石马洼农场农业生态园可行性报告

第一篇：石马洼农场农业生态园可行性报告

石马洼农场农业生态园可行性报告 时间：2011-11-28

一、项目概述

项目名称：石马洼农场农业生态园 项目地址：横山县石马洼农场 项目负责人：

二、项目背景及条件

******是农业村，山清水秀，远离城市、远离工业污染，南溪所处区域，属长江河谷中亚热带湿润季风气候区，兼有南亚热气候属性。气候条件是当今人们公认的最佳居住人文环境。气候温和，雨量适中，自然条件得天独厚，是种养的最佳适生区。

生猪养殖、水产养殖一直是我村农业经济收入的主要组成部分，但是，生猪品种结构不合理，品质差，饲养落后，一家一户养殖，规模效益差，一直制约着我村养殖业的发展，为了尽快适应养殖业的新形势，充分发挥我村养殖业的传统优势，打出特色牌，我们经过市场调研、论证，拟招商投资兴建农业生态园。通过规划论证休闲农业生态园的可行性，使其成为满足市场需求，增加农民收入，促进观光农业的发展项目。

三、主要产品

主要从事生猪养殖、水产养殖、优质瓜果种植等农业生产经营，其中种植蔬菜，种植西瓜，养殖良种猪，养鱼1等。农业生态园以“果、猪、鱼”立体农业开发模式，在山上种植果树，树下套种西瓜，林内养殖生猪，水面养殖鱼。

四、项目开发条件

（一）交通便利，区位条件良好

宜庐快速通道的修建，加强了与周边城镇的交通。乡村公路的完善，（二）市场前景：

猪肉是人们生活中不可缺少的肉食品，是我国人民最喜欢吃的传统肉食品，市场需求大。并且随着社会的进步，人民生活水平的提高，人们对肉蛋质的需求逐渐增加，同时对猪肉的品质提出了更高的要求。近几年，我国生猪生产发展较快，纵观整个生猪消费市场，那些无公害的，瘦肉率高，品质好的猪市场十分紧俏，出现供不应求的局面。目前以饲养三元杂交猪为代表的生猪饲养已成为生猪生产的亮点。该项目将按“公司+农户”的方式运作，按合同生产，市场较为稳定。大力发展无公害生猪养殖和水产养殖，是落实菜篮子工程，发展畜牧水产业，调整农业结构，保护生态治理环境的重要举措, 对促进农业增效、农民增收，意义重大。西瓜种植一直是我乡主要农业产业，也是我乡的特色农业产业，具有很好的经济效益。优质梨肉质细嫩，特甜，具有良好市场前景。

无公害蔬菜是当今人们关乎健康的主题。我们着力于 环境治理

圈舍夏季冲洗两次，每头种猪日平均排粪水30公斤，育肥猪日平均排粪水15公斤，建沼气处理池，粪池发酵，制成生物有机肥。俗称农家肥，用于蔬菜及果园区处理。养殖场远离居民区，自成体系，经过科学设计和建设，合理利用，无环境污染符合国家环保要求。

五、选址定点 农业生态园拟建于***村，生态园主体工程建于***组，六、项目规划

生态园计划占地总面积300余亩，生猪栏舍占地200平方米，办公楼占地500平方米，成立生猪养殖公司，园区建1个规模养殖示范场，扶持规模养殖或百户示范户，形成集饲养、饲料加工、环境保护、生猪繁殖多功能为一体的规范化生产示范基地。

生态园采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。以集观赏、娱乐、休闲于一体的生态园区，打造地区具影响力的主题生态景区。

主要划分为几个功能板块：养殖区、种植区、观赏、百果园。

观赏小道 1000 米

百果园 2500 M2 蔬菜大篷 前期300平*5个，逐渐辐射整个村；

修建观赏小道，突出园林式风格，增加景观性设置；

果园：种植特色农作物，设置游客采摘项目，丰富园区产品类型，集中展现当地特色。

七、结论

综上所述，该项目的开发建设是可行的，是低风险 , 高回报、有一定影响力的项目。园区分期投入运营后，可通过边收益、边投入的方式，形成良性资本环链。项目实施单位不断加强宣传，提高园区知名度，同时积极争取纳入县级旅游规划，加强与周边景区的合作，共同开发壮大市场。并成为宣传地区生态旅游业和现代农业发展的一个平台。因报告是建立在扎实的调研基础上，具有较强的前瞻性和可操作性。以此为基础，争取得到银行资金支持，目前已经开始启动该项目。

