空调机房保养计划

第一篇：空调机房保养计划

空调机房保养计划

机房空调的保养计划:

4.1开机之前检查管道、制冷剂和润滑油是否有泄漏；检查机组的制冷剂压力，检查系统中的各处阀门是否处在正常的开启状态。

4.2在初次开机或断电时间超过8小时以上时，必须让油加热器预热8～24小时后(环境温度越低时间越长，冬季需24小时)方能开机运行。

4.3按下冷却塔“启动”开关，冷却塔开始运行, 再按下冷却水循环泵“启动”开关，检查冷却水压力、温度、水位是否正常。冷却水压力应≥0.15Mpa，供水温度应≤32℃。最后再按下冷冻水循环泵“启动”开关。

4.3点击触摸屏进入主菜单后,机组开始4分钟启动延时，4分钟后电脑进入上次断电时的状态，此时点击“开/关”，冷水机组开始自动运行。

4.4在主菜单下点击“机组状态”选择“系统状态”和“单元模块状态”，电脑分别显示当前的系统参数和压缩机状态参数。检查相关数据并每小时记录一次。

4.5关机时点击触摸屏进入主菜单，点击“开/关”，冷水机组自动关闭，5分钟以后，按下冷却塔“关闭”开关、冷却水循环泵“关闭”开关、冷冻水循环泵“关闭”开关。

4.6在机组停机期间，机组的控制电源必须始终保持通电状态以使电加热器工作。维护保养规程

5.1保持机房清洁及通风良好，每天要对冷凝器和机组的暴露部件进行一次清洗除污工作，并适当紧固各紧固件，消除震动，防止泄漏。

5.2定期检查电器线路连接是否牢固，绝缘保护可靠；压缩机紧固螺栓是否松动；压缩机润滑油油面是否在正常位置。

5.3定期检查冷却水塔的喷嘴、内管过滤器是否堵塞，转动臂、供水管、球阀、皮带是否良好。

5.4每月检查并清洗冷却水、冷冻水进水侧过滤管芯；检查管道中是否有空气。

5.5如在视油镜中看到大量的泡沫则表示有制冷剂在油中稀释，应采取调节水阀或控制阀、检查和调整膨胀阀、检查冷却水温度、机组运行电流、补充制冷剂等措施。

5.6每次停启的间隔为5～15分钟，且每小时的启动次数不得超过4次。

5.7出现高压保护、低压保护、压缩机过载、油压差、压缩机高温保护等问题时，操作人员要检查故障原因，在故障未排除前不得强行开机运行，更不能擅自改动设备中的各种保护的设定值。

5.8若非紧急情况不得切断主电源，若机组长期停止使用，则应先关闭机组，再关闭主电源，并将系统内的水放尽。

第二篇：机房空调维护保养方案

机房空调维护保养方案

方案一：

服务内容描述：

1、公司定时为用户提供一年四次上门巡检服务或两次上门巡检服务（不包括机房空调零配件的费用）巡检服务项目：

· 检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况。· 排除发现的故障,更换损坏的配件。· 调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设备。· 提供维修报告。· 对用户技术人员提供空调技术培训。· 提供电话技术咨询。· 以优惠的价格为用户提供各种空调配件。

2、用户在日常工作中如发现设备告警应及时通知我公司，对于严重故(如空调停机，控制器故障，高温告警等)，我公司将在２４小时内派出技术 工程师到达现场；对于不严重影响空调机正常运行的

一般告警，我公司将尽快维修。对于维修过程中需要更换的配件，应用户要求，我们将及时提供并给予更换，配件费用由用户承担。

方案二：

为全面减除用户的后顾之忧，提供全面的专业化水平的机房空调维护保养服务，我公司推出大包服务，也就是机房空调设备由我公司全面维护（免费提供机房空调零配件）。

服务内容描述：

1、公司定时为用户提供春季巡检一次，秋季巡检一次。不定期巡检若干次。巡检服务项目：

· 检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况。· 排除发现的故障,更换损坏的配件。· 调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设备。

