北京宋庄的历史

第一篇：北京宋庄的历史

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略

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计

之作业：宋庄的昨天今天与明天 指导老师：XXX老师

班级：XXX 姓名：XXX

走进宋庄

在北京天安门前的长安街东延长线咫尺之地，京杭大运河的北端有一座古城，这就是首都的“左辅雄藩”——通州。在通州城北，有两条不可多得的历史景观，造就了北京小平原的自然河流，这就是大运河的源流——温榆河与潮白河。在两条母亲河之间，有一片秀美繁荣的土地，这就是闻名遐迩的艺术群落——宋庄。

宋庄的昨天

悠悠岁月，历尽沧桑，通州区这片辽阔原野，有多少代勤劳的前人在开发，在耕耘。远在黄帝、颛顼、帝喾、唐尧、虞舜的五帝时代，这些传说中原始社会末期的部落或部落联盟的领袖，曾将中原划分为九州，宋庄镇曾属于幽州之域、冀州之士、幽陵之区。传至夏、商及周初，这里先属冀州、后隶幽州，再改辖于周武王分封帝尧之后的诸侯国——蓟。大约在西周中期，蓟微燕盛，同是被周王分封的燕国把蓟国吞并了，于是宋庄村这里归属于燕国。新中国成立以后的考古发现，北京地区新石器时代的人类遗迹有30余处，大都在山下河谷之处，完全处在平原的并不多见。然而在通州区一望无垠的大地上，曾于1975年8月、1995年6月先后在今梨园镇北三间房村西土岗处和宋庄镇菜园村南取沙坑出土了两件青沙岩石斧，距今已有四五千年。这就表明，在很早以前，先人已经在这里进行生产活动，他们在一条大河（后来叫沽水）的两畔繁衍生息，代代相传。可以说，宋庄镇域曾是通州区最先开辟的地域之一，通州区悠久灿烂历史文化从这里开始。

宋庄镇域多河富水，一望平川，土地肥沃，四季分明。在镇域的西部，有两条河流自北而来，向南流去，一条自昌平而至，称温榆河，一条从顺义而入，叫小中河。在镇域的东部，也有两条河流，一条曾纵贯辖域中部，名潮白河（今中坝河），一条曾抚界南流，谓漒漒河（今潮白河）。四条古老河流天造地设不约而聚，平行纵穿仅仅百余平方公里的镇域，这在北京、在华北、在中国，乃至世界，都是不可多得的自然历宋庄牌楼（2005年建成）史景观。

宋庄的文化底蕴

通州是京杭大运河北端的水陆都会，文人墨客多流连于此，文化积淀丰厚，明清时期建有州学、书院、会馆多所，潞河书院（现今的潞河中学校址）为东路厅所辖10州县最高学府，至今已有139年的建校史。通州境内有众多名胜古迹，现存的燃灯佛舍利塔、永通桥及石道碑、李卓吾墓、潞河中学红楼、通州清真寺、张家湾城址及通运桥等多处市级文物。“云光水色潞河秋，满径槐花感旧游，无恙蒲帆新雨后，一枝塔影认通州”，这是清代文人对当时通州的描述，燃灯佛塔更是以“一枝塔影认通州”而成为通州城及京杭运河北端的标志。通州是一座历史文化名城。在这块古老的土地上，向来是文脉蔚然、古韵萦绕。千年底蕴，形成通州特有的运河历史地域文化。通州自金代开始至以后的800多年间，护卫与管理漕务成为其基本职能，居民生业也多因漕运所需而兴废。因此元代以后，通州逐渐形成了以漕运为代表的特定文化氛围。而这种特定文化中，漕运、仓储文化是其本源，其它文化多源于此。通州在全国独具的三座庙宇中的仓神庙、铁锚寺正是通州漕运仓储文化的显著特征。明清两代仓储衙署官员责任重大，为祈祷保佑无事，故建有仓神庙。明朝在张家湾码头还建有铁锚寺，无论何船经此寺，舵手均要上岸入寺，恭拜祭锚，以祷安航。每年农历三月初一，春暖花开之际，通州还在土坝码头举行开漕典礼，祭祀坝神。漕粮的收纳和支放场景可以说是蔚为壮观，构成的是一幅幅特殊的仓储文化画卷。依托漕运文化而衍生的民俗文化如花会、庙会、旱船、高跷、拉洋片等更融合了各地民间活动特点。从这里可以看出宋庄的文化底蕴是相当的深厚！

宋庄在今天发展的竞争力与潜力

（1）在通州区11个乡镇中，宋庄镇的经济发展水平长期居于前列，具有较好的经济发展基 2004年，全镇实现国内生产总值12.2亿元，其中第一产业占16.1%，第二产业占49%，第三产业占34.9%。全镇税收2.15亿元，人均生产总值1.94万元，人均纯收入8587元。在通州11个乡镇中，宋庄镇的经济总量长期居首位。

（2）临接 “三区、两城、一港、一市”的区位优势，提高了宋庄地区依托外部优势资源协调发展的关联度。在社会发展方面，与通州新城的联系更加紧密；在经济发展方面，受新城及空港辐射影响的程度明显提高；在环境建设方面，区域分工协作的机会加大。宋庄镇是连接顺义区、朝阳区、通州区以及河北省三河市燕郊之间的重要接合地带。北与顺义区李桥镇接壤，西北邻顺义新城、首都机场，南部纳入通州新城，西邻朝阳农场、东接河北省三河市燕郊。

（3）宋庄西北部地区位于邻空港区域，在首都机场对周边区域经济的辐射带动下，发展临空产业、提高就业增长机会的潜力很大。研究表明，按照航空港对区域经济作用的空间层次和时序性，分为四种类型：空港区，邻空港区，空港交通走廊沿线高度可达地区以及城市内其它区位。邻空港区是指空港周围6－10公里距离范围的区域。在邻空港区由于具有航空服务的便利性、快速公路交通系统的通达性、信息传递的便捷性以及人流、物流和信息流的集散点，因此这一范围集中了大多数围绕机场的经济活动，产业类型主要由货运仓储、贸易加工、商业商务、旅游等，就业增长速度高出城市其它地区2—3倍。宋庄镇西北部就处于邻空港区。

（4）宋庄具有连接空港、铁路、公路节点的对外交通优势，为发展流通类产业项目提供了良好条件。宋庄镇对外交通十分便捷。京承铁路从南北方向通过，并在北部边界设有张辛站；京秦铁路从镇域南部边缘通过，并设有北刘庄站。现状京哈高速公路、六环路、通顺路分别经过镇域，且设有出入口，并且规划有机场第二通道、京平高速公路、东部发展带联络线经过镇域；另外轨道交通M6支线、S6号线均通达宋庄地区并设有换乘车站，为宋庄与周边地区的联系提供了良好的交通条件。