第二篇：石马洼农场农业生态园可行性报告

石马洼农场农业生态园可行性报告

时间：2012年2月16日

一、项目概述

项目名称：石马洼农场农业生态园 项目地址：横山县石马洼农场 项目负责人：

二、项目建设的重要性与必要性及其意义

1、建设农业生态园的重要性

石马洼农场地处无定河和芦河的交汇处，土壤肥沃，山清水秀，交通便利，历来就是我县的粮食生产大户。近年来随着人们生活水平的提高，更多的人走入城镇生活，把以前的耕地荒废下来，造成了很多耕地长期撂荒。由于有闲置的土地资源，为促进收入，利用闲置土地资源开发建设一家以种植业、养殖业为基础，发展生态农场。我们将闲置土地重新利用，看护好土地资源并利于建设现有生态农业资源，结合环境优势，合理配置资源。及时的解决农场荒地的撂荒，为其他的乡镇提供可行的农业发展新路子，建立一个现代化，原生态的生态农业园有着很大的发展空间，对于横山县乃至榆林市的农业发展都有着至关重要的作用。

农场近年的发展主要是以煤炭为主，煤炭也是我县的支柱产业，随着资源的开发，会对当地的环境造成不良的影响，不能持续的保证经济的增长。随着资源的开采殆尽，农场以后的发展还要倚重农业。解决资源型城市向持续发展型城市是我国乃至全世界的研究课题，农场人开拓创新，与时俱进，率先在我县开展农业生态园的建设，保证了农场经济的持续发展，也为今后其他乡镇的发展探明了道路。

农场内实现资源循环利用，更好地响应环保政策，发展农家乐文化。生态农场的建设适应了我国绿色环保，合理开发资源，可持续发展的要求，因此具有广阔的发展前景。

2、建设农业生态园的必要性

一是可持续发展的需要，石马洼农场有一些闲置的地皮，但随着人们健康意识的觉醒，市场竞争更加激烈，所有农业企业的效益有下降趋势，为了使农场更有活力、更有优势，在农场里搞养殖，种植，增加经济效益，但即使这样，要想立足于不败之地，除了要做大做强畜牧养殖以外，还需结合当地地形地貌，自然环境进一步扩大老规模，拓宽业务范围，也增强农场的实力和竞争力。总之，强化养殖，拓展种植，开展观光旅游等，可以提升市场竞争与抵御风险的能力，这对农场来说，既是可行的，也是可持续发展的必然。

二是适应当代消费者需求的需要，石马洼生态农场可以适应消费者的需求，除了强化种植业和养殖业以外，还需要调整整体的产业结构，进一步发挥当地的潜能，该地处于无定河和芦河畔的浅滩中，自然优势十分明显，因此，必须全面优化现有的存量资产和发挥资产优势，特别是增强农场的竞争力与抵御风险的能力，立体生态种养殖项目的建设，有利于提升市场竞争力与抵御风险的能力。这对于抵御风险的能力大有裨益，也可以通过政府农业部门的窗口加强宣传，以展示其形象与实力，意义重大。

三是提高农业生产资源利用率的需要，石马洼农场由于地处农村，周边优美的环境和丰富的自然资源没有很好的利用，造成了资源的浪费，同时单一的种植生产，生产成本也难以降低。农场农业生态园项目的建设，充分利用当地的环境和资源，开展特色种植和养殖业，利用养殖业的肥料作为种植业的肥料，不仅可以保护环境，也降低了生产成本，同时，开展农业观光，既提高企业的经济效益，也提高农场的知名度和市场竞争力。

