注册城市规划师-2000-2006实务试题与参考答

第一篇：注册城市规划师-2000-2006实务试题与参考答

2000年注册规划师考试试题一

某单位编制了一滨河新城（中等城市规模）总体规划方案（见附图）报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。答案：15分11个得分点

一、存在的问题:

1、油库区不应布置 在城市的主导风向的上风侧及河流的上游（2）

2、城市缺少生活岸线。（2）

3、疏港大道不应设在城市居住区的用地内建设，其紧靠城市住区和公共设施用地对环境有污染。（2）

4、二、三类工业用地紧靠。

5、城市道路网不明确（1）

6、没有安排市政公用设施用地（提到一项得半分 ；提到两项得一分。包括供水、排水、煤气、电力、消防）

7、绿地不成系统（1）二、修改意见：

8、油库迁出（1）

9、调整布局，增加生活岸线。（1）

10、结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。（1）

11、在二三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。（1）2000年注册规划师考试试题二

图为一座市区人口规模70万的大城市市区总体规划示意图。试评析道路网及主要交通场站设施布局的不合理之处。2000年注册规划师考试试题二参考答案： 答案；15分7个得分点。

1、高等快速路穿过市中心，影响城市环境。（3）

2、高等的滨江快速路损害沿江生活的功能。（2）

3、物流中心与仓储区、铁路货站的布局不协调。（2）

4、桥位少且布置不均匀。（2）

5、丁字路，局部路网密度低，右的路口过桥高架。（3）

6、客运码头没有对应的道路联系。（2）

7、新建铁路的货站不应安排在居住区中。（1）2000年注册规划师考试试题三

某开发商拟建在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想，见附图（烦劳长公子威上传，如果能教会我如何传送将不胜感激。）试指出该设想中的主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改意见（不用做图）。此题共15分，9个得分点：

一、存在问题：

1、滨江位置全部布置高层，将阻挡其南部住区的景观视线。（2）

2、小区被城市次干道穿越，南北联系不便。(2)

3、小区中无集中绿地。（2）

4、没有公共活动空间。（1）

5、托幼用地安排不尽合理。（1）

6、商服用地位置偏。（1）

二、修改意见

7、调整高层住宅的用地布局。（2）

8、规划小区道路时要采取措施，使得东西两部分的用地既方便联系，有不会造成城市干道穿越的干扰。（2）

9、小区应设沿江绿地及公共活动空间，并使之与滨江生活岸线取得联系。（2）2000年注册规划师考试 试题四

图4-1图4-2为AB两个住宅小区规划方案。A小区的用地面积21公顷可住居民2430户。B小区23.5公顷可住2850户。除了B小区有两栋高层外其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。

试指出两个小区在适应居民组织管理，保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题各有什么特点？

（提示：不必涉及小区出入口位置，公建分布，建筑朝向，间距，容积率，密度，层数，绿地布局等其他问题。）附图黑的地方和其它组团是一样的,采用尽端路+回车场的方式,每个组团都比较独立.此题共10分，5个得分点： A小区

1、该小区为组团式结构，共有六个组团，每个组团规模适当，能适应管理的需要。（2）

2、每个组团只设置一个出入口，可以按组团进行封闭管理，有利于安全。（2）B小区

3、小区内设置一条围绕周边的环形路，并且利用各住宅的机动车路外侧设交通停车带停车，机动车均由环路引入（2）

4、行人由三个出入口经过小区中心绿地的步行道路系统进入各栋住宅，基本做到人车分流。（2）

5、该小区在安全管理上可以实行全小区封闭管理。（2）

2000年注册规划师考试试题五

某开发建设单位申请在某大城市（国家级历史文化名城）市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地快面积约为21.8公顷。东西两侧临城市主干道，南侧为现状（低层）商业街，西侧为已经初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道（二号大街）上有规划地铁线通过。（地块现状见附图）你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已经给出的修建性详细规划的部分设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。已经给出的规划设计条件：

1、用地性质、用地范围、用地面积。

2、建筑限制高度、建筑后退及间距要求。

3、绿地配置要求。

4、公建配套设施要求。

5、市政公用设施配置要求。

6、保留新建的多层商厦及绿地。

7、原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。答案:

本题共计15分8个得分点

1、规定容积率控制指标（2）

2、规定建筑密度控制指标（2）

3、规定小区交通出入口方位（2）

4、规定配置为本服务区的停车场（库）规模（2）

5、处理好现有地铁站的关系（2）

6、处理好周边地区与老区的关系（历史文化，风貌保护区）（2）

7、处理好低层特色商业街及区级商业中心的关系（2）

8、保护清真寺（1）2000年实务题 第六题

某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建一座高层宾馆。占地面积32000平方米，总公司在批准时指出市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程建设，责令立即停工，听后处理。试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管部门应如何处置？ 2002年事务题第六题答题点 此题共计十五分，六个得分点。

1、受到查处的原因：属于违法建设。（2）

2、改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。（2）

3、该工程须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设（2）

4、根据城市规划法的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理： A、对违法建设依法处以罚款（3）

B、建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。（3）

C、责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。（3）

2001年注册规划师实务考试试题参考答案 试题1 1.人均用地指标。人均总指标和工业用地人均指标和工业用地比例。压缩城市工业用地。

2.50万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近，有影响。可迁出工业。3.沿河布置三类工业不合理应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。试题2

优点：

1.主次干道布置顺应了山势河流

2.沿东西向城市中心大道布置城市中心共建有利于组织城市特色，东为西山风景区，南为客站。3．工业、仓库用地区位合理，对外交通方便，靠近货站。缺点：

1.沿铁路西侧的南北向城市道路承担过境交通功能，两侧布置了市中心公建，影响了交通功能的发挥，道路功能混乱。

2．工业、仓库区内部没有规划道路系统与城市其他用地缺少联系。试题3 1.编组站位置不当； 2.铁路穿越西组团不合理； 3.高速公路和省道穿越城市北、东组团不合理； 4.客运码头于火车站、公路客运站布局分散、不利于换乘；各组团交通联系道路不足； 试题4 1.两所小学应合并为一处； 2.托幼位置不当应调整； 3.汽车配件铸造厂对小区有污染，应迁出； 4.增加小区公共绿地； 5.完善道路系统，停车场地； 6.增加配套公共设施。试题5 1．车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通

2．门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵

3．办公楼与新门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定

4．停车泊位数量不足 5．病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰 试题6 1.容积率和建筑密度指标； 2.交通组织、出入口、停车位的要求；

3.重点处理与北侧风景区的景观协调关系； 4.协调好与东、南侧现状建筑的空间关系；

5.河流与水面的保留与利用要求； 6.减少快速路过境交通对居住区干扰的要求（如绿化隔离带）。

2002年实物 1.试题一：（15分）

某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果，海产品，风景旅游资源丰富，部分列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量红树林，湿地、沙滩和礁石。

外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其它因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石油目。据此，该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下：

1、等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市；B为市域副中心城市；C为重点发展城镇；D为一般城镇。