2、服务期内，机房空调设备发生严重故障无法运行时（如空调停机，控制器故障，高温告警等），我公司将在24小时内派出技术工程师到达现场。对于不严重影响空调机正常运行的一般告警，我公司将尽快维修。

3、服务期内，易耗配件包括空气过滤网、加湿罐由我公司免费提供，非易耗配件发生损坏，也由我公司免费更换维修。由于人为原因，或其它不可抗力（如自然灾害）等原因造成的部件损坏，我公司不提供免费配件。

第三篇：机房日常维护保养计划

机房日常维护保养计划

一、日常维护保养计划

其保养项目如下：

（1）网络管理员对机房例行每日巡查，详细填写《中心机房环境巡查情况登记表》。

（2）每周二下午对机房地板，机柜，服务器表面进行卫生清理。

（3）每月的第四周星期二对服务器彻底除尘。

（4）对空调进行检查，确认其工作状况是否良好，排水管道是否通畅。

（5）电话高端机，网络交换机除尘，及保证其工作状况良好。

（6）机柜及配线架清理，及保证其接触良好。

（7）检查UPS的工作状况及充放电是否良好。

（8）检查机房门禁的密封性，如有问题则及时上报解决。

二、季度维护计划

具体维护时间是每一季季末最后一个星期，其维护项目如下：

（1）彻底清扫机房内部和周围环境卫生。

（2）为机房内所有设备除尘。

（3）检查清洗空调系统。

（4）UPS系统的充放电操作。

（5）检查设备及电源的工作情况，做好记录。

（6）对UPS进行充放电。

（7）换季时，检查各种安全、防火及报警设备。

（8）检查机房防水、防雷电措施，并作好记录。

三、其它维护计划

（1）对临时增设设备的检查及除尘。

（2）机房两年进行中修，根据实际情况对机房设备和机房进行，时间为选为年未。

（3）五年，对设备及机房进行大修（时间选为年未）。

第四篇：空调保养合同

空调设备及装置维修承诺书

工程名称: 工程地点: 工程承包方: 工程时间:

空调设备及装置维护保养承诺书

为维护空调长期稳定、高效运行、顺利运行，制定以下维修规程条款。

一、中央空调系统维修保养规程

1、制冷系统的维护保养

1)每月检查一次空调机组螺栓、接线柱有否松动、噪声，如果有必须紧固；

2)每月检查一次空调机组进出水温差、压差、电流量有无异常，并做好记录；

3)每季检查一次视液镜颜色、润滑油油量是否正常，如不正常，须查明原因并进行修理；

4)每年通、断电检查一次制冷系统的四通阀、旁通阀、膨胀阀的情况；

5)检查机组内保温材料有无破损老化，如有须修补或更换。

2、水泵的维护保养

1)每月检查轴承的润滑油情况，缺油及时添加； 2)每季检查阀兰连接螺栓和地脚螺栓松紧度，水泵须保持水平；

3)每季检查轴封是否漏水，随时进行调整和更换； 4)每年对水泵泵体刷油一次。

3、冷却系统的维护保养

1)通风装置的紧固情况三个月检查一次；

2)每一月用环保清洗涤剂对冷却塔、风柜尘网进行清洗一次；

3)每年对冷凝器清洗三次；

4)每年对电机绝缘情况进行测试报告。

4、控制系统的维护保养

1)每半年对主机控制柜、配电箱检查一次，并紧固所有接线螺钉；

2)每月检测电流表、压力表、流量计、温度汁、传感器各器件；

3)每年检查各安全装置在设定值下是否正常动作，如不正常要及时修理或更换；

4)一年对整个控制系统调试一次，发现故障要及排除。

二、分体空调维修保养规程

1、每月对厂区内分体空调的室内机、室外机清洗一次；

2、检查空调机的雪种压力、电源开关一次。

三、施工规程

1、施工安全

1)空调设备或装置因维修保养等原因停用时，应由指定维修负责人填写“设备停用申请表” 经资产公司相关人员批准，方可停机进行检修；

2)维修人员进入施工场所需戴带安全帽、安全带。

2、空调维修相关支持性文件和记录

1)设备维护保养记录表； 2)非保养范围维修费用结算表。

3、服务响应

1)接到用户通知后必须4小时内到达施工现场；

2)免费为用户提供空调系统日常使用的技术咨询；

3)在每次保养完成后，甲、乙双方必须《空调保养记录表》相应内容上填写、签名，并且双方各自留存一份作为保养记录存。

四、不可抗力

1、要本合同签定的，如发生不可预见，无法避免，非人力所能控制的因素，即构成不可抗力。不可抗力情况有:战争、地震、火灾、国家法律变更或审批部门拒绝批准等从而使本合同生效履行成为不可能；

