空调机房管理规定

第一篇：空调机房管理规定

空调机房管理制度

1、严禁无关人员进入空调机房。如遇特殊情况须进入时，必须经主管领导批准，并经登记后并派工程人员陪同的情况下方可进入。进入机房应随手关门，防止小动物窜到电气控制箱柜内，造成线路短路等重大事件；各配电箱柜门应该上锁；内要求一直保持清洁、干燥，箱柜内线路整理有序。

2、配电机房冬夏两季实行24小时值班，值班人员不得串岗、脱岗或睡岗。更不得在机房内聚众赌博、抽烟、喝酒等娱乐活动；不得在上班时间离岗或者在巡视记录中作假

3、空调机房室内要保持清洁卫生，做到设备无积灰、无油垢，室内无垃圾、无杂物。

4、空调机房内必须配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，标明管路的走向；供水阀门要求标示常开或常闭的标示牌；设备上要求标明设备台帐的编号、名称、使用年限。

5、加强巡回检查和相关技术指标检查，并做好记录。巡检时应该检查门、窗、墙地面、照明、机组、水泵等设备、设施是否完好，运转是否正常，有无异常声音。在巡视的时候，按时抄写水泵运转电压、电流以及供水压力，给水系统中水箱情况是否正常，水泵运转状况和给水调节伐、逆水伐的工作状况是否正常。排污阀和管道有无异常情况。各类阀表工作是否正常。检查各转动机械的润滑油系统是否需补充润滑油。巡视人抄写完读数后应在表格的相关栏内签字。

6、及时掌握供热供冷技术数据，并做好记录。如遇紧急情况及时与相关单位联系，做出妥善处理，并向有关领导汇报。

7、值班人员要求具备给排水、电气等暖通空调方面的专业知识并经培训后持证上岗。加强对各类设备的日常维修和定期保养，严格执行制冷（暖）机组的开启操作程序。

8、严格交接班制度：（1）接班人员应提前15分钟到岗，并认真查阅前班运行记录。（2）交班人员应保持设备、场地清洁。（3）接班人员未到之前，当班人不得离岗。（4）交班时应保持工具齐全、清洁，严格交接班程序，接班后如发现工具丢失、损坏，由当班人员负责。（5）如交班前设备发生异常或事故，当班人员不准离场，待事故处理完毕后方可交接班。（6）交接班时要做好交接班记录，交接班人员均应签字。

空调系统报告记录管理制度

1、下列情况报告主管：（1）主要设备（包括所有各种型号的水泵、空气处理机、新风机等各种仪器仪表等）非正常操作的开停。（2）主要空调设备除正常操作外的调整。（3）各设备的零部件改造、代换或加工修理；（4）设备发生故障或停运检修；（）运行人员短时间暂离岗位；（6）运行人员工作去向；（7）对外班组联系。

2、下列情况必须报告上级领导：（1）制冷机组除正常操作外的调整；（2）主要设备发生故障及停运检修；（3）系统采用新的运行方式；（4）系统故障及检修；（5）重要零部件改造、代换或加工修理；（6）领用工具、备件、材料（低值易耗品例外）；（7）外协联系。

三、空调系统维修工具及备件管理制度：1.设备维修备品备件由专人实行统一管理。每月定期制定备品备件使用情况，上报领导。2.备品备件的领取，主管持领购单报领导批准后，方可领取，并将使用情况进行记录。3.严禁非同类规格备件替换，给设备造成隐患。4.公用工具的使用由专人负责管理。

第二篇：空调机房管理规定

空调机房管理规定

1.空调机房必须锁好，钥匙由空调工保管，钥匙丢失要及时上报处理。2.空调机房重地闲人免进，严禁存放易燃易爆物品。未经许可，严禁非工作人员进入。经上级批准进入空调机房的外来人员，须由机房值班人员陪同，并做好出入登记。3.保证空调机房内照明、通风良好。定时开启通风设备，确保机房内的冷媒含量正常，并定期对空调设备检漏、校漏工作确保机房内人员的生命安全。4.建立设备的运行，检查，维修记录，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常应及时处理，作好记录。5.值班人员要严格遵守《中央空调操作程序》进行操作，严禁违章操作。定期维护、保养机器设备，确保机器设备安全运行。6.7.8.9.定期清洗系统过滤网和过滤器，保证送风管和水管道通畅。每周对空调主机进行一次清洁，并做好设备房的灭鼠工作。每年换季时对空调主机进行全面检修保养，确保机组运行良好。