2、职能结构：C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能；D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。

3、交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，拟在东湾进行局部填海建设没深水港码头。为促进市域协调发展规划建设环状高速公路网和若干条一。二级公路。以加强各城镇之间的联系。答案：

1.在东湾建港影响水产资源及自然保护区（1），自然保护区、旅游开发建议在西湾建港（3）。2．C2四面环山易造成污染（1），且靠近自然保护区（1）；C3影响自然保护区（1）和旅游开发；石化工业布局分散（2），应适当集中（2）。3.高速公路布置偏多（2），D5以东一段没有必要（1），且翻越山体（1）。2.试题二：（15分）

某小城市城区依山临河而建。城北为风景区（含北山水库），该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目（见示意图）：

1.在西河的河滩地开发游乐中心及度假村；2.水厂在原址扩建；3.在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆； 4.在东溪村西南侧建田园式度假村；5.在城东北山脚下建2000M3汽油库；6.在城区东南建污水处理厂。

在上述六项建设项目的规划布局上有不同看法，请你指出有哪几项在环境安全和风景区保护方面存在什么问题？ 答案：

1.在西河河滩地开发游乐中心及度假村：游乐中心选址不当（2），影响行洪（2），危害自身安全（2）。2.无问题

3．在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆：风景区保护范围不应建宾馆（3）4．此处为发展控制区范围，选址不当（1）

5.在城东北山脚下建2000M3汽油库:油库与居住区之间没有安全防护距离（1.5），油库与仓储用地之间没有安全防护距离（1.5）

6．污水处理厂宜往东移与城市区保持一定距离（2）3.试题三：（15分）

如图为某城市火车站地区局部的道路路网布局方案示意，C-C为城市快速路，与主干道5－5交叉处已建有互通式立交，与火车站相通的南北轴线B/5－B/7为生活性干道。其他道路为城市主次干道。请你分析该方案存在的主要问题，并提出改进意见。答案：（15分）

1.城市主次干道不合理（2），部分路网间距不符合规范要求（2）。2.E3点多路交叉（1）D3、D4、F2、F4交角不符合规范要求（1）。3.A-A应该为主干道，B-B降为次干道（3）。4.F/5－F/6改为次干道，G5-G6改为次干道（3）。

5.道路6-6应降为次干道，道路7-7应提升为主干道（3）。4.试题四(10分)某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有11OKV的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地21公顷，规划总建筑面积29.4万平方米。示意图中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所(其中一所八个班，一所六个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。

请你在小区内留有的6块空地(见图)中选择合适地块，布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。答案：

1.办公楼（2）2.变电站（2）3.绿化或空4.8班托儿所（2）5.6班托儿所（2）6.小学（2）5.试题五：(15分)

某居住组团已建成入住（详见现状示意图）。

请你指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。答案：（15分）

1.小学位于城市主干道另一侧，选址不当（3），且出入口开向城市主干道（1）； 2.组团出入口开向城市主干道，影响交通和安全（2）；3.组团出入口距两侧道路交叉口太近（2），且仅有一个出入口（2）；4.变电所位置不合理（2），对环境有影响；5.没有规划停车场用地（2）；6.商业及公司的机动车出入口不应开向宅前路（或小区路）（2）。6.试题六：（15分）

图示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。答案：

一、小学选址不当（1），紧靠城市干道（1.5），且距铁路线太近（1.5）；

二、小学教学楼不应超过4层（4）；

三、主出入口不宜开向城市干道（3）；

四、教室长边之间距离不应小于25米（2）；

五、教室的长边与运动场的间距不应小于25米（2）。

2002年注册规划师实务考试试题

各位朋友请注意，此试题的答案并非标准答案，而是由会员提供的学习笔记，仅供大家在复习时参考。试题一:(15分）

某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果，海产品，风景旅游资源丰富，部分列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量红树林，湿地、沙滩和礁石。

外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其它因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石油目。据此，该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下：

l、等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市；B为市域副中心城市；C为重点发展城镇；D为一般城镇。

2、职能结构：C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能；D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。

3、交通:考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，拟在东湾进行局部填海建设没深水港码头。为促进市域协调发展规划建设环状高速公路网和若干条一·二级公路·以加强各城镇之间的联系。

试题二（15分）

试题三

试题四（10分）

题五（15分）

试题六（15分）

参考答案（笔记整理仅供参考）试题一:

1、深水港不适宜设置在东湾，应该设置在西湾。

因为东湾是水产资源保护区及旅游区，不适宜建立港口。而把港口设置在西湾靠近C4城，有利于实现铁路水运联运

2、石化工业不适宜设置在C2、C3、C5。因为C2过于接近自然保护区适宜发展山区旅游业，C3、C5近海适宜发展沿海旅游业。主要石化基地宜主要设置在C4城，它有铁路及深水港口，而且靠近100公里外某大城市，接受辐射并可建成为物流基地。

3、环线告诉公路应当取消，因高速路不适宜穿过山体及自然保护区，环线选线没有和产业结合得很好。D11城只需与B1城建一条二级公路连接即可。试题二：

1、游乐中心度假村不适宜建在作为泄洪道的西河，因为河中岛有可能受季节水位影响。可考虑建设在南河的岛上。

2、无问题

3、宾馆不适宜建在风景区内靠近文物古迹处

4、选址有商榷，此处为发展控制区范围

5、选址不当，应该远离城市建成区

6、宜往东移与城市区保持一定距离 试题三：

1、道路间距不合理

5-5 6-6两主干道间距过密。可把7-7改为主干道，6-6为次干道 把A-A作为主干道，B-B为次干道，建议取消F3-G3这条道路

2、部分干道不通畅，部分主干交叉口应预留立交用地。G-G不应在F‘5-F-6处转折，而应该连通G5-G6

3、C-C与D-D所包围的空间狭小不利于作为建设用地。建议D-D紧靠C-C设置，形成辅道。

4、E3点的交通路口过多，斜线路宜取消。试题四：

4#八班托幼5#六班托幼6#小学3#变电所1#办公楼

试题五：

1、公司不应设于小区内

2、组团只有一个出入口，不符合消防规范。组团应设置另一个备用出入口

3、多层住宅无宅间小路，需通消防车到楼下，没布置停车场

4、小学布点不合理，不宜与小区分布于主干道两侧，可将计算机公司与小学位置对调

5、变电所不适宜设在中心绿地，中心绿地不该设置栏杆围闭 试题六：

选址问题：选址不当

1、距离铁路过近，按规范应与铁路相距300米以上

2、距离超市也过近

3、远离居民点

4、不宜位于次干道边 总平面布置问题

1、操场距离教室应该大于25米，教室之间间距应该大于25米

2、教学楼与次干道（270辆/小时）距离80米以上

3、主入口宜开在支路，再多设一个后勤出入口

4、校门应有缓冲带

5、小学教学楼层数为4层以下

6、用地较充分，应该考虑预留饭堂用地

2003年注册规划师实务考试试题参考答案

试题三：

长途客车进站口：1长途客车到达区：3到达旅客出站口：5长途客车发车区4 长途客车出站口2城市送客车辆下客处7城市送客车辆上客处6

试题一：

1、工业布局上： W城不具备作为工业城的条件，因为一是会破坏海岸自然环境，二是公路运输不便。

F城不适宜发展工业区

建议：D城位置居中，并有深水港，可发展区域电厂及建焦化厂

工业区可在Z城南发展或在ND城发展

2、公路建设上： G城N城只有高速路无公路，G-W，Z-W公路设置不太合理。建议取消G-W，Z-W，增设Z-D，G-D，D-W，D城结合深水港作为公路交通枢纽城市。