3、建设农场生态园的意义

建设农场生态园，不仅可以解决农村撂荒问题，为村民提供可靠的科学技术支持，还可以给创业者一个创业的平台，为农村今后发展特色养殖，特色种植建立基础，逐步形成一村一特色，一村一品牌的新的发展路子。给城乡居民提供优质的生态蔬果，有机食品，丰富居民的菜篮子，让广大群众能够吃到原生态的放心菜，放心肉。同时开发农家乐，农村特色旅游，为农场的经济再添浓厚的一笔。

三、核心产品

（一）生态养鱼

水体是一个立体空间，既是动物(鱼，虾、蟹等)栖息场所，又是植物(高等水生植物和浮游植物)制造养料的场所。各种水生生物在长期进化过程中，形成了各自的生态习性，包括栖息的水层、营养方式、食物结构等。根据这一特性，我们就可以在同一个水体中安排多种水生动植物。如鱼—草—鸭养殖。养殖配置方式有放群鸭、集中圈养鸭和鱼鸭混养三种。用旧网片、木柱围栏部分塘基、水面成为集中养殖管理场所，每平方米水面养殖3~4只肉蛋鸭，年产粪便40~50公斤，鸭粪落塘作鱼饵料，可转化成鲜鱼250-350公斤的需要。

从规模生产结构上说，生态养鱼即为“以鱼为主，多种经营”的生产方式。由于它具有多环节的转换，多层次的利用，所以能获得较好的经济效益。

（二）原生态土鸡养殖

现今市场上的鸡肉食品多为饲料喂养，这种鸡生长很快，肉质丰厚，但是无论是口感还是营养都远不如原生态土鸡，而随着人们生活水平的提高，人们的消费观念转变，更倾向于健康、绿色、富含营养的食品，原生态土鸡正是以它的纯天然绿色养殖和丰富的营养价值及清香纯美的口味逐渐被广大消费者接受。它不仅以富含蛋白质、维生素，而且有助于增强体质、维护人体健康。原生态土鸡含有17种氨基酸，特别是含有人体不可缺少的赖氨酸、多种维生素和硒、铁等矿物质，胆固醇含量极低，肉质鲜美细滑，清香甘润，可提高人体免疫力，是高蛋白、低脂肪的高级美食。已逐渐成为我国重要的绿色食品之一。

利用普遍的木材、竹子为原材料的简易鸡舍，夏季通风，冬季保温，成本低，达到环境控制智能化，产品质量无污染化，能够实现土鸡养殖现代化。区别于当今只追求产量而不注重质量的化学饲料喂养，生态土鸡采用纯天然饲料（玉米、青菜、草、虫等），饲料不含任何加工原料，这保证了土鸡不但肉质鲜美、而且纯天然无污染，富含多种天然营养物质，有利于人体健康。

（三）蚯蚓的养殖

在近年来我国畜禽养殖业中，由于有害饲料添加剂和药物滥用，动物机体微生态失调，畜产品中药物残留已到了不容置疑的地步。这不仅有害于广大消费者的身体健康，更阻碍了我国畜牧产品进入国际市场。

减少直至彻底杜绝农作物、肉蛋奶中的病菌病毒和药物残留，已成为我国加入世贸组织后，发展绿色农业迫切需要解决的大问题。而蚯蚓养殖业为绿色农副产品带来了希望，它在特种养殖中独树一帜，为发展绿色农业提供了丰富的饲料添加剂和天然肥料。

据北京市营养源研究所对干蚯蚓产品检验分析，含脂肪5.25％，粗蛋白61.73％，灰分7.59％，碳水化合物12.5％，钙0.41％，磷1.01％，每100mg含有：谷氨酸8.83，天门冬氨酸6.33，亮氨酸4.73，赖氨酸4.19，精氨酸4.09，19种氨基酸总和为58.56mg。药用、营养价值都很高的蚯蚓蛋白酶制剂、蚯蚓微生物制剂和蚯蚓添加剂在养殖业中的广泛应用，在促进动物生产性能和提高动物的健康水平方面显露出明显效果。而且生产的畜禽产品完全是绿色食品，蚯蚓产品成为绿色动物生长剂和天然保健剂，在国际贸易中具有较大的优势。

