医药健康产业园--可研报告140311(正式)

第一篇：医药健康产业园--可研报告140311(正式)

无咎(汤阴)医药大健康发展有限公司

无咎(汤阴)国际医药大健康产业园项目

报告编制单位： 北京市工业设计研究院

二O一三年十二月 可行性研究报告

无咎（汤阴）国际医药大健康产业园项目可行性研究报告

目录

第一章

总

论....................................................................................................................................................1 1.1 项目概况.................................................................................................................................................1 1.2 可行性研究范围..................................................................................................................................6 1.3 结论与建议............................................................................................................................................7 第二章

市场分析与需求预测...........................................................................................................................10 2.1 汤阴社会经济状况............................................................................................................................10 2.2 项目的比较优势和发展环境分析................................................................................................11 2.3 市场分析与需求预测.......................................................................................................................16 第三章

项目建设必要性与可行性分析...........................................................................................................24 3.1 项目建设的背景................................................................................................................................24 3.2 项目建设的必要性............................................................................................................................26 3.3 项目建设的可行性............................................................................................................................31 第四章

项目定位、运营模式和建设规模及内容...........................................................................................34 4.1 项目定位...............................................................................................................................................34 4.2 项目商业运营模式............................................................................................................................35 4.3 项目建设规模及内容.......................................................................................................................42 第五章

项目地址和建设条件...........................................................................................................................44 5.1 建设地址...............................................................................................................................................44 5.2 场址建设条件.....................................................................................................................................44 第六章

工程设计方案.......................................................................................................................................49 6.1设计原则与目标.................................................................................................................................49 6.2 总体布局...............................................................................................................................................50 6.3 结构设计方案.....................................................................................................................................56 6.4 道路设计方案.....................................................................................................................................58 6.5 给排水及消防设计方案..................................................................................................................59 6.6 供电工程设计方案............................................................................................................................62 6.7 信息系统规划方案............................................................................................................................65 6.8 设备方案...............................................................................................................................................70 6.9 现代化流通工艺流程方案.............................................................................................................72

I 无咎（汤阴）国际医药大健康产业园项目可行性研究报告

6.10 集成供应链模块方案......................................................................................................................73 第七章

节能分析...............................................................................................................................................76 7.1 分析原则与设计标准.......................................................................................................................76 7.2 节能原则...............................................................................................................................................79 7.3 能源消耗的种类和数量分析.........................................................................................................80 7.4 节能措施...............................................................................................................................................80 第八章

劳动安全卫生与消防...........................................................................................................................83 8.1 劳动安全措施.....................................................................................................................................83 8.2 消防........................................................................................................................................................84 第九章

环境影响分析.......................................................................................................................................86 9.1 项目场址环境现状............................................................................................................................86 9.2 项目建设与运营对环境的影响....................................................................................................86 9.3 环境保护措施.....................................................................................................................................87 第十章

组织机构、人力资源配置...................................................................................................................90 10.1 机构设置............................................................................................................................................90 10.2 人力资源配置...................................................................................................................................91 10.3 人员招聘及员工培训....................................................................................................................91 10.4 本项目施工组织..............................................................................................................................92 10.5 项目运营策略分析.........................................................................................................................92 第十一章

工程招标方案及质量保证体系.......................................................................................................97 11.1 工程招标方案...................................................................................................................................97 11.2 质量保证体系.................................................................................................................................100 第十二章

项目实施进度.................................................................................................................................102 12.1 建设工期确定.................................................................................................................................102 12.2 实施进度计划安排.......................................................................................................................102 12.3 项目实施进度表............................................................................................................................102 12.4 项目分期实施计划.......................................................................................................................103 第十三章

投资估算与资金筹措.....................................................................................................................104 13.1 投资估算..........................................................................................................................................104 13.2 投资计划与资金筹措..................................................................................................................109

II 无咎（汤阴）国际医药大健康产业园项目可行性研究报告

第十四章

财务评价..........................................................................................................................................110 14.1 财务评价的依据与基础数据.....................................................................................................110 14.2 项目收入和税费预测...................................................................................................................111 14.3 财务评价...........................................................................................................................................113 第十五章 社会评价..........................................................................................................................................116 15.1 社会评价的原则和要求...............................................................................................................116 15.2 社会经济评价方法........................................................................................................................116 15.3 社会经济效益分析........................................................................................................................116 15.4 评价结论..........................................................................................................................................120 第十六章

风险分析.........................................................................................................................................121 16.1 风险分析概况.................................................................................................................................121 16.2 风险因素识别.................................................................................................................................121 16.3 风险评价..........................................................................................................................................123 16.4 风险防范对策及建议..................................................................................................................124 第十七章

可行性研究结论.............................................................................................................................125 17.1 结论....................................................................................................................................................125 17.2 建议....................................................................................................................................................126 附表....................................................................................................................................................................128

III 无咎(汤阴)国际医药大健康产业园项目可行性研究报告

第一章

总

论

1.1 项目概况

1、项目名称：无咎(汤阴)国际医药大健康产业园

2、建设单位：无咎(汤阴)医药大健康发展有限公司

公司成立于2013年10月，注册资本2000万元，主要投资人：无咎(上海)投资有限公司，法人代表徐华羽，经营范围：实业投资、医药健康。

3、投资单位简介：

无咎(上海)投资有限公司，创建于2013年1月，是一家总资产超过50亿人民币，核心业务涉及房地产、金融投资、制药、饮料、酒业、物流、影视等多诸领域投资，多元化发展的股份制集团公司。自成立以来，一直面临着激烈的市场竞争和不断变化的环境带来的挑战。公司在“十二五”规划中对“集团医药板块”战略定位的表述是：“以市场为导向，做中国医药科工贸一体化产业的整合者”，组织目标是：“建立学习型的战略管理集团”，规划有明确具体的经营指标，还有清晰的成长性和竞争性两项战略性目标，以及组织结构、财务管理、资本运作、人力资源、信息和品牌管理等战略实施保障措施。“十二五”中期，无咎（上海）投资公司也在根据发展环境的变化不断调整自身的发展战略，明晰集团“医药健康板块”发展战略和企业方向，开创“无咎（汤阴）医药大健康产业园”的大好局面。

无咎集团，专业从事资产管理、各级市场投资咨询及各类资金财富优化服务等，投资领域涵盖农业产业化、制药、旅游、酿酒业、现代物

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流商贸、金融服务、中药健康物色产业等。无咎集团总部设位于上海陆家嘴，业务覆盖北京、黑龙江、山东、河南、江西、四川等地区。

团队优势：现有管理团队全部来自各个行业的精英人才，有中高级以上职称员工2000余人，有着资深的从业背景、丰厚的人脉资源和丰富的投资管理经验，为公司今后向各类高端客户提供个性化全方位金融服务，提供了专业化保障。

理念优势：专业支撑公司稳健经营，诚信保障业务可持续发展；公司借鉴国际成熟的投资管理经验，结合中国实情，秉承“让生命亲近自然”的经营理念，抓契机、勇开拓，为各子公司提供资金、资源、品牌、人才、管理和文化支持，致力培育各子公司成为行业领先企业，并使集团公司的战略布局迈向国际化。

无咎投资于河南汤阴布局“第三方医药电子商务”平台，打造“生物医药产业集群”服务体系，进军“现代医药商业流通”领域，勾画21世纪“医药大健康产业链”价值蓝图。

4、建设地址：项目位于安阳市汤阴县开发区，北临中兴大道以南（工横一路），东邻兴隆路以东（工纵四街），南连众品大道（工横二路），西毗武石高铁。

5、建设性质：新建

6、项目定位

按照发展现代服务业、促进大物流、构筑医药大产业、培育县域经济增长点的思路，突出医药产品的交易流通和物流配送功能，以医药产品的“交易市场+物流配送”的园区建设理念，共同营造一个研、产、销一条龙，具有巨大影响力的医药交易流通和物流配送大市场。

依托区域产业布局及资源优势，结合区域交通体系建设，加快构建

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汤阴医药物流框架，构筑物流功能相配套、空间布局合理、设施先进、服务高效的现代物流基础设施体系，高起点、高标准规划建设无咎(汤阴)国际医药大健康产业园硬件设施和软件环境，全面引入并创新发展与国际接轨的医药现代物流管理模式、医药产品孵化技术、医药OEM加工生产模式、医药经营理念、营销策略的运作管理方式，将本项目打造成豫、冀、鲁、晋边界综合型区域性国际医药大健康产业园，成为带动汤阴经济发展的强大引擎。

7、无咎（汤阴）国际医药大健康产业园商业运营模式

国际医药大健康产业园建立佣金制下的医药工商联合运作的新模式。这一新的运作模式，将有机的协调当今医药企业出现的三大趋势：“工”、“商”企业联合、佣金制和大物流观念，使三者有机结合起来。

新模式为工业企业提供一个统一的、规范的销售平台，集中单个法人的力量共同营造一个具有巨大影响力的医药市场，分调动自身各级分销网络资源，对目标市场进行精耕细作，做好价格控制、市场维护和售后服务等一系列工作；同时引入了大物流的观念，尽量地减少药品的中间环节，以品种全、价格低吸引顾客；从而形成研、产、销一条龙的新型经营模式。一方面，批发商把自己在市场运作过程中所掌握的关于产品的各类信息及时、全面、真实地反馈给生产商，以利于其依据市场需求及时调整生产经营策略；另一方面，批发商可以确保自己有一个稳定的货源，不仅节约了采购成本，还可以形成“独家经销，人无我有”的垄断性优势，以实现规模经营、创造规模效益。

无咎(汤阴)国际医药大健康产业园采用的医药商业企业运作模式，充分体现了系统论关于结构对系统的功效产生指数放大作用，而人、财、物等生产要素的优化对系统的功效仅产生线性的同步增长效应。随着医药市场改革开发的深入，本项目实施必将进一步地促进汤阴、安阳乃至

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全国医药经济的发展。

8、建设规模及内容

无咎(汤阴)国际医药大健康产业园总整体规划由总部经济暨产业论坛、医药新产品孵化、电子交易及物流配送、OEM生产及营销整合等四大功能区域构成，具体功能：云计算管理技术、医药电子商务、商务洽谈、物流配送、仓储作业、药品饮片深加工、商务休闲、医药健康品展示、储存、检验、养护、分拣、配送、运输、集团总部办公、医药健康品OEM加工、医药健康科技孵化、中试试验基地、药品成果评估、成果转化机制、行业数据信息同步，贸易洽谈、风险投资咨询、原料药交易、金融在线结算、第三方电子商务、宾馆餐饮、医药健康体验连锁店、医药配送终端等综合服务功能，是一家高档次、大规模、多功能、智能化、花园式的现代化医药大健康产业园区。

项目总规划用地面积约304895.49平方米（折合457.34亩），建筑物占地面88518.48平方米；总建筑面积453767.47平方米，其中，计算容积率面积为392007.27平方米，不计算容积率面积为61760.2平方米；场区地面停车场14400平方米，道路及广场92215平方米，绿地109672平方米；容积率1.29，建筑密度29%，绿地率36%。

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主要建设内容：新建企业总部58020.2平方米，商务办公中心32370.4平方米，展示、交易中心20723.74平方米，创意中心20615.1平方米，电子商务中心20615.1平方米，金融服务中心20723.74平方米，研发孵化20723.74平方米，公寓49176平方米，产业论坛中心18544.6平方米，仓储物流130494.6平方米，总建筑面积392007.27平方米（计算容积率）；地下室建筑面积（不计算容积率）61760.2平方米。购置货运配送车辆等设备，以及道路、绿化、给水、排水、供电、供热、电信、邮电、广电、燃气管道配套、室外消防、智能化管理监控系统及等工程。

9、实施进度：工程建设工期5年，即2013年9月至2018年8月，工程分三期实施。

10、总投资及资金来源

估算总投资139164.96万元，其中：开发建设投资124842.09万元，期间费用14322.87万元；第一期46669.57投资万元，第二期投资73464.64万元，第三期投资19030.75万元。

资金来源为：建设单位自筹55000万元（包括资本金及外部股东增资），占总投资的39.52%;银行贷款40000万元，占总投资的28.74%；信托借款和融资经营租赁等融资方式融资30000万元，占总投资的21.56%；预（销）售收入14164.96万元，占总投资的10.18%。

11、主要技术经济指标（1）容积率1.29（2）建筑密度29%（3）绿地率36%（4）总投资139164.96万元

（5）计算期总收入2953744.76万元（年平均118149.79万元），其中：开发期收入66751.87万元（年平均2670.07万元），运营期收入

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2886992.89万元（年平均115479.72万元）。

（6）利润总额1445359.46万元（年平均57814.38万元）（7）所得税后净利润1084019.59万元（年平均43360.78万元）（8）总投资利润率28.04%（9）总投资利税率47.43%（10）资本金利润率78.84%（11）盈亏平衡点47.42%（12）财务内部收益率32.61%>Ic=10%（13）财务净现值252222.66万元>0（Ic=10%时）（14）投资回收期5.54年（15）贷款年限5年（16）偿债备付率3.78 1.2 可行性研究范围

1、可行性研究依据

（1）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》(国发〔2005〕19号)；

（2）《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发〔2007〕7号）；（3）国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕8号）；

（4）商务部、发展改革委、供销总社《商贸物流发展专项规划》（商贸发〔2011〕67号）；

（5）《医药工业“十二五”发展规划》、《全国药品流通行业发展规划纲要（2011-2015）》；

（6）《全国物流园区发展规划》（2013-2020年）；

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（7）《河南省人民政府关于印发河南省现代物流业发展规划的通知》豫政 〔2010〕38号；

（8）《河南省现代物流业振兴发展规划》；

（9）《安阳市“十二五”工业发展规划》（2011-2015年）；（10）《安阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（11）《汤阴县城市总体规划（2005-2020年）》；

（12）《汤阴县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（13）《河南省建设工程投资概算指标》；（14）《河南省建设工程其他费用暂行标准》；（15）国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》；（16）国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范；（17）建设单位提供的有关资料 ；（18）本项目可行性研究报告编制委托书。

2、可行性研究范围

通过调查项目所在地的经济社会发展状况，城市特点及城市战略发展要求，物流业发展现状及趋势、市区商业网点布局、各类专业市场建设及流通基础设施建设现状，并进行市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，对该项目的建设环境、投资环境、建筑平面布置的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。1.3 结论与建议

1、结论

现代物流业已发展成为国民经济的重要组成部分和新的经济增长点，成为社会化大生产、流通和消费的纽带。工业、农业和商贸聚集和发展需要平台来支撑，因此，加快发展物流业，是保持汤阴县国民经济

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继续持续、快速、健康、协调发展的需要，是汤阴县经济发展到一定阶段的合理选择。建设无咎(汤阴)国际医药大健康产业园，对进一步构建和完善汤阴现代医药物流业框架与体系，发挥现代医药物流的巨大潜力，打造汤阴经济新引擎，催生物流服务方式创新，繁荣经济、服务民生，既是现实所需，也是长远发展的必然选择。

本项目通过组建（电子商务信息管理平台，产品展示实时交易机制，产业规划方案，产业发展论坛，扁鹊（国际）医药产业孵化器，现代物流服务中心，仓储，城市配送，物流金融服务，GSP企业数字化管理系统，人才中心，OEM国际品牌运营模式，高端商务办公，配套高端住宿，医药健康体验连锁店，云技术医药研发电子商务端，无咎（利民）医药配送终端）等各功能分区，打造产业集聚效应，吸引实力医企入园，实现无咎（汤阴）国际医药大健康产业园的“总部经济”聚集效益。