（5）当代艺术家群落在宋庄小堡落户发展，使宋庄地区初步具有发展原创当代艺术、文化加工制造业、文化旅游业等方面的优势与潜力。自1994年当代先锋艺术画家方力钧、刘炜、杨少斌、张惠平、王音和批评家栗宪庭等人来到宋庄建立工作室，目前宋庄镇小堡村已有艺术家200多名。他们有的买房居住，有的租住农民院落，在此搭建工作室。另外，在喇嘛庄、任庄、辛庄、霍里、六合、白庙等10个村内，还聚集了近600名艺术家，他们中有画家、摄影家、作家、雕像家、从事影视艺术的制造人、策展人、艺术评论家等。依托佰富苑工业区（前身是小堡村工业大院），也为发展相关文化加工业创造了条件。目前镇内有与文化产业相关的企业28家，涉及家具设计、画廊及画材销售、服装设计、印刷和教育五大类。（6）具有发展生态旅游休闲产业的资源和条件。宋庄镇域内有温榆河、潮白河、中坝河、小中河等多条河流经过；在温榆河东岸、潮白河西岸有丰富的地热资源。宋庄在今天发展的限制性因素

（1）宋庄镇西北部地区约 18.5平方公里，位于首都机场噪声功能区域。其中：位于一类噪声功能区域的面积约4.9平方公里；位于二类噪声功能区域的面积约8.3平方公里；位于三类噪声功能区域的面积约5.3平方公里。

（2）根据有关资料，宋庄镇域内共有六条地震断裂带，其中二级断裂带三条，三级断裂带三条；在六条地震断裂带中，其中有一条三级断裂带在镇域中部呈西南、东北向穿过，其余均在镇域边缘经过。根据国家地震局、建设部颁发的《中国地震烈度区划图（1990年）》，宋庄镇区的地震烈度为八度区。

（3）根据1994年北京市平原区地下水严重超载区、超载区和未超载区划定范围图，宋庄镇域以北（原徐辛庄）地下水为未超采区，镇域以西为地下水超采区，镇域以东为地下水严重超采区。

（4）温榆河、潮白河是北京市域的主要河道，承担着城市防洪的重要作用，河道防洪治理任务艰巨。宋庄的发展定位

（1）作为通州新城的重要组成部分，引导发展以当代艺术为核心的文化创意产业。（2）作为通州新城运河经济轴线的北部拓展区，引导发展临空服务延伸产业。（3）作为通州北部地区城乡统筹发展的重要承载地，引导发展生态型现代农业。发展目标

将宋庄规划建设成为通州北部地区城乡和谐、经济发展、环境优美的田园文化新镇。

宋庄今天的当代艺术

宋庄地处北京东部发展带上，西与朝阳区接壤，距CBD中央商务区十三公里； 北与顺义区为邻，距离首都机场两公里，正好处在空港相邻地区，是临空经济和科技研发产业发展的一个重要区域。宋庄镇总面积115.929平方公里，辖四十七个行政村，镇域内户籍人口近十万人。宋庄地势开阔，土地整合和开发建设的空间很广阔，自然及人文环境相对保存完整，民风淳朴。目前全镇有可建设用地五万多亩，发展用地五万多亩，都市、生态农业用地五万多亩。在两大重要水系温榆河与潮白河之间，绿地覆盖率现已达33%。镇域西边沿温榆河道有2002年度《高尔夫》杂志评选的全球必去的十佳球场温榆河高尔夫球场，北部有亚洲面积最大、功能最全、标准最高的通顺赛马场和占地两千亩的伯爵园高尔夫球场，镇域中部有千亩荷花塘，东部有四星级运河苑度假村，东南角有大运河高尔夫球场，构成宋庄运动、娱乐、休闲度假三位一体的旅游资源优势。

宋庄还是东北及环渤海地区进京的交通要塞，公路系统发达，京哈高速路、北京六环路、通顺公路、京承铁路、京秦电气化铁路穿镇而过。按照北京新的规划，宋庄正好位于百里长街东延线上，规划中的轻轨6号线、编组站等重要交通设施将在这里建成，把宋庄与北京城市中心区紧密连接在一起。

宋庄悠久的历史、丰富的文化底蕴和富于包容性的文化艺术氛围，使她成为了投资办学的理想之地。环境优雅、设施齐全的北京中加中学，创建于1997年，是宋庄首座与国际教育接轨的学校。加拿大菲莎河谷大学、纽宾士域省大学、圣约翰社区学院等名校，在这里开设了最有特色的课程班。潞州中学是一所公立完全中学并设有国际部，占地面积近八万平方米，教学条件优越。目前已有北京工商大学嘉华学院、北京私立树人学校等二十多家学校落户宋庄。除此之外，宋庄艺术人才集聚，已形成北京乃至中国规模最大、知名度最高的艺术家群落。

宋庄艺术村的最初形成，与圆明园画家村有着千丝万缕、不可割裂的联系。1993年到1994年之间，圆明园画家村成为一个国内外记者、画商、艺术爱好者趋之若鹜的热闹去所，这给自由艺术家们带来了各种机会，同时也给许多画家带来了无法安静创作的困扰。于是，1994年初春，画家方力钧、刘炜、张惠平、岳敏君、王音和批评家栗宪庭等人就来到了宋庄。选择宋庄的原因是这里远离城市的喧嚣，又没有彻底脱离作为文化中心的北京。同时，这里的院落十分宽敞，多为传统的四合院格局，青砖灰瓦、花格窗子，透着纯朴和传统之美。远处的潮白河流，近处的碧绿农田都给人以开阔舒畅静谧的感觉，因此，这里十分适合居住以及安静地画画。

半年后，圆明园其他一些艺术家杨少斌、王强、刘枫桦、马子恒、张民强、姚俊杰、王秋人等也闻讯来到小堡村买了房子。他们是最早转移到宋庄的艺术家。1995年秋，圆明园画家村被解散，成就了以圆明园艺术家为主的艺术人群向宋庄的集体大迁徙，因此，小堡开始陆陆续续迎来从圆明园撤出的艺术家，较早的有鹿林、王庆松等人。一两年后，杨卫、陈牧、王炎、胡向东等人也从其他地方陆续地搬来宋庄定居。作为自由艺术家们新的聚集地，宋庄再一次成为海内外关注的焦点。一些老一辈艺术家，比如黄永玉等也相继来到宋庄落户，与年轻的前卫艺术家们一样过着清淡自在的艺术生活。

宋庄明天的发展方向：大城市郊区农村休闲观光农业发展路径 0 1 0年的中央一号指出全面建设小康社会的根本要求是统筹城乡发展，调整国民收入分配格局的重要 内容是改善农村民生，具体内容要因地制宜发展特色高效农业，积极发展休闲农业和 乡村旅游，挖掘农业内部就业潜力，拓展农村非农就业空间。为了响应中央一号文件精神，适应新时期转变农业发展方式，夯实打牢农业农村发展基础的时代要求 ．全国各地在探索现代农业发展的道路上都进行了创新性的尝试。