在种植业中，大量实践证实，施过蚯蚓粪的农田土质松软，根系发达。农业部肥料质检中心首次对天津市某养殖场生产的蚯蚓粪进行了检测。结果显示，蚯蚓粪颗粒均匀、无味卫生，保水透气能力比一般土壤提高3倍，氮磷钾含量分别达1％—1.4％，含有17种氨基酸，有机质42.2％，腐殖酸25.6％，有益菌达到2×105－8个/每克。蚯蚓粪生产的粮、菜、棉、油、茶、苗木、花草专用生物肥和重茬肥，不仅肥效高，抑制有害菌、病毒的效力也很强。此外，利用其中所含的大量有机质的亲水性和吸附性，使土壤的保水保肥能力大幅度提高，对过剩的养分也能长期保存，保证作物持续稳定地吸收肥水而健壮成长。蚯蚓粪经过微生物发酵处理可以变成高档生物肥，能促使植物生长，并节省大量农药、化肥，生产的绿色植物都符合绿色食品标准，蚯蚓粪生物肥产品的生产和应用具有广阔的市场。

（四）葡萄种植

在传统葡萄生产中引入现代葡萄种植理念，提高葡萄园休闲观光的功能，倡导葡萄、葡萄酒与葡萄养生文化，将葡萄精品生产和休闲观光有机结合。

四、项目开发条件

（一）区位优势

石马洼农场距离横山县城10公里，是重要的交通枢纽，可以以最快的速度给城镇居民提供放心的有机食品.石马洼农场地处无定河流域，是芦河和无定河交汇处，土地肥沃，水利便利，且日照时间长，昼夜温差大，雨热同季，很好的保证了农业生产。

（二）市场前景

随着现代技术的发展，随着人民生活水平的提高，人们对于食品安全的追求和要求越来越高。对于有机食品也有了一定的认识和需求。但目前市场上并没有规模化，品牌化的有机食品推出。

有机食品(Organic Food)也叫生态或生物食品等。有机食品是目前国标上对无污染天然食品比较统一的提法。有机食品通常来自于有机农业生产体系，根据国际有机农业生产要求和相应的标准生产加工的。除有机食品外，目前国际上还把一些派生的产品如有机化妆品、纺织品、林产品或有机食品生产而提供的生产资料，包括生物农药、有机肥料等，经认证后统称有机产品。

中国有机食品行业要发展政府要在政策、经济方面大力扶持，企业要抓住机遇，转变观念，发挥自身优势，切实解决有机食品生产技术的难题，开拓国内国际市场。在“十一五”期间，中国政府有关部门将按照“引导、规范、培育、监督”的职责定位，大力促进有机食品产业的发展。中国有机食品产业潜力大，市场前景好，发展有机食品产业是防治农村、农业污染的最好方式，国家有关部门将加大扶植力度，制订产业发展规划。

目前，全球有机食品市场正在以年均20%至30%的速度增长，预计2010年将达到1000亿美元。与此同时，国际市场对中国有机产品的需求也在逐年增加，中国的有机稻米、蔬菜、茶叶、杂粮等农副产品和山茶油、核桃油、蜂蜜等加工产品在国际市场上供不应求。2006年，中国有机食品出口额3.50亿美元，仅占国际有机市场份额的0.7%。广阔的市场，加上比常规产品高出两三倍的价格，让越来越多的生产者走上有机生产之路。

五、项目选址

农业生态园拟建于石马洼农场 二道峁分厂沿河的荒地上

六、项目规划

生态园计划占地总面积2000余亩，水产养殖区占地1200平方米，葡萄种植区100亩，土鸡养殖区500亩办公楼占地200平米。

生态园采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。以集观赏、娱乐、休闲于一体的生态园区，打造地区具影响力的主题生态景区。

主要划分为几个功能板块：水产养殖区、土鸡养殖区、葡萄种植园、观赏区。

七、项目建设内容

生态农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：采摘园、垂钓池、设施农业、田园风光区、生态养殖（水产／家禽）、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。

1．设施农业区：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。

2．田园风光区：以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。3．风筝乐园： 蓝天、白云、草地、风筝与您的身影，营造一个欢乐天地。