确保空调机组安全过冬，必须每天测量记录机房的温度，最低温度不得低于0度。

10.定期清扫机房卫生，清洁工具、维修工具需按指定地点存放。11.所有工作人员离开时，要确保空调机房的房门锁闭。

第三篇：空调机房防火管理规定

空调设备机房防火管理规定

（1）不得在机房内吸烟。

（2）维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。

（3）需要动火作业时，拿焊工证到保卫处开动火证，方可施工，施工前应清除动火现场的易燃物品，施工后认真检查，确无火种方能离开。

（4）部门、班组管理人员在当值期间，应注意检查机房内的灭火自救措施，并教导员工掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。

（5）当值人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警器和消防设备的情况，及时报告。（6）机房内的楼梯、走道、出入口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。

（7）机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、、防排烟设备、灭火器防烟面罩、疏散标志和指示灯等设施必须保持完整好用，确保使用时不出故障。

（8）发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火”的原则。（9）火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。

（10）遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。

第四篇：电梯机房空调使用管理规定

空调开启使用管理规定

电梯机房空调是公司为确保机房正常运行，延长机房关键设备使用寿命而设置的气温调节设备。本着正确使用、安全管理，节约能耗的原则，根据季节气温的变化，管理处特对空调的开启使用、管理作如下规定：

一．空调的启用及关闭由秩序维护部全权负责，直接责任人为秩序维护主管，启用及关闭时间应按规定执行。

二、依据气象台的预报，最高温度在25度-28度之间应开启电梯机房元件对温度较敏感的机房空调制冷如1栋2单元、8栋3单元、5栋2单元及2栋1单元等；最高温在29度以上的应全部开启使用。空调开启时间为最高温度在25度-28度之间的为上午9：00—下午16：00，最高温在29度以上的为上午9:00——下午21:00。

三、空调的启动要严格按照操作规程开启，严禁在冬天开启制冷或在夏天开启制热，否则，将对压缩机造成严重损坏，影响其正常的使用；

四、为节约能耗和延长空调的使用寿命，空调开启后，设置的温度要适中。制冷温度应设置在20度左右；以免空调机长时间工作，压缩机发热、发烫，影响正常使用。

五、在规定的空调开启/关闭时间和温度以外，管理处未另外通知开启/关闭时间的，不的得随意开启空调，管理处将依据情节对相关人员进行处罚。

六、由于空调的使用开启不当，造成空调损坏或不能正常运行，要追究其使用者的责任；空调遥控器要妥善保管，在空调不使用的时间将所有遥控器上交秩序维护主管统一保管，造成丢失或损坏的，需照价赔。

七、当空调出现故障时，要及时向办公室报修。由工程部上门检修，如人为原因损坏，要照价赔偿；如质量原因损坏，经管理处经理请示公司领导后及时联系空调维修工上门维修。

第五篇：机房管理规定

机房管理规定

物管部辖下的设备机房有：开闭所变配电房、电梯机房、冷水机房、水泵房、空调机房等；它们都是机房重地，为规范各机房的管理，特制定本规定。

1、机房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴“机房重地，谢绝来访”或“机房重地，请勿进入”的告示牌。

2、凡易燃易爆的设备场站，高电压、高温等设备场所，在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。

3、各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识。

4、各系统按有利工作和安全原则在相应的设备管道阀门和电器开关上挂贴表明用途和状态的告示牌。

5、机房钥匙是专用钥匙，任何员工不得随意配制机房钥匙。

6、未经部门领导批准，外来人员（包括参观学习和施工等）禁止进入机房；经批准进入机房的外来人员必须遵守机房有关规定，服从机房工作人员的安排指导。

7、供电局突然到场检查或抽查相应的机房如开闭所、变配电房等，当值人员在查验证件核实身份后，应热情接待，主动配合，并应立即通知电气管理员或部门领导。

8、保持机房的安静、严肃、整洁，严禁在机房内聚会、聊天、嬉戏、喧哗等，不得有影响工作、分散注意力的行为。

9、严禁携带火种进入易燃易爆的设备场站和电子类设备机房，严禁在机房内吸烟。未经书面批准并落实安全措施，不得在机房内进行动火类作业。

10、机房的内线和外线电话，均为值班专用电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话。

11、各机房工作员工必须按要求如实认真填写各种表格，主要设备的参数记录必须齐全，工作记录应清晰明了。

五、设备机房防火规定

1、不得在机房内吸烟。

2、维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。

3、需要动火作业时，由相关专业的管理员填写机房动火作业申请表，物管部经理签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品，准备好灭火器；施工后认真检查，确认无火种后方能离开。

