机房空调合同.doc

第一篇：机房空调合同.doc

工程 机房专用空调、风冷空调机、分体空调合同

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，在遵循平等自愿、诚实守信的原则下，双方就 工程的空调机组、新风机组加工供货事宜，经协商一致，特订立本合同。第一条 合同标的

1．乙方供货的内容为 工程投标清单中的机房专用空调加工供货。包括设备的制造、运输、指导安装调试及售后服务等。

2.双方有权对乙方供应的原材料、成品、半成品及附件等样品进行确认，样品由甲方封样保存。样品作为乙方供应货物验收的依据之一。第二条 供应数量及价款：

1．机房专用空调合同总价：￥ 元（人民币大写：）。2．本合同中总价包括设备金额、包装费、运输保险费、装卸费、备件费、现场组装费、税金 等全部费用。

3．如果因为设计变更，造成乙方供应货物数量发生变化，甲方应及时通知乙方，价格按照乙方投标书单价计算。新增型号，单价由建设单位、甲方及乙方三方另议。第三条 机房专用空调机技术要求 3.1 通用要求

（1）空调机应符合《计算机和数据处理机房用单元式空气调节机》GB/T 19413-2003的要求，并按经规定程序批准的图样和技术文件制造。

（2）空调机的外壳、电镀件、涂漆件等应符合《单元式空气调节机》GB/T 17758-1999中5.1.2~5.1.5、5.1.13和5.1.14的规定。

（3）空调机的零部件的要求及安装应符合《单元式空气调节机》GB/T 17758-1999中5.1.6、5.1.9和5.2的规定。

（4）空调机的保温层应有良好的保温性能，并且无毒、无异味且有自熄性能。

（5）每台机组机柜表面应将铭牌固定在机组明显的位置。铭牌应为中文显示机组型号、制冷量、生产日期、额定电机功率、额定电流、电压，电源特征且具备其它有关信息，信号灯、开关、测量显示装置。

（6）在机组本体上标有中英文对照的故障代码。3.2机房专用空调机的适用范围

（1）空调机应具备较高的电源适应性，要求空调机全部元件在电压380V±10%，频率50Hz±2Hz范围内正常工作，超出此电压范围自动保护，电压恢复到此范围自动启动。要求具备缺相保护、提示、告警等功能，并能够在电源恢复正常时自动启动。机组应具有相序容错功能。（2）工作环境条件：

a）环境空气温度范围：室内机0℃～40℃，室外机-20℃～45℃能正常制冷、加热。b)在相对湿度30%~95%范围内(无冷凝水)。c）室外有风、雨、雪、冰、霜等。3.3机房专用空调机的性能要求

（1）机房专用空调机应高效节能，具备高能效比。（2）机房专用空调机应具备高显热比，显热比≥0.9。（3）机房专用空调机的送风量和冷风比应满足设计要求。（4）加热性能：具备电子加热器。（5）加湿性能：

加湿器（罐）应能直接使用未经二次软化的自来水源，能对水垢或污物进行方便的清洗，可重复使用或长期使用。对水质无要求。对此项所有投标方应尽量以书面形式单独阐述细致。应采用可在使用现场拆卸清洗的加湿器，长寿命，低维护量。要求加湿系统技术先进安全可靠。

（6）冷媒管线：冷媒管须采用铜管制造，使室内机和室外机能够较灵活的连接。冷媒管线长度见招标清单，投标人须依据图纸并踏勘现场一次包死。（7）空气洁净度要求：

配备中效空气过滤器，空气过滤器便于更换。（8）温、湿度控制性能：

可根据机房对室内环境的要求自动调节室内温、湿度，具有制冷、加热、加湿、除湿等功能。温、湿度波动超限能发出声光报警信号。

当温度设定在17℃~28℃时，温度控制精度为±1℃；

当相对湿度设定在40%~60%时，控制精度为±5%RH。机房空调设备应具备智能除湿功能。（9）机房专用空调机的电气性能应符合IEC标准。机组电机防护等级IP54，绝缘等级为F级。（10）控制系统要求：

应具有先进的微处理控制器，采用先进的模糊逻辑控制或PID调节技术，能显示温湿度曲线，具有图形显示机组内各组件的运行状态的功能，具有大容量的故障报警记录储存的功能，具有过压、欠压、漏水等报警及故障诊断、告警记录功能，具有自动保护、自动恢复、自动重启等功能。控制系统具有多级密码保护和节能功能。控制方式采用本地控制。系统因具有开放式通讯接口，免费提供通讯协议。