4，垂钓区：农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等。

5．游泳池区：建立横山县第一个露天游泳池。

6．水果采摘区：生态种养殖葡萄以及各种水果供游客采摘，还为农业园餐厅提供了大量优质放养土鸡和土鸡蛋。

7．餐饮区：农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。

8．生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。

9．野火乐园： 让你享受西式健康烧烤美食餐，感受外国烧烤风情。

10．农家四合院：建20座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。

11．驴车乡村观光：准备10套驴车，装饰具有乡问特色。

12．棋艺荼社：建成100平方水的棋场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。

13．素质教育区：该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这坐人们穿上自己染色的衣服，制作自已喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺，体现了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气对农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。14．附属建设：

1)沼气池满足生态园照明、动力等需要。2)风力发电 3)停车场。4)服务接待区。

八、结论

综上所述，该项目的开发建设是可行的，是低风险、高回报、有一定影响力的项目。园区分期投入运营后，可通过边收益、边投入的方式，形成良性资本环链。项目实施单位不断加强宣传，提高园区知名度，同时积极争取纳入县级旅游规划，加强与周边景区的合作，共同开发壮大市场。并成为宣传地区生态旅游业和现代农业发展的一个平台。因报告是建立在扎实的调研基础上，具有较强的前瞻性和可操作性。以此为基础，争取得到银行资金支持以及政府的大力支持。

第三篇：正合农业高效生态园可行性分析报告

正合农业高效生态园可行性分析报告

为了加快绿色、健康一体化的高效生态农庄，突出体现绿色、环保、健康、休闲，充分利用珍惜每一份土地，使之产生高效，从而带动就近民众的致富源。正合农业为之经过慎重调研，多方位考察，研发出一套完整体系的高效生态园的规划，这是个跨时代的创举。

正合农业在东阳市湖溪镇选择了依山傍水的闲地250亩。使之能发挥最大效益，突出高效，在闲地上创造财富。分四期工程进行，总投资约计人民币1000余万。首期投资300万。首期投资分5步进行：

(一)在闲地上种植各种优质品种水果，按市场价每亩土地可获水果款4000元/亩。在此基础上插入休闲房每5亩地建一套，使入住者在免费观赏生态果园时可随时品尝时新优质水果。给入住休闲园带来的旺气,效益可提升70%。即均入住价200元/日，年入住率255天/200元=51000元/5亩地X 10=51万元的效益。

(二)水面积15亩的水库里放养珍贵鱼种，年养殖6万公斤。每公斤按原市价利润每公斤0.3元计=年利润1.8万元。而采用健身休闲垂钓(围栏亭式)可增效利润达3元/公斤X 60000=18万(按常规利润在5元/斤)

(三)建一个年养殖生猪2500头基地需土地2亩。引进优质三元肉猪，使猪仔25公斤/头长到140公斤，三个月就能出栏。一个猪仔成本200元，月需饲料150元X3=450元。人工工资50元，水电费、杂费50元，成活率98%，即损耗率30元。每头猪综合成本是780元而成品毛猪按我地最底价8元计算140*8=1120元。获利340X（2500X98%=2450头）年获利83万元，而猪粪可成一个100m³沼气池，所产沼气可供（相当煤气2瓶X 65元=130X365）100人用。产生效益46800元。通过沼气后安全排放作肥料。对生态果园而言完全使用绿色肥料进而提高水果品质。即省化肥年计3.6万元。

(四)用2亩土地建一个年产鱼糕、鱼丸24万公斤。每公斤折合利润2.3元X 240000=552000元/年利润，而鱼鳞、鱼肚肠、鱼尾可以提供土鸡作天然饲料。24万公斤鱼糕丸需24万公斤鲜鱼，可产生18万公斤的野生饲料可供给土鸡。土鸡用料为12公斤/只，可供15000只鸡。从而产生的土鸡无需饲料成本的神话。按市场价每只土鸡最低价80元（仔鸡成本13元）相关费用7元，可产生效益