宋庄镇作为通州区的北部重镇，处于京东经济发展的纽带地位，其农业发展应融人北京市农业与农村经济的战略部署，在发展现代农业中起示范带头作用。近年来，北京城市规划和新城规划确定了新 的城市定位，未来通州新城核心区产业发展的重点是现代服务业和文化创意产业。镇政府也曾经提出“ 经济强镇 ”、“ 旅游大镇” 和“ 文化重镇” 的发展战略。鉴于此，宋庄镇现代农业的发展应突破原有的传统农业定位，以休闲观光农业为产业突破口，以文化创意产业为主要特征，以优美宜居社区建设为目标，努力打造享誉世界的品牌宋庄。

宋庄镇休闲观光农业发展现状

宋庄镇共辖 4 7个行政村，全镇总面积 1 1 5 ． 9k m。《 通州新城规划》 将全镇用地划分为通州新城建设区用地、温榆河生态走廊用地和基本村镇用地 3大 类型区。宋庄镇旅游业从 2 0 0 0年以后便进入快速发展时期，国内国际游客数量以及旅游收入都稳步增长。镇政府先后投入 8 0 0 0余万元对具备旅游资源的村进行基础设施改造建设。为加快旅游业的发展创造有利的条件。近年来，宋庄镇形成了具有地方特色和一定规模的旅游休闲项 目，如运河苑温泉度假村、伯爵园高尔夫球俱乐部、通顺赛马场、翟里果品观光采摘园等 ； 特别是建设了一批典型文化创意产业项 目． 如小堡画家村、宋庄美术馆、东区艺术中心等。特色旅游项 目的出现，为新时期宋庄镇休闲观光农业实现跨越式发展奠定了基础。

宋庄镇发展休闲观光农业有 2个方面的优势 ：一是交通及区位优势明显。宋庄镇地处北京东部发展带和百里长街东延线 上，是北京 的东大I ]。境内主要铁路干线、高速公路及城 市铁 路干线纵横 交错，临接 “ 三区、两城、一港、一 市”，为休农业 的发展提供便利条件。二是特色主导产业形成规模。近年来，宋庄镇 以特色果 品、花卉苗木及特犬养殖为主导产业，发展定位由城郊型向都市型转变，由生产型向观光型转变。不但打开国内外特色农产品市场，打通农民增收致富的新途径，还为发展休闲观光农业带来新的契机。

宋庄镇在 充分挖掘旅游资源，不断形成主打旅游品牌的同时，也存在一些亟待解决的问题，其中包括 ： 农业观光园品种单

一、缺乏特色，景观风格与农村环境不协调 ；休闲游景区间没有形成有机串联整体，难以形成产业集聚效应；

经营服务档次不高，农业休闲产业附加值低等。2 宋庄镇休闲观光农业发展思路

宋庄镇休闲观光农业发展应立足打造“ 水系镶嵌两翼、瓜果香飘 千里” 的品牌宋庄，建设“ 三带、六区” 型休闲观光农业新格局。具体包括以下 3点 ： 一是建立与周围人居环境相协调的，兼具多功能性的观光农业园，突出“ 乡趣、野趣、情趣” 的 乡土气息。二是在空间结构上做到点、线、面相结合，在 内容上强调 自然、人文和文化景观相结合，尤其是宋庄创意文化有机结 合，形成 以交通 干线、河流、林带等 为 “ 脉 ”，串联各观光旅游项 目及景区的观光农业产业空间新形态。三是提升休闲观光农业的社会服务能力，将农户分散接待服务与适度规模服务相结合，形成分散与集中的优势互补。宋庄镇休闲观光农业发展重点

“ 三带” 发展重点与布局 ：

温榆河休闲观光带。温榆河休闲观光带建设布局在沿河堤一线滨河路两侧的生态廊道上，沿途主要经过管头、吴各庄、葛渠尹各庄、富豪等 5个村。按照温榆河绿色生态走廊建设的要求，充分挖掘沿河文化底蕴，保持温榆河天然河流的特点，按照“ 水清、流畅、岸绿、部分通航” 的标准，将其沿岸建设成为北京市第

道绿化隔离地区的重要绿色休闲观光带。整个休闲观光带又分为上游观赏林带和 中游观光林带

潮白河生态观光带。潮自河生态观光带建设布局在潮白河流经的港北、西赵、关辛庄、高各庄、郝各庄、南马庄、小杨各庄、白庙村、北刘、摇不动、师姑庄等 1 1 个村。其建设总体思路是保留河床、漫滩、植被原有的形态体系，保护现有的自然生态景观，大力栽种常绿阔叶林和彩叶树种，适当增加人文游憩设施建设，将游憩设施与林带种植相结合，营造人工堤岸形态 ； 将分段蓄水与分期开发相结合，为游客提供清新舒适的绿色休息区。

整个生态观光带又分为上游湿地景观带、科普长廊观光带和中游森林观光带。3 六环路观赏林带。六环路观赏林带布局在六环路沿线的交通廊道上，沿途大致经过王辛庄、小营、大庞村、沟渠庄、疃里、六合村等 6个村的公路地带。其总体思路是高速公路和城区组 团之间建设高水平的绿化带，既要发挥生态廊道作用。又要营造出绿化带不同层次、颜色及形状的景观效果 ；此外，依托公路两侧的速生林资源，大力发展林下经济，主动尝试“ 林菌结合”、“ 林药结合”、“ 林草结合” 等模式 ；同时，开辟绿色休闲娱乐区。

“ 六区” 发展重点与布局

花卉苗木观赏区。花卉苗木观 赏区分布在壁富路两侧、小中河西岸、徐尹路两侧的片状区域，该区主要是为满 足宋庄镇花卉苗木产业向大基地、大市场、大流通方向发展的要求，在温榆河休闲观光带建设集花卉产销、科研、信息 交流、观光旅游为一体的大型开发示范项 目，形成观叶植物、绿化苗木、盆景、盆花、鲜切花、草皮等全面发展的生产格局。

精品瓜菜旅游区。精品瓜 菜生态旅游区分布在中心镇六环路以西、通顺路以东的带状区域。瓜菜采摘体验区是要依托瓜菜产业的发展优势，将自然景观、农 田景观和科技农业景观融为一体，营造兼具生产、摘、观光、休 闲等多种功能的人文景 观。同时发挥交通便利的优势，建设以“ 农家乐” 模式为主的休闲生态农庄。