（11）机房专用空调机的噪声：

机房专用空调机的室内机和室外机都应采用低噪声设备。投标时注明各自产品的噪声值。3.4机房专用空调机技术要求

空调外机采用风冷型冷凝器，保证足够的散热量需求，保证室外机正常运行。空调机组的风冷型室外机组应采用风机调速装置，可根据冷凝压力的高低自动调节风机的转速，以保证系统冷凝压力的稳定（严禁投标产品使用压力开关控制外风机转速的产品参与项目投标）。空调机应具有良 好的钢性及防腐功能，转动件适应多种环境条件。空调室内机及室外机需通过国家3C认证。

室外机应采用耐腐蚀的(铝合金或不锈钢)外壳结构，具有良好的刚性和防腐性能，适应多种环境条件。室外机散热风扇采用无级变速控制装置。

室外机可水平或垂直安装，其风机电机、风扇调速器、压力控制器等应具有良好的防水性能，出厂时应保压，管路端口应具有防止异物进入的措施。

在设计要求的室内、外机的安装正、负高差或水平距离条件下，机组应在较高效率下可靠运行。风冷冷凝器要求在管路的当量长度在60米以内时，空调的制冷量不低于标准值的95%。3.5机房专用空调机的适用性

机房专用空调机应为系列产品，可满足不同工况和负荷下的使用要求。机房专用空调机的零配件规格统一或成系列，并易于更换。3.6可靠性要求

机房专用空调机组应具有高可靠性，设计寿命应为24小时/天、365天/年不间断运行10年以上。

第四条 风冷空调机、分体空调技术要求

1、制冷量、制冷功率、噪声等性能指标符合国家标准GB/T7725-2004《房间空气调节器》的要求。投标产品每种规格的制冷量不得小于相应招标要求的95％，否则该规格将被拒绝。

2、节能要求：产品能效须达到国家标准GB 12021.3-2004《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》中能效3级及以上水平；

3、所有设备必须是通过ISO9000质量体系认证的生产厂家制造的全新的产品。提供必要的国家相关机构出具的产品认证，以证明所提供的产品符合国家相关标准。空调机需通过国家3C认证。提供投标型号产品的3C认证证书，提供主要性能指标：如制冷量、制冷消耗功率、噪声等国家级或省级（副省）检测机构（检测能力应获得中国合格评定国家认可委员会（CNAS）的认可）产品检验报告。

4、提供投标产品的基本参数、图片资料。此资料至少包括以下内容：产品品牌、型号、制冷量、制冷输入功率、能效等级、压缩机品牌、型号、产品外观尺寸、包装外观尺寸、毛重、净重。

5、室外机：

5.1压缩机需带减震装置，维修方便，在运行中有良好的润滑保障。

5.2机组控制系统应具备自动调节功能，能根据设定的室内温度和室内机的运行状况，自动调节压缩机的运行。

5.3机组应有隔振装置，运转过程中不得出现异常声响和振动。

5.4机组应具有良好的防尘、防雨、防腐和安全防护性能。外壳应有足够的强度并作除锈和防腐处理，在运输和安装、运行过程中不得出现凹凸变形。机组表面应无划伤、锈斑和压痕，表面光洁，喷涂层均匀，色调一致，不得有剥落、卷皮、裂纹、气泡、流痕、杂色等现象。

5.5室外机应能在宽电压范围运行，在电压在±10%区间变化时，仍然可正常运转，低于-20%，机组会自动停机保护。室外机应有缺相、逆相保护功能，万一发生电源缺相、反相故障时，保护装置能保护运转中的机器。