本项目建设符合《全国物流园区发展规划2013-2020》、《医药工业“十二五”发展规划》、《全国药品流通行业发展规划纲要（2011-2015）》要求，符合《河南省现代物流业发展规划（2010-2015年）》和汤阴县、安阳市 “十二五”规划及城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。无咎(汤阴)国际医药大健康产业园建设，将为豫、冀、鲁、晋交界区域“重要商埠”打造又一重要载体平台，加速提升汤阴现代医药物流业发展水平，扎实推进“医药产业”建设，促进汤阴县实现科学发展、和谐发展、跨越发展、更好更快发展。无咎(汤阴)国际医药大健康产业园建设条件具备，建设方案合理，既有较大的社会效益，又有较好的经济效益，项目是必要的也是可行的。

2、建议

（1）建议无咎(汤阴)国际医药大健康产业园列为全县重大建设项目。专门成立无咎(汤阴)国际医药大健康产业园建设协调推进领导小组，第 8 页

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明确分管领导和专门人员，及时协调解决建设过程中所遇到的问题，促成项目尽快实施和投入运营。

（2）建议汤阴县政府制定出台无咎(汤阴)国际医药大健康产业园开发建设及运作的优惠政策和保障措施。具体包括财政、税收、用地、收费、保障政策等方面内容。

（3）项目建设单位要合理安排建设时序，分期实施，采取滚动发展方式进行开发建设，边建设边产生效益。

（4）无咎(汤阴)国际医药大健康产业园规划建设中，要按照现代物流技术发展要求合理地选择系统平台和应用逻辑的功能覆盖，同时兼顾到信息建设的系统性、全局性和整体性。既要注重硬件基础设施建设打造一个有形的国际医药大健康产业园，同时又要充分利用电子网络、电子商务再造一个无形的国际医药大健康产业园。

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第二章

市场分析与需求预测

2.1 汤阴社会经济状况

汤阴县位于华北平原与太行山脉交汇的山前地带，地处北纬35°45′～36°01′，东经114°13′～114°42′。北与安阳县和安阳市文峰区、龙安区接壤，东至卫河与内黄县隔河相望，东南至五陵镇与内黄、浚县交界，南至大盖族西南至龙堂西北至王佐与鹤壁市交界。“春秋故国，汉唐置县，汤水之南灵秀地；周公演《易》，武穆从戎，风流人物越千年”。汤阴县地处豫北平原，地处河北、山西、山东省交界，属中国七大古都之

一、国家级历史文化名城——安阳市的行政辖区，总面积646平方公里，辖3乡7镇，298个行政村，总人口50万。先后荣获“国家新型工业化产业示范基地”,“全国食品工业强县”,“全国农产品加工业示范基地”,“全国食品安全示范县”，“中国农业产业经济发展百强县”,“河南省对外开放重点县”和“河南省经济社会发展先进县”等荣誉称号。截止2012年，汤阴县总人口50.1608万人，常住人口43.28万人。

近年来，汤阴县认真贯彻落实科学发展观，坚持把工业强县、农业产业化经营、招商引资作为发展县域经济的突破口，在全县形成了以食品加工，医药化工、冶金建材、机械制造、纺织服装、新型材料为辅的工业体系，县域经济发展和综合实力得到快速提升。培育出一批又一批的优势企业和名优产品，推动了县域经济又好又快发展，全县产业链化食品工业成为一大亮点，在全省乃至全国创出了特色。

改革开放以来，汤阴县域经济实力迅速增强，社会各项事业长足发展，城乡人民生活明显改善。汤阴县政府把工业强县、农业结构调整、招商引资做为发展县域经济的突破口，采取有力措施，制定优惠政策，第 10 页

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积极招商引资，狠抓工作落实，使汤阴的经济得到了持续、稳定、协调、健康发展。2004年，全县国内生产总值达到32.4亿元，较上年增长13.3%，是1997年以来最高增幅;财政一般预算收入6650万元，增长17.7%，首次实现与GDP同步增长；农民人均纯收入2698元，增长15.9%，为八年来最高增幅；居民储蓄存款余额19.7亿元，增长11.8%。2003年汤阴县综合经济实力位居河南省109个县（市）61位，较2001年上升4个位次。

2011年生产总值完成1198427万元，比上年增长14.1%。其中，第一产业增加值210367万元，增长3.7%；第二产业增加值727224万元，增长17.9%；第三产业增加值260836万元，增长10.3%。人均生产总值27759元（按平均常住人口计算），增长16.2%。三次产业结构为17.5：60.7：21.8。

2012年汤阴县生产总值完成131.8亿元，较上年增长12.6%；公共财政预算收入完成5.3亿元，增长33.2%；全社会固定资产投资完成59.3亿元，增长30.6%；社会消费品零售总额实现23.4亿元，增长15.8%；城镇居民人均可支配收入达到16763元，增长12.7%；农民人均纯收入达到8310元，增长12.3%。农业总产值预计完成38.4亿元，增长4%。工业完成增加值68.2亿元，增长17.5%，第三产业增加值预计完成29.5亿元，增长9.5%。

2.2 项目的比较优势和发展环境分析

1、区位优势

汤阴县隶属安阳市，是被联合国命名的千年古县，汤阴县交通便利，在其方圆250公里范围内，有郑州、石家庄、济南、太原4座省会城市，所以汤阴成为辐射豫、冀、鲁、晋4省的商品集散地。便捷的交通是汤

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阴的主要特点。京广铁路与汤鹤支线和汤濮铁路连接南北西东，使汤阴成为豫北地区重要的铁路运输枢纽。京珠高速公路、107国道和鹤台、汤上省道公路在境内纵横交错。物流辐射面大，发展腹地广阔。这种地域上强聚集和远辐射的核心优势，在发展国际医药大健康产业园显得尤为突出和重要。优越的区位条件和社会经济的快速发展，必将带来物流、人流、信息流的加倍集聚和扩张，将极大地促进国际医药大健康产业园和相关产业的发展，也有利于进一步加强汤阴在豫、冀、鲁、晋交界地区物流体系中的地位与作用。

2、交通信息优势

在《国家公路运输枢纽规划》布局中，汤阴县是国家级公路运输枢纽城市。目前已形成水、陆、空、铁路相结合的立体交通运输网络。汤阴位于河南省北部，地处“安濮鹤”板块核心区域和黄金地带，是五经之首《周易》的发祥地、民族英雄岳飞的故乡、古代名医扁鹊的行医采药之地，是联合国地名专家组命名的“千年古县”。县域内有众多国家级、省级交通干线在此交会，京广铁路、京港高铁、京港澳高速、107国道、中华路纵贯南北；晋豫鲁铁路、302省道横跨东西；豫东北机场落户瓦岗乡，预计2014年年底正式通航，初步形成了“五纵两横一机场”的立体交通运输体系，为汤阴的发展插上了腾飞的翅膀。特别是随着安、汤、鹤一体化进程的不断加快，使更多、更大的人流、物流、资金流、信息流涌向汤阴，汤阴已经成为安阳向南辐射的第一阵地和新的经济高地，是投资兴业的热土，商家必争的福地，未来的发展不可限量。较为完善的综合运输体系和发达的通信网络，为发展国际医药大健康产业园提供了基础设施保障和信息技术支持。

3、物流资源优势

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汤阴县以打造中原经济区“三化”协调示范县为总目标，立足区位优势和产业特色，强力推进招商引资、重点项目建设和集聚区建设，形成了以食品、医药为主导产业的省级产业集聚区和以特种钢加工、装备制造业及工程塑料业为主导产业的安阳市新型制造业园区，培育壮大了食品工业、冶金建材、生物医药、装备制造、纺织服装、新型材料、电子电器七大主导产业，成功走出了一条由传统农业县向工业强县跨越的转型之路，县域经济保持了较快的发展态势。

汤阴县委、县政府紧紧抓住东部产业转移及安阳市医药产业退城进郊机遇，凭借中药材资源丰富的优势，将生态医药确定为集聚战略产业，规划建设了10平方公里的生态医药制造基地，先后引进了九州药业、东泰生物制药、科伦药业、福鑫威尔、科邦医药、上海安丁、无咎集团医药大健康产业园、昌达药用玻璃等29家大型医药企业和配套企业。

汤阴县委、县政府强力实施招商引资和外来资本带动战略，通过外来资本带动，延伸产业链条、完善产业配套、培育产业集群，做大做强食品产业，发展壮大医药产业，积极打造现代物流产业园。同时培育壮大了8条农产品加工链条，带动全县建成了一大批优质粮生产基地、畜禽养殖基地、食用菌生产基地和中药材种植基地。这为无咎(汤阴)国际医药大健康产业园跨越发展提供了坚实的产业基础和资源优势。

4、政策和环境优势

国家对发展现代物流高度重视，出台了包括物流业在内的十大产业调整和振兴规划，河南省把物流业作为新兴产业来抓，安阳市和汤阴县政府都把支持现代物流业发展作为促进产业升级、提高产业竞争力的重要手段，并将有关内容写入了十二五规划。本项目集现代物流业与医药产业于一体的多功能国际医药大健康产业园，正是国家、省、市鼓励与

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支持的产业。在这种背景下，一方面，本项目的建设和发展将有助于更好地实现政府的经济发展目标，成为县域经济的新引擎；另一方面，政府的产业政策将为本项目的长远发展营造积极的政策环境。

5、项目建设地点及优势分析

汤阴自古就是我国南北通衢要道，交通区位优势十分明显，境内现有京广铁路、京珠高速客运铁路、京港澳高速公路、107 国道连接南北，汤台铁路、汤鹤铁路和302省道横贯东西，特别是随着安阳--汤阴一体化进程的加快、山西中南部铁路大运能通道在此建立万吨级货运中枢站，山东日照港在汤阴选址建设内陆港，豫东北机场的选址建设，汤阴豫北交通枢纽地位得到进一步强化，着力打造豫北区域性现代立体式交通枢纽中心，使汤阴县成为新一轮的产业梯度转移承接区和产品扩散地。

汤阴地处安濮鹤经济板块的核心地带，是连南贯北、协同发展的重要节点，是安阳市重要的南部城市组团，区域辐射范围广阔，具有得天独厚的区位优势和战略地位。汤阴东临油城濮阳，西接煤城鹤壁，南依鹤壁新城，北靠古都安阳，是中原经济区建设安濮鹤经济板块重要战略支点城市和核心城市。城际快速通道中华路的北通南延，实现了汤阴与安阳、鹤壁两地城市发展轴的有效对接，形成了安鹤区域经济协调联动发展的大格局。汤阴交通物流枢纽的集聚辐射功能也日益显现，物资流、资金流、信息流、技术流、人才流等要素资源聚集输送更加便利，物流成本最低。

（1）汤阴是安阳市重要的南部城市组团。2012年，市委、市政府提出了以新型城镇化引领“三化”协调发展的总战略，实行“1＋4＋2”城市组团式发展新模式，全力在汤北新区建设安汤新城。以羑里城景区为中

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心规划建设周易文化产业园，以希尔顿城市综合体为重点建设标志性核心区域，依托汤河水资源规划建设城北水系和汤河公园，同时还规划建设中央商务区、行政中心、文体中心、商业金融中心等，逐步将汤北新区打造成集行政办公、现代商贸、金融服务、文化旅游为一体的产业新城、文化新城、生态新城、宜居新城。

（2）区域辐射带动范围广阔。汤阴北距首都北京520公里，邯郸机场83公里；南距省会郑州150公里，新郑国际机场165公里；距离安阳、鹤壁两市城区仅有19公里。以150公里市场为半径，可辐射到4省11市，人口6038万人；以500公里市场为半径，可辐射北京、天津、石家庄、济南、郑州、太原等省辖以上城市29个，人口达3.76亿。

（3）交通便利快捷。一是“双十字架”铁路网汇集。京广铁路、京港高速铁路和晋豫鲁铁路通道在汤阴形成了双十字交叉。正在建设的晋豫鲁铁路通道是我国东西方向重要路网干线铁路，是连接山西、河南、山东的铁路出海大通道。晋豫鲁铁路通道与京广铁路在汤阴交汇，成为与京广铁路的唯一接点。正在汤阴建设的万吨级铁路中枢站——安阳南站，建设有陆地港和保税区，货物可就地报关经日照港直接出口。二是“三纵三横”公路网交织。107国道、京港澳高速、中华路纵贯南北，302省道、019县道、021县道横贯东西，公路交通便利发达。三是豫东北机场即将动工建设。正在筹备的安阳豫东北机场已被正式列入国家民航“十二五”发展规划。该机场属于新郑国际机场的备用机场，重点服务安阳、鹤壁、濮阳三市，随着机场建设并投入使用，将使汤阴县交通优势进一步显现。

（4）物流优势明显。铁路港、航空港、公路港“三位一体”的现代物流体系正逐步形成。全力推进正在建设的万吨级铁路中枢站安阳南站与

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山东日照港的合作，积极推进豫东北机场建设，依托机场建立航空物流港，力争成为郑州机场的重要支线机场。依托晋豫鲁铁路专用线货运站场，建设规划面积3平方公里的豫北大型仓储物流基地，为产业园区内企业生产经营活动提供优质高效全方位物流运输服务。其中，广东林安集团总投资30亿元的商贸物流园项目、河南公路港务局集团总投资15亿元的安阳路港国际综合物流园项目即将落户。河南安运交通运输有限公司仓储物流基地项目、河南万庄农资集团总投资26亿元的万庄国际物流园项目已经开工建设。独特的地理区位和便捷的水陆空立体交通网络，使各种优势资源在汤阴汇聚，汤阴已经成为了中原地区乃至全国重要的产业梯度转移承接区和产品扩散地。

本项目区位交通条件较好，未来本项目的来往车流物流可以避开复杂拥挤的城市道路，区位与交通方面的有利条件，将使本项目的客流、商流方便快捷地融入到区内外交通网络之中，从而使区位交通优势转化为本项目的优势。

2.3 市场分析与需求预测

2.3.1我国医药物流行业发展现状及特征

医药流通业务分为分销和零售。目前我国有医药分销企业1.3万家，医药零售企业10多万家。近年来，随着医药流通领域改革开放的不断深入，医药物流行业规模逐步扩大，药品分销行业集中度稳步提升。

1、行业规模快速扩大。我国医药分销行业的销售收入由2003年的1458亿元增长至2008年的3202亿元，年均增速17%。截止到2008年，销售收入超100亿元的企业6家，超50亿元11家，超20亿元42家。我国百强药店的销售收入已从2003年的178.1亿元增加至2008年的572.4亿元，年均增速26.3%。

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图2-1 2003-2008年我国医药分销行业销售收入

来源：中信证券研究部

图2-2 2003-2008年我国百强药店销售收入（亿元）

来源：中国药店网

2、分销行业集中度逐步提升。我国前十大医药分销企业销售额由2003年的459亿元快速增长至2008年的1306亿元，市场份额由31%提升至41%；前三大医药物流企业的市场份额由16.5%上升至22.8%；而前11至20大医药物流企业的市场份额却由10.4%降至8.5%，市场向龙头企业集中趋势明显。通过产业不断集中，我国医药分销龙头企业中，形成了全国性和区域性两类垄断竞争企业。全国性企业包括国药控股、九州通两家，区域性企业有上海医药、广州医药、重庆医药、南京医药、云南省医药、华东医药等。