现代农业展示区。现代农业展示示范 区位于宋庄镇东北部的过渡带，北与顺义接壤，南到徐尹路，西接六环路，东到东部发展带联络线。根据宋庄镇近期现代农业发展重点和产业布局。将现代农业展示示范区划分成农业风情园观光旅游区、伯爵农艺园观光休闲区、潮白河沿岸温泉度假区、中坝河流域观光渔业区、六环外畜禽生态养殖区、平家疃设施花卉示范区和循环农业发展综合示范区等 7个功能示范区。

文化创意产业区。文化创意产业区建在小堡画家村，画家村的总体发展思路是通过文化为宋庄社会发展提供内在动力，通过文化品牌打造宋庄区域核心竞争力，通过文化氛围的营造为宋庄创造良好 的投资环境，通过发展文化旅游推动宋庄国民经济的快速增长：将文化元素逐步渗透到传统产业价值主体中，通过文化产业与传统产业的融合大幅度提升传统产业的价值。

5特种养殖服务区。特种犬养殖娱乐服务区以大邓、高辛 2村为发展重点，发挥大邓村犬业养殖基地的龙头作用，发展集犬业养殖、交易、宠物医疗、美容、服装 保健、游戏、训练、丧葬等犬业养殖配套服务业于一体的宠物乐园。面向国内外拓展业务范 围，增设外国籍人养犬、单位豢养军从犬、警犬、科研用犬、护卫用犬以及演艺用犬等特种犬种 特殊行业培养特殊犬种。

循环农业示范区。宋庄镇循环农业发展综合示范区，将种植业、畜牧业、水产业、休闲观光农业等各产业通过物质循环连接在一起，各产业之间通过中间产品和废弃物的相互交换而互相衔接，从而形成一个比较完整和闭合的产业网络。①果菜种植产业链。包括4条产业链： 一是北寺村、翟里村的果树产业链 ； 二是南马庄、小杨各庄的特菜产业链，其中以中国 · 宋庄农业风情园及宋庄伯爵农艺园为发展重点。果菜产业链是整个循环农业产业链条的重要环节，一方面通过大力发展独具宋庄特色的观光果业和特菜，打造京郊乡村旅游知名品牌；另一方面又为现代畜牧业发展提供绿色、有机的安全饲料，促进有机畜产品生产。②畜禽养殖产业链。包括 4条产业链 ： 一是小营的生猪产业链 ：二是北 6村 的禽类产业链 ； 三是北寺、喇嘛庄的奶牛产业链 ；四是中坝河渔业产业链。畜禽养殖主要是通过运用生态技术措施，改 善养殖水质 和生态环 境，按 照 “ 猪一 沼一 鱼一 果(菜)” 的生态农业模式进行增殖、养殖，投放无公害饲料，生产出绿色食品和有机食品。畜牧业作为循环农业产业链条的重要环 节，所起 的主要作用是为上游果菜种植提供有机饲料，并为下游农产品加工业提供安全加工原材料。③农产品加工产业链。宋庄镇农产 品加工主要包括蔬菜加工和饲料加工 2类。并 以北京绿洁明蔬菜销售公司、北京农乐饲料有限公司两大龙头企业为代表。农产品加工业是构建一个循环农业经济系统 的必需要素和使链条正常运转 的决定因子。农产品加工产业链主要完成 由原料到产品的转化。实现价值的增值。

总之，休闲观光农业作为一种新农业功能经营拓展形式．在宋庄镇 已经表现出了蓬勃旺盛的生命力。伴随着镇域工业化、城 市化、现代化水平的提升，休闲观光农业对于促进地区经济社会发展将起到愈加重要的作用。未来宋庄镇休 闲观光农业发展，一要充分依托林木花卉产业、精品果蔬业、文化创意产业和特犬养殖业四大主导产业，通过农业与旅游业 的兼容、田园风光与旅游景点 的呼应、生产活动与旅游功能的耦合以及物质价值和文化价值的互动，努力发展成 为集科学生产性、情趣生活性、休闲观

赏性、娱乐健身性、社会文化性和自然生态性特色于一体的新型农业产业形态。二要创新农业发展思路，服务于“ 滨水宜居” 通州新城建设的总体要求，推进加快建设与首都经济相应的农业生产结构，推动现代农业产业升级，建立富有区域特色、具有强劲发展活力和市场竞争力的现代农业产业体系。

第二篇：左锋义画馆今天在北京宋庄正式启动

北京消息：2012年7月6日中国宋庄书画网开通、峰艺画廊开业庆典，嘉宾云聚。北京青年画家，百变鬼才萧宽的弟子左锋义为中国杰出人才书法协会副主席，空港洪源文化公司法人代表。1991年毕业于北京电影学院摄影系。中国摄影家协会 会员。学习书法20年，兼职策划、摄影、人文地理专栏作家。现为《走进非州》首席摄影与艺术总监。曾写过100多首诗歌，出版有《左锋义诗歌集》。百变鬼 才萧宽评价左锋义说：“他把目光对准自己感动的人和事物，并从中发现自己创作的感悟。如他笔下的马，简直对我画马的特点可以以假乱真的境界。锋义的画面立 体感特强，视觉效果就显示着画家对都市生活的真实把握，还原我们对生活与自然的凝思，他笔下洋溢着变幻奇异的线条、图形，给人最强烈直接的视觉冲击„„”

庆典由石军主持，百变鬼才肖宽、著名导演邓恩、联合国艺术家收藏家联合会副主席无翰山人何江、世界华人企业家协会副秘书长兼世界王牌经贸网站首席执行官一 空孟昭强、一级美术师杨悦、萧楠、企业家赵新华、宋志国、李宝艳及新闻单位记者和嘉宾二百余人参加了会议。艺术家画廊经理左锋义午宴感谢嘉宾光临！

萧宽与左锋义画家、黎明先生、宋庄原镇长卢委员

萧宽与编导阿勇、杨青云

萧宽为左锋义画廊题写的品牌书法

萧宽与夫人杨悦、女儿萧楠

主持人石军先生宣称大会开始。

左锋义与友人 宽大师与友人

先由百变鬼才萧宽先生讲话

阿勇编导的镜头高上了天空

第三篇：北京宋庄画家村小产权房纠纷案件

北京宋庄画家村小产权房纠纷案件

关键词： 农村房屋买卖 农村宅基地买卖 小产权房买卖

律师点评：通州画家村农村房屋买卖无效案件具有很强的代表性而被媒体关注，这个案例也让我们深刻反省现在的城乡二元化的土地制度。

宋庄农民和艺术家之间关于房屋买卖的诉讼，已经引起了全国的关注。这件看似普通的民事诉讼，它的来龙去脉其实也十分简单――艺术家当初低价购房，而随着房价升值，农民又要求夺回自己的房屋，正好相关的法规成为农民夺回房屋的依据。在这个简单的事件中，见证了中国城乡二元对立的历史背景，见证了房地产业土地变黄金的好时光，见证了城市化浪潮下城乡人口的对流，也见证了文化产业在中国萌芽成长并承载了神话般期待的进程。