1.5万只X 60元的利润，综合效益可达90万元。

(五)配套设施，休闲餐厅，一厅二用。在场职工的吃饭问题轻松解决。来山庄的客人在垂钓、住宿中可免费吃饭，所用菜肴即有场内的野生土菜，鱼糕丸，土鸡，中提供。使之客人乐而忘返，在休闲垂钓、观果园花草，喜采水果品尝而逍遥，真正做到吃住玩一条龙的优质服务体系。

总结上述1-4项中年产效益250.2万元，在此综合折算出每亩可产效益为1万余元，从而使山地打破超过良地的效益神话。而投入的效益回报是原来农业山庄整体投入要三年回收变成1.5年时间就可以回收成本的奇迹。同时可容劳动力30人，变成一举多得。

第四篇：生态园可行性报告1

生态园可行性报告

班级：

姓名：王淼

学号：

日期：09装饰二班

01

2011/6/13

一、项目概述

项目名称：桃花涧旅游生态乐园 项目地址：200亩 规划面积：200 亩 计划投资：2000万元

建设理念与经营目标：依托自然风光优美,远古文化深厚的桃花涧景区，开发建设植物园为主题，集观赏、娱乐、休闲、度假、科普教育于一体的主题生态园，打造连云港市最具影响力的生态旅游综合景区。将以自然、生态、休闲、趣味为主题，树立以人为本，人性化服务理念，综合了养殖、种植、农业培育示范、观光农业、休闲度假、务商会议，餐饮娱乐等多功能设施给人们提供周末两日一夜游，回归自然、放松心情的旅游度假胜地。该项目以自然山水为依托，以“走龙路，游龙湖，吃龙虾，住农舍”及“品荷叶晨露沏茶”为特色，并举办千亩菜花节和百亩荷花节，集观光、度假、娱乐、科普教育、新农村建设和生态保护为一体的生态园区。

二、项目背景

桃花涧旅游生态乐园 位于桃花涧景区，桃花涧景区位于江苏省连云港市锦屏镇,是云台山风风景区的重要组成部分.自然风光优美,远古文化深厚,宗教文化渊源流长.2003年被国家旅游局评定“AAA”级风景区，同年被市政府授予“文明风景区”。桃花涧，是云台山脉第一大涧，三十六景遍布其间，云雾缭绕、流泉飞瀑、石壁陡峭、步移景换、沿涧茂林、修竹吐翠，满山野花、闲草秀发，宛如一幅画中仙境.将军崖岩画被称为“东方天书”是上古勾芒氏部落的历史遗存，是七千年前东夷先民的朝圣中心、观天测象的原始实录。岩画上的太阳、星相、禾苗、人像、社神造型古朴、形象诡异，充满了神秘色彩，为人类留下了一笔宝贵的文化财富。

目前需要重视的问题和不足：周边经济旅游接待设施薄弱，乡村建筑落后，旅游业整体效益不高等，这些都是在今后工作中要加以重点思考和解决的。

三、项目开发条件

（一）交通便利，区位条件良好

桃花涧旅游生态乐园位于连云港市锦屏镇，与桃花涧景区相邻，与海州区距 6公里，与新浦区距公里，可以进一步强化桃花涧景区旅游开发资源，桃花涧旅游生态乐园将来与桃花涧景区在旅游业方面相互促进，市场开发的潜力巨大。

（二）资源特色鲜明

桃花涧旅游生态乐园将以展生态农业，种植优质、高产农作物，走“公司+基地+农户”的订单农业之路，发展专业养殖、种植户，带动农民走上致富路为宗旨，拓展出一条“采用现代农业技术，发展生态高效农业”的现代农业发展道路，营造出一方“采菊东篱下，悠然见南山”的山野生活，创造“健康生态，绿色环保”的现代生活模式，将农业生产经营与观光、度假、娱乐、参与旅游活动有机结合，构造现代化的生态农业。

