电梯机房空调管理制度

第一篇：电梯机房空调管理制度

电梯机房空调管理制度

一、目的为贯侧“以保养修”的设施设备运行管理宗旨和落实“零锈蚀、零故障、零报修”的设施设备运行管理目标，保证电梯机房设施设备良好运行，控制电梯机房环境温度，正常、合理使用、保养电梯机房空调。

二、适用范围

各管理处电梯机房空调的保养、使用。

三、内容

1、为杜绝电梯运行过程中，因环境温度过高而出现电梯控制柜或其它部件热保护造成电梯死梯、及损坏零配件。根据电梯运行对机房环境温度以及各管理处结合自身特殊要求，电梯机房在环境温度30—35℃时开启空调，进行制冷降温保证电梯正常运行；电梯机房在环境温度30℃时关闭制冷空调，采用自然降温或其它方式降温保证电梯正常运行。

2、为了合理使用，尽量延长空调的使用寿命，在电梯机房空调运行季节应加强电梯机房的巡视，及合理制定巡视次数、巡视时间，及时结合自己的条件启停空调，保障电梯正常运行。

3、电梯机房空调在进入使用季节前应进行使用前的保养，检修空调室内外机、管线、控制线路、风扇、清洗过滤网等，对有问题的部件进行及时更换。

4、在运行季节，每周进行一次清洁保养，每月进行一次全面检查，发现有问题的部件、及故障隐患及时处理，保证随时投入运行。

5、在运行期过后应进行一次停用保养，检修空调室内外机、管线、控制线路、风扇、清洗过滤网等，对有问题的部件进行及时更换，并作好停机保管防护措施。

6、公司鼓励采用其它方式对电梯机房进行温度控制，保证电梯机房设备的安全运行，减少电梯机房空调的使用，降低能量消耗。

7、电梯机房空调启停时间应进行真实的记录和完善，作为制定空调保养方案的依据，以利于查证。

重庆渝能物业有限公司

2013年6月19日

第二篇：空调机房管理制度

空调机房管理制度

空调设备房是楼宇中央空调系统的控制中心，为确保空调设备的安全、高效运行，特作如下规定：

1.空调制冷机房的全部设备，必须由指定的专职空调操作人员管理操作，非本职人员禁止操作。2．空调机房平时应上锁，钥匙由值班人员保管，未经许可，禁止非工作人员入内。

3．保持机房内良好的通风和照明,并严禁烟火。4．空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，各种压力表、温度计、流量计的读数是否正常准确如有异常，应及时调整处理，并做好记录。

5.每天对中央空调系统抄一次电能表，并做分析。根据空调负荷的变化调节机组，确保机组运行在节能状态，费用不超标。

6．检查水泵等附属设备运行状况，杜绝跑冒滴漏现象 7.定期保养检查，及时更换磨损的零件，并作好记录。8．定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。

9．每周对主、副机和机房进行一次清洁，并做好设备房的灭鼠工作。

10．每半年对主、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。

第三篇：空调机房管理制度

空调机房管理制度

一、严禁无关人员进入空调机房。如遇特殊情况须进入时，必须经主管领导批准，并经登记后并派工程人员陪同的情况下方可进入。进入机房应随手关门，防止小动物窜到电气控制箱柜内，造成线路短路等重大事件；各配电箱柜门应该上锁；机房内要求一直保持清洁、干燥，箱柜内线路整理有序。

二、配电机房冬夏两季实行24小时值班，值班人员不得串岗、脱岗或睡岗。更不得在机房内聚众赌博、抽烟、喝酒等娱乐活动；不得在上班时间离岗或者在巡视记录中作假

三、空调机房室内要保持清洁卫生，做到设备无积灰、无油垢，室内无垃圾、无杂物。

四、空调机房内必须配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，标明管路的走向；供水阀门要求标示常开或常闭的标示牌；设备上要求标明设备台帐的编号、名称、使用年限。

五、加强巡回检查和相关技术指标检查，并做好记录。巡检时应该检查门、窗、墙地面、照明、机组、水泵等设备、设施是否完好，运转是否正常，有无异常声音。在巡视的时候，按时抄写水泵运转电压、电流以及供水压力，给水系统中水箱情况是否正常，水泵运转状况和给水调节伐、逆水伐的工作状况是否正常。排污伐和管道有无异常情况。各类伐表工作是否正常。检查各转动机械的润滑油系统是否需补充润滑油。巡视人抄写完读数后应在表格的相关栏内签字。