北京宋庄画家村案再调查:小产权房买主看到希望

一起农民房买卖纠纷，因为地处宋庄——一个蜚声中外的北京郊区画家村，牵涉到大批画家的去留和画家村的存亡而分外引人注目。

官司一打数年的背后，是农村宅基地尚不能自由流转带来的利益困境。

小产权房一天难以放开，类似的案件就还将继续，但北京市二中院留了“伏笔”的判决，也让小产权房的买主们看到了希望

时隔一年，宋庄画家李玉兰和卖房农民马海涛之妻董秀梅再次走进北京市通州区宋庄镇法院。这一次，他们在原被告席上换了个位置。

6年前，农民马海涛以4.5万元将自家宅院卖给了李玉兰，两年前马海涛则“依照法律精神”决定将其要回来。经过2007年的一审二审，北京市二中院依据“农村居民不得出售宅基地给城市居民”的有关规定，判定房产买卖无效。李玉兰败诉失房，而马海涛则被判返还李玉兰总计9.3万元的卖房款与补偿款。

因为地处宋庄这个蜚声中外的画家聚居村镇，李玉兰案成为2007年农民房买卖纠纷中最引人注目的一例。它的走向，影响着有同样遭遇的其他12位画家，甚至或将改写画家村的未来。

画家们没有放弃。3月3日，以“信赖利益损失”为主要诉讼理由，李玉兰反诉马海涛，要求赔偿48万元。

二十几位画家、几位其他区镇的购买农民房的旁听者、二十几位记者和长枪短炮，将仅容三四十人的宋庄镇法庭挤得水泄不通、异常热闹。

在一个上午原被告双方的激烈争论后，法官建议双方调解。无奈，双方肯接受的调解金额差距过大，调解失败。宋庄案的审理结果将再延迟6至7个月才能最终水落石出。

土地升值，农民反悔

二审判决书留下的一个“伏笔”，间或成就了宋庄案的再开庭。

在判定买卖房合同无效之外，北京市第二中级人民法院认为，应全面考虑卖方因土地升值或拆迁所获得利益等确定对买方的信赖利益赔偿。因为“出卖人明知其所出卖房屋及宅基地属禁止流转范围，出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故应对合同无效承担主要责任”。

2002年，李玉兰买下位于北京东郊的宋庄镇辛店村的160平方米房产时，画家村才初具规模，四百余名画家或买或租，建起了自己的工作室，当时一个院子的年租金只有两千元。而如今的宋庄，由于有两千多名艺术家的安营扎寨，使得租金暴涨至1万元。五年内，土地至少升值五倍。“更重要的是，宋庄镇已经在做整体规划，如果拆迁，农民便能得到一笔巨额补偿款，”宋庄艺术促进会法律顾问饶云峰告诉记者，“这也是农民起诉要回房屋的重要原因。”

李玉兰或马海涛的房屋如果被拆，李的代理律师陈旭计算出房屋所有者获得的补偿金额约是50万元。

对于拆迁补偿和土地升值，董秀梅始终未在庭上予以回应和辩论，而是一再强调买卖双方的知识差距。“当时觉得，买卖房屋就和买卖大白菜没什么区别。”董秀梅这样形容6年前的那笔交易。董秀梅认为自己的丈夫马海涛是一个诚恳、朴实的普通农民，没受过什么教育，是因为“最近看到买卖小产权房违法的相关报道，才知道这是违法的，才提出取消合同的诉讼”，而对方“作为一个小有成就的画家，一个受过良好教育的知识分子，应该更懂法”。

她指责李玉兰“就是为了在合同被解除后获得高额赔偿，才订立合同，人品之恶劣可见一斑”，是“将自己的私利凌驾于国家法律和政策之上”。

董秀梅的这番言辞激起了坐在旁听席上的画家的“骚动”，持重的代理律师陈旭最终也起身大声抗议“人身攻击”。二次获利？

6年前，李玉兰和马海涛是否明知违法而签订买卖房协议，如今已很难得知。但卖方依据法律要回房产、即时获利，在宋庄却有先例可循。

2007年5月，李玉兰案见诸报端前夕，王世清刚刚无奈地接受了宋庄法院的判决，将9年前花3万元购买的宋庄镇邢各庄村的房产还给了卖主，只拿到了9万元的赔偿。“生意太忙，孩子刚刚出生，实在没有精力打官司。”

如今，王世清在宋庄艺术接待中心南侧经营一家画布染料店，一年租金5万元，9万元的赔偿连两年的租金都无法支付。

邢各庄处于国道规划之中，一旦拆迁，仅区位补偿费一项原房主的获益至少就有20万元。即便不在规划之列，每年也能净得1万元租金。

从宋庄医院退休的韩大夫很不赞同同乡的做法：“坦白说，就是他们想二次获利。”“先把房子卖了的人，心理不平衡了呗，”画家最集中的小堡村小堡西街57号村民很干脆地对记者说道，“也想像我们似的，收收租金。”

这户人家的两个独院都租给了画家。画家李大鹏2003年开始租用其中的三排房屋，当时订下5年的合同，一年租金1万元。

不过最早一批落户宋庄的画家，几乎都是买的农民房。1994年，方力钧、岳敏君、刘炜等一批来自圆明园画家村的知名艺术家和资深艺术评论家栗宪庭，因为机缘巧合选择了安静的、遍布四合院的宋庄。

随着这批画家逐渐蜚声国内外，艺术家们渐渐地聚集到了宋庄，2002年宋庄艺术促进会的统计约有400人驻留此地。而最初卖房的村民，也多是拥有城镇户口，或者在城里买了房的。“从那以后，农民基本上不再卖房了，而是选择出租，”宋庄艺术促进会的主管干事曹维回忆，“而且租金直线攀升。宋庄从十年前的年人均收入300元到现在的12000元，画家的到来是主要因素。”

如今，走在干净整齐的小堡街道上，随时都能看到出租独院的小广告，凡是新盖的房子，都做成了四五米高适合画家租用的房型。

根据宋庄艺术文化中心的数据，2006年小堡仅租金收入就有750万元，几乎占全村村民收入的一半。

但画家聚集带来的土地升值和城市化发展，却让最初的二百余名买房画家，他们也是画家村的中坚力量，面临着再次动荡。

从事水墨画创作的王秋人是最早在宋庄买房的16个画家之一，他也遭遇了诉讼。当时，为了尽可能地规避日后的风险，王秋人特意在合同上注明，买卖的是房屋以及宅基地的使用权。“都说我这份合同是看起来最规范的，但还是难逃诉讼，卖方甚至提出原样返还的要求。”王秋人对记者说。至于村委会的公章，则是每一位画家的买卖合同上都有的。“为了消除诉讼可能给画家村带来的影响，镇政府对村民、对法院都做了很多工作，才在李玉兰案判决之前将诉讼控制在13个，”第一个被诉的陕西籍画家、李玉兰的代理人王立则介绍，“不过二审判决合同无效之后，因为不知道画家还可以再反诉，又有7个村民向法院提交了诉讼请求，可见此案的示范效应。”