3、医药物流中间环节仍然较多。国内大多数医药分销模式仍为多

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级分销形式。即处于区域核心城市的一级大型医药批发商向其辐射区域内市县二三级医药批发商销售，市县医药批发商向当地医院、诊所和药店进行销售。由于环节多、规模小，药品的交易成本和物流成本居高不下，药品配送的及时性亟待提高。

图2-3 我国前十大医药分销企业历年销售额与集中度

来源：中信证券研究部

4、行业费用率不断降低。由于各医药物流企业扩大流通规模，有效控制物流成本，企业盈利状况得到持续改善。2002 年以来，医药物流业费用率持续下降，利润率逐步上升，2007 年行业利润率达到了1.21%。

5、新兴盈利模式开始出现。一直以来我国医药物流业的传统利润来源是进销差价和返利。但目前第三方物流、信息增值服务等业务快速发展，成为医药物流企业新的盈利点。

6、医改影响深远。随着医改深入推进，医药招投标实施、药品流通差价率下降、GSP管理等，都将对医药物流行业发展与集中度提高产生深远影响。

2.3.2医药物流业发展动因与趋势

1、医药工业高速发展。2008年我国医药工业完成总产值8666.8亿元，同比增长25.7%，高于全国工业平均增速2.6个百分点。高速增长

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无咎（汤阴）国际医药大健康产业园项目可行性研究报告 的医药工业为医药物流快速发展提供了有力支撑。

2、医疗卫生需求不断扩大。随着经济社会快速发展、医疗体制改革全面推进和居民自我保健意识逐步增强，医药流通规模、流通范围不断扩大。过去10年，我国卫生费用增速一直快于GDP增速，卫生费用占GDP的比重从1996年的3.81%上升到2008年的5%，人均卫生费用从2000年的362元快速增长至2007年的854元。从国际经验看，在人均GDP达到一定规模后，医药需求将进入快速增长期。而我国人均GDP较低，我国药品需求增长将是一个长期过程。

图2-4 世界主要国家人均卫生费用支出与GDP关系

3、基层医疗市场已经起步。2008年底，全国新农合参合率为91.5%，已基本达到“广覆盖”的标准。随着新农合筹资标准不断提高、社区卫生服务中心数量快速增长、城乡基层医疗市场全面启动，将对医药物流行业发展产生巨大推动作用。

4、医药卫生体制改革不断深入。随着医药卫生体制改革力度加大，药品招投标政策、药品管理政策、GSP管理办法、公立医药改革等将对医药物流行业发展产生深远影响。招投标管理政策要求对中标药品原则上一次配送，药品价格管理政策要求流通差价率逐步下降，都将促使医

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药物流企业加快兼并重组，通过规模优势和增值服务挖掘利润空间；GSP管理办法提高了医药物流行业的进入壁垒，促进行业集中度提升；随着公立医院改革，以药养医现象将逐步消失，整个医药产业链的利益流动将趋于正常，医药物流企业将有更大发展空间。

2.3.3河南医药物流发展现状

近年来，河南省医药物流行业高速发展，全省现有医药批发企业302家，2008年医药物流行业实现销售收入200多亿元。国药控股、九州通两家全国性医药物流企业均已进入河南，以爱生医药、省医药为代表的本地企业加快发展。国药集团郑州物流配送中心、九州通郑州配送中心、爱生医药郑州配送中心入驻郑州经开区，医药物流集聚发展态势明显。

1、市场需求巨大。全省人口近1亿，随着城镇化加快、收入水平提高、老龄化率加大，医药需求快速释放，推动医药物流行业快速发展。我省城镇人均医疗保健支出由2000年的281元增长至2008年的791元，年均增速13.8%；农村人均医疗保健支出由2000年的64元增长至2008年的215元，年均增速16.4%，均呈快速增长态势。我省城镇化率由2000年的23.2%提升至2008年的36%，年均提高1.6个百分点，相当于每年新增约160万城镇人口，按照目前人均城镇医疗保健支出高于农村580元计，仅此一项每年就新增医疗消费约9亿元。2008年，我省65岁以上人口占比达7.8%，比上年提高0.2个百分点。2009年全省新农合人数7500万人，参合率94.18%，随着农村医疗合作制度的推广，将形成对药品和医药物流的巨大需求。

2、产业基础雄厚。全省现有规模以上医药企业370余家，拥有华兰生物、宛西制药、天方药业、辅仁药业等一批全国知名企业。2008年，全省医药工业总产值484亿元，居全国第五位，中部六省第一位。在抗生素原料药、血液制品、疫苗和诊断试剂等领域居全国前列；血浆的开

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发品种、综合利用率和生产规模均居全国第一位；化学发光检测试剂、甲胎蛋白和癌胚抗原检测试剂市场占有率国内领先；片剂、水针剂、大输液、中药贴剂、中药丸剂等生产能力居全国首位。

3、中转分拨优势突出。全国医药生产分布很不均衡，2007年，东部地区医药制造业总产值3910亿元，占到全国份额的61.5%。药品生产区域的不均衡与药品消费区域的普遍分布使医药中转分拨物流发展空间巨大。据测算，2008年通过中部地区中转分拨的药品价值总额达1877亿元，占国内药品消费总量的32.8%。我省是全国综合交通枢纽，药品中转分拨优势突出。

2.3.4项目市场前景分析与预测

医药物流是我国近年来成长最快的专业物流行业之一。大力发展医药物流，有利于增强医药行业竞争力，推动医药流通体制改革，提高药品流通的安全性和时效性。河南作为药品生产和消费大省，医药物流发展空间巨大。

到2012年，医药物流市场快速扩大，医药物流行业销售收入达到400亿元；行业集中度进一步提升，前三位企业市场占有率达到30%以上；医药物流企业的信息服务、增值服务能力和供应链管理能力得到较大提高；“一个中心，五个节点”的布局建设全部完成，初步形成以郑州为中心覆盖全省的医药物流网络。到2015年，医药物流市场规模继续扩大，医药物流行业销售收入达到600亿元以上；医药物流资源进一步整合，前三位企业集中度达到50%以上；医药物流效率大幅提高，基本实现物流、信息流与资金流的一体化管理运作；郑州辐射山东、山西、陕西、湖北、安徽等周边省份的医药物流仓储、分拨中心地位得到强化。到2020年，我省医药物流销售收入达到1200亿元以上，医药物流行业前三位集中度达到80%以上，郑州成为我国重要的医药配送、仓储、分

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拨中心。

汤阴县县委、县政府按照“四集一转”要求，紧紧围绕食品、医药两大主导产业，认真实施“一心两翼”腾飞计划，积极探索“食品富民、医药强县、产城互动、三化协调发展”之路。狠抓基础设施、招商引资和项目建设不动摇，突出培育主导产业，不断创新服务机制，促使主导产业迅速集聚，经济总量快速提升，带动能力显著增强。汤阴县委、县政府通过外来资本带动，延伸产业链条、完善产业配套、培育产业集群，做大做强食品产业，发展壮大医药产业，积极打造现代物流产业园。先后引进了世界500强企业益海嘉里集团、全球最大甜味剂供应商丹麦丹尼斯克公司、中国名牌健丰食品、永达清真食品公司、全国最大的大输液企业科伦集团等在内的130余家国内外知名企业，形成了具有一定规模、产业关联紧密、上下游分工合理的食品工业、冶金建材、装备制造、生物医药、新型材料、纺织服装和电子电器七大重点优势产业。

为实现主导产业集群发展，汤阴县产业集聚区高标准规划建设了食品产业园和医药产业园，吸引了一大批关联度高、产业链长、协作性强的食品医药企业入驻，形成了粮食、肉制品、蔬菜深加工以及啤酒饮料、生态医药等特色产业集群。培育壮大了小麦、玉米、肉鸡、食用菌、生猪、蔬菜、中药材、肉奶牛等8条农产品加工产业链条，实现了产业集聚、“链”动发展。县委、县政府紧紧抓住东部产业转移及安阳市医药产业退城进郊机遇，凭借中药材资源丰富的优势，将生态医药确定为 集聚区 战略产业，规划建设了10平方公里的生态医药制造基地，先后引进了九州药业、东泰生物制药、科伦药业、福鑫威尔、科邦医药、上海安丁、无咎集团医药大健康产业园、昌达药用玻璃等29家大型医药企

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业和配套企业。汤阴县拥有科伦、九州、东泰、创新、昌达、白云山东泰、福鑫威尔、正弘药业等医药企业20余家，固定资产20亿元，拥有职工2000余人，主要产品有双氯芬酸类产品、中药制剂70余种，西药制剂10余种。这为无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的建设和发展，面向本地及安阳市场的双向物流服务，奠定了雄厚的市场基础并提供了广阔的市场空间。

无咎(汤阴)国际医药大健康产业园建成后，在汤阴将形成了一个新的人流、物流、资金流、信息流的医药集聚区，随着物流配套服务的完善，物流市场效应进一步释放，无咎(汤阴)国际医药大健康产业园不仅覆盖汤阴及安阳地区，还能有效辐射全省及晋冀鲁豫等地，满足周边6000万人口的医药市场需求。

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第三章

项目建设必要性与可行性分析

3.1 项目建设的背景

医药行业是一个既关系国计民生，又市场高度开放的领域。近年来，全球医药行业出现重新洗牌的趋势，竞争悄然地转战到以中国为代表的新兴市场。尤其是伴随着新医改政策的出台，国内医药市场开始了群雄逐鹿的局面，竞争进入白热化。

医改与基本药物、结构调整等政策的实施，给医药企业带来了巨大机遇。中国经济的高速增长、政府对民生的高度关注和对社会保障体系的巨大投入，使中国医药行业已成为我国关系国计民生的重要产业；人口老龄化加速和医疗体制改革的推行带来中国医药市场的整体扩容，近年来，我国医药行业年均增长超过百分之二十，专家预计未来十年是中国医药行业快速发展的黄金十年。同时随着国家结构调整政策的深入，行业集中度的提高，市场逐渐健康有序和药品质量保证体系的健全将对医药产业链的壮大和发展提供机遇。

我国政府将生物医药产业列为战略性新兴医药行业。《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，确定了节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车七个战略性新兴产业，生物产业位列第三位。中央和地方政府以及大企业集团将加大对于医药技术研发的投入，促进我国医药工业的产业升级，这也是“无咎(汤阴)国际医药大健康产业园”的机遇。

医药产业全球化进程加快。中国医药产业的巨大潜在市场，是国际

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跨国公司抢滩的主要目标。目前，我国高端药品市场主要掌握在跨国公司手上，跨国公司通过技术优势和资本优势迅速在我国实现本土化经营，给无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的发展带来巨大的挑战和压力。

国务院在“十二五”医药健康产业发展战略上定位是“做强做优，培育具有国际竞争力的世界一流企业”。医药企业从开始的“做大做强”到“做强做大”，再到现在的“做强做优”反映了企业不同历史阶段的战略取向，应该说符合中国企业成长的逻辑。做强做优更强调企业内在素质和企业的核心竞争力的提升，符合科学发展观的大思路，也是国际竞争对医药健康产业的基本要求。

当前，生物医药产业作为国家“十二五”规划确定的战略性新兴产业，已经成为医药工业中发展最快、活力最强和技术含量最高的产业，进入了跨越发展的高速增长期。可以说，无论是投资前景，还是发展潜力，生物医药产业都已经走在了经济发展的前沿，具有巨大的发展空间。汤阴自古就有尊医种药的传统，中国脉学之宗—扁鹊曾在此行医并长眠于此，伏道镇至今尚存扁鹊庙，千百年来群众往来拜谒求取土产“三宝”：九头仙艾、古井神水和无名子。汤阴县及周边地区中药材品种多达2302种，茱萸、怀山药等16个特产品种获国家产地保护认证，艾草、板蓝根等10个主导品种已经形成规模种植，食品及畜牧饲养业发达，具有医药文化底蕴深厚、原料资源丰富充足、交通区位优势明显、投资环境宽松优越四大优势，是发展生物医药产业的理想之地。

近年来，汤阴县将生物医药确定为县域经济主导产业，致力于打造“全国医药产业名县”。按照“七通一平”的标准，在产业集聚区规划建设

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了10平方公里的医药产业园，以医药企业集中布局带动产业集聚，重点推进现代中药、西药制剂、生物提取、医疗器械、健康产业等功能区建设，积极发展生物医药材料、医药包装、医贸物流等相关配套产业。2010年以来，通过大力优化投资发展环境，创新企业服务机制，积极承接国内外医药产业转移，汤阴医药产业园已吸引科伦药业、创新药业、东泰药业、安丁生物、无咎集团、诺利如

一、鲲华生物等数十家药企落户，总投资近50亿元。目前，汤阴共有各类医药企业35家，医药批号437个，品种规格达612个，覆盖医药研发、生产、包装、医疗器械等众多领域，已经形成了比较完整的生物医药产业链。与此同时，始终把服务作为提升软实力的重要抓手，在产业集聚区倾力打造了展览中心、质检中心、研发中心、培训中心等九大公共服务平台；成立了“联审联批联办”办公室，全面推行代办员全程手续代办制，真正实现企业与职能部门、占地群众“两不接触”，全力为企业提供高效率服务，创造宽松优越的发展环境，搭建良好的发展平台。如今的汤阴，具有无可比拟的政策优势、资源优势、产业优势，已经成为安阳乃至河南，承接医药产业转移的新洼地，促进医药企业组团发展的新高地。

因此，建设无咎(汤阴)国际医药大健康产业园，打造“航母”级的大型医药物流园基地，构筑大进大出的医药物流格局，这对未来汤阴的医药产业和现代物流发展具有举足轻重的战略作用和意义。3.2 项目建设的必要性

无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的开发建设，其必要性在于：

1、有利于壮大医药工业，加快医药产业的发展。

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现代医药物流作为调整经济结构，转变经济增长方式的重要途径，将是降低成本，提高效率与效益最关键的因素之一。因此，整合各类资源，延伸服务领域，提升服务水平，建立快捷、高效、安全、方便并且有国际竞争力的现代医药物流服务体系，大幅度提高物流的社会化、专业化和现代化水平，将是行业和企业应对挑战谋求发展的战略目标。

随着国家“两网”建设试点和新型农村合作医疗，农村医疗保险制度的推进与加速发展。农村市场的开拓已成为企业进一步启动内需、寻求医药市场新的经济增长点，促进医药经济全面均衡发展的重要举措。

随着医药分销服务领域的进一步开放，外资把合作的目标聚焦在医药流通企业的前10强。广州、上海、湖北等多家企业均以不同的形式，利用其本土文化，凭借多年的资产积累及广阔的营销网络优势，提升了参与国际竞争的能力，推进了医药流通领域国际化的进程。

以招商引资和项目带动为手段，以汤阴县产业集聚区为载体，加快医药产业集聚。大力发展现代中药，加快福鑫威尔药业有限公司“蓝芪复肝颗粒”的开发生产，加快发展新型品种和剂型的化学合成药品，在东泰制药有限公司、科伦药业有限公司等企业的基础上，围绕国内外知名制药企业进行招商引资，进一步壮大医药产业规模。积极发展医药包装、医药物流等配套产业，构建完整的医药产业链。到2015年，医药工业总产值达到100亿元以上，销售收入超10亿元以上企业达到3—5家，成为全国医药工业名县。本项目的建设有利于汤阴县实现全国医药工业名县的目标。