3、城市基础设施规划：污水处理厂设置不合理

N城D城无污水处理厂，F城污水厂过于接近水库保护区

建议：F城污水厂移至西河或不建ND城共建污水处理厂

试题二：

垃圾填埋场设置不合理：

距离风景区过近，位置应该搬离城市建成区放置河流下游及下风向

工业用地布局不合理：

河流南侧的用地不合理应调整为居住用地或商业用地，中心绿地右侧工业用地改为居住用地，东侧河北两块M1夹着居住用地不合理，可把居住用地调整到河边

试

题四：

1条形住宅之间侧面间距为6米

2多层条式住宅河高层住宅之间的侧面间距为13米

3老年公寓住宅正面间距按大寒日日照3小时标准计算

4宅间小路路面宽度2.5米

5无问题

66层住宅不设电梯，8层塔式住宅设置电梯。老人公寓3层以上设电梯

五：

需要补充的规划设计条件：

1建设控制高度2绿地率3历史街区建设控制指标和规定

试题

试题六：

1建筑功能与用地性质不符合2超容积率3超建筑密度4超建筑高度（室外地坪到屋面13米）5建筑间距：南北间距不足6建筑风格应该为坡屋顶

7道路交叉口不可开口，应往北移，支路开口8标准层建筑面积超过500平方米，设两把以上疏散楼梯

2005年注册城市规划师－实务试题与参考答案

试题一：

某地级市总体规划确定,主城区在现状基础上仍分为5个组团,该市地势西北高,东南低,有3条河流,主导风向东北风,主城区现状常住人口60万人,规划为90万人(见现状图和规划示意图)规划要点: 1.城市性质:省城北部区域中心城市,新型工业基地.2.总体布局:为“二主三副”的组合型布局结构,二个核心为a,e组团;三副即b,c,d功能组团;各组团之间 保留农田和生态绿地进行分隔.3.道路交通:增建告诉公路出入口3,规划连接各组团的城市快速路系统.4.工业布局:规划4处工业区,在a组团安排机械制造和生物制药园区:c组团安排新型建材及水泥厂,e组团为电子信息高新技术园区,b组团安排 物流 中心.5.在组团隔离带内留出高压电力线走廊,新规划1个水厂,4个污水处理厂.试指出上述规划中不合理之处,并简要说明理由.参考答案:(15分)1.总体布局结构为“二主、三副”不合理，（e组团没有成为核心组团的条件）。3分 2.没有新增加高速公路出入口3的必要。2分 3.城市快速路系统设置不合理。2分

4.e组团与a组团之间只有一条城市主干道不合理。2分

5.在上风上水方向（1.5分）的c组团安排新型建材、水泥厂选址不当（1.5分）。3分 6.污水厂1在水厂3上游（1.5分）选址不当，污水厂数量偏多（1.5分）3分 试题二(15分)图为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图.该市的东,南有高速公路和铁路,设有客货兼营火车站一座,西边为一湖泊,东南方向离某特大城市约70公里,西北方向离某地级市约50公里.该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市.规划以河流,绿带为轴,贯穿城市中部,分北城区,南城区,东组团三区片,北城区为全市公共活动中心和居住区,南城区为工业,仓储区,东组团为新规划的居住区,沿湖风景优美,规划两座度假村.请指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由.参考答案:(15′)

1、在南北城区尚有空闲 建设 用地的情况下（1分），不宜跨越高速公路和铁路发展东组团（2分）。（3分）

2、南北城区功能划分不尽合理（2分），会产生上下班的交通问题（2分）。（4分）

3、规划布局没有充分考虑火车站的客运功能（2分），主要居住用地远离火车站（2分）。（4分）

4、南北城区之间联系的道路偏少。（2分）

5、度假村a不应该安排在行洪区内。（2分）试题三:(10′)图为我国南方近郊的一块多边形用地,面积约80公顷,周边为已建城市主,次干路,按照分区规划的要求,应将其规划为一个可容纳4.0万人左右,分设为三个居住小区的居住区,并附设城市公共加油站一处(用地面积为1200平方米).规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布,小区公建和住宅组团,绿地系统,道路系统等的综合布置进行研究,提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址.试评析该规划及选址方案的主要优缺点.(提示:不涉及道路宽度,断面形式和转弯半径)参考答案:(10′)

1、居住区道路和小区主路结构清晰（1分），主要走向顺应了城市主导风向（1分），成为居住区良好的通风走廊。（2分）

2、小区主路沟通了三个小区，联系方便。（2分）

3、ii号小区的二条主路不宜直接向城市主干路开口（1.5分），且开口间距过近（0.5分）。（2分）

4、小区主路不宜采用尽端式道路（1.5分），且长度超过规定要求（0.5分）。（2分）

5、城市公共加油站不宜没城市主干路及交叉口布置。（2分）试题四:(15′)图为某市一个居住区组团规划方案,规划用地9平方米,规划住宅户数800户,人口约3000人.该地块西,北临城市次干路,东南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公用地,根据当地规划条件要求,住宅 建筑 均为5层,层高2.8米,日照系数不少于1.4.该规划方案布置了12幢住宅楼及 物流 管理 和商业 建筑;结合组团出入口安排地面和地下停车场,并有市政 工程 和环卫设施配套.评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题.参考答案:(15′)

1、在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。（2分）

2、步行系统较好。（2分）

3、中心绿带与住宅相连，方便居民使用。（2分）

4、住宅 建筑 朝向好。（2分）

5、东入口人车有干扰。（2分）

6、西南角和东南角两组住宅 建筑 的间距不足。（3分）

7、住宅 建筑 布置较呆板。（2分）试题五:(15′)某市城区一个地块面积为24公顷,规划性质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置,地块内现状无保留

建筑.建设 总量控制为居住 建筑 面积22万平方米,公建面积12万平方米,地块北侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧,南侧为城市河流,沿河 建设 有城市绿带公园;东北侧和东南侧临城市主干路,主干路和主干路交叉口规划为立交,东北侧主干路下敷设地铁交通线路,并在规划范围内设车站.已给出的国有 土地 出让的规划设计条件: 1.用地情况:规划性质,边界条件,规划用地面积;