2、不可抗力情况出现，可使义务人相应免除履行义务的责任或免除其违约责任；

3、但遇不可抗力一方必须在遇到不可抗力事件后15天内向本合同他方发出书面通知，告知遇有不可抗力之情况并提供相关证据证明。

五、违约责任

本合同生效后，即甲、乙方具有约束力。甲、乙均应认真实际地履行本合同。任何一方未能按期适当地履行各自义务，均构成违约，相对权利人除有权要求强制履行外，还有权要求违约方承担赔偿责任，赔偿权利人的实际损失和可得利益损失。

六、其它

1、本合同未尽量事宜由双方协商补充，补充合同与本合同具有同等效力；

2、甲方应对乙方的合同单价保密，以免给乙方造成不必要的损失；

3、本合同一式四份，甲、乙双方各执正副本一份。

甲方:

乙方： 负责人:

负责人: 联糸电话:

联糸电话: 签约时间:

****年**月**日

签约时间:

****年**月**日

第五篇：机房空调建设

第六章 机房空调系统建设

随着计算机的发展和网络的广泛应用，证券公司都建立了自己的局域网，而这其中很重要的一个环节就是网络中心机房的建设。它不仅集建筑、电气、安装、网络等多个专业技术于一体，更需要丰富的工程实施和管理经验。网络中心机房运行的同时也面临着随着机器的增多，机器的总体的排热量增大，机房温度升高等重要问题。因此机房精密空调系统的任务是为保证机房设备能够连续、稳定、可靠地运行，需要排出机房内设备及其它热源所散发的热量，维持机房内恒温恒湿状态，并控制机房的空气含尘量。为此要求机房精密空调系统具有送风、回风、加热、加湿、冷却、减湿和空气净化的能力。机房精密空调系统是保证良好机房环境的最重要设备，应采用恒温恒湿精密空调系统。