2、顺应现代城市发展规划，创新城市产业和经济优势

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物流业是县域经济发展中的一个重要组成部分，并正发挥着越来越积极的作用。构建高效、安全、通畅的物流服务体系，有利于降低物流成本，提高流通效率和效益；有利于促进服务业转型升级，提升流通产业竞争力；有利于扩大就业，改善民生，维护社会稳定与繁荣。汤阴县区位交通条件优越，有一定产业基础，各个产业有一批龙头企业，而医药企业的发展也需要有相应的物流来匹配公司规模的发展。按照开发区“既是工业区、同时也是新城区”的要求，本项目建设地点紧邻工业园，与城市新区建设实现有机对接。城市化对我国城市物流业发展来讲，无疑将提供一个巨大的发展空间。无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的建设，作为区域的一个物流产业发展的重要载体，顺应了汤阴城市总体规划和城镇化发展的需要，有利于拓展城市经济增长空间，创新城市的产业和经济优势；有利于增强城市经济集聚度、辐射力和竞争力，提高城市品位；有利于提升产业集聚辐射效能和经济综合竞争能力，促进城市经济的可持续发展。

3、无咎(汤阴)国际医药大健康产业园是发展壮大县域经济的需要 物流是国民经济的支柱之一，在国民经济发展中对促进资源合理配置、优化区域产业结构、改善基础设施建设、降低社会总成本、提升经济总水平等方面起着至关重要的作用。现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术，已成为国内外经济发展的热点之一。现在国内、省内甚至本市的县市区都在建设自己的物流基地（物流园区、物流中心），从汤阴本身的产业基础和区位条件出发，利用得天独厚的地理区位、交通通讯、自然资源、市场载体优势，构筑大进大出的国际医药大健康产业园格局，把国际医药大健康产业园产业打造成县域经济的一大支柱产业，汤阴具备这种后来居上的条件。开发建设无咎(汤阴)国际医药大健

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康产业园，不仅是汤阴县经济发展的需要，也是汤阴县加快富民强县、医药活县的现实选择。无咎(汤阴)国际医药大健康产业园将成为汤阴县及周边地区的医药物流的集散地，对加快汤阴县发展现代服务业，促进经济长久繁荣发展，进一步培育和发展县域支柱产业，都具有举足轻重的战略作用。

4、有利于推动医药物流信息平台和电子商务建设，提高医药物流行业集中度

加强医药物流企业管理信息建设。积极建设先进适用的物流信息管理系统，对医药物流信息进行实时采集、分析和共享传递。加强医药物流行业信息服务平台和电子商务平台建设，完善医药招投标中介服务，实现医药企业间、企业与医院间的B2B业务，以及直接面向消费者的B2C业务，进一步优化统一有序、公平竞争的医药物流发展环境。在医药物流行业信息服务平台和医药电子商务平台内部，嵌入政府监管模块，建设政府医药监管平台，实现对医药交易和物流配送的实时监控。

适应医药物流行业不断集中的趋势，充分发挥市场机制作用，加大药品物流企业兼并重组力度，鼓励企业通过业务重组逐步过渡到资产重组，盘活存量物流资源，提高行业集中度，促进医药物流产业结构优化升级，力争培育出3～5家服务水平高、竞争能力强的大型现代医药物流企业。积极吸引上海医药、南京医药等国内知名医药物流企业在河南布局，大力发展高端医药物流，提升医药物流服务水平。本项目的建设有利于吸引国内知名医药物流企业入驻产业园。

5、总部论坛有利于医药文化交流，促进医药行业良性发展。

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医药文化可以各类医药资源为依托，以多种形式为载体，紧密围绕医药文化主题和特色开展工作。邀请全国制药企业、行业协会、检测机构等相关组织和个人参加医药文化交流，主要讨论医药产业发展情况、医院宣传、医药营销电子商务论坛和医院现代化管理与创新发展等话题，特邀一些老字号医药企业参加论坛，作为老字号医药企业，在继承传统文化的同时，仍在积极探索建立全新的文化传承体制机制，并经过不断的科技创新，逐渐形成了“既是经济实体又是文化载体”的全新定位。通过论坛讨论分享其保贵的经营经验，从而有利于促进行业知识的发展与传播；提高药品质量、保障用药安全，为医药产业发展服务。

6、OEM生产有利于医药产品孵化与科技成果转化

OEM（Original Equipment Manufacturer）方式在制造业界，特别是在飞速发展的信息产业行业应用是极其广泛的。OEM生产方式减少了委托企业生产资金的占用，降低了扩张市场的风险。比起自己铺摊子、合并、合资、兼并，OEM委托加工对品牌企业来说，所占资金最少。提高品牌企业新品介入市场的速度。“贴牌”不失为在短期内迅速占领市场的良好的选择。是有效降低风险又不失掉市场的良好的选择。OEM方式以其灵活，有效经营的特点，适应了这种新形势的发展，从而得以广泛应用。

经济竞争日益向全球范围内展开，品牌与渠道越来越体现出在实际商品最终价值方面的重要作用，OEM方式中原厂商标的夹注正说明这一点的重要性。在经济竞争中人们越来越认识到品牌的重要性，因为只有在消费者中树立起良好的形象，才能赢得更多营销渠道合作伙伴的支

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持，才能通过与渠道合作伙伴的共同努力使产品向更广泛的消费群体渗透。为此许多医药企业非常注重品牌形象及营销渠道的建设。因此充分利用OEM方式将已经成熟的产品或其他企业有生产优势的产品推入自身的营销渠道中，利用自身在增值服务方面的优势去赢得更广范围的消费者，这又可称之为“借鸡生蛋”之良策。

采用OEM生产模式，有利于医药产品孵化，给科技成果转化插上飞翔的翅膀。生产出更好的医药产品服务于大众。3.3 项目建设的可行性

1、项目符合汤阴县“十二五”规划

安阳市和汤阴县“十二五”规划都把“医药产业”列为重点，是着力培育和发展的新兴产业之一。项目建设符合安阳市和汤阴县《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的要求，项目符合城市建设和物流规划。

2、项目所在地具有优越的区域环境和交通优势

项目所在地有良好区域环境和场址条件，区域环境良好，便捷的交通优势，成为项目具备了发展现代物流的必要条件。汤阴县交通条件的不断改善为发展国际医药大健康产业园提供了必要的交通保障。

3、项目有充足物流资源作为市场支撑

近年来，汤阴医药产业园发展势头迅猛，进入快速度发展的“黄金时期”。随着19家医药类企业落户，已初步形成产业关联紧密、上下游分工合理的医药产业集群。医药产业的集聚发展和迅速膨胀，又吸引了更多的要素资源和政策支持。2011年，安阳市提出振兴医药产业规划，明确指定汤阴县为全市医药产业承接地，大力扶持汤阴医药产业发展。

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安阳市丰富的医药批号也随之成为支撑汤阴医药产业发展的重要资源——在全市1093个医药批号中，有65%有待于开发，为医药企业并购、合作提供了先天性、基础性条件，成为域外医药企业来汤发展的绝佳切入点。安阳昌达包装有限公司与日本尼普洛株式会社合资，药玻年产量由40亿支扩大到150亿支，目前已建成投产，市场竞争力显著增强。初具规模的医药产业已有九州制药、东泰制药、科伦药业、圣光医药器械等18家大型医药企业，全部建成投产后年销售收入可突破100亿元、利税16亿元。

汤阴及周边地区物流资源丰富，物流服务需求潜力巨大，立足汤阴，依托安阳，无咎(汤阴)国际医药大健康产业园有充足医药物流作为强大市场支撑。区域经济的发展为产业园的建设提供了经济基础和物流资源。

4、市政府高度重视和支持本项目建设

项目作为汤阴县规划建设面积最大、经营商品门类最多、服务功能最全的大型国际医药大健康产业园，得到了各级领导的重视和支持，被给予了最优惠政策，并被列为汤阴县重点项目。汤阴县政府不断优化项目建设和经济发展环境，畅通项目建设绿色通道，将为无咎(汤阴)国际医药大健康产业园建设项目的规划设计和建设运营创造最优的条件和最好的环境，有关部门为项目建设搞好服务，以确保项目顺利建成并如期开张。

5、项目建设主体单位实力雄厚

无咎(汤阴)国际医药大健康产业园由无咎(汤阴)医药大健康发展有限公司开发建设、经营和管理。公司具有雄厚的经济实力、丰富的工业、商贸等综合物流园区开发建设和市场培育经验、广阔的招商渠道、发达

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无咎（汤阴）国际医药大健康产业园项目可行性研究报告 的客户网络和品牌优势，为本项目的建设与运营奠定了财力、经验、组织、招商、运作及品牌等各种基础。

6、项目建设条件基本落实

无咎(汤阴)国际医药大健康产业园建设用地已经落实正在办理相关手续。规划设计方案也已经完成，项目建设管理团队已组建，开发建设资金将随建设进度陆续保证到位。

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第四章

项目定位、运营模式和建设规模及内容

4.1 项目定位

1、无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的定位

按照发展现代服务业、促进大物流、构筑医药大产业、培育县域经济增长点的思路，突出医药产品的交易流通和物流配送功能，以医药产品的“交易市场+物流配送”的园区建设理念，共同营造一个研、产、销一条龙，具有巨大影响力的医药交易流通和物流配送大市场。

依托区域产业布局及资源优势，结合区域交通体系建设，加快构建汤阴医药物流框架，构筑物流功能相配套、空间布局合理、设施先进、服务高效的现代物流基础设施体系，高起点、高标准规划建设无咎(汤阴)国际医药大健康产业园硬件设施和软件环境，全面引入并创新发展与国际接轨的医药现代物流管理模式、医药产品孵化技术、医药OEM加工生产模式、医药经营理念、营销策略的运作管理方式，将本项目打造成豫、冀、鲁、晋边界综合型区域性国际医药大健康产业园，成为带动汤阴经济发展的强大引擎。

2、无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的功能目标

无咎(汤阴)国际医药大健康产业园作为区域性物流集聚和辐射效应的平台载体，其功能目标是：

（1）牵动功能。通过物流业的充分发展，带动服务业、制造业、农业及运输业等快速发展。

（2）集散功能。更大范围带动制造业与物流业联动、农业物流和医药物流、商贸物流，带动汽车货运企业和现有的物流配送企业不断拓展物流功能。

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（3）整合功能。通过对医药物流资源进行系统整合，提高资源的配置效率；通过对制造业、商贸业、金融业与物流业联动发展，形成新的整合优势。更大范围带动制造业与物流业联动、农业物流，带动汽车货运企业和现有的物流配送企业不断拓展物流功能。

（4）服务功能。通过物流新技术应用，以及物联网、多层仓库、自动分拣、托盘共用系统等新的设备和技术的应用，提供多功能、智能化、标准化和个性化的服务，满足客户多样性、一站式购物需求，以及将来需求层次提升的要求。

3、无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的业务功能

主要业务功能包括药品展示功能、会展功能、信息服务功能、运输与仓储功能、配送功能、交易功能、结算功能、标准安全检测、物流资源配置、仓储、配送等业务功能。

4、无咎(汤阴)国际医药大健康产业园服务范围

无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的服务范围：以汤阴为中心，以豫、冀、鲁、晋边界区域为重点，辐射河南及国内其它城市。4.2 项目商业运营模式

4.2.1中国医药商业的特点

1、医药批发企业数量多、规模小

全国1.6万多家医药批发企业中，年营业额超过2000万元的不足400家，年销售额超过20亿元人民币的不足10家，很多医药批发商的供货目录只有区区十几个品种。企业规模小，产业集中度低，经济技术手段落后，经济效益低下是十分普遍存在的问题。

2、医药流通环节多、成本高、利润率低

药品从药厂到最终的消费者，有6至7个流通环节，无序竞争、过

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度竞争现象严重。国外成熟的医药市场，药品流通环节一般为2-3个。药品环节繁多导致效率低下，目前全国医药商业平均流通费用率为12.56%，而美国医药批发的流通费用率仅为2.9%。我国医药商业企业的销售利润率为0.7%，而美国医药销售利润率为1.5%。

3、外资医药商业进入国内市场

中国加入世界贸易组织后，承诺开放药品分销业务。2003年12月12日，我国首家中外合资的医药批发企业——中国永裕新兴医药有限公司开业，这比我国加入世贸时的承诺——2004年12月11日对外资开放药品的分销服务领域整整提前了一年的时间。该公司是瑞士裕利集团的裕利医药控股有限公司，是一家有着一百多年历史的家族企业，代理着全球125家著名制药公司药品的销售，客户遍布除日本以外的亚太地区，年销售额达28亿美元。

4、医药商业系统处于整合阶段

国家鼓励现有药品批发企业以兼并、入股、联合等方式进行资产重组促进药品批发企业的规模化鼓励大型药品批发企业跨地区兼并市县级药品批发企业将市、县级药品批发企业改组为区域性基层配送中心坚持标准，积极稳妥开展药品零售连锁经营试点促进药品经营管理集团化水平鼓励通过GSP 认证的药品零售连锁企业跨地域开办连锁店。进一步营造有利于技术进步和药品创新的宏观环境,提高我国医药业的整体质量与水平。

4.2.2医药商业企业运作模式

1、计划经济的分级批发模式

计划经济时期药品流通基本上属于国有专营，全国医药商品产销计划需要衔接、平衡。药品按照国家计划生产，统购统销，价格上实行统

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一控制，分级管理。由中国医药公司统一规划，一、二、三级批发层层下达指标，层层调拨。进口药品统一掌握，由一级进口后，层层分配。

这种模式把药品作为一种特殊的商品专营，虽然规范了医药市场，为我国药品流通的有序发展打下了基础，但这种模式的时代局限性和发展弊端是：一级站都设在东部地区，对西部地区的辐射力度不够。西部地区缺医少药，人民的健康难以得到保障。

这种4级批发模式造成了药品流通效率低下，流通速度慢成本高，导致药品价格增高。所有药品全由国家专营，导致医药流通行业内缺乏竞争，不利于医药流通业的发展。这一医药流通模式现在基本上不复存在，但其对国有医药商业企业的影响深远。

2、改革开放以来的多渠道模式

我国的医药流通领域的市场化改革，打破了医药流通业的国家专营的局面。引入了集体、民营等所有权医药商业企业，加速了医药流通领域的竞争。目前存在的渠道主要有：药品生产企业→药品零售企业→消费者；药品生产企业→药品批发企业→医院药房→临床医师→患者（消费者）；药品生产企业→药品零售连锁企业→药品连锁企业门店→消费者；药品生产企业→医院药房→临床医师→患者（消费者）等。

这种多渠道模式存在的问题是：药厂生产的产品到最终的消费，往往有6至7个流通环节，结果造成无序竞争、过度竞争现象严重。

从商流的角度看，药品出厂后大多需经过批发企业、零售（连锁）企业或医院药房等多个环节才能到达消费者，多次商品所有权的转移势必要影响到药品的流通速度，同时也增加了药品的流通费用，造成药品价格过高。

从物流角度分析，这就是导致我国医商业流通质量低下、流通费用

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过高的根本原因。

3、现代医药物流运作模式

以现代医药物流运作体系为基础，在完全符合GSP条件的前提下，在高效利用人力资源的基础上，借助现代化信息技术，不断更新改造管理信息系统，实现药品编码管理，药品批号管理，药品补货管理等现代化物流管理思想，达到了物流运作成本最低，效率最高，投资最少的目标管理模式。例如，湖北九州通医药有限公司是一家专营各类中药饮片、中成药、化学原料药、中药材、化学药制剂、抗生素、生物药品、生化药品、诊断药品、保健品、医疗器械的大型医药批发企业。该企业以现代医药物流运作体系为基础模式，操作方式如下：