2.土地 使用强度(规划控制指标);容积率,建筑密度的控制指标;3.建筑后退要求及间距规定;4.公共服务配套设施,市政公共设施及竖向设计要求;5.遵守事项:规划设计条件的时限,规划方案编制,报审及 建设 项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求 请补充其他必要的国有 土地 出让规划设计条件 参考答案:

1、补充建筑限高条件(2)

2、注重环境和景观的设计(2)，处理好与沿河城市绿带公园的关系(1)及与立交桥的关系(1)。

3、补充绿地率(2)和绿线要求。(2)

4、解决好地块出入口方位(2)；满足停车场设置要求(1)。

5、明确地铁出入口位置(2)。试题六:(15′)某北城市拟在市中心地段新建一集公寓,办公,宾馆,商业为一体的综合性建筑,用地朝向为南偏东13°,用地四情况如下: 东侧为城市支路,道路红线宽度20米,退红线设10米宽绿带;南侧为城市次干道,道路红线宽度30米,退红线设15米宽绿带;北侧为现状居民区,全部为6层砖混住宅;西侧为现状办公楼.城市规划部门提供的规划设计条件如下: 1.低层,多层建筑退绿线不少于5米;2.高层建筑退绿线不少于15米;3.建筑高度100米;4.绿地率不少于15%;5.停车车位:按照规范要求;6.日照要求:板式建筑间距系数为1.51,塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍.设计单位提供的图纸详见附图.请按照我国相关规定及规划 管理 部门的规划设计条件提出设计图纸中存在的问题.参考答案:(15′)

1、新建建筑南侧未满足设置15m绿化带的要求。（2分）

2、不应该占用绿化带布置机动车停车场。（2分）

3、沿街建筑物长度超过150m时，应设消防车道。（2分）

4、高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。（2分）

5、高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅之间的间距不足。（2分）

6、高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接垂直落地（2分），并应该有直接对外出入口（1分）。（3分）

06实务真题回忆

想起来的这些，大家补充补充，说说自己怎么答的，讨论讨论。一个有大面积风景区的国家历史文化名城，需要在城市中心四个组团内设置一处二类工业大家选的哪个？第二问是城市南部风景区中有个现状有船运和贸易的城镇，问该镇将来的发展方向a物流性城镇b旅游性城镇c工贸性城镇，原因？第三问是高速选线在西侧还是在东侧现状道路扩建？原因？ 让分析用地布局，工业在高速以东，居住在高速以西的那个题大家所说都指出了什么毛病？ 让评析一个居住区的道路交通布局，小区道路为四个相同的路网；北侧大型超市的位置存在什么问题？ 4 让指出一个居住区的道路等级和公建的级别，大家怎么写的?区级共建写了哪个？ 5 指出设计条件的缺项。一个办公建筑北侧为一栋现状建筑，给出了设计条件建筑面积、高度、容积率、用地范围、地下停车场范围、日照间距建筑后退要求、建筑密度等等指出问题 一栋后退道路红线5米的学生宿舍经允许改建为旅馆，申请扩建一层大厅，办理建设工程规划许可证后检查人员发现已经开始建第二层并且一层大厅扩至侵占道路红线3米，应该怎样处理？ 2006实务答案 试题一

1、该工业区应安排在西部组团（2分）。主要原因是 1）、西部组团位于风景名胜区之外；（2）2）、属于西江流域（0。5）及城市下风向（0。5）

2、城镇的性质应确定为风景旅游城镇（2分）。主要原因是“

（1）该镇历史悠久，景观富有特色；（2）；（2）城镇靠近核心景区；

3、高速路宜在风景名胜区西侧边缘选线（2分）。主要原因是：

（1）对风景名胜区影响小；（2分）（2）有利于过境交通与旅游交通的分离。（1分）试题二

1、在新城以西有发展可能的条件下（1分），不宜跨越高速公路规划建设用地（2分）。

2、高速公路以东都安排工业、仓储、公共设施用地，居住用地又全部安排在西区（2分），功能分区不合理（1分）。

3、高速公路西侧没有安排绿化隔离带。（2分）

4、东西区之间联系道路少，（2分），且分布也不够合理（1分）。

5、不应在高速公路及与主干路A交叉口处沿路布置商业用地（2分）。

6、污水处理厂不应安排在河流的上流（2分）试题三

1、地铁线路不应在交通性主干路下（2）

2、南北向次干道不应与交通性主干路直接相连。（3）

3、居住小区级道路不应与主干路直接相连（2）

4、超市与交叉口结合不好（1）

5、超市与居住区结合不好（1）

6、超市与地铁站结合不好（1）试题四

1、AC（AB+BC）CE（CD+DE）、EG（EF+FG）、GA为城市主干路（4分）。GA可为城市快速道路

2、DN、BF为居住区级道路（城市次干路）（2分）

3、KL、LM、MJ、JK、JH为小区级道路（城市支路）（5分）

4、11为居住区商业服务中心（1分）5、2、10、12为小区商业服务中心（3分）试题五 试题六

1、建筑风格：与保护区的风格不协调.(2分)

2、地上部分建筑面积超出规定的容积率指标。(3分)

3、总高度超过限高12米（建筑高度应为12米+室内外高差0.9米）(2分)

4、北侧为中学教学楼,未满足日照间距要求.(其建筑间距应为23.22米)(2分)

5、建筑门廊地下车库范围和地面停车场均超出或占压绿线.(3分)

6、东南西退地界线不够6米(3分)

第二篇：2011年注册城市规划师实务试题

一、城镇体系规划分析 某县城，西部、为丘陵山区，北部为风景名胜区，南部、东部均为平原。高速公路从西北穿越县城，顺着水源地（北江）直至东南方向仅靠县域的区域中心城市甲。县域共设置5个重点镇，10个一般镇，一般镇的人口、规模都均衡。重点镇A位于西部，山区中间，仅一条公路与外界连接，发展农副产品加工业；重点镇B位于西北部，有高速公路环绕，重点发展商贸和旅游，周边有2个一般镇，距离较近，B镇上方还建设了个水库2，临靠水源地；重点镇C位于北部，风景名胜区范围内，重点发展建材、旅游，风景名胜区旁边设置了个水库1；重点镇D位于南部，仅一条公路与县城联系，重点发展商贸；重点镇E在东部，紧靠高速公路和北江，临近区域中心城市甲，重点发展化工和物流。2009年，城镇化率42%，规划2020年，总规划人口80万，城镇人口30万，还有重点镇镇域人口2.6万一个，一般镇0.9万人口一个。试分析问题。

