1、国家政策滞后，老年公寓等同于一般房地产开发，阻碍着老年公寓的发展。在我国人口老龄化发展越来越严重之时，老年人的增加，高龄化趋势；以及家庭规模的缩小，空巢家庭日益严重，给家庭和社会带来的护理问题将日益突出，特别是大中城市，老年人经济供养、生活照料和特殊需求还没有引起社会广泛的共识。政府的制定了相关老龄政策，但在执行过程中，有关管理部门，把国家政策，抛到脑后，在实施过程中，层层设卡，没有一个宽松的政策环境。而建老年公寓应是福利性、公益性事业，国家还没有能力管理的广大老年人，民营企业替国家和政府分忧，没有伸手向国家要一分钱，把社会福利性的事，按市场化的运作，理应受到各级政府的扶持。从北京太阳城的情况看，国家政策没有全部到位，把老年住宅等同于一般的房地产开发，其中的酸甜苦辣的滋味只有建设者知道。

2、银行承认老年公寓是福利性、公益性的事业，而政府有关部门按普通房地产市场化运作。多年老年来，政府一贯倡导社会福利社会办。但作为北京太阳城一项新型的老年服务设施的建设，民营企业要想把养老设施办好，需要国家政策支持，但国家福利政策有限，“眉毛胡子一把抓”一律按房地产开发商业化运作；而国家的商业银行又不按普通房地产的对待，当作老年社区，怀疑老年住宅是否有市场，他们则一直跟踪其建设的发展速度，到了两年以后，按揭贷款、开发贷款才批下来。现在银行随叫随到，贷款的申请很顺利。

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3、在老年住宅中，存在着一定程度的年龄歧视。老年人作为一个特殊群体，有着他们的共同需求。但作为老年人个体，由于他们的年龄、性别、职业、文化程度、生活条件、身体状况等方面的差异，其经济收入的不同，老年住宅开发者不应把经济收入少，社会地位低下，购买力不强的老年人排斥在外。国家应尽快制定相关扶老购房政策。一方面加强老年住宅市场和老年人房地产开发的管理，规范老年人住宅的指标体系，成为衡量老年住宅的标准，提防房地产商打着老年人住宅的幌子，打老年人的主意，炒作老年房地产；政府应引导房地产商强制执行国家标准，按照国家要求建筑老年住宅。另一方面，老年住宅要注意低收入和贫困的老年人，让贫困老年人住得起老年公寓的房，多做“雪中送炭”的事，使众多的老年人享受到国家、社会、社区的关爱。

4、老年人社区的具体要求。

其一，老年住宅按“六个老有”原则，公建配套设施使用上体现给老年人处处照顾。

其二，老年住宅是否有社区医院。

其三，老年住宅突出福利性和公益性的原则。

其四，老年住宅主体是老年人，入住老人入住率占60%以上。

其五，老年住宅的规划、管理、服务自成一体，为老年人提供顺利、快捷、优惠和特殊需求的照顾。让老年人颐养天年。

当我们一行人结束考察时，回望北京太阳城时，昔日的杂草丛生的荒效野地，今日已是屹立起造型各异多功能建筑，自然景观和人文景观交相辉映，一个美丽怡静的大花园。一期公建完成以后，老年人已经入住，当我们询问在此地生活时，称赞北京太阳城是一处宁静、舒适、高雅、别致的老年人居住生活园区。就象入住八旬业主北师大教授马应贤赋诗一首：“一世无所成，奉献慰此生；暮游久栖处，宿归太阳城。”

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