药品采购：公司设有独立的市场采购部，该部门将药品的采购按药品的剂型划分。

根据药品生产企业主要产品的剂型划归不同的采购员负责。在采购过程中要求所有厂家的相关资质和药品的相关资质材料齐全。采购员要对所采购的药品有充分的了解，确保药品质量。

药品仓储管理：采购的药品在入库前，质量检验部门检验药品质量、药品的相关材料和生产企业的资质等资料。药品库存管理按剂型划分，根据不同剂型的药品的保存特点，划区域设立负责人，使责任落实到具体的人。实施药品编码，通过计算机网络将药品编码与商品编码相统一。

实行计算机网络管理：将营销网、物流网、信息网三者结合，加强对医药信息化的探索，通过对药品质量、业务进销存、财务、人事、客户服务等实现了网络管理。

4、医药工商企业的自愿联合模式

鉴于以上商业环境的特点，中国医药商业企业为了适应医药经济全

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球化竞争的需要，为了提高中国医药商业的经济效益，在借鉴发达国家医药商业成功发展模式的基础上，创建适合中国国情的新模式。目前出现的医药企业新趋势，是建立高效医药商业企业运作新模式的基础。

目前，我国医药行业存在着这样的现象：某些医药工业企业有好的产品，但却缺乏深层次、广覆盖的分销网络。第一是销售渠道不畅通，销售渠道中的批发商和零售商经常会因为销售政策决策权分歧、销售目标差异、信息沟通困难、角色定位不一致、责任划分不明确等原因，而发生了通路冲突。第二是产品的分销深度，往往只停留在区域总经销商所在的省级市场，而区域总经销商因其经营品种数量众多，无法对每一个品种均面面俱到。第三是市场信息反馈困难，不能以市场需求为导向进行新产品开发。同样，大多数医药商业企业缺乏固定的供应商，没有稳定的货源。批发商难以从生产商获得供货价较低的产品。存在药品在批发商中间多次流通的现象，造成了批发商采购成本高，难以形成经营成本优势和区域化垄断，造成药品价格居高不下。要从根本上解决这些问题，医药“工”、“商”企业的联合是一种很好的途径，两者精诚合作，互为补充，互为对方解决困难，同时又可规范医药市场，从本质上降低药品价格。

5、医药工商企业运作的佣金制模式

在医药流通领域中有两个重要的概念经常被混为一谈，就是经销商和代理商，其实他们是不一样的。代理商可以是企业，也可以是个人而经销商一般只能是拥有合法经营资格的企业；代理商的收入应该是佣金，而经销商的收入主要依靠进销差；代理商需要担负起建立和维护产品品牌的责任，相对来说经销商对品牌建设所负的责任比较小；代理商大多是以生产企业的名义与医药商业批发企业签订合同，而经销商是以

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自己的名义与商业企业签合同。由于近年来宏观政策调控、GSP改造以及国家对生产原料质量、环境保护以及劳动保障的重视，生产成本却逐步增加。一些规模比较小的商业流通企业，无论是代理商、经销商还是批发企业，想要靠着一两个品种，很小的销量，很大的利润空间来维持生存，就非常困难了。只有那些通过拥有相当的规模，经营着比较多品牌产品，吞吐量大，形成规模效益的商业流通企业，才可能在残酷的生存竞争中存留下来。而他们在医药流通中扮演的角色，也正在由过去的对产品的总经销和代理向第三方物流的角色过渡。因此，对于医药商业企业而言，利润从购销差价逐步向佣金制转化，是未来必然的趋势。

4.2.3无咎（汤阴）国际医药大健康产业园商业运营模式

对比分析以上论述的我国医药商业运作五种模式各自的优劣，取长补短，无咎（汤阴）国际医药大健康产业园建立佣金制下的医药工商联合运作的新模式。这一新的运作模式，将有机的协调当今医药企业出现的三大趋势：“工”、“商”企业联合、佣金制和大物流观念，使三者有机结合起来。

规范的医药模式是将以前的小型医药公司购并为一个统一的、规范的销售平台。以集中单个法人的力量共同营造一个具有巨大影响力的医药市场，利润来自单个法人的佣金；医药物流模式则是在传统的医药公司运作模式中引入了大物流的观念，尽量的减少药品的中间环节，做到品种全，价格低而吸引顾客。药品流通主要是通过现款购买或压批结款的形式购买，做到量大时可获得返点。

佣金制下的医药工商联合运作的新模式将强调工商联合，商业企业将为工业企业提供一个直接的销售平台，生产商可视批发商为自己的销售公司，以充分利用其营销网络资源。在这个平台上，生产商可自行定

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价，为商业企业留一定的佣金，这样商业企业会将产品“视为已出”，悉心呵护，充分调动自身各级分销网络资源，对目标市场进行精耕细作，做好价格控制、市场维护和售后服务等一系列工作。这种定价模式将取消医药商业公司从生产商处拿底价进行自主定价销售，年终拿返点的行为。同时在这个平台上，购买客户可直接与厂商面对面谈价格，生产商的利润空间则可充分的保证其定价不会高于当前的市场价格。最后这个平台还能为厂商提供产品展示推广的机会，可以说是一个全天候的药品展销会。现在全国各地掀起了一阵举办药品交易会的热潮，与会厂家花销少则几十万多则上百万，但一次交易会下来收效甚微。参加这种会的厂家越来越少，所以以后药品交易会的发展趋势就是由商业企业提供的供厂家集展示与销售于一身的商业平台。反过来批发商可以将生产商视为自己的科研室、生产车间、加工基地，形成研、产、销一条龙的经营模式。这种模式有利于形成研、产、销一条龙的经营，一方面，批发商把自己在市场运作过程中所掌握的关于产品的各类信息及时、全面、真实地反馈给生产商，以利于其依据市场需求及时调整生产经营策略；另一方面，批发商可以确保自己有一个稳定的货源，不仅节约了采购成本，还可以形成“独家经销，人无我有”的垄断性优势，以实现规模经营、创造规模效益。

新模式还引入了大物流的观念，尽量地减少药品的中间环节，以品种全、价格低吸引顾客。物流体系建立在完全符合GSP条件的前提下和高效利用人力资源的基础上，并借助现代化信息技术，实现了药品储位管理、药品编码管理、药品批号管理、药品补货管理等现代化物流管理，达到了物流运作成本低、效率高、投资少的目标。

无咎(汤阴)国际医药大健康产业园采用的医药商业企业运作模式，第 41 页

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充分体现了系统论关于结构对系统的功效产生指数放大作用，而人、财、物等生产要素的优化对系统的功效仅产生线性的同步增长效应。随着医药市场改革开发的深入，本项目实施必将进一步地促进汤阴、安阳乃至全国医药经济的发展。

4.3 项目建设规模及内容

无咎(汤阴)国际医药大健康产业园总整体规划由总部经济暨产业论坛、医药新产品孵化、电子交易及物流配送、OEM生产及营销整合等四大功能区域构成，具体功能：云计算管理技术、医药电子商务、商务洽谈、物流配送、仓储作业、药品饮片深加工、商务休闲、医药健康品展示、储存、检验、养护、分拣、配送、运输、集团总部办公、医药健康品OEM加工、医药健康科技孵化、中试试验基地、药品成果评估、成果转化机制、行业数据信息同步，贸易洽谈、风险投资咨询、原料药交易、金融在线结算、第三方电子商务、宾馆餐饮、医药健康体验连锁店、医药配送终端等综合服务功能，是一家高档次、大规模、多功能、智能化、花园式的现代化医药大健康产业园区。

项目总规划用地面积约304895.49平方米（折合457.34亩），建筑物占地面88518.48平方米；总建筑面积453767.47平方米，其中，计算容积率面积为392007.27平方米，不计算容积率面积为61760.2平方米；场区地面停车场14400平方米，道路及广场92215平方米，绿地109672平方米；容积率1.29，建筑密度29%，绿地率36%。

主要建设内容：新建企业总部58020.2平方米，商务办公中心32370.4平方米，展示、交易中心20723.74平方米，创意中心20615.1平方米，电子商务中心20615.1平方米，金融服务中心20723.74平方米，研发孵化20723.74平方米，公寓49176平方米，产业论坛中心18544.6平方米，第 42 页

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仓储物流130494.6平方米，总建筑面积392007.27平方米（计算容积率）；地下室建筑面积（不计算容积率）61760.2平方米。购置货运配送车辆等设备，以及道路、绿化、给水、排水、供电、供热、电信、邮电、广电、燃气管道配套、室外消防、智能化管理监控系统及等工程。

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第五章

项目地址和建设条件

5.1 建设地址

项目位于安阳市汤阴县开发区，北临中兴大道以南（工横一路），东邻兴隆路以东（工纵四街），南连众品大道（工横二路），西毗武石高铁，项目总用地面积304895.49平方米，合约457.34亩。

项目基地拥有汤阴交通便利，地理位置优越，资源丰富的潜力。作为开发基础，交通优势，带来商业氛围，为无咎(汤阴)国际医药大健康产业园区的建成及运营的物流提供基础，使之成为辐射豫、冀、鲁、晋的现代医药物流园基地。

经实地勘察，没有发现文物古迹，地面设施较少，拆迁量不大。地势平缓，适宜开发。5.2 场址建设条件

1、气候条件

汤阴县属北温带大陆性季风气候，四季分明，特点是春季多风少雨干燥，夏季炎热多雨潮湿，秋季天高气爽温差大，冬季寒冷干燥雨雪少。

2、地形地貌

汤阴县以平原为主，东西修长（约35公里），南北狭窄（不足20公里），京广铁路以西为太行山东麓丘陵，铁路以东距县城约10公里处，势跨浚、汤两县之火龙岗，纵贯其间，其余皆为平原，属太行山麓的洪积——冲积平原，其海拔一般在53～100米之间。汤阴县境东界为卫河。卫河之滨，属砂碱地带，为黄河故道。地势西部南部略高于东部北部，坡度在1/200～1/2000之间。汤阴县境内和县境边际，从南而北，有永通河、汤河、羑河3条季节河流，先后分别在中部和东部汇流向东注入卫河。

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3、地质情况

汤阴县地质构造属汤阴地堑。西有青羊口断裂，东有汤东断裂。由于岩层错动，使第三纪湖相（泥灰岩等）和河湖相（砂砾岩等）上升为丘陵，形成县境西部五里岗和东部火龙岗。中间下沉，充填巨厚的第三纪沉积物和第四纪河流冲积物。汤东断裂断距很大，基岩落差超过1000米。总之，汤阴县地区有北东、北北东和北西西两组断裂，这两组断裂近正交。

本项目场地地质特征如下：

（1）场地地质结构及地形条件简单，地质灾害不发育，环境地质条件较好，场地稳定，适宜建筑。

（2）场地等级三级，地基等级三级，场地环境类别Ⅲ类，综合确定岩土工程勘察等级乙级。

（3）场地抗震设防烈度7度，设计地震基本加速度值0.10g，设计地震分组第三组。场地属建筑抗震一般地段，场地土属中硬土，无地基液化问题。

（4）场地地基岩土及水质对混凝土结构和混凝土结构中钢筋均为微腐蚀性。

（5）场地标准冻结深度1.5m，土的冻胀性中等。

（6）拟建建筑地基基础设计可采用天然地基基础方案，拟选持力层承载及形变特性均能较好满足建筑需求。

（7）场地地下水埋藏较深，低于设计基底，故不需进行抗浮设计。

4、区域规划情况

本项目建设性质和建设内容符合汤阴城市总体规划的用地要求。在项目建设过程中将按照批准的规划设计条件进行建设，合理组织交通，使项目满足城市景观、绿化设计、消防、交通等规范的要求。

5、交通情况

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第二篇：现代农业产业园可研报告编制基本文件

现代农业产业园可研报告编制基本文件

1、领导小组文件（区政府）

2、项目区建设申请报告（泡菜园+区农发办）

3、水资源平衡报告（水务局）

4、土地资源评价报告（农业局）

5、财政资金保证文件（区政府）

第三篇：可研报告

一、总论

酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今己有22个年头，经历了三个阶段:第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国洒店的现状如下: 星级酒店总数9, 751 100% 国有经济5, 622 57.659% 集体、股份、联 营 2 816 28.87% 私营 635 6.52% 外商、港、澳、台678 6.96% 星级酒店总数9, 751 100% 5星级酒店198 2.03% 4星级酒店727 7.46% 山西太原投资兴建酒店项目的可行性分析报告

上海名人酒店管理有限公司-太原X投资 项目 3星级酒店3, 166 32.46% 2星级酒店怀864 49.88% 1星级酒店796 8.17%由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。

二、市场分析

酒店业与政治、经济互动过程，需我们对于市场的分析必须 考虑世界攻治、经济、旅游大背景、太格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、山西省内的旅游经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、排昕出我们酒店未来的经济、市场，并个算出我们酒店的发展前景和投资收益。

1、经济方面 1、1世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长2.5%。2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到3.5%，共中美国经济增长4%，作为世界上大口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5%和6.25%。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例如:一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力;二是国际资本流动还远 远没有恢复先前的活跃程度;三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够;四是地区冲帘、国际忍怖事件的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。1、2 2004年中国的GDP增长率在8.8%左右，将保持继续走高态势。今年我国经济总量的盘子不断增大，把经济的重点从投资转向消费，增加人们的收入，进一步鼓励消费增长，增强消费需求对经济增长的拉动作用。并针对当前经济运行中出现的盲目扩大投资等，增强调控的科学性、预见性和有效性，将使我国的经济保持在恨好的发展轨道上。预计 2005年中国的经济将成蕊实现软着陆，但因今年全球原油价格上升，2005年中国CDP增长率会比预测值低0.8个百分点中国国家统计局国民经济司司长许宪春认为中国经济总量将在2005年超过法国，日前，随着祖国大陆天开发的进程，台桨投资方癌也逐渐癌大陆中西部进发，2005年会进入快速发展期。一些跨国公司如沃尔玛、迪斯尼、睛世等在中国上海、深圳、北京追加投资，还有日本的NEC公司将与上广电共同井发中国基大的投资中心。由此可见，中国的经济在明年会继续沿着“上和通道 ”乘势而上，稳健前行。1、3山西省作为中部地区省份，2004年今年1-6月份全省进出口总值达 41.74亿美元,比去年提高了八个百分点，同比增长 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又为省会城市，在全省11个地级市中跃居领先水平。其中出口32.53亿美元，同比增长 ?8.75,在全国各省市中排名第15位。山西省2003年，审外商投资项目总计 89个，今年1-6月份审批外商投资项目44个，同比增长 2.33%;项目总投资 6.62亿美元,同比增长89.9%;合同外资 1.6亿美元,同比增长 22.74%:实际利用外资 6,119万美元，比去年同期1 100万美元增长465.36%。

到日前为止，在去年合同外资增长 50.8了% 达到4.48亿美元的基础上，今年上半年我省实际利用外资增长加快，同比增加5019万美元。太原市焚烧垃圾发电的 同舟能源项目、经济技术开发区富士康工业园的鸿富普精密工业IT 项目，总投资在3, 000万美元以上，外方分别注资 198万美元和950万美元，大同威奇达等医药项目增资 613万美元，均已及时到位。此外瑞腾科技发展、泰吕科技电子、普林斯正海辆照技术、恒宇科技等公司项目进度加快，这些外资投产项目均保持良好的发展势头。1、4 2004年山西省人民政府与德国北威州政府发展与合作高层论坛在山下省城太原市举行目前，德国企业在山西投资项目四十八个，投资达 4, 000万美元，产业结构煤炭、钢铁、电力、生工的相似性促成了山西与北威州长期以来的友好合作，这将推进了我省经济的快速发展。