1、根据该县的地理区位及地理特征 70%的城镇化率是不切实际的。

2、镇的规模都一样，太机械，应该结合实际区别对待。

3、各重点镇直接缺乏必要的交通联系。

4、部分道路翻越山体是没有必要的，造成不必要的浪费。

5、高速在甲市绕过了北江，增加基础投资，还没必要。

6、一般镇分布过于均匀，应结合地形，在东部自然条件好的位置适当多一点，不但交通方便，而且有利用接受大城市的辐射。

7、A交通不便，不适合做重点镇。C位于风景名胜区内，也不适合做重点镇。

8、A不适合做弄产品加工,丘陵地区的农产品产量不高，原料需要从外地运输，成本高，离中心城市远，市场成问题。

9、C在风景区内，不适合做建材，有污染，对景观也有影响，对下游城镇用地也有影响。

10、E离甲太近，且位于甲的上游，距离远远小于取水点的防护距离，有污染，不适合做化工。适合做农产品加工，就地取材，离大城市近销售方便。

二、总体规划分析

某镇区，北侧为水源涵养地和景区，城区中部有条过境公路，城区南北仅一条主干道，城区（过境公路北侧）西部为工业，临靠景区，东部为居住和商业等，布置了一个卫生院。城区（过境公路南侧）多为居住用地，并沿过境公路布置了长途车站，在县城的南端，有一所小学。该镇为传统的农业镇，现在准备发展电解铝等产业。一个垃圾填埋场位于景区和水源涵养地中间。试通过城镇规模、产业发展、布局、市政、道路分析问题。

1、城镇规模 ①该镇处于水源保护区，一直执行生态移民政策，且是传统农业镇，11年时间人口从2800多人增加到6000，明显不合理。②该镇处于西北地区难得的富水之地，土地资源异常珍贵，所以应该节约用地，人均149平方米的用地显然太过浪费，也不符合国家不超过140的规定。③过境交通不能布置过多商业、工业、居住。

2、产业发展 产业布局不合理，电解铝属化工产业，对城市污染太大，与旅游城市定位不符。

3、布局

①工业用地位于上风上水方向，污染严重。②工业与景区太近。③旅游接待用地侵占景区范围。④工业用地临近河岸布置不合理，占据岸线资源。⑤学校与对外交通太近，有干扰。⑥工业用地与其他用地之间没有隔离带。⑦公共设施不集中，应该集中设置公共设施中心。⑧汽车站应在城市边缘。⑨沿河没有绿化带。⑩小规模城镇宜紧凑布局，该镇为两翼发展，不妥。

4道路 ①路网结构混乱，级别划分不明，系统性太差②过境交通穿越城市，且对城市开口过多，对城市干扰较大，③过多丁字路口和斜交路口，④小学和医院可达性太差。5市政设施

垃圾填埋场离建成区和水体都太近，且没有绿化隔离带和防护带，污染严重，不符合相关规范要求。缺少给水、污水、雨水、电力、电信、燃气等市政公用设施。

三、小区总平面分析 某小区，北方寒冷地区，日照系数1.7，住宅层高2.7，小区北侧为快速路，东侧为主干路，南侧为次干路，西侧为支路。小区在快速路与主干路立体交叉口附件设置了东出入口，在西侧支路上设置了北出入口和南出入口。小区商业沿小区北边、西边布置，部分高层住宅东西向布置。楼宇之间布置了地下停车场，与小区中唯一一条道路连通？（或者说是小区内建筑间的联系仅有一条道路）。小区西南方向设置了一个小学，并在小学西侧布置一个停车场。

1、快速路边上不宜有商业，影响交通，也不安全。

2、东入口离立交桥太近，不符合相关规范要求。

3、不宜在主干道上设入口。

4、小区没有人行入口。不符合相关规范要求。

5、幼儿园的日照间距不够，且没有入口。幼儿园与水系直接相连，不符合相关规范要求。

6、小学位置太偏，没有田径场，且与西边的停车场出入有干扰，影响安全。

7、西侧沿支路超过150米的高层应设消防车道，超过80米的应设人形通道。

8、作为北方的小区，小区路不满足敷设供热管道的要求，不符合相关规定。

9、西北角的建筑日照不满足相关规范要求。

10、西南入口距交叉口距离不符合相关规范的要求，且因为正对折线，视线有遮挡，影响安全。

11、正对丁字路口，影响安全。

12、建筑整体布局凌乱，不美观，部分建筑通风采光不好。

四、分析方案可行性 某县城，由一条西南-东北的高速公路A将城区分割2块，北侧为旧区，南侧为新区。高速A在城区有2个接入点。新区南侧有一条与高速公路A平行的高速B，现在，政府想对高速A进行改造。方案一，将高速A的2个接入点，分别背向往外移至城市边缘区域，原有的城区段，改为高架，并通过主干道，将旧区、新区连接。并沿路布置防护绿地。方案二，将高速A城区段向高速B移动，与B共用一条公共走廊，不过因为线路移动，需要拆除城区外围一个镇区、一个村庄。试分析方案可行性。选方案一：

投资成本：方案一原址高架，比起地面铺设，成本较高，但是不需要拆迁，而方案二而涉及到城南城北的部分村镇，拆迁成本远远高于方案一。城市将来需要发展用地的时候，高速公路还得调整，增加了未来投资成本。

新城建设：方案一原址高架后，相当于城市按两个组团发展，相互比较独立，受高速的干扰较小。方案二可以有一个完整的结构，基本不受高速影响。

交通联系：方案一原址改为城市道路，因为方案走向与原有道路顺直，便于组织城市结构，且高速出入口向两侧偏移是合理的选择，符合高速出入口位于城市边缘的要求。方案二四个出入口相隔太近，不利于组织交通。

景观：方案一高速高架影响景观，方案二不受影响。

综上所述，虽然方案一对景观影响大，城市形态还受高速影响，但是考虑到开发成本和城市未来的发展，结合城市的实际情况，方案一是比较合理的选择。

五、可行性分析。某城，面临三个发展方向，一是在城区北部开始建设一条专用铁路运输线，与城区南侧的现有车站连接；现有2个线路A、B。A线直接穿越城区中间，与南侧现有车站相连，城区中间两侧为住宅，B线则是从城区外围，绕着工业用地与现有铁路连接；二是城区北侧临靠码头、公路、铁路，拟实行公铁水联运，发展商贸物流园；三是新农村建设加速，准备建设个农产品交易中心。城区的东部为3个乡镇，西侧忘了。分析线路A、B，推荐一条线路。在城区布置的1-8号地块中，合理安排一个物流园一个农产品交易中心。线路B较合理

农产品交易中心宜选4号地块 因为离高速出口近，离铁路近，又在火车站的侧方向，对火

车站的交通不干扰，该地块位于城市边缘，符合农产品交易市场宜布置在城市边缘的要求。物流园区宜选8号地块，因为该靠近仓储，便于管理对仓储的管理，以及处理相关的商务事务，沿生活岸线，环境优美，适合办公。六，改规划条件

某地，控规，1.5容积率，居住，出让给某公司。某公司依法取得用地许可和工程许可。在施工时，发现地块东北角有一文物。经市文化、规划等部门鉴定，对该处文物，划定了保护区范围，明确建筑控制线，同时县会议纪要决定，将该地块的东北角用地性质调整为G1。某公司认为，建设用地范围减少，可建部分被减少，要求在重新划定的用地范围时，提高地块容积率，规划局同意了这一请示，将容积率调整为1.6。问：1.规划条件可以改么？为什么？ 2.规划条件如果可以改，那么在重新核发建设工程规划许可证前，规划部门应做什么？ 3.规划条件不可以改，那么是否需要重新核发建设用地规划许可和工程规划许可？