六、及时掌握供热供冷技术数据，并做好记录。如遇紧急情况及时与相关单位联系，做出妥善处理，并向有关领导汇报。

七、值班人员要求具备给排水、电气等暖通空调方面的专业知识并经培训后持证上岗。加强对各类设备的日常维修和定期保养，严格执行制冷（暖）机组的开启操作程序。

八、严格交接班制度：

（1）接班人员应提前15分钟到岗，并认真查阅前班运行记录。（2）交班人员应保持设备、场地清洁。（3）接班人员未到之前，当班人不得离岗。

（4）交班时应保持工具齐全、清洁，严格交接班程序，接班后如发现工具丢失、损坏，由当班人员负责。

（5）如交班前设备发生异常或事故，当班人员不准离场，待事故处理完毕后方可交接班。

（6）交接班时要做好交接班记录，交接班人员均应签字。

第四篇：空调机房管理制度

地温机房管理制度

一、空调机房平时应上锁，钥匙由值班人员保管，未经许可，禁止非工作人员入内。

二、保持机房内良好的通风和照明。

三、空调设备运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数，状态是否正常，如有异常，应及时调整处理，并做好记录。

四、定期清洗系的过统滤网各过滤器，保证送风管道和送水管道的通畅。

五、每周对空调主机、配电柜、水泵和机房进行一行清洁，并做好设备房的灭鼠工作。

六、定期对空调主机、配电柜、水泵进行全面检查保养，确保机组的良好运行。

地温机房防火管理规定

1、不得在机房内吸烟。

2、维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。

3、需要动火作业时，由相关专业的管理员填写机房动火作业申请表，物管部经理签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品，准备好灭火器；施工后认真检查，确认无火种后方能离开。

4、在当值期间，应注意检查机房内的灭火自救措施，并教导员工掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。

5、当值人员应巡查责任管辖区域内消防报警探测器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。

6、机房内的楼梯、走道、出人口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。

7、机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯等设施，必须保持完整好用。

8、发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火”原则；如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。

9、火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。

10、遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。

第五篇：空调机房管理制度

空调机房管理制度

一、空调机房平时应上锁，钥匙由值班人员保管，未经许可，禁止非工作人员入内。

二、保持机房内良好的通风和照明。

三、空调设备运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数，状态是否正常，如有异常，应及时调整处理，并做好记录。

四、定期清洗系的过统滤网各过滤器，保证送风管道和送水管道的通畅。

五、每周对空调主机、配电柜、水泵和机房进行一行清洁，并做好设备房的灭鼠工作。

六、定期对空调主机、配电柜、水泵进行全面检查保养，确保机组的良好运行。

设备机房防火管理规定

1、不得在机房内吸烟。

2、维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。

3、需要动火作业时，由相关专业的管理员填写机房动火作业申请表，物管部经理签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品，准备好灭火器；施工后认真检查，确认无火种后方能离开。

4、部门管理人员在当值期间，应注意检查机房内的灭火自救措施，并教导员工掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。

5、当值人员应巡查责任管辖区域内消防报警探测器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。

6、机房内的楼梯、走道、出人口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。

7、机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯等设施，必须保持完整好用。

8、发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火”原则；如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。

9、火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。

10、遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。

机房名称：恒温恒湿空调机房 目的：为保证生产调度综合大楼四楼的空调系统正常运行而制定本岗位负责制。

原则：保养人必须认真负责地完成本机房的保养工作，并保证保养质量。

一、保养范围：

1、恒温恒湿空调机房内的设备，地面保洁及防小

动物设施。

2、按时、按质、按量监督完成主管安排的每月（季）的保养计划。

二、注意事项：

1、保养过程发现问题须及时报告主管。

2、保养过程中须注意安全。

三、保养后须认真填写保养记录。

岗位负责人： 戚锦灿

恒温恒湿空调故障应急处理方案

值班人员发现恒温恒湿空调设备有异常情况时应按以下方案进行处理。

一、切断异常空调的电源，阻止设备故障进一步扩大。

二、开启其它相应设备，保证档案室正常供冷。

三、及时通知工程主管

四、做好故障情况的详细记录

五、工程主管马上到现场进行故障的确认，如故障属实，需组织人员对设备进行维修处理。在1小时之内不能修好的设备，立即通知生产厂家过来维修。如产品质量问题，在保修期内，通知冷气公司过来维修。

六、工程主管对维修后的设备进行确认验收。空调安全运行管理专责做好故障和维修过程的详细记录。

空调设备（设施）维修保养规程

一、熟悉空调设备的工作原理及操作方法，制订相应的操作规程，并严格执行；定期巡查、记录设备运转情况，使设备的润滑、水、制冷剂等保持在正常范围内；

二、机组运行时，应注意观察仪表计数是否处于正常范围内，如果不正常，应及时调整，必要时可关机，以防事故发生；

三、水泵的运转情况，有无杂音、振动、渗水情况，并及时加润滑油及检修；

四、定期检查各风机、冷却塔皮带的松紧情况，磨损太大时应及时更换；

五、定期巡查各管网有无裂缝或漏水以及堵塞，有问题及时排除，保证水管畅通；

六、定期检查清理过滤器中积存的尘埃和杂物，对风管中的各种风阀要定期检查，以防卡死；

七、正确开机关机，定期检修，清洗蒸发器，加润滑油。