2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累计接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年计划的54.53%;旅游创汇2, 659.85方美元，比2002年同期增长98%，完成年计划的50.86%;累计接待国内旅游者 2 879.25万人次，比2002年同期增长 43.538%，完成年计划的53.96%。旅游总收入82.11亿元人民币，比2002年同期增长 42.53%，守成年计划的53.79%。主要客源国日本、韩国、法国、美国、德国、蒙古、新加坡、马来西亚、英国、澳大利亚、俄罗斯、如拿大、意大利、泰国、菲律宾。

太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017类次，比2002年同期增长12.55%，完成年计划的50.65%;国内旅游者768.23万人次，比2002年同期增长52.00%，完成年计划的76.14%;接待总量仍居全省入一名。2、2山西省地处黄沉中上游，历史悠久，物尽天华，是中华民族的 发祥地之。境内风光和诲施，气候适人，资源丰富，古迹汇荃，素有“中国煤仓”和“中国古代博物馆 ”之誉。人文、特然旅游资源，全省地面文物总数达 31, 401处，是全国(除 陕西省外)惟一3万处以上文物的省份。被列为世界文化遗产名录的单位2个，被国家命名的历史文化名城5座，国家级风景名胜区5个，列入全国首批旅游发展优先项目2个。

山西未来经济的发展，在很大程度上将依托其丰富的旅游资源，这 将是宣传祖国文化、创造百姓就业机会的利好方向。

三、山西、太原酒店行业现状

山西省共有星级酒店270家，房间总数22，372 问，床位数46，493张，客房出租率53.94%。太床市高星级消店中，准五星级有2家，四星级有9家，房间总数2, 106间，庆位数3，426张，出租率50.66%。到目前为止，还没有国际酒店管理集团进入，主要以国内管理和当地管理为主，市场竞争还处于相对简单的层面。太原市

四、兴建油店的利好因素

1、政府重视

今年11月，省长张宝顺主持召开省旅游产业领导组会议，听取省旅游业领导组办公室关于全省旅游产业发展情况的汇报，分析全省旅游产业发展形势，安排部团当前和今后一段时期全省旅游产业发展工作。副省长宋北杉、省政府秘书长李政文和省戎游产业领导纽成员单答的氮责同志出席了会议。会议指出，在山西旅游产炎快速发展和旅游市场出现全面升如的同时，全省各级有关部 门对莽游产业发展中出现的一些困难和问题也不容忽视，主要是投入不足、体条不顺、旅游基础设施建设薄弱的矛盾日益罕出，公路、铁路和航空等交通基础设施难以注足游客日益增长的需求，旅游产业要素市场发展不均衡，旅游门票经济倾向严重，旅游市场秋序整巾的任务仍然较 重，旅游腿务水平需 进一步提高。部分景点追求得期效益，忽视 长远发展的允端进一步显露，对于这些问题有关部 门亚切实重视，努力解决。

会议强调，莽游产业是我省的朝阳产业和实现可持续发展的希望产业，是省产业政策重点鼓励发展的七大优势产业之一。就下一步旅游产业的发展，会议提出五点要求:1)当前和今后一段时期全省上下要把文化旅游产业作为重要的支柱产业、优势产业和新兴接续产业，摆在全局战略位置，予以扶持和推动;2)举全省之力办旅游，切实加大发展旅游产业的工作力度，各级政序和各有关部门 都查树立全省一盘棋的思想，仅力为旅游产业的发展做出贡献，各级旅游主管部门村切实履行职责，充分发挥行业规划、指导、管理、服务等职能作用，主动加强与相关部 门的协调配合，有关部 门票从大局出发，从战略上型考 问题，着限于产业的快速发展，主动摘好衔接沟通，努力做好自身工作，为加快发展旅游业多办实事，多做贡献;3)按照政府引导、社会主办、市场运作的道路，大力促进旅游产业的发展，就政府来说，重点是抓好旅游景区、景点的发展规划，积极推进 规划的制定、完善和实施，抓好旅游资源的整合，开发旅游商品，推出旅游精品，搞好宣传促销，使旅游产品进入国际、国内旅游市场，加强旅游市场监管,维护旅游市场秩序，摘好重点部位、重点有景区、重要旅游资源的开发和保护，千方百计加大投入，痢力摘好旅游暴区、基点的水、电、路等基础设施建设，加强环境整治和综合开发，创造 良好发展环境;4)按照市场经济要求，努力培育医游市场主体，要采取多种方式，努力扶持一赵有党争力的旅游企业做大做强，可以以资金、市场、管理等入肛，组建大型国际旅游集团，吸引国外、省外企业投资山西旅游市场，切实把山亚旅游做成开放型产业;5)加强与周边省市的合作，以邻为伴，与邻为善，实现旅游产业的共司发展。

会议要求，旅游产业的发展杰树立大产品、大市场:…大企业、大旅游的观念，努力实现新跨越、大发展、省旅游领导组此切实电行职能，加强协调配合，搞好统筹规划，实现资源整合”打造精品路线，加强市场监管，各级政府及有关部门村从各方面予以大力支持，使旅游产业斥快发展成为我省的优势支柱产业。

2、其他产业需要酒店的配套

太原市主要展览 馆有山西省震 览馆、中国煤炭干物馆。每年大约共有20个国内霸 览，主办方均为省内自己展览公司。北京、上海展览公司暂没有在山西办国乐、国内展览的计划。今年有五台山国际旅游节、因月份平遥国际摄影展、大同云岗旅游节、世界文化产业论谈会等主要 节庆活动。这些展览和活动在太原固定以后，需要有足够的酒店能够在住宿婆待上加以配套。

3、交通配套的改观

2004年山西航宣的航线己扩大到50多条，使我省武宿机场外出港航班数量急剧攀升，2003年山机航空其完成旅客运输晶82.40万人次，同比增长 146.26%。今年1-6月份，太原机场出洪若客市场占有率中，山瑟航空占到了40.99%;进港旅客市场中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈尔滨、太原-乌鲁木齐等航线,目前太原航空口岸所井通 至香港、韩国、日本、新加坡等多条临时客运航线，并成为全国最大的对独联体货包机口岸。山西交通使利，2003年9月28日,连接山西南北全线666公里的大运 高速公栈全线通车。从长晋高 速公路建设指挥部了解到，目前长晋高速公路已进入县后的收昆阶段，2004年大月底已全线完工，长晋高 速公路作为国家经济干线太原至澳门 高 速公引的重要纽成部分。铁路方面将会在2005年，新建二条“太原-北京”的高速铁栈客运专线，北京到太原只需要 2小时，比现在缩短8个小时。山西公路建设的突飞猛进带动了山西经济快速增长。

五、兴建酒店的风险

1、目前的供求现状

虽然山西省和太原市都有诸多利好酒店业的现状和趋势，但是根据山严省和太原市的旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少数月份酒店的住宿认 达到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星级酒店的平均出租率只有50.56%，这两个数据告诉我们，1)这样的出租率现状，酒店只能达到保本的水平；2）目前酒店的数量还是供大于。

2、投资酒店业的性质和投资回报率现实

投资酒店业的性质，履于投资不动产的范畴，但不同于投资房地产。2、1投资房地产的特点是:1)资金周转时间短，一般 3到4年；2)投入产出差价大；3）开发衣对于投资地产的所有权，随着产权的单位而积出售逐步转移，最终以获利而结束项目，同时失去所有权。2、2投资酒店下的特点是:1)资金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后还需要有后备资金用于更新改造； 3)酒店经营本身的回报率并不高，一般在10%左右4）酒业的同报率主要车不动产的升值，但这种升值，除了本身地产价值的上升，还需辈通过经营管理的效益支撑5投资方长期拥丰酒店的所有权。

3、投资酒店的资金结构要求

由于酒店业的性质和特点，对于酒店业的投资，要保证其回报率，对于资金结构有所要求。自有资金的比例最好超过60%，如果负债比例过高，财务费用加大，会造成应有同报率的取得，4、投资者的目的和心态

投资酒店水,投资考一定是为长 远的利益着想，不能急功近利，如果为了短期套利，不宜投资酒店。

5、投资成本

根据酒店业的一般 规律，投资消店在不同的国家和地区，有一个合理的成本区域，超过这些区域的投资，将给未来的回报带来负面作用。

6、酒店类型的选择

酒店行业的细分市场，有超过 10种的类型，如果没有充分的市场诈研和专家指导，选择类型有误的话，将在市场上增加癌秆指数，加大未来回报的风险。

六、投资方的条件和愿望

山西 X投资有限公司的上级集团，是山西省煤幅产业中知名的企业，多年来有稳定的主业产出，并希望投资其它项目而有助于长期持续发展。山西 X投资有限公司的上级集团，己经在多年前有志于旅游业投入和贡献，经过几年投入和经营、管理的山亚旅游点-纺山，已经在山西力双全国成为一个集历史名脏和人文景观结合的知名景点和旅游开发的成功案例。

绵山，山古水活，古迹众多，又有大量的古老传说，以其鲜明的个性路身于我国名山之列。今日绵山，正在恢复其原来的标力。“万加千岩增秀丽，往来人在画图中”，定会给游人留下永恒的记忆。绵山开发、经营的成功，使得投资者在了做大旅游产业链的想法和愿望，同时，这样的发展方向，完全和集团主营业务的可持续发展的思路相欧合。

目前，山西 X投资有限公司，计划在山西省会太原，投资一家高星级的酒店，资金规模在2亿人民币。

根据投资方的本身条件和诛望，投资酒店业具备资格。

七、项目预选地块分析与评价

1、地块编号: 项目预选的位于太原市滨泊西路土地面积规模达 38亩的地块编 为1号地块。项目预选的位于太原市长反街长治覆口转角处土地面积规模达 10亩的地块2号地块。

项目预选的位于太原市并州南路、南内环北转角处土地面积规模达 23亩的地块纺为3号地块。

2、地块分析与评价: 2、1 1号地块分析与评价:(面积:38亩)地理位置: 该地块位于迹洋大桥与满汾桥之问，紧靠汾河之畔的滨河西路。南北走向的汾河贯穿于整个太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河东大城域及河西大城域，地块属于两桥之中的河瑟域域，上是迎泽大桥与游汾大桥均为500米左右。

周边环境: 由于地块处主发展中的城市标志性景观汾河，因些;地块的右侧紧邻省博物馆，左侧为市图书馆，后而为一高层建筑多，面对汾河(美中不足的是地块后面偏右耸立着一个大烟囱)。地域空中，视野开阔。

交通条件: 地块处于这泽大桥与洲汾桥之间的滨河西政居中位置，距

离两桥仅为500米左右，道路规范，丁个桥方向均能进出(实际举滨河西栈南北向与汾河其它大桥同为沟通)。路况居通，交通便利。距市中心商业区及火车站10分钟车程，离机场30分钟车程。

分析与评价: 1号地块在汾河边上两桥之间，作为太诛市景观汽其规划发展正在形成中，尤其两桥之间河的西岸已成一定规模。辣时紧邻作为太原市主于大道、悬观大桥的迹泽大街和迎泽大桥，与商业闹市区既保持一定距离，但又不太和。从发展的眼光看应该是一处很有特全、很有发展的地块。但从酒店专业角度看适合做何种类型的酒店才是最重要、节客观的。从1号地块的综合物理环境条件分析，我们认为比较适合做会议型酒店。

要素:(1）地域室时，视守开阔，双向交通集散便利。(2)周边环境相对安静，对会议型酒店干扰较少

(3)由于地块面积规模较大(38亩)，地形规范标准，非常适合会议型酒店的其本条件，如:道路交通，车辆场地，会议场所与酒店的整体规划等。当然，1号地块38亩规模上搞一个单体酒店可能从土地成本上太大，但作为集团的发展规划，产烛结构逐步调整等，完全可以将项日战略策划、整体规划，分期实施。

我们建议 : 会议型酒店在太原这类市场目前及今后若干年内主要是地区性会议和部分国内会议，如要实施就必须形成会议市场的龙头、会议型酒店的旗帜，立于不败之地，赢得最大回报。2、2 2号地块分析与评价:《面积:10亩)地理位置: 该地块位于长风街、长治路口转角处，属于临街地块。长风街是太原市新兴规划发展的商业中心区域，是个磺型的商业地段。

周边环境: 由于地顽处于正规划发展中的新兴商业街区。因些，地块的左侧是在建的沃尔玛大型超市，右侧是东方家园建材超市，地块右边紧伟1 菲 4层居民楼。因为处于典型的商业环境街区，又临主干道与小街口的转角处，如之其本身面积规模不是很大，所以相对狭小，周围开阔度稍差。但该地块正面临街的长风街已成为太原市新轮开发建设的城市轴心大道，未来几年省政府、市政府往南迁移规划均在这个区域内，同时长风商业中心区往南是太原市高科技开发区。

交通条件: 地块处于具有双向10车道的长风街，其路况、交通不言而喻非常之好，距迎泽大街老城区、火车站15分鲜车程，离机场20分钟 车程。分析与评价: 2号地块处于太原市整体发展规划中新一轮中心区域，在

未来的几年中将形成个政治、经济、商业中心。苑其以宽冰的长 风街为轴心主十道，随着不断建设，深入发展，中心区域的成熟度会更加提高，敲业氛于更浓，并会逐步取代目前以迹泽大街为主的市中心而成为今后太原市的轴心大道、核心区域。从2号地块的综合物理环境条件分析，我们认为该地块规划一个现代寿务型酒店较为适合。

要素: 地块处于新兴商业中心区轴心主干大道的中心地段，邻近及周按坏境正逐步形成支撑商务型酒店的目标市场。优越的地段，良好的尊贸经济环境加之交通便利，是商务客人的首选条件。地块正积较之其它两块规模而言属狭小，也正是这一自身客观条件内央,同时由于外因优良基本面的提升及定位，形成了这一类型地块较适宜的结人台点:现代商务型酒店。最适合的东西才是最好的，埋解这点对酒店的定位、规划、发展，体现价值非常重要。2、3 3号地块分析与评价:（面积:23亩)地理位置: 地块位于并州南路、南内环路转角处，原大营盘汽车站，属于临街地块、并州南路、大营盘地段属太原市老城区域范围。

周边环境: 从3号地块所处的位置而言，以目前太原市区的地段价值应当是不错的，地块南内环路一侧对亩是武警总队，地块后面紧靠一排4层居民楼，周边有部分各类企事业单位及民居。既不是商业中心、商务区域，也不是由型的居住区域，应该民于中等层次、环境一般、缺乏特点的普通区域。在城市中这一类型区域最多，很中性化。

交通条件: 地块处于的地段其路况、交通也与所处的区域环境一样比较中性化。但作为太原市南北走向主要道路的并放路交通总体还是便利的，与城市其它区域及干道沟通力很好，距迎泽大街及火车站仅10分钟车程，亢机场20分钟车程。

分析与评价: 虽然3号地块处于环境一般、缺乏特点、比较普通的区域，但仔细分析与研究，还是有共独到之处及适合运作的产曲(酒店)。首先从太原市目前以这洋大街为主干道的商业中心区域和正在规划发展的以长 风街为轴必大道的新兴商业中心区域来看，并州路恰恰起到了沟通，连沪这两个主归区域的桥梁作用。另外，3号地块又正好处于这个桥梁的牛心位置，向北是迎泽大街高业中心，往南是新兴的长风商业中心，上下得利，再综合本身区域的客观条外，我们认为该地块较 适合运作旅游经济型酒店。