可以变更规划设计条件； 因为①根据相关规范，在建设用地规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿；②本建设项目在原规划用地中提供一处用地作为绿地，属为城市提供公共空间，可以给予容积率奖励，从1.5提高到1.6，只要不影响景观，经利害关系人同意，可以同意； 规划局应做如下工作：

1、先改规划条件①在剔除的新设立的县级文物保护单位，并留出足够的防护距离后，划定新的范围②把容积率定为1.6。

2、要求建设单位根据新的规划条件重新编制修建性详细规划。

3、举行论证会、听证会，组织专家论证，征求规划地段内利害关系人的意见，确定不影响城市原有山水眺望系统，经利害关系人同意，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，根据修建性详细规划调整控制性详细规划；

4、修改后的控制性详细规划，应当依照城乡规划法规定的审批程序报批。

5、规划局应当及时将依法变更后的规划条件报同级土地主管部门并公示。

6、建设单位应及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。

7、重新签土地出让合同。

8、领取新的建设用地规划许可证。

（1、组织控规修改论证

2、征求厉害关系人意见

3、提出修改控规报告，报原审批机关审核同意

4、修改控规，依照法定程序批准

5、报土地主管部门变更的规划条件，进行公示）

七、案例分析 指出处罚决定书中的错误 建设单位：某公司 地址：某地 负责人：某某 经查实，某公司在某地建造了办公楼项目，未办理建设用地规划许可，该公司违法了行政许可法第四十条、六十四条。根据行政处罚法，按照造价的20%进行处罚，建造单价为770，建筑面积为7709平方米，共罚款107万。如果不服，可以在60天内向人民政府和上一级主管部门上诉，或者在30天像法院提起诉讼。某规划局 某日

1、还因为没有办理建设工程规划许可证

2、数额太大 需要预先通知相对人是否听证。

3、写明交罚款地址

4、根据的是城乡规划法。

5、罚款的比例不对，应为 5%-10%。

6、应该向人民政府和上一级主管部分提起行政复议，不是上诉。

7、向法院提起诉讼的时间不对，应为行政复议结束15日之内，或者是行政复议期满15日内。

8、及时消除影响

9、按照法定程序办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

10、逾期不履行本处罚决定，本机关将依法申请人民法院强制执行。

第三篇：注册城市规划师实务模拟试题与答案

注册城市规划师实务试题与答案

（一）注册城市规划师考试_考试大 [ 2007-5-7 ] 责任编辑：hujing 【纠错】

试题一：(15分)

我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在35％左右．市域内现有大城市一个，县城6个，其它建制镇34个．

规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设3个镇：市域交通规划基本符合发展要求，试结合现状和规划示意图，指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由．

答案(15分)

1、重点镇设置过多。(3分)2、4号镇和34号镇不宜作为重点镇(3),不靠近主要交通干线(l)。(3分)

3、新增设的3个镇中,35号(2)和36号(2)设置条件不充分。(4分)

4、南北向高速公路与中心城市联系不便。(4分)

试题二(15分)

图为某县级市城市用地发展布局和省道改线的两个方案。值得注意的是该市西距人口65万的地级市40公里，东距5万人口的县城30公里：用地条件较好，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足10万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。

试评析，哪一个方案对城市今后的发展更为有利？为什么?(注：不考虑人口规模预测及各项用地比例)。答案：(15分)

1、方案二更为有利(3分)。

2、主要用地布局合理(2)有利于城市发展(2)。(4分)

3、少占良田(2)。(2分)

4、城市向西发展有利于接受大城市的辐射作用。(2分)

5、省道的改线方式既能使城市的长远发展用地完整(2),又便于组织城市路网(2)(4分)

试题三：(10分)

图为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图．规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置，次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站，其中2、3、5号站为直行、右转公交站，1、4号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如图所示． 试指出该交叉口规划平面布置存在的问题． 答案：（10分）

1、交叉口的机动车道(l)没有渠化(1)、拓宽(1)。(3分)2、1号公交停靠不应布置在进口道上。(2分)3、4号、5号公交停靠站距交叉口过近。(3分)

4、干道公交停靠站未布置为港湾式(1)。(1分)

5、公交停靠站应退后红线(1分)。

试题四：(15分)

某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案见示意图。请你评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)。

答案：(15分)

1、空间组织比较清晰合理(2分),住宅朝向好(1分)。(3分)

2、小区主要绿地(1)、步行（1）、水景(1)系统纵其南北,位置适中。(3分)

3、幼儿园(1)、物业管理中心(1)位置适中。(2分)

4、主要出入口不要开在城市主干路上。(3分)

5、地下车场出入口离小区出入口太近。(2分)

6、在住宅楼间布置停车场,对居民干扰大。(2分)试题五：(15分)

某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万平方米，公建40万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路．城市干路围合范围内的用地面积为85公顷，其中己建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校． 依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)．己给出的规划设计条件：

1．用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件； 2．土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标；

3．建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定； 4．绿地率及集中绿地配置要求： 5．建筑风格、体量、色彩等要求；

6．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。试补充其它必要的规划设计条件。

答案：（15分）

1、建筑限高条件。(2分)

2、拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。(4分)

3、处理好与城市公园(1)、市级体育设施(l)及城市干路沿线(1)的关系。(3分)

4、结合现状统一规划居住区级道路系统(2),考虑拟建地块出入口设置(1)和停车设置要求(1)。(4分)

5、按居住区规模要求安排居住区级(l)公共服务配套设施(l)及市政设施没。(2分)试题六：(15分)

图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用她的土地使用权。总用地面积为7．25公顷。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：

沿城市主干路必须设置20米宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10米；河道西侧规划设置15米宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5米；高层住宅建筑高度不应超过50米：沿公园30米范围内之建筑高度不应超过3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。对图示方案进行审核，提出存在的问题。

答案：（15分）

1、小区机动车出入口不应开向城市主干路。(3分)

2、沿城市主干路20米绿化带内不应安排停车场。(3分)

3、东侧12层住宅退绿化带不足5米。(3分)

4、沿城市主干路应独立设置大型设施,不应与住宅相接(2)。超过条件所给的50米限高要求(2栋住宅楼为20层)（1）。(3分)

5、最南侧临城市公园12层住宅,超过3层的规划要求。(3分)试题七：(15分)

某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各六个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为16米)，建设一栋两层轻体结构的临时建筑，使用期为两年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现：擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在十五日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。

试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。答案：15分

1、临时建筑占用了两楼之间空地,不符合消防规定(1)规划管理部门违反规定审批临建工程,属违法行政行为(2)。(3分)

2、城市监督检查科不是行政执法主体(1)。违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的(2)。(3分)

3、较大数额罚款(l),未告知被处罚单位享有听证等权利(2)。(3分)

4、罚款与收缴罚款必须分离(1.5),规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的（1.5）（3分）