（三）科研实力提供技术保障

四、客源分析与市场竞争力分析

基础客源： 前期主要连云港市区周末游客人

潜在客源 ：附近几省来连云港观光旅游游客、其他内地游客

连云港拥有非常丰富的旅游资源，是江苏省三大旅游资源富足区之一，有花果山景区、连岛度假区、渔湾、桃花涧景区等200多个旅游景点，素有“东海第一胜境”之称。连云港集名山（花果山）、名海（黄海）、名水（东海温泉）、名竹（金镶玉竹）、名石（水晶）、名书（《西游记》、《镜花缘》等）、名“气”（连云港空气质量全国最好）、名井（亚洲第一井）于一地，构成独特的城市风貌和旅游景观，造就了山、海、岛、港相得益彰，水秀山明浑然一体的宜人风光。随着连云港之夏、连云港之春等活动的举办，连云港旅游的知名度和影响力正在不断扩大，这里正逐渐发展成一座山海相拥的知名旅游城市。

将来的桃花涧旅游生态乐园将以连云港的旅游资源为平台，通过市场运作与广告策划打造知名度，逐步树立自己品牌，从而吸引来连游客，更好的促进桃花涧旅游生态乐园的发展。

市场分析 ：在连云港地区，旅游生态乐园为主题的生态旅游产品在市场上仍是一片空白。连云港现有城市人口60万余人，由于连云港城市建设的发展，已显园林城市的雏形。连云港物产丰富，物价低，人民安居乐业，成功人士日益增多，市民旅游休闲的支出在消费中逐

渐提升。加之连云港交通区位优势，外地游客云集。同时，本项目将逐步提升桃花涧旅游生态乐园的旅游价值，将桃花涧旅游生态乐园与虞桃花涧景区旅游有机结合起来，逐步形成一条黄金旅游线路。

在本项目市场前景，通过现状分析，可保证年接待游客8万人次。随着景区休闲度假设施的完善，年接待游客可达50万人次。除此之外，项目将建宾馆及产权式度假村，通过产权转移，增加投资回报。并可以接待会议、展览、休闲关系等固定客户。因此，本项目将有十分广阔的发展空间。

五、项目规划

（一）总体规划

以植物园为主题，集观赏、娱乐、休闲、科普教育于一体的生态园区，打造苏北地区最具影响力的主题生态景区。

主要划分为五个功能板块：旅游服务区、观赏区、度假住宿区、百果园、百花园，休闲互动区。

度假住宿区：以农家院形式为设计主题，采用园林手法，以水景、地形、绿化、园林小品为装饰，以自然山水为依托，营造出一方“采菊东篱下，悠然见南山”的山野生活，将营造出连云港旅游业的一大亮点。突出以人为本，人性化服务理念。

垂钓休闲区：水景观为全园的亮点之一，水秀山明浑然一体才会有宜人风光。在全园周边及其间将会有融会贯通的水系，其空间尺寸可根据养殖项目的需要而定，百花园观赏区：修建观赏小道，突出园林式风格，增加景观性设置；修建木兰科植物展览馆。

百果园区：种植徐闻特色农作物，如桃，姑庵梨＼苹果＼杏等，设置游客采摘项目，丰富园区产品类型，集中展现当地特色。

休闲互动区：以休闲茶庄、木兰餐厅为主，配套健身、休闲、烧烤设施。

（二）拟建项目

停车场 1500 M

2观赏小道 1500 米

百果园 2500 M2

兰香吧 600 M2

来香餐厅 200 M2

游客中心 180 M2

展览馆 500 M2

卫生间（3 个）

美化绿化设施

建设工期为三年

六、投资预算及回收期

总投资为 2000 万元，三年内完成，其中：停车场 70 万元 观赏小道 90 万元 百果园 70 万元

兰香吧 60 万元 来香餐厅 50 万元 游客中心 90 万元 展览馆 100 万元 卫生间（3 个）20 万元 相关配套设施 150 万元

预计年接待游客 8 万人次，以人均消费 40 元计，年收入可达 400

万元，回收期为五年半。

七、项目评价

该项目的开发建设，可以完善桃花涧景区的旅游服务功能，充分挖掘其旅游价值。既可与桃花涧景区有机结合，形成类型丰富、形式多样的旅游线路，提升桃花涧景区的总体品位，又可丰富连云港市旅游产品组合。同时，在项目的建设和经营过程中，可对贫困农民就近安置务工，提供就业岗位。