一、机房空调系统建设所涵盖内容

1、机房空调系统物理线路的铺设

2、机房空调系统各功能物理元器件架设

3、机房空调系统的性能调试

二、需求调研

1、各营业部将根据自己的实际需求结合集成公司的建议，参考装饰公司设计的机房平面布置图和功能区域规划图向公司信息技术总部提交机房空调室内机和室外机的安置点。

2、公司信息技术总部根据用户提供的需求数量和计算机信息系统建设要求与营业部进行多次商量，定出最后的需求，并填写相应的《用户需求调查表》。

3、用户应在《用户需求调查表》上签字认可。

三、机房空调系统方案设计

1、方案设计应严格按《用户需求调查表》上的需求进行设计。

2、方案设计原则：可靠性、安全性、实用性、先进性、兼容性、经济性、完整性、可扩充性、开放性、使用和维护的方便性、环境的适应性等原则。

3、方案设计遵循下列标准：

《通风与空调工程施工及验收规范》

GB 50243－97 《计算站场地技术条件》

GB/T－2887－2000 《计算机场地安全要求》

GB－9361－88 电子计算机机房设计规范》

GB 50174－93

4、设计目标

机房环境对机房内设备的正常运行起着至关重要的作用，保持机房内温度、湿度、洁净度合格是保证机房设备运营正常的必要条件。

机房空气环境设计目标参数：

夏季温度

23±2℃

冬季温度

20±2℃ 夏季湿度

55±10%

冬季湿度

55±10% 洁净度

粒度≥0.5μm

个数≤18000粒/分米3 温度变化率

≤5℃/时

5、机房对洁净度的要求 机房的环境是靠空调机来实现的

⑴

机房要密封、墙体围护结构要清洁。⑵

机房要保持正压，防止脏空气侵蚀。

⑶

空调机设中效过滤器，并定期更换，从而保证机房空气在不断循环中得以净化。

6、机房环境特点

机房中的计算机及网络设备在运行中散热量大而且集中，散湿量极小，散热量的95%是显热，热湿比极大，焓差小。在这种情况下，空气处理可近似作为一个等湿降温过程。

根据热的传播方式—传导、辐射、对流分析，疏散显热的最有效方式是对流，这就需要大量的冷风将热量带走。

计算机设备除了对温度有要求外，对湿度亦有要求。而集中空调无法控制湿度恒定，如果再加一套湿度控制系统，无形中又加大了投资维护量。而专用空调实现了对湿度的自动控制，使计算机设备不论在极湿润的夏季还是在极干躁的冬季都能在恒湿状态下正常工作。

此外，机房对洁净度亦有严格的要求，这个要求远远高于办公用房。由于集中空调送风方式的特点决定其不能满足此要求。而专用空调中有中效过滤系统，可随时更换过滤网，方便、省时、经济。

同时，根据机房的围护结构特点（主要是墙体、顶面、地面，包括：楼层、朝向、外墙、内墙及墙体材料，及门窗型式、单双层结构及缝隙、散热）、人员的发热量，照明灯具的发热量，新风负荷等各种因素，计算出计算机房所需的制冷量，因此选定空调的容量。7．

1、空调选型 7.1.1、系统综述

集中空调主要考虑人体对环境的要求，不具备大风量。因此，集中空调方式就会出现虽然冷量够，但设备热量却散不出去的问题。集中空调是用风管送风，而非静压风库，送风均匀度较差，所以集中空调不适合在机房使用。

机房专用精密空调充分考虑了计算机设备的特点，在相同制冷量的基础上，加大了风量。加之专用的送回风风库，送、回风均匀，能够较为迅速、有效地带走机器热量。7.1.2、冷量核算

根据用户对于机房用途的分析，并考虑到将来的发展，按机房内热负荷的最大可能行设计。由于不清楚内部设备布置情况，热负荷暂时按总冷量300W/m2，显冷量暂时按不小于250 W/m2 进行估算。7.1.3、设备选型

为确保机房内计算机系统的安全可靠、正常运行，在机房建设中为机房提供符合要求的场地环境，空调系统一般用恒温恒湿的机房专用空调机，工作方式为两主一备。当主机故障时，自动切换备机工作，检修时亦然。这样即满足了机房需求又节省开支。

8、物理线路铺设：

根据营业部的实际情况，结合设计方案要求与规范及综合布线标准，采用暗线布线方式，实行室外机对室内机直接连接法进行机房空调的物理线路连接。

9、各功能物理元器件的架设：根据设计方案的要求，在各个空调的实际安装处，进行元器件的物理安装。安装时，要求给予物理元器件充分的硬性固定，并且需固定得安全、可靠，同时兼顾一定的美观度与协调性。

10、性能调试：在确认物理元器件安装完备及线路畅通无误的基础上，开启机房设备，运行空调，看是否能达到很好的制冷效果。并且连续开机观察几天。

四、产品选型

 根据功能要求满足其相应指标参数且通过了相关部门检测通过的合格产品  产品性能价格比最优  适用行业要求

 所选产品为集成商的主营产品

五、系统调试

1、先使用专用工具对系统布线部分进行性能测试。

2、功能调试：根据方案设计要求与规范对系统各项功能进行逐一调试。

六、机房空调系统验收

1、工程竣工后，承建方需提供以下文件：

 系统空调主机等实施产品的合格证及使用说明书或用户手册。

 提供必要的功能调试安装文档，并形成电子文档形式

2、参与单位：施工方、公司信息中心技术管理部门、营业部电脑部门及相关负责人。

七、系统交付

1、对用户交付

1.1承建方对直接用户部门的技术维护人员进行系统维护及管理培训。

1.2公司技术管理部门对培训后的用户部门技术人员进行测试

1.3系统文档、资料的交付

2、对信息技术总部技术支持部的交付

2.1承建方对信息技术总部技术人员进行培训 2.2系统文档、技术资料的交付