5、该建筑应该拆除(2),拆除被批准的临建审批者应予赔偿(1)。(3分)

第四篇：注册城市规划师2008年规划实务试题

2008年城市规划实务试题

试题一：（15分）

我国某大城市，市域内北部为丘陵地区，南部为平原地区。市域范围内现状有两个主要城市Y和Z，两城市相距约60km,另外有若干中小城市。城市Y为市域的中心城市，规划人口规模为100万，城市Z为临海的港口城市，规划人口为40万，其他的中小城市人口为10-20万不等。现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域。为协调市域城镇发展，配合全市的经济社会发展要求，提出了以石化为主的工业区A、以电子为主的工业区B、区域性物流园C及4D及新机场等的规划布局意见，同时还规划了环形高速公路等内容。

根据提供的规划示意图，指出该规划的项目布局和道路交通方面存在的主要问题。

答案：

（1）化工区不靠近港口和铁路，交通不便（2），且靠近水库不利于生态环境保护（2）。

（4分）

（2）区域性物流园区布局不合理，与主要对外交通设施不衔接（3）。

（3分）（3）飞机场未选址在城市Y和Z之间，不利于区域基础设施共享（4）。

（4分）（4）城市Y与城市Z之间没有高速公路相连，不合理（1），而若干中小城市却用高速公路相连，不经济（3）。

（4分）

试题二：（10分）

概况：某市地处经济发达核心地区的西部，沿江河流域发展已形成一主两次三个组团。东南向与经济发达核心地区相邻接，处于发达地区与内地经济腹地的交汇点。该市近几年基础设施不断改善，经济发展态势良好，处在城市化快速发展时期。主城区已达到发展的饱和状态，建设重点已逐步向东北部沿江和南部跨江的地区蔓延。

为了引导城镇建设的有序发展，市政府开展了新一轮总体规划，针对城市拓展方向提出了两个比选方案（如图）

根据以上条件及附图分别指出两个比选方案的主要优缺点。

答案：第一方案（向东发展）

（1）用地平坦、开阔（1），发展余地大（1）。

（2分）（2）便于与发达地区的联系。

（1分）（3）距主城远（0.5），基础设施无法共享（1），自建投资大（0.5）。（2分）

第二方案（跨河发展）（4）可依托旧城（1），充分利用沿河景观资源（1）。

（2分）（5）便于对外联系（1）。

（1分）（6）侵占了湿地，对生态环境有影响（1）。

（1分）（7）基础设施跨河建设投资大（1）。

（1分）

试题三：（15分）

如图为北方某历史文化名城旧城区的一个居住街坊，占地10.4公顷，居住人口约4000人，其东侧近邻历史文化街区，属于建设控制地带。地段内大部分建筑（除标识层数的以外）为单层合院式建筑，合院建筑为其主要建筑特色，建筑质量较好，地段内还有2处文物保 护单位。

为保护历史文化名城特色，改善居民生活质量，需要进行地段整治和适当改造。地段北侧为城市主干路，西侧为城市次干路，东、南侧均为支路。根据城市总体规划要求，地段以保护整治和改善交通、基础设施为主，西南角房屋破败，可以进行更新改造，拟建设多层住宅及为街坊服务的商业网点。为疏散交通，鼓励使用公共交通，停车位数量不以一般居住区标准计。方案除图中标识的车行路、步行路和新建多层住宅外，其余地段依照总体规划要求按原有院落边界整治、改造，不打破原有城市肌理。

试分析方案的优点和缺点，并说明理由。

答案：优点：

（1）大部分合院环境得到改善（1），增加了绿地（1）。

（2分）（2）街坊肌理（1）与合院格局（2）均得到很好保护。

（3分）（3）道路组织较好，（1）人车分流，减少干扰（1）。

（2分）（4）迁走了工厂，增加了幼儿园（1）、停车场（1）等公共设施。

（2分）

缺点：

（5）东西向道路选线破坏了文保单位A（1），违反了有关法律规定（1）。（2分）（6）西南角地段的建筑与整体环境不协调。

（2分）（7）面向西侧次干路的出入口偏多。

（2分）

试题四：（15分）

某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。

甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签定了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置，使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度做出明确的规定。

甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划主管行政部门提出了以下要求：

1、将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角；

2、在维持其它条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18米增加到30米。

该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局 优化。

试问：

1、甲公司在通过公开交易的方式取得个土地使用权后是否还可以向市规划主管部门提出变更规划条件的申请？为什么？

2、该市规划主管行政部门是否可以依法批准甲公司的以上申请？为什么？依法批准必须履行的程序是什么？

答案：

（1）根据城乡规划法规定（2），确实需要变更条件的可以提出申请（2）。（4分）

（2）规划部门依据控规（1）和相关规定（1）作出是否批准的决定（1）。（3分）（3）组织专家论证（1）。

（1分）（4）征求利害关系人意见（1）。

（1分）（5）提出控规修改报告，报原审批机关同意（2）。

（2分）（6）修改控规，并依据法定程序批准（2）。

（2分）（7）与土地管理部门通报变更后的规划条件，并进行公示（2）。

（2分）试题五：（15分）

某市中心区的一个拟改造地段，占地41.1公顷，现状基本为工业,其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护合理应用；该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造，地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰；；西侧为地方铁路；南侧为已建成十年的居住区，配套公建明显不足。（地段现状详见附图）

已给定的规划设计条件是：

1、用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积；

2、建筑限高、建筑后退及间距规定；

3、容积率与建筑密度指标；

4、小区绿地配置要求；

5、市政公用设施及道路的配置要求；

6、地块内应保留的市政设施；

7、遵守事项，搞好设计条件的时限、规划方案编制、报审计建设项目相关手续申请须符合的有关规范和规定要求。

在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上，补充必要的规划设计条件。

答案：（1）与铁路之间设隔离防护带（2）。

（2分）

（2）与工业区之间设隔离防护带（2）。

（2分）

（3）加强基础设施和服务设施建设，以弥补南部居住区之不足。（2）（2分）

（4）明确新规划的居住区内需保留的工业建筑。

（2）

（2分）（5）建筑形式（1）与周围环境相协调（1）。

（2分）（6）确定该小区的出入口，与周围的道路相衔接（2）。

（2分）（7）住宅套型面积小于90平方米的住宅比例要大于70%。（3）

（3分）

试题六：（15分）

附图及附表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：

1、土地用途：居住用地界线：见附图

2、总用地面积：4.5公顷

3、容积率：不大于2

4、建筑密度不大于20%

5、绿地率不小于35%

6、规划套型建筑面积90平方米以下不少于住宅总建筑面积的70%

7、建筑间距按1:1.61控制

8、沿城市次干路需设6m绿化带。并要求建筑退绿线大于5%，沿快速路设30米绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。

9、住宅层高3m，室内外差高0.6m，女儿墙高1.1m，地商层高3.6m.室内外高差0,6m.女儿墙高0.9m.经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定？