要素:（1）人地块处于今后二大商业经济中心区域的中间，容易被市场接受。(2)地块所处的位置层老城区域，且是南北向主要路段，离交通要点:火车站、长途汽车站、机场等很近，便于旅游经济型酒店运作。地块面积大小适中，有一定的空间，只要前期规划科学，设计合理，可以充分利用地块临街转角处的特点，发挥地块道路交通双向功能的优越性，对旅游同体的接待、车辆的安排停放更为便利。

3、综述

酒店的定位与地块的选择非常重要，两者需要匹配，从目前可选择的3块地块而言，无论投资何种类型的油店均可以将比山旅游景点的产品结合起来，但这其中有个主次关系,首先酒店的主要日讨市场是以酒店的日款定位(类型)为主，在做好目标市场的同时再结合缔山其点，起到关联作用。在以后具体规划、设计还需要将山西的文化内涵充分结合，体现特华、体现价值，营造一个定位准确、目标清晰、投资合理、有具有文化内涵的特色酒店。

八、酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介

酒店的类型，决定酒店的投资规模和投资回报率的大小。对于投资者米说，投资 那种类型的酒店，是未来投资 项目能否成功的关负。同样规模的酒店，不同类型，在而积和造价上都有区别，以300 问客房的规模为例;旅游经济型酒店

特点:有限服务，双人房比例高，客房面积紧凑 客房总面积:7.350平方米

投资金额 :3,600万元(不含土地费用)预计有到利平均房价:140元/间 投资回报时间 :5年左右(不包括财务费用)现代商务型酒店

特点:智能化程度高，有会议设施，单人务比例高，客房面积客房总面积:10, 530平方米 投资金额 :1.2亿元(不含土地费用)预计平均和盈利房价:420元/ 间

投资回报时间 :6年左右(不包括财务费用)会议型酒店

(主要为国内会议市场六特点:会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人上房比例高，客房面积宽敞。

客房总面积0, 320平方米

投资金额 :2亿元(不含十地费用)纠计平均看利房价:660元/ 问 投资回报时间 :8年左右(不包括财务费用)豪华五星级酒店

特点:设施齐全、高档，单人房比例高，客房而积大 客房总面积:13, 425半方米 投资金额 :3.7亿元(不含土地费用)计平均盈利房价:1, 233元/ 问

投资回报时间 :8年左右(不包括财务费用)

九、投资酒店的定位原则 1、山西文化精髓的体现

山西地区保存下来无数多构思精巧、建造完美的古代建筑实物，而且有不少是该时代、该类型的代表之作，堪称为我国古代建筑艺术的博物馆。这些珍贵的古代建筑实物，对于人们了牌古代建筑艺术的成就，闵识古代劳动人民的虞明才智和创造力，增强民族自豪感，都具有重归的意义，而且它还是开发旅游业的宝贵资源。

同时，古代的帷暑、壁画艺术，在山西又得到充分的体现。大同的云反石宣、太原旁边的天龙右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁画、著雕、右有雕、木雕等，都是体现山瑟文化的艺术结晶。

山西的建筑和对村、壁画等精体的到素，必须在兴建的消店中得到充分的体现。

2、酒店的定位原则

对于要投资酒店的定位，必须坚持以下原则，才能在市场十和效益上获胜 : 1)目前市场上没有的类型 2)在太床能湾足顾客需求 3)充分体现山西文化靖允

4）尽量利用当地廉价原材料，隆低投入成本

3、建议

1)在一号地块兴建国内会议型酒店 2)在二号地块兴建现代商务型酒店

3)请专业咨询公司提供酒店的功能规划和详细财务可行性分析。4）请一流的、有能力表述山西文化的设计公司进行设计。5）争取在两年内建成酒店 备注:(两个地块可以选其一)

十、结论

1、根据山西 X投资有限公司的对于旅游业的情结和本身的资金实力，完全有条件进行酒店业的投资。

2、虽然太原油店业的现状是供大于求，并不表明投资酒店无利可图。

3、建造一个能体现山西文化精髓、现代服务设施的、造价成本合理的酒店，在市场上会具有极高的竞争力，会是一个四赢的结果: 1）太原酒店业产生一家有山西特色的现代化酒店 2)顾客在太原能够有一个理想的“途中的家” 3)太原的劳动力市场有了一个新的输出渠道 4）X投资的可持续发展有一个理想的途径

二零 年 月

日

第四篇：可研报告样本

可研报告样本

内蒙古博源工程公司化工投资项目可行性 研究报告编制办法

为规范项目可行性研究报告的编制，提高报告的质量，根据国家关于编报可行性研究报告和可行性研究报告的内容以及必须达到规定的深度要求，结合化工建设项目的具体情况，特制定本办法。

一、可行性研究报告的编制依据 1、2006年4月，中国石油和化学工业协会发《关于化工投资项目可行性研究报告编制办法》，中石化协产发（2006）76号

2、发改投资[2007]1169号文件《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》 3、2006年7月，国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知即《建设项目经济评价方法与参数》第三版，发改投资[2006]1325号。

二、可行性研究报告深度要求

1、可行性研究报告由项目主办单位委托有资格的设计单位或工程咨询单位编制。可行性研究报告应根据国家或主管部门对项目建议书的审批文件进行编制。

2、编制的可行性研究报告，内容要完整，文字要简练，文件要齐全。应有编制单位的行政、技术、经济负责人签字。

3、根据国家有关文件的要求，可行性研究报告是项目决策的依据，应按规定的深度做到一定的准确性，投资估算和初步设计概算的出入不得大于１０％

4、可行性研究报告选用主要设备的规格、参数应能满足订贷要求。

5、可行性研究报告中确定的主要工程技术数据，应能满足项目初步设计要求。

6、可行性研究报告中融资方案，应能满足银行等金融部门信贷决策的需要。

7、可行性研究报告应附有评估、审批所必须的合同、协议、甲方的委托书、意向书、政府批件等。

三、可行性研究报告文本格式

1、可行性研究报告文本排序

（1）封面。项目名称、编制单位、出版年月并加盖编制单位印章。

（2）封一。编制单位资格证书，编制单位项目负责人、技术负责人、法人代表名单以及编制人、校核人、审核人、审定人员名单。（3）目录。（4）正文。（5）附件目录。

2、《报告》文件外形尺寸统一为A4（210mm X 297mm），页边距为上下2.54厘米，左右3.17厘米，页眉1.5厘米，页脚1.75厘米。

3、文字统一为宋体，章、节为二号加黑、小标题为三号加黑、内容部份为四号字体。

四、可研报告文本样式

二号宋体加黑 XXXXXXXX项目

可行性研究报告 初号加黑

XXXX公 司 年 月

设计证书号：

050601 证 书等级：

化工乙级

法人代表：

丁喜梅 项目负责人：

主要编写人员（按专业分类）：

二号宋体加黑 编制： 校核： 审核： 审定：

目录 第一章 总论

§1.1 概述 §1.2 研究结论 第二章 市场预测分析 §2.1 产品市场分析 §2.2产品的竞争力分析 §2.3 营销策略 §2.4 价格预测 §2.5 市场风险分析 第三章 生产规模和产品方案 §3.1 生产规模和产品方案 §3.2技术改造项目特点 第四章 工艺技术方案

§4.1 工艺技术方案的选择 §4.2 工艺流程和消耗定额 §4.3 主要设备选择 §4.4 自动控制

§4.5装置界区内公用工程设施

§4.6工艺装置“三废”排放与预处理 §4.7 装置占地与建、构筑物面积及定员 §4.8工艺技术及设备风险分析 第5章 原材料、辅助材料、燃料和动力供应

§5.1主要原材料、辅助材料、燃料的种类、规格、年需用量

§5.2主要原辅材料市场分析

§5.3矿产资源的品位、成份、储量等初步情况 §5.4水、电、汽和其它动力供应 §5.5 供应方案选择 §5.6 资源利用合理性分析 第六章 建厂条件和厂址选择 §6.1 建厂条件 §6.2厂址选择

§6.3所在区域的土地利用规划情况和土地主管部门的意见

第七章总图运输、储运、土建、界区内外管网 §7.1总图运输 §7.2储运 §7.3厂区外管网 §7.4 土建

第八章 公用工程方案和辅助生产设施 §8.1公用工程方案 §8.2辅助生产设施

第九章 服务性工程与生活福利设施以及厂外工程 §9.1服务性工程 §9.2生活福利工程 §9.3厂外工程 第十章 节能、节水 §10.1节能 §10.2节水 第十一章 消防 §11.1编制依据 §11.2依托条件 §11.3 工程概述

§11.4 根据火灾类别所采用的防火措施及配置消防设施

§11.5 消防设施费用及比例 第十二章 环境保护 §12.1环境质量现状 §12.2执行环境标准与规范 §12.3投资项目污染物排放 §12.4环境保护治理措施及方案 §12.5环境管理及监测 §12.6环境保护主要工程量 §12.7环境保护消耗定额 §12.8占地、建筑物面积及定员 §12.9 环境保护投资 §12.10环境影响分析 §12.11 存在问题及建议 第十三章 劳动安全卫生

§13.1 劳动安全卫生执行的标准、规范 §13.2环境因素分析

§13.3 生产过程职业安全与有害因素分析 §13.4 安全卫生主要措施 §13.5安全卫生监督与管理 §13.6专用投资估算 §12.7预期效果分析

第十四章 组织机构与人力资源配置 §14.1 企业管理体制及组织机构设置 §14.2生产班制与人力资源配置 §14.3 人员培训与安置 第十五章 项目实施计划 §15.1 项目组织与管理 §15.2 实施进度计划 §15.3项目招标内容 §15.4主要问题及建议 第十六章 投资估算

§16.1 投资估算编制说明 §16.2投资估算编制依据和说明 §16.3建设投资估算 §16.4建设期利息估算 §16.5流动资金估算 §16.6总投资估算

§16.7利用原有固定资产价值 第十七章 资金筹措 §17.1 资金来源

§17.2 中外合资经营项目资金筹措 §17.3 资金使用计划 §17.4融资成本分析 §17.5融资风险分析 §17.6融资渠道分析 第十八章 财务分析

§18.1 产品成本和费用估算 §18.2销售收入和税金估算 §18.3财务分析 §18.4改、扩建和技术改造项目财务分析特点 §18.5外商投资项目财务分析特点 §18.6境外投资项目财务分析特点 §18.7非工业类项目评价特点 第十九章 资本运作项目的特点 §19.1资本运作项目的特点 §19.2资本运作类项目的财务分析 第二十章 经济分析 第二十一章 风险分析 §20.1风险因素的识别 §20.2风险程度的估计 §20.3研究提出的风险对策 §20.4风险分析结果的反馈 §20.5编制风险与对策汇总表 第二十二章 研究结论 §20.1 综合评价 §23.2 研究报告的结论 §23.3存在的问题 §23.4 建议及实施条件 附件目录

第一章 总论

1.1 概述

1.1.1项目名称；承办单位名称、性质及责任人；投资项目性质及类型。

1.1.2 主办单位基本情况。

1.1.3 项目提出的背景，投资的目的、意义和必要性。1.1.4 可行性研究报告编制依据及原则 1.2、研究结论 1.2.1 简要综合结论

通过分析，提出报告方案的理由并列出主要技术经济指标表。主要技术指标表根据项目有所不同，一般包括：生产规模、全年生产数、全厂总定员，主要原材料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产品综合能耗，全厂占地面积、全员劳动生产率，年总成本、单位产品成本、年总产值、年利税总额、财务内部收益率，借款偿还期，经济内部收益率，投资回收期等。1.2.2 存在的主要问题和建议

第二章 市场预测分析 2.1

产品市场分析 2.1.1 产品用途 2.1.2 国内外市场分析 2.2

产品的竞争力分析 2.3

营销策略 2.4 价格预测 2.5 市场风险分析

第三章 生产规模和产品方案 3.1 生产规模和产品方案

第四章 工艺技术方案 4.1 工艺技术方案的选择 4.1.1 原料路线确定的原则和依据 4.1.2 国内外工艺技术概况 4.1.3 工艺技术方案的比较和选择 4.1.4 工艺技术的描述 4.2 工艺流程和消耗定额 4.2.1 工艺流程概述

4.2.1.1 装置规模和年操作时数 4.2.1.2装置组成

4.2.1.3原材料、辅助材料、燃料和动力 4.2.1.4产品、副产品及主要中间产品 4.2.1.5 工艺流程说明 4.2.2 物料平衡说明消耗定额 4.3 主要设备选型 4.3.1概述

4.3.2关键设备方案比较 4.4自动控制 4.4.1概述

4.4.2控制系统的选择 4.4.3仪表选型 4.4.4控制室的设置 4.4.5仪表的供电和供气 4.4.6安全技术措施 4.4.7标准与规范

4.5装置占地与建构筑物面积、层数及结构形式

第五章 原材料、辅助材料、燃料和动力供应

5.1主要原材料、辅助材料、燃料的种类、规格、年需用量 5.2主要原辅材料市场分析

5.3矿产资源的品位、成分、储量等初步情况 5.4水、电、汽和其它动力供应 5.5 供应方案的选择 5.6资源利用合理性分析

第六章 建厂条件和厂址选择 6.1建厂条件

6.1.1建厂地点的自然条件 6.1.2建厂地点的社会经济条件 6.1.3外部交通运输状况 6.1.4公用工程条件 6.1.5用地条件 6.1.6环境保护条件 6.2厂址选择

6.2.1厂址选择的原则及依据 6.2.2厂址推荐方案的意见

6.3所在区域的土地利用规划情况和土地主管部门意见

第七章总图运输、储运、土建、界区内外管网 7.1总图运输

7.1.1总平面布置，列出项目主要单项工程名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、布置方案。7.1.2绘制总平面图 7.2储运 7．3厂区外管网 7.4土建

7.4.1工程地质条件 7.4.2土建工程方案 7.4.3土建工程量

第八章 公用工程方案和辅助生产设施 8.1公用工程方案 8.1.1给水排水 8.1.2供电 8.1.3电信 8.1.4供热 8.2辅助生产设施 8.2.1维修设施 8.2.2仓库及堆厂

第九章 服务性工程与生活福利设施以及厂外工程

第十章 节能、节水 9.1节能

9.1.1项目节能技术应用与节能措施 9.1.2能耗指标及分析 9.2节水

9.2.1项目节水技术应用与节水措施 9.2.2节水指标及分析

第十一章 消防 11.1编制依据 11.2依据条件

11.3工程概述及消防设施

11.4 根据火灾类别所采用的防火措施及配置消防设施 11.5消防设施费用及比例

第十二章 环境保护 12.1环境质量现状

12.2执行的环境标准与规范 12.3投资项目污染物排放 12.3.1废水 12.3.2废气 12.3.3固体废物及废液 12.3.4噪声 12.3.5其它

12.4环境保护治理及方案 12.5环境管理及监测 12.6环境保护主要工程量 12.7环境保护消耗定额 12.8占地、建筑面积及定员 12.9环境保护投资 12.10环境影响分析 12.11存在的问题及建议