八、结论与建议

综上所述，该项目的开发建设是可行的，是低风险 , 高回报的项目。景区分期投入运营后，可通过边收益、边投入的方式，形成良性资本环链。项目实施单位不断加强宣传，提高园区知名度，同时积极争取纳入市级旅游规划，加强与桃花涧景区的合作，共同开发壮大市场。

第五篇：龙古前农业生态园项目可行性报告

龙古前农业生态园项目可行性报告

一、项目概况: 拟在胶南市大村镇龙古前村建设绿色养殖、种植一体化 的生态园项目,资源循环利用,前期投资60万元,随着经营扩大投资将不断翻倍扩大。养殖以散养猪为主,珍珠鸡、红头鸭、灰雁鸭为辅。饲喂以纯天然青饲及粗粮、放养相结合,纯绿色,不使用任何激素、抗生素及西药,对于疾病,预防为主,辅以中草药。在生态园内合理布局,利用有利地形,种植渣梨、雪桃、小苹果等特色果木,种植有机蔬菜。果树及蔬菜用养殖生产的粪便做肥料,靠人工及物理方法驱虫杀虫,不用任何农药、化肥及生长激素,生产纯绿色无污染的果蔬。果蔬间的杂草及陶汰蔬菜还可以做畜禽的饲料,资源循环利用，环保不浪费。前期经营以自产自销为主,形成规模后,带动吸纳周边土地,形成产销、旅游观光、休闲餐饮一体化的立体经营模式。

二、项目背景及必要性

当前形势下,高端消费群体的日益扩大及普通居民的消 费日趋求精,对于绿色食品,返朴归真的有机食品需求欲望越来越强烈,需求量越来越大。但真正的生态食品在我们身边却实属少见,多数有名无实,加之近年来食品安全问题层出不穷。以上因素使我们看到了生态食品的巨大前景及发展的紧迫性,市场是无情的,有些商机稍有迟疑便被他人抢先。因此,此项目如及时实施应占尽天时、地利、人和。

三、发展规划

一期:前期准备阶段,时间一个月。注册农业发展公司, 对场地搞好布局规划,办理相关审批手续。

二期:基建阶段,时间一个月。进行基础建设、土地规划整理。

三期:生产准备阶段,时间一个月。养殖畜禽购置入园,开始为繁育果树蔬果,留好位置,随季节进行种植。

四、市场分析

以胶南市区为市场根据地,向黄岛、日照、潍坊等地辐 射。在胶南真正的生态猪肉尚无先例(我们已经进行过养殖实验,生产出的原生态猪肉其瘦肉结实,肉色呈紫红色,因肌间脂肪丰富,富含不饱和脂肪酸,有效防止胆固醇升高,比普通猪肉香气浓口味鲜,有嚼头,肥肉肥而不腻),市场相对较大；黄岛消费水平高,消费档次高,高收入群体十分庞大,市场巨大；日照是新兴的港口城市,董家口港又将日照与胶南紧密相连,且日照的高端消费人群也日益扩大,市场十分有潜力；潍坊是一养殖大市,但其重点是肉鸡、肉牛产业,对于纯绿色原生态肉食将给潍坊人带去耳目一新、口福大增的感觉。综合分析,我们的市场定位相对准确,市场空间非常大。

五、社会效益分析

农业生态园的发展可以带动当地的经济发展,解决农村 劳动力就业。生态园的发展可以有效利用当地的闲置及半闲置的丘陵、荒沟,使原来不产经济效益或经济效益很少的丘陵、荒沟产生巨大经济效益,为当地增加利税,提高乡村的知名度,同时可以解决农村劳动力的就业。

六、结论

我们拟建设的农业生态园项目是以养殖为主,种植为 辅，旅游餐饮为补充的经营模式,能够有效利用农村荒山丘陵,为当地、为社会创造经济效益,为社会食品安全尽绵薄之力,是一个经济、社会效益兼收,多方共赢的项目。恳请领导对我们的报告予以指正,恳请领导对我们的项目予以支持帮助,谢谢!

报告撰写人及项目负责人: 2011年6月11日