答案：（1）容积率超标（2）。

（2分）

（2）底商、幼儿园、变电站压红线（2）。

（2分）

（3）地下室突出建筑线，占绿线（2）。

（2分）

（4）停车场占绿线（2）。

（2分）

（5）南端建筑间距不够（小于1.61）（2）。

（2分）

（6）幼儿园间距不够，且层数超标（2）。

（2分）

（7）住宅套型面积小于90平方米的住宅比例要大于70%（3）。

（3分）试题七（15分）

某公司拟在城市规划区内建设一座面积为一万平方米的综合楼，该项目经过市规划行政主管部门批准，取得了建设工程规划许可证。该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计，对原投资方案的总平面布局做了调整，增加了建筑面积3000平方米。该设计单位负责人几次向该公司催要相关部门的批准文件，却一直未得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工的设计，两年后工程竣工，在工程竣工验收时，被城市规划行政主管部门认定为违法建设。

试问：该项目为何被认定为违法建设？请结合实情提出处理意见。

答案：认定为非法建设的主要理由：

（1）未经批准，擅自调整总面积①，增加建筑面积①，属于改变建筑工程规划许可内容的行为①。（3分）（2）按照擅自变更的总平面图进行施工图设计①，属于违法设计①，按此进行建设属于违法建设②。（4分）（3）如确需变更规划许可内容，应该依法重新报规划部门批准。（2分）（4）按规划法规定，应该对设计单位进行行政处罚。（3分）（5）规划部门应依法对建设单位进行行政处罚。（3分）

第五篇：2005年注册规划师-实务试题与参考参考答案

2005年注册规划师－实务试题与参考参考答案

试题一15分

某地级市总体规划确定,主城区在现状基础上仍分为5个组团,该市地势西北高,东南低,有3条河流,主导风向东北风,主城区现状常住人口60万人,规划为90万人(见现状图和规划示意图)

规划要点:

1.城市性质:省城北部区域中心城市,新型工业基地.2.总体布局:为“二主三副”的组合型布局结构,二个核心为A,E组团;三副即B,C,D功能组团;各组团之间

保留农田和生态绿地进行分隔.3.道路交通:增建告诉公路出入口3,规划连接各组团的城市快速路系统.4.工业布局:规划4处工业区,在A组团安排机械制造和生物制药园区:C组团安排新型建材及水泥厂,E组团为电子信息高新技术园区,B组团安排物流中心.5.在组团隔离带内留出高压电力线走廊,新规划1个水厂,4个污水处理厂.试指出上述规划中不合理之处,并简要说明理由.参考答案15分

1.总体布局结构为“二主、三副”不合理，（E组团没有成为核心组团的条件）。3分

2.没有新增加高速公路出入口3的必要。2分

3.城市快速路系统设置不合理。2分

4.E组团与A组团之间只有一条城市主干道不合理。2分

5.在上风上水方向（1.5分）的C组团安排新型建材、水泥厂选址不当（1.5分）。3分

6.污水厂1在水厂3上游（1.5分）选址不当，污水厂数量偏多（1.5分）3分

试题二(15分)

图为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图.该市的东,南有高速公路和铁路,设有客货兼营火车站一座,西边为一湖泊,东南方向离某特大城市约70公里,西北方向离某地级市约50公里.该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市.规划以河流,绿带为轴,贯穿城市中部,分北城区,南城区,东组团三区片,北城区为全市公共活动中心和居住区,南城区为工业,仓储区,东组团为新规划的居住区,沿湖风景优美,规划两座度假村.请指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由.参考答案15分)

1、在南北城区尚有空闲建设用地的情况下（1分），不宜跨越高速公路和铁路发展东组团（2分）。（3分）

2、南北城区功能划分不尽合理（2分），会产生上下班的交通问题（2分）。（4分）

3、规划布局没有充分考虑火车站的客运功能（2分），主要居住用地远离火车站（2分）。（4分）

4、南北城区之间联系的道路偏少。（2分）

5、度假村A不应该安排在行洪区内。（2分）

试题三10分)

图为我国南方近郊的一块多边形用地,面积约80公顷,周边为已建城市主,次干路,按照分区规划的要求,应将其规划为一个可容纳4.0万人左右,分设为三个居住小区的居住区,并附设城市公共加油站一处(用地面积为1200平方米).规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布,小区公建和住宅组团,绿地系统,道路系统等的综合布置进行研究,提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共 3

加油站的选址.试评析该规划及选址方案的主要优缺点.(提示:不涉及道路宽度,断面形式和转弯半径)

试题四15′)

图为某市一个居住区组团规划方案,规划用地9平方米,规划住宅户数800户,人口约3000人.该地块西,北临城市次干路,东南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公用地,根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2.8米,日照系数不少于1.4.该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑;结合组团出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套.评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题.参考答案(15分)

1、在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。（2分）

2、步行系统较好。（2分）

3、中心绿带与住宅相连，方便居民使用。（2分）

4、住宅建筑朝向好。（2分）

5、东入口人车有干扰。（2分）

6、西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。（3分）

7、住宅建筑布置较呆板。（2分）

试题六15′)

某北城市拟在市中心地段新建一集公寓,办公,宾馆,商业为一体的综合性建筑,用地朝向为南偏东13°,用地四情况如下:

东侧为城市支路,道路红线宽度20米,退红线设10米宽绿带;南侧为城市次干道,道路红线宽度30米,退红线设15米宽绿带;

北侧为现状居民区,全部为6层砖混住宅;西侧为现状办公楼.城市规划部门提供的规划设计条件如下: 1.低层,多层建筑退绿线不少于5米;2.高层建筑退绿线不少于15米;3.建筑高度100米;4.绿地率不少于15%;

5.停车车位:按照规范要求;

6.日照要求:板式建筑间距系数为1.51,塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍.设计单位提供的图纸详见附图.请按照我国相关规定及规划管理部门的规划设计条件提出设计图纸中存在的问题.参考答案15′)

1、新建建筑南侧未满足设置15M绿化带的要求。（2分）

2、不应该占用绿化带布置机动车停车场。（2分）

3、沿街建筑物长度超过150M时，应设消防车道。（2分）

4、高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。（2分）

5、高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅之间的间距不足。（2分）

6、高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接垂直落地（2分），并应该有直接对外出入口（1分）。（3分）

试题七15′)

某市新建一处占地80公顷的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出审查，要求兴建一懂三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请，并核发建筑工程许可证。

该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2米多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。试问：

1、该工程被查令立即停工的具体原因是什么？

2、市规划行政主管部门应该如何处理？

参考答案:

1、擅自改变建筑工程规划许可证内容（擅自改变标准、设计图纸）（2分）

2、自行增加层数（扩大面积）（2分）

3、擅自增加卫生间，改变建筑使用性质（2分）

4、已构成违法建设（2分）

5、拆除第四层墙体（1.5）和增设的卫生间（1.5分）

6、对地下室依法罚款后（1分）补办审批手续（1）

7、对工程主要负责人建议给予行政处分（1分）