5.6室外机应具有超强的环境适应能力，能保证正常制冷。

5.7机组应确保运行安全可靠，操作和维修简便，维护费用低；并且系统安装简便，配管尺寸小，安装成本低。各种重要的元器件均应有保护系统。

6、室内机：

6.1室内机应采用低运转静音设计。

6.2室内机采用手动控制，具有温度设定、模式设定、风量调节、开关机时间设定等功能。6.3所有室内机需配置长效过滤网，滤尘网可简单、方便地清洗，保持室内空气清洁。

7、系统其他部件

7.1蒸发器、冷凝器盘管应采用紫铜管，翅片应排列整齐、片距均匀，无裂纹、毛刺等。不允许有碰撞损坏。

7.2冷凝器、蒸发器及其它在压力下工作的部件应符合有关规定，在工作压力下应能长期正常运行、无渗漏。

7.3机组应有良好的隔热措施，机组表面及管路不得有露水外滴。

7.4隔热材料应具有无毒、无腐蚀、无异味、不起尘、无异味、不吸湿的性能，并符合有关建筑防火规范的要求。粘贴应平整、牢固。不得有附着不良、剥落和霉烂等现象。

8、冷媒管线：冷媒管须采用铜管制造。清单中冷媒管线长度为图纸量，投标人须依据图纸并踏勘现场一次包死。

9、机组应带有以下保护装置（至少，但不限于），并有良好的回油措施，回油运转时间短，降低对系统的污染：（1）制冷剂高压保护（2）压缩机油温保护（3）电流过载保护

（4）风机电机过载保护、过热保护（5）散热器防结霜（冰）保护

10、每件产品都应在明显的位置上固定铭牌，内容至少应包括：（1）产品名称、型号、规格；（2）制造厂名称、商标；

（3）出厂日期、产品编号或生产批号；（4）电机功率、主要参数等。

第五条 交货、包装与验收

1．订货日期：合同签订后，具体供货批次及日期以甲方书面通知为准，交货地点为 项目现场内甲方指定的地点。

2．乙方必须按照甲方的要求将货物（甲方未通知运输的项目，由乙方自行保管、储存及搬运）运至交货地点，并于到货前48小时通知甲方以安排施工方接货。如乙方不能及时供货，每拖延一天罚款2000元；超过5天仍不能到场，甲方有权更换厂家，由此产生的工期等损失，乙方按合同总价的50%对甲方进行赔偿。

3．包装应符合国家颁布的标准，以保证在运输过程中不受损害，由于包装不当造成设备在运输过程中有任何损坏或丢失，由乙方负责。

4．包装箱应有明显的包装编号和吊装标志，组装件应有明显的组对标志。每件包装箱内应有详细的装箱单和合格证等文字说明。且出厂前必须经过相关部门检验合格。

5．货物到达现场后，由双方共同进行验收，经检验合格后，由甲方签署书面的验收意见。该产品交付的验收的意见，仅为产品的品种、规格、型号、颜色、表面质量的验收意见，不免除供货方对产品隐蔽的质量瑕疵的保证责任。6．具体数量及型号见招标文件。第五条 结算方式及期限：

合同签订后10日内预付款20%；货全部到工地现场付至总价款的60%；安装完毕后三个月内付至总价款的85%；项目竣工审计后付至总价款的95%；从工程四方验收合格之日起计算质保期，质保期满后10日内无息付清5%质保金。第六条 保修责任：

1．设备质量保证期机房专用空调及风冷空调机、分体空调四方验收合格之日起2年。在供货及保修期内，一旦机房专用空调及风冷空调机、分体空调及备件（其他）等发生问题，乙方保证在接到通知24小时赶到现场进行修理、更换或退货。属质量问题的，费用由乙方负责。2．乙方本着先处理问题，后区分责任的原则，处理影响设备正常运行的一切问题。如乙方在规定的时间内没有答复或处理问题，则视为以方承认质量问题，并承担由此而发生的一切费用。3．产品投入使用后乙方需保证每半年至少回访用户一次。

4．质保期满后，乙方应保证提供及时的维修服务，并以优惠价格终身提供所需配件。第七条：双方责任与义务

1．甲方在设备到达后，应协助乙方妥善安排设备进场交接。

2．甲方有权派员到乙方厂内进行产品质量检验，乙方应提供方便条件，并免费提供检验和了解产品所必需的技术资料、图纸、工具等。

3．甲方有权派员驻厂监造，乙方承担交通费用并负责安排食宿。

4．根据设计院的意见进行二次深化设计，并取得设计院的签字认可；所有图纸作为本合同不 可分割的一部分，与本合同具有同等法律效率。第八条：违约责任

如果乙方供应的货物质量未能达到合同约定的要求，经更换一次以上，仍未能达到合同要求的，乙方应按照该批次货款的金额向甲方支付违约金，并且情节严重的，甲方可以单方要求解除合同。