不过，正是因为这种示范效应，小堡西街57号的村民说：“大家现在也都不打算告了吧，如果真要赔48万，谁赔得起？”

另辟蹊径？

不过，这场由高速的城市化进程辅之以文化艺术产业发展引发的诉讼潮，着实给宋庄地方政府出了个大难题。十几年前的宋庄，沙田贫瘠，艺术家最多的小堡村人均年收入仅三四百元。而2006年，宋庄文化产业投资达3.2亿元，全年利税3.5亿元，艺术家作品拍卖成交额近亿元。宋庄还被批准为北京市十大创意产业园区。

对于村民来说，更现实的是：“你把画家都赶走了，以后把房子租给谁啊？”

“农民房买卖纠葛是经济和社会发展的必然。买卖房屋的背景发生了改变，法律也需要不断完善和调整。考虑到宋庄的长远发展、本镇村民的利益和画家的基本要求，我们现在要做的，就是要解决问题，而且，重在解决，”宋庄艺术促进会会长洪峰表示，“包括安排了一些废旧厂房，一旦判决不利，可以出租给画家作为工作室。”

宋庄镇书记胡介报去年也曾对媒体介绍过一个解决方案：凡出售房屋的，视为售房人自动放弃宅基地使用权，由集体出面租给艺术家，再由集体经营，村民分红。

“甚至可以收回卖出的宅基地，再给村民另批一块，原来的地收归集体，统一出租给画家。”一位宋庄镇政府工作人员向南方周末记者透露。

而从2006年发展宋庄文化产业园区之后，直接批租集体建设用地或荒地给公司或画家也成为一个心照不宣的解决方案。

记者在宋庄采访时，接到过这样一张传单：“kuk艺术坊出租转让，土地、房屋、画室50年”。循着传单，记者在宋庄镇小堡村最北端找到了这幢两层的横排楼，上面仍大大地写着：“出租，50年。”

南北向长100里的小堡村，是宋庄画家村的核心地段，画家聚集之处。如今，整个北半部，坐落着若干处类似的楼房——画家大院、水墨同盟等等。而位于宋庄现代美术馆北侧的土地，则在两年前开始出租给画家，画家可自行建房屋。据了解，由于需求很旺，土地的租金年年上涨。

尽管政府工作人员表示，此类批租土地去年已经叫停，但一位不愿意透露姓名的画家表示，前不久他才刚刚买了几亩地，“我看好宋庄的未来，不会因为这个案子发生太大的改变。即便出现不利于画家的判决，也有各种各样的办法解决。”宋庄的未来会不会因为这次诉讼而改变？“如果判决不利于画家，短期内可能会有不良影响，但宋庄的长期发展趋势不会改变。”被诉讼的13个画家之一王秋人持这种观点。

在小堡租房子开了一家酒吧的策展人张建龙也觉得宋庄的气候已成，不会因此出现大批画家的流失。

二中院留了“伏笔”的判决，也让画家们看到了希望。“在国家土地政策、法律没有进行修改之前，既维护了法律的严肃性，也维护了各方当事人的合法权益。”陈旭在陈述代理意见时这样说道。“如果判决能够接近我们提出的赔偿请求，就是个好消息。”王立则希望高额的赔偿能够让马海涛和董秀梅放弃收回房屋。

这并非没有先例，海淀区此前曾经在4个农民房买卖纠纷案件处理中，做出买卖协议无效，但卖方需要赔偿30万-50万元的判决。

此前，北京市高院下发了关于审理农民宅基地纠纷案件的会议纪要，要求法院在判处房屋买卖合同无效的情况下，由卖房农民对买房者进行赔偿，赔偿比例为房屋经评估后总价款的70%。

不过，宋庄画家村农民房纠纷案，可能因为买方的艺术家身份和宋庄文化创意产业园区的地位而峰回路转，即便判决不利于画家，可能也有解决的办法。

比如，据现居宋庄白庙村的画家常宗贤介绍，自打这个官司闹得沸沸扬扬后，顺义、昌平等区甚至河北燕郊，都已经多次伸出了橄榄枝，希望画家们到他们那里生活、工作。

尽管如此，如果我国的土地管理制度始终不能给农村集体土地流转一个合法的出口，此类案件仍将层出不穷，被限制流转的农村宅基地仍将寻找各种方式以实现它的最大增值。

3月3日，除了宋庄的画家，旁听席里还有几位特殊来客。

佘增会，军区总医院的退休职工，十年前买了通州台湖次渠的一处农房，如今，这位老先生面临流离失所的困境。齐姓兄弟，买了通州区张家湾镇村民的一亩土地，用来居住以及经营一个小服装厂，同样被要求拿回土地，服装厂现在完全停顿。3月13日，他们将迎来自己人生中的第一次开庭。

画家村小产权房案续：画家反诉房主索赔

购买小产权房的合同终审被判无效后，画家李玉兰将卖房农民马海涛反诉到法院索赔48万元补偿。昨天，这起宋庄画家村画家向小产权房房主索赔的第一案在通州法院宋庄法庭开庭。由于此案的结果将可能关系到画家村的未来，数十位画家到庭旁听。

上午9点多，还未到开庭时间，不大的法庭内已经坐满了旁听者，除了多家媒体记者外，还有20多名“画家村”的画家。李玉兰的代理人之一王立则画家告诉记者，由于“画家村”的画家不少人都面临着同样的官司，李玉兰的案子无疑对其他人起到范例的影响，因此大家一直很关注。被告马海涛没有请律师，他让自己的妻子出庭应诉。

画家李玉兰的代理人说，2002年7月1日，她购买了马海涛位于通州区宋庄镇辛店村的房屋8间及院落。2006年12月，马海涛起诉要求确认买卖协议无效。此后，市二中院作出终审判决，判决房屋买卖协议无效，李玉兰向马海涛返还房屋，马海涛向李玉兰支付原房及添附部分的折价补偿9.3万余元。

李玉兰表示，马海涛在卖房时明知国家有禁止性规定，但是为了利益仍把房卖给了自己，此后因房价飞涨提出退房要求，实属有失诚信，因此应当赔偿给自己造成的信赖利益损失48万元。李玉兰还说，市二中院终审判决时，法官曾明确表示，“合同无效的主要责任在于马海涛的反悔。对此，画家李玉兰可另行主张赔偿。”