4、部门管理人员在当值期间，应注意检查机房内的灭火自救措施，并教导员工掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。

5、当值人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警探测器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。

6、机房内的楼梯、走道、出人口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。

7、机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯等设施，必须保持完整好用。

8、发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火”原则；如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。

9、火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。

10、遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。

六、机房卫生管理规定

为做好机房内外和设备的清洁工作，保证设备的最佳运行环境，特制定本卫生制度。

1、机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。

2、各班员工必须按时清洁机房地面，做到无明显污渍，无杂物、无粉尘。

3、机房内各设备必须按时擦拭，使设备表面光洁无尘。

4、机房值班员工必须按时清洁机房通风系统滤尘网。

5、机房内电气控制箱及电器开关表面必须按时清洁除尘。

6、维修人员负责制定本机房清洁卫生时间表，并对机房卫生负责。

7、各专业管理员定期抽查机房卫生清洁情况，发现严重卫生问题，立刻组织整改，并追究设备责任人的责任。

第二部分 强电系统管理

一、层间配电房（电气小室）管理制度

1、层间配电房（电气小室）门及房内的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。

2、配电房（电气小室）内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。

3、物管部每月一次检查内部设备，发现异常立刻维修。

4、物管部根据计划定期保养配电房内设施，重点做好设备清洁和紧固接线端子。

5、检查和保养结束后填写设备检修单。

二、转、停电通知用户工作规程

（一）计划转、停电

1、供电局转、停电，物管部接到通知后应立即报告物管部经理。

2、因大楼施工需要停电，须至少提前24小时将停电计划书面上报物管部经理。

3、总经理审批后，物业管理部拟发转、停电通知书，由物业管理部派人送至用户。

4、转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户，如不能在上述时限内送达，应报经总经理批准启用大楼广播系统紧急通知用户。

（二）事故转、停电

1、大楼因供电局故障发生停电，物管部须立即向总经理报告，经总经理批准后，启用大楼广播系统（或由物管部用电话）向用户解释原因。事后，物管部应向供电局索取解释函，并转呈物管部经理。

2、因大楼内部事故引起停电，物管部应立即排除故障恢复供电，并书面通知市场部启用大楼广播系统（或由物管部用电话）向用户解释原因。

3、事故转、停电后24小时内，物业管理部拟定解释函，经总经理审批后在公告栏公告。

三、停电、限电管理规程

1、停电、限电的审批权限为物管部经理以上。

2、收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电，应马上报告总经理，并至少提前24小时书面通知受影响的用户。

3、物管部经理应安排足够的人员处理转、停电工作。

4、转、停电前应填写操作票，交主管管理员签名。

5、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。

6、有关转、停电的情况应记录在当值日志上。

四、临时用电管理规程

（一）用电申请用户应事先向物业管理部以书面形式申请用电，并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。

（二）公司审批用电申请须经物管部审批。

（三）签定用电协议物管部审批通过后，用户与物业部签定用电协议，确定计费方式和收费标准。

（四）接线及送电经批准后，用户应自己敷设好用电线路，经物管部检查符合用电安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。

（五）停电及拆线用户终止用电，应事先通知物管部，再由物管部人员断电拆线，并确认电表读数，填写电表停用记录并由用户签字认可。

（六）计费方式

1、电表计费，由用户自备并按指定位置接线，每月计费一次，不足一月，按拆表时用量计费。

2、无表估算，按负荷量及用电时间事先估算。

五、供配电设备运行管理规程

1、每天定期巡查供配电系统设备，包括（开闭所、低压配电室，发电机房），并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。

2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知物管部安排处理。

3、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上维修处理。

4、未经主管人员同意，不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下，须经主管人员批准。

5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。

6、高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。

六、供配电设备维修保养规程

1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。

2、主管人员每年12月制订下一的设备保养计划。报物管部经理审批。

3、督促承包商对外委高压部分设备如期保养，并有详细记录。

4、工作过程应严格遵守电气作业规程。

5、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

6、各系统的维修保养以不影响大楼正常营运为原则，特殊情况，须报告物管部经理，及时通知受影响的用户。

7、维修保养结束后，应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

8、高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点4米以内，在室外不得接近故障点8米以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋；接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套