第九条：不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指战争、国家**及地震灾害。

2.任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的全部或部分不能履行本合同的义务将不视为违约，但应采取一切必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。第十条：合同纠纷的解决

1．甲乙双方若发生纠纷，应本着互谅互让、互相尊重、和平友好的原则协商解决。2．本合同的履约地在，若双方不能通过协商达成协议，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国民事经济法》的有关规定，向海淀区人民法院提起诉讼。第十一条 其他

1．招标文件、答疑文件及乙方的投标书作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。2．其它未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3．本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式四份，双方各执两份。

甲方（章）： 乙方（章）：

委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 合同附件1 产品清单

第二篇：空调机房管理制度

地温机房管理制度

一、空调机房平时应上锁，钥匙由值班人员保管，未经许可，禁止非工作人员入内。

二、保持机房内良好的通风和照明。

三、空调设备运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数，状态是否正常，如有异常，应及时调整处理，并做好记录。

四、定期清洗系的过统滤网各过滤器，保证送风管道和送水管道的通畅。

五、每周对空调主机、配电柜、水泵和机房进行一行清洁，并做好设备房的灭鼠工作。

六、定期对空调主机、配电柜、水泵进行全面检查保养，确保机组的良好运行。

地温机房防火管理规定

1、不得在机房内吸烟。

2、维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。

3、需要动火作业时，由相关专业的管理员填写机房动火作业申请表，物管部经理签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品，准备好灭火器；施工后认真检查，确认无火种后方能离开。

4、在当值期间，应注意检查机房内的灭火自救措施，并教导员工掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。

5、当值人员应巡查责任管辖区域内消防报警探测器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。

6、机房内的楼梯、走道、出人口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。

7、机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯等设施，必须保持完整好用。

8、发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火”原则；如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。

9、火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。

10、遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。

第三篇：空调机房管理制度

空调机房管理制度

一、空调机房平时应上锁，钥匙由值班人员保管，未经许可，禁止非工作人员入内。

二、保持机房内良好的通风和照明。

三、空调设备运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数，状态是否正常，如有异常，应及时调整处理，并做好记录。

四、定期清洗系的过统滤网各过滤器，保证送风管道和送水管道的通畅。

五、每周对空调主机、配电柜、水泵和机房进行一行清洁，并做好设备房的灭鼠工作。

六、定期对空调主机、配电柜、水泵进行全面检查保养，确保机组的良好运行。

设备机房防火管理规定

1、不得在机房内吸烟。

2、维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。

3、需要动火作业时，由相关专业的管理员填写机房动火作业申请表，物管部经理签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品，准备好灭火器；施工后认真检查，确认无火种后方能离开。

4、部门管理人员在当值期间，应注意检查机房内的灭火自救措施，并教导员工掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。

5、当值人员应巡查责任管辖区域内消防报警探测器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。

6、机房内的楼梯、走道、出人口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。

7、机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯等设施，必须保持完整好用。

8、发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火”原则；如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。

9、火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。

10、遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。

机房名称：恒温恒湿空调机房 目的：为保证生产调度综合大楼四楼的空调系统正常运行而制定本岗位负责制。

原则：保养人必须认真负责地完成本机房的保养工作，并保证保养质量。

一、保养范围：

1、恒温恒湿空调机房内的设备，地面保洁及防小

动物设施。

2、按时、按质、按量监督完成主管安排的每月（季）的保养计划。

二、注意事项：

1、保养过程发现问题须及时报告主管。

2、保养过程中须注意安全。

三、保养后须认真填写保养记录。

岗位负责人： 戚锦灿

恒温恒湿空调故障应急处理方案

值班人员发现恒温恒湿空调设备有异常情况时应按以下方案进行处理。

一、切断异常空调的电源，阻止设备故障进一步扩大。

二、开启其它相应设备，保证档案室正常供冷。

三、及时通知工程主管

四、做好故障情况的详细记录

五、工程主管马上到现场进行故障的确认，如故障属实，需组织人员对设备进行维修处理。在1小时之内不能修好的设备，立即通知生产厂家过来维修。如产品质量问题，在保修期内，通知冷气公司过来维修。