“我不同意赔偿”，马海涛的妻子表示，“市二中院已经判了协议无效，错误是双方的，都有责任”。她认为，市二中院的判决中提出补偿9.3万余元，就足以补偿了。但李玉兰代理人出示的一份证据显示，2002年宋庄地区的商品房价格约为每平方米1500元，现在已经涨到了每平方米7500元，“9万多元的补偿，让我们怎么再去买房子？而他们（被告）收回房屋，能得到高额的拆迁费”。

由于双方提出的金额差距过大，当庭没有达成调解。李玉兰说，市二中院判决后，马海涛还没有向她支付9.3万余元的补偿款，而她也没有开始腾房。她准备先向法院提出中止执行的申请，等索赔的案子有了结果再考虑腾房的问题。房主答辩称“画家人品恶劣”

庭审中，马海涛妻子的一份答辩状，惹怒了原告方和旁听席上的画家们。马妻称，马海涛是一个普通的郊区农民，没有受过什么教育，“买卖房屋就和买卖大白菜没什么区别”，是在最近看电视才知道小产权房违法的，由于马海涛“诚恳、朴实”，因此提出了解除合同的诉讼。

她抬头瞟瞟对面的原告席，转而指责画家李玉兰，“作为一个小有成就的画家，一个受过良好教育的知识分子，应该更懂法。原告就是为了在合同被解除后获得高额赔偿，才订立合同，人品之恶劣可见一斑„„”

“说得也太过分了！”旁听席上有人低声议论。马妻继续读着答辩状，把李玉兰提起诉讼的行为形容成“将自己的私利凌驾于国家法律和政策之上”、“不顾危害宋庄文化产业的长远发展”、“用心险恶、品格低劣”等等。当她又一次说到“就原告的人品而言”时，李玉兰的律师陈旭终于忍不住了：“我提出抗议！审判长，被告不应进行人身攻击！”此时旁听席上也有不少人应和，“对，太过分了”，“让她（马妻）道歉！”随后法官制止了骚动。

“对被告写的这样一份答辩状，我表示非常遗憾。”庭后李玉兰的律师说。李玉兰也表示，虽然对方说了很多人身攻击的话，“但我们还是希望调解，可是对方给出的赔偿方案太没有诚意了”。

■案件回放

2002年7月1日，李玉兰购买了马海涛位于通州区宋庄镇辛店村的房屋8间及院落。协议签订后，李玉兰支付了购房款

4.5万元，并到村委会办理了房产转让登记。在购买了这处房屋后，她不仅对原有房屋进行了翻新及装修，还在院落内新建了3间新房，并安装了上下水、暖气等生活设施，共花费了十几万元。

2006年12月，马海涛向通州法院提起诉讼，要求确认与李玉兰签署的买卖协议无效。去年12月17日，市二中院作出终审判决，判决双方签署的房屋买卖协议无效，李玉兰向马海涛返还房屋，马海涛向李玉兰支付原房及添附部分的折价补偿9.3万余元。

有“产”无“权” “小产权房”风险不小

在北京通州宋庄“画家村”定居的李玉兰夫妇最近有点儿烦。因为5年前购买的“小产权房”将要被收回，他们或许不得不离开这个平静、略带一些田园气息的“画家村”。

李玉兰夫妇在2002年7月花4．5万元，从北京通州宋庄村民手里购买了一处闲置宅基地房。但在今年7月，李玉兰夫妇收到了通州区人民法院的一审判决书，判定李玉兰和村民签订的房屋买卖合同无效，责令他们在判决生效90天内腾退房屋。法院给出这样的判决是因为，李玉兰的身份是城市居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房。另外还有11名在宋庄买房的艺术家遇到了和李玉兰一样的尴尬，他们也被村民告上法院要求退还原来的房子。这些艺术家购买的房子被称为“小产权房”，是指占用集体土地建造的住宅。按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律所保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

其实，突然涌入大家视野中的“小产权房”并非新鲜事物。在上世纪90年代房地产市场刚刚启动时，在农村集体土地上进行建设和售卖的房屋就大量涌现过。当时主要是一些高收入群体为了休闲或养老到郊区买地盖别墅，或者直接购买农家院。对此，政府部门一律视为违法建设，产生过不少纠纷。

在现今 ,“小产权房”再次成为人们议论的焦点。

有专家认为，现在，一些农村集体经济组织将耕地变成宅基地建房，然后低价对外出售。从眼前利益看，确实让农民得到了“实惠”，但如果城里人蜂拥去农村购房，农村集体经济组织有可能将更多耕地变成宅基地，建更多“小产权房”出售。其后果很可能是，若干年之后，一些城市郊区的农民将无田可种。

同时，由于“小产权房”实质上是无产权房，不受法律的保护。如果集体要求收回房产或者因为政府规划，要求拆除，购房人的利益无法得到法律支持。

国家土地副总督察甘藏春针对“小产权房”问题指出，根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。

第四篇：北京宋庄画家村农宅交易案终审宣判

北京宋庄画家村农宅交易案终审宣判宅基地流转困境未破

据《中国房地产报》记者 张小梅 北京报道

北京宋庄艺术家与农民的宅基地房系列纠纷第一例案件尘埃落定。12月17日，惟一一例进入审判程序的李玉兰案二审终审判决，法庭裁定画家李玉兰与农民马海涛的农村房屋买卖合同无效，裁定李玉兰于判决生效90日内腾出住房。同时，法庭认定合同无效的主要责任在于农民马海涛反悔，画家李玉兰可另行要求赔偿。

这是北京著名的国际艺术区宋庄画家村系列农房买卖案中一例，其他13起诉讼也已进入司法程序，而当地至少有200多名来自全国甚至国外的艺术家在这里购买了农民房屋安家，进行创作。随着宋庄艺术区声名日盛，当地的房价同步飙升，一些早先出售农房的农民和购买农宅的画家的纠纷层出不穷。

剥离国际画家村的艺术光环，近些年，以宅基地为核心的农房和集体产权住房（“小产权”）交易从未停止，而因此引发的纠纷和诉讼也屡见不鲜。尽管政府三令五申严禁宅基地交易，但如何解决农村集体建设用地的流转问题，解决城市化日益紧迫的土地需求，不仅仅是土地节约利用的问题，更是市场经济的基石。

法院判决

在李玉兰案中，原告马海涛原系北京市通州区宋庄镇辛店村农民。李玉兰为城市居民，户籍地为河北省邯郸市。2002年7月1日，马海涛与李玉兰签订《买卖房协议书》，李玉兰以4.5万元的价格购得诉争房屋及院落，买后花费十几万元进行整修和布置。同时，李玉兰拿到了房屋买卖协议和土地使用证。但因宅基地土地使用证无法“过户”，只是在变更栏注明，“房屋出售给李玉兰使用”。2006年年底，马海涛要求原价收回住房，遭到李玉兰拒绝。2006年2月，马海涛夫妇向法院提起诉讼，要求确认购买合同无效，撤销合同、收回房子。北京市通州区法院一审认为，李玉兰系城市居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房，判决双方签订的合同无效，判决李玉兰将诉争房屋及院落腾退给马海涛，原房主按照评估价给李玉兰9.3万元补偿款。李玉兰不服，上诉至北京市二中院。