第十三章 劳动安全卫生

13.1 劳动安全卫生执行的标准、规范 13.2环境因素分析

13.3 生产过程职业安全与有害因素分析 13.4 安全卫生主要措施 13.5安全卫生监督与管理 13.6专用投资估算 13.7预期效果分析

第十四章 组织机构与人力资源配置 14.1 企业管理体制及组织机构设置 14.2 生产班制与人力资源配置 14.3人员培训与安置 第十五章 项目实施计划 15.1 项目组织与管理 15.2 项目进度计划 15.3项目招标内容 15.4主要问题及建议

第十六章 投资估算 16.1 投资估算编制说是 16.2 投资估算编制依据和说明

(1)化工行业《投资项目可行性研究投资估算编制办法》；（2）国家、行业以及项目所在地方政府有关部门的相关政策与规定；

（3）价格和取费参考的有关资料信息；（4）引进费用估算依据；

（5）外汇折算说明和引进相关税费说明；（6）其他有关依据和说明。16.3建设投资估算 16.4建设期利息估算 16.5流动资金估算 16.6总投资估算

16.7利用原有固定资产价值（改扩建项目）第十七章 资金筹措 17.1资金来源

17.2中外合资经营项目资金筹措 17.3资金使用计划 17.4融资成本分析 17.5融资风险分析 17.6融资渫道分析 第十八章 财务分析 16.1 产品成本和费用估算

18.1.1成本和费用估算的依据及说明(1)国家有关法律、法规和文件；（2）公司有关规定和文件；（3）有关参考信息、资料来源；（4）有关方面合同、协议或意向；（5）对所采用的依据加以说明。18.1.2成本和费用估算

生产成本费用(总成本费用)包括外购原材料费用、外购燃料费用、外购动力费用、制造费用、期间费用。制造费用包括折旧费用、维修费用、其它制造费用。期间费用包括其他管理费用、财务费用、其他营业费用。经营成本为总成本扣除固定资产折旧费、无形资产、其他资产摊销费用和利息后的成本费用。附表：

（1）成本和费用估算表（2）原材料消耗表（3）燃料和动力消耗表（4）固定资产折旧计算表（5）无形资产和其他资产摊销表 18.2 销售收入和税金估算 18.2.1销售收入估算 18.2.2税金估算 附表: 产品销售收入及税金计算表 18.3 财务分析

18.3.1财务分析的依据及说明(1)国家有关法律、法规和文件；（2）公司有关规定和文件；（3）有关参考信息、资料来源； 18.3.2财务分析的报表(1)项目投资财务现金流量表(2)权益投资财务现金流量表(3)投资各方财务现金流量表(4)利润与利润分配表(5)借款还本付息计划表

(6)财务计划现金流量表(7)资产负债表 18.3.3财务分析指标 18.3.3.1盈利能力分析

静态指标,项目息税前利润、利润总额、税后利润、总投资利润率、权益投资净利润率、投资利税率等。

动态指标，项目财务内部收益率、净现值、权益投益内部收益率、投资各方财务内部收益率等。18.3.3.2偿债能力分析

利息备付率、偿债备付率、借款偿还期等。18.3.4不确定性分析 18.3.4.1敏感性分析 绘制敏感性分析图。18.3.4.2盈亏平衡分析

18.4 改、扩建设和技术改造项目财务分析特点 18.5 外商投资项目财务分析特点 18.6境外投资项目财务分析特点 18.7非工业类项目评价特点 第十九章 资本运作项目的特点 第二十章 经济分析 第二十一章 社会效益分析

第二十二章 风险分析 22.1风险因素的识别 22.2风险程度的估计 22.3研究提出风险对策 22.4风险分析结果的反馈 22.5编制风险与对策汇总表 第二十三章 研究结论 23.1 综合评价 23.2 研究报告的结论 23.3存在的问题 23.4 建议及实施条件

附件目录 编制可行性研究报告依据的有关文件（包括项目建议书或及其批复文件；编制单位与委托单位签定的协议书或合同）

2、建设单位与有关协作单位或有关部门签订的主要原材料、燃料、动力供应以及交通运输、土地使用、设备维修等合作协议书、意向文件或意见；

3、厂址选择报告书和有关批准文件；

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、重要的市场调查报告

8、引进技术项目的考察报告

9、利用外资的各类协议文件

10、其它主要对比方案说明

第五篇：可研报告

“科学道德”这门课老师要求写《可研报告》。就是这个课题为什么可以研究。从申请项目，研究方向，研究价值等角度撰写。

要

求：电子版和手写版各上交一份 截止时间：11月30日

提交对象：写完之后交给各班班长。

备

注：关于“可研报告”有不明白的问

题，请大家“百度一下”。

磁流体的制备 可研报告

一、项目基本情况

1、课题的背景和意义

20世纪八十年代以来，人们对所使用材料的提出了越来越高的要求，传统的功能材料已经不能满足现代科学技术的要求，材料科学的发展由传统单一且仅具有承载力的结构材料，向着多功能化、智能化的方向发展。而早在1965年就被制备和应用的磁流体作为一种新型的材料而引起广泛的关注，具有广阔的发展前景，被认为是材料科学领域最具有发展潜力的新型的智能材料。

磁流体是磁性微细颗粒在表面活性剂的帮助下稳定地分散于基载液中的胶体状溶液或悬浊液。它既具有磁性材料和流体的特性，又具有利用磁场来控制流变性、热物理性和光学性能的能力，因此这种磁性液体被广泛应用于现代科技中，例如电声器件功率的增强、旋转轴的密封和润滑等；同时磁流体也被应用于医学领域，例如可以使用磁流体使药物选择性地定位于特定生理部位器官组织和细胞，也可以作为不透光的物质在X射线或核磁共振下成像来进行疾病诊断,此外磁流体作为一种新型功能材料在化工、机械、能源、冶金、环保等很多领域都得到了广泛的应用。

2、相关领域国内外技术、产业现状和发展趋势

(1)国外现状

自从上世纪六十年代美国宇航局因为太空服头盔转动密封的问题而研制出了磁流体以后，世界上许多国家的科学研究人员开始了磁流体的研究，磁流体技术因此而得到广泛的应用。现在世界上已有很庞大的磁流体生产和制备产业，许多发达国家都已经实现了工业化生产，像美国、德国都有专门生产磁流体的公司。与此同时磁流体的制备方法在不断更新，许多特殊性能的磁流体也不断的被生产出来。

（2）国内现状

而我国在磁流体制备和应用方面相对来说起步比较晚，在上世纪八十年代初期磁流体的研制才刚刚开始。国内的许多个科研院校如北方交通大学、哈尔滨化工所、山东大学、南京大学、北京钢铁研究院、西南应用磁学研究所等都相继进行了磁流体的研发。通过研究人员三十多年的不懈努力，我国在磁流体研究和应用方面取得了很大的进步。

3、主要研究内容

四氧化三铁磁流体因具有优异的磁学性能、良好的生物相容性和丰富的化学反应可选择性，在生物医药领域如核磁共振成像、组织修复、免疫测定、热疗、药物传递和细胞分离中显示了巨大的应用潜力。

本课题拟用共沉淀法制备四氧化三铁磁流体，并选取合适的PEG试剂作为稳定剂对四氧化三铁纳米粒子进行包覆。探讨PEG-Fe3O4磁流体中纳米粒子的粒径大小，PEG包覆后PEG与纳米粒子之间的结合情况，并检测PEG-Fe3O4磁流体的超顺磁性。

二、可行性分析

1、技术可行性分析

磁流体是由单分子层表面活性剂、直径小于10纳米的单畴磁性颗粒以及基载液组成的胶体溶液。这种胶体溶液实现了纳米材料、流体以及磁性材料三者的有机结合

磁流体的磁特性主要来自于磁性粒子的磁特性。由于磁性粒子的尺寸很小，一般为几纳米到几十纳米，通常小于单畴临界尺寸，因此其磁化矢量能自发磁化而达到饱和状态。当无外加磁场时，各磁化矢量之间相互抵消，因此整体看来不具有磁性，磁流体的这种特性称为超顺磁性。

到目前为止出现了许多制备四氧化三铁纳米颗粒的方法，其中主要有共沉淀法、微乳液法、溶胶-凝胶法、水解法、高温热分解法等

沉淀法是通过把沉淀剂加入到含有一种或一种以上离子的可溶性盐溶中，或者盐溶液在一定的温度下发生水解，而得到由盐溶液中的阳离子产生的沉淀物，沉淀物通过经过滤、清洗、干燥等一些程序而获得相应氧化物的方法。在制备过程中，表面活性剂、共混的方式、反应物的浓度等都是影响其结果的因素。沉淀法获得磁性四氧化三铁纳米颗粒的方法的优点是纯度高而且比较经济。目前，沉淀法大致可以分为这几种：共沉淀法、超声沉淀法、氧化沉淀法等。

本课题采用共沉淀法：

化学共沉淀法制备四氧化三铁纳米颗粒就是在一定温度下把按一定比例混合后的二价铁离子和三价铁离子的盐溶液的混合液，通过剧烈的搅拌与过量的碱（NaOH或氨水）反应制得到沉淀产物。这种方法具有的主要优点：操作方法比较简单、成本低、可以用于大量纳米颗粒生产。其反应方程式为：

Fe2++2Fe3++8OH-一Fe3O4+4H2O

2、市场需求及市场竞争力分析

由于磁性纳米颗粒在物理学理论和实际应用都有着重要的作用，所以一直以来人们都很重视磁性纳米颗粒的制备和研究。而四氧化三铁磁性纳米颗粒作为一种新型的功能材料，在磁记录材料、磁流体的基本材料和磁性颜料、催化剂等许多方面都显示出其非凡的作用。

由于四氧化三铁纳米粒子饱和磁化强度高，矫顽力较小、成本低而且容易获得，所以经常被用来制备磁流体。制备细小而均匀的超顺四氧化三铁纳米磁性粒子是获得得高稳定性、高浓度、高质量磁流体的基础和关键。

张金升等通过研究纳米四氧化三铁磁流体的共沉淀法制备工艺，获得了纳米四氧化三铁磁性流体，所制备的纳米磁性颗粒粒径在8～10 nm，最小4nm，微粒晶面清晰、结晶化比较完整。表面活性剂对磁性微粒的包覆良好，包覆厚度约1～1.5 纳米。张金升等通过对磁流体的稳定性的研究，发现影响磁流体稳定性的主要因素有两种：磁性颗粒和表面活性剂的含量，磁性纳米颗粒含量越低，表面活性的含量剂越高，那么磁流体稳定性就越好，但是在实际应用中还要考虑到一些其他因素如：磁流体的性能和生产成本等。任欢鱼等用醇一水共热法制备的四氧化三铁磁流体在磁性和稳定性等许多方面都表现出很大的优势。

（1）催化剂载体方面

在常规催化体系中，虽然超细粒子具有很多优点如高催化活性、较高比表面积等，但是由于它的分离和回收非常困难，决定了其不能被广泛使用。许多研究人员从实用方面考虑，在做应用研究时经常选用固定状催化剂，并采用固定床反应器，以减少实验成本，但这会在很大程度上降低了催化剂的催化活性。而以四氧化三铁纳米颗粒为载体，催化剂成分包覆在颗粒表面，制得核一壳结构的催化剂超细粒子，既保持了催化剂高的催化性能，又使催化剂易于分离回收。廖振华等人采用溶胶一凝胶法制备了TiO2和SiO2以及与四氧化三铁复合的光催化剂，用含有偶氮染料结构的甲基橙水溶液为目标反应物，评价它的光催化活性。评价结果表明，所制复合光催化剂的有很高的光催化活性，同时具有可回收再利用的优点，因此其具有广阔的应用前景。

（2）生物医药方面

磁性药物在我国应用由来已久，在《本草纲目》中就有记载，磁石很久以前就被用来做药。由于四氧化三铁磁性纳米颗粒具有良好的生物相容性、生物降解性、较高的化学稳定性以及较好靶向性且无毒副作用等优点，所以它能与很多功能分子进行结合如细胞、DNA、RNA、抗体等。在生物医用的多个领域，四氧化三铁磁性纳米颗粒被广泛应用，如磁控靶向药物输送、磁共振成像、细胞标记和分离、酶的固化以及作为增强显影剂、造影剂的研究、视网膜脱离的修复手术等。

药物输送载体：

将磁性纳米颗粒和抗癌药物通过高分子聚合或溶液挥发法制备出的磁性高分子微球是一种新的缓释靶向给药系统，在足够强的外磁场作用，把这种磁性高分子微球定位于癌变部位，然后在癌变组织的细胞或亚细胞水平上发挥药效作用，以达到减少用药剂量、提高药物治疗指数、降低药物毒副作用的目的，可减轻病人的痛苦和经济负担。

磁热疗：

磁引发热疗是将癌细胞暴露在一个交互磁场中，磁场不会被活的组织所吸收，但是能够被用于活体的深层部位。当加入一个可变的磁场后，磁性纳米粒子会通过一定的物理过程产生热量。而当产生的热量超过43摄氏度时，癌细胞就会被杀死，而正常的细胞却能够承受这个温度。在动物身上对许多癌症进行了大量的试验后发现，这种方法具有加热均匀、定位准确、可靠安全等优点。

（3）磁流体是微波吸收材料

由纳米尺寸引起的小尺寸效应使纳米磁性颗粒拥有了许多一般大块材料不具备的光学特性，如光学非线性，以及光吸收、光反射过程中的能量损耗等，都与纳米微粒的尺寸有很大的决定性的关系。通过研究表明，利用纳米微粒的特殊的光学特性制备成各种光学材料将在日常生活和高技术领域得到广泛的应用。纳米颗粒的量子尺寸效应等使它对某种波长的光吸收带有蓝移现象，纳米颗粒粉体对各种波长光的吸收有宽化现象。由于磁性纳米四氧化三铁颗粒由于具有高的磁导率，因此其具有较强的微波吸收性能，可以吸收一定频率的微波辐射，是优秀的微波吸收材料，其主要应用有：在军事领域，将四氧化三铁纳米颗粒被广泛应与飞机的隐身涂料；在建筑中，四氧化三铁纳米颗粒被广泛应用于X射线的吸收材料等。

（4）磁记录材料方面

磁记录是当今信息的处理与储存的主要方式，它与自动化、信息化、国民经济和国防等许多方面都有很大的联系。磁记录发展的总趋势是高密度、小尺寸、高速度、大容量以及较低的生产成本。由于纳米四氧化三铁颗粒的粒径较小, 磁结构为单畴 而且具有非常高的矫顽力等优点，因此常常被用来制作磁记录材料。用这种纳米颗粒制作的磁记录材料具有：记录信息高密度、图形图像高质量 以及较高信噪比等优点。

三、实施计划

第一阶段：准备阶段，用4—5周时间，将实验仪器和实验药品准备妥当。

第二阶段：实验阶段，用10—15周时间，通过共沉淀法合成四氧化三铁磁性纳米粒子，分别改变反应温度、pH值、以及NaOH与Fe的摩尔比进行粒子的合成，观察反应现象，并通过X-射线粉末衍射、透射电子显微镜、紫外可见分光光度计等仪器对制备的磁性纳米颗粒进行表征。并且在最适宜的实验反应条件下，制备出四氧化三铁磁性纳米粒子，并用聚乙二醇对其进行包覆。改变加入PEG与Fe的摩尔比、PEG的分子量，观察实验现象并通过X-射线粉末衍射、透射电子显微镜红外光谱等仪器对制备的磁性纳米颗粒进行表征，得出最适宜的摩尔比例及最佳的PEG的分子量。

第三阶段：总结阶段，将实验结果进行分析总结，得出结论。

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