六、工程主管对维修后的设备进行确认验收。空调安全运行管理专责做好故障和维修过程的详细记录。

空调设备（设施）维修保养规程

一、熟悉空调设备的工作原理及操作方法，制订相应的操作规程，并严格执行；定期巡查、记录设备运转情况，使设备的润滑、水、制冷剂等保持在正常范围内；

二、机组运行时，应注意观察仪表计数是否处于正常范围内，如果不正常，应及时调整，必要时可关机，以防事故发生；

三、水泵的运转情况，有无杂音、振动、渗水情况，并及时加润滑油及检修；

四、定期检查各风机、冷却塔皮带的松紧情况，磨损太大时应及时更换；

五、定期巡查各管网有无裂缝或漏水以及堵塞，有问题及时排除，保证水管畅通；

六、定期检查清理过滤器中积存的尘埃和杂物，对风管中的各种风阀要定期检查，以防卡死；

七、正确开机关机，定期检修，清洗蒸发器，加润滑油。

第四篇：空调机房管理制度

空调机房管理制度

一、严禁无关人员进入空调机房。如遇特殊情况须进入时，必须经主管领导批准，并经登记后并派工程人员陪同的情况下方可进入。进入机房应随手关门，防止小动物窜到电气控制箱柜内，造成线路短路等重大事件；各配电箱柜门应该上锁；机房内要求一直保持清洁、干燥，箱柜内线路整理有序。

二、配电机房冬夏两季实行24小时值班，值班人员不得串岗、脱岗或睡岗。更不得在机房内聚众赌博、抽烟、喝酒等娱乐活动；不得在上班时间离岗或者在巡视记录中作假

三、空调机房室内要保持清洁卫生，做到设备无积灰、无油垢，室内无垃圾、无杂物。

四、空调机房内必须配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，标明管路的走向；供水阀门要求标示常开或常闭的标示牌；设备上要求标明设备台帐的编号、名称、使用年限。

五、加强巡回检查和相关技术指标检查，并做好记录。巡检时应该检查门、窗、墙地面、照明、机组、水泵等设备、设施是否完好，运转是否正常，有无异常声音。在巡视的时候，按时抄写水泵运转电压、电流以及供水压力，给水系统中水箱情况是否正常，水泵运转状况和给水调节伐、逆水伐的工作状况是否正常。排污伐和管道有无异常情况。各类伐表工作是否正常。检查各转动机械的润滑油系统是否需补充润滑油。巡视人抄写完读数后应在表格的相关栏内签字。

六、及时掌握供热供冷技术数据，并做好记录。如遇紧急情况及时与相关单位联系，做出妥善处理，并向有关领导汇报。

七、值班人员要求具备给排水、电气等暖通空调方面的专业知识并经培训后持证上岗。加强对各类设备的日常维修和定期保养，严格执行制冷（暖）机组的开启操作程序。

八、严格交接班制度：

（1）接班人员应提前15分钟到岗，并认真查阅前班运行记录。（2）交班人员应保持设备、场地清洁。（3）接班人员未到之前，当班人不得离岗。

（4）交班时应保持工具齐全、清洁，严格交接班程序，接班后如发现工具丢失、损坏，由当班人员负责。

（5）如交班前设备发生异常或事故，当班人员不准离场，待事故处理完毕后方可交接班。

（6）交接班时要做好交接班记录，交接班人员均应签字。

第五篇：空调机房管理制度

空调机房管理制度

空调设备房是楼宇中央空调系统的控制中心，为确保空调设备的安全、高效运行，特作如下规定：

1.空调制冷机房的全部设备，必须由指定的专职空调操作人员管理操作，非本职人员禁止操作。2．空调机房平时应上锁，钥匙由值班人员保管，未经许可，禁止非工作人员入内。

3．保持机房内良好的通风和照明,并严禁烟火。4．空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，各种压力表、温度计、流量计的读数是否正常准确如有异常，应及时调整处理，并做好记录。

5.每天对中央空调系统抄一次电能表，并做分析。根据空调负荷的变化调节机组，确保机组运行在节能状态，费用不超标。

6．检查水泵等附属设备运行状况，杜绝跑冒滴漏现象 7.定期保养检查，及时更换磨损的零件，并作好记录。8．定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。

9．每周对主、副机和机房进行一次清洁，并做好设备房的灭鼠工作。

10．每半年对主、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。