北京市二中院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。法院认为，马海涛与李玉兰所签之《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李玉兰并非通州区宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》，至今未由原土地登记机关依法变更登记至李玉兰名下。因此，原审法院根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，对于合同效力的认定是正确的。

同时，二中院也在判决中指出，出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故马海涛应对合同无效承担主要责任，李玉兰可另行要求赔偿。

对于买受人李玉兰信赖利益损失的赔偿，应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素予以确定。

位于宋庄艺术区核心的小堡村村委委员李学来表示，判定宋庄房屋的经济价值，要从有形和无形的角度综合考量。有形指购买和改造的花销，而无形的则包括创意产业带动的区域价值提升。“通州新城等周边规划所影响的房产拆迁，近几年的补偿额度已经增长10倍以上。”李学来介绍。

排队诉讼的农房交易

由于拆迁补偿变化、房价上涨等经济因素刺激，昔日将房子卖给非本地户籍画家的农民陆续起诉13名画家，由此形成引起社会广泛关注的北京通州区画家村宋庄房诉案。

13起讨房案，农民起诉的理由相同：根据宅基地不能买卖的法律规定，购房画家不是本地农民，双方的房屋买卖协议无效。至目前为止，仅李玉兰案进入审判程序并形成终审判决。

此案判决后，有艺术家认为画家村农房诉讼会爆发性增长。目前在宋庄区域内购买农房的画家超过200人。而宋庄所在的通州地区，此类案件时有发生。专家认为，此类案件揭示的是全国范围内普遍存在的农村宅基地上的农房能否流通的问题。

对于二中院的终审判决，上诉人李玉兰告诉记者，自己还是感到有点遗憾，不过终审结果比一审还是要公平一些。“因为终审判决肯定了多年来土地地价攀升给购房者造成的损失。”李玉兰表示，判决中指出的关于赔偿金问题，可以重新另案再诉，“这点可以让我们主张自己的权利”。

作为一个案例，李玉兰案件的特别之处在于，法庭确认了卖方马海涛“应对合同无效承担主要责任”，这是同类案件中对买方权益保护最有利的案件之一。

王立则是第一宗宋庄房诉案的当事人，同时也是李玉兰案的委托代理人，他认为李玉兰案具有示范意义：“判合同无效，是负面影响，不过判赔偿金问题要考虑地价，则是实事求是的态度，这对我们是好的方面。至少给买房人主张自己权利的机会，考虑到了买房人的现实损失，从这个角度看，还是比较公正的。”

国土部定调

与其他农房买卖纠纷性质相同，但宋庄房诉备受关注的原因之一，在于宋庄画家村文化创意产业区的特殊性。根据宋庄艺术促进会的统计，2006年宋庄镇总投资20多亿元，其中文化产业3.2亿元，高达18%，全年利税3.5亿元，创历史新高。艺术家作品公开拍卖，成交额近亿元。其中小堡村2006年总产值高达3.5亿元，上缴利税1816万元，人均纯收入1.2万元。

虽然地缘位置居于北京东郊，目前宋庄的土地利用已经呈现紧张状态。以通州宋庄画家村核心小堡村为例，现实情况是，共503户的小堡村面积5094亩，已经没有耕地。其中，1200亩为村庄居住地，2800亩为工业区，公用设施、道路、绿地、闲置土地近600亩，另有小堡村委会投资建设的约400亩文化产业园区。而不断进入的画家数量则超过了500人。

宋庄房诉的判决，无疑让寄望宋庄案突破现有体制的专家、律师再次失望。此判决被视作是呼应此前不久国土资源部定下的基调。

宋庄镇党委书记胡介报在面对媒体时已显示出谨慎的态度，胡介报表示：“我会有一个关于农民如何处置私有房屋的提案，会通过正式程序提交人大。”

12月12日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进节约集约用地和依法严格管理农村集体建设用地，明确提出：严格规范使用农民集体所有土地进行建设，严禁非法占用(租用)农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。

此后，针对媒体“符合小产权房可转为合法”的报道，国土资源部负责人明确表示失实，并重申城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。该负责人表示，农村住宅用地只能分配给本村村民，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村、村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

第五篇：北京历史地理读后感

《北平历史地理》不但是一篇科学严谨之作，而且图文并茂，语言深入浅出，虽是学术著作，但为普通读者读来，亦毫无理解上的困难。

书里将这座城市的从商周开始讲起，跨秦汉穿五代过唐宋，再至元明清，终于民国，多角度详解这座城市，人口、水域、城市规划、各朝发展……让人目不睱结，最让人敬佩的是作者在论文最后将多本描述北京的文字总结，并以表格形式总结比较，简洁明了直观易懂。我想，这些文字必定是真的建立在作者读书万卷、实地堪察上的。而且，在读完正文后，读文后注解也很有意思，不同于我们论文时的简单引用，作者在这些注解上也会有推理说明甚至自己观点，非常有趣。

北京城历史源远流长，纵使读完整本书，恐怕也不能全部记下来。特别是，由于一直生活在北京的远郊，虽然是北京人，但对北京老城区真是知之甚少。但是，我认为这本书真正带给我的收获是，让我更加有兴趣去探索这座古老的城市，更愿意随着后老先生的脚步，真正走到书中说的遗址，地点，去看一看。我会在书中寻找自己知道的地方，比如颐和园的万寿山来源，中轴线的演变……等等，兴致盎然。以后走在北京的街上，看到侯老书中提到的地点，也总会想一想曾经读过的典故，我想这大概是这本书留给我最大的收获。带着兴趣行走在北京城中，才不负这座拥有那么久远历史和那么多故事的城市，遗憾的是，本书只写到民国，不至当下。否则，面对如今的北京城，大概会有更多和我们生活相关，和我们年轻人时代相关的故事，让我们更爱这座城市。更遗憾的是，古老北京已经几乎消失不见，从形到蕴，目前看来只留下紫禁城这个庞然大物漠然独立，这座古老城市正在逐渐变成统一无趣的城市森林，不知作者从心里是否感到悲哀。至少我是如此。或许，只写到民国也只是一种美，困为即使补足至当下，纸张上也只余一些石灰粉末而已…… 我更加庆幸，这样一本书，从古至今的描写，或许能让北京城曾经的神韵再现，能让更多生活在这座城市中的人，是北京人或不是，不再只把它当做谋生的地方，充满利益与机遇的地方，而是更加想要了解这座城市，更加